Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

Содержание
  1. Межевание земли в СНТ: понятие и назначение процедуры
  2. Понятие и назначение
  3. Плюсы и минусы
  4. Высокая стоимость
  5. Длительный срок проведения
  6. Обязательность процедуры
  7. С чего начать
  8. Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ?
  9. Согласие и разногласие
  10. Бесхозяйные участки
  11. Межевать или не межевать?
  12. Межевание садового участка для продажи в 2018
  13. С какой целью проводится
  14. Необходимые документы
  15. Процедура межевания садового участка для продажи
  16. Стоимость и сроки
  17. Возможные проблемы
  18. Межевание земельных участков
  19. Практика межевания земельных участков в России
  20. Польза от межевания земельных участков
  21. Сложности земельного межевания
  22. Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?
  23. Механизм проведения работ по межеванию
  24. Сколько стоит провести межевание?
  25. Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию
  26. Выбор организации для межевания
  27. Межевой план как результат осуществления деятельности по обозначению земельных границ
  28. Сроки проведения межевания

Межевание земли в СНТ: понятие и назначение процедуры

Что такое межевание садового участка и когда оно требуется?

Одним из основных критериев, по которым можно охарактеризовать земельный участок, являются его границы, при помощи которых можно установить точную площадь земли как объекта собственности.

Для определения данных границ и их документального закрепления проводится специальная процедура — межевание земельного участка.

Далее будут рассмотрены особенности этой процедуры в отношении земли в СНТ, а также назначение и обязательность ее проведения.

Понятие и назначение

Под межеванием понимается комплекс специальных работ, целью которых является установление границ земельного участка и их закрепление — как фактическое (на местности), так и документальное (путем подписания соответствующего документа).

Проведение межевания необходимо для достижения следующих целей:

  • установление четких границ участка, что позволяет собственнику точно знать, каким именно объектом недвижимости он владеет;
  • более легкая процедура проведения отдельных сделок в отношении земли (продажи, дарения, передачи по наследству);
  • избежание споров с соседями, которые могут возникнуть при нечетких границах земельных наделов.

В большинстве случаев собственники обращаются за проведением межевания только в вынужденных случаях, поскольку для этого необходимы значительные ресурсы (в частности, временные и финансовые).

Плюсы и минусы

Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.

К основным ее преимуществам можно отнести:

  • возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
  • избежание споров с соседями относительно использования земли;
  • возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
  • облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
  • возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.

Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:

Высокая стоимость

Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:

  • месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
  • исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
  • конкретного субъекта РФ;
  • уровня востребованности данной услуги;
  • вида использования земли и т. д.

Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.

Длительный срок проведения

Данный срок включает в себя не столько непосредственно работы по межеванию, сколько время, которое необходимо подождать для проведения этой процедуры.

Особенно это касается ситуаций, когда обращение происходит в государственное учреждение — очереди на проведение межевание в этом случае могут быть настолько большими, что ждать придется от нескольких месяцев до года.

Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.

Обязательность процедуры

До внесения недавних изменений в законодательство процедура межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.

Однако на практике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.

В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 года проведение межевания снова становится обязательным — без установленных границ осуществлять какие-то сделки в отношении земли будет юридически невозможно.

Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).

Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:

1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:

  • разделения надела на два или более отдельных;
  • объединения двух или более объектов в один.

2. Споры с соседями. Если кто-то из владельцев соседних наделов считает, его права нарушаются, доказать обратное можно только при помощи межевания. Причем в некоторых случаях неизбежным является обращение в суд, поскольку путей для мирного решения спора не остается.

Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом.

Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.

С чего начать

Получить их согласие заказчик работ или кадастровый инженер могут несколькими способами:

  • отдельно от каждого из них;
  • на общем собрании.

В последнем случае приглашение на собрание проводится при помощи отправки писем с уведомлением о вручении или путем публикации объявления в газете (этот способ допускается для дачного межевания). Если кто-то из соседей на собрание не явился, но был оповещен о его проведении, его согласие считается полученным.

В случае наличия возражений от кого-то из них его замечания обязательно должны быть приобщены к делу. Это не помешает собственнику пользоваться имуществом, однако предупредит будущих покупателей о наличии спора.

