Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне

Содержание
  1. Как купить землю в деревне?
  2. Основные способы покупки деревенской земли
  3. На вторичном рынке
  4. На рынке государственных земель
  5. Алгоритм покупки земли
  6. Основные документы для продажи дома с участком земли
  7. Виды владения. Как они влияют на перечень бумаг?
  8. Как купить земельный участок в деревне? Что нужно знать?
  9. Как купить?
  10. Документы
  11. Порядок заключения и содержание договора
  12. Регистрация сделки
  13. Покупка земельного участка с незарегистрированным домом – в 2018 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность
  14. Причины приобретения
  15. Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом
  16. Чем это может быть чревато
  17. Повышенный земельный налог
  18. Повышение затрат на оформление
  19. Если нет документов не только на дом, но и на землю
  20. Плюсы и минусы
  21. Как купить домик в деревне?
  22. Итак, с чего начать?
  23. И, вот Вам позвонили и предложили купить домик в деревне…
  24. И, вот Вы на месте…
  25. Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне
  26.                           Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне
  27. Преимущества дома – в деревне, частных деревенских домов
  28. Покупка дома – оформление, документы

Как купить землю в деревне?

Что нужно знать при покупке земельного участка с домом в деревне

Покупка земли за городской чертой (в деревне, посёлке и т.д.) имеет ряд важных особенностей. Существуют различные правила покупки такой земли, которые зависят от многих факторов: целей покупки, категории покупаемой земли, категории продавца, региона и местного законодательства.

Основные способы покупки деревенской земли

Для начала покупателю необходимо определиться, для какой цели он хочет приобрести земельный надел.

Если для строительства личного дома для жилья, то существует три варианта:

  • Покупка земельного надела с построенным домом;
  • Покупка земельного надела с недостроенным домом;
  • Покупка незастроенного участка для строительства дома.

Во втором случае важно помнить, что на недостроенный дом также должны быть документы, регистрирующие его как строящийся объект.

В противном случае, если покупатель вознамерится достраивать дом без документов, этот дом может впоследствии быть снесён как незаконная постройка, и покупатель потеряет вложенные в достройку дома средства.

В третьем случае следует обязательно справиться в местном отделении Росреестра о целевом назначении покупаемого надела земли.

Если данный надел не предназначен для жилищного строительства, а предназначен, например, для сельскохозяйственного использования или для промышленных структур, то построенный покупателем на этом наделе дом также может быть снесён властями как незаконная постройка, не соответствующая целевому назначению землепользования, в соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 № 136.

Земельные наделы, расположенные за городской чертой, можно приобретать в собственность из двух основных источников:

  • На вторичном рынке (у конкретного частного владельца);
  • У государства (когда владельцем является исполнительный орган федеральной, региональной или муниципальной власти).

На вторичном рынке

Самый массовый способ – это приобретение земельного надела на вторичном рынке, в этом случае сделка совершается достаточно быстро, как обычные сделки с недвижимостью, но при условии, что у продавца в порядке все документы на землю, а именно:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок земли (документ права собственности);
  • Специальный паспорт участка (кадастровый), в котором указаны основные характеристики земельного надела (площадь, принадлежность и категория пользования);
  • Оформленная выписка из единого государственного реестра прав, где должны быть указаны сведения об иных правообладателях и возможных наложенных арестах судебных приставов или иных обременений.

Покупая земельный участок у непосредственного частного владельца, нередко можно столкнуться с мошенничеством, в результате которого сделку судебные органы могут признать незаконной, и участок отойдёт к прежнему владельцу, в то время как покупатель потеряет деньги, вернуть которые будет очень сложно даже посредством судебных разбирательств.

На рынке государственных земель

Значительно прозрачнее совершаются сделки с государственным (федеральным, муниципальным или региональным) собственником земельного надела. Вероятность неполноправного владения земельным участком органами исполнительной власти практически исключена.

Стоимость участков при такой сделке в большинстве случаев ниже, чем на вторичном рынке.

Распространена практика, при которой государственный собственник сначала сдаёт землю будущему покупателю в аренду на три года под конкретное жилищное строительство с утверждённым планом, потом, в случае успешного завершения строительства дома по истечению трёх лет, происходит оформление государственного надела земли в собственность покупателю.

Эта процедура может быть бесплатной, если данный земельный надел ранее никогда не оформлялся в частную собственность.

Алгоритм покупки земли

В первую очередь покупателю необходимо выбрать земельный надел, который соответствовал бы его целям.

При выборе такого земельного участка необходимо учесть ряд важных моментов:

  • Рельеф местности расположения земельного участка, возможные сезонные затопления;
  • Наличие важных коммуникаций (электричество, водопровод, водоотведение, газоснабжение, проводной интернет) или планов местной администрации по их скорому подведению;
  • Наличие на приобретаемом участке жилых строений и/или вспомогательных сооружений, наличие документов на эти сооружения;
  • Категория использования данного участка земли (из кадастровых документов);
  • Наличие у продавца (частного лица или государства) всех необходимых документов на земельный надел и расположенные на нём строения;
  • Отсутствие каких-либо арестов и/или обременений, наложенных на данный земельный надел.

