Что такое межевание дачных участков и как оно проводится?

Содержание
  1. В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?
  2. Что такое межевание
  3. Для чего нужно межевание
  4. Преимущества межевания
  5. Недостатки проведения межевания
  6. Нужно ли межевание приватизированного участка
  7. Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер
  8. Правила проведения процедуры межевания дачных участков
  9. Законодательное регулирование вопроса
  10. Что включает в себя процедура
  11. Назначение
  12. Какие документы нужны
  13. Правила проведения
  14. Сроки
  15. Если нужно продать дачу
  16. Информация о проведении
  17. Некоторые особенности
  18. Порядок межевания дачных участков
  19. Цели и преимущества межевания
  20. Особенности разграничения дач, относящихся к сельскохозяйственным землям
  21. Варианты межевания
  22. Специфика самой процедуры разграничения
  23. Порядок работ (пошаговая инструкция)
  24. Стоимость работ
  25. Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка
  26. Порядок проведения межевания дачных участков по новому закону: основные этапы и стоимость
  27. Подготовка к межеванию дачного участка
  28. Какие трудности возникают при межевании дачного участка
  29. Чем может помочь адвокат (юрист)
  30. Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»
  31. Расценки на межевые работы
  32. Межевание дачного участка: требования к процедуре и ее стоимость
  33. Требования
  34. Из чего складывается и каков финальный размер стоимости?
  35. Дачная амнистия

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

Что такое межевание дачных участков и как оно проводится?

Проведение межевания земельного участка во многих случаях необходимо, однако это процедура довольно дорогостоящая и длительная.

Поэтому владельцев участков интересует вопрос, когда межевание действительно нужно, а когда без него можно обойтись.

Игнорировать этот вопрос не следует, так как нередко возникают случаи, когда владельцы лишались своих участков из-за неправильно оформленных или вообще не оформленных документов.

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  • соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
  • соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  • межевального плана;
  • выписки о праве собственности.

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер. Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Для чего нужно межевание

Многие владельцы земли спокойно живут и без проведения межевания.

Тем не менее, имеется список ситуаций, при которых межевание нужно будет провести:

  • для продажи или дарения участка;
  • для сдачи участка в аренду;
  • для организации на участке капитального строительства (причем не обязательно дома, речь может идти о пристройке или бане);
  • во время споров с соседями о принадлежности определенных участков земли;
  • при разделении или объединении нескольких участков;
  • при выделении земли из участка коллективной собственности.

При возведении любых построек, особенно, долговременных, также желательно произвести межевание, иначе можно ненароком выйти за границы участка – а это грозит серьезными штрафами и значительной нервотрепкой.

Преимущества межевания

Проведение этой процедуры дает владельцу участка сразу несколько преимуществ:

  • Полная независимость. Хозяин земли может ощутить себя по-настоящему хозяином, он сможет распоряжаться участком по своему усмотрению без разрешения совладельцев.
  • Защищенность. На отмежеванный участок земли никто не сможет покуситься.
  • Территория полностью защищена от чужих притязаний.
  • Узаконивание присвоенной территории. По закону, владелец участка может увеличить свою территорию на 10% за счет ничейной земли. Это не будет считаться самовольным захватом, а всего лишь уточнением границ и корректировкой площади участка. Правда, с увеличением размера участка увеличатся и расходы на его содержание – но это уже другая история.
  • Межевание бывает полезно провести для обеспечения собственной безопасности, например, если в населенном пункте начинается массовое строительство и отчуждение земли.
  • Без документов на руках гражданин не будете являться собственником земли, даже если прожил на ней множество лет. Не будет являться аргументом и дарение, наследование земли.

Так, в период «дачной амнистии» многие пенсионеры становились жертвами произвола своих собственных соседей, которые массово переписывали на свое имя огромные участки земли. Затем они либо лишались насиженных мест, либо неожиданно становились арендаторами на собственном участке.

Проведение межевания гарантирует неприкосновенность земли и страхует ото всех непредвиденных ситуаций.

