Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Содержание
  1. Post navigation
  2. Сайт о недвижимости
  3. Через сколько после получ
  4. Через сколько можно продать приватизированную квартиру
  5. Нюансы приватизации квартиры
  6. Через сколько можно продать квартиру после её покупки
  7. Как продать квартиру после покупки или без права собственности
  8. Кто, когда и сколько платит налоги при продаже квартиры
  9. Сколько будет стоить — бесплатная — приватизация квартиры для владельцев жилья в 2015-2018 году
  10. Когда можно продать квартиру после приватизации?
  11. Оформление жилья в собственность
  12. Общие сведения
  13. Через сколько можно продать квартиру после приватизации – лет, без налога 2017, времени
  14. Что это такое
  15. Законодательство
  16. : «Приватизация или социальный найм»
  17. Права собственника
  18. Через сколько времени можно продать квартиру после оформления
  19. Чтобы не платить налог
  20. Если сразу после приватизации
  21. Имеются ли ограничения
  22. Размер налога после сделки
  23. Зависит ли от вида собственности
  24. Как уменьшить
  25. Порядок действий
  26. Необходимые документы
  27. Способы продажи жилья без оформления в собственность
  28. Обмен
  29. Единовременно с покупателем
  30. Вопросы с налоговой
  31. Можно ли уменьшить размер налога
  32. Как оформить налоговый вычет
  33. Могут ли пенсионеры воспользоваться льготой
  34. Вопросы по отчуждению имущества
  35. Как совершить сделку, если жилье в долевой собственности
  36. Если с прописанным человеком
  37. С несовершеннолетними детьми
  38. Если комната в коммуналке
  39. Со старым удостоверением

Post navigation

Сайт о недвижимости

Очереди на приватизацию квартир в администрациях районов Минска не уменьшаются (народ встрепенулся, глядишь и этот срок (до 1 июля 2018 года) сократят).

С теми гражданами, у которых есть деньги на приватизацию (не малые на сегодняшний день) понятно.

А как быть тем, у кого нет лишних пары-тройки десятков миллионов, пусть и наших родных рублей, а не вражеских долларов, но все же миллионов? Шаг 1. Поиск покупателя, согласного оплатить приватизацию вашей квартиры .

Через сколько после получ

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.

Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта. Перепечатка материалов с сайта Woman.

ru невозможна без письменного разрешения

Через сколько можно продать приватизированную квартиру

Основной прицел был сделан на получение доходов от деятельности инвесторов, вкладывающих денежные средства в недвижимость с целью ее дальнейшей реализации, и получение доходов от применения кадастровой стоимости жилого фонда при учете подобных сделок. На сегодня действует закон, при котором продавцам имущества необходимо заплатить налог с продажи квартиры в размере 13 процентов от дохода, полученного при ее реализации. Исключения составляют только те, кто пользовался ею больше, чем три года или если стоимость сделки, указанная в договоре, не превышает величину в один миллион рублей.

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн.

рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный.

налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн.

Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

продолжить проживать на этой жилплощади; сдавать ее в аренду; дарить; продавать; завещать; внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью.

Нюансы приватизации квартиры

В целях передачи жилых помещений во владение граждан разработан специальный Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. С 1991 г.

по настоящее время указанный документ перетерпел большое количество изменений и поправок (например, утратил силу раздел III об обслуживании и ремонте приватизированных помещений), но некоторые его положения действуют до сих пор.

Через сколько можно продать квартиру после её покупки

1 ответ. Москва Просмотрен 779 раз. Задан 2012-04-07 13:09:20 +0400 в тематике «Налоги и сборы» Можно ли продать квартиру через 4 месяца после смерти собственника? — Можно ли продать квартиру через 4 месяца после смерти собственника.

Как продать квартиру после покупки или без права собственности

Таким образом, на вопрос «Через сколько можно продать квартиру после покупки?» отвечаем: «Хоть на следующий день после получения свидетельства о праве собственности» .

