Что такое право безвозмездного пользования земельным участком?

Содержание
  1. Безвозмездное срочное пользование землей: особенности и нюансы
  2. Законодательство
  3. Понятие и особенности права безвозмездного срочного пользования земельным участком
  4. Какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование?
  5. Кто может воспользоваться данным правом?
  6. Условия передачи
  7. Договор безвозмездного срочного пользования земельного участка: составление, необходимые документы и порядок оформления
  8. Порядок и основания прекращения
  9. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком в 2018 году – субъекты, ГК РФ
  10. Общие аспекты
  11. Основные понятия
  12. Преимущества и недостатки
  13. Правовое регулирование
  14. Право безвозмездного и срочного пользования земельным участком по ГК РФ
  15. Кто может быть субъектом
  16. Составление договора
  17. Порядок расторжения соглашения
  18. Условия передачи собственности
  19. В чем разница с арендой
  20. Безвозмездное пользование земельным участком
  21. Что выделяет договор безвозмездности и срочности?  
  22. Кто и кому вправе предоставлять землю в безвозмездное срочное пользование?
  23. Можно ли досрочно расторгнуть договор? Когда он прекращает действовать?
  24. Безвозмездное срочное пользование земельных участков: договор, право, прекращение
  25. Что такое безвозмездное срочное пользование земельными участками
  26. У кого есть право на него
  27. Договор на территорию
  28. Как составить
  29. Образец
  30. Процедура предоставления
  31. Прекращение права
  32. права безвозмездного срочного пользования земельным участком
  33. Общие аспекты и понятия
  34. Начальные этапы
  35. Основания для предоставления
  36. Кто может претендовать
  37. Документы и порядок оформления
  38. Законное право безвозмездного срочного пользования земельным участком
  39. Субъекты и прочие нюансы договора
  40. Дополнительные замечания
  41. Особенности сделки и обязанности лиц
  42. Передача, аренда и расторжение
  43. Оговорки насчет служебных наделов
  44. Плюсы и минусы

Безвозмездное срочное пользование землей: особенности и нюансы

Что такое право безвозмездного пользования земельным участком?

Право безвозмездного срочного пользования в современной России является одним из распространенных прав на земельные участки, согласно которому происходит эксплуатация земель в соответствии с их целевым назначением.

Однако, это право не является правом собственности на землю и позволяет только использовать участок в своих целях, но не распоряжаться им.

Законодательство

Законодательное регулирование права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется двумя нормативными актами — Гражданским и Земельным Кодексами.

Земельный Кодекс в статье 24 подробно разъясняет, какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование, а также на каких условиях. Кроме того, эта норма права поясняет, кто именно может рассчитывать на получение земельного участка на таких правах.

Гражданский Кодекс для регулирования права безвозмездного срочного пользования земельным участком выделяет целый блок статей (с 689 по 701).

В рамках этих статей происходит подробное освещение всех тех действий, которые должны быть предприняты для осуществления регистрации возникновения и действия такого права.

Кроме того, с позиций гражданского законодательства происходит расшифровка того, к какому виду прав относится право безвозмездного срочного пользования, а также какими правами обладает пользователь земельного участка, полученного на таких основаниях. Обязанности пользователя такого участка также зафиксированы в этом нормативном акте.

Понятие и особенности права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Гражданский Кодекс Российской Федерации дает расшифровку понятию безвозмездного срочного пользования земельным участком в виде ссуды, одним из участников которой выступает государство (в качестве собственника земельного участка, предоставляемого пользователю), а с другой стороны — физическое или юридическое лицо.

В качестве основных особенностей заключаемых соглашений будут выступать:

  • Безвозмездность, то есть отсутствие каких-либо денежных выплат за право пользования участком со стороны пользователя;
  • Срочность использования (то есть ограниченность по времени использования). Однако, по соглашению сторон договор может быть продлен, но также на ограниченный срок. Другим вариантом может выступать возможность пролонгации договора, если стороны не приняли решение его расторгнуть.

Если проводить аналогию между двумя договорами — безвозмездного срочного пользования земельным участком и аренды, то можно выделить ключевое различие этих двух договоров:

  • В случае с арендой арендатор получает право после заключения договора не только пользоваться участком, но и владеть им (то есть сдать в аренду или переуступить свои права другому заинтересованному лицу);
  • Получатель участка на основе права безвозмездного срочного пользования может только лично использовать этот участок в своих интересах (например, для организации подсобного хозяйства).

Какие участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование?

Земельный Кодекс четко регламентирует, какие именно участки могут быть предоставлены в безвозмездное срочное пользование. Подробная расшифровка дана в статье 24 этого нормативного акта.

