Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?

Содержание
  1. Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства
  2. Законодательство и регистрация
  3. Объекты аренды и ее ограничения
  4. Заключение договора аренды земельного участка
  5. Получение прибыли
  6. Что такое долгосрочная аренда земли :
  7. Понятие аренды земли
  8. Законодательное регулирование
  9. Каков размер платы?
  10. Кто может стать арендатором?
  11. Какие участки не получится оформить в аренду?
  12. Для каких целей арендуется земля?
  13. Сроки оформления
  14. При каких условиях предоставляется земля?
  15. Плюсы аренды
  16. Методы оформления
  17. Особенности проведения аукциона
  18. Нюансы составления соглашения
  19. Как определяется размер аренды?
  20. Как оформить в собственность?
  21. Долгосрочная аренда земли у государства
  22. Законодательство
  23. Куда направляется доход от долгосрочной аренды земли
  24. Кто и какие участки могут взять для долгосрочной аренды
  25. Максимальный и минимальный срок аренды
  26. Что такое бессрочная аренда земли
  27. Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель
  28. Порядок заключения договора аренды
  29. Долгосрочная аренда земли: полвека собственности
  30. Арендная плата за земельный пай – в 2017 году, какая, размер
  31. Сдача земли
  32. Правовое регулирование
  33. Оформление
  34. Документы
  35. Арендная плата за земельный пай в 2017 году
  36. Размер
  37. Уплата налогов
  38. Кто вносит?
  39. Что делать, если арендатор не платит?
  40. Часто задаваемые вопросы
  41. Не отдает землю
  42. Смена арендатора
  43. На видео об аренде земли

Особенности долгосрочной аренды земельных участков у государства

Что такое долгосрочная аренда земли и какой доход с нее можно получить?

Аренда земли у государства и муниципалитетов отличается рядом преимуществ, таких как возможности получения льготных послаблений и выкупа земель при истечении срока договора, а также возможность пролонгации договора при добросовестном исполнении его условий.

Но арендные отношения с государством предполагают и ограничения, связанные с намерением арендовать землю в соответствии с их предназначением.

Законодательство и регистрация

Особое внимание стоит обратить на статью 39.8 ЗК, так как в ней регламентируются возможные сроки аренды и дается список земель, подлежащих долгосрочной аренде.

Также на арендные отношения с государством распространяются общие положения статьи 22 ЗК и статей, составляющих главы 27-29 и 34 Гражданского кодекса.

Объекты аренды и ее ограничения

Как и все прочие виды аренды, аренда государственных земель подтверждается заключением договора. Право на долгосрочную аренду на землю может быть предоставлено гражданину как напрямую, так и в ходе аукционных торгов.

Аренда любого вида земли имеет временные ограничения, которые зависят от цели ее использования и местоположения. Однозначного определения долгосрочности в законодательстве не предусмотрено. На практике под этим предполагаются сроки, превышающие 5 лет.

В таблице представлены возможные цели использования, их минимальные и максимальные сроки.

Цель Минимальный срок Максимальный срок
Строительство и восстановление зданий и сооружений, за исключением типов зданий, указанных ниже 3 года 10 лет
Строительство линейных объектов (инфраструктура и коммуникации) Неопределен 49 лет
Строительство индивидуального жилья в пределах населенных пунктов 20 лет  20 лет
Личное подсобное хозяйство 20 лет 20 лет
Ведение дачного хозяйства юридическим лицом 3 года 5 лет
Использование земных недр Неопределен Срок, не превышающий срока действия договора использования более чем на два года
Предоставления земли арендатору, имеющему на ней в собственности недвижимость  Неопределен 49 лет
Сельскохозяйственное производство (кроме сенокошения и выпаса животных) 3 года 49 лет

Отдельно стоит упомянуть о возможности выкупа земли.

Договор аренды с правом выкупа будет предполагать наличие как стандартных для аренды условий, так и особых выкупных соглашений, которые оформляются в соответствии с регламентацией отношений купли-продажи, а не аренды.

В договоре можно обозначить возможность досрочного выкупа. Также возможно отождествить арендную плату и выкупную. Приоритетное право на выкуп имеют лица, имеющие в собственности постройки на территории участка.

Выкупная стоимость определяется рыночным и кадастровым методами. Кадастровая оценка предполагает расчет прибыли, которую должна приносить земля при ее использовании с максимальной эффективностью.

Такой метод подсчета стоимости исходит из характеристик земельного участка вне его связи с другими представленными на рынке продуктами, что не может давать полной и адекватной информации о ценности арендуемой земли.