Зарегистрироваться Если Вы хотите сразу продать только что приобретенную квартиру, обратитесь к порталу Easy2Sale. У нас доступна бесплатная регистрация для размещения объявления о продаже.

Получите консультацию у специалистов по недвижимости на форуме сайта. Можно, если Вы приобрели жилье в строящемся доме.

Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. Необходимая льгота установлена пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Цитата: 17.

1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир .

комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более .

Что это означает? В 2015 году все же можно будет воспользоваться возможностью продажи объектов срок владения которыми составит более 3 лет но менее 5 без уплаты налога.

Прежде всего будет сравниваться сумма, указанная в договоре и кадастровая стоимость объекта, срок владения которыми составит менее 3 лет в 2018 году.

Независимо от того, какую цену укажете в договоре, будет работать простое правило: налог исчисляется с дохода, но налоговая база не может быть менее 70% кадастровой стоимости объекта.

При владении объектом свыше 3 лет с 2018 года появляется возможность воспользоваться льготами: в случаях если недвижимость передана по наследству или по договору дарения, приватизирована, передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

В том случае, если реализованная недвижимость была в собственности продавца более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I).

При этом неважно, каким путем эта недвижимость попала в собственность продавца: наследование имущества, приватизация жилья, покупка или дарение квартиры.

Здесь играет роль дата регистрации в ЕГРП — именно от нее будут отталкиваться, отсчитывая период владения квартирой.

Кто, когда и сколько платит налоги при продаже квартиры

Резидент обязан заплатить подоходный налог с продажи квартиры в размере 13%, а нерезидент, продающий недвижимость в России — 30%. Государство даёт возможность резидентам уменьшить налогооблагаемую базу двумя способами.

Если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, предоставляется налоговый вычет на всю сумму полученную от продажи, если менее 3 лет — налоговый вычет составляет один миллион рублей, с остальной суммы платится налог в размере 13%.

Сколько будет стоить — бесплатная — приватизация квартиры для владельцев жилья в 2015-2018 году

Предельные сроки прохождения этой процедуры переносились несколько раз. дети без попечения родителей и сироты; военные; ветераны боевых действий, в частности, ВОВ; граждане, которые проживают в аварийных и подлежащих сносу домах.

Безвозмездно приватизировать квартиру можно однократно в течение жизни . Однако, по судебному решению, если в процессе первичной приватизации были нарушены права кого-либо из ее участников, возможно повторение процедуры.

Стоит иметь ввиду, что хоть процедура условно именуется бесплатной, но для оформления всех необходимых документов для получения жилья претенденту на него непременно придется раскошелиться.

Перечень документов для приватизации квартиры достаточно велик и многие из них делаются за определенную цену .

Поэтому, настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Источник: http://cnk-nalog.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-privatizirovannuju-kvartiru-71261/

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов: Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации. Правда ли, что приватизация квартиры продлена до года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Менее 5 лет Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду.

Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая.

Удивительно, но факт! Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья. Однако существуют некоторые нюансы сделки.

Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику. В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС.

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

Установленный налог Но радость владения новой квартирой, полученной от государства или муниципалитета, также несет с собой и некоторые затраты — налоги.

Первый налог, который будет необходимо заплатить — на недвижимость, который платится при получении в собственность комнаты, квартиры или частного дома.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки.

Оформление жилья в собственность

Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу — 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог.

Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Имущественный вычет Здесь стоит знать, что уменьшить базу можно только той квартиры, которая находится в лимите двух миллионов рублей.

В таком случае, вычеты с продажи будут до тех пор, пока продавцу не вернутся тысяч рублей.

Воспользоваться таким способом может только официально трудоустроенный человек, постоянно платящий налоги. Взаимозачет Такой способ используется при покупке нового жилья в течение календарного месяца.

Налоговая ставка не берется по той причине, что государство сможет получить свое за счет покупки нового жилья.

Нюансы прописки и прав Прописка — это своеобразный знак того, что человек является владельцем этой собственности, но есть такие случаи, когда эта печать не требуется для наличия прав на недвижимость.

