Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

Содержание
  1. Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма
  2. Что такое кадастровый план земельного участка?
  3. Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте
  4. В.1
  5. В.2
  6. В.3 и В.4
  7. Как выглядит кадастровый план земельного участка?
  8. Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?
  9. Кадастровый план земельного участка – что это и как получить?
  10. Кадастровый учет – что это такое?
  11. Что такое кадастровый план земельного участка
  12. Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим
  13. Как получить кадастровый план территории
  14. Как выглядит кадастровый план земельного участка (как читать, образец заполнения) – в 2018 году, внесение сведений, документ, регистрация
  15. Что это такое
  16. Зачем и в каком виде его можно получить
  17. Центральные нюансы
  18. Детали содержания
  19. Обзор формы
  20. Основные разделы
  21. Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка
  22. Как его правильно читать
  23. Как оформить кадастровый план земельного участка. Форма кадастрового плана земельного участка :
  24. Для чего нужен учет?
  25. Что такое кадастровый план земельного участка?
  26. документа
  27. Какие бумаги нужны, чтобы получить кадастровый план земельного участка?
  28. Паспорт на объект
  29. Срок действия
  30. Процедура выдачи документа
  31. Важный момент
  32. Срок удовлетворения запроса
  33. На что следует обратить внимание?
  34. В заключение
  35. Что такое кадастровый план земельного участка и как его оформить?
  36. Общие положения
  37. Где и как получить кадастровый план земельного участка?
  38. Порядок оформления, необходимая документация
  39. Стоимость получения документов
  40. Структура кадастрового плана земельного участка
  41. Форма плана и обозначения на нем
  42. Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке
  43. Кадастровый план земельного участка – состав пакета документации
  44. Электронная версия кадастрового плана в графическом и текстовом виде
  45. Внесение участка в государственный кадастр – перечень необходимых документов
  46. Кадастровый паспорт – документ, необходимый при проведении сделок с земельными участками
  47. – Кадастровый план земельного участка

Кадастровый план земельного участка: понятие, содержание, форма

Что такое кадастровый план земельного участка и как он выглядит?

Кадастровый план — неотъемлемый элемент кадастрового паспорта на объект недвижимости. Это такая графическая схема, описывающая границы рассматриваемого объекта. В статье мы подробно обсудим, что это такое, как оформляется, изучим форму и содержание кадастрового плана земельного участка.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Кадастровый план представляет собой основной пункт всей процедуры кадастрового учета – перечня последовательных мероприятий кадастровой службы по внесению данных об объекте недвижимости в единый государственный реестр.

Факт постановки на кадастровый учет подтверждается выдачей кадастрового паспорта на объект недвижимости.

В свою очередь, кадастровый план является схемой, на которой обозначаются границы определенного земельного участка. Кадастровый план предоставляется уже после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и является графической частью кадастрового паспорта.

Важно! Отсутствие кадастрового плана в кадастровом паспорте делает последний документ недействительным (неполным).

Более широкое понятие кадастрового плана — документ, формируемый на картографической основе с наполнением графической и текстовой информации при использовании запрашиваемых сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровый план описывает технические характеристики земельного участка, поставленного на кадастровый учет в Росреестре.

В нем представлены все здания и сооружения, построенные на земельном участке.

Кадастровый план также демонстрирует наличие на земельном участке функциональных территорий, то есть зон отдыха, садовых, жилых, хозяйственных и других территорий.

Форма кадастрового плана земельного участка в кадастровом паспорте

Весь кадастровый паспорт объекта недвижимости состоит из 4-ех форм:

В.1

В ней содержатся все общие сведения об объектах недвижимости в кадастровом квартале. Первая форма представляет собой таблицу со следующими сведениями:

  • название уполномоченного органа, несущего ответственность за постановку земельного участка на кадастровый учет;
  • номер регистрации плана;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес местоположения земельного участка;
  • сведения о правах на участок;
  • вид объекта недвижимости;
  • площадь;
  • категория земли;
  • вид разрешенного использования;
  • назначение (проектируемое назначение);
  • кадастровая стоимость в рублях;
  • данные об участках, с которыми земельный надел граничит.

В.2

В этой форме кадастрового паспорта отражается рассматриваемый нами кадастровый план. План участка изображается схематично при условии проведенного межевания. Если межевание не было проведено, то информации в данной форме не будет предоставлено.

В.3 и В.4

В этих формах содержатся данные об имеющихся ограничениях (обременениях) в пользовании землей.

К примеру, земельный участок находится в области водоохранной зоны или охранной зоны проложенных коммуникаций.