Недостатки проведения межевания

Но у процедуры хватает своих недостатков:

  • Высокая стоимость операции. Межевание нередко обходится в несколько десятков тысяч рублей, которые никак не оказываются «лишними».
  • Вероятность конфликта с соседями. Если они сочтут, что заявитель покушается на их территории, то они могут не дать согласия на проведения межевания. Иногда конфликты разгораются и по другим причинам.
  • Сложности с сособственниками. Особенно, если участок находится в коллективной собственности. Председатель товарищества или правления может просто не дать согласия.
  • Удаление инфраструктуры. Геодезисты могут потребовать очистки участка от различных элементов инфраструктуры, например, электрических столбов или дорожного покрытия. А это возможно далеко не всегда.

Ведь если они не провели межевание, то заявитель может завладеть частью их участка на законных основаниях.

Нужно ли межевание приватизированного участка

Часто возникает вопрос, а нужно ли проводить межевание, если участок уже оформлен в собственность и имеются соответствующие документы.

Отметим, что процедуру лучше всего произвести, и вот почему.

Законодательство в области землевладения беспрестанно менялось, и земельный участок мог достаться в собственность без определения границ.

В большинстве случаев землевладельцы ограничивались просто указанием в кадастровом паспорте площади участка и отказывались от межевания.

Без определения границ земля могла выделяться муниципалитетам привилегированным или льготным категориям граждан для ведения личного хозяйства, постройки гаража или летнего домика. В этом случае просто указывался адрес участка – иногда даже без кадастрового номера.

Чтобы исключить споры о границах, межевание перед продажей участка, сдачей его в аренду или дарения лучше произвести.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Казалось бы: наличие кадастрового номера подразумевает, что участок «описан» в госреестрах, его границы определены, а сам он «закреплен» за владельцем.

Однако процедура выдачи кадастровых номеров еще десять лет назад существенно отличалась, и получить номер можно было без указания границ участка: достаточно было предоставить схематичный план и указать адрес участка с построенным объектом.

su_note note_color=»#FFFAE8″]В соответствии с сегодняшним законодательством для реализации участка наличия кадастрового паспорта уже недостаточно.[/su_note]

Этот документ просто подтверждает право на владение землей и уточняет месторасположение объекта, но не определяет границы участка. Размер территории и план закреплены в межевальном плане.

В настоящий момент выдача новых кадастровых паспортов без прохождения процедуры межевания вообще не осуществляется.

Это позволяет избежать ситуации, когда в документации указаны одни границы участка, а на деле они совсем другие – или даже почти анекдотичных случаев, когда по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков с различными параметрами и разными собственниками.

Таким образом, в связи с последними изменениями в Земельном кодексе межевание необходимо производить при отчуждении земли, продаже или дарения участка, сдачи его в аренду – словом, при проведении любого юридически значимого действия.

Проведение межевания позволяет точно установить границы и площадь участка, избежать проблем с соседями и закрепить за собой гарантированное право на землю.

Проводить межевание лучше и при оформленном праве собственности, и при наличии кадастрового паспорта, так как данные в документации и реальное положение дел могут не совпадать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/objazatelno-li-provodit.html

Правила проведения процедуры межевания дачных участков

Почти каждый пятый житель России — владелец дачного домика за городом, который посещается зачастую очень редко — иногда в выходные.

В принципе, наличие в собственности такого элемента недвижимости — это конечно же плюс, но, прежде чем обрести «спокойствие», хозяин дачи должен провести на её территории межевание своего участка, что вследствие обезопасит его от множества проблем.

Законодательное регулирование вопроса

После детального исследования данного вопроса можно сделать вывод, что данная процедура в отношении дачной территории является довольно таки серьёзным и относительно обязательным к реализации шагом.

Более того, «обязательным» и желательным к воплощению в реальность этот процесс делают и некоторые законодательные акты:

  • Статья 218 Федерального закона (в этом акте повествуется о порядке регистрации недвижимости);
  • Статья 221 Федерального закона (данный документ включает в себя порядок кадастрового учёта так называемых обособленных территорий);
  • Пособие, напечатанное Росземкадастром (в него в виде небольшой книги имеется вся необходимая информация о порядке и принципах произведения межевания дачного участка).

Что включает в себя процедура

Согласно тому же вышеупомянутому Пособию, такой термин как «межевание участка» представляет из себя следующую формулировку: процесс по установке чётко обусловленных границ территории дачи.

