Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Содержание
  1. Общая долевая собственность на земельный участок
  2. Виды общей собственности
  3. Возникновение долевой собственности
  4. Как определить величину доли на земельный участок?
  5. Владение участком: права дольщиков
  6. Выдел доли участка в натуре: порядок действий
  7. Земля под домом: нюансы владения
  8. Права на землю под многоквартирным домом: условия владения
  9. Права и обязанности жильцов
  10. Права и обязанности застройщика
  11. Права и обязанности публичного собственника
  12. Что представляет собой общая долевая собственность?
  13. Классификация общей собственности
  14. Определение и особенности общей долевой собственности
  15. Основания возникновения
  16. Право долевой собственности на землю
  17. Как определить величину доли на земельный участок
  18. Права дольщиков
  19. Порядок осуществления выдела земельного участка
  20. Продажа доли земельного участка
  21. Общая долевая собственность на землю под домом
  22. Земельный участок под многоквартирным зданием
  23. Права и обязанности жильцов
  24. Права и обязанности застройщика
  25. Права и обязанности публичного собственника
  26. Прекращение права долевой собственности
  27. Post navigation
  28. Закон РАА
  29. Имущество в долевой собственности
  30. Долевая собственность на дом и землю
  31. Общая долевая собственность на дом
  32. Общая собственность
  33. Консультация юриста по вопросам долевой собственности на землю
  34. Долевая собственность — головная боль
  35. Тула, ул
  36. Общая долевая собственность (в т
  37. Право общей собственности на землю
  38. Общая совместная собственность на земельный участок
  39. Общая долевая собственность на земельный участок

Общая долевая собственность на земельный участок

Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

Немало примеров и ситуаций, когда недвижимое или движимое имущество имеет более 1 и даже 2, 3 владельцев. Такие случаи предусматривают общедолевую собственность.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности на сегодняшний день носит достаточно распространенный характер.

В особенности, с такими ситуациями можно столкнуться на государственном уровне, в вопросах хозяйственной деятельности, когда субъектам (владельцам) необходимо скооперироваться для того, чтобы приобрести тот или иной товар, сырье, материалы и т. д.

На сегодняшний день, законодательство регламентирует вопросы общедолевой собственности, согласно Гражданскому Кодексу, ст.16:

  • Совместная. На данный момент, общедолевой тип владения имуществом больше распространен и популярен. Это обусловлено хотя бы тем, что под такое понятие попадает совместно нажитое имущество супругов в браке, вопросы совместного фермерского хозяйства и т. д. Помимо этого, совместная собственность в основном основана на доверительных отношениях партнеров. Долевые отношения, касающиеся имущества, могут состоять между субъектами, которые достаточно далеки друг другу.
  • Долевая. Долевой тип, в отличие от совместного, имеет четко регламентированный характер, размер «пая» и т. д., отличительная особенность состоит в том, что все вопросы долевого участия оговариваются участниками заранее.
  • Схожесть 2 видов состоит в том, что доли как в одном, так и в другом случае предусматриваются равными для каждого участника. Немаловажным аспектом является юридическая сторона вопроса как в долевой, так и в совместной собственности.

    В каждом случае, доля регламентируется, как дробное соотношение, которое выражает сумму, или это выглядит в виде процента, к примеру:

    • 12;
    • 1
    • 15;
    • 10%;
    • 25%;
    • 50% и т. д;

    И даже несмотря на это, для каждого участника соглашения действует правило, что доля не ограничивается какой-либо частью собственности, а распространяется на все имущество или вещь, в том числе и на прибыль, доход от эксплуатации предмета обсуждения.

    Возникновение долевой собственности

    Такое понятие может возникать при следующих обстоятельствах:

  • При совершении сделок с земельными наделами, при участии физических или юридических лиц.
  • При оформлении права наследования долевого пая на участок земли (законное право или вступление в права по завещанию).
  • Вступление в силу судебного постановления о наследовании участка земли.
  • Приватизация надела.
  • Оформление дарственной на движимое или недвижимое имущество кровным родственникам.
  • При совместном возведении дома или других жилых (нежилых) конструкций.
  • Совместное ведение фермерского, сельского хозяйства.
  • Как определить величину доли на земельный участок?

    Величина доли собственности регламентируется ГК РФ ст.245, которая закрепляет равенство долей участников. Однако, право собственности может быть установлено в индивидуальном порядке, и определяться, отталкиваясь от количества вкладов каждого из участников.

    Размер вкладов и доли может рассчитываться не только на момент образования соглашения между пайщиками, но и пересматриваться в период его функционирования на любом этапе.

    На размер доли, в частности, на ее увеличение, могут повлиять различные внесенные улучшения в общий пай:

  • Отделимые.
  • Неотделимые.
  • Стоит отметить, что отделимые улучшения, согласно законодательному соглашению о долевой собственности поступают в распоряжение того, кто их внес.

    Это решение необходимо огласить на общем собрании и заручиться поддержкой всех пайщиков.