Так, на основании этого права могут предоставляться в пользование такие земли, как:

  • Находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если они предоставляются специализированным казенным учреждениям, центрам исторического наследия, если такие учреждения прекратили свое функционирование — срок предоставления не составит более одного года;
  • Земли, которые могут предоставляться гражданам или юридическим лицам на основании заключения договора;
  • Земли, находящиеся в собственности государства, предоставляемые в качестве служебных наделов (например, для обеспечения должного уровня жизни лица, занимающегося определенными видами деятельности);
  • Земельные участки, предоставляемые из собственности государства в пользование религиозным организациям.

Кто может воспользоваться данным правом?

Гражданский Кодекс устанавливает правило, согласно которому определенные категории населения или юридические лица могут получить землю в безвозмездное срочное пользование. Согласно требованиям этого нормативного акта, а также положениям статьи 24 Земельного Кодекса, получателями земельных участков на таких основаниях могут выступать:

  • Граждане и юридические лица, если они планируют использовать земельный участок для осуществления застройки;
  • Религиозные организации, если они планируют возвести специализированные религиозные сооружения или соответствующие религиозные памятники;
  • Строительные организации, если они возводят сооружения с целью выполнения государственного заказа;
  • Юридические лица, если они будут осуществлять строительство жилищно-строительных кооперативов и коттеджных поселков, не имеющих статус административных образований;
  • Физические и юридические лица, если они будут осуществлять эксплуатацию лесного фонда в целях, определенных заключенным договором.

Государственные и муниципальные органы также могут выступать в качестве получателя участка на таких основаниях, однако срок эксплуатации земли в этом случае не может превышать период более одного года с момента заключения договора.

Условия передачи

Статья 24 Земельного Кодекса Российской Федерации фиксирует те условия, которые должны быть соблюдены для полноценного оформления права безвозмездного срочного пользования земельным участком. К таким условиям будут относиться:

  • Ограниченный одним годом срок предоставления земли государственным или муниципальным учреждениям в целях полноценного функционирования этих органов;
  • Целевое назначение земель должно быть оговорено в договоре, а также во всех передаточных документах, с обязательным указанием соблюдения требований использования земли только по этому назначению;
  • Осуществление мероприятий по охране земельного участка и прилегающих к нему лесных массивов и водоемов и сохранению качества земель;
  • Сохранение всех специальных знаков, расположенных на участке (межевых обозначений, геодезических и кадастровых знаков).

Кроме того, на участки, полученные на основе права безвозмездного срочного пользования запрещено распространять право поднайма, а также использовать такой участок в качестве вклада в уставной капитал или в качестве залога.

Договор безвозмездного срочного пользования земельного участка: составление, необходимые документы и порядок оформления

Договор безвозмездного срочного пользования заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Оформление документа происходит в печатном виде, а сам документ должен пройти обязательную регистрацию в рамках юридического закрепления сделки и перехода права собственности.

Договор безвозмездного срочного пользования состоит из описания:

  • Преамбулы (в которой указываются сведения о сторонах-участницах договора);
  • Предмета договора (в этом разделе дается характеристика участку, выступающему предметом договора, с указанием адреса и кадастровых данных участка);
  • Прав и обязанностей сторон, участвующих в заключении договора, в том числе и порядок передачи участка, а также режим эксплуатации участка, который должен полностью соблюдаться;
  • Обстоятельств непреодолимой силы, а также возможных вариантов разрешения сложившейся ситуации;
  • Реквизитов сторон и их подписей;
  • Обязательных приложений из кадастровых документов на участок.

Для подписания такого договора обязательно необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Удостоверение личности заявителя (если договор заключается с физическим лицом) или уставные документы юридического лица с расшифровкой полномочий представителя;
  • Документы, разъясняющие полномочия представителя (если договор заключает представитель по доверенности);
  • Кадастровые документы на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины на заключение договора.

В то же время, если договор действует больше одного года, его необходимо будет регистрировать в Росреестре. Для того чтобы такая регистрация была проведена, необходимо предоставить в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ такие документы:

  • Заявление о регистрации права безвозмездного срочного пользования и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость;
  • Договор безвозмездного срочного пользования (в количестве экземпляров, на один превышающее количество сторон, например, если две стороны, то экземпляров будет три, так как один из экземпляров остается в Росреестре);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

По итогам рассмотрения заявления в десятидневный срок выносится решение об оформлении свидетельства о праве безвозмездного срочного пользования землей и выдача такого свидетельства.

