Что может быть основанием возникновения сервитута на земельный участок?

Содержание
  1. Кто и как может установить публичный сервитут на земельный участок?
  2. Публичный сервитут на земельный участок
  3. Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок?
  4. Публичный сервитут: что надо знать о межевании земельных участков?
  5. SOS: как защитить свои права в случае установления публичного сервитута?
  6. Инструкция по установке и использованию земельного сервитута: когда можно пользоваться чужой землей?
  7. Сервитут на земельный участок: виды и особенности
  8. Публичный сервитут на земельный участок: что это такое?
  9. По каким основаниям можно прекратить действие сервитута?
  10. Как установить сервитут на земельный участок?
  11. Примеры для наглядности
  12. Что такое сервитут земельного участка – порядок установления
  13. Что такое сервитут?
  14. Земельный сервитут, порядок его установления
  15. Частный сервитут
  16. Публичный сервитут
  17. Порядок заключения
  18. Плата
  19. Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?
  20. Проблемы сервитута на земельные участки
  21. Что такое сервитут на земельный участок :
  22. Общие сведения
  23. Классификация
  24. Соглашение
  25. Порядок оформления
  26. Плата за пользование
  27. Дополнительные условия
  28. Регистрация
  29. Документы
  30. Прекращение
  31. Споры
  32. Важный момент
  33. Заключение
  34. Договор сервитута земельного участка
  35. Основание возникновения сервитута
  36. Составляющие договора
  37. Форма сделки
  38. Условия заключения договора
  39. Особенности оплаты
  40. Подводные камни

Кто и как может установить публичный сервитут на земельный участок?

Что может быть основанием возникновения сервитута на земельный участок?

Публичный сервитут на земельный участок является одной из разновидностей обременения, которое налагается на земельный участок.

особенность публичного сервитута заключается в том, что он может быть установлен только по решению органа власти, но без изъятия земельного участка в пользу государства.

Публичный сервитут на земельный участок

Гражданский кодекс разрешает собственнику любого недвижимого имущества потребовать от владельца смежного земельного участка, а в некоторых случаях и любого другого земельного участка, предоставить ему возможность ограниченно пользоваться им.

То есть получается, что сервитут:

  • вещное право;
  • обременение;
  • может носить постоянный и временный характер.

Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен только на основании:

  • акта субъекта РФ, носящего нормативный характер;
  • акта органа местного самоуправления, носящего нормативный характер;
  • акта Российской Федерации, носящего нормативный характер.

Сервитут на земельном участке ни в коем случае не должен мешать собственнику распоряжаться и пользоваться своим земельным участком.

Если собственник не может пользоваться своим наделом, то он вправе обратиться в соответствующий орган государственной власти с требованием, чтобы тот изъял земельный участок, в том числе, путем выкупа за разумную цену.

При этом орган государственной власти обязан возместить собственнику участка все причиненные ему убытки или предоставить взамен равноценный по стоимости и по размерам земельный участок.

Публичный сервитут может быть установлен только с учетом результатов общественных слушаний.

Цели введения публичного сервитута на земельный участок:

  • проход/проезд через участок;
  • неограниченный доступ к прибрежным полосам;
  • проведение дренажных работ;
  • временное пользование для проведения изыскательских работ или исследований; 
  • для охоты или рыболовства;
  • прогон скота через участок и т.д.

Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок?

Для того чтобы ввести публичный сервитут, нужно пройти несколько этапов.

1. Подача заявления. Подавать заявление могут органы государственной власти или местного самоуправления, физические и юридические лица.

Пробелом в законодательстве все еще остается вопрос, куда же идти с этим заявлением?

Если толковать закон, то получается, что если речь идет об органе местного самоуправления – то обращаемся в администрацию муниципального образования; если о нуждах субъекта – то в соответствующий исполнительный орган, который занимается земельными вопросами в субъекте.

Например, в Пензенской области распоряжение об установлении сервитута выдает местное Правительство.

Еще одним интересным вопросом является то, каким именно актом будет устанавливаться сервитут: нормативным или индивидуальным?

Если исходить из логики законодателя, то сервитут является обременением для конкретного участка и для конкретного владельца; поэтому правильнее будет говорить об издании индивидуального акта.

Но, с другой стороны, речь идет о том, что через этот сервитут будет «проходить» неограниченное количество лиц – значит, акт все же должен носить нормативный характер.

В заявлении должно быть указано:

  • участок, на котором устанавливается сервитут;
  • цели установления обременения;
  • срок действия сервитута;
  • сведения о собственниках участка;
  • сведения о лицах, для которых устанавливается сервитут и т.д.

2. Рассмотрение заявления органом государственной власти. Нормативным актом субъекта определяется орган, который занимается вопросом установления сервитута.

В том же акте прописывается срок, в течение которого должны быть рассмотрены представленные документы. В федеральных актах такого требования нет.