Если в Едином государственном реестре недвижимости информация об ограничениях отсутствует, то при заказе паспорта формы В.3 и В.4 попросту не будут включены в документ.

Таким образом, кадастровый план является одной из двух основных форм всего кадастрового паспорта.

В первой форме отражаются текстовые сведения о наделе, а во второй уже графическая форма земельного участка.

Оставшиеся две формы добавляются только при наличии каких-либо ограничений в использовании земельного участка.

Как выглядит кадастровый план земельного участка?

Кадастровый паспорт имеет утвержденную форму.

Из каких страниц состоит и какое содержание данных страниц?

кадастрового плана земельного участка определяется Приказом от 20 июня 2016 г.

N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного кадастра недвижимости…». Приложением к приказу Минэкономразвития России от 20.06.

2016 N 378 закрепляется рекомендуемый образец кадастрового плана территории.

В Приложении перечислены 12 разделов — формы оформления кадастрового плана территории. Каждый раздел предназначен для описания отдельных особенностей земельного участка.

Кадастровый план выдается заказчику в двух экземплярах на листах формата А4. В основном для оформления кадастрового плана достаточно лишь одного листа. В кадастровом плане указываются 5 основных пунктов, которые будут разобраны ниже.

Структура и содержание кадастрового плана земельного участка:

  • 1-ый пункт. Кадастровый номер земельного участка. Пример кадастрового номера — 77:01:05013:075.
  • 2-ой пункт. Текущий номер страницы (листа) кадастрового плана.
  • 3-ий пункт. Общее количество листов, составляющих весь кадастровый план.
  • 4-ый пункт. Непосредственно сам план (чертеж, схема) — графическое изображение земельного участка.
  • 5-ый пункт. Масштаб, в котором выполнена кадастровая схема границ земельного надела, и условные знаки.

Под всем кадастровым планом формы В.2 ставится подпись и печать ответственного лица за выдачу кадастрового плана. Там в обязательном порядке указывается его должность.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/ponyatie-soderzhanie-forma.html

Кадастровый план земельного участка – что это и как получить?

При оформлении земельного участка рядовой гражданин часто сталкивается со специфическими терминами, которые для него непонятны. Данная статья поможет разобраться в лабиринте определений, связанных с оформлением земельных участков.

Кадастровый учет – что это такое?

Кадастровый учет – определенные последовательные действия, производимые специальным органом, который уполномочен заниматься внесением сведений об объекте недвижимости в государственный реестр. То есть данные сведения являются свидетельством существования объекта, на основании которых выдается кадастровый план на земельный участок или другой объект недвижимости.

Что такое кадастровый план земельного участка

Основным пунктом кадастрового учета считается составление плана земельного участка, то есть схемы, на которой обозначены границы определенного земельного надела. Кадастровый план включает пять разделов:

  •  Указываются общие данные по конкретному земельному участку. Прописывается название органа, несущего ответственность за постановку на кадастровый учет, регистрационный номер плана, закрепленный номер за земельным участком, местоположение участка, его площадь, данные о правах на участок, данные о том с какими другими участками граничит, цель кадастра.
  •  Графическая информация: схема земельного участка.
  •  Подробное описание границ, сведения о соседних объектах, граничащих с данным участком.
  •  Текстовые данные о частях надела.
  •  Описание границ частей участка, указываются территориальные контуры отдельных частей, то есть информация схематического характера.

Требуемые документы при постановке территории на кадастровый учет:

• Заявление в письменной форме, заверенное личной подписью заявителя. Документ можно отправить в электронном виде. • Квитанция об оплате госпошлины за проведение постановки на кадастровый учет. • Разрешение земельного спора о местоположении границ выделенного земельного участка.

• Документ межевого плана.

Что представляет собой кадастровый паспорт и для чего он необходим

  • Кадастровый паспорт – документ, который содержит полную информацию по конкретному земельному участку. Данный документ необходим для обязательной государственной регистрации земельного надела, без которой невозможно совершить какие-либо сделки (продать участок, купить, подарить).
  • Кадастровый паспорт выдается при постановке земельного участка на кадастровый учет и присвоения ему индивидуального кадастрового номера. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра, получение которого не требует повторного межевания. Чтобы получить кадастровый паспорт надо обратиться в федеральную кадастровую службу с запросом на получение данного документа. При этом заявитель должен предоставить кроме заявления еще и документ, подтверждающий личность гражданина.

Какой срок времени кадастровый план на земельный участок действителен

Российским законодательством не установлен конкретный срок действия данного документа. Кадастровый паспорт по закону считается актуальным до тех пор, пока занесенные в него данные соответствуют действительности.