    Все споры и неразрешимые вопросы о судьбе улучшений могут рассматриваться в судебном порядке.

    Владение участком: права дольщиков

    Право на владение в долях возможно в равных частях и предусматривает:

  • Использование.
  • Владение.
  • Распоряжение.
  • Каждый владелец долевой собственности имеет в арсенале один голос и может выдвигать и вносить улучшения, решать спорные вопросы и ать, по взаимному согласию участников.

    Участник долевой собственности, который является сособственником, не может локализоваться в какой-то конкретной части общего имущества. Зачастую, сособственник имеет интерес к прибыли или доходной части, которую приносит общая долевая собственность.

    Сособственник может брать в пользование часть общего имущества, которая соразмерна доле. В противном случае, субъект может требовать компенсацию, в любом другом эквиваленте.

    Выдел доли участка в натуре: порядок действий

    Каждый участник общедолевой собственности имеет законодательное право выделения доли из общего надела. Этот факт регламентирован законом ГК РФ ст.

    252 «Об обороте земель сельхозназначения». Но при этом, стоит знать, что часть неделимого имущества вывести и выделить нельзя.

    В таком случае потребуется рассчитанная эквивалентная компенсация.

    Если же все-таки земельный надел выводится, процедура будет состоять из следующих действий собственника:

  • Общий сбор собрания участников.
  • Согласование выделяемой доли (размер, границы, часть).
  • Создание план-проект участка.
  • Приглашается кадастровый инспектор.
  • Проводится межевание.
  • Проводится регистрация в кадастровой палате.
  • Формируются правоустанавливающие документы с новым кадастровым номером.
  • Если на первом этапе, собрать собрание пайщиков не представляется возможным, каждого из них обязательно требуется оповестить о ситуации по почте и получить согласие на проведение выделения.

    Если письменные ответы отсутствуют в течение 30 дней, собственник или представитель должен обратиться в суд.

    Земля под домом: нюансы владения

    Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.

    Границы участка определены планом градостроения. Таким образом, пайщик, самостоятельно, без решения общего собрания и ания не может строить гаражи, стоянки, магазины и т. д. Также это правило касается частных предпринимателей и муниципалитета.

    Права на землю под многоквартирным домом: условия владения

    Права и обязанности жильцов

    Права и обязанности владельцев многоквартирных домов регламентированы законом ГК ст. 8.1 п.2, и наступают при наличии следующих условий:

  • Надел сформирован до 1 марта 2005 года.
  • Имущество стоит на учете в ГНК.
  • При этом, специальных документов и актов, определяющих право собственности, не требуется, непосредственно факт госрегистрации многоквартирного дома имеет в данном случае силу правообладающего документа. В случае отсутствия такого документа, необходимо обратиться в кадастровую палату и внести имущество в специальный реестр.

    Как только будет получен кадастровый номер, каждый из собственников получает официальное право на долевую собственность.

    Права и обязанности застройщика

    Застройщику, после сдачи дома в эксплуатацию, необходимо оформить все соответствующие документы, подтверждающие отказ от права на землю, на которой находится застройка. Когда у здания появляются официальные владельцы, земельный пай, на котором располагается имущество переходит к ним в долевое владение.

    Такие бумаги должны оформляться в соответствии с требованиями Росреестра, в тот момент, когда у застройки появляется хотя бы один, единственный клиент.

    Согласно с ФЗ3 №122, ст.3, если у застройщика был официальный договор аренды на землю, в тот момент, когда постройку или часть (квартиру) покупает реальный клиент, акт сдачи в аренду автоматически аннулируется.

    Тогда, согласно действующему закону, первоначальный владелец земельного надела вправе им официально распоряжаться.

    Это обусловлено правилом, по которому компания застройщик или ее представитель не могут официально считаться участниками долевой собственности на землю.

    Но отказ необходимо оформить по утвержденной форме, на основе заявления застройщика.

    Права и обязанности публичного собственника

    На сегодняшний день, достаточно часто встречаются ситуации, когда земельные наделы, на которых располагаются многоквартирные дома, до сих пор не полностью сформированы официально и в период передачи участникам имущественных прав остаются в собственности местного муниципалитета.

    Таким образом, все права на распоряжение и владение землей остается у властей, которые могут делать это на свое усмотрение.

    Власти сдают земельные паи в аренду, пополняя, таким образом, бюджет местной администрации.

    Такая ситуация с неоформленными земельными участками называется публичной собственностью.

    При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4.

    Стоит знать, что законом срок оформления не установлен, поэтому процесс может затянуться как по естественным причинам, так и сознательно.

    Поэтому лучше такие вопросы начинать решать заранее, не дожидаюсь неожиданных и неприятных споров с администрацией города.

    В целом, общедолевая собственность позволяет ее владельцам полностью самостоятельно владеть и распоряжаться имуществом, не допуская к ней посторонних, действовать и руководствоваться при этом исключительно своими интересами.

    Источник: http://siosagio.ru/obshaia-dolevaia-sobstvennost-na-zemelnyi-ychastok.html

    Что представляет собой общая долевая собственность?