3. Организация общественных слушаний и вынесение решения по итогам слушаний. Общественные слушания – это, по сути, одна из разновидностей участия общества в решении касающихся их вопросов.

На сегодняшний день такой формы общественного участия в законодательстве не закреплено. Но данные слушания можно приравнять к сходу граждан.

Основным документом, который должен быть по результатам слушания, является протокол. В нем отражается повестка схода, количественный состав и итоги слушаний.

Земельный кодекс предусматривает, что общественные слушания носят лишь рекомендательный, а не обязательный характер в принятии решения о введении сервитута.

4. Принятие органом власти решения об установлении сервитута и издание нормативного правового акта.

В акте обязательно должно быть указание на земельный участок, обременяемый сервитутом (его площадь, место расположения, кадастровый номер и т.д.

), сведения о собственнике участка, цели установления и срок сервитута и т.д.

5. Сервитут начинает «действовать» только после того, как сведения о нем будут внесены в ЕГРП.

При этом следует помнить, что сервитут – это ограничение не земельный участок. Соответственно, чтобы это ограничение зарегистрировать, в ЕГРП должны содержаться сведения об участке.

Документы, необходимые для регистрации:

• заявление о регистрации;• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;• нормативный акт об установлении сервитута;• доверенность, подтверждающая полномочия представителя;

• план земельного участка.

Публичный сервитут: что надо знать о межевании земельных участков?

Публичный сервитут как один из видов обременений участка в обязательном порядке должен быть отражен в кадастровом плане.

Для того чтобы такие сведения отразить, необходимо провести межевание земель – то есть установить границы публичного сервитута на земельный участок.

Возникает вопрос, какие границы сервитута следует отображать при межевании: те, которые уже установлены или которые планируется установить? Является ли отсутствие акта органа государственной власти препятствием для проведения межевания?

На практике это выглядит следующим образом. Если участок зарегистрирован и поставлен на учет в кадастровой палате, то дожидаемся акта органа государственной власти об установлении сервитута и проводим межевание.

А что если участок, на котором планируется расположение сервитута, не зарегистрирован?

Тогда будет проводиться «двойная» работа. Межевание при оформлении участка и межевание при установлении сервитута.

Но можно ли в данном случае сделать все одним разом, если владелец участка точно знает, в каком именно месте будет расположен сервитут?

Рассмотрим данный вопрос с юридической точки зрения. Проект межевания земельного участка не является основообразующим и правопорождающим документом.

Он либо «фиксирует» состояние уже имеющегося земельного участка, либо с учетом требований «формирует» (но не утверждает) предложения по границам земельного участка.

В этом случае в плане межевания земельного участка должны быть отражены уже существующие сервитуты (то есть, в отношении которых имеются соответствующие документы).

Но, с другой стороны, Градостроительный кодекс не запрещает такие действия.

Учитывая всю сложность процедуры оформления публичного сервитута, лучше всего проводить межевание с определением границ после издания соответствующего правого акта.

SOS: как защитить свои права в случае установления публичного сервитута?

Как мы знаем, публичный сервитут устанавливается только на основании соответствующего акта органа власти, носящего нормативный характер, если это необходимо для обеспечения государственных нужд.

В случае возникновения проблем при реализации прав, предусмотренных законодательством, владелец участка вправе обратиться за судебной защитой.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом, рассмотрение таких дел относится к компетенции арбитражных судов.

Если собственник земельного участка заявил требования о том, что земельный участок должен быть у него изъят за плату или через предоставление аналогичного участка, а государственный орган отказывает ему в этом, то заявление также подается в арбитражный суд.

Согласно законодательству, публичный сервитут вводится с учетом результатов общественных слушаний.

Истец А.

подал иск в суд о признании недействующим постановления главы муниципального образования об установлении на его участке бессрочного сервитута, аргументировав это тем, что постановление было подписано без проведения общественных слушаний, которые предусматриваются статьей 23 Земельного кодекса.

Суд первой инстанции отменил данное постановление. Однако в суде кассационной инстанции было выявлено, что сервитут устанавливается не по результатам слушаний, а с учетом результатов. То есть обязанности обосновывать постановление на результатах слушаний законом не предусмотрено.

Земельным кодексом также предусмотрено право собственника земельного участка установить соразмерную плату за пользование сервитутом, если установление сервитута привело к затруднениям в пользовании участком. Причем размер такой платы должен быть соразмерным.

Судебная практика определяет следующий вариант установления такой платы: исходя из соотношения площади участка, который принадлежит на праве собственности и площади участка, занятого сервитутом.

ООО «Ижевские транспортные линии» обратилось в суд для установления размера платы за пользование сервитутом в размере 300 руб. Суд первой инстанции при вынесении решения изменил сумму ежемесячной платы на 1092 руб.