В том случае, если произошли какие-либо изменения по земельному участку, то необходимо проведение нового межевания, а это, соответственно, изменит кадастровый план.

На зарегистрированный в кадастровой палате земельный участок всегда можно получить кадастровый паспорт.

Как получить кадастровый план территории

После того, как получен документ, подтверждающий межевание, и соответствующее решение органа власти, документы предоставляются для внесения в ЕГРЗ – Единый государственный реестр земель.

Для этого необходимо посетить кадастровую палату, предоставить уточненные данные по земельному участку по результату межевания, подать заявку с просьбой внести предоставленные данные в документы земельного кадастра и выдать кадастровый план. Заявка пишется на специальном бланке, полученном от работника кадастровой палаты. В момент оформления заявки надо выбрать способ доставки готовых документов. Доставка документов платная.

Для того чтобы получить кадастровый план на земельный участок, потребуется приложить к заявлению:

• Решение органа власти о том, что вносятся уточнения в документы о предоставлении земельного участка в собственность – 2 экземпляра; • Документированное межевание;

• Квитанция об оплате документирования сведений.

На что обратить внимание

Кадастровая палата в течение одного месяца должна внести представленные изменения в сведения кадастра по земле.

После выполненных работ заявитель получает выписку из земельного кадастра (ее можно получить по почте), то есть кадастровый план земельного участка. Количество подготовленных экземпляров плана обязательно должно соответствовать указанной цифре в заявке.

В учреждение юстиции необходимо будет представить не менее двух экземпляров. Для получения данного документа при себе необходимо иметь паспорт.

Заявитель должен внимательно просмотреть полученные на руки документы, которые должны быть заполнены совершенно одинаково. Каждый лист выписки должен имеет порядковый номер и заверен подписью специалиста кадастровой палаты.

В полученной на руки кадастровой выписке обязательно должны быть заполнены строки:

• Кадастровый номер. Это уникальное обозначение, присвоенное данному земельному участку. • Наименование данного участка. Здесь обычно записывается – землепользование. • Местоположение.

Указывается положение участка в рамках кадастрового квартала. • Категория земель. В отдельных случаях пишется – не установлено. • Площадь. В соответствии с межеванием и Постановлением о внесении уточнений.

• Цель предоставления – государственная регистрация.

• Особые отметки. Уточнение площади по материалам межевания и сведения о правах заявителя.

Источник: http://aquagroup.ru/articles/kadastrovyy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Как выглядит кадастровый план земельного участка (как читать, образец заполнения) – в 2018 году, внесение сведений, документ, регистрация

Оформление кадастрового плана земельного участка может понадобиться в самых разных ситуациях, так как этот документ содержит в себе всю необходимую информацию об определенной недвижимости.

В связи с этим гражданам будет полезно знать о том, как выглядит образец кадастрового плана земельного участка и зачем он вообще необходим.

Что это такое

Кадастровый план земельного участка представляет собой официальный документ, необходимый для учета земельных участков, с помощью которого обеспечивается регулировка имущественных позиций землевладельца, определяется общая площадь земельного участка, установленные границы и конфигурации территории.

Оформляется такая документация не только в отношении земельных участков.

Таким образом, топографический учет осуществляется по отношению к другим видам недвижимого имущества, включая всевозможные здания и постройки, так как они непосредственно связаны с земельным участком и не могут учитываться отдельно от определенного надела.

Другими словами, в данном случае осуществляется формирование контекстного единства земельных участков и капитальных построек, выступающих в качестве инвентарных единиц.

В дальнейшем с плана осуществляется перенос земельных участков, на которые было оформлено межевое дело.

Такие бумаги изначально включают в себя различные капитальные строения в формате выписки, в то время как на капитальные постройки осуществляется формирование технического плана, основанного на тех данных, которые берутся из кадастрового плана.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Зачем и в каком виде его можно получить

Кадастровый план представляет собой документ, который требуется для оформления технического и межевого планов, а также для заполнения схемы расположения земельного участка. Кадастровый инженер может получить из этого документа довольно исчерпывающую информацию о различных кадастровых границах, которые находятся рядом с оформляемым объектом.

Таким образом, срок действия такого документа является относительно небольшим, потому что сразу после получения бумаги на кадастровый учет может быть зарегистрирован какой-нибудь другой объект, в связи с чем полученный план перестанет быть актуальным.

Если документ оформляется на бумажном носителе, то в таком случае на нем в обязательном порядке должна стоять подпись и печать уполномоченного сотрудника государственных органов, который подготавливает этот документ. Электронный документ оформляется в виде файла, на котором будет стоять специализированная электронная подпись уполномоченного сотрудника.