Действия покупателя после выбора земельного надела для покупки будут зависеть от категории продавца (частный владелец или государство).

Если владелец земли – частное лицо, то покупателю необходимо:

  • Выяснить наличие у продавца всех необходимых документов на землю и все виды построек;
  • Проверить отсутствие арестов и обременений на данный земельный надел;
  • Проверить отсутствие иных владельцев или претендующих на покупаемую землю;
  • Составить предварительный договор передачи собственности;
  • Провести сделку и зарегистрировать её в соответствующем ведомстве;
  • Получить в органе регистрации документ, подтверждающий право собственности покупателя.

В случае, когда владелец земельного надела – государство, порядок действий следующий:

  • Сообщение в виде заявления в местные или федеральные органы исполнительной власти о планах покупки земельного надела, подходящего по документам для индивидуального строительства жилья;
  • Заказ выдержки (выкопировки) из топографического и кадастрового планов, на которых должен быть представлен земельный надел, подлежащий покупке, в отделении Росреестра;
  • Обращение в ЕГРП с заявлением и приложенной к нему выкопировкой с целью выяснения наличия каких-либо обременений или арестов на данный земельный надел;
  • Выяснение возможных запретов на строительство на данном участке из-за прохождения через него подземных коммуникаций, получение соответствующего документа;
  • Подача заявления в местные органы исполнительной власти со всеми вышеперечисленными документами и заявлением о покупке данного участка земли или его аренды с последующим выкупом;
  • Назначение Местными властями аукционных торгов.

По истечении этого срока необходимо обратиться в регистрирующий орган по месту приобретения земельного надела, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122, с нижеперечисленными документами:

  • Удостоверение личности покупателя (паспорт);
  • Заявление о регистрации земельного надела в собственность;
  • Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kak-kupit-zemlyu-v-derevne.html

Основные документы для продажи дома с участком земли

Дом начинают продавать не с размещения объявления, а с составления и получения списка необходимых документов.

В таком ответственном деле не достаточно взять и поместить рекламу на заборе, остановке, или в сети.

Считается, что, походы по инстанциям для их получения занимают довольно много времени, и иногда могут напоминать бег по кругу, поэтому их подготовку стоит начинать заранее.

Виды владения. Как они влияют на перечень бумаг?

Сегодня документы для продажи дома с участком может оформить только собственник этого объекта, или его личный представитель, владеющий доверенностью, заверенной у нотариуса. Везде для получения остальных бумаг придется показывать правоустанавливающие документы.

Часто участок и сам дом оформлены в собственность, тогда, согласно законодательству они неделимы при продаже. Как дом, так и другие постройки, находящиеся на участке (например, гараж), считаются одним комплексом.

Исключением являются случаи, когда продается часть дома с частью участка. Тогда заранее из целого пая собственности выделяется доля, и лишь потом она подлежит продаже.

Исходя из законодательных актов, в случае продажи доли от дома с участком, первое предложение о покупке делается остальным собственникам объекта, и лишь затем, в случае их отказа от первоочередного права покупки, собственник имеет право продать все постороннему третьему лицу.

Бывают случаи, когда земля под домом находится в аренде на длительный срок и просто не приватизирована. Иногда она закреплена за человеком на праве бессрочного пользования.

От вида документа на землю будет зависеть и тот список бумаг, который собственник при совершении продажи представляет.

Таким образом, он подтверждает свое правовое отношение к данному участку, например, договором аренды.

То основание, на котором владелец пользуется землей, переходит к покупателю автоматически. И если с бывшим хозяином был заключен договор аренды сроком на 50 лет, то и новый владелец перезаключает его в том же формате.

От формы владения землей и зависит та разность, которая может встретиться в перечне документов для продажи.

Основной же их список выглядит так:

  1. Обоюдное заявление сторон о государственной регистрации права, которое составляется в момент подачи бумаг;
  2. Паспорта или свидетельства, удостоверяющие личности участников сделки, или их представителей;
  3. Квитанция об оплате пошлины в установленном размере;
  4. Документ о праве собственности (договор купли – продажи с предыдущим владельцем, решение суда, или, к примеру, дарственная на дом);
  5. Договор, отражающий содержание самой сделки, где указаны ее правовые акценты;
  6. Документ, подтверждающий обстоятельства выполнения обязательств сторонами сделки;
  7. Оригинал кадастрового паспорта участка (подлинник);
  8. Заверенное нотариусом согласие мужа, либо жены, если собственник состоит в браке, на проведение сделки;
  9. Справка о регистрации в доме других лиц, в том числе и малолетних детей;
  10. Разрешение органов опеки на продажу, если в доме прописаны дети, или недееспособные лица;
  11. Выписка об отсутствии задолженностей за услуги управляющей компании;
  12. Справки о продавце из ПНД и НД, предоставляется не всегда;
  13. Выписка из ЕГРП;
  14. Технический паспорт дома.