Иными словами, осуществив данную операцию, у Вас, помимо устных договоренностей, к примеру с соседями, будет «на руках» письменное (нотариально заверенное) подтверждение тому, что эксплуатируемая вами территория ваша и ничья больше.

После того, как процесс будет произведен, информация о данной операции будет тут же внесена в Единый государственный реестр недвижимости, что необходимо для последующей выдачи землевладений другим гражданам.

Стоит знать, что своевременно не позаботившись о внесении новоиспечённых данных в ЕГРН, в дальнейшем вас могут ожидать проблемы:

  • Часть вашей земли (огорода) могут «приписать» соседям, чего никогда не случится, если в реестре будут данные о проведенном вами межевании;
  • Вы не сможете вступить в право собственности (купить дом, дачу), пока на её территории не будет проведено это так называемое межевание (согласно действующему законодательству РФ, которое набирает юридической силы 1 января 2018 года);

Назначение

По большому счету, нельзя сказать, что не воспользовавшись услугой кадастрового инженера, который и производит установку четкой границы на территории, вы нарушите какой-либо закон.

Но, хоть и юридически вы и будете «чистыми» пред государством, со временем сможете понять, что без наличия у себя документа о межевании своей территории, вы не сможете выполнить ряд операций и решить спектр проблем:

  • Во время работы на выданной вам территории, она увеличилась или уменьшилась в размерах (происходит в процессе эксплуатации, но очень редко). Это влияет на размер налога, который вам ежегодно необходимо уплачивать в госбюджет. Иными словами, если не будет произведено межевание, Вы будете платить по принципу «Сколько сказали, столько и заплачу», не имея возможности ничего обжаловать;
  • Также, трудности возникнут и при разделе имущества (часто происходит во время судебных разбирательств в рамках развода). Так, невозможно будет отсудить часть участка, если тот не прошёл процедуру установления границ;
  • Сегодня, довольно таки распространенной проблемой можно считать частые споры с соседями, которые считают, что вы «залезли за черту» и используете их часть земли. Дабы доказать обратное и избежать подобных конфликтов, необходимо иметь документ, в котором «черным по белому» указывается, где начинается и, где заканчивается ваша территория (это очень удобно, так как у этого документа есть два вида: графический и письменный);
  • При продаже дачного участка также возникнут проблемы, особенно, если учитывать, что вскоре будет принят закон, который не разрешает дарить и продавать недвижимость (частые дома, дачи), если на их территории не произведено очертание участка кадастровым инженером.

Какие документы нужны

Для начала, будет логично рассказать о том, куда стоит подавать документы, которые послужат «стартом» для начала процедуры по определению четких границ территории вашего загородного дома.

Итак, решив, что необходимо придать вашей собственности  над участком ещё больше юридической силы, вы должны обратится с соответствующим заявлением в Росреестр (ближайшее территориальное отделение), прикрепив к нему такие документы:

  • Выписка из кадастрового реестра о том, что в вашей собственности действительно имеется дачный участок, который и выступает предметом межевания;
  • Документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным и единственным собственником недвижимости (домовая книга, выписка и Единого реестра недвижимости);
  • Документ, в котором будет иметь место перечень координат геодезических знаков, если таковы были ранее размещены на землях, ныне принадлежащих вам;
  • Поименный список граждан Российский Федерации (себя не вписывать), которые заинтересованы в получении справки о проведенном межевании (по стандарту, зачастую вписывают лиц, которые являются ближайшими родственниками (муж/жена, сын/дочь, отец/мать).

Тут стоит отметить, что чем более обширная и достоверная информация будет предоставлена, тем меньше времени понадобится сотрудникам Росреестра на проверку данных и отправку к вам на дом соответствующего специалиста для начала работы на вашем дачном участке.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

К сожалению, на этом все не закончено. После приезда кадастрового инженера, с ним также перед началом процесса необходимо будет заключить договор, прикрепить к которому с вашей стороны придётся:

  • Заявление в свободной форме на оказание им услуг;
  • Задание на проведение работ (форма стандартная, заполненная на основании ранее предоставленных вами данных. Вы должны проверить правильность информации и поставить подпись);
  • Копия вашего паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Снова необходимо прикрепить выписку из Единого реестра недвижимости;
  • Справка о том, есть ли на территории загородного дома капитальные постройки (как компромисс, вместо этой справки можно предоставить копию домой книги).