    Отношения гражданско-правового характера часто связаны с возникновением ситуаций, когда правом собственности на один и тот же неделимый объект обладают несколько лиц.

    В связи с этим неизбежно возникновение такой категории, как общая долевая собственность.

    Каждый дольщик должен иметь представление об особенностях, основных процедурах, о своих правах и обязанностях.

    Классификация общей собственности

    В ст. 244 ГК РФ определены основные виды, на которые подразделяется общая собственность:

    1. Долевая, когда устанавливается доля, принадлежащая каждому из собственников, выраженная в дробном или процентном выражении. Общее имущество рассматривается нераздельным, единым объектом прав участников.
    2. Совместная. Право на общий объект неделимо. Участники заранее не определяют долю имущества, положенную каждому из них, если произойдет прекращение общей собственности.

    Один из главных признаков, указывающих на то, что собственность является совместной, – связанность собственников особыми, лично-доверительными отношениями или близкими семейными узами. Как правило, возникновение такого рода отношений распространено среди супругов, в крестьянских хозяйствах.

    Собственники, обладающие правом совместного владения имуществом, имеют возможность на основе общего соглашения или соответствующего судебного решения осуществить его замену, установив долевую собственность. Совместная собственность возникает только в результате прямого указания в законе.

    Что такое общая долевая собственность, рассмотрено в этом видео:

    Определение и особенности общей долевой собственности

    Выделяют следующие особенности такого рода отношений:

    • Наличие множества субъектов, имеющих возможность распоряжения конкретным имуществом.
    • Свойство неделимости, присущее имущественному объекту. Это значит, что неделимое имущество, разделенное на несколько частей, не обладает экономической ценностью. Основания, на которых происходит формирование правовых отношений при поступлении делимого имущества в общую собственность, требуют установления законным путем или в договорном порядке.
    • Участие физических и юридических лиц, государственных и муниципальных образований, то есть всех участников гражданского права, в качестве субъектов.
    • От субъектов необходимо совместное осуществление правомочий. Каждого участника ограничивает право других членов отношений.

    Основания возникновения

    Установление долевой собственности обусловлено наличием одного из перечисленных оснований:

    • Формирование правоотношений на неделимый объект прямо предусмотрено законодательным актом.
    • Неделимый объект поступает в собственность нескольких лиц (от 2 и больше), например, при передаче транспортного средства нескольким наследникам.
    • Возникновение общей долевой собственности происходит договорным путем.

    Среди примеров обстоятельств, когда возникает право долевой собственности можно назвать:

    • Совершение сделок относительно земельных наделов между физическими или организациями.
    • Наследование доли совершается путем использования законного права или согласно завещанию.
    • Проведение процедуры приватизации жилья или земли.
    • Совместное возведение зданий, помещений жилого типа.

    Право долевой собственности на землю

    Поэтому требуется составление регистрационного документа с определением и фиксацией доли всех лиц.

    Решение спорных вопросов относительно распоряжения объектом осуществляется в судебном порядке. В ст.

    246 ГК РФ закреплено, что каждый дольщик обладает правом продажи, дарения, завещания, передачи в залог либо распоряжения другими способами своей частью земли.

    Совладельцы также несут расходы, связанные с содержанием участка. Их распределение осуществляется пропорционально величине долей.

    Как определить величину доли на земельный участок

    ГК РФ в п. 1 ст. 245 устанавливает, что доли собственников необходимо считать равными, если иное нельзя определить законом или установить путем соглашения между всеми дольщиками.

    Если благодаря действиям одного или нескольких дольщиков состояние общего имущества значительно улучшилось, размер их доли увеличивается. Однако это должно быть предусмотрено в соглашении между всеми собственниками. Выделяют следующие виды улучшений:

    1. Отделимые. Например, приобретение сельскохозяйственной техники. Использование техники способствует достижению общей цели дольщиков, но поступает в собственность того, кто ее приобрел, если соглашением или договором не предусмотрены другие условия.
    2. Неотделимые. Представляют собой улучшения, устранение которых невозможно осуществить без причинения вреда объекту долевой собственности. Например, удобрение земель.

    Особенности общей долевой собственности. utmagazine.ru

    Права дольщиков

    Участники отношений обладают следующей совокупностью прав:

    1. Владения земельным участком. Оно определяется посредством заключения соглашения всеми собственниками. Если последние не могут прийти к согласию, определение права владения осуществляется принятием решения судом.
    2. Пользования. Осуществляется аналогично праву владения.
    3. Распоряжения. В ст. 246 ГК РФ подчеркивается, что для распоряжения необходимо соглашение абсолютно всех участников правоотношений. Относительно своей части участник может использовать такие способы распоряжения, как: продажа, дарение, завещание, передача в залог.

    Порядок осуществления выдела земельного участка

    Согласно ст. 252 ГК РФ любой из дольщиков может воспользоваться правом выделения своей доли из общей собственности.