Аргументация следующая: истец занимает 2,3% от всей площади земельного участка ответчика. Это составляет 7 кв.м.; стоимость 1 кв.м. – 130 руб. Соответственно, 7*130=910 руб.

Суд увеличил данную сумму еще на 20% с учетом того, что владелец участка должен получить разумную прибыль и компенсировать себе все неудобства. Итого, сумма составила 1092 руб.

Но главное, что стоит запомнить: публичный сервитут не устанавливается на основании решения суда!

То есть мы можем защитить свои права, только подав исковое заявление на решение органа власти об отказе в установлении сервитута или на признание недействительным акта органа власти о введении сервитута.

Источник: http://nsovetnik.ru/zemlya/kto_i_kak_mozhet_ustanovit_publichnyj_servitut_na_zemelnyj_uchastok/

Инструкция по установке и использованию земельного сервитута: когда можно пользоваться чужой землей?

Законы России прописывают различные механизмы и пути для пользования своей, а в некоторых ситуациях и чужой землей. Чтобы понять, как это происходит, следует подробнее рассмотреть такое понятие, как земельный сервитут.

Сервитут на земельный участок: виды и особенности

Что это такое, сервитут на земельный участок? Сервитут означает обеспеченное законом право пользоваться чужим имуществом в ограниченном масштабе. Это понятие используется в сфере земельных отношений; в юридическом смысле подробно описано в гражданском и земельном законодательствах РФ.

Существует два вида сервитута:

Для прокладки коммуникаций сосед вправе потребовать от собственника соседнего участка право на ограниченное пользование его землей.

Последнего по законным основаниям могут обременить: предоставить участок в ограниченное пользование:

  • при необходимости проложить трубы (для проведения газ, тепла), линии электричества и связи;
  • для снабжения окрестных жителей водой;
  • предоставить проезд (проход);
  • в других случаях, выполнение которых невозможно без предоставления сервитута.

О том, что такое обременение земельного участка, вы можете узнать здесь.

На самом деле в добровольной форме оно заключается, только если:

  • собственнику, которому предъявили требование, выгодно разрешить спор, не доводя дело до суда;
  • возможные от такого обременения потери будут незначительными;
  • этот собственник в качестве награды получил удовлетворительную денежное вознаграждение (или иную выгоду).

Другими словами, обремененный собственник продолжает владеть этой землей. И если нормальное пользование участком окажется затруднено, то через суд он вправе потребовать адекватную плату за обременение.

Эта плата высчитывается, исходя из отношения стоимости к тому ущербу, который человек может понести (возможным потерям и убыткам). Примерные расчеты можно найти в сети, они находятся в свободном доступе.

Публичный сервитут на земельный участок: что это такое?

Публичный сервитут используется в местах общественного характера по следующим основаниям:

  • для проезда или прохода;
  • для пастьбы животных;
  • прогонять стада сквозь участок;
  • чтобы использовать его территорию для охоты, ловли рыбы;
  • для кошения сена;
  • обеспечить дренаж земель или подводных вод в зоне участка;
  • проводить на земле исследования и поиски;
  • обеспечить ремонт различных линий и сетей;
  • для размещения информационных знаков (межевых и геодезических) и необходимых подъездов.

Публичный сервитут может быть обоснован для пастбища животных.

Какие еще могут быть назначения у земельного участка? Читайте в статье по этой ссылке.

Он может быть установлен решением Федерального органа, субъекта Федерации или местного самоуправления во имя интересов государства.

Несмотря на то, что и частный, и публичный сервитуты во многом схожи, отличие последнего в том, что он возникает для удовлетворения потребностей множества людей (общества) и за него не взимается никакая плата.

Государство использует его для обеспечения тех или иных запросов общества. Лишь в отдельных случаях за него может быть назначена денежная выплата.

Земельный сервитут может быть:

Разница между ними простая: первый вариант подразумевает срок действия соглашения (добровольного или по решению суда), а говоря последнем, следует уточнить, что срок не может быть больше срока резервирования земель под потребности государства.

По каким основаниям можно прекратить действие сервитута?

Их несколько:

  1. Если участок уничтожен.
  2. Если причина, по которой обременение было назначено, прекратила свое существование.
  3. Если земли изъяты из гражданского оборота.
  4. Если использовать землю будет невозможно.
  5. Если акт, обеспечивавший законность установки сервитута, прекратил действие.
  6. Если человек, обремененный сервитутом, становится его владельцем.

Как установить сервитут на земельный участок?

Чтобы получить разрешение на ограниченное владение, необходимо подать определенный пакет документов в отделение Росреестра – именно там занимаются установлением сервитута и вносят записи во все необходимые документы.

