Чем регулируется порядок наследования земельных участков?

Содержание
  1. Порядок наследования и вступления в наследство на земельный участок
  2. Законодательство
  3. Особенности процесса
  4. Процедура получения участка по наследству
  5. Посещение нотариальной фирмы
  6. Закрытие дела о наследстве
  7. Регистрация полученного свидетельства
  8. Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления
  9. Наследование земельного надела. Общие положения
  10. Порядок наследования
  11. Процедура наследования земли
  12. Особенности перехода земельных участков по наследству
  13. Право собственности
  14. Право пожизненного наследуемого владения
  15. Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)
  16. Аренда
  17. Порядок деления участка между приемниками наследия
  18. Особенности наследования земельных участков
  19. Законное наследование земельного участка :
  20. Основные термины
  21. Целевое назначение земли
  22. Какие проблемы могут возникнуть?
  23. Какие документы необходимы?
  24. В каких случаях следует обращаться в суд?
  25. Особенности процесса
  26. Что предусматривает процедура оформления?
  27. Особенности наследования участка с домом
  28. Что такое «пожизненное наследование»?
  29. Особенности наследования земель по закону
  30. Особенности раздела участка между несколькими наследниками
  31. Наследование земельных участков
  32. Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения
  33. Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки
  34. Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве
  35.  Документы для наследования земельного участка

Порядок наследования и вступления в наследство на земельный участок

Чем регулируется порядок наследования земельных участков?

В нашей статье пойдет речь о процедуре наследования земельного участка — о процессе передачи земли, которая ранее принадлежала конкретному гражданину (наследодателю), другому лицу по наследству, в порядке, который предусмотрен действующим законодательством.

Наследование земельных участков гарантируется каждому гражданину Конституцией Российской Федерации.

Наследование возможно лишь в двух случаях, если человек был признан умершим или его смерть была зафиксирована (получено свидетельство о смерти).

Законодательство

Процедура наследования земли в России регулируется Конституцией Российской Федерации — высшим законом, а также Гражданским и Земельным кодексом РФ.

Статьи с 1141 по 1151 с ГК РФ описывают общие положения, связанные с наследованием имущества наследодателя, а также устанавливают законный порядок в очереди по наследству.

Статья 1181 ГК РФ посвящена наследованию земельных участков и регулирует порядок проведения самой процедуры, а статья 1182 ГК РФ регулирует раздел земельного участка между наследниками.

Особенности процесса

  1. Законодательство предусматривает передачу по наследству арендуемых участков в том случае, если в самом договоре были указаны четкие временные рамки действия аренды, если в договоре не прописано прекращение аренды по смерти арендующего, если договор был оформлен документально и правильно зарегистрирован в Росреестре.
  2. Если участок предоставлен в бессрочное пользование, его нельзя оформить по наследству, для передачи прав существует другая процедура. А вот строения, которые находятся на этом участке, унаследовать можно.
  3. Нельзя унаследовать участок, который не был оформлен в собственность умершего человека, вне зависимости от того, под какие цели участок был предоставлен умершему наследодателю.
  4. Земли, которые были выданы под определенные цели (например, для ведения сельского или лесного хозяйства) можно унаследовать на общих основаниях, но с небольшими ограничениями, которые прописаны в действующем законодательстве.
  5. Если наследником выступает иностранный гражданин или компания—иностранец, то земля может быть унаследована лишь в аренду, но не в собственность. Установлен максимум в 10 процентов от всех земель такого типа для одного владельца. В случае нарушения законодательства при наследовании или использовании такого типа земель, государство оставляет за собой право отчуждать такие себе в свою пользу. В будущем, наследник может лишь получить их в аренду.

Процедура получения участка по наследству

В случае если земля переходит по наследству на основании завещания, то процесс оформления прав собственности на данный земельный участок достаточно простой.

Посещение нотариальной фирмы

Со дня смерти наследодателя, в течение шестимесячного срока, нужно обратиться к нотариусу для оформления заявления на вступление в наследство.

Сотрудник нотариальной фирмы откроет наследственное дело и выдаст перечень нужных документов, которые требуется собрать для получения наследства.