Стоит отметить, что некоторые документы, собираемые для продажи дома с любым участком, имеют свои юридические особенности.

Рассмотрим их:

  • Правоустанавливающий документ может быть основан на договоре купли-продажи, дарения, мены, свидетельстве о праве на наследование, решении суда;
  • Право собственности на землю, возникшее до 1998 года, обязует продавца предоставить при регистрации сделки свидетельство старого образца Земельного комитета или Администрации, специальную отметку из БТИ на документах, относящихся к дому;
  • В особых случаях требуется акт об отсутствии коммуникаций, когда через поселок проходит газопровод, или часть общего водопровода.

Все вышеперечисленное играет огромную роль при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому стоит отнестись к проверке документов с полной серьезностью, знанием и вниманием. Одна ошибка в бумагах полностью аннулирует процесс сделки в будущем.

В некоторых случаях, когда юридическое действо растянуто во времени, заключается предварительный договор с внесением суммы задатка и аванса.

Расторжение договоренностей может произойти и по желанию одной стороны, но тогда задаток остается у собственника жилья.

Иное прописывается отдельно, а также заверяется у нотариуса.

После окончания процесса, когда свидетельство о праве собственности получено новым владельцем, сама сделка может быть отменена в течение полугода после ее свершения, если новые собственники найдут при эксплуатации недвижимости скрытые ранее серьезные дефекты.

Алгоритм подачи документов в Росреестр выглядит так:

  • написание заявления о государственной регистрации права;
  • предоставление данного заявления лично, или при помощи заказного письма;
  • осуществление предварительной записи на подачу документом по средствам телефона, интернета, или при личном обращении;
  • ожидание назначенного числа для проведения самой регистрации.

Непосредственная подготовка документов кажется такой сложной только с первого взгляда. Ведь время ожидания после подачи бумаг, занимает меньше месяца.

Если у вас присутствует цель, а на руках имеется план с перечнем документов и последовательностью действий, то ее достижение будет скорым.

И ваш прекрасный дом, а также участок найдут себе нового хозяина, став для вас крупной суммой денег.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/411

Как купить земельный участок в деревне? Что нужно знать?

Порядок приобретения земель, расположенных в небольших населенных пунктах, носящих статус сельских поселений или небольших муниципальных образований, регулируется гражданским и земельным законодательством.

Земельный Кодекс регулирует правила оборота земель различных категорий, в том числе, путём осуществления купли-продажи участков, расположенных в сельской местности.

Гражданский Кодекс осуществляет регулирование всех вопросов, связанных с заключением договора купли-продажи, порядка его подписания, оспаривания и расторжения. Отдельно данный нормативный акт регулирует вопросы, связанные с осуществлением купли-продажи недвижимости.

Основания для приобретения земли в деревнях, в том числе с имеющимися на них строениями, бывают следующими:

  • На основании заключения договора купли-продажи с частным собственником, администрацией муниципального образования или государством (в последнем случае договор заключается, если недвижимое имущество было отчуждено в пользу государства);
  • На основании постановления руководителя уполномоченного органа или представителя муниципалитета о предоставлении земельного участка с имеющимися на нем строениями в собственность путём выкупа такого участка;
  • На основании принадлежности к льготным категориям граждан, имеющих право приобретения участка со строениями без заключения договора купли-продажи, но на основании вынесенного постановления руководителя уполномоченного органа.

Процедура выкупа участка регулируется в зависимости от того, у кого будет осуществлён выкуп, к какой категории относится участок, а также от того, какой статус носит расположенное на участке строение.

Как купить?

Покупка дома с землёй в деревне будет происходить различными способами в зависимости от того, у кого происходит выкуп.

Если выкуп участка осуществляется у администрации, то процедура осуществляется по следующим шагам:

  • Подача заявления в сельсовет о передаче земельного участка в собственность путём заключения договора купли-продажи (заявление подаётся также и в отношении расположенного на участке дома);
  • Рассмотрение заявления администрацией;
  • Заключение договора купли-продажи;
  • Регистрация права собственности путём внесения соответствующих данных в ЕГРП.

Если выкуп происходит у государства, процесс покупки увеличивается на два шага:

  • Рассмотрение заявления уполномоченными государственными органами после утверждения его администрацией сельсовета;
  • Перед заключением договора купли-продажи проводится процедура торгов.

Приобретение у частного лица сводится к простому заключению договора купли-продажи с собственником участка.

Документы

Для документального подтверждения законности сделки потребуются следующие документы:

  • Акт межевания, подтверждающий фактическое расположение границ участка;
  • Документы, подтверждающие возникновение права собственности на участок и дом у администрации;
  • Если дом, расположенный на участке, ещё не достроен, на него должны быть оформлены документы, подтверждающие присвоение ему статуса объекта строительства;
  • Кроме того, со стороны покупателя должны быть предоставлены документы, подтверждающие наличие льгот на уменьшение цены участка или заключение договора без конкурсных процедур.

Если переход права собственности в пользу государства был осуществлён на основании перехода выморочного имущества, этот переход также должен быть подтверждён документально.