В бумажной форме документ можно заказать в ближайшем отделении кадастровой палаты или же в многофункциональном центре.

В преимущественном большинстве случаев план представляет собой достаточно большой документ, в связи с чем его не заказывают в бумажном формате, так как гораздо удобнее работать в электронной форме.

Также нужно учитывать, что сроки оформления и общая стоимость бумажной версии существенно превышает аналогичные показатели электронной.

Центральные нюансы

Чтобы не столкнуться с какими-то сложностями в процессе оформления кадастрового плана, лучше всего заранее разобраться в том, как должен выглядеть этот документ и как его получить в государственных органах.

Детали содержания

оформленного кадастрового плана устанавливается Приказом Министерства экономики №378, который был опубликован 20 июня 2018 года.

В частности, данным приказом устанавливается двенадцать разделов, представляющих собой допустимые формы заполнения кадастрового плана, и каждый из них предназначается для описания определенных технических характеристик рассматриваемого надела.

Последний вариант существенно усложняет взаимодействие с кадастровым планом со стороны специалистов государственных органов.

В преимущественном большинстве случаев кадастровый план оформляется только на одном листе, на котором указывается пять ключевых пунктов:

  • кадастровый номер, присвоенный земельному участку в процессе регистрации;
  • порядковый номер страницы документа;
  • общее количество листов, включенных в кадастровый план;
  • графическое изображение рассматриваемого земельного участка;
  • указание масштаба, в котором оформлялась кадастровая схема, а также обозначение условных знаков.

Под кадастровым планом в обязательном порядке ставится подпись, а также печать сотрудника, уполномоченного выдавать этот документ. Также в документе должна указываться должность этого лица.

Обзор формы

Сам по себе кадастровый план должен включать в себя четыре формы:

Форма В.1 Включает в себя общую информацию о рассматриваемом объекте недвижимости в определенном кадастровом квартале.В частности, в ней указывается:
  • полное наименование государственного органа, который ответственен за оформление земельного участка на кадастровый учет;
  • регистрационный номер указанного плана;
  • кадастровый номер, присвоенный определенному объекту недвижимости;
  • адрес, по которому располагается земельный надел;
  • информация о праве собственности на земельный участок;
  • вид, к которому принадлежит данная недвижимость;
  • общая площадь земельного участка;
  • категория, присвоенная территории;
  • предназначение земельного участка;
  • кадастровая стоимость, которая указывается в рублях;
  • информация о соседних наделах.
В.2 Указывается рассматриваемый кадастровый план, который обозначается схематически, если ранее проводились межевальные мероприятия.Если такие работы не были проведены, то в таком случае форма не будет содержать в себе соответствующую информацию.
В.3 и В.4 Включают в себя информацию о том, какие на момент оформления кадастрового плана ограничения распространяются на рассматриваемый земельный участок. К примеру, территория может находиться на территории охранной зоны.Если же в государственном реестре не будет никакой информации касательно имеющихся ограничений на указанном объекте недвижимости, формы В.3 и В.4 в принципе не будут включаться в документ.

Основные разделы

Кадастровый план в соответствии со стандартным образцом должен включать в себя пять подразделов. Первый включает в себя основную информацию о земельном участке, включая его технические характеристики, присвоенный регистрационный номер и почтовый адрес.

Во втором подразделе содержится схематическое изображение рассматриваемого земельного участка, а также точное изображение его границ.

За счет схематического изображения сотрудники государственных органов могут получить наглядное понимание того, что представляет собой земельный участок и какие он имеет границы.

В третьем разделе содержится подробное уточнение того, где именно проходят границы земельного участка, но в текстовом виде. Помимо этого, в данном разделе также указываются границы участков, находящихся по соседству.

Стоит отметить тот факт, что последние два раздела могут отсутствовать в оформленном кадастровом плане, так как их заполнение не является обязательным.

Присутствие этой информации в кадастровом плане требуется только в том случае, если соответствующая информация присутствует в государственном реестре.

Как выглядит образец кадастрового плана земельного участка

Кадастровый план представляет собой бумажный документ, все страницы которого в обязательном порядке нумеруются. Помимо этого, на каждом листе документе ставится подпись уполномоченного лица, занимающегося оформлением документа, и печать территориального отделения Росреестра.

Вся информация, указанная в кадастровом плане, может вноситься в него вручную или печатным способом. Вне зависимости от выбранного варианта не предусматривается возможность указания каких-либо корректировок, так как в противном случае документ будет считаться недействительным.

Чертеж в обязательном порядке должен указывать масштаб, а также различные условные обозначения, которые использовались в процессе его создания.