  1. Выписки из Роснедвижимости, об отсутствии на участке зданий, из земельного кадастра.
  2. Техническая характеристика земли.
  3. Кадастровый паспорт, где указан план участка и кадастровая стоимость земли.
  4. Подтверждающие родство документы (свидетельство о рождении и смерти).
  5. Завещание наследодателя.
  6. Документ из паспортного стола, который свидетельствует о последнем месте регистрации умершего.
  7. Нужно получить выписку из ЕГРП по форме три, в которой будет указан перечень недвижимого имущества наследодателя.
  8. Оформление рыночной оценки земли в одной из компаний по оценке.
  9. Если ранее участок был получен по наследству или в дар, то дополнительно нужно получить еще и справку из налоговой службы.
  10. Устав садового общества, в случае, если участок оформлен как дачный. Оформляется в налоговой.

Закрытие дела о наследстве

Когда все документы собраны, их подлинность и точность проверена, происходит закрытие наследственного дела и оформление свидетельства на участок.

Регистрация полученного свидетельства

С 2006 года налогообложение земельных участков, которые передаются по наследству, было отменено, поэтому оплате подлежит лишь государственная пошлина (триста пятьдесят рублей для граждан и тысяча рублей для юридических лиц) и часть документов.

После оплаты госпошлины нужно оформить заявление о регистрации права на участок и предоставить небольшой пакет документов.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Правоустанавливающий документ (например, свидетельство о смерти наследодателя).
  4. Свидетельство о получении наследства, которое ранее выдал нотариус.

После того, как документы были переданы сотруднику инстанции, вы получите расписку, в которой будет указан день окончания всех процедур (не более десяти дней).

Таким образом, унаследовать участок на законных основаниях вполне реально, процедура простая, единственная сложность состоит в сборе большого количества документов и ожидании оформления заключения нотариуса.

Если все законные нормы соблюдены — вы получите свой участок по наследству вовремя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/poryadok-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

Наследование земельного участка: порядок, особенности оформления

/ Наследство / Наследование земельного участка

Просмотров 160

Порядок наследования земельных наделов регулируется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

К сожалению, российское законодательство в сфере владения и распоряжения землей несовершенно, к тому же на процедуру  наследования влияют многочисленные индивидуальные факторы, все это часто приводит к недоразумениям и спорам между наследниками.

Наследникам часто приходится обращаться в судебные органы для отстаивания прав на землю, причем судебные разбирательства по земельным делам относятся к категории сложных.

В данной статье мы рассмотрим, каковы особенности передачи земельных наделов по наследству. Если после прочтения статьи у Вас останутся вопросы или Вам потребуется детальная консультация , обратитесь к юристам нашего портала – они проконсультируют Вас бесплатно.

Наследование земельного надела. Общие положения

Наследование – процедура, в результате которой происходит переход прав и обязанностей, которые некогда принадлежали наследодателю, к наследникам – лицам, принимающим наследство в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Включение в состав наследства земли, находящейся в собственности гражданина – право, гарантированное  Конституцией РФ.

Порядок наследования

Гражданским законодательством установлены два основных порядка наследования:

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование земли происходит по закону, если …

  • Завещание не было составлено
  • Завещание было признано недействительным (полностью или частично);
  • Земельный участок не завещан;
  • Наследник по завещанию умер, отказался от наследования, признан недостойным.

По закону земля переходит по наследству родственникам в порядке очередности, начиная с самых близких (жена или муж, дети, отец и мать), заканчивая дальними родственниками.

По завещанию – тем наследникам, которых определил сам завещатель. Наследники по закону и завещанию вправе как принять наследство, так и отказаться от него.

Если никто не принял наследство, оно переходит в собственность государства или муниципалитета.

Процедура наследования земли

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя основными способами:

  • Фактический способ – предполагает совершение наследником непосредственных действий, свидетельствующих о принятии наследства – управление, владение, охрана наследственного имущества;
  • Юридический способ – предполагает обращение наследника в нотариальную контору и подачу письменного заявления о выдаче свидетельства о наследстве.