Этот недостаток исправляет рыночная оценка, соотносящая участок с другими участками и учитывающая конкурентные условия.

Заключение договора аренды земельного участка

В общем случае право на заключение договора об аренде дается победителям государственных аукционов. Исключением являются случаи предоставления земель:

  • Юридическим лицам для реализации долгосрочных инвестиционных проектов и строительства объектов регионального значения;
  • Для строительства некоммерческими организациями индивидуального жилья;
  • Фермерским организациям для освоения с/х угодий, за исключением подсобных, дачных и огородных хозяйств;
  • Гражданам для индивидуального строительства или ведения дачного хозяйства, если участок находится в пределах населенного пункта.

В этих случаях заинтересованная сторона отправляет в уполномоченный исполнительный или муниципальный орган заявление о предварительном согласовании участка.

Помимо стандартных реквизитов обеих сторон договора к заявлению необходимо приложить:

  • Кадастровый план участка;
  • Основания для предоставления земли без аукциона;
  • Права, на которые претендует заявитель (аренда, выкуп);
  • Цель аренды. Государственные органы обязательно проверят земельный участок на соответствие его характеристик заявленным целям.

Сведения о решении по предварительному согласованию сообщаются заказчику, при аренде земель в черте города они также публикуются в печатных органах, ответственных за информирование о муниципальных актах. При утвердительном решении составляется договор.

По истечении этого срока он автоматически становится недействительным.
Особенностью договоров долгосрочной аренды является обязательность их регистрации в Росреестре, для чего необходимо оплатить госпошлину. Арендодатель (государство) от выплаты пошлины во время аренды земли освобождается.

Во время действия долгосрочного договора по аренде земельного участка арендатор имеет право свободно переуступать участок и сдавать его в субаренду, если обратное не оговорено в договоре.

У этих действий есть два обязательных условия: необходимо известить государственные органы о своих намерениях минимум за месяц до переуступки или сдачи земли в субаренду; арендатор может передавать право аренды только с целями, аналогичными изначальным.

Аукцион проводится во всех остальных случаях, в частности при аренде юридическими лицами земель для строительства и освоения недр вне рамок инвестиционных проектов, для обустройства дачных хозяйств и индивидуального строительства за чертой города. Размер арендной платы при аукционе будет соответствовать результату этого аукциона.

Размер арендной платы и выкупных платежей при заключении договора без торгов определяется федеральными и региональными органами власти, причем региональные власти не могут устанавливать плату выше установленной федеральными органами.

Если договор заключается с юридическими лицами, комплексно осваивающими территорию, а также с юридическими лицами, строящими жилье экономического класса, то арендная плата не может быть выше земельного налога.

Получение прибыли

Возможность получения прибыли зависит от специализации земли.

Долгосрочная аренда позволяет фермерским организациям регулярно собирать урожай с сельскохозяйственных земель и поставить дело торговли продуктами питания на поток.

Хорошую прибыль сулит и освоение недр, так как территории РФ богаты полезными ископаемыми.

Заработать деньги могут не только юридические лица, но и физические.

Если гражданин будет вести подсобные и дачные хозяйства рациональными методами, то такое мелкотоварное производство даст хороший сезонный доход и позволит в долгосрочной перспективе выйти на более крупные рынки при положительной конъюнктуре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/sroki/osobennosti-dolgosrochnoj-arendy-zemly.html

Что такое долгосрочная аренда земли :

Что такое долгосрочная аренда земли :

Многие предприниматели или частные лица желают воспользоваться определенным участком земли для разных целей. Не всегда имеются свободные средства, чтобы приобрести территорию. Отличным выходом считается долгосрочная аренда земли у государства.

Для оформления можно пользоваться разными способами, а также в будущем будет иметься возможность для получения территории в собственность. При этом пользоваться участками можно только в конкретных целях, оговоренных заранее в договоре.

Нарушение условий контракта будет выступать основанием для его расторжения до окончания срока действия.

Понятие аренды земли

Аренда земли предлагается государством многим гражданам. Она оформляется путем формирования специального договора. Передаются в аренду только подходящие участки. Аренда может быть:

  • долгосрочной, по которой земля предоставляется на срок от 5 до 49 лет, причем непременно требуется регистрация договора, а также в будущем можно выкупить территорию;
  • бессрочная, которая легко расторгается в любое время, но для этого требуется уведомить другую сторону за три месяца;
  • краткосрочная, по которой срок действия не превышает 5 лет.