    Сначала нужно убедиться в отсутствии прямого запрета на выдел. Необходимо отметить, что существует 2 вида земельных участков. Они бывают:

    • Делимыми. Раздел такого участка не влечет утрату его существенных черт и предполагает возможность дальнейшего использования.
    • Неделимыми. Деление участка невозможно осуществить без нанесения вредного воздействия, что влияет на возможность его рационального использования и утрату стоимости. Участок является неделимым:
    1. если деление вызывает нарушение норм, определенных градостроительными регламентами, нормами санитарного и противопожарного характера, природоохранными требованиями;
    2. если площадь новых участков, образовавшихся после раздела, не находится в пределах установленных норм.

    Процедура выдела включает следующие действия:

    • Созыв общего собрания дольщиков.
    • Оформление протокола с указанием расположения выделяемого объекта на плане и обозначения его границ. На этом этапе требуется получение согласия всех участников относительно расположения объекта. При невозможности созыва собрания необходимо письменное оповещение собственников для получения их согласия. Отсутствие возражений по истечении месяца свидетельствует о согласовании расположения участка.
    • Подача заявления в суд в том случае, когда не удалось достичь соглашения со всеми участниками.
    • После того, как согласие всех дольщиков получено, составляется проект по разделу земельного участка.
    • Проведение межевания. Для осуществления этой процедуры требуется приглашение кадастрового инженера.
    • Оформление выделенной земли в собственность и проведение регистрации.
    • Осуществление постановки на кадастровый учет и формирование правоустанавливающих документов, а также присвоение кадастрового номера.
    • Регистрация права на и получение Свидетельства.

    Что означает право общей долевой собственности? av-ue.ru

    В результате выдела земельного участка прекращается долевая собственность, так как происходит возникновение двух или более объектов, имеющих разных собственников.

    Продажа доли земельного участка

    Каждый дольщик может продать свою долю. Особенности такого способа распоряжения имущественным объектом указаны в ст. 250 ГК РФ:

    • Остальные собственники всегда могут воспользоваться преимущественным правом покупки. Исключение составляют случаи проведения публичных торгов.
    • Продавец обязан в письменном извещении уведомить всех дольщиков о намерении передать свою долю путем продажи. Там должны содержаться все сведения относительно цены и прочих условий.
    • Продавец обладает правом продать свою часть постороннему лицу только, если выставленная на продажу доля не будет приобретена другими собственниками в течение 1 месяца после извещения.

    Для совершения процедуры заключают договор купли-продажи, отвечающий всем требованиям законодательства. Затем проводится его регистрация. Для осуществления этой процедуры от участников сделки требуется предоставление в регистрационный орган:

    1. договора купли-продажи;
    2. документов с подтверждением права продать земельную долю;
    3. документов с подтверждением права покупателя приобрести земельную долю;
    4. квитанции о произведении оплаты регистрации.

    Общая долевая собственность на землю под домом

    Ситуации, связанные с возникновением собственности долевого вида на землю под домом, в особенности, под многоквартирными зданиями, часто бывают спорными.

    Согласно законодательным актам владельцы квартир имеют должны обладать правом распоряжения общим имуществом, относящимся к зданию, и земельным участком, включая все элементы благоустройства.

    Границы участка определяются по земельному и градостроительному законодательству.

    Возникает ситуация, при которой строительство различных объектов, например, магазинов на таком земельном участке запрещено, если жильцы квартир не дают своего согласия.

    При этом владельцы сталкиваются с проблемой регистрации и неумения подтвердить свои права на землю.

    Земельный участок под многоквартирным зданием

    Для того чтобы возникла долевая собственность на землю под зданием многоквартирного типа, требуется соблюдение 2 условий:

    • Надел под домом сформировался до 1 марта 2005 года.
    • Надел поставлен на учет в ГКН.

    Права и обязанности жильцов

    Владельцы квартир обладают правом:

    1. владеть;
    2. пользоваться;
    3. распоряжаться общим имуществом.

    Собственники не могут:

    1. заявлять требование о выделе в натуре своей доли;
    2. отчуждать свою долю и выполнять другие действия, определенные в законодательстве.

    Права и обязанности застройщика

    Застройщику необходимо зарегистрировать документы, подтверждающие его отказ от земельного участка, выступающего местом расположения многоквартирного здания. Это возможно сделать двумя основными путями:

    1. Если застройщик является собственником одной из квартир здания, для регистрации прекращения его права собственности необходимо оформить права хотя бы одного дольщика.
    2. Проводить регистрацию прекращения права собственности допускается, когда появляются как минимум два дольщика, если в самом здании у застройщика не имеет объектов в собственности.

    Права и обязанности публичного собственника

    Органы власти часто рассматриваются в качестве собственников земельных участков с многоквартирными зданиями, что позволяет им владеть и распоряжаться ими на свое усмотрение. Это происходит в случаях, когда жильцы квартир своевременно не оформили участок и не поставили его на учет.