Процедура наследования предполагает также подготовку и подачу в нотариальную контору пакета документов, включающих…

  1. Документы наследодателя и наследника (паспорт наследника, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания наследодателя);
  2. Документы, подтверждающие право наследования (завещание или документы о родственной связи — свидетельства о рождении, браке, расторжении брака);
  3. Документы на земельный надел. Полный перечень документов на землю нужно уточнить у нотариуса, ведущего наследственное дело – он зависит от индивидуальных факторов. Как правило, в него входит…
  • правоустанавливающая документация — справка или свидетельство, которое подтверждает право собственности на землю (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения надела);
  • кадастровая документация — паспорт, план земельного надела;
  • справка об отсутствии арестов, ограничений или запретов на пользование землей (выдается налоговой инспекцией);
  • справка об отсутствии налогового долга (выдается налоговой инспекцией);
  • акт оценки стоимости земельного надела (выдается комитетом земельных ресурсов).

Оценочная стоимость земельного надела – основа для расчета суммы государственной пошлины, которая подлежит оплате наследником.

Сумма зависит также от степени родственной связи – близкие родственники наследодателя оплачивают 0,3% от оценочной стоимости земли, дальние – 0,6%.

Квитанцию об оплате госпошлины нужно передать в нотариальную контору вместе с остальными документами – без нее наследник не получит свидетельства. Подробнее о расчете госпошлины Вы можете узнать из статьи «».

Заключительный этап процедуры наследования – получение в нотариальной конторе Свидетельства о наследстве.

Особенности перехода земельных участков по наследству

Согласно статье 1181 ГК РФ, в состав наследства, наравне с другим движимым и недвижимым имуществом, может входить земельный надел, который принадлежал …

  • на праве собственности
  • на праве пожизненного (бессрочного) владения.

Рассмотрим, каковы особенности перехода по наследству земельных участков, принадлежавших наследодателю на разных основаниях, таких как право собственности, право пользования или аренда.

Право собственности

Если право собственности наследодателя на земельный участок было оформлено правильно, к наследнику переходит полный объем прав – владение, пользование и распоряжение землей.

Никакого специального разрешения для этого не нужно. Вместе с земельным наделом наследник получает право на почву, растительность, искусственные водоемы, расположенные на нем.

Но, к сожалению, на практике нередко случается так, что  право собственности на землю прежнего владельца земли – сомнительно.

Нередки случаи, когда при жизни гражданин  пользовался выделенным ему земельным наделом (например, растил фруктовый сад или занимался огородничеством), но не оформлял документов, подтверждающих его право собственности.

Таким образом, право собственности может быть …

  • оформлено по старому образцу
  • не оформлено.

Что можно сделать в таком случае?

Если право собственности не оформлено или оформлено по старому образцу, наследникам, помимо выполнения других стандартных процессуальных действий, нужно также …

  • Провести межевание земельного надела (выполнить геодезические работы и определить границы надела);
  • Поставить земельный надел на кадастровый учет: присвоить земельному наделу кадастровый номер, оформить кадастровый план или привести оформленные по старому образцу документы в соответствие с современными стандартами;
  • После получения свидетельства о праве на наследство — зарегистрировать право собственности в органе Росреестра.

В некоторых случаях наследники могут выкупить земельный участок, если на нем возведено недвижимое имущество, принадлежавшее умершему гражданину на праве собственности. Но если на земельном наделе находятся только самовольные постройки, это не послужит достаточным основанием.

По общему правилу, имущество, которое не принадлежало умершему гражданину, исключается из состава наследственной массы.

Но наследники могут отстаивать право на неоформленный земельный участок в судебном порядке – путем подачи иска о признании права собственности на землю и включении земли в наследственную массу.

Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей.

Например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка.

После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

Право пожизненного наследуемого владения

Согласно статье 1181 ГК РФ, земля, принадлежащая по праву пожизненного владения, переходит по наследству наравне с землей, принадлежащей по праву собственности — без получения специальных разрешений и других особенностей.

Наследники земли приобретают те же права, которыми обладал наследодатель – право владения и пользования земельным наделом, а также право передачи по наследству.

Однако право распоряжаться земельным наделом другим способом (продавать, дарить, менять) – наследники не приобретают, поскольку он остается в собственности государства или муниципалитета.

Право бессрочного пользования (неприватизированный земельный участок)

Право постоянного пользования земельным участком не переходит по наследству, а прекращается со смертью пользователя.