Итак, список документов следующий:

  1. Заполненное заявление лицом, требующим сервитут или его представителем, действующим по доверенности.
  2. Если заявителем выступает юридическое лицо, то нужно предоставить все необходимые документы и выписки, включая доверенность, подтверждающую право представлять интересы заявителя; если физическое лицо – только паспорт;
  3. Добровольное соглашение или соответствующее судебное решение.
  4. Выписка из кадастрового паспорта, если сервитут требуется только под определенную часть земли. В документе ее необходимо отметить.
  5. Подтверждение оплаты государственной пошлины:
  • юридические лица – шесть тысяч (6000) рублей;
  • физические лица – полторы тысячи (1500) рублей.

После подачи всех документов службы должны его установить в течение 18 дней. По факту получения разрешительных и подтверждающих бумаг, можно сразу начинать необходимые работы и действия на обремененном участке.

Земля может находиться в праве бессрочного пользования. О том, что это такое, читайте здесь.

Примеры для наглядности

Если единственный источник воды находится на участке собственника, он обязан предоставить к нему доступ.

Чтобы понять, что это такое сервитут на земельный участок, смотрите пример:

  • водный колодец, который находится на участке собственника, если он жизненно необходим множеству людей; а также подходы к нему;
  • сервитут используется для прокладки газовой трубы или теплотрассы через частный участок;
  • если дорога (любого типа) проходит сквозь участок – она становится обременением для собственника;

В большинстве случаев рекомендуется обращаться за помощью к специалистам в жилищном и земельном праве, которые смогут найти нужные возможности и выходы.

В любом случае, это определенного рода компромисс, и профессионалы, имеющие достаточный опыт в этом деле, помогут найти сбалансированное решение, которое позволит удовлетворить обе стороны.

Для получения более полной информации о том, что такое сервитут на земельный участок, рекомендуем к просмотру это видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/servitut-na-zemel-ny-j-uchastok-chto-e-to-takoe-primer-vidy-osobennosti-kak-ustanovit.html

Что такое сервитут земельного участка – порядок установления

Что такое сервитут?

Сервитут- право ограниченного, частичного пользования чужой вещью. Возникло это понятие ещё со времён римского права.

Тогда сервитут представлял собой не что иное, как рабство вещи.

Возникло оно как следствие необходимости проезда через чужие дворы в деревне или сквозь тесно примыкающие дома в древнеримском городе.

В нашей стране данный вид права является сравнительно молодым.

В дореволюционный период его вообще не существовало, и в этом не было необходимости, так как господство общинного уклада жизни его не предусматривало.

Время возникновения данного обязательства в России связывают с периодом появления экономических отношений, то есть примерно в середине XX века.

В своём настоящем значении понятие появилось в 1994 году в Гражданском кодексе России. Позднее нормы о сервитутах стали появляться в кодексах и некоторых законах страны. К настоящему времени данный вид обязательств успешно прижился на территории Российской Федерации.

Земельный сервитут, порядок его установления

Чаще всего объектом обязательства является земля, реже — находящиеся на ней постройки.

Статья 23 Земельного кодекса РФ даёт понятие такого обязательства: ограниченное право пользования земельным участком. Собственник земельного угодья может им свободно распоряжаться.

Однако, владельцу данного права он должен предоставить этот участок в некое пользование (например, свободное перемещение).

Чтобы получить землю в ограниченное распоряжение, нужно обратиться к её собственнику (физическому или юридическому лицу, федеральным, региональным, муниципальным властям).

Если решить данный вопрос мирным путём не получается, то можно подать иск в суд.

Однако, судья назначит обязательство лишь в исключительных, жизненно необходимых случаях, когда не существует более других вариантов кроме как пользование именно конкретным участком.

В случае удовлетворения иска судом, владелец земли должен предоставить истцу данный участок в ограниченное пользование. Но заключать в таком случае договор между ними не обязательно.

В соответствии с законом основаниями для его возникновения могут быть:

  1. для частного пользования:
    • установление линий электропередач;
    • прокладка трубопровода;
    • для перемещения;
    • установка вышек (теле- или радио-) и др.
  2. для публичного пользования:
    • сенокос и пастьба скота;
    • перевод животных;
    • дренажные работы;
    • проезд на транспорте;
    • охота и рыбалка;
    • исследовательские работы;
    • беспрепятственный поход к прибрежной зоне.

Обращаться за получением доступа к конкретному участку можно только к его непосредственному владельцу, а не арендатору.

Каковы же основания для возникновения данного обязательства:

  1. соглашение между владельцем участка и лицом, претендующим на его использование (устанавливается на месте при обоюдном согласии сторон);
  2. судебное решение (в случае невозможности достижения первого варианта);
  3. нормативное предписание (это относится, например, к арендаторам угодья).

Частный сервитут

Земельный кодекс РФ разделяет сервитут на частный и публичный. Первый устанавливается частным лицом, то есть собственником земельного угодья и его пользователем на основе заключённого между ними договора. Такие права подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, основанием возникновения частного обязательства является соглашение между двумя его сторонами.