Теперь, договор непосредственно с «рабочим» может быть заключён, ну а сами работы — начаты.

Правила проведения

Для более четкого понимания данной процедуры, будет правильным «разбить» её на несколько простых этапов:

  • Обратится с заявлением в Федеральный орган земельного кадастра;
  • Спустя время заключить договор с кадастровым инженером, который лично приедет к вам на участок;
  • По приезду инженер проведёт замер территории, расставит геодезические знаки;
  • Далее сотрудник Росреестра окончательно рассчитает территорию и выдаст о том документ, имя которого «Межевой план»:
    • Информационный — заполненная форма от руки с указанием в ней замеров и остальных данных;
    • Графический — фото дачи со спутника, на котором будет проведены маркером очертания вашего владения.

Сроки

Определённых сроков назвать нельзя, ведь если вы, к примеру, предоставите неполный спектр документов, ваша «заявка», что не странно, потребует дополнительных проверок, а это — время. В среднем же, согласно статистическим данным, кадастровый инженер проводит межевание через 7 — 14 дней после обращения в Росреестр.

Будет уместно вспомнить и о ценовой стороне данного вопроса.

Так, услуги Федерального кадастрового органа являются не бесплатными: в зависимости от местонахождения вашего участка, стоимость процедуры составит около 2000 – 5000 рублей.

Если нужно продать дачу

Было указано, что при осуществлении купли/продажи дачи могут возникнуть проблемы из-за отсутствия межевого плана. Но, это лишь условности.

До 1 января 2018 года продать недвижимость можно, если, к примеру, сам покупатель не против того, что вы не сможете ему предоставить документ о проведенном ранее на участке межевании.

Но, в следующем году такой процедуры нельзя будет избежать, так как государство приняло решение заблокировать гражданам производить какие-либо юридически значимые действия в отношении дачных участков, если на те не имеется межевых планов.

Информация о проведении

Если вы, к примеру, новоиспеченный владелец дачи и не знаете, были ли ранее проведены какие-нибудь замеры её территории, вам следует:

  • Обратится к прежним хозяевам;
  • Обратится за помощью к местному самоуправлению (в поселковый или сельский совет);
  • Написать заявление о предоставлении по этому поводу информации в Росреестр, прикрепив к нему копию паспорта и копию документа, подтверждающего то, что текущий владелец загородного дома — Вы.

Некоторые особенности

Сегодня определение границ дачных участков происходит цивилизованного, но исключения имеют место быть:

  • Если соседи уже провели межевание, а вы нет, но хотите это сделать, стоит знать, что «отобрать» у них лакомый кусок земли будет сложно, ибо у них, в отличии от вас, есть межевой план и все как бы по закону. Единственное, что может вам помочь, так это предоставить домовую книгу, в которой указано реальное количество соток (гектаров) земли, которые были закреплены за домом;
  • Без согласия соседей осуществить процедуру можно, это не так сложно. Имея документ от Росреестра с разрешением на проведение кадастровым инженером замеров, вы можете вызвать полицию, показать разрешение и, она, если потребуется, проследит, чтобы до конца процесса соседи не препятствовали профессиональной деятельности кадастрового специалиста.

О процедуре установления границ дачных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/amnistiya/mezhevanie-dachnyx-uchastkov.html

Порядок межевания дачных участков

Порядок межевания дачных участков

Любые находящиеся в частной собственности земельные наделы нуждаются в определении точных границ, позволяющих исключить возможные территориальные претензии.

Для этого при их учёте по линии разграничения фиксируются так называемые «характерные» точки, дублируемые на местности посредством специальных межевых знаков (делается так называемый «вынос границ»).

Под межеванием дачных участков (ДУ) понимается особый вид кадастровых работ, производимых с целью их разграничения по инициативе самого владельца.

Цели и преимущества межевания

Указанная процедура помимо выноса границ позволяет:

  • определять нарушения пограничной линии с последующим её восстановлением;
  • рассчитывать полезную площадь ДУ на основе полученных при межевании данных;
  • документировать собранные данные и сохранять на носителях различного вида.