Однако из этого правила есть два исключения:

  1. Если на земельном участке построено здание. Поскольку к наследнику переходит имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности, то построенное им сооружение – дом или дача – войдет в состав наследственной массы и может быть унаследовано. Гражданину, который получил по наследству недвижимое имущество, будет предложено выкупить земельный надел, на котором оно расположено. Так он станет владельцем земли с постройками.
  2. Если процедура приватизации земельного надела, который находился в постоянном пользовании, была начата, но не закончена до смерти. Наследник может продолжить начатую процедуру приватизации, но отстаивать право на неприватизированный участок, вероятнее всего, придется в судебном порядке. Наличие или отсутствие недвижимого имущество на земле — не имеет значения.

Аренда

Итак, мы определили, что наследованию подлежит только то, что находится в частной собственности.

А как же быть наследникам, если после смерти родственника остался земельный надел на правах аренды? Гражданским законодательством (статьи 617 и 1112 ГК РФ) предусмотрено, что право аренды земли переходит к наследникам арендатора со всеми правами и обязанностями. Иными словами, наследник приобретает статус наследодателя в арендных отношениях, при условии, что договором аренды не установлены другие условия.

Что нужно знать в связи с этим?

  • В договоре аренде может быть предусмотрено, что аренда прекращается в связи со смертью арендатор. В этом случае наследники не наследуют право арендовать земельный надел. Если такого положения договор не содержит, наследники становятся стороной договора и приобретают права и обязанности предыдущего арендатора;
  • Арендодатель не может отказать наследникам в праве аренды до тех пор, пока не стечет срок действия договора;
  • Увеличить срок действия договора или внести в него другие изменения можно только по согласию с арендодателем или по решению суда;
  • Вместе с другими документами, наследник должен подать в нотариальную контору договор аренды земельного надела, заключенный умершим арендатором. Нотариус проанализирует документ, проверит, соответствует ли он законодательству, не содержит ли положений, которые препятствуют переходу прав и обязанностей от умершего арендатора — к его наследнику;
  • Если земельный надел, находящийся в аренде, принадлежит государству или муниципалитету, наряду с договором аренды нужно представить нотариусу постановление государственного или муниципального органа, согласно которому земельный надел передан в аренду;
  • Если наследник не вступит в права и обязанности арендатора в течение года, действие договора будет прекращено.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Единственный наследник – явление не слишком распространенное, гораздо чаще случается так, что на земельный надел претендует несколько наследников. Как разделить землю?

Возможно несколько вариантов.

  • Во-первых, допускается согласованное владение и пользование землей без раздела, на праве совместной долевой собственности.
  • Во-вторых, земельный надел может быть передан в собственность одного из наследников, который имеет преимущественное право на его получение, остальным – передано другое равноценное наследственное имущество или денежная компенсация в соответствии со статьей 1170 ГК РФ;
  • В-третьих, если земельный участок делимый (согласно ЗК РФ, земельный участок признается делимым, если он может быть разделен на несколько участков не меньше минимального размера, установленного для участков данного целевого назначения в данной местности), он может быть поделен между наследниками.

Источник: http://law-divorce.ru/nasledovanie-zemelnogo-uchastka/

Особенности наследования земельных участков

Особенности наследования земельных участков

О вдруг свалившемся, неизвестно откуда, наследстве мечтают многие.

Хорошо, если это элитная недвижимость в одном из городов-миллионников или земельный участок в престижном районе, но бывает и так, что наследство приносит лишь одни неприятности. Всегда ли выгодно быть наследником и каковы особенности наследования земельных участков?

Земельный участок определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Земельный участок может быть делимым и неделимым.

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Чтобы стать законным приобретателем наследуемой недвижимости, в первую очередь, необходимо ее принять. Процедура, во многом, схожа с правилами наследования имущества другого рода.

Для вступления в права наследования вам потребуется следующий пакет документов:

– свидетельство о смерти собственника недвижимого имущества;

– выписка из домовой книги наследодателя;

– паспорт (наследника);

– свидетельство о рождении (наследника);

– свидетельство о браке (наследника).

– завещание наследодателя или его нотариально заверенная копия (если таковое имеется).

Весь пакет документов необходимо передать в органы нотариата, чтобы они проверили их подлинность и законность ваших притязаний.