В некоторых случаях согласование границ с соседями невозможно провести мирным путем, поэтому единственным вариантом становится обращение в суд. В этом случае границы будут определяться уже в таком порядке, путем рассмотрения всех обстоятельств дела и имеющихся у сторон документов.

Стоит учесть, что для уведомления соседей в законодательстве установлен определенный срок — минимум месяц до начала проведения работ по межеванию. Этот срок необходимо обязательно соблюдать при отправке им писем или во время публикации объявления в газете.

Очевидно, что хотя межевание дачного участка и не является на данный момент обязательным, провести его лучше заранее, до вступления в силу новых законодательных изменений.

Это позволит собственнику значительно защитить свои имущественные интересы и избежать возможных проблем в случае продажи участка или его отчуждения другим способом.

К тому же, в 2018 году ожидается значительный рост спроса на эту услугу, что может также повлечь за собой и увеличение срока ожидания ее проведения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/raznyje-vidy/sadovogo-uchastka-2.html

Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ?

Zem-Pravovik.ru > Земля > Обязательно ли делать межевание земельного участка в СНТ?

Межевание — это точное определение границ участка с выездом геодезиста на место. Множество земельных участков в России числятся в государственном кадастре недвижимости, имеют номера, адреса и площадь, но при этом в кадастре отсутствуют данные об их координатах.

Для того, чтобы привязать кадастровый номер и адрес к конкретной площади, необходимо выполнить межевание земельного участка: вызвать специалиста, который определит его координаты и границы и составит межевой план. Один экземпляр плана поступит в Росреестр, где участок отобразят на всероссийской кадастровой карте. Это будет привязка к местности с точностью до сантиметра.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…» регламентирует текст извещения

Поскольку привязка границ участка может затронуть интересы соседей, с соседями надо провести согласование.

Заказчик межевания или кадастровый инженер могут получить согласие соседей, получив подпись от каждого, а могут провести собрание.

На собрание соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.

Для дачного межевания разрешается вызвать соседей не письмами, а объявлением в газете, если участок граничит с землёй общего пользования (например, проездом).

Если адреса хотя бы одного из соседей в кадастровых сведениях нет, либо письмо, посланное на этот адрес, вернулось из-за невозможности вручения, процедуру индивидуального приглашения также можно заменить объявлением в газете.

Согласие и разногласие

Изменить согласованную границу в дальнейшем можно будет только с согласия правообладателя земельного участка или по решению суда

Акт согласования границ подписывается соседями на обороте чертежа земельного участка. Если кто-либо из соседей не явился, но был оповещён, его согласие считается полученным.

Если кто-либо из соседей возражал против предложенного варианта межевания, его возражения приобщаются к межевому делу и поступают в составе документов на хранение в Росреестр.

Там регистратор делает запись о наличии спора.

Запись не мешает заказчику межевания пользоваться и распоряжаться землёй в проведённых границах, но предупреждает возможных покупателей о споре между продавцом и соседями. Если в течение 15 лет спор не будет разрешён судом, отметка о возражениях снимается, т. к. 15 лет — это срок приобретательной давности на недвижимость.

Возьмите на заметку: человек становится собственником участка, если 15 лет открыто владел и пользовался им как своим (обрабатывал, платил членские взносы, благоустраивал).

Земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Квалифицированный юрист поможет составить предмет иска

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Дачные участки – это понятие, которое объединяет в себе участки разного размера, качества и правового статуса. Она выдавалась дачным кооперативам и распределялась между членами кооператива в большинстве случаев ещё до введения самого понятия государственного кадастра.

Карты участков, которые имеются в дачных кооперативах, более или менее точно определяют их положение, но, если сосед при распределении земель немного перенёс колышек или два, его участок уже увеличился.

Вряд ли поступят претензии, если участок увеличился за счёт неиспользуемой земли (крайний участок), а если он отхватил часть чужой земли? И дачи при этом маленькие: всего пять соток? Поскольку участки, выделяемые членам кооператива или товарищества, имеют по документам равную площадь, то при сравнении фактических площадей: пять с половиной соток против четырёх с половиной становится ясно, кто у кого сколько отобрал. Все эти сведения могут послужить доказательством при разрешении спора в суде.

Обычно судьи исследуют:

  1. межевые планы;
  2. кадастровые паспорта;
  3. документы местных органов власти о выделении участков;
  4. схемы расположения участков, ведущиеся в дачном кооперативе;
  5. заключения землеустроительной экспертизы (должна проводиться аттестованным специалистом) о характере границ участков.