Выбор срока аренды полностью зависит от целей использования территории.

Законодательное регулирование

Долгосрочная аренда земли предоставляется только с учетом правил и условий, прописанных в законодательстве. При таком оформлении физлица или компании обладают правом выкупить участок.

В ст. 39 ЗК указываются условия предоставления аренды и срок ее действия. Прописываются все участки, которые могут оформляться в долгосрочную аренду.

Отношения, возникающие между двумя сторонами соглашения, регулируются сведениями ст. 27 ЗК и гл. 27-29 ГК.

Важным условием, на котором предоставляется долгосрочная аренда земли у государства, выступает необходимость использования территории строго по ее назначению. Решения относительно предоставления участков в аренду принимаются муниципальными властями каждого региона. Все сделки совершаются от лица государства.

Если срок договора превышает 11 месяцев, то он обязательно регистрируется, причем признается действительным именно с момента регистрации, что указывается в ст. 651 ГК.

Каков размер платы?

Долгосрочная аренда участков земли предоставляется за определенную плату, причем ее размер прописывается в договоре. Этот момент считается важным условием соглашения.

Доход, получаемый региональными властями, представлен налогом. Его размер регулируется Правительством страны, поэтому перечисляются средства в федеральный бюджет.

Цена устанавливается в процессе проведения аукционов, а если у земли уже имеется назначенная кадастровая стоимость, то начальная арендная цена будет превышать этот показатель на 1,5%.

Кто может стать арендатором?

Долгосрочная аренда земли, принадлежащей государству, предлагается как физлицам, так и разным компаниям.

Если претендует на заключение такого контракта частное лицо, то пользоваться территориями можно для ведения подсобного хозяйства или возведения жилого строения.

Коммерческие организации могут пользоваться долгосрочной арендой муниципальной земли для возведения разных объектов, используемых в процессе работы. Также могут применяться участки для с/х деятельности или иных целей.

Какие участки не получится оформить в аренду?

Не допускается составлять такой договор в отношении земель:

  • здания или земли, располагающихся в местах расположения воинских сил или объектов страны;
  • разные заповедники;
  • территория, где находятся разные энергоресурсы, являющиеся атомными или радиоактивными;
  • здания, предназначенные для охраны границ страны;
  • места, где находятся тюрьмы или иные аналогичные объекты, предназначенные для отбывания наказания преступниками;
  • кладбища или иные территории с захоронениями;
  • административные образования.

Узнать точно, какие участки могут оформляться в аренду, можно непосредственно в местной администрации определенного региона.

Для каких целей арендуется земля?

Взять землю в долгосрочную аренду компании и физлица могут для разных целей. Перед непосредственной подачей заявления на оформление территории следует проверить, каково ее назначение, так как пользоваться ею можно только при учете этих данных.

Обычно оформляется такой договор с муниципальными властями для использования земли в следующих целях:

  • возведение коммерческих или частных объектов, используемых для извлечения прибыли или проживания;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • проведение разных инженерных коммуникаций, чтобы их можно было подключить к различным объектам;
  • применение недр земли;
  • осуществление сельскохозяйственных работ;
  • строительство дорог или магистралей.

Допускается арендаторам менять цель использования земли, но для этого надо подать соответствующее заявление администрации региона. Если не будут уведомлены власти о том, что используются участки не по назначению, то это может стать основанием для досрочного расторжения контракта.

Сроки оформления

Взять в долгосрочную аренду землю у государства можно на разные периоды времени. При этом имеются определенные максимальные и минимальные ограничения по сроку.

Максимально можно составить договор на 49 лет, причем не всегда арендаторы получают одобрение на этот период, так как региональные власти оценивают, каково состояние земельного рынка в городе, а также учитывается категория участка.

Минимально можно оформить в долгосрочную аренду землю на 5 лет.

Наиболее часто составляются контракты на срок от 3 до 10 лет. В любом случае соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.

При каких условиях предоставляется земля?

Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:

  • территория не должна быть оформлена на другого человека;
  • не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
  • не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.

Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.

Плюсы аренды

Долгосрочная аренда земли имеет множество преимуществ для арендаторов. К ним относится:

  • предоставляются необходимые территории на длительный срок, который может достигать даже 49 лет;
  • по окончании срока действия данного контракта имеется возможность выкупить землю;
  • допускается сдавать участки в субаренду, но при этом важно уведомить о таком решении муниципальные власти, причем такая деятельность может стать источником неплохой прибыли;
  • разрешается досрочно расторгать договор, если в этом имеется необходимость;
  • можно строить на земле разные сооружения или извлекать прибыль за счет ее использования.