Как его правильно читать

Чтение этого документа упрощается за счет того, что он оформляется на нескольких бланках, каждый из которых позволяет быстро получить нужную информацию.

Обозначение по функциональности фиксируется в верхней строке бланка:

Первый раздел Указываются ключевые технические и кадастровые характеристики рассматриваемого объекта, а также информация о лице, занимающемся оформлением проекта.
Второй Содержит в себе общую конфигурацию рассматриваемого участка с определением координат поворотных точек земельного участка и, в частности, данный раздел включает в общий массив с выделением из него специализированной линией.
Третий Указывается топографическая информация в текстовом варианте, то есть указывается детальное описание рассматриваемого земельного участка.
Четвертый и пятый разделы Заполняются по необходимости в том случае, если у участка есть какие-то особые части, выделенные в процессе проектирования или же в случае его обременения сервитутом.

Каждый бланк будет соответствовать определенному разделу, в котором будет классифицироваться указанная информация.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как оформить кадастровый план земельного участка. Форма кадастрового плана земельного участка :

В процессе оформления участка в собственность приходится сталкиваться с различными понятиями. Далеко не все знают смысл тех или иных определений, назначение различных документов. Рассмотрим далее, что собой представляет кадастровый план территории земельного участка.

Для чего нужен учет?

Существуют определенные уполномоченные инстанции, которые осуществляют деятельность в сфере землеустройства.

Специальные органы вносят сведения о недвижимом объекте в единую базу. На основании этих данных составляется кадастровая карта (план) земельного участка.

Проще говоря, информация является свидетельством того, что объект действительно существует.

Что такое кадастровый план земельного участка?

Росреестр ведет учет объектов недвижимости. В качестве основного требования, предъявляемого к наделу, выступает наличие схемы, на которой будут обозначены его границы. Форма кадастрового плана земельного участка утверждена законодательно.

документа

Кадастровый план земельного участка включает в себя:

  1. Общие данные по объекту.
  2. Название органа, который несет ответственность за постановку на учет.
  3. Регистрационный номер.
  4. Сведения о правах на землю.
  5. Расположение надела.
  6. Идентификационный номер участка.
  7. Сведения о наделах, с которыми проходит общая граница.
  8. Цель кадастра.

В документе присутствует графический и текстовый блок. Кадастровый план земельного участка должен содержать схему надела. В ней дается описание границ, данные о соседних наделах.

В текстовом блоке приводится информация о частях участка, указываются их территориальные контуры. Предоставление этих сведений не является обязательным условием. Кадастровый план земельного участка должен быть выполнен в двух экземплярах.

Данное требование предъявляется органом, осуществляющим госрегистрацию.

Какие бумаги нужны, чтобы получить кадастровый план земельного участка?

Росреестр затребует следующие документы:

  • Заявление. Оно составляется письменно и заверяется подписью владельца надела. Заявление можно направить в электронном виде.
  • Квитанция о том, что уплачена госпошлина за постановку на учет.
  • Межевой план.

Паспорт на объект

Этот документ будет содержать полную информацию о наделе. Кадастровый паспорт необходимо предоставить в орган, осуществляющий госрегистрацию права. Без этого невозможно осуществлять никакие сделки с объектом.

Кадастровый паспорт будет выдан собственнику при постановке участка на учет и присвоении индивидуального номера. Данный документ представляет собой выписку из базы данных. Для его получения нет необходимости повторно проводить межевание.

Для получения кадастрового паспорта следует обратиться с соответствующим запросом – заявлением.

Срок действия

В отечественном законодательстве не установлен конкретный период, в течение которого кадастровый паспорт действителен. Считается, что он актуален до тех пор, пока все сведения, которые в нем присутствуют, соответствуют действительности.

Если имеют место какие-либо изменения непосредственно на наделе, то необходимо проводить повторное межевание. Это, в свою очередь, повлияет на данные, которые содержит кадастровый план земельного участка.

На зарегистрированный надел паспорт можно получить в любое время.

Процедура выдачи документа

После проведения межевания и получения соответствующих бумаг об этом следует внести информацию в ЕГРЗ. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату, предоставив уточненные данные по участку в соответствии с межеванием.

В уполномоченный орган подается заявка. В ней указывается просьба внести сведения в реестр и выдать кадастровый план. Заявка составляется на бланке, установленного образца – его выдаст сотрудник органа.

К заявлению следует приложить межевой план.

Важный момент

В документах не должно быть никаких подчисток и исправлений. Все копии бумаг, которые будут затребованы дополнительно, должны заверяться выдавшим их органом.

Принятые от заявителя документы специалист кадастровой палаты заверяет подписью. Взамен он выдает расписку.