Бесхозяйные участки

Многие дачи после падения популярности дачного хобби оказались забыты своими владельцами. Но это не значит, что можно просто взять и занять смежную землю (см. предыдущий пункт).

Если правление дачного товарищества согласно изъять участок у потерявшегося хозяина и передать его дачнику, который обрабатывает соседнюю землю, то этот дачник может объединить свой участок с новым в один.

Обратите внимание: чтобы не возник конфликт с неожиданно вернувшимся хозяином, необходимо убедиться, что в ЕГРП (едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) за участком не числится хозяин.

В течение 2-х лет со дня постановки на учет необходимо осуществить государственную регистрацию права на него, иначе сведения об образовании земельного участка аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости

Встречается ситуация, когда не вся территория дачного кооператива была поделена, и новый участок нарезается из оставшейся ничьей земли. В этом случае участок нужно поставить на кадастровый учёт.

Подать заявление в Росреестр может любое лицо (в большинстве случаев это новый собственник дачи), но к заявлению надо обязательно приложить межевой план.

Получается любопытный парадокс: новый участок обязательно должен иметь межевой план, даже если ещё не числится в кадастре, а старый участок может стоять на кадастровом учёте без межевого плана.

Межевать или не межевать?

Обычный участок, предназначенный для садоводства, даже если он не межёван, но зарегистрирован в ЕГРП, можно продать, подарить и завещать. Если же есть свободные деньги на межевание, плюсы процедуры таковы:

Пока межевание дело добровольное, но когда оно станет вновь обязательным, соответственно, услуги межевания могут подорожать

  1. Установленные координаты не позволят соседу тайно увеличить свой участок за счёт вашего.
  2. При возникновении споров межевание считается признаком добросовестного владения.
  3. Если кооператив грозит распасться, лучше обмежевать участок, пока есть общий план кооператива со схемой участков.
  4. Появится солидный аргумент для защиты своих прав на землю, если государство захочет передвинуть красные линии (границы общих территорий).
  5. Чем солиднее комплект документов, тем больше ценность участка в глазах покупателей.

С 01 марта 2015 года вступил Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», который позволяет прирезать земли к своему участку. Об этом в следующем видео.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-dachnogo-uchastka-v-snt.html

Межевание садового участка для продажи в 2018

Межевание достаточно дорогостоящая процедура. Законодательством установлено, что для регистрации договора купли-продажи проводить ее необязательно.  Так ли это, и с какими проблемами может столкнуться владелец участка, сколько это будет стоить и в какие сроки оказывается услуга?

С какой целью проводится

Межевание необязательно, если составлен кадастровый паспорт на объект недвижимости. Однако проведение процедуры становится необходимостью, когда возникает спор по поводу границ земельного участка между хозяевами соседних наделов.

Интересно: при приватизации земли по закону о дачной амнистии проведение межевания не требуется. Это основное отличие нормативного акта, предоставляющего возможность воспользоваться упрощенной схемой получения участков в собственность граждан.

Однако такая необходимость возникает, если через него проходит сервитут или границы не определены ранее, либо в отношении них есть спор.

Межевание представляет собой определение границ объекта недвижимости с целью установления его характеристик, таких как площадь, назначение – целевое использование, установление границ путем размещения межевых знаков на территории.

Случаи, когда межевание необходимо:

  • при продаже недвижимости;
  • для приватизации земли;
  • при передаче в дар;
  • при получении в наследство и оформлении собственности;
  • при возникновении споров с бывшими владельцами, владельцами и пользователями граничащих с участком наделов;
  • для осуществления капитального строительства на земле, это может быть не обязательно дом, но и баня, гараж и другие постройки хозяйственного назначения;
  • при восстановлении границ земли;
  • при выделении или объединении из одного участка, образовании отдельных объектов недвижимости и регистрация владения на них;
  • для правильного определения налоговой базы и подлежащего оплате сбора, рассчитываемого по квадратным метрам;
  • при получении земли из коллективного владения, к примеру, выделении участка в собственность частного лица из предоставленной территории дачному кооперативу или сельскохозяйственному комплексу и др.