Для наследования недвижимого имущества выше перечисленный список вам придется дополнить:

– свидетельством о регистрации права собственности на земельный участок;

– кадастровым планом земельного участка (наследнику, скорее всего, его не выдадут, поскольку он еще не вступил в права наследования, но нотариусы упорно настаивают на его предоставлении, поэтому напомните нотариусу, что он вправе сам направить запрос в Федеральную государственную службу кадастра и запросить необходимый документ);

– справкой из ЕГРП, подтверждающей отсутствие обременений на земельный участок;

– документом, подтверждающим законные права владения данным участком земли (договор купли-продажи, мены, дарения);

– оценкой объекта недвижимости, сделанной на день смерти наследодателя;

– справкой об отсутствии задолженности (из местных налоговых органов).

После изучения всех документов и признания их подлинными и достоверными, нотариус извещает наследника о том, когда он сможет получить свидетельство о праве на наследование земельного участка.

Особенности наследования земельного участка

Правила наследования земельных участков схожи с наследованием других видов недвижимого имущества, но и определенные особенности тоже присутствуют.

– Наследуемый участок земли должен быть индивидуализирован (определено местонахождение, обозначены четкие границы и размер).

– Получаемый в наследство земельный участок должен иметь документально подтвержденный правовой режим или, другими словами, функциональное назначение (для сельскохозяйственного производства, под строительство или иные цели).

– Не все собственники земельных участков ставят их на кадастровый учет. Если и вам по наследству достался таковой, то для постановки его на кадастровый учет предстоит пройти процедуры сбора множества документов и провести работы по межеванию земельного участка.

Работы специфичные и выполняют их землеустроительные компании. Но здесь важно удостовериться в правомерности выполняемых действий, поскольку межевание земельных участков могут проводить только кадастровые инженеры, при наличии действующего квалификационного аттестата.

– Если нотариус, на основании представленных документов, признает вас наследником по закону или завещанию, и вы получите свидетельство о праве на наследство земельного участка, то вам необходимо в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество подать документы для регистрации права собственности на земельный участок. Вам потребуются:

– свидетельство о праве наследования участка;

– документы из БТИ на наследуемую недвижимость;

– кадастровый план земельного участка;

– квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;

– заявление установленного образца.

– Если в наследство вам достался не слишком большой участок земли и его не представляется поделить на равные доли, на которых можно было бы осуществить жилищное строительство (в случае объявления нескольких наследников), то законом предусмотрено следующее.

Преимущественное право на получение достаточной части земельного участка под строительство принадлежит тому лицу, кто ранее владел этим участком совместно с наследодателем.

Все остальные наследники вправе рассчитывать на компенсацию,установленную статьёй 1170 ГК РФ.

Наследование земли в соответствии с ГК возможно, если она находилась в частной собственности наследодателя или принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения.

Владение земельным участком на других основаниях (пользование бессрочное, постоянное, ограниченное, сервитут и др.) не допускает перехода его по наследству.

Регламентируя порядок наследования отдельных видов имущества, глава 65 ГК РФ устанавливает и особенности наследования земельных участков. Как следует из ст.

1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельный участок входит в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Правила об общих основаниях наследования земельных участков не следует понимать буквально.

Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут стать собственниками земельных участков на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ).

Кроме того, на гражданина-наследника может быть возложена обязанность по принудительному отчуждению земельного участка из состава сельскохозяйственных угодий (ст.ст. 5, 11 Закона об обороте земель).

Л.А. Акбаева,

главный специалист-эксперт отдела по контролю

и надзору в сфере адвокатуры, нотариата,

государственной регистрации

актов гражданского состояния

25-02-39

Источник: http://to09.minjust.ru/ru/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov

Законное наследование земельного участка :

Земля – это имущество, которое всегда в цене. Ее можно арендовать, купить или получить в наследство. Естественно, следует подробнее рассмотреть этот вопрос, ведь практически каждый человек рано или поздно сталкивается с ним.

Основные термины

Для начала надо понять, что представляет собой само определение.

Итак, наследование земельного участка или чего-либо другого – это переход движимого или недвижимого имущества и прав на него в частную собственность другому лицу от предыдущего владельца после его биологической смерти.

Естественно, преемник получает и определенные обязанности, которые ему придется выполнять. Например, если ему достался автомобиль, то он обязан будет выплачивать все налоги, указанные в законодательстве, проходить технический осмотр и страховать свое транспортное средство.