Если же по каким-либо причинам оно не было достигнуто, данное дело решается судом.

Особое внимание следует уделить частным лесным и водным обязательствам.

Основаниями для возникновения первых будут являться:

  • судебные решения;
  • частные договора;
  • акты государственных органов;
  • акты органов местного самоуправления.

Основаниями для возникновения вторых будут являться:

  • судебное решение,
  • договор.

Земельный участок, на который распространяется данный вид права находится в полном пользовании, распоряжении, владении его собственника.

За пользование своей собственностью он может потребовать вознаграждение.

Также он вправе заявить о прекращении пользования им, если основания его возникновения отпадут.

Публичный сервитут

Основания для возникновения публичного права пользования несколько другие. Ими могут быть:

  • законы РФ;
  • нормативно-правовые акты РФ, её субъектов и органов местного самоуправления.

Основная отличительная особенность данного вида пользования заключается в том, что направлено оно на защиту интересов публичных (государства, муниципальных образований, субъектов федерации), а не частных, как в выше приведённом варианте.

Лесной публичный сервитут предусматривает возможность каждого беспрепятственно посещать данные территории. Публичный водный предполагает возможность каждого пользоваться общими водными объектами. Как правило он устанавливается на безвозмездной основе.

Порядок заключения

Если соглашение о предоставлении земельного угодья его владельцем в право пользования другому лицу всё-таки было устно оговорено, то далее последует заключение договора между ними. Регистрируется оно в ЕГРП (Едином государственном реестре прав).

Для этого нужно собрать целый ряд документов, рассмотрение которых данной организацией составляет максимум 18 дней, в течение которых вы уже должны подписать соглашение.

Какие документы нужны для заключения и регистрации договора:

  1. Заявление от обеих сторон.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Квитанция об уплате пошлины.
  4. Для частного сервитута — обоюдное соглашение или решение суда.
  5. Для публичного — правовой акт установления сервитута.
  6. Доказательства того, что земельный участок находится в собственности.

Для юридических лиц помимо прочего понадобится собрать дополнительно следующие документы:

  1. Учредительные документы организации.
  2. Свидетельства о ГРЮЛ.
  3. Протокол избрания и приказ о назначении руководителя организации.
  4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (необходимо указать ИНН).

Плата

Собственник земли, обременённой правом сервитута, может требовать определённую плату за пользование своей собственностью. Она равняется сумме убытков, понесённых владельцем в результате такого пользования.

Плата высчитывается сложением:

  • суммы реального ущерба, понесённого собственником;
  • упущенной выгоды;
  • убытков, которые несёт владелец из-за досрочного прекращения права.

Плата за пользование землёй может быть выплачена однократно всей суммой или же частично в продолжение всего периода действия обязательств. Разновидность платы устанавливается документом, на основании которого возникло обязательство.

Размер выплаты изменяется в следующих случаях:

  • изменились обстоятельства;
  • права собственника уменьшаются или увеличиваются;
  • уменьшение или увеличение сферы действия сервитута;
  • стороны заключили договор об изменении выплаты (частный сервитут);
  • стороны заключили новый нормативно-правовой акт, заменяющий старый (публичный сервитут);
  • судебное решение изменило сумму выплаты.

Помешает ли сервитут при оформлении права собственности на земельный участок?

Следует помнить, что данный вид обязательства привязан не к определённому лицу, а к объекту. Поэтому при купле-продаже участка, облагаемого правом пользования, он переходит к другому лицу, а право сервитута остаётся по-прежнему за тем, кому оно принадлежало ранее.

Проблемы сервитута на земельные участки

Не каждому понравится, когда его собственностью будут пользоваться.

Кроме того, существуют определённые случаи, когда сам собственник земли, обременённой правом сервитута, не может по своей воле ею распоряжаться.

Например, если на участке расположены линейные объекты электро- или газоснабжения, то на ней запрещено строительство, капитальные ремонты, реконструкции и снос зданий и сооружений, вырубка кустарников.

Таким образом, возникает двоякая ситуация: собственник лишается права пользования, распоряжения и владения своим имуществом, а это противоречит закону, ведь он является владельцем участка.

С другой стороны существует закон, согласно которому на определённых земельных угодьях нельзя совершать те или иные виды работ.

Граждане часто обращаются в суд с заявлениями о возвращении им прав распоряжаться своей собственностью как того требует закон. Однако, в 70 % таких случаев суд отклоняет такие иски.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/servitut-zemelnogo-uchastka.html

Что такое сервитут на земельный участок :

Многие слышали понятие “сервитут на земельный участок”. Что это такое, однако, знают далеко не все. Рассмотрим далее основания его возникновения и специфику.