Переход права собственности от одного владельца к другому оформляется с помощью договора купли продажи.

Порядок заключения и содержание договора

Договор купли-продажи является основным документом, который оформляется при совершении сделки.

Кроме того, при покупке также будет оформляться и выписка из ЕГРП (вместо действовавшего ранее свидетельства о праве собственности на участок), которая содержит сведения о владельце участка и расположенного на нем дома, а также о том, каким образом был осуществлён переход права собственности.

Подписание договора, который заключается между физическими лицами, возможно в простой письменной форме. В том случае, если одной из сторон выступает юридическое лицо или приравненный к нему по статусу субъект (администрация в лице уполномоченных органов и людей или государство), подписываемое соглашение должно быть заверено нотариально или иным аналогичным способом (например, руководителем органа, отвечающего за переход имущества).

Скачать образец договора купли-продажи земли с домом.

Текст договора состоит из следующих разделов:

  • Преамбула. В ней содержится подробная информация о том, кто выступает сторонами по подписываемому соглашению, где оно заключено и когда. В этом же разделе представлена информация от том, на основании каких документов реализуют свои полномочия стороны и указаны реквизиты таких документов.
  • Предмет договора. Данный раздел содержит информацию о том, что выступает в качестве предмета сделки (земельный участок и расположенный на нем дом в достроенном или только возводимом состоянии). Кроме того, именно в этом разделе содержатся качественные характеристики передаваемых объектов недвижимости (адрес участка, его площадь, кадастровый номер, краткое техническое описание имеющихся построек и их состояния, их площадь – фактическая и общая и т.д.).
  • Цена и порядок расчетов. Данный раздел содержит указание того, какова стоимость передаваемого недвижимого имущества в целом и каждого объекта в отдельности. Также в этом разделе содержится информация о порядке проводимых взаиморасчетов, наличии авансовых платежей в производимых взаиморасчетах, порядок передачи средств за каждый передаваемый объект недвижимости.
  • Права и обязанности сторон. Этот раздел содержит не только перечисление тех прав по получению купленного имущества во владение, но и обязанностей сторон своевременно произвести все взаиморасчеты, передать недвижимость во владение. Кроме того, нередко в этом разделе содержится информация о том, какая ответственность ждёт стороны в случае неоправданного неисполнения своих обязательств (данные вопросы освещаются в том случае, если раздел, связанный с ответственностью сторон, объединён с частью, посвящённой правам и обязанностям).
  • Обстоятельства непреодолимой силы. этого раздела посвящено перечислению тех обстоятельств, которые считаются форс-мажорными для сторон, а также указание на то, как необходимо действовать в таких случаях.
  • Заключительные положения. В данной части рассматриваются вопросы регулирования порядка расторжения договора, признания сделки недействительной и оспаривания её результатов.
  • Реквизиты и подписи сторон. Это итоговый раздел подписываемого соглашения. В нем содержатся физические (адресные) реквизиты участников соглашения, а также информация об используемых для расчётов финансовых счетов. Этот же раздел заверяет текст договора, так как именно в нем содержатся подписи сторон.

При необходимости текст договора может быть дополнен приложениями, оформленными в соответствии с требованиями действующего законодательства относительно содержания таких приложений.

Регистрация сделки

С 2013 года регистрация договора купли-продажи, а также решения уполномоченного органа или руководителя администрации о передаче имущества заверения не требуется.

Однако возникший переход права собственности должен быть зафиксирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость путём подачи заявления с приложением договора в Росреестр.

https://www.youtube.com/watch?v=EMO-NhPIkkc

К заявлению, подаваемому в территориальное подразделение Росреестра непосредственно или через многофункциональные центры, необходимо приложить:

  • Оригиналы и копии паспортов участников сделки (копии вкладываются в регистрационное дело);
  • Если одну из сторон представляет доверенное лицо, оригинал документов, расшифровывающих его полномочия (при необходимости может быть изъят);
  • Сам текст договора (количество экземпляров на один больше, чем сторон-участников договора, так как один остаётся в Росреестре на хранении);
  • Квитанция об уплате госпошлины (физическое лицо платит две тысячи рублей с человека, если нет льгот, освобождающих от уплаты, юридическое – двадцать две).

На проверку предоставленных документов и регистрацию перехода права собственности сотруднику Росреестра даётся десять рабочих дней, по истечении которых новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРП (взамен действовавшего ранее свидетельства о праве собственности).

Покупка дома с землёй в сельских поселениях и деревнях происходит по аналогичному алгоритму, как и приобретение такой недвижимости в иных населенных пунктах. Разница заключается только в том, кто будет утверждать возможность заключения договора купли-продажи.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/pokupka-v-derevne.html

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом – в 2018 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом - в 2018 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность

Сегодня на продаже стоит немало земельных участков, которые имеют на своей территории незарегистрированный дом. Дело в том, что далеко не каждый владелец, построивший объект, желает возиться с бумагами, оформлять право на собственность и ставить дом на учет.