    Как прекратить общую долевую собственность, смотрите в этом видео:

    Прекращение права долевой собственности

    Выделяют несколько способов, когда прекращается долевая собственность на земельный участок:

    • Прекращение самого права собственности, например, в случае, продажи земли.
    • Переход всех долей к одному собственнику, то есть утрачивается множественность субъектов.
    • Осуществление выдела доли.
    • Разделение общего объекта.

    Но для этого необходимо знать все нюансы, связанные с проведением основных процедур, рассмотренные в статье, а также уметь правильно пользоваться своими правами.

    Источник: https://slovozakona.ru/nedvizhimost/zemel-ny-e-uchastki/obshhaya-dolevaya-sobstvennost.html

    Post navigation

    Закон РАА

    Для тех кто не знает, как правильно составить мировое соглашение о прекращении долевой собственности, обратитесь к нотариусу или юристу за помощью.

    Прекратить общую долевую собственность можно через суд и с помощью мирового соглашения. Как я говорил раньше все описанное на блоге это реальные истории с реальными фактами.

    Вот и соглашение о прекращении долевой собственности мы составляли с собственниками дома, в котором у меня квартира.

    Имущество в долевой собственности

    Доля выражается в виде дроби или процентов. Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

    В остальных случаях общая собственность является долевой, то есть каждому собственнику принадлежит определенная доля. Если размер доли не определен, то доли считаются равными.

    Чаще всего общая долевая собственность на жилое помещение образуется в результате заключения договора купли-продажи, если покупателями являются несколько лиц.

    Если подарить квартиру не одному, а сразу нескольким лицам, то также возникнет общая долевая собственность.

    Долевая собственность на дом и землю

    Общая собственность может быть делимой или неделимой. В последнем случае это может быть наследуемая недвижимость, которая в силу конструктивных особенностей не может быть разделена.

    Такой является также собственность земли под многоквартирным домом. Общая собственность подразделяется на долевую и бездолевую. Первая, в соответствии с п. 3 ст.

    244 ГК считается правилом, а вторая – исключением, которое прямо предусмотрено в законе.

    Общая долевая собственность на дом

    То есть, долевая собственность применима к любому жилому помещению в Российской Федерации.

    сделки с домом с участием как граждан, так и организаций (например, дарение, мена, купля-продажа или рента); наследование права собственности на долю в доме по завещанию или по закону; признание права собственности на дом (долю в праве на дом) по решению суда.

    Необходимо помнить, что без официального выделения доли в общем имуществе ни один из собственников не может распоряжаться своей частью имущества по своему усмотрению — к примеру, продать ее или обменять.

    Гражданское законодательство Российской Федерации постановило: каждый собственник совместного имущества, в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищает орган опеки и попечительства, вправе требовать выделения доли в общем жилом доме, причитающейся ему по закону. Собственники доли в праве собственности на жилой дом могут совершать со своей долей любую сделку, которая не запрещена действующим законодательством – продажа, передача в дар, передача по договору ренты, включение доли в завещательную массу, сдача в аренду и т.

    Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется.

    Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника. Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников. Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст.

    Если раздел дома (в натуре) состоялся, то автоматически прекращается общая долевая собственность для участников раздела.

    При выделе доли один или несколько участников выбывают, а для других общая долевая собственность сохраняется. Раздел дома в натуре и выдел доли могут быть проведены по взаимному согласию участников.

    Вместе с тем, каждый имеет право на требование выдела доли принадлежащей ему без согласия остальных участников.

    Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас необходима подача иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

    При общей долевой собственности возможно не только определить размер доли участника, но и произвести улучшения доли собственности, увеличивающие долю участника в общей долевой собственности.

    Права и обязанности участника общей долевой собственности и выделение доли.

    Иными словами, общая собственность на землю возникает при объединении субъектов права собственности на землю и слиянии земельных участков в один объект, о чем свидетельствует государственный акт права о праве собственности на земельный участок. Количество субъектов земельно-правовых отношений, возникающих в общей собственности на землю, не ограничено законодательством, то есть теоретически может составлять множественность лиц (субъектов).

    Общая собственность

    4.

    Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    Консультация юриста по вопросам долевой собственности на землю

    Соседи же по своей скупости от приватизации отказались. Потом сестра и бабушка продали мне свою квартиру, но без земельного участка, т.к.

    надо было делать межевание, а на тот момент у меня таких денег не было. Так мы и оставили квартира в моей собственности, а земля приватизирована на сестру и бабушку. До лучших времен так сказать.

    Соседей забрали к себе дети и до недавнего времени квартира пустовала.

    После того как в Россию стали экспортировать дешевую продукцию из стран Европы, отечественное сельское хозяйство стало нерентабельным и земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности, постепенно приходили в запустение.

    Долевая собственность — головная боль

    В этой статье мы рассмотрим отдельные случаи, с которыми сталкиваются наши заказчики по долевой собственности, и дадим ответы на интересующие многих вопросы.