Наличие такого документального подтверждения позволяет владельцу не только на законных основаниях пользоваться переданной ему недвижимостью, но и при необходимости осуществлять ее отчуждение в пользу других лиц. Помимо этого, по результатам установления границ (межевания) собственник получает следующие преимущества:

  • владение информацией по точной площади своего ДУ, что позволяет правильно оценить его стоимость в случае продажи;
  • претензии со стороны соседей при наличии точных границ полностью исключаются;
  • частное владение ДУ (вне коллективных форм собственности) предоставляет большую свободу действий;
  • при возведении дома или другой постройки на территории дачного участка право на строительство приобретается намного проще;
  • при оформлении официальных сделок, связанных с продажей ДУ, его владелец имеет определённые преимущества, поскольку он может продемонстрировать покупателю чёткие границы отчуждаемой собственности.

Добавим к этому, что в связи с произошедшими недавно законодательными изменениями сделки по ДУ без чётких границ в 2018 году будут считаться недействительными.

С чего начать приватизацию дачного участка — читайте здесь.

На вопросы о межевании земли сельскохозяйственного назначения отвечают специалисты Центра земельных отношений:

Особенности разграничения дач, относящихся к сельскохозяйственным землям

Варианты межевания

К землям данной категории относятся, как известно, дачные участки, поступающие в распоряжение коллективных товариществ типа СНТ, ДНТ.

По этой причине правление СНТ или ДНТ вправе заниматься межеванием участков только по линии разграничения посёлка, принадлежащего объединению земельных собственников.

Соответственно этому, все кадастровые номера наделов (паёв) отдельных членов товарищества полностью идентичны, что соответствует положению Устава о совместной долевой собственности.

Таким образом, именно паевое участие собственников в праве владения ЗСН, отводимыми под сады, дачи и огороды, является причиной того, что межевание может быть организовано как по инициативе Правления, так и по просьбе самого владельца ДУ.

Необходимость в проведении межевых работ по инициативе собственника чаще всего возникает в таких случаях:

  1. при выделении паевой доли, используемой по назначению;
  2. когда имеется возможность приобретения соседней доли общего надела;
  3. при возможности получения бесхозных участков с переоформлением их в личное  пользование.

Обратите внимание: Все перечисленные варианты предполагают приобретение надела земли в частную собственность в составе общих земель дачного кооператива.

Специфика самой процедуры разграничения

Перед размежеванием расположенного в границах товарищества личного участка дачник должен предоставить в геодезическую службу разрешение от правления, выступающего в данном случае в качестве Учредителя.

Помимо этого, ему придётся получить разрешение от общего собрания коллектива, поскольку все его члены являются совладельцами земельной собственности.

Образец межевого плана земельного участка.

Дополнительная информация: В тех случаях, когда надел оформлен на несколько хозяев – они могут по договорённости разделить его между собой. При выделении его одному лицу из этой группы остальные собственники должны предоставить ему нотариально заверенное разрешение.

Порядок работ (пошаговая инструкция)

Независимо от причины принятия решения о проведении межевания личного дачного участка, включая необходимость получения на это разрешения от дачного товарищества (для ЗСН), владелец надела должен действовать по определённому плану.

Прежде всего, необходимо собрать полный комплект документов, требуемых для оформления этой процедуры, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на надел или пай;
  • любой иной документ, согласно которому собственник вступил в права владения данным конкретным участком (обмен, дарственная, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о наследстве и т. п.);
  • личный паспорт владельца ДУ.

На следующем этапе необходимо заняться поиском конкретного исполнителя работ и заключением договора с ним. Сделать это можно одним из следующих способов:

  1. организовать свободный поиск через Интернет;
  2. выбрать компанию или специалиста по геодезии на сайте «Росреестра»;
  3. подать заявление в соответствующий земельный орган по месту расположения ДУ (при его наличии).

При поиске через Интернет обязательна проверка компании или инженера-геодезиста на предмет наличия у них аттестата и лицензии на право проведения соответствующих работ.

Сами разграничительные работы проводятся в следующем порядке:

  1. Изучение всей информации, касающейся данного надела и участков соседей (по документам или путём их осмотра).
  2. Разработка технического проекта (ТП) на предстоящие работы.
  3. Уведомление о межевании ближайших соседей по участку, интересы которых затрагиваются в процессе его проведения.
  4. Выезд на ДУ.
  5. Проведение геодезического обследования и определение координат границ.
  6. Проработка и подготовка чертежа ДУ с уже установленными границами (с последующим расчётом его площади).
  7. Разработка и корректировка межевого плана.