В ней фиксируется факт того, что документы приняты, а также указывается телефон для связи с отделом выдачи.

Срок удовлетворения запроса

В течение месяца кадастровая палата обязана внести предоставленные заявителем сведения в реестр.

После этого владелец надела получает соответствующую выписку. Число экземпляров должно совпадать с цифрой, которая указана в заявке.

Для регистрации права нужно предоставить 2 экземпляра плана.

На что следует обратить внимание?

После получения документации следует посмотреть, все ли верно заполнено.

В первую очередь необходимо сравнить, одинаковая ли информация присутствует в обоих экземплярах.

На каждом листе выписки должен стоять порядковый номер, а также подпись специалиста палаты. В бумагах должны вноситься данные в следующие строки:

  • Кадастровый номер. Это сочетание цифр – уникальное обозначение, которое присваивается наделу.
  • Расположение. В этой графе указывается место, где находится участок в пределах кадастрового квартала.
  • Категория. В некоторых случаях может быть указано “не установлено”.
  • Цель предоставления. В этой графе должно быть написано “государственная регистрация”.
  • Площадь. Она указывается согласно межеванию.
  • Особые отметки. В этой графе может приводиться информация об уточнении площади в соответствии с межеванием, а также данные о правах заявителя.

В заключение

В целом процедура получения плана несложная. Как правило, проблемы возникают на этапе уточнения границ – межевания.

В этих случаях зачастую соседи не могут прийти к согласованию, нередко дело доходит до суда. Именно это затягивает весь процесс получения документов.

Если же соседям удается решить все без споров, то межевание проходит сравнительно быстро.

Необходимо напомнить, что постановка участка на учет, получение плана и паспорта являются обязательным условием последующей регистрации участка. Это, в свою очередь, дает больше возможностей владельцу надела распоряжаться им по собственному усмотрению.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-oformit-kadastrovyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Что такое кадастровый план земельного участка и как его оформить?

В России все участки земли, находящиеся в частной собственности, должны учитываться в Росреестре. При этом такая недвижимость должна обладать точным описанием.

Оно делается в документе, называемым кадастровым планом участка земли (КПЗУ).

О том, что это такое, какая организация его выдает и как происходит процедура оформления, пойдет речь в этой статье.

Общие положения

Кадастровым учетом называются определенные последовательные действия, осуществляемые государственной организацией, уполномоченной вносить данные об объекте недвижимой собственности во всеобщий реестр. Эта информация является гарантией того, что объект недвижимости действительно существует.

На основе осуществленного учета Росреестр выдает владельцу документацию, в состав которой входит план участка земли. Раньше такой документ назывался кадастровый паспорт.

С 1 января 2017 г. Росреестр кадастровые паспорта не выдает. Вместо них владельцы получают выписки о недвижимом объекте из единого реестра.

Поэтому Государственный кадастр недвижимости (ГКН) был упразднен. Вся информация из него была перенесена в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).

Основное действие при кадастровом учете — это создание плана объекта недвижимости.

Он представляет собой схему с обозначением границ конкретного надела, которая составляется по картографическому принципу. План содержит графические и текстовые данные, использующие информацию, запрашиваемую из Госкадастра земель (ГКЗ).

Где и как получить кадастровый план земельного участка?

Если ранее вы уже оформляли участок и у вас есть на руках документы на него с кадастровым номером, то в этом случае все просто. Обратитесь в территориальное отделение Роснедвижимости, там вам сделают новый документ. Перед этим следует предоставить такую документацию:

  • паспорт владельца недвижимости;
  • заявление с просьбой составить план участка;
  • оформленную у нотариуса доверенность, если вы не владелец земли, а лицо, его представляющее.

Когда все нужные данные в кадастре есть, местное отделение Роснедвижимости даст вам новую схему участка в течение 10 рабочих дней.

Порядок оформления, необходимая документация

Если информации для оформления участка недостает, специалисты Роснедвижимости дадут вам справку с перечнем документов, которые не отвечают условиям для занесения в Государственный кадастр земель. Их необходимо будет собрать. Для этой цели обратитесь в коммерческую компанию с заказом на осуществление работ по землеустройству.

После их проведения вам выдадут документ, описывающий участок земли. Его необходимо будет сдать в региональное отделение Роснедвижимости, сопроводив такими документами:

Осуществление кадастрового учета проходит без особых проблем. Исключением являются такие ситуации:

  • выявленная излишняя площадь участка при его размежевании превышает установленный минимум;
  • владельцы соседствующих наделов обладают претензиями к существующим границам вашего участка.

После осуществления учета следует возвратиться к первоначальному этапу, то есть обратиться в Роснедвижимость с заново полученной документацией для составления кадастровой схемы. Специалисты организации обязаны ее сделать в течение 30 суток.