В законе «О государственном кадастре недвижимости» разъяснено, что проведение межевания необязательно, и это обстоятельство не является препятствием к проведению сделок с имуществом. Однако оформление результатов разграничения границ необходимо при разделении или объединении участков.

Необходимые документы

Проведение межевание следует доверять только аккредитованной компании с репутацией либо государственным учреждениям – специалистам Кадастровой Палаты в регионе нахождения земли.

К обязательным документам при межевании относятся:

  • договор с инженером на проведение работ;
  • кадастровый паспорт при наличии;
  • правоустанавливающая бумага – акт распределения государственных или муниципальных земель, свидетельство о праве бессрочного пользования или наследования, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения и др.;
  • акт согласования границ с хозяевами соседних земель;
  • заключение специалиста – итоговый документ;
  • свидетельство о праве собственности на землю;

Процедура межевания садового участка для продажи

Межевание приводится с использованием определенной методики и определенных инструментов для измерения земельных участков для картографической и геодезической съемки.

Обязательно уведомление органов БТИ о совершении замеров, а также собственников и пользователей соседних наделов с целью согласования границ путем подписания соответствующего акта.

Процедура межевания включает несколько этапов:

  • сбор информации об участке земли;
  • согласование границ с собственниками соседних угодий, земельные права которых могут затрагиваться при проведении мер;
  • проведение геодезической съемки;
  • выявление площади, анализ полученных результатов;
  • оформление межевого плана;
  • направление документации для составления кадастрового паспорта.

Важно: при проведении межевания есть возможность присоединения примерно до 10% земли, находящейся в общем владении, к примеру, на территории «пожарной полосы», что однозначно представляет преимущество для собственников.

В результате межевания земле будет присвоен кадастровый номер и составлен кадастровый паспорт.

Законодательством не установлен срок для смены документа, но согласно документации об обязательном проведении инвентаризации рекомендуется менять его в связи с регулярным обновлением нормативной базы раз в 5 лет для подтверждения достоверности указанных в нем сведений.

Преимуществами процедуры являются:

  • упорядочения земельных отношений;
  • обеспечение доходов в бюджет от налогов на недвижимое имущество;
  • исключение изъятия наделов для государственных и муниципальных нужд;
  • учет земельных наделов, правильное установление их границ;
  • эффективное управление земельным фондом, распределение земель для нужд населения;
  • правильное оформление для защиты частной собственности на земли.

Стоимость и сроки

Основная статья расходов при межевании – это услуги кадастровых инженеров, осуществляющих топографическую и картографическую съемку на месте.

Выбрать можно как из коммерческих компаний, которых, например, только на территории Московской области насчитывается более 700, или из сотрудников государственных учреждений – отделов БТИ или Ростехинвентаризации.

В договоре на оказание услуг кадастровый инженер указывает:

  • методику проведения расчетов;
  • этапы проведения работ;
  • описание результата исследований;
  • стоимость каждого этапа или всех услуг в совокупности.

К соглашению обязательно прикладывается копия действующего допуска СРО на проведение работ по межеванию.

Без этого документа заключение не будет иметь юридической силы и признается недействительным, не рассматривается в качестве официального документа органами государственной и муниципальной власти.

Методика определения площади земли и применения расчетов прописана в Приказе Минэкономразвития №14 от 18.01.2012.

В документе указано, что стоимость услуг кадастрового инженера определяется трудоемкостью процесса межевания, размером исследуемой территории.

Так, в качестве рекомендаций, предлагается взимать плату в размере 8-9 руб. за обследование площади до 15 га.

В любом случае оценка работ зависит от факторов:

  • регион нахождения земельного участка;
  • удаленность от городской черты;
  • вид разрешенного использования и категория (дачный участок, сельскохозяйственные земли, надел под индивидуальное жилищное строительство и др.);
  • рельеф местности;
  • история собственности – владение недвижимостью ранее на праве бессрочного пользования или наследственного владения, получение ее в дар или по наследству, по договору купли-продажи, мены, согласно распоряжения органов власти на основании действующего ранее закона и др.

В среднем срок выполнения работ специалистом по межеванию составляет около 2 месяцев. Это время на подготовку документов, обследование участка, согласования границ с соседями, установления межевых знаков.

В случае, если возникают определенные сложности, к примеру, с поиском собственников граничащих с землей наделов, возникает спор с ними, решаемые в суде, или проведению работ сопутствуют другие вопросы, срок может увеличиваться до 6 месяцев.