    Вопрос о долевой собственности болезнен для многих граждан нашей страны, запутанность и иногда абсурдность ситуаций связанных с долевой собственностью приводит людей в состояние шока, они не знают, что им делать и как решать эти проблемы. Заметим, что иногда эти ситуации просто невозможно разрешить, они являются безвыходными, пусть даже и говорят: «безвыходных ситуаций не бывает» «ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — в гражданском праве общая собственность, доли участников которой определены.

    Тула, ул

    Первый и, как показывает практика, основополагающий момент. Необходимо чтобы все участники общей долевой собственности на дом приняли для себя решение о необходимости приобретения земельного участка.

    Это связано с тем, что собственники домов могут приобрести земельный участок в общую долевую собственность пропорционально имеющимся у них долям в праве на жилой дом.

    Для приобретения прав на земельный участок необходимо, чтобы, во-первых, было принято решение о предоставлении земельного участка соответствующим органом; во-вторых, осуществлен отвод земли в натуре (на местности), и, в-третьих, произведено правовое оформление предоставления земельного участка.

    Общая долевая собственность (в т

    При долевой собственности квартиру можно продать, обменять, сдать в аренду только при согласии остальных собственников. В случае продажи своей доли необходимо сначала предложить выкупить свою долю сособственникам .

    Сообщить об этом нужно в письменном виде, оставив себе расписку или почтовые документы. Долевая собственность на квартиру, её объем дает пропорциональный объем прав на имущество жилого дома, которое считается общим имуществом всех собственников дома.

    Кроме самой квартиры собственники имеют право на общие помещения .

    Источник: http://cnk-nalog.ru/dolevaja-sobstvennost-na-dom-i-zemlju-71261/

    Право общей собственности на землю

    Право общей собственности на землюЗемельный участок может принадлежать физическому или юридическому лицу на праве общей собственности.

    О том, в каких случаях возникает и прекращается право общей собственности на землю, какие виды общей собственности и каков порядок действия правомочий существуют в земельном праве – читайте в нижеприведенной статье.

    Право общей собственности на земельные участки относится к видам частной собственности на землю, и характеризуется множественностью субъектов права собственности, именуемыми участниками общей собственности или сособственниками, при совместном использовании земельного участка (ст.

    244 ГК РФ). По сути, возникновение общей собственности есть объединение субъектов права собственности на землю и соединение земельных участков в единый объект, подтвержденное актом о государственной регистрации.

    Право общей собственности на земельный участок делится на два вида:

    1. Общая совместная собственность на землю (без определения долей).
    2. Общая долевая собственность на землю (с определением долей каждого сособственника).

    Различия между видами права общей собственности касаются как области содержания правомочий собственников, так и института возникновения правовых отношений. Рассмотрим каждый вид общей собственности на землю по отдельности.

    Общая долевая собственность на земельный участок Общая собственность может быть объявлена долевой на основании соглашения участников общей совместной собственности либо, при отсутствии такого согласия, по решению суда (п.5 ст. 244 ГК РФ).

    Каждый из участников долевой собственности вправе получить во владение и пользование часть земельного участка, соразмерной выделенной доли (ст.247 Гражданского кодекса РФ).

    Действия правомочий владения и пользования землей, которая является общей долевой собственностью, возникают на основании соглашения всех ее участников собственности либо по решению суда.

    Участник общей долевой собственности, осуществивший неотделимые улучшения объекта общего имущества (в данном случае – земельного участка) с использованием собственных средств, вправе требовать увеличения своей доли в соответствующем объеме.

    В случае, если были произведены отделимые улучшения, они являются собственностью того участника долевой собственности, кто их осуществил (ст. 245 ГК РФ).

    Право общей долевой собственности на землю предполагает распределение между всеми участниками в соответствующих долях поступающих в состав общего имущества доходов, выращенных плодов и произведенной продукции, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением (ст. 248 ГК РФ).

    Расходы по содержанию земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, распределяются между всеми участниками, в соответствии с размером их долей.

    В частности, каждый из участников несет ответственность за своевременную уплату земельного налога, предоставление налоговой декларации по земельному налогу, уплату издержек по содержанию земли и другое (ст.249 ГК РФ).

    Распорядиться своей долей участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе, он может передать свою долю в дар или по завещанию, продать по договору купли-продажи земельного участка.

    В свою очередь, распорядиться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, можно только на основании соглашения всех участвующих сторон. Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст.246 ГК РФ).

    Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок. Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст.252 ГК РФ). В случае невозможности выдела доли по закону либо если деление повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, выделяющийся собственник вправе потребовать выплаты ему стоимости его доли остальными участниками общей долевой собственности.

    Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, предполагает выплату стоимости доли участнику, желающему выделить свою долю в натуре, другими участниками (п. 3 ст. 252ГК РФ).

    Общая совместная собственность на земельный участок

    Право общей совместной собственности регулируется ст.

    253 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

    Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон.

    Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство.

    Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства.

    Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности либо выдел доли одного из них осуществляются после предварительного определения доли каждого из участников.