При составлении долгосрочного договора аренды земли граждане или фирмы могут быть уверены в том, что сделка является юридически чистой и законной.

Практически отсутствует возможность для оспаривания договора купли-продажи, если принимается решение о выкупе недвижимости.

Если земля – в долгосрочной аренде, и продают гараж, построенный на ней, то оформляется арендный договор договор на покупателей, которые далее могут выкупить эту территорию.

К минусам относится то, что если у муниципальных властей или государственных органов возникнет необходимость воспользоваться территорией, то она легко изымается путем досрочного расторжения контракта. Также не все граждане могут воспользоваться таким предложением.

Если планируется воспользоваться участком для ИЖС, то максимально предоставляется он на 20 лет.

Методы оформления

Как оформить долгосрочную аренду земли? Для этого можно пользоваться несколькими способами:

  • проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
  • непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
  • заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.

Наиболее часто муниципальные власти пользуются торгами, так как с их помощью удается установить высокую стоимость арендной платы.

Особенности проведения аукциона

Долгосрочная аренда невозделанных участков земли – это сделка, осуществляемая между муниципальными властями и арендатором. В качестве арендатора могут выступать разные лица, причем обычно для выбора плательщика аренды проводятся торги.

Весь процесс делится на этапы:

  • принимается решение муниципальными властями о предоставлении конкретных участков в аренду гражданам или компаниям;
  • информация о дате и месте проведения аукциона распространяется в СМИ;
  • потенциальные арендаторы подают заявление и другие документы на участие;
  • вносится задаток;
  • в назначенный день надо принять участие в аукционе, что даст возможность заключить арендный договор на землю.

Торги проводятся только при наличии двух или большего количества участников. Все сведения о результатах протоколируются, после чего копия протокола передается победителю, так как он понадобится для заключения контракта.

Нюансы составления соглашения

Долгосрочный договор аренды земли – это важный документ, регулирующий отношения между муниципальными властями и арендаторами. В нем должны содержаться все условия использования участков для определенных целей.

Обязательно в этом документе указывается информация:

  • предмет соглашения, представленный земельным участком;
  • учитываются разные ограничения в использовании территории по назначению;
  • указывается, имеется ли на нем какое-либо обременение;
  • прописывается срок действия данного контракта;
  • рассчитывается размер арендной платы;
  • имеется порядок, на основании которого допускается вносить корректировки в соглашение или досрочно расторгать его;
  • прописывается ответственность каждой стороны, если выявляются какие-либо нарушения условий договора;
  • должны иметься дополнительные важные моменты сотрудничества;
  • в конце указываются реквизиты каждой стороны.

Особенно много внимания уделяется описанию участка земли. Если будут иметься неточности, то они могут стать основанием для признания такого договора недействительным через суд.

Должна иметься достоверная информация, с помощью которой не должно возникать сложностей с идентификацией конкретной территории.

К этим данным относится кадастровый номер участка, его точный адрес, площадь и наличие разных построенных объектов.

Как определяется размер аренды?

Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:

  • при учете кадастровой стоимости объекта;
  • по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
  • на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.

Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.

Как оформить в собственность?

Арендаторы земли при наличии долгосрочного договора могут выкупить участок у муниципалитета в будущем.

Появляется преимущественное право покупки при возведении на территории какого-либо капитального строения. Такое же право имеется у граждан, применяющих землю для ведения с/х деятельности.

Воспользоваться этим правом можно только через три года после составления договора аренды.

Если отсутствуют постройки, то для выкупа придется участвовать в торгах на общих условиях.

Для выкупа участка надо обратиться в администрацию с заявлением и другими документами, к которым относится арендный договор и паспорт арендатора.

При получении одобрения регистрируется объект в собственность в Росреестре.

Если будет получен отказ, то рекомендуется поинтересоваться, чем он обусловлен.

Если необоснованно гражданин или компания получают отказ в участии в торгах или выкупе земли, за которую больше трех лет уплачивались арендные платежи, то можно обращаться к юристу для отстаивания своих прав.

Долгосрочная аренда разных участков земли – это востребованная процедура, позволяющая гражданам и фирмам пользоваться определенными территориями, принадлежащими муниципалитету, для разных целей. Оформить в такую аренду можно только некоторые участки.

Они могут применяться исключительно в соответствии с их назначением и категорией. Устанавливается муниципальными властями плата за территорию, которая должна вноситься арендаторами своевременно.

Допускается при длительном использовании земли в будущем выкупить ее.