Учтите, что наследник может быть как один, так и несколько.

Если же его нет, или он отстранен от права получения имущества, то вся собственность передается в государственное пользование.

Естественно, человек, которому не дали возможность получить наследство, может обратиться в суд и доказать, что он его заслуживает.

Целевое назначение земли

Этот фактор определяется в соответствии с законодательством. Например, у вас есть возможность использовать полученный участок для:

  • Выращивания сельскохозяйственной продукции.
  • Строительства дома, гаража или другого сооружения.
  • Осуществления коммерческих услуг или розничной торговли.

Существуют и другие формы целевого назначения участков. Определиться с ними вам поможет Земельный Кодекс.

Какие проблемы могут возникнуть?

При проведении такой процедуры, как наследование земельного участка, земельное право предусматривает два пути – по закону и по завещанию. Но сам процесс может быть сопряжео с некоторыми проблемами, которые порой трудно устранить:

  • Суд вправе признать получателя недостойным. При этом он уже не сможет законным способом получить право собственности на участок. Некоторые решения суда предусматривают отчуждение земли в пользу государства.
  • Если участок не приватизирован, то наследовать его невозможно. В некоторых случаях, если такая земля находилась в аренде, ее придется просто выкупать у арендодателя.
  • Если вы живете в другой стране или имеете не российское гражданство, с оформлением наследства тоже могут возникнуть проблемы. Дело в том, что у вас нет права на наследование сельскохозяйственных участков, а также тех наделов, которые находятся в приграничной зоне. Есть и другие нюансы получения земельного наследства иностранными гражданами, которые указаны в законодательстве.
  • В любом случае родственники могут оспорить завещание покойного. Если люди, которые обращались в суд, выиграют его, то документ, который оставил предыдущий собственник, будет признан недействительным. В этом случае другие члены семьи призываются к наследству в порядке очереди.

Какие документы необходимы?

Для того чтобы переоформить полученное имущество на свое имя и распоряжаться им, вам нужно будет собрать определенный пакет бумаг. Чтобы узаконить наследование земельного участка, надо представить такие документы:

  1. Свидетельство, в котором указывается государственная регистрация права.
  2. Выписка из архива, в которой указывается, что земля действительно предоставлялась в аренду (если наследуемый надел относится к данной категории).
  3. Постановление местных органов власти о выделении участка.
  4. Копия записи из хозяйственной книги, где указано право на землю.
  5. Кадастровый паспорт участка. В нем должна быть указана его стоимость.
  6. Выписка из ЕГРП.
  7. Заверенная копия паспорта наследника, свидетельство о его рождении и завещание (если оно есть).
  8. Документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца имущества.

Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться договор наследования земельного участка.

Точнее (на юридическом языке) этот документ называется договором ренты, который заключается между владельцем земли и гражданином, обязующимся взять на себя частичное или полное содержание пожилого гражданина и уход за ним.

В обмен на содержание и уход пожилой гражданин передает в собственность этому обеспеченному человеку свой земельный участок.

В каких случаях следует обращаться в суд?

Даже если у вас, казалось бы, присутствуют все документы, доказывающие ваше право на наследование земельного участка, нотариус может отказать вам в переоформлении. Чаще всего это происходит в том случае, если отсутствуют какие-либо сведения о государственной регистрации участка.

Неверные данные тоже могут послужить причиной того, что специалист откажет вам в проведении процедуры.

Если наследник считает, что его неправомерно лишили имущества, он может обратиться в суд. Это возможно в двух случаях:

  • Если вы хотите потребовать признания своего права на наследство.
  • Если вы считаете действия нотариуса незаконными или видите, что он бездействует вообще.

Как видите, наследование земельного участка предусматривает прохождение достаточно сложных процедур, которые должны быть строго соблюдены.

Особенности процесса

Каждая сделка, особенно такая серьезная, обладает рядом нюансов, которые необходимо учитывать. То есть сейчас вы узнаете некоторые особенности наследования земельных участков:

  1. Земля может принадлежать гражданину и на праве пожизненно наследуемого владения, и на праве собственности.
  2. Существует два способа получения участка: по закону и по завещанию.
  3. Режим использования земель, а также их целевое назначение устанавливается государством. Естественно, оно может меняться.
  4. Главным принципом ЗК является единство самого участка и тех объектов, которые находятся на нем.
  5. Если существует несколько владельцев земли, то в качестве наследства следует рассчитывать на долю в праве общей собственности.