Одной из причин, по которой многие граждане решались строить дома без согласования и регистрации – сложный процесс оформления документов в девяностых годах.

Не существовало никаких проверок и наказаний за наличие дома без регистрации, поэтому большинство граждан с удовольствием пользовались возможностью построить объект.

Сейчас же все еще можно встретить участки с неоформленными домами. Покупаются такие участки, как просто земля, а строения являются приложением к сделке.

Несмотря на то, что оформленный дом на участке – это безопасный способ получения недвижимости на участке, который не несет никаких проблем, покупка земель с незарегистрированными домами является нормой.

Одной из причин является низкая цена. Но при этом необходимо понимать, какие особенности сете в себе покупка земельного участка с незарегистрированным домом.

Причины приобретения

Кроме цены, есть и другие причины, которые являются весомыми, чтобы сделать свой выбор в сторону приобретения участка с неоформленным домом. Во-первых – возможность изменить дом в соответствии со своими требованиями.

Поэтому покупается «пустой» по документам участок, после чего перестраивается дом под нужды нового владельца. Необходимо только учитывать нормы градостроительства, так как в противном случае не получится поставить на учет новый дом.

Во-вторых – сроки регистрации сделки. Владельцу достаточно переоформить документы на участок на покупателя.

А вот если заставить продавца лично оформлять документы на дом перед сделкой, то может появиться конкурент, который предложит большую сумму, чем первоначальный покупатель.

А так как не было заключено никаких договоров или заверенных соглашений, то продавец может спокойно согласиться на условия нового покупателя.

Если будет покупаться дом, на который только были оформлены документы, то может встретиться продавец, который попросит указать в бумагах сумму менее одного миллиона рублей.

Делается это для того, чтобы избежать уплаты подоходных налогов.

Несмотря на то, что такое действие является незаконным, но получить участок другим способом не получится, так как нет законодательных актов, которые бы принуждали к соглашениям.

Существуют ситуации, которые вынуждают приобретать участок, на котором располагается зарегистрированный дом, например, приобретение в кредит. Тогда гражданину придется искать дом, на который уже давно готовы документы.

Требование продавцу о необходимости регистрации дома целесообразно, только если объект построен с нарушениями строительных норм или норм безопасности.

Одобренная регистрация дома местными властями должно говорить о том, что недвижимость построена полностью в соответствии с правилами, с ней не должно возникнуть никаких проблем.

Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом

Сложности покупки земельного участка с незарегистрированным домом заключаются лишь в нескольких пунктах:

  • продавец может отказать в оформлении сделки на участок, если покупатель потребует получить документы на дом перед продажей;
  • может оказаться так, что построенный дом не соответствует нормам градостроительства, тогда придется проводить ремонтные работы за свой счет;
  • зная особенности участка и дома, соседи могут отправить жалобу, в которой будет указано, что на земле стоит неоформленный объект, но этот пункт легко обойти, если начинать регистрацию недвижимости сразу после покупки.

В остальном новый владелец не получит проблем. Избежать и дополнительных вопросов можно будет, если как можно скорее оформить все необходимые документы на объект.

Чем это может быть чревато

Незаконно построенные дома могут нести с собой некоторые проблемы. Но не стоит бояться штрафа за дом, так как такого пункта нет в законодательстве, но за неоформленную постройку придется «платить» другими способами.

Также не существует сроков, в течение которых нужно подать документы для оформления права собственности на новый дом. Неоформленный дом также не может стать объектом налогообложением, за что даже не могут начисляться штрафы за уклонения взноса платежей.

Дело в том, что не будет никаких сведений о собственнике дома, а значит – выставлять платежи некому. Зато государство использует другие пути для того, чтобы заставлять оформлять право на недвижимость.

Повышенный земельный налог

Такой вид налога начисляется для тех участков, которые оформлены для индивидуального строительства жилья, но в течение десяти лет объекта так и не появилось или он не был оформлен.

Иногда возникают разговоры о том, что необходимо увеличить коэффициент на налог до пяти, но дальше, чем на уровень внесения законопроекта на утверждение, дела не заходят.

Повышение затрат на оформление

Особенно важным этот пункт является для людей, которые имеют домики на садовых участках. На таких землях не нужно проводить кадастровые работы в обязательном порядке, а общая госпошлина превышает 350 рублей.

Граждане, которые имеют домик менее 50 кв.м. и пенсионеры с единственным жильем, не должны переживать о размере налогов, так как для них он будет нулевым. Это еще один повод скорее зарегистрировать собственность, так им будет гораздо проще совершать оплату за дом.

Если нет документов не только на дом, но и на землю

Это особенно плохой случай, так как участок и дом в деревне являются ничейными. У властей будет полное право признать участок бесхозным, если в течение пяти лет не будет оформлена собственность или право аренды на землю, а позже и на объект.

Главное, при оформлении такой земли – получить разрешения собрания товарищества о передаче участка в пользование, с чем хозяин получит и права на собственность. Одним из примеров такого объединения является СНТ.