Результатом работы является кадастровый паспорт, заключение об определении или уточнении границ земельного участка, внесение сведений в государственный реестр недвижимости – Росреестр, оформление свидетельства о собственности.

Возможные проблемы

Сложные ситуации при межевании могут возникнуть в случаях:

  1. Когда один из собственников соседнего надела уклоняется или явно выражает несогласие с проведением межевания, игнорирует уведомления о необходимости подписания акта разграничения границ. В случае невозможности решить вопрос миром для завершения процесса межевания требуется обратиться с соответствующим заявлением в суд.
  2. Когда соседи неизвестны или давно не появляются на участке, найти их нет возможности. Тогда данные размещаются в открытых источниках. Уведомление публикуется за 30 дней до момента согласования границ и проведения межевания. Если возражения за это время не поступят и никто не объявиться, то процедура осуществляется без подписания акта.

Когда информация о собственниках соседних участков неизвестна, решить этот вопрос можно достаточно просто, заказав выписки из ЕГРН.

В них будут указаны ФИО хозяев, обременения на недвижимость: нахождение земли в аренде, залоге, ипотеке, аресте и т.д.

Адреса регистрации владельцев и пользователей не будут указаны, но их можно получить через Адресное бюро в регионе нахождения недвижимости.

Это приводит к тому, что на эту территорию претендуют сразу несколько граждан, а документального оформления и разграничения наделов по факту и в юридическом плане нет. Данные закреплялись в кадастровом паспорте, где указывается номер участка, но в графе межевания была занесена информация об отсутствии сведений о границах.

В первом случае хозяин надела, граничащего с объектом недвижимости, должен доказать, что в результате межевания и определения новых характеристик территории были ущемлены его законные права и интересы, а также причине ущерб.

На практике возникает также вопрос с необходимостью проведения межевания при наличии на участок только садоводческой книжки.

В документе указывается только площадь земли, но границы его не определены, прописано имя хозяина.

Межевание может потребоваться в тех случаях, когда требуется совершение каких-либо действий с наделом: выделение территории, объединение его с другими объектами, осуществляется реализация.

С 2018 года вводится новая форма кадастрового плана, в котором будут указываться сведения:

  • кадастровый номер;
  • поворотные точки, разграничивающие линии;
  • описание земли;
  • площадь надела в кв.м.;
  • сведения об обременениях;
  • данные о владельце;
  • основание для передачи в частную собственность;
  • категория и разрешенное использование;
  • географические координаты на местности.

Пока что сведения о поворотных точках и линиях не содержатся в кадастровых паспортах, поэтому при возникновении споров о них по-прежнему остается актуальным межевание.

Про различия рыночной и кадастровой стоимости квартиры читайте здесь.

Особенности узаконения перепланировки совмещенного санузла рассматриваются на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mezhevanie-sadovogo-uchastka-dlja-prodazhi/

Межевание земельных участков

Межевание земельных участков

Как известно, процедура межевания земельных участков – это вполне конкретный и последовательный инженерно-геодезический процесс, во время которого происходит установление, закрепление или восстановление границ землепользования на местности.

Также межевание позволяет определить местоположение площади участка и его границ, и оформить все необходимые юридические материалы касательно этих данных.

Раньше, еще до принятия федерального закона №268, нужно было проводить межевые работы при обмене, дарении, купле-продаже, наследовании и приватизации земельного участка, либо же его части.

И в комплекс работ входили согласование между земельными участками границ, создание съемочного планового основания, определение площади участка земли по межевым знакам и непосредственно определение координат таких знаков и размещение их на площади.

Также нужно было организовать сдачу межевого плана в нужные органы, то есть, в департамент земельных ресурсов, а до этого – подготовить весь нужный пакет документов на земельный участок.

Межевыми знаками, которыми отмечаются границы участка, могут выступать металлические штыри, деревянные палки или колья, дюбели.

Как правило, никто не устанавливает долговременных межевых знаков в виде деревянного столба или металлической трубы, которую нужно врыть на глубину не менее 0.

8 метра под землю и закрепить цементом. Это требуется только в исключительных случаях.

Практика межевания земельных участков в России

Межевание земельных участков для совершения с ними сделок отменено с 1 марта 2008 года в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007. Однако на практике такие нормы все еще не действуют.