Без прописки можно владеть квартирой, если был подписан договор найма или безвозмездного пользования или завещательного отказа.

Регистрация производится не только для тех лиц, которые являются владельцами квартиры.

Если владелец недвижимости даст свое согласие, то сторонний человек может получить прописку у собственника.

Производится такая операция на основании решения суда о праве пользования не собственником. Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности.

Общие сведения

То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки.

После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета.

Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол.

Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи: Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно: Отказ от приватизации Если такой отказ был произведен, то человек имеет право пользоваться квартирой бессрочно.

Все член теряют право на пользования квартиры, кроме тех, кто ранее отказался от приватизации.

С этим законом много проблем, ведь из-за этого многие квартиры теряют в стоимости, а некоторые люди становятся привязанными к собственности навсегда.

Завещательный отказ Такой случай появляется только при получении квартиры в наследство по завещанию, где присутствует завещательный отказ. Этот отказ может получить не наследник, указанный в завещании.

В таком случае за этим гражданином остается право на проживание на этой площади. Дети под опекой или без родителей Такого гражданина можно выселить только после получения разрешения от органов опеки и попечительства.

То есть, если ребенка некуда направить и поместить или условия будут неподходящими, то он останется в этой квартире с полноправным пользованием территории.

Получатели ренты Бывшие собственники, которые продали площадь по договору пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора такой гражданин имеет право на жилье в квартире, выселить его нельзя.

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования.

Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Для того, чтобы такие ситуации не возникали, необходимо внимательно читать договоры при купле-продаже приватизированных квартир, чтобы не получить неожиданный сюрприз, который может остаться на всю жизнь.

Само законодательство старается регулировать такие ситуации при помощи пункта, согласно которому каждое лицо, которое имеет право пользование квартирой, должно быть указано. Также иногда продавцу недодают определенную сумму, пока все его родственники и члены семьи не покинут приобретенную собственность.

Источник: http://mebel-dsm.ru/zemelnie-voprosi/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizatsii.php

Через сколько можно продать квартиру после приватизации – лет, без налога 2017, времени

Приватизированная квартира не всегда может быть необходима в качестве места проживания, и в ряде случаев требуется её отчуждение.

Но через сколько лет можно продать квартиру после приватизации, и как сделать это максимально выгодно, знает не каждый.

Это не удивительно, поскольку продажа подобной недвижимости связана с большим числом нюансов и тонкостей, на которые следует обратить внимание.

Что это такое

Приватизация – это процедура, позволяющая гражданам РФ бесплатно оформить в собственность жильё, относящееся к государственному жилому фонду.

Законодательство

В соответствии с законодательством РФ (речь идёт о законе ФЗ №1541-1), для приватизации государственного жилья необходимо соответствие по нескольким пунктам:

  • российское гражданство;
  • договор соцнайма, подтверждающий законность проживания на приватизируемой территории;
  • проживание в помещении на постоянной основе.

Начиная с 1 марта 2017 года, были сняты временные ограничения на возможность проведения приватизации, хотя ещё в 2016 году предполагалось, что в ближайшем будущем программа завершится.

: «Приватизация или социальный найм»

Права собственника

Осуществив процедуру приватизации, и, зарегистрировав этот факт через Росреестр, новый собственник получает право использовать новообретённое имущество по своему усмотрению:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • указать в своём завещании (и жильё будет передано наследнику);
  • передать по договору дарения;
  • использовать для проживания.

Никаких ограничений для этих прав нет, если только они не нарушают права остальных жильцов квартиры. Но совместно с этим у граждан, осуществивших приватизацию, появляется обязанность по выплате налога на собственность.

Через сколько времени можно продать квартиру после оформления

Но, если право владения закреплено за человеком меньше 3-5 лет (более точный срок определяется годом оформления жилья), то продажа объекта будет сопряжена с выплатой налога на доход (НДФЛ).

К настоящему моменту (как и в 2015 году) размер выплаты равняется 13% от стоимости жилья, но предоставить её нужно только в том случае, если само жильё оценивается более чем в 1 миллион рублей. При менее значимых расценках можно обойтись и без налога, 2017 год в этом отношении также повторяет предыдущие временные периоды.