Общие сведения

Право сервитута на земельный участок предусматривает возможность ограниченного использования чужого надела. Оно может быть постоянным либо срочным. Установление сервитута на земельный участок осуществляется по:

  1. Взаимному волеизъявлению сторон.
  2. Решению суда.
  3. Закону.

При этом он должен быть зарегистрирован по правилам, определенным в нормативных актах.

Сервитут в отношении земельного участка не может выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи или залога.

Его нельзя передавать каким-либо способом субъектам, которые не являются собственниками недвижимого объекта, для обеспечения эксплуатации которого он предназначен.

Классификация

В ЗК в ст. 23 предусмотрен частный и публичный сервитут на земельный участок. Первый используется для:

  1. Обеспечения проезда, прохода через соседний надел.
  2. Прокладки и последующей эксплуатации линии связи, электропередач, трубопровода.
  3. Обеспечения мелиорации и водоснабжения.
  4. Удовлетворения прочих нужд.

Публичные сервитуты предусматриваются в законодательстве или иных нормативных актах РФ, региона или местной структуры власти. Они необходимы для обеспечения государственных, общественных интересов. Такой сервитут на земельный участок позволяет:

  1. Устроить проезд или проход через надел.
  2. Вести дренажные работы.
  3. Прогонять и пасти сельскохозяйственных животных.
  4. Косить траву.
  5. Использовать территорию в различных нуждах, в том числе для рыболовства и охоты.
  6. Обеспечить свободный доступ к прибрежной линии.
  7. Временно эксплуатировать надел для выполнения исследовательских мероприятий.

По общим правилам, граждане могут свободно использовать территории лесного фонда, водные объекты, если другое не определено в законодательстве.

Соглашение

Установление сервитута на земельный участок оформляется соответствующим документом. В случае наличия разногласий они решаются в судебном порядке.

Иск, как правило, подает субъект, заинтересованный в получении возможности ограниченного использования надела, принадлежащего другому лицу.

Для эксплуатации территории, расположенной в лесной зоне, заключается соответствующий договор сервитута земельного участка с уполномоченным органом.

Возможность ограниченного использования территории может предоставляться также на основании акта государственных и местных органов или по судебному решению.

Порядок оформления

Чтобы получить сервитут на земельный участок, заинтересованный субъект должен обратиться к его собственнику.

Если владелец надела не имеет ничего против того, что гражданин или организация будет иметь возможность использовать его территорию в ограниченном режиме, то стороны подписывают соответствующий документ. С этого момента надел собственника обременяет сервитут на земельный участок.

Документ, который подписывают стороны, должен содержать согласие владельца на предоставление части своей территории другой стороне для удовлетворения ею своих нужд.

Плата за пользование

Компенсация за сервитут на земельный участок определяется, в зависимости от величины выгоды, которую мог бы извлечь владелец надела без его заключения.

На размер оплаты за ограниченное использование территории может также повлиять цель, которую преследует заинтересованное лицо. Немаловажное значение имеет и интенсивность использования выделенной части надела.

Если заинтересованному субъекту необходимо обустроить проезд по территории собственника, в компенсацию включаются и реализационные расходы.

Дополнительные условия

Что еще необходимо знать, заключая сервитуты на земельные участки? Образец документа, который подписывают стороны, должен включать в себя раздел, определяющий конкретные возможности и обязанности заинтересованного субъекта. В нем также предусматривают ответственность сторон на случай нарушения условий.

Регистрация

Эта процедура является обязательной. После того, как стороны согласуют все нюансы сервитута, договор регистрируется в ЕГРП. После внесения в Единый реестр необходимых записей, он вступает в действие.

Соответственно, заинтересованная сторона получает возможность использовать часть надела собственника в ограниченном режиме.

Как правило, регистрация занимает 18 календарных дней с даты предоставления необходимых бумаг в уполномоченную инстанцию.

Документы

Необходимые бумаги для проведения госрегистрации определены в ст. 28 ФЗ №122. Заинтересованное лицо подает:

  1. Заявление об установлении сервитута.
  2. Документ, подтверждающий личность (для гражданина), или учредительные бумаги (для организации). Если от имени заинтересованного субъекта выступает представитель, предъявляется доверенность.
  3. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  4. Соглашение о сервитуте, судебное решение или соответствующие нормативные акты муниципальных/федеральных структур власти.

Обременение может предусматриваться как для всего надела, так и для конкретной его части.

В последнем случае к указанному выше перечню документов прилагается кадастровый паспорт, на котором будет отмечена зона действия сервитута.

Допускается предоставление выписки, содержащей аналогичные данные. При установлении сервитута на весь участок земли этот документ не требуется.