Ряд БТИ, изготавливающие кадастровые паспорта на различные сооружения, в обязательном порядке требуют поставлять такие данные, чтобы их данные были соотносимы с данными геодезиста.

Заинтересованы в проведении межеваний и другие государственные службы.

Среди них, конечно же, геодезические компании, нотариусы, агентства недвижимости, сотрудники Росреестра, и многие другие.

А кроме того, сами собственники, даже умея разграничивать участки, не всегда могут верно представить общую картину. Стоит решить, насколько вообще оправданно проведение таких процедур.

Польза от межевания земельных участков

Процедура межевания позволяет устранить возможные сомнения в вопросах о праве собственности на землю, а также несет в себе еще ряд неоспоримых плюсов для землевладельца:

  • Для участков целевого использования некоторых назначений возможно бесплатное увеличение площади за счет прирезок в пределах нормы ее предоставления. К исходному участку можно добавить до 6 соток. Если нет установленных норм, разрешенная прирезка будет варьировать в пределах 10 процентов от общей площади земли.
  • Межевание требуется при наследовании земли с разделом. В случае, если один из участков будут продавать, или условное разделение не устраивает родственников, нужно межевать.
  • Решение конфликтов с соседями. Между соседями иногда нет заборов, и спустя долгие годы порой возникает сомнение касательно границ участков. Межевание поможет установить справедливость мирным путем.
  • Работа с неосвоенными участками, которые имеются во многих садовых товариществах, также требует межевания, чтобы установить границы каждого из участков и его расположение.
  • Строительство дорогой недвижимости требует проведения таких работ, чтобы убедиться, что строение не затронет соседних участков, и чтобы облегчить процесс его регистрации.
  • Определение размеров участка сложной конфигурации также требует вмешательства специалистов. Иногда измерить такой участок другим способом просто не получится, зато межевание легко решит данную задачу.
  • Применяется межевание и для упрощения совершения сделок. Это снижает риски нарушения границ участков, и многие покупатели земли готовы платить за эту процедуру.

Сложности земельного межевания

Некоторые землевладельцы думают, что если границы их участка никак не обозначены, приехавшие геодезисты легко их найдут.

На деле же обозначить границы своего участка – это задача землевладельца. Земельный участок без межевания можно быстрее и дешевле поставить на кадатровый учет.

Межевание же требует затрат как денежных, так и временных.

Работы могут длиться до 6 месяцев, а то и до года, а их стоимость в Московской области может составить от 10 до 15 тысяч рублей. Собственнику земли приходится принимать в этих работах непосредственное участие.

Кадастровый же паспорт без межевания создают за месяц-два практически бесплатно, не считая траты на переезды и очереди.

В некоторых случаях межевание становится совершенно излишней и ненужной процедурой, которая только тормозит работы и мешает быстрее провести сделку, к тому же, требует затрат.

Но в ряде других случаев без межевания просто не обойтись – определить местоположение участка и воссоздать его границы по-другому оказывается просто невозможно.

Если межевание все же требуется – лучше поручить эту работу настоящим специалистам, в качестве работ которых вы будете уверены.

Так, например, благодаря усилиям доморощенных специалистов в ряде южных регионов нашей страны насчитывается порядка 13% ошибок в проведенных межевых работах.

А это создает такие проблемы, как наступление домов на улицы, когда проезды становятся слишком узкими, и целый ряд других неурядиц.

В садовых товариществах все обстоит сложнее, чем где-либо.

Здесь часто наблюдается несоответствие границ, и это приводит к обострению межевых споров между соседями.

Некачественная работа геодезистов порой стоит людям покоя на многие годы вперед: сложно соседствовать с человеком, который уверен в вашей неправоте.

Чтобы избежать таких проблем, стоит обращаться к добросовестным исполнителям, а при необходимости повторить измерения, вызвав работников из другой компании.

Это обеспечит вам решение межевых проблем, позволит угомонить соседей и жить спокойно, полноправно пользуясь своим земельным участком – таковым, каким он был задуман по плану изначально.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1658.html

Как сделать межевание земельного, дачного или садового участка, обязательно ли по закону и для чего нужно?