Плюсы и минусы

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом несет с собой как плюсы, так и минусы:

Преимущества
  • Новый владелец дома может перестраивать его по собственному желанию. Никто даже не запретит ему полностью снести дом, а на его месте построить новый, который будет соответствовать требованиям градостроительства и потребностям нового владельца участка. Если же пытаться снести изменения в уже зарегистрированный дом, то это может вызвать определенные трудности на этапе согласования работ, тем более, придется тратить время на походы по всем необходимым инстанциям. Все это можно избежать, если перестраивать незарегистрированный дом. Причина достаточно весомая, чтобы выбрать участок с неоформленным объектом, поскольку не придется согласовывать действия с администрацией.
  • Нет необходимости проводить перерегистрацию. Процесс постановки недвижимости на учет куда проще, чем его переоформление в связи с продажей или дарением. Сюда также можно вновь отнести возможность перестройки, так как это несет с собой большие затраты по времени.
  • Есть возможность попросить у владельца указать полную стоимость участка с домом в договоре купли-продажи.
Недостатки
  • Нет никаких доказательств того, что сделка проходит прозрачно, так как дом может не соответствовать требованиям градостроительства, из-за чего объект будет невозможно поставить на учет, пока недостатки не будут устранены.
  • Увеличение налогов на участок в некоторых случаях, если дом не будет зарегистрирован в течение определенного времени.

Из всего этого можно сделать вывод, что в некоторых случаях, приобретение земельного участка, на котором располагается неоформленный дом, даже является правильным и удобным решением.

Главное – удостовериться в том, что дом соответствует нормам строительства, а на участок владелец имеет полное право.

Кроме дома, на участке могут располагаться и другие объекты, которые необходимо было зарегистрировать, но они все еще не стоят на учете.

Источник: https://1kvartirka.ru/pokupka-zemelnogo-uchastka-s-nezaregistrirovannym-domom/

Как купить домик в деревне?

Сейчас многие горожане покупают  дома в деревне под дачи, чтобы жить там  в весенние и летние месяцы, пользоваться садом, работать на огороде, тем более, что в настоящее время много пустующих домов в пригородах, деревнях и  поселках.

Как раз сейчас сделать это выгоднее всего, так как цены самые минимальные.Приобрести домик в деревне можно доверить риэлтору, а можно сделать это самостоятельно. Допустим, Вы решили не прибегать к услугам риэлтора.


Так как купить домик в деревне
с минимальными потерями денег, нервных клеток и времени?

Итак, с чего начать?

Во-первых, нужно подать  объявление в местную газету примерно такого содержания: «Куплю домик в деревне  в таком-то районе, не далее стольких- то км от города  Н,  недорого. Посредников прошу не беспокоить».

и ждите звонка.
В объявлении четко укажите (если знаете) населенный пункт, где хотите купить дом или  удаленность от города, чтобы вам не предлагали лишнее.

Слово «недорого» может отрезвляюще подействовать на продавца, и он снизит  цену.

Во -вторых, можно самостоятельно  поездить по деревням и поселкам, в которых Вы хотели бы приобрести недвижимость, расклеить объявление на местных магазинах и других местах, порасспрашивать местных жителей, но придется «раскошелиться» на бензин,  а  желаемый вариант покупки может быть и не найден.

В третьих, можно, конечно, разместить объявление в Интернете, но скорее всего, мало, кто из сельских  жителей пользуются Интернетом, а предпочитают читать газетку, например, «Из рук в руки».

И, вот Вам позвонили и предложили купить домик в деревне…

И здесь, главное, не спешить и не суетиться. Старайтесь говорить  спокойно и безразлично, так, как будто у вас огромный выбор, и предложенный домик погоды не сделает.

 Но не переиграйте, разговаривайте вежливо. Задавайте как можно больше вопросов  продавцу.

Лучше выяснить все вопросы по  телефону, чем зря прокатиться десятки километров, чтобы увидеть покосившийся домишко на берегу заросшего болота! Необходимо узнать:

  • из чего сделан дом? Самые долговечные дома – из кирпича, самые полезные для здоровья — из сруба. Худший вариант – так называемые шлаконаливные постройки (из угля с цементом).
  • на каком участке земли находится дом  в какой форме собственности  эта земля;
  • какой есть транспорт, есть ли газ, вода, расстояние до  реки или озера, леса. Далеко ли расположена дорога  (возможно будет много пыли или шума машин). Есть ли сад, какие-то хозяйственные постройки (банька, сарай, летняя кухня и т.п.), имеется ли  колодец, есть ли в доме  канализация;
  • в каком году был построен дом,  есть ли погреб, сухой ли он и многое другое.
  • какое время дом пустует, т.е. как давно там никто не живет, а если проживают, то кто  прописан;
  • кто раньше был хозяином в этом доме;
  • если у продавца есть супруга ( супруг), настоящий или бывший, а дом был куплен  в браке, имеется ли нотариально заверенное согласие на продажу;
  • нет ли выписанных несовершеннолетних детей или лиц, находящихся в данный момент в заключении, задайте  и  другие вопросы, которые придут вам  на ум.