    Правовой режим общей совместной собственности наглядно описывается в ст.256 ГК РФ (общая собственность супругов). Так, имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, за исключением отдельных случаев, предусмотренных брачным договором.

    Вместе с тем, имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или полученное в дар либо в порядке наследования во время брака, является его собственностью.

    На основании российского законодательства, совместная собственность возникает в отношении:

    • крестьянско-фермерских хозяйств;
    • общих земельных участков, которые были приобретены за счет целевых взносов членов садово-огороднических, и дачных некоммерческих товариществ;
    • общей собственности супругов, если иное не предусмотрено брачным контрактом;
    • совместной собственности граждан, являющихся членами садово-огороднических и дачных некоммерческих объединений, при условии предоставления земельного участка на условиях оплаты.

    Государственная регистрация общей долевой собственности на землю В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, объект недвижимости, расположенный на неделимом земельном участке, может быть приобретен на праве общей долевой собственности или аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом учитываются доли в праве собственности на здание. Для приобретения права общей собственности на земельный участок все участвующие стороны должны совместно обратиться в государственный орган местного самоуправления с заявлениями о приобретении прав собственности на земельный участок (ст. 245 ГК РФ и п.5 ст. 36 ЗК РФ), к заявлениям необходимо приложить кадастровый паспорт объекта.

    Источник: https://pravovedus.ru/practical-law/land/pravo-obshhey-sobstvennosti-na-zemlyu/

    Общая долевая собственность на земельный участок

    Что такое общая долевая собственность на земельный участок и как определяется размер долей?

    Под общей долевой собственностью на земельный участок подразумевается,  что земельный участок находится в собственности двух или нескольких лиц. Зачастую земля находится в собственности более чем у ста и даже пятиста лиц.

    Как правило, это земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, которые были образованы в связи с  реорганизацией колхозов и совхозов, существовавших в советское время.

    Собственник земельной доли, безусловно, обладает определенными правами, которые, в частности, позволяют ему производить выделение земельного участка в счет общей доли.

    Данная категория собственности существует в нашей стране с 1980 годов, со времен образования совхозов и колхозов. Ранее этот вид собственности был очень популярен и распространен.

    Сельское хозяйство в эти годы очень активно развивалось, был большой оборот сельскохозяйственной продукции, массово засеивались земли и собирался урожай. Все земли, находящиеся в обще долевой собственности были использованными.

    Граждане, обладающие собственностью, получали неплохой доход в натуре (зерно, сено и т.п.). В связи с сокращением сельскохозяйственного производства в Российской Федерации земли мало используются, все реже засеиваются, а если и засеиваются, то  малоэффективно.

    Поэтому, обладая долей в праве собственности и учитывая порядок распоряжения ею, остается лишь одно верное решение –  выдел доли на местности.

    Выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности – это наиболее правильный путь перехода к частной собственности на землю.

    Согласно п. 2. ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Причин, по которым собственник земли может осуществить эту процедуру, достаточно много, и он не обязан озвучивать их ни одному из других участников долевой собственности. К примеру:

    • дольщик может  расширить свое подсобное хозяйство,
    • организовать на участке ферму,
    • или же сдавать его в аренду.

    Процесс по выделу своей доли в натуре не очень быстрый, так как для получения желаемого результата необходимо провести ряд работ.

    Работу по выделу своего земельного участка стоит начать с подбора организации и кадастрового инженера, которые будут заниматься межеванием земельного участка и выделом его в натуре.

    Такие работы дорогостоящие, поэтому следует найти грамотного специалиста в этом вопросе, который выполнит проект выдела доли в натуре наименее затратно и в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации.

    Одновременно с заказом проекта выдела доли в натуре необходимо в местную газету подать соответствующее объявление.

    Газета, в которой размещается информационная статья о выделе доли в натуре, утверждается Администрацией Муниципального образования, в границах которого находится земельный участок, в счет которого происходит выдел доли, и Протоколом общего собрания собственников земельного участка.

    Далее этот проект должен быть утвержден на общем собрании участников общей долевой собственности. После успешного утверждения границ вновь образуемого земельного участка, нужно зарегистрировать на него право собственность в органе, которому подведомственен этот вопрос.

    Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г.

    N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

    В Новосибирской области таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Для регистрации проекта необходимы следующие документы:

    • Заявление о государственной регистрации (заполняется представителем органа государственной власти);
    • Квитанция об оплате обязательной государственной пошлины, копия квитанции;
    • Свидетельство о праве собственности (основной документ);
    • Решение о выделе земли собственников долей;
    • Соглашение об определении долей;
    • Решение собрания дольщиков о местоположении участка;
    • Кадастровый план общего участка, где выделялся конкретный пай.

    В вышеизложенном  был проанализирован порядок выдела доли в натуре на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения.

    Только на первый взгляд все кажется достаточно просто, но когда собственник начинает заниматься выделом доли, у него возникает масса вопросов: какой инженер лучше? в какой газете размещать статью? как проводить собрание? как правильно проводить и где публиковать извещение о проведении собрания участников общей долевой собственности, если число участников составляет более двухсот человек?