Таких особенностей очень много. Их применение зависит от каждого конкретного случая.

Интересным считается случай, при котором происходит наследование права аренды земельного участка. Сразу надо сказать, что это вполне возможно.

Однако вместе с правами к вам перейдут и обязанности.

Естественно, после получения наследства вы сможете вносить какие-либо изменения в договор аренды.

Что предусматривает процедура оформления?

Итак, порядок наследования земельного участка предполагает осуществление нескольких этапов:

  • Открытие наследства. Производится оно после смерти предыдущего собственника. Срок, за который наследники должны обратиться к нотариусу, составляет 6 месяцев. Если по какой-либо серьезной причине этого сделать не удалось, то срок можно восстановить в судебном порядке. При этом получатели участка должны обратиться к нотариусу уже с заявлением о принятии наследства или отказе от него.
  • Сбор необходимых документов и подача их специалисту. На этом этапе проверяются не только основания, по которым вы имеете право на наследство, но и вся ваша личная информация. Договор ренты – в случае такого вида наследования – тоже должен присутствовать.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Если не будет никаких непредвиденных ситуаций, то в скором времени вы будете счастливым владельцем участка. Но учтите, что те трудности, с которыми вы познакомились ранее, могут возникнуть на любом этапе проведения процедуры и даже после ее завершения.

Особенности наследования участка с домом

В этом случае тоже есть свои особенности. Нужно сказать, что участок и стоящий на нем дом – это совершенно самостоятельные объекты.

То есть, получив землю, вы можете не стать владельцем сооружения. Наследодатель вправе распорядиться своей собственностью так, как угодно.

То есть дом и участок могут впоследствии перейти к разным людям.

Однако если построенная конструкция, полученная одним человеком, занимает часть земли, которую собственник хочет завещать другому гражданину, то процесс наследования в этом случае невозможен.

Таким образом, владелец не сможет составить завещание. Самым лучшим вариантом является наследование дома и земельного участка одним лицом.

В этом случае возможные конфликты между собственниками сводятся к минимуму.

Что такое «пожизненное наследование»?

Оно является ограниченным вещным правом. То есть если человек получит участок таким способом, то он сможет только использовать его и владеть им. Распоряжаться в этом случае землей он не имеет права.

Однако данное ограничение снимается в том случае, если участок переходит по наследству. Следует учесть, что юридическое лицо не может получить право пожизненного наследования земельного участка никоим образом.

Есть и другие формы получения собственности, например, постоянное (бессрочное) пользование. Как и право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования возникает лишь на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности наследования земель по закону

В большинстве случаев главным документом, который предоставляет право наследника на участок, является завещание родителей или других родственников. Однако бывает так, что оно не было составлено. В таком случае производится наследование земельного участка по закону.

Существует 8 очередей получателей, которые могут претендовать на имущество. При этом каждый последующий наследник сможет оформить собственность только в том случае, если предыдущий:

  1. Отсутствует.
  2. Не имеет права получить имущество или считается недостойным его.
  3. Лишен наследства.
  4. Отказался от собственности.

Зачастую имущество может быть передано наследникам второй очереди. К этой категории можно отнести братьев и сестер, бабушек и дедушек наследодателя.

Нужно также отметить, что если получатели принадлежат к одной и той же категории, то вся собственность делится в равных частях между ними.

Особенности раздела участка между несколькими наследниками

В большинстве случаев получатель, который должен оформить имущество, не один, поэтому собственность приходится делить. Тогда возникает несколько самостоятельных объектов собственности.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то тут уже владельцы могут делить его по своему усмотрению. Если к общему мнению стороны прийти не могут, то возможно вмешательство суда.

Нужно отметить, что не все участки можно разделить.

Все зависит от того, сколько наследников на него претендует, а также получат ли они минимально позволенную норму.

А еще после раздела аннулируется право на преимущественную покупку участка, если произойдет его отчуждение у одного из собственников.