Бесплатная юридическая консультация по телефону

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

8 800 775 38 31

8 495 725 58 41

8 812 425 56 41


или Задайте вопрос юристу онлайн (в специальной форме)

Форма вопроса, задайте ваш вопрос и получите ответ в течении 5 минут

*все поля обязательны для заполнения

:  5 / 5

Люди, желающие приобрести участок земли, либо оформить его в личную собственность, часто задают вопросы: для чего нужно межевание дачного участка? Кто делает межевание земельного участка? Как сделать межевание земельного участка бесплатно? В законодательном порядке определен процесс межевания дачного участка. Его регламентируют несколько законов, действующих на федеральном уровне – земельный кодекс, а также нормативно-правовые акты, определяющие деятельность по кадастру недвижимости (№ 221 ФЗ), землеустройству (№ 78 ФЗ), кадастровому делению (Постановление Правительства № 660).

Деятельность по межеванию предполагает определение границ участков, их восстановление, закрепление и фиксация всех данных в общем реестре, что означает принадлежность земли физическому лицу. Межевание дачного участка не всегда является обязательным, но имеются несколько случаев, когда его произвести необходимо:

  • если земли подлежат перераспределению (в этой ситуации происходит формирование нового участка). При покупке гражданином прилегающей территории, ему целесообразно объединить свои несколько наделов. В обратном порядке, при продаже части своего участка, человеку следует разделить один на несколько, что ведет к процессу межевания;
  • у земель не определены точные границы (их следует установить и закрепить за одним физическим лицом);
  • когда планируется переход земельного участка из числа государственных площадей в личную собственность гражданина (непосредственно перед тем, как направить документы в регистрационную палату для выдачи справки и общего реестра недвижимости).

Для понимания обязательно ли межевание земельного участка по закону, требуется изучение нормативной базы, касающейся вопросов пользования участками.

Проведя анализ, можно сделать вывод, что оно производится в обязательном порядке только в вышеописанных случаях, при остальных ситуациях оптимальным вариантом будет получение консультации специалистов, занимающихся земельными вопросами.

Данный вид работ находится в компетенции государственных служащих, занимающихся геодезической деятельностью.

Механизм проведения работ по межеванию

Отвечая на вопрос – как сделать межевание земельного участка, следует понимать, что этот процесс происходит в заявительном порядке, когда человек самостоятельно обращается в учреждение, регулирующее все аспекты геодезии и картографии. Данный механизм выглядит следующим образом:

  • гражданину следует обратиться в геодезическую организацию, изложить просьбу о проведении межевания (при необходимости описать все обстоятельства, располагающие к обязательности процедуры);
  • следующим шагом станет оформление договора, указывающего на обязательства сторон (предприятия и физического лица) произвести работы по межеванию с фиксацией сроков, в течение которых они будут проведены;
  • представить специалистам пакет документов, необходимых для действий по определению границ участка;
  • со стороны гражданина рациональным шагом будет уведомление соседей по участку о планируемых работах (это следует сделать за 7 дней до начала межевания). Данная мера оправдана, так как при неведении соседей о деятельности геодезистов, могут возникнуть проблемы с определением границ земель, иногда решающиеся только в судебном порядке;
  • для работы с границами участка должны приехать представители административных органов, специалисты с профессиональными приборами, определяющими площади, принадлежащие собственникам в автоматизированном режиме;
  • после проведения таких работ, составляют акт и план межевания, где фиксируют границы объекта (в акте ставят свою подпись заявитель, соседи, граничащих участков, представитель административного органа, инженер, проводящий работы по межеванию);
  • специалисты назначают день и время, когда следует забрать межевой план, остается только дождаться его готовности.

Сколько стоит провести межевание?

Стоимость такой услуги определяется организациями в разном порядке.

Государственные учреждения взимают за свою деятельность пошлину в размере 1000 рублей, переходящую в краевой или городской бюджет.

Частные предприятия устанавливают цены на такие услуги самостоятельно. Межевание земельного участка бесплатно доступно:

  • для семей, имеющих на воспитании троих или более несовершеннолетних детей при условии, что границы их земель меняются при образовании нового участка;
  • для граждан, чьи земельные участки уже внесены в общий реестр, но их границы не определены.

Во втором случае бесплатность процедуры носит временный характер, определяется только до 01.01.2018 года, так как администрации занимаются уточнением земельных границ, на что выделены денежные средства из краевых и федеральных бюджетов.