Если по рассказам продавца домик вам понравился, можно  договариваться  о встрече в удобное для него время и ехать смотреть.

И, вот Вы на месте…

Первым делом, обратите  внимание на  крышу. Если крыша худая, это грозит  сгнившими балками и стропилами.  Предварительно вы можете осмотреть покупаемый дом в любое время, а вот окончательное решения о цене примите после дождя, особенно крупного.

Уж он-то выявит все изъяны крыши. Залезьте на чердак и  обратите внимание на стены, если все хорошо, то верхний венец (его еще называют холостым) будет  сухим.

Если он мокрый, осмотрите его внимательней, возможно,  он сгнил, а   значит, могли сгнить и нижние два-три бревна, причем снаружи это может быть незаметно. Состояние бревен обычно проверяют с помощью шила: входит – бревна прогнившие.

Так как на холостом венце крепятся стропила, а значит, вся крыша, а на следующем венце — потолок, сгнившие бревна могут быть очень опасными. Для замены сгнивших  бревен нужно будет раскрывать крышу, а сделать это совсем не просто даже специалисту.

Затем спуститесь в подполье. Осмотрите бревна, прилегающие к земле, здесь также, как и на чердаке, после дождя недостатки  виднее, можно заметить  где капает на стену. Земля возле бревен должна быть сухой, а если мокрая, убедитесь в том, что бревна не сгнили.

Если бревна  гнилые, то они оседают под тяжестью дома, и это сразу бросается в глаза. После этого желательно обойти дом, отступив от него метров на 20-30, а то и более. Нужно определить, прямой ли конек крыши, прямо ли стоит сам дом.

Если угол дома опущен, это может быть из-за  гнилых бревен или  просевшего фундамента. Осмотрите внимательно, как покрыта крыша.  Лучше всего, если крыша покрыта железом, пусть и не новым. Ее легче починить, в том числе и дыры подлатать.

Конечно, хочется, чтобы  дом был теплым, поэтому если есть печка, осмотрите  ее: нет ли трещин, есть ли фундамент, не развалилась ли труба. Можно сделать пробную протопку.

Возможно, во время первой топки появятся черные подтеки из места, где расположена вьюшка.  Обычно, происходит это из-за того, что печка долго не использовалась, заросла сажей.

Этот дефект не страшен и его легко исправить.

Если и дом и место Вам понравились, и Вы намерены купить домик в деревне, посмотрите правильно ли оформлены документы на недвижимость. Очень часто бывает, что документы на деревенские дома и участки к ним  не оформлялись законным образом.

Это значит, что сделка купли-продажи может затянуться на полгода, а то и на год. Если все документы в порядке и продавец – законный собственник недвижимости, сделку купли-продажи необходимо зарегистрировать в регистрирующих органах по месту нахождения  покупки.

Для регистрации сделки купли-продажи частного жилого дома необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающий документ, подтверждающий права продавца; 2) технический паспорт на дом; 3) справка БТИ; 4) документы на землю (постановление о выделении земельного участка, акт на землю, кадастровый план); 5) нотариально заверенное согласие на сделку супругов продавца и покупателя (или их личное присутствие); 6) договор купли-продажи;

7) квитанция об уплате госпошлины;

Свое право собственности на приобретенную недвижимость нужно также зарегистрировать в регистрирующих органах и получить свидетельство о собственности.

Удачи Вам при покупке домика в деревне!

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/953

Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне

Покупка дома. Покупка частного дома, документы. Дом в деревне

Раз уже вы решились на покупку дома, будь-то загородный дом, или в городе, а может быть, покупаете дом в деревне, вам следует прочитать эту статью.

Вполне возможно она поможет вам правильно подойти  к вопросу покупки дома, также вы узнаете, какие необходимы документы, при оформлении прав на приобретаемый дом.

Несмотря на многочисленные прогнозы специалистов, которые не первый год обещают подорожание загородной земли, наш народ продолжает продавать свои дома в деревне и в дачных поселках. В основном они используют такие дома, только с наступлением сезона, т.е.

с весны и до окончания сбора урожая осенью. Зимой же их дома пустуют, в основном оставаясь без присмотра.

Если такому собственнику дома, очень нужны деньги, то он постарается недорого продать свой дом еще зимой, поэтому вот первый совет – покупать дом нужно поздней осенью или зимой, ни как, не весной или летом.

                          Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне

Теперь, давайте поговорим о том, как правильно выбирать себе дом, чтобы покупка не стала проблемой, в которую сразу же придется вкладывать деньги, т.е. делать ремонт.

Свой осмотр дома, необходимо начинать именно с крыши. Если крыша дома повреждена с внешней стороны, то починка займет немало времени и финансовых затрат.

Состояние кровли значительно влияет на цене дому, поэтому торговаться в этом случае уместно, но прежде, стоит проверить дом сразу после дождя.

Тогда, все изъяны, будут видны более очевидно, а еще не лишним будет, в поисках протечки крыши слазить и на чердак, также после дождя.

Если все в порядке, то вы избавите себя от многочисленных проблем перед тем, как заняться общим ремонтом дома.