Иногда выясняется, что фактическая площадь надела больше либо меньше цифры, прописанной в документации. Тогда в ГКЗ заносится информация о величине участка из справки по размежеванию.

Получить составленный в Государственном кадастре земель план участка возможно и через интернет. Делается это на официальном ресурсе Росреестра. За это взимается установленная плата.

Продолжительность действия КПЗУ законодательством не оговаривается.

План остается легитимным до того времени, пока сведения в нем не утратят актуальности из-за фактических перемен на участке.

Например, это может быть изменение контуров надела. Тогда будет необходимо новое размежевание со всеми последующими действиями.

Стоимость получения документов

До 2017 года владельцы наделов платили 200 рублей за кадастровый паспорт и столько же за справку о зарегистрированной недвижимости. Выписка из ЕГРН объединила данные документы, как и стоимость их получения.

На данный момент от физического лица, подающего заявку на получение бумажной выписки из ЕГРН, требуется заплатить за нее 400 рублей. Делается это по платежному счету местного отделения Государственной палаты кадастров Росреестра. С юридических лиц взимается сумма 1100 рублей.

Если вы захотите получить электронный документ через официальный сайт Росреестра, это будет стоить меньше. Для физлица плата равняется 250 рублям, а для юридических лиц — 700 рублей.

Оформление непосредственно кадастрового плана бесплатное при условии, что это происходит обычным способом. Если это делать через интернет, то вам придется заплатить установленную сумму.

Структура кадастрового плана земельного участка

Все обязательные для учета сведения показаны в пяти подразделах КПЗУ:

В первой части документа содержится общая информация по данному участку земли:

  • данные о правах собственности на конкретный надел;
  • цель осуществления процедуры учета;
  • название организации, которая произвела кадастровый учет;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • номер, под которым был зарегистрирован КПЗУ;
  • точное местоположение земельного надела;
  • размеры и границы владения с учетом площадей и размежевания с соседствующими владениями.

Вторая часть документа представляет собой схему с нанесенной на нее границей надела земли.

В третьем разделе указаны подробные текстовые данные о границах владения и соседствующих с ним объектах недвижимости.

В четвертом подразделе КПЗУ содержатся текстовые сведения об отдельных участках (если они есть) надела.

В пятом подразделе плана собраны схематические данные о границах отдельных участков общего земельного владения.

Форма плана и обозначения на нем

Форма КПЗУ регламентируется 7 ч. ст. 14 Федерального закона № 221 «О Государственном кадастре недвижимости». Исходя из регламента, план отдается владельцу участка в двух экземплярах на бумажных листках размера А-4.

На схеме в графической и цифровой форме должны быть обозначены:

  • все здания, сооружения и прочие строительные объекты;
  • функциональные части надела с указанием их местоположения и размера: сад, огород, жилое здание, хозяйственные постройки и пр.;
  • особенности рельефа надела;
  • почвы и деревья;
  • гидрологические объекты (пруд, речка, фонтан и др.);
  • контуры надела.

Кадастровый план — это документ, необходимый для регистрирования права собственности на объект недвижимости. Он должен быть составлен по определенным правилам и содержать пять разделов. Для его оформления необходим определенный пакет документов и оплата.

Получите ответ юриста за 5 минут

Источник: http://consultbook.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/oformlenie-kadastrovogo-plana-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке

Кадастровый план участка – документальная фиксация информации об участке

Кадастровый план участка – документ, необходимый при сделках с земельными участками

При совершении сделок по покупке и продаже участков, необходимо грамотно проводить их оформление.

Для того чтобы не допустить ошибок и не оказаться жертвой мошенников, надо разобраться в том, какое содержание вкладывается в понятия «кадастровый план участка» и «кадастровый учет».

Гражданину надо выяснить порядок, который прописан в законодательстве для оформления документации при проведении учета, возможности получения кадастрового паспорта (плана участка, занесенного в государственный кадастр).

Кадастровый план земельного участка – состав пакета документации

Кадастровый план земельного участка – это юридический документ, содержание которого отражает сведения о реальных условиях, характеризующих конкретный участок.