Источник: https://BusinessMan.ru/chto-takoe-dolgosrochnaya-arenda-zemli.html

Долгосрочная аренда земли у государства

Понятия аренды раскрыто в статье 606 ГК РФ. Её основными характеристиками являются ограниченный срок пользования ресурсом и плата за него. Большая часть земли в РФ находится в государственной собственности.

Её аренда имеет ряд преимуществ. В отличие от аренды частных земельных наделов, при оформлении права пользования на государственные участки можно применять различные льготы. Они позволяют значительно снизить уровень арендной платы.

Законодательство

Действующее российское законодательство позволяет юридическим и физическим лицами при долгосрочной аренде выкупать свои земельные наделы в собственность. Главным нормативным актом, регулирующим вопросы аренды земли и прав собственности на неё в РФ, является Земельный Кодекс.

Вопросы, касающиеся аренды земли, освещены в нём в статьях № 28 и № 39.

В статье 39 ЗК РФ рассматривается одно из основополагающих условий аренды — срок её действия. В этой же статье приводится список земель, которые можно взять в долгосрочную аренду.

Арендным отношениям юридических и физических лиц с государством посвящены главы ГК РФ 27-29 и 34, а также статья 27 ЗК РФ.

Обязательным условием аренды земли у государства является использование её строго по назначению, оговоренному в договоре аренды, заключенном между сторонами.

Все решения при выделении государственной земли в аренду принимают местные и региональные исполнительные власти. Во всех сделках они выступают от лица государства.

Договор аренды, срок которого определён более чем на 11 месяцев, считается заключённым с момента его государственной регистрации. Такой порядок установлен статьей 651 ГК.

Куда направляется доход от долгосрочной аренды земли

Согласно положениям ЗК РФ, арендная плата за землю является существенным условием любого договора.

Размер арендных платежей, срок и виды их уплаты устанавливаются теми органами государственной власти различного уровня, в чьём владении находится земля.

Определённые государством платежи за пользование землёй имеют форму налога.

В действующем законодательстве выделяются некоторые особенности назначения размера арендной платы на земли, находящиеся в
государственной собственности. Размер арендной платы за федеральную землю устанавливается Правительством РФ. Все платежи за неё поступают в федеральный бюджет.

Такой же принцип определения размера и уплаты аренды действует и в отношении других владельцев публичных земель, находящихся в ведение региональных и местных властей.

Цена арендной платы за землю, выделяемую под строительство, устанавливается в ходе проводимых аукционов.

В тех случаях, когда земля имеет кадастровую стоимость в течении 5 последних лет, начальная стоимость на торгах устанавливается выше её значения на 1,5%.

В ином случае такой же принцип повышения стоимости действует в отношении рыночной цены. Полученные налоги и сборы за пользование земель расходуются на рекультивацию и другие нужды, связанные с использованием земли.

Кто и какие участки могут взять для долгосрочной аренды

Долгосрочной считается аренда сроком от 5 до 49 лет. Предоставляется она на участки, не входящие в государственный резерв. Причины, по которым можно получить отказ, определены в ЗК.

В отличие от частных, получить право аренды на публичные земли можно только в результате торгов.

Перечень возможных вариантов получение публичных земель в пользование минуя аукционы определён в статье 39.6 ЗК.

Для физических лиц оформление аренды государственной земли без торгов возможна для ведения крестьянского или личного подсобного хозяйства, строительства жилого дома и в некоторых других случаях, определённых действующим законодательством. Долгосрочная аренда может быть оформлена на сельскохозяйственные угодья и предназначенные под постройку различных объектов.

Арендаторами публичных земель могут быть юридические и физические лица, являющиеся резидентами РФ.

Максимальный и минимальный срок аренды

Максимальный срок аренды земли, находящейся в государственной собственности, установлен действующим законодательством в 49 лет.

Местные и региональные власти самостоятельно определяют периоды действия договоров аренды, исходя из сложившейся на региональном земельном рынке ситуации, а также категории земель.

Как правило, договора аренды на публичные земли заключаются сроком на 10 лет в отношении земель, относящихся к с/х угодьям. Срок три года устанавливается для земель, предназначенных для разведения огородов. Участки под ИЖС предоставляются в аренду сроком от 3 до 10 лет.

Что такое бессрочная аренда земли

Бессрочное пользование землей предполагает неопределённый период пользования землёй. Такая форма аренды никому не позволяет распоряжаться землёй по своему усмотрению. Право на бессрочную аренду после принятия в стране ЗК РФ получили только государственные и муниципальные организации.