Чтобы не платить налог

Это называется налоговым вычетом.

Такая процедура имеет ряд особенностей:

  • может использоваться только единожды;
  • распространяется на суммы не более 2-х миллионов рублей;
  • предоставляется только гражданину, оплатившему налог.

Но даже вопреки данным ограничениям налоговый вычет может быть полезен.

К этому времени приватизированное жильё уже перестаёт рассматриваться как чистый доход, а значит и 13% выплачивать не нужно.

Если сразу после приватизации

В целом вопрос относительно того, через сколько можно продать квартиру после приватизации, не должен вызывать беспокойства.

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми можно прочитать по ссылке.

Являясь владельцем недвижимости, можно производить с ней любые действия в любое подходящее время. Чтобы продать её сразу после приватизации, достаточно иметь на руках документ, подтверждающий право владения на квартиру. Но, как уже говорилось выше, придётся заплатить подоходный налог.

Имеются ли ограничения

То есть продать объект недвижимости человек сможет сразу же, как только станет его владельцем.

Размер налога после сделки

Налог, выплачиваемый после совершения сделки, не соответствует строго определённой сумме.

Зависит ли от вида собственности

На необходимости уплаты налога, порядке его исчисления и размере вид собственности (квартиры, дома, земли) никак не сказывается.

Как уменьшить

Основной способ оптимизации и уменьшения суммарного объёма НДФЛ при продаже приватизированной квартиры заключается в оформлении имущественного вычета.

Порядок действий

Чтобы оформить вычет, потребуется за один налоговый период (12 месяцев) осуществить две сделки по купле-продаже недвижимости:

  1. Продать приватизированную квартиру;
  2. Купить новое жильё.

В этом случае НДФЛ и имущественный вычет просто перекроют друг друга, а, значит, налог не придётся платить вовсе.

При наличии между сделками более длительного промежутка придётся сначала выплатить подоходный налог, а уже потом получить по нему компенсацию.

Если «пробел» во времени составит больше двух лет, то вернуть деньги будет уже нельзя.

Это позволит уменьшить налогооблагаемую базу.

Граждане уже воспользовавшиеся возможностью получения вычета до 2013 года, но купившие жильё, которое стоило меньше 2000000 рублей, могут добиться предоставления вычета на оставшуюся сумму (то есть будет частичная компенсация в пределах остатка).

Необходимые документы

Чтобы оформить имущественный вычет, потребуется предоставить в местное отделение ФНС следующую документацию:

  • заполненную форму декларации 3-НДФЛ;
  • нотариально заверенную ксерокопию паспорта;
  • справку формы 2-НДФЛ;
  • заявление о предоставлении вычета;
  • договор, заключённый при покупке квартиры;
  • бумаги, подтверждающие факт оплаты;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации права владения.

В ряде случаев могут быть затребованы дополнительные документы:

  • договор о предоставлении кредита (при получении ипотечного жилья);
  • брачное свидетельство и заявление о распределении долей (в случае, если в роли владельцев выступает супружеская пара).

Если между продажей приватизированного и покупкой нового жилья прошло слишком много времени, то документы потребуется предоставить по частям: сначала только копию паспорта и форму 3-НДФЛ, а уже после уплаты налога – оставшуюся часть пакета.

Способы продажи жилья без оформления в собственность

Но при отсутствии времени на оформление права частной собственности можно произвести обмен квартиры, либо приватизировать жильё вместе с покупателем.

Обмен

Эта процедура является довольно сложной и реализуется в несколько этапов:

  1. Размещение сведений о продаже квартиры во всех информационных источниках (сделав уточнение об отсутствии приватизации, что позволит покупателям подготовиться к определённым сложностям);
  2. Совершение обмена (на этом этапе потребуется «буферное» жильё от агентства недвижимости);
  3. Оформление заявки о том, что был совершён обмен, сбор необходимой документации;
  4. Рассмотрение заявки уполномоченными госорганами и ожидание решения.