Прекращение

Сервитут может перестать действовать в случае:

  1. Физического уничтожения надела.
  2. Доказанности в судебном заседании невозможности целевого использования участка, в связи с установлением сервитута. Владелец надела может потребовать, чтобы государственная или муниципальная структура власти, по решению которого возникло обременение, выкупила надел, компенсировала потери либо предоставила иную равноценную территорию.
  3. Прекращения существования причин установления сервитута.
  4. Изъятия надела из гражданского оборота.
  5. Если владелец обремененного участка становится собственником сервитута.
  6. Прекращения действия акта, в соответствии с которым была предоставлена возможность использовать надел (его часть) в ограниченном режиме.

Споры

Для установления сервитута зачастую приходится обращаться в суд. При этом важно правильно составить заявление с требованиями.

К примеру, владелец надела, по которому проходит линия электропередач, обращается в суд с иском к хозяину коммуникаций с требованием заключить соглашение сервитута. Арбитраж признал, что имело место ограничение использования надела.

Требование истца об установлении платы было расценено как законное. Однако в удовлетворении заявления было отказано. В решении было указано, что в законодательстве нет нормы, в соответствии с которой можно было бы обязать ответчика заключить договор сервитута.

Владельцу надела следовало обратиться в суд с требованием устранить препятствия, которые были созданы собственником коммуникаций. В этом случае ответчику пришлось бы заключить соглашение о сервитуте.

Важный момент

При подаче иска об установлении сервитута необходимо представить веские доказательства его необходимости.

Так, например, заявителю было отказано в требовании обеспечить проезд объекту промышленного назначения. Рядом с сооружением в границах надела истца пролегал пустырь.

Однако он требовал обеспечить проезд через соседний участок. При этом не были представлены доказательства того, что:

  1. Через пустырь перемещение невозможно.
  2. Проезд может быть организован исключительно на соседнем участке, поскольку иные пути отсутствуют.
  3. На наделе ответчика есть соответствующая инфраструктура.
  4. Перемещение транспорта по соседней территории будет безопасным для людей, которые там находятся.

Заключение

Если на стадии обсуждения заинтересованный субъект не сможет найти точек соприкосновения с собственником надела либо ему будет отказано в подписании соответствующего договора, есть возможность отстоять свою правоту в суде.

Однако истцу необходимо убедить уполномоченную инстанцию в том, что он никак не может обойтись без обременения чужой территории. Здесь стоит сказать, что суд может не принимать во внимание аргументы сторон.

Фактически, решение может приниматься по его усмотрению, исходя из норм законодательства. В любом случае, как правило, удовлетворяя заявление истца, суд стремится к тому, чтобы результат не был очень обременительным для ответчика.

Если стороны отношений не могут прийти к соглашению по вопросу о размере оплаты за пользование наделом (его частью) в ограниченном режиме, назначается специальная экспертиза.

В целом же, как показывает практика, граждане, являющиеся владельцами соседних наделов, обходятся без обращения в суд. Споры, в основном, возникают между организациями и физлицами.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-chto-takoe-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Договор сервитута земельного участка

Договор сервитута земельного участка

Договора сервитута в переводе с греческого «обязанности». По сути, он представляет собой возможность на использование чужой территории, которая имеет собственника.

Для этого могут понадобиться и следующие дополнительные моменты: подъезд к участку, коммуникационные сети, дороги и прочие моменты. Так или иначе, приходится использовать территорию ваших соседей.

И именно для того, чтобы решить каждый конкретный спорный случай, имеются нормы права, которые определяют данное понятие как сервитут.

Основание возникновения сервитута

Чтобы договор сервитута земельного участка начал действовать, может быть установлено соглашение на добровольности лиц, как землевладельца, так и заинтересованного в сделке лица.

В первую очередь, речь идет об установлении свободного волеизъявления. Но в любом случае, должны быть установлены и определенные условия, касающиеся обеих сторон договора сервитута.

Очень важно выполнить гражданско-правовые действия, чтобы соблюсти правовую составляющую, которые и решат вопрос об установлении конкретных прав. Все может быть решено в административном порядке.

Если же соглашения вы с соседом или другим собственником достигнуть не смогли, то такое разрешение можно требовать и в судебном порядке. Судебный порядок предусмотрен в двух случаях об установлении правомочий:

  1. Местная администрация не желает принимать подписанное двумя сторонами соглашение.
  2. Когда сам землевладелец не желает обременять свой участок, даже при обоюдном согласии.

Итак, мы получаем, что сервитут возникает только на основании решения администрации, подписанного соглашения, или же по судебному решению.

В любом случае, потребуется вносить данную сделку в кадастровые документы, чтобы осуществить полную и юридически правильную регистрацию об установлении правомочий на дорогу и земельный участок.

Только при таком стечении обстоятельств на одной территории могут находиться и распоряжаться ею две стороны.

Если брать законодательное основание для возникновения сервитута, об установлении определенных прав и ограничений, то сюда стоит отнести Земельный Кодекс (ст.

22), Гражданский кодекс (ст.274), а также и непосредственно Федеральный закон «О сервитуте». Здесь полностью прописаны нормы и правила, необходимые для соглашения.