Документационное обеспечение для проведения работ по межеванию

Для того, чтобы межевание садовых участков состоялось, необходимо представить пакет документов:

  • данные паспорта гражданина, кому принадлежит земля (либо его представителя с доверенностью, определяющей спектр действий от лица заявителя);
  • если земельный участок куплен, то необходим договор, на основании которого произошла покупка;
  • если он унаследован, следует представить документ, указывающий на получение его в качестве наследства;
  • в случае передачи его в дар, необходим договор, определяющий механизм дарения;
  • распоряжение или постановление административного органа, свидетельствующее о факте передачи человеку земли;
  • выписку, получаемую из общего реестра недвижимости или свидетельства, предполагающее регистрацию участка как собственности человека;
  • план кадастра или паспорт территории, где зафиксированы технические характеристики объекта;
  • заявление с просьбой о проведении работ по межеванию, оформленное гражданином.

Для чего нужно межевание, каждый владелец площади, определяет самостоятельно, но все процедуры, предполагающие отчуждение недвижимости (продажа, дарение, обмен и другие), требуют предварительно проведенных межевых работ.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Выбор организации для межевания

В сфере земельных работ, как и в любых социально значимых направлениях государственного устройства, к осуществлению работ по межеванию привлечены квалифицированные специалисты. Они проводят свою работу согласно нормам законодательства, административных регламентов, планов.

Каждому заказчику следует понимать, что правильный выбор предприятия, занимающегося земельно-устроительной деятельностью, считается залогом успешного межевания земельного участка. Достичь поставленной цели возможно с помощью рационального поиска компетентного учреждения.

При осуществлении выбора профильной организации, необходимо учитывать следующие моменты:

  • у предприятия, имеющего право заниматься такой деятельностью, имеется лицензия и соответствующие аттестаты, регламентирующие возможность специалистов проводить работу по межеванию участков. Обладает ли учреждение такими документами можно выяснить на сайте регистрационной палаты;
  • у сотрудников обычно наработана практика проведения межевых работ (для формирования понимания об опыте подробнее и детальнее пообщаться со специалистами об основных аспектах их деятельности, методах, результативности);
  • возможность изучить отзывы других заказчиков дает понимание о надежности и стабильности организации на рынке услуг. С ними можно ознакомиться в интернете, сделать вывод о целесообразности обращения в ту или иную фирму.

При оформлении правоотношений с выбранной организацией необходимо составлять договор, регулирующий правовые аспекты проведения межевых работ.

Межевой план как результат осуществления деятельности по обозначению земельных границ

Результатом межевания является оформление специалистами компетентного органа межевого плана, который выдается заказчику и считается основным документом, подтверждающим проведения данной процедуры.

Он состоит из 2 части, которые представляют графические и текстовые показатели, содержат следующие данные:

  • список услуг, оказанных заказчику;
  • исходная информация и координаты, получившиеся в результате межевания;
  • площадь участка и его размещение, изменения в областях границ;
  • заключение специалистов;
  • схема участка и графическое нахождение на нем объекты, построения геодезического характера.

Все данные, полученные в результате проведения работ, в обязательном порядке подлежат внесению в Реестр недвижимости, где числится земля как объект недвижимости.

Сроки проведения межевания

Деятельность по межеванию обычно начинается с предоставления гражданином, установленных законодательством документов в соответствующую организацию.

В их числе присутствует заявление, где излагается просьба провести землеустроительные работы.

На рассмотрение пакета документов у организации вместе с выездом для обработки информации по земельному наделу, требуется 30 календарных дней.

Специалист, получив необходимые сведения от заказчика в виде пакета документов, анализирует их.

Если они соответствуют нормам законодательства, документы представлены в полном объеме, то формируется информация о выезде инженеров на рассматриваемую площадь. Происходит это обычно в течение 14 дней.

Не следует забывать, что сроки рассмотрения могут продлиться в связи с тем, что соседей по участку необходимо оповестить о предстоящих работах за 1 месяц до их проведения.

Сделать это необходимо, так как они являются лицами, заинтересованными в осуществлении данной процедуры.

Их участок является смежным, а установление границ может задеть интересы близ находящихся территорий.

Источник: http://1-yur.ru/glavnaya/glavnaya/zemelnoe-pravo/318-kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-dachnogo-sadovogo-uchastka.html

По закону
Добавить комментарий