После завершения всей процедуры жильё, которое ранее предоставлялось агентством, нужно возвратить обратно.

Единовременно с покупателем

Для проведения приватизации уже при наличии покупателя требуется:

  1. Уточнить, возможна ли приватизация нужной квартиры;
  2. Подготовить необходимую для провидения процедуры документацию;
  3. Сделать обращение в городскую администрацию и нотариальную контору;
  4. Взять с покупателя плату за осуществление процедуры.

После выполнения данных действий квартира будет продана без каких-либо проблем.

Вопросы с налоговой

Чем меньше стоимость жилья, тем меньше налог.

Но, чтобы цена квартиры не оказалась искусственно занижена, налоговое законодательство было дополнено постановлением о том, что при продаже жилья за сумму, составляющую менее 70% от его кадастровой стоимости, придётся произвести налоговую выплату в соответствии со стандартными требованиями.

Помимо этого есть ещё несколько моментов, относительно выплаты налогов, которые требуют внимания граждан.

Можно ли уменьшить размер налога

Наиболее широко известный способ уменьшения величины налога – это налоговые вычеты.

При сумме сделки менее 1 миллиона рублей выплачивать налог не понадобится вовсе, по причине отсутствия налоговой базы.

Как оформить налоговый вычет

Для оформления налогового вычета потребуется не только продать приватизированное жильё и купить новое, а после нужно будет лишь собрать все необходимые документы и предоставить их в Федеральную Налоговую Службу.

Могут ли пенсионеры воспользоваться льготой

Из-за того, что доход пенсионеров не подлежит налогообложению, право на оформление налогового вычета сохраняется за ними, только если вычет будет перенесён на предшествующие периоды (не больше, чем на 3 года). Имеется в виду время, когда гражданин ещё работал и получал облагаемый налогами доход.

Вопросы по отчуждению имущества

Если собственник у квартиры один и проживает в ней только он, то проблем, касающихся распоряжения жильём не возникает.

Но так бывает далеко не всегда.

Как совершить сделку, если жилье в долевой собственности

Для этого потребуется:

  1. В письменной форме известить совладельцев о продаже доли (в течение месяца за ними будет сохраняться преимущество при получении права на перекупку);
  2. Если никто из других владельцев не пожелал приобрести долю в квартире, то её собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если долевые собственники решат выказать отказ на приобретение доли (то есть не будут покупать её сами) и на продажу её третьим лицам, то вопрос можно решить через суд. Это потребует затрат на услуги оценщика, но в дальнейшем стоимость доли будет выплачена остальными собственниками в рамках исполнительного производства.

Если с прописанным человеком

В этом случае значительных проблем не возникает, требуется лишь выписать всех, кто был прописан в квартире перед её продажей.

С несовершеннолетними детьми

Продать квартиру гораздо труднее, если в ней прописаны несовершеннолетние дети.

Выписать их можно, только если есть возможность сразу же прописать по другому адресу, где условия проживания будут такие же или даже лучше имеющихся. В противном случае родителям может быть назначен штраф.

Если комната в коммуналке

Продавать комнату в коммуналке нужно так же, как долю в квартире.

Прежде всего, требуется уведомить об этом других жильцов, а после ждать в течение месяца желающих приобрести жилплощадь. Если таких не нашлось, то уже тогда можно предложить комнату кому-то ещё.

Уточнить сведения о таких жильцах можно, обратившись в Росреестр.

При наличии несовершеннолетних жильцов нужно будет разрешение, предоставленное органами опеки и попечительства.

Со старым удостоверением

Если время участия в программе приватизации пришлось на 90-е годы, производить замену свидетельства старого образца не нужно. Это никак не скажется на правах и возможностях владельца, тем более нет никакой необходимости в повторном прохождении приватизации.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Правила приватизации общежитий можно посмотреть по ссылке.

Источник: http://urpravo24.ru/cherez-skolko-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii/

По закону
Добавить комментарий