    Отметим, что порядок выделения земельного участка в счет земельной доли регулирует Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, в частности статья 13 указанного закона.

    ООО  «Центр Недвижимости и Права» имеет большой опыт с общей долевой собственностью на земельные участки.

    У нас сформированы свои правила работы в этом направлении, мы сотрудничаем с лучшими кадастровыми инженерами области.

    Если у вас имеется в собственности только часть земельного участка,  обращайтесь за помощью в ООО «Центр Недвижимости и Права». Мы будем рады Вам помочь!!!

    Безусловно, если у Вас нет возможности выделить долю, поскольку для этого нужны существенные вложения, можно найти способ распорядится уже имеющейся собственностью.

    Вариантов того, как можно распорядиться своей землей довольно много. Вот основные из них:

    1. Передать по наследству имеющийсяся объект недвижимости путем составления завещания у нотариуса.
    2. Внести определенную долю в уставной капитал той организации, которая занимается уставной деятельностью на этом земельном участке.
    3. Есть возможность передать свою земельную долю (пай) в доверительное управление или же вовсе подарить её. При передачи доли в доверительное управление Вы извлекаете существенную выгоду –  получение продуктов сельского хозяйства, что наиболее подходит для жителей сел и деревень.
    4. Продать  либо иным образом произвести отчуждение земельной доли другому участнику долевой собственности.
    5. Получить выплату стоимости доли от других участников долевой собственности в судебном порядке.

    Следует обратить внимание на отчуждение части собственности – доли.

    Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок возможна лишь другому собственнику доли в праве общей долевой собственности на этот же земельный участок.

    Нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области предусмотрен запрет на отчуждение данного вида собственности третьим лицам.

    Также при продаже указанного выше вида имущества закон предусматривает такое понятие как преимущественное право покупки.

    При продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, право преимущественного выкупа   по отношению к другим покупателям имеет Новосибирская область.

    И собственник при продаже объекта недвижимости должен учитывать этот нюанс.

    Правильно составить извещение о намерении продать либо исковое заявление о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности, в срок получить ответ от Департамента имущества и земельных отношений, а также подать заявление в компетентные органы, Вам помогут юристы в городе Новосибирске компании «Центр Недвижимости и Права».

    Но все же,  лучшим видом собственности, по сравнению с  долей, является личная, частная собственность, при которой во владении, пользовании и распоряжении находится весь объект недвижимости, в данном случае – это земельный участок.

    Можно оговорить то, что одним из главных преимуществ по владению целым объектом недвижимости, нежели его частью, является его свободная продажа.

    Нет первоочередного право покупки сособственников, а также строительство на земельном участке объектов недвижимости, которое осуществляется без предварительного одобрения всеми участниками долевой собственности.

    Компанией «Центр Недвижимости и Права» руководит один из лучших в Новосибирске специалистов в области недвижимости, Коротков Максим Викторович, у которого за плечами многолетний опыт в совершении  операций по  выделу земельной доли, и наши специалисты оказывают услуги действительно профессионально. Стоимость услуг определяется в индивидуальном порядке и зависит от огромного количества факторов,  нюансов. Проконсультироваться по вопросам выделения долей вы можете как по телефону, так и в наших офисах. Всегда будем рады вас видеть!

    Кроме общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, еще одним видом долевой собственности на земля является земельные участки по индивидуальными двухквартирными домами и многоквартирными домами.

    Зачастую, дом, который находится на земле является двухквартирным.  И при оформлении дома и земельного участка в собственность возникают некоторые трудности.

    Если оформление квартиры достаточно просто (заказ технических и получение правоустанавливающих документов), нежели оформление участка, на котором находится двухквартирный дом, так как  изначально земельный участок оформляется в долевую собственность, и разделить его можно только после оформление долевой собственности.

    Существует такой институт права как совместная собственность на землю, который не стоит путать с долевой собственностью. Совместная собственность на землю может быть у супругов, при этом размер долей не определен и, как правило. признается равным.

    Так, доля в  собственности на какой-либо объект может находится в совместной собственности. Это происходит путем приобретения одним из супругом в порядке возмездной сделки в собственность доли на какой бы то ни было объект недвижимости.

    Не стоит путать эти два понятия, ведь суть их содержания значительно отличается друг от друга.

    ООО «Цент Недвижимости и Права» предлагает комплекс услуг по оформлению в собственность индивидуальных жилых домов и земельных участков. Мы проведем беседу с Вашими соседями и постараемся убедить их в оформлении документов.

    Любые вопросы, связанные с общей долевой собственностью на земельный участок, Вы можете задать нам по тел.

    : 29-89-709; 255-66-17; 255-17-66; 263-18-78.
    ООО «Центр Недвижимости и права» находится по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, д. 17/ул.

    Максима Горького, д. 66, оф. 610.

    Источник: http://www.centrnp.ru/oformlenie-nedvijimosti/135-2012-11-16-11-07-39

    По закону
    Добавить комментарий