Вот и все. Будьте внимательны к своему имуществу.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-zakonnoe-nasledovanie-zemelnogo-uchastka.html

Наследование земельных участков

Наследование земельных участков

наследование земельных участков

Наследование земельных участков осуществляется, если на момент смерти наследодателя умершему принадлежал земельный участок на праве собственности или праве  пожизненного наследуемого владения. При наследовании земельных участков в собственность переходят так же находящийся на участке почвенный слой, водоемы, растения, если иное специально не указано в законе.

Объекты недвижимости находящиеся на земельных участках являются самостоятельными объектами гражданского оборота, а потому наследодатель может завещать их другим лицам. Однако, исходя из положений п.5 ст.1 и п.

4 ст.35 ЗК РФ, нельзя завещать только часть земельного участка находящегося под зданием, а потому завещаться должен и земельный участок и находящееся на нем здание, иное повлечет недействительность завещания.

Невостребованные земельные доли из земель сельхозназначения, а так же земельные доли которые наследодатели не передали в аренду или как-то по другому ими не распорядились ими, по решению суда передаются в муниципальную собственность. Однако, если на момент смерти наследодателя такого судебного решения не было, то земельные доли включаются в наследственную массу.

Наследование земельных участков из земель сельхозназначения осуществляется в общем порядке, но с учетом положений ст.11 Закона РФ «”Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

То есть, если наследником является иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное юрлицо, если при принятии наследства образуется земельный участок площадью ниже допустимой, то такие наследники обязаны отчудить эти земельные участки в соответствии с положениями ст.5 названного Закона.

Наследование земельных участков, находящихся на праве пожизненного наследуемого владения

  Наследниками земельных участков, находившегося в пожизненном наследуемом владении наследодател, могут быть только граждане, то есть завещать такой участок юридическому лицу нельзя.

Как и другие земельные участки, земельные участки, находившиеся в пожизненном наследуемом владении наследодателя, могут наследоваться несколькими наследниками по долям, независимо от делимости земельного участка.

Признание судом право собственности в порядке наследования на земельные участки

Решением суда  по иску наследников может быть признано право собственности на земельный участок, который предоставлялся наследодателю до того как был введен в действие ЗК РФ, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, гаражного или жилищного строительства на праве постоянного ( бессрочного) пользования, если при жизни наследодатель обращался в компетентные органы в установленном законом порядке для оформления участка в собственность.

Суд может признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, который предоставлялся, умершему  как  члену садоводческого, огороднического, дачного общества на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом такого объединения, в случае, если участок предоставлялся до вступления в действие ФЗ РФ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан».

Наследование земельного участка в крестьянском (фермерском) хозяйстве

Порядок наследования земельного участка в КФХ регулируется  ч.3 ГК РФ и в частности ст. 1179 ГК РФ. Земельный кодекс РФ  и Закон РФ « О крестьянском (фермерском) хозяйстве  не регулируют порядок наследования земельных  участков находящихся в КФХ,

В соответствии со ст.1179 ГК РФ в случае смерти члена или главы КФХ открывается наследство.

Если наследник не является членом КФХ, то он имеет лишь право на получение денежной компенсации с КФХ за наследуемую долю в земельном участке.

Компенсация выплачивается в сроки по соглашению с КФХ, а при его отсутствии по решению суда в срок не более 1 года со дня открытия наследства.

Если наследником является член КФХ, то компенсация не выплачивается, а у него увеличивается доля в КФХ. Если наследодатель являлся единственным и последним членом КФХ  и нет наследников пожелавших заниматься КФХ, земельный участок, как и иное имущество КФХ подлежит разделу между наследниками.

 Документы для наследования земельного участка

При оформлении прав на земельный участок в порядке наследования в нотариальную контору необходимо представить: правоустанавливающие документы на земельный участок;

документы подтверждающие родственные отношения ( при наследовании по закону);

кадастровый паспорт.

Если земельный участок безвозмездно предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства, то такой участок не может являться совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, если супруг, владеющий указанным участком, завещал все свое имущество одному лицу, то и данный земельный участок будет передан этому наследнику на праве пользования.

при наследовании земельного участка сельскохозяйственного назначения к наследнику переходят права арендодателя, если этот участок был передан в аренду.

Источник: http://pershickow.ru/nasledovanie-zemelnyx-uchastkov.

По закону
Добавить комментарий