Важно! Границы ДУ могут определяться либо со слов его владельца, либо путём фактического их обследования (по линии имеющегося ограждения). Причём наличие документального подтверждения согласования этих границ с соседями считается обязательным.

Межевой план границ ЗУ.

Стоимость работ

При этом расходы для владельцев участка ограничатся оплатой одной только пошлины, взимаемой за оформление документов на него.

Но если инициатива исходит от индивидуального владельца ДУ – стоимость межевых работ будет зависеть от следующих факторов:

  • регион, в котором находится ДУ и его площадь;
  •  категория земель и рельеф местности;
  •  цели проведения мероприятий по межеванию.

В различных регионах страны цены на работы с ДУ величиной в 6 соток, например, варьируются от 10-ти до 25-ти тысяч рублей.

В указанную стоимость включается полный комплекс производимых при межевании работ, включая и самую дорогостоящую операцию – выезд специалиста на местность (она колеблется от 4-х до 8-ми тысяч рублей).

Получение свидетельства о подтверждении границ дачного участка

По получении на руки межевого плана, выполненного либо в электронной, либо в обычной (бумажной) форме – владельцу ДУ следует обратиться с ним в «Росреестр».

К плану необходимо приложить заявление на регистрацию, копию личного паспорта, а также документы на сам участок. При этом они могут быть поданы лично (в местное отделение «Росреестра»), либо по почте, включая электронный вариант этой службы.

Отметим также, что за предоставляемые услуги взимается госпошлина в размере 1000 рублей, квитанция об оплате которой предоставляется или отправляется совместно с заявлением.

Предельный срок рассмотрения подготовленных и отправленных тем или иным способом  данных составляет десять рабочих дней для «Росреестра» и двенадцать – для МФЦ.

При любом варианте решения по рассматриваемому вопросу (отказ или подтверждение) заявитель получит ответ в виде уведомления на электронную почту.

Одновременно с этим в случае положительного решения собственник получает на руки или на электронную почту официальный документ, представляющий собой выписку из ЕГРН.

Как получить выписку из ЕГРН и что для этого нужно — читайте здесь.

В заключении ещё раз отметим, что процедура межевания дачного участка предоставляет его владельцу определённые преимущества.

Тем более что, начиная с 2018-го года, наличие законно установленных границ будет являться обязательным условием проведения сделок с этим видом земельной собственности.

Как осуществляется на практике межевание дачных участков вы можете посмотреть в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/mezhevan-dachnyh-uchastkov.html

Порядок проведения межевания дачных участков по новому закону: основные этапы и стоимость

Порядок проведения межевания дачных участков по новому закону: основные этапы и стоимость

Бесплатная консультация с юристом

8 (499) 703-35-33 589 МСК и обл.

8 (812) 309-06-71 241 СПБ и обл.

8 (800) 777-08-62 217 Регионы России

Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ.

Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю.

Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

Читайте здесь >> За и против межевания https://provashiprava.ru/zemlya/kadastr/nuzhno-li-delat-mezhevanie-uchastka.html.

Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

Подготовка к межеванию дачного участка

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Какие трудности возникают при межевании дачного участка

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Чем может помочь адвокат (юрист)

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Здесь можно >> Задать вопрос юристу по земельным делам.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно.

Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков.

Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Расценки на межевые работы

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/mezhevanie-dachnyh-uchastkov.html

Межевание дачного участка: требования к процедуре и ее стоимость

Дачные участки, как и другие существующие в России земельные наделы, должны проходить обязательную процедуру межевания.

В противном случае, они полностью выпадают из гражданско-правового оборота с 1 января 2018 года.

К такой процедуре предъявляются свои требования, что оказывает свое влияние на стоимость работ.

Требования

К межеванию, проводимому относительно дачных участков, предъявляются свои требования, так как на таких участках, в подавляющем большинстве случаев, капитальные строения, либо не располагаются вовсе, либо строятся сооружения такого типа, в которых постоянное проживание невозможно.