Составляющие договора

Чтобы соглашение было юридически грамотно оформлено и могло нести какие-либо правовые последствия, оно должно включать в себя следующие реквизиты и данные об установлении факта совершенной сделки:

  • На бумаге должны быть отражены все полные данные о предмете договора, о сторонах (землевладелец и заинтересованное лицо). Для примера можно взять и образец, по которому внести все.
  • В «шапке» фиксируется непосредственно название документа – соглашение сторон, договор, а также их регистрационный номер. В обязательном порядке фиксируется дата и место составления, стороны.
  • Далее идет предмет соглашения. Сюда относят основания, по которым необходимо предоставить такое право, адрес земельного участка, назначение его. О собственнике должны быть указаны все реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также аналогичные сведения указываются и про пользователя. Прекращение действия договора может устанавливаться в определенный срок или при наступлении определенной ситуации.
  • Условия, при которых участок может перейти в пользование другого лица (продажа), но при которых не нарушаются права заинтересованной стороны. Для этого существует и образец, который подскажет, что лучше вписать.
  • Права и обязанности. Для их написания чаще всего используется образец. Только в некоторых случаях они имеют специфическое значение.
  • Размер оплаты и сроки. Соглашение может включать в себя и форс-мажорные ситуации, которые могут несколько нарушить условия договора сервитута.
  • В завершение также указываются все полные данные о сторонах (адрес, документы), а также копии всех регистрирующих документов, в том числе и кадастровый паспорт.

Документ должен быть составлен в 3-х экземплярах: 2 – собственнику и пользователю, 1 – Росреестру.

Скачать образец договора-сервитута на землю:

Форма сделки

Соглашение заключается между землевладельцем и заинтересованной стороной только в письменной форме. Документ должен быть подписан всеми участниками соглашения.

Никаких других форм в законодательных актах не имеется.

Если же простая письменная форма не будет соблюдена, то по решению суда заключенный ранее договор может посчитаться недействительным.

Сервитут не может быть заключен в одностороннем порядке, например, как завещание. Полные данные о форме подскажет образец, в котором все расписано четко и понятно.

Условия заключения договора

В действующем гражданском законодательстве отображены условия заключения договора, которые являются существенными. Они устанавливаются в отношении используемой по соглашению земли.

  1. Указание номера участка по кадастру. Соглашение должно содержать в себе все данные.
  2. Сведения о земельном участке, его размеры, расположение, вид мероприятий, которые будут на нем исполняться.
  3. Учетный номер участка или доли участка, который будет обременяться.
  4. Сроки обременения, на которые оформляется соглашение.
  5. Стороны соглашения, их полные персональные данные, а также наименование.
  6. Размер оплаты, но только в том случае, если сделка является возмездной.
  7. Цели и назначение обременения земельного участка.
  8. И самое главное – права и обязанности сторон, по которым следует ориентироваться для исполнения условий договора.

Но стоит обратить внимание, что данный перечень является открытым и может быть дополнен при определенных обстоятельствах. В некоторых случаях можно определить действия по содержанию участка, который прописан в договоре, а также контроль за движением транспортных средств.

Особенности оплаты

Соглашение сторон по сервитуту предусматривать может и определенную выгоду для землевладельца. То есть пользователь будет вносить размер оплаты за использование участка или его доли. Выгода может выражаться в том размере, которую бы получил собственник при отсутствии сервитута.

Если же самостоятельно стороны не могут договориться об установлении конкретной суммы, то придется обращаться в суд. Размер будет зависеть от интенсивности использования. Так, например, если это будет общественная дорога, то собственник можно внести предложение о повышении размера оплаты.

При нахождении полностью всего участка или его доли в нуждах общества, землевладелец его может выкупить. В противном случае можно потребовать и равноценный участок взамен.

Вступление договора в действие связано с внесением регистрирующих данных в Росреестр.

Подводные камни

При составлении договора сервитута могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые будут влиять на определенные условия.

И в первую очередь, все касается правильного оформления собственности на земельный участок или его часть. Именно для этого следует просмотреть кадастровый паспорт.

Он заказывается примерно за неделю до оформления соглашения между сторонами. Актуальность его должна сохраняться. Не лишней будет и выписка из ЕГРП.

Каждый метр земли должен быть в обязательном порядке узаконен. В противном случае может быть отменен заключенный договор. Для этого необходимо проверить правильность процесса межевания земельного надела.

Стоит отметить, что в данных процедурах лучше всего пригласить квалифицированного специалиста, который уточнит все нюансы, расскажет вам и разложит все по полкам. Это потребует дополнительной оплаты, но в итоге вы уже сможете не думать о том, что в процессе пользования участка возникнут какие-то трудности.

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zemlya/dogovor-servituta.html

По закону
Добавить комментарий