Бывает, что кровля течет не сильно, где-то посередине крыши, это хоть и, но решить ее потом, будет очень легко.

Возможно, потребуется заменить балки, а может и стропила, а тем более подгнившие доски потолка, заменить будет еще проще.

узнайте еще: Красивые дома мира, дома знаменитостей

Подвал в доме, если такой есть, является следующим местом осмотра, к слову обязательным к осмотру.

Если пол в подвале из дерева, а земля у бревен основания мягкая, а сами бревна превратились в труху, то будущий и необходимый процесс ремонта подвала, может серьезно ударить по вашему кошельку – вот и еще одна причина торговаться о цене дома. Проверить дерева в подвале, можно достаточно просто, кстати, не только на ощупь – просто забить гвоздь.

Когда чердак и подвал в доме, прошли вашу проверку, самое время внимательно осмотреть его снаружи.

Возможно, при первоначальном осмотре, вы не заметили, но вполне возможно, что при внимательном осмотре заметите, что дом осел, а элементы крыши, где-то покосились.

Еще одна причина поторговаться о стоимости дома. www.worldluxrealty.com/node/2658

Что еще, необходимо осмотреть перед покупкой дом? Если покупаете дом в деревне, или на даче, крайне желательно в нем наличие печки или камина, которые помогут вам согреться зимой.

Преимущества дома – в деревне, частных деревенских домов

Если вы, устали от шумного города, от его суеты и вам надоели неспокойные соседи, когда после рабочего дня хочется спокойствия – вам самое время покупать себе дом.

Ведь приходя домой с работы, каждый из нас хочет отдохнуть, спокойно посмотреть телевизор или почитать, но не тут-то было – у соседей то сегодня праздник, а завтра у других юбилей! Конца края нет беспокойной жизни, что делать, как устроить себе спокойную жизнь, выход один – скорее присмотреть себе дом в деревне!

 Чем же так привлекательны дома в деревне, или просто дачные дома, чем так завлекает некоторых наших граждан загородная жизнь? Все очень просто ответят они, мы хотим дольше прожить – давайте посмотрим на их мнение, а может даже, и прислушаемся ведь по статистике они, скорее всего, правы!

Так вот, что, по их мнению, нужно сделать, чтобы продлить себе жизнь, прежде всего – купить себе дом в деревне, или в каком-то дачном поселке, подальше от города.

Ведь о городской загазованности, не натуральном питании, тем более некачественными продуктами – обо всем этом можно будет забыть, раз и навсегда, просто купите себе дом в деревне, пусть он будет небольшой, зато вы гарантированно получите:

  –  Свежий, чистый воздух в течение всего года.

  –  Чистую воду из минеральных источников, заметьте – не хлорированную.

  –  Вам никто не будет мешать, как и вы, а отсутствие внешних раздражителей, это уже большой плюс, соседи хоть и будут, но на почтительном расстоянии от вашего дома.

  –  Не забывайте и о красотах местности, лесов, лугов и водоемов, где вы сможете постоянно проводить время, не просто наслаждаясь местными красотами, но и полезно, для своего здоровья проводить время, собирая ягоды и грибы, или ловя рыку в озере.

  – Возможность выращивать здоровые продукты питания, овощи, фрукты, проявить свою фантазию в дизайне своего участка земли и воплотить все творческие планы в жизнь.

  – И, наконец, у вас появится прекрасная возможность обустроить свой собственный дом в деревне, разными коммуникациями, необходимыми, прежде всего, для поддержания здорового образа жизни, а это – баня или сауна.

Все этого вполне достаточно, чтобы на много лет удлинить себе жизнь, нужно только желание стать здоровым и счастливым, купив, для этого собственный дом в деревне, или где-то подальше от города, в каком-то дачном поселке.

Покупка дома – оформление, документы

Договор купли-продажи дома, в нашей стране подлежит государственной регистрации. Выступать в качестве продавца дома может, только его собственник. www.worldluxrealty.com/node/2658

Оформление документов, при покупке дома начинается, прежде всего, с составления договора купли-продажи дома, получения паспорта технической инвентаризации и кадастрового паспорта земельного участка, а также справки о количестве прописанных в продаваемом доме жильцов.

 В тексте договора, должен быть отражен порядок передачи дома (объекта продажи).

Покупателю же дома, необходимо потребовать у продавца паспорта технической инвентаризации, даже в том случае, если его, не требуют на регистрации перехода права собственности.

В этом документе, должны быть отражены все изменения (если таковы имеются), самовольные перепланировки, пристройки и реконструкции, которые в дальнейшем могут стать причиной проблем, в том числе и финансовых.

Если вы, ищете себе дом в зарубежной стране, мы сможем предложить вам множество вариантов в разных странах мира, дома у моря, в городах и деревнях, обращайтесь: www.worldluxrealty.com

  

Источник: http://worldluxrealty.com/pokupka-doma-pokupka-chastnogo-doma-dokumenty-dom-v-derevne

По закону
Добавить комментарий