Практически все дачные участки расположены на сегодняшний день в дачных кооперативах или садоводческих некоммерческих товариществах, которым выделяются земли из сельскохзяйственного фонда. Именно этим и определяются особенности требований, предъявляемых к процедуре межевания, а именно:

  • согласование результатов межевания должно производиться не только с владельцами смежных участков, но также и с администрацией объединения (если участок входит в таковое) либо с руководящими органами того муниципального образования, к которому относится конкретный массив земель;
  • если межевание проводится в отношении участка, входящего в состав специализированного дачного или садоводческого некоммерческого объединения, при направлении сопровождающих заявление о межевании документов потребуется предоставить кадастровый и межевой план такого объединения для подтверждения факта существования участка, на кадастровой карте как поставленного на учет;
  • межевание дачного участка может не проводиться в том случае, если он находится только в пользовании у конкретного лица и оформляться в собственность не будет, равно как и не будет использоваться в качестве объекта гражданско-правового оборота;
  • если речь идет об участке, расположенном в рамках садоводческого некоммерческого товарищества, информация о расположении границ, предоставляемая кадастровому инженеру, формируется на основании документов на право пользования конкретным участком (если таковых сведений не содержится, то информация предоставляется на основании сведений, содержащихся в документах самого объединения о распределении конкретных земель).

Так как дачные участки имеют свои особенности, последние могут оказать серьезное влияние на стоимость процедуры межевания.

Из чего складывается и каков финальный размер стоимости?

Межевание представляет собой дорогую процедуру, так как состоит она из нескольких этапов, на каждом из которых есть свои затраты. Итоговая стоимость всей процедуры складывается из:

  • работы кадастрового инженера (общая стоимость колеблется от пяти до восьми тысяч);
  • выезда кадастрового инженера вместе с используемым оборудованием на место проведения геодезических измерений (стоимость колеблется в зависимости от удаленности участка от одной до трех тысяч рублей);
  • используемых межевых знаков в зависимости от их количества и материала изготовления (один межевой знак может стоить от четырехста до восьмиста рублей);
  • вариантов подготовки межевого плана и итогового отчета (только бумажный вариант обойдется в три-четыре тысячи рублей, добавление электронной версии за каждый вариант может увеличить стоимость еще на две-три тысячи рублей).

Таким образом, итоговая стоимость межевания дачного участка может составить от пятнадцати до тридцати тысяч рублей в зависимости от региона и того перечня работ, который входит в процедуру межевания конкретного участка.

Дачная амнистия

По действующему законодательству до 2020 года оформить дачный участок в собственность можно по упрощенной процедуре.

Главным условием такого упрощенного процесса является то, что получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о предоставлении дачного участка в собственность без проведения межевания, однако, если планируется использовать участок в дальнейшем в качестве объекта гражданско-правового оборота, межевание провести придется.

Согласно документу о дачной амнистии, межевание может быть проведено государством бесплатно, если человек готов стоять в специальной очереди в течение определенного периода времени.

Получить услуги по оформлению дачного участка по дачной амнистии может тот, кто получил землю на праве постоянного бессрочного пользования или безвозмездного срочного пользования до 2001 года. При этом потребуется подтвердить факт такого получения участка документально (договор передачи участка в пользование, ордер и т.д.).

Для того, чтобы этим правом воспользоваться, лицу, которое им обладает, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка в собственность и проведении государственной процедуры межевания. Заявление необходимо подтвердить документами, на основании которых можно сделать вывод о том, что право на участие в дачной амнистии может быть реализовано.

Сначала проводится межевание конкретного участка, потом осуществляются действия по оформлению его в собственность, так как, в противном случае, участок не будет считаться юридическим объектом.

Межевание дачного участка представляет собой сложную процедуру из-за особенностей данной категории, а также включения его в различные объединения.

К проведению межевания именно дачных участков предъявляются свои требования, которые оказывают влияние на стоимость процедуры.

Но на сегодняшний день межевание можно провести бесплатно, если есть время и возможность стоять в очереди.

Если же конкретный участок не планируется использовать в качестве объекта гражданско-правового оборота, оформить его в собственность по дачной амнистии удастся без проведения процедуры межевания. Однако изъятие его из такого оборота придется подтвердить, что сделать достаточно сложно, так как жизненные обстоятельства могут измениться.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/vidi-naznacheniya/trebovaniya.html

По закону
Добавить комментарий