  • Первая (описательная) часть в составе кадастрового плана освещает следующее:
    • орган, в ведении которого находится проведение учета,
    • дата, когда были внесены сведения об участке,
    • номер кадастрового плана,
    • номер участка,
    • месторасположение участка,
    • площадь участка (ориентировочно), а также площадь участка в том случае, если учитывать межевание,
    • сведения о субъектах, которые имеют право осуществлять правовые действия с участком,
    • описание границ участка,
    • цель, в связи с которой участок занесен в кадастр.
  • Вторая часть кадастрового плана – это сведения, в виде схем на кадастровом плане территории, наглядно показывающие, где проходят границы участка.
  • Третья часть государственного кадастрового плана – это сведения, которые позволяют сделать вывод о том, каким образом организовано размещение регистрируемого участка и участков, с которыми он имеет общие границы. Информация в этой части представлена в виде текста.
  • Четвертая часть плана земли кадастрового – это описание, посвященное разделению участка на части.
  • Пятая часть кадастрового плана – схема, которая позволяет составить наглядное представление о расположении участка.
  • Четвертый и пятый пункты заносятся в кадастровый план территории земельного участка, если сведения, требующиеся для внесения, предоставлены на момент проведения мероприятий по проведению учета, то есть эти сведения – каким образом участок разделен на части – являются необязательными.

Кадастровая карта (план) – это схемы и текстовые описания, после изучения которых, можно оперировать точными сведениями об участках, жилых домах, внесенных в кадастр.

Электронная версия кадастрового плана в графическом и текстовом виде

Кадастровый план земельного участка может быть выполнен, как в рукописной форме, так и в напечатанной. Кроме того, возможен комбинированный вариант, который содержит оба варианта исполнения.

Кадастровый план территории участка должен быть выполнен на листах, формат – А4 (не меньше). Такая документация составляется в обязательном порядке в 2 экземплярах.

Посмотреть кадастровый план участка можно, воспользовавшись интернет-сайтом Россреестра – http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. В разделе, где размещены карты, необходимо указать номер участка, зафиксированный в кадастре.

То есть действительно можно рассмотреть план участка по кадастровому номеру.

Электронная версия кадастрового плана имеет название публичного кадастрового плана. Благодаря доступности Интернета любой желающий может получить доступ к кадастровому плану земельного участка онлайн.

В публичную кадастровую карту занесены учтенные участки земли. Электронная кадастровая карта позволяет получать сведения об участках, поставленных на кадастровый учет, всем заинтересованным лицам, в том числе юристам, риелторам, работникам межевых организаций.

Частные лица тоже имеют возможность неограниченно пользоваться такими сведениями.

После того, как в 2010 году проект по созданию публичной кадастровой карты успешно завершился, при получении сведений о земельных участках отпала необходимость ждать своей очереди в регистрационном органе, теряя время в процессе ожидания.

Где получить кадастровый план участка? – Для получения паспорта участка надо прийти в кадастровую палату.

Далее надо написать заявление о выдаче кадастрового плана. Бланк заявления предоставляется в этом государственном органе.

Получить кадастровый план обязательно, если планируется покупка или продажа участка.

Внесение участка в государственный кадастр – перечень необходимых документов

Чтобы земельный участок был внесен в государственный кадастр (осуществить постановку участка на кадастровый учет), заявителю необходимо:

  1. Написать соответствующее заявление и предоставить его в кадастровую палату. Если заявление отправлено по электронной почте, то обязательна электронная цифровая подпись заявителя.
  2. Произвести оплату госпошлины за проведение процедуры кадастрового учета.
  3. Представить документ (оригинал или его копию), в котором зафиксированы сведения о границах участка.
  4. Представить межевой план.

Кадастровая палата по запросу заявителя должна выдать паспорт участка, поставленного на учет. План по кадастровому номеру будет считаться актуальным, пока данные по участку остаются неизменными.

Кадастровый паспорт – документ, необходимый при проведении сделок с земельными участками

В кадастровом паспорте фиксируют сведения об участке. Такой документ входит в число обязательных, если гражданину РФ требуется оформить сделку по продаже или покупке земельных участков.

Получить паспорт участка, занесенного в кадастр, и посмотреть кадастровый план возможно не всегда, а только в том случае, если участок поставлен на учет в государственном кадастре и, соответственно, ему присвоен номер.

Кадастровый паспорт участка – это выписка, которая производится из кадастра. Для его получения не требуется проводить повторное межевание.

Для получения этого документа достаточно обратиться в регистрационный центр, составив запрос в соответствии с предоставленным бланком.

Человек, подающий заявление на получение кадастрового паспорта обязан представить удостоверяющий его личность документ.

Кадастровый план дома требуется при продаже или покупке частного дома с участком. В состав документации входит информация о кадастровом плане здания, месте его расположения, площади, которую он занимает, а также о зарегистрированных правах на дом, его назначении.

– Кадастровый план земельного участка

Источник: http://e-brus.ru/etapy-stroitelstva/157-kadastrovyj-plan-uchastka

По закону
Добавить комментарий