Передаваться право на бессрочную аренду земли может по их решению может только государственным и муниципальным организациям и учреждениям. Использование земель после их передачи в аренду должно проводиться строго в соответствии с тем назначением, для целей которого она передавалась.

Бессрочная аренда не предусматривает возврат земли собственнику. Это не значит, что она не может быть изъята государством у пользователя. Закон предусматривает такую возможность.

Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель

Порядок оформления аренды публичных земель регламентируется не только федеральными законами, но и рядом нормативных документов, принятых региональными властями различного уровня. Принимаются во внимание в этом процессе и отраслевые, ведомственные нормативные документы, а также различные кодексы, включая градостроительные.

Количество документов и действий при оформлении права аренды зависит от назначения использования земли.

Первым этапом в процессе оформления договора аренды является подача заявления на предоставление участка.

Подаётся оно в соответствующие федеральные, региональные или местные департаменты. Последние должны подготовить и провести соответствующие торги.

Информацию о перечне необходимых для участия в аукционах документах, а также времени и месте проведения торгов можно найти на порталах земельных департаментов.

На торги могут быть выставлены только те участки, которые имеют кадастровый номер и паспорт. Участие в аукционах является платным.

Стоимость аренды определяется в ходе торгов.

Порядок заключения договора аренды

Особенности договора аренды публичных земель определены в статье 39.8 ЗК.

После принятия решения органами власти о сдаче в арендуземельного надела запускается процедура оформления договора аренды.

Документ имеет письменную форму и содержит в себе описание условий передачи земли, а также срок пользования ею.

Договор аренды государственных земель содержит в себе реквизиты сторон, которые вносятся в него с документов, удостоверяющих их достоверность.

Очень важными пунктами договора являются не только сведения о площади выделяемого в аренду участка земли и его кадастровом номере, но и подробное описание всех условий и требований к эксплуатации надела.

В тех случаях, когда на аукционе проводятся торги прав аренды земель, требующих межевания, перед заключением договора проводится подготовка соответствующей технической документации на выделенный в пользование надел. После подписания сторонами договора аренды сроком, превышающим 1 год, он подаётся на регистрацию и вносится в государственный реестр.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/sroki/kak-vzyat-v-arendu.html

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Долгосрочная аренда земли: полвека собственности

Строительный бизнес – один из наиболее выгодных и прибыльных видов деятельности – без учета, естественно, нелегальных путей «коммерции».

После ухода кризисной волны, заморозившей было большинство строек «до лучших времен», возрождение отрасли идет ударными темпами.

Однако, чем дальше в лес – тем злее волки: с развитием данного сектора предпринимательской деятельности растут и риски, сложности, встающие перед застройщиками. Одна их них – недостаток пространства.

Каждый коммерсант решает этот вопрос по-своему, однако, долгосрочная аренда земли – один из наиболее популярных и оптимальных вариантов.

Аренда навсегда

Понятие «долгосрочная аренда земельного участка» – дефиниция не только гражданского, но и административного, государственного права. Столь широкий спектр сфер регулирования данного правоотношения объясняется обширным кругом заинтересованных лиц.

В отличие от обычного договора аренды земельного участка, в котором выражение «долгосрочная аренда» не несет никакой юридической смысловой нагрузки, а является лишь констатацией длительного срока заключенного договора, арендные отношения с арендодателем – государством наделяют данное определение вполне конкретным значением. Объект арендуемого государственного имущества – земельный участок – считается отданным в аренду на длительный срок в том случае, если срок действия арендного договора превышает 5 лет. Подобный статус приносит арендатору весьма ощутимые преимущества: к примеру, арендатор имеет право сдать участок в субаренду третьим лицам без получения письменного согласия собственника – в данном случае, представителей собственника, соответствующих государственных органов. Арендатору необходимо лишь уведомить арендодателя, направив ему соответствующее извещение.

Однако, вместе с тем, арендатор несколько ограничен действующим законодательством.

Например, максимальный срок аренды земельных участков, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, равен 49 годам.

Кроме того, в некоторых случаях имеют место некоторые ограничения в плане целевого использования государственных земельных ресурсов.

В отношении долгосрочной аренды действует большинство положений общего арендного сегмента гражданского права.

Несмотря на тот факт, что одной из сторон правоотношения является государство, арендатор имеет преимущественное право на продление арендного договора – по истечении срока действия подобного договора собственник земли, если у него сохраняется намерение сдавать ее в аренду, обязан в первую очередь попытаться продлить данный договор с прежним арендатором. Расторжение договора долгосрочной аренды земельного участка возможно на общих основаниях.

Особый процесс

Основным отличием договора долгосрочной аренды земли от своего «стандартного» собрата является порядок его заключения. Выступление в качестве контрагента государства в лице государственных органов налагает определенные ограничения на процесс заключения соглашения.

По сути, получить земельный участок в долгосрочную аренду возможно двумя путями: по заявке в специализированный орган градоуправления – в Москве это Комиссия по вопросам земельных отношений, – либо победив в торгах, организовываемых этим же органом.

Оба эти варианта имеют свои отрицательные и положительный стороны, наиболее предпочтительным выглядит, естественно, первый – самый простой – способ.

Однако, для того, чтобы получить разрешение на заключение арендного договора во внеконкурсном порядке необходимо представить в соответствующий орган множество документов, подтверждающих тот факт, что целевое назначение возводимого на арендованной территории здания – удовлетворение государственных или муниципальных нужд. Здания и строения прочих типов застройщику придется возводить на участке, «заполученном» в результате торгов.

Следует помнить, что, зачастую, одного договора аренды для возведения здания будет недостаточно.

Нередко арендовать придется не только землю под само здание согласно техническому плану, но и прилегающую к ней территорию, необходимую для нормального использования возведенного строения.

В некоторых случаях условием арендодателя будет разделение арендных договоров на данные объекты собственности.

По действующему на сегодняшний день законодательству, минимальный срок долгосрочной аренды земли в Москве и Московской области равен 25 годам.

Аренда на более короткий срок возможна лишь после обсуждения данного вопроса на собрании коллегиального землеуправительного органа. Анализ тенденции решений Комиссии по вопросам земельных отношений в г.

Москве показывает, что наиболее «охотно» земля выделяется под социально-значимые объекты столицы.

Максим Кузнецов

Источник: http://www.luxurynet.ru/russianrealty/7281.html

Арендная плата за земельный пай – в 2017 году, какая, размер

Арендная плата за земельный пай - в 2017 году, какая, размер

В настоящее время, чтобы обеспечить процесс производства, предприятия с сельскохозяйственной специализацией заключают договор аренды с физическими лицами на земельную территорию.

Граждане, сдающие земли, получили указанные паи при осуществлении реформирования сельского хозяйства.

Оплата, вносимая за аренду участка, выражается в материальной или натуральной форме (продукцией, принадлежащей арендатору на правах собственности).

Такая форма внесения оплаты наиболее часто используется на практике у граждан.

Сдача земли

Сдача земли в аренду может осуществляться каждым собственником земельного пая.

Для этого требуется заключить с другой стороной договор, в котором будут указаны:

  • взаимные права;
  • обязанности;
  • арендная плата за земельный пай в 2017 году.

Правовое регулирование

Правовое регулирование вопросов, связанных с уплатой налога и сдачей земли в аренду, осуществляется НК РФ и ГК РФ.

Конкретные статьи Налогового Кодекса, затрагивающие вопрос – ст.218, 210, 221 и т.д. Конкретные статьи Гражданского кодекса в этой области – ст. 619, 622 и т.д.

Оформление

Порядок оформления договора включает в себя его заключение.

При разработке рекомендуется воспользоваться помощью профессионального юриста. Это позволит избежать проблем в последующем и освободит от множества хлопот.

Документы

К документам, которые требуются для сдачи земли в аренду, относятся:

  • договор аренды;
  • гражданский паспорт гражданина, который будет его сдавать;
  • письменное согласие от супруга на сдачу;
  • документы, выступающие подтверждением прав собственности на участок;
  • кадастровый план территории.

Арендная плата за земельный пай в 2017 году

Такой путь получения заработка не освобождает граждан от уплаты налога.

Для рассмотрения этого вопроса необходимо обратить внимание на статью 228 НК РФ, в которой указывается, что доход, полученный физическими лицами от предприятий или компаний, вне зависимости от его формы, является объектом, облагаемым налогом.

Исходя из этого положения, возникает вопрос, касающийся определения налоговой базы. Её определение будет исходить из стоимости полученной сельскохозяйственной продукции.

Цена таких сельхозтоваров устанавливается в порядке, указанном в статье 40 НК РФ.

Важным моментом является то, что срок получения заработка является датой передачи продукции по факту, что регулируется статьей 223 НК РФ.

Размер

Граждане, получающие заработок от сдачи территории в аренду, не освобождаются от уплаты налога.

Его внесение в порядке, установленном государством, осуществляется одной из сторон.

Если же арендодатель не вносил эту сумму, то не позднее 30 апреля следующего года требуется предоставить декларацию в налоговые органы. Размер арендной платы за земельный пай зависит от его площади.

Его сумма составляет 5% от суммы, которая не была выплачена в соответствии с деклараций. Средства вносятся за каждый месяц (при этом не имеет значения – полностью он истек или нет) со дня для её сдачи.

При этом предусматривается несколько ограничений:

  • сумма не должна превышать 30%;
  • она не должна быть меньше 1000 рублей.

Уплата налогов

Нередко возникает вопрос, затрагивающий освобождение от обложения налогом на заработок граждан в пенсионном возрасте, полученный от предоставления ими собственных участков в аренду.

В соответствии с этой статьей налоговая ставка, равная 13%, может быть уменьшена только путем произведения вычетов.  Их полный список содержится в статьях 218-221 НК РФ.

Что требуется принимать во внимание:

  1. Список источников доходов, которые не подлежат обложению налогами, устанавливается статьей 217 НК РФ.
  2. Осуществление арендных выплат, в том числе в натуральной форме, за земельные участки, арендуемые у гражданина, который является пенсионером, подлежит обложению налогом у источника выплат.
  3. В соответствии со статьей 218 НК РФ при подсчете суммы НДФЛ инвалиды ВОВ обладают правом на получение налогового вычета, сумма которого составляет 300 рублей.
  4. На основании этой же статьи правом на налоговый вычет обладают инвалиды первой и второй степени по пятьсот рублей за каждый месяц, составляющий налоговый период.

Кто вносит?

Статья 226 НК РФ указывает, что при выплате физическим лицам арендной платы, компания или предприятие признается налоговым агентом, поэтому в его обязанности входит удержание НДФЛ.

К сожалению, в практической деятельности арендатор не всегда обладает подобными полномочиями.

В связи с этим, в соответствии со статьей 228 НК РФ, если компанией (агентом по сбору налогов), арендующей землю, при выплате физическим лицам дохода в натуральной форме (к примеру, зерном), не удерживается НДФЛ, то граждане должны самостоятельно рассчитать сумму налога и сдать её в органы налоговой службы.

Это необходимо для получения налоговой декларации, которая будет подтверждать законность правоотношений, возникающих между арендатором и арендодателем.

Что делать, если арендатор не платит?

Нередко происходят ситуации, когда та или иная сторона, заключившая договор, не исполняет обязанности, в нем указанные, тем самым, нарушая права другого участника.

Схожий случай может произойти в отношении соглашения об аренде. Многие арендодатели не знают, как поступать, если арендатор не выплачивает средства.

В такой ситуации требуется изучить статью 619 ГК РФ, в которой указывается, что арендатор должен в указанное время вносить арендную плату за то, что он использует чужое имущество.

Если это требование не соблюдается, то сторона может настаивать на досрочном расторжении заключенного договора. Расторжение договора происходит в ситуации, если арендодатель более двух раз после окончания предусмотренного срока, не вносит плату.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ арендатор должен вернуть землю арендодателю, поскольку договор прекратил свое действие.

Возврат должен осуществляться в том же виде, в котором он его получил, с принятием во внимание оптимального износа.

Часто задаваемые вопросы

У сторон, заключивших соглашение аренды, часто возникают вопросы. На некоторые из них необходимо ответить прямо сейчас.

Не отдает землю

В случаях, если арендатор не отдает пай земли, ссылаясь на то, что договор продолжает действовать, необходимо внимательно изучить договор.

Если указанный в подлинном документе период времени уже истек, то необходимо направить письменное извещение второй стороне.

Если соглашение не будет достигнуто, то требуется написать заявление в органы полиции, в котором требуется указать важнейшие обстоятельства.

Смена арендатора

В случае если срок договора аренды истек, участок не был размежеван и находится в общем массиве, то к смене арендатора необходимо подходить в особом порядке.

Необходимо:

  • участок размежевать;
  • после чего поставить на учет в кадастровой палате;
  • выделить.

Следующим шагом (если договор прекратил свое действие) бывшему арендатору направляется письменное извещение о том, что документ с ним продлеваться не будет.

Здесь можно не указывать причины – все зависит от личных пожеланий арендодателя. После этого не возникнет проблем со сменой арендатора.

На видео об аренде земли

Источник: http://77metrov.ru/arendnaja-plata-za-zemelnyj-paj.html

По закону
Добавить комментарий