Порядок и основания прекращения

Земельный и Гражданский Кодекс регулируют вопрос расторжения договора безвозмездного срочного пользования. Условия расторжения договора должны быть зафиксированы в тексте документа. Однако, если эти правила не зафиксированы, договор может быть расторгнут сторонами в любой момент.

По общему правилу прекращение договора может произойти такими способами:

  • Добровольное расторжение по инициативе пользователя;
  • Принудительное расторжение.

Если говорить о добровольном расторжении, то пользователь может расторгнуть договор, если:

  • Будут обнаружены существенные недостатки участка, которые были скрыты при заключении договора;
  • Использование земельного участка возможно другими лицами, но в тексте договора о такой возможности нет информации;
  • Участок не был передан владельцем пользователю в оговорённый срок;
  • Возникновение обстоятельств непреодолимой силы, преодолеть которые в рамках заключенного договора не представляется возможным.

Если речь идет о принудительном расторжении договора, то по решению суда такой договор может быть расторгнут, только если были выявлены такие нарушения требований законодательства:

  • Участок используется не по назначению, определенному в условиях договора;
  • Состояние земель ухудшается по причине неправильной эксплуатации;
  • Использование земель осуществляется не участником договора, а любым другим посторонним человеком.

А вот при смерти лица, с которым договор был заключен, обязательного расторжения не требуется, так как все права и обязанности пользователя переходят от наследодателя к наследнику.

В то же время, если наступили какие-то непреодолимые обстоятельства, например, техногенная или природная катастрофа, договор считается прекратившим свое действие по обоюдному желанию сторон.

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком представляет собой особый вид права, который подразумевает под собой получение земли в пользование на основе ссудных отношений.

Но пользователь этот участок может использовать только в собственных интересах, а владение, то есть даже предоставление земли в аренду другим лицам, запрещено и может повлечь за собой расторжение договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/ispolzovanie-vladenie/pravo/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie-zemlej.html

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком в 2018 году – субъекты, ГК РФ

Право безвозмездного срочного пользования земельным участком в 2018 году - субъекты, ГК РФ

Сегодня процесс использования земельного участка может осуществляться в различном режиме. В личную собственность получить такую недвижимость достаточно сложно — так как цена на неё относительно велика.

Но при этом важно отметить, что процесс получения можно будет осуществить на льготных условиях. Например, таковым случаем является передача права безвозмездного пользования срочного типа.

В таком случае земельный участок передается в личное пользование на определенный период времени. При этом важно отметить, что процесс таковой осуществляется стандартным образом.

Он достаточно жестко определяется законодательно. При этом существует достаточно много самых разных особенностей. Специфические моменты нужно будет проработать заранее.

Это позволит избежать многих трудностей, проблем в дальнейшем. Отдельно нужно отметить именно условия пользования.

Они должны быть соблюдены — в соответствии с особенностями законодательства и предварительными договоренностями.

Общие аспекты

Сегодня земельные участок представляет собой один из самых востребованных объектов недвижимости. Потому как использовать его возможно в самых разных сферах деятельности, для реализации различных целей.

Выходом из такового положения может стать заключение специального договора безвозмездного пользования.

Таковое соглашение имеет целый ряд особенностей, нюансов. Со всеми ними нужно будет разобраться заранее. Причем сделать это прежде, чем таковое соглашение будет заключено.

Таким образом можно проконтролировать соблюдение собственных прав, а также избегнуть различных других проблем.

Все спорные ситуации необходимо разрешать в досудебном порядке. Так как судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна.

Основные понятия

Существует ряд стандартных понятий, проработать которые нужно будет предварительно. Это позволит избегнуть основных сложностей, связанных непосредственно с использованием земельных участков.

А также с заключением соглашения определенного типа. Право срочного пользования земельным участком подразумевает множество различных особенностей.

Для понимания законодательных документов нужно будет ознакомиться со следующими понятиями:

  • земельный участок;
  • собственник;
  • срочное пользование;
  • арендатор;
  • аренда.

Под земельным участок подразумевает некоторая площадь земли, ограниченная границами при межевании. Таковой объект недвижимости обладает рядом специфических особенностей.

Со всеми ними нужно ознакомиться прежде всего. При это важно отметить, что земельные участки могут относиться к самым разным категориям.

Причем некоторые из таковых категорий не допускается использовать в определенных целях. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно будет эксплуатировать только лишь по назначению.

Применять их для застройки различной недвижимостью возможно лишь в отдельных, исключительных случаях.

Собственник — непосредственно физическое или же юридическое лицо, которое вправе осуществлять распоряжение конкретным имуществом.

Срочное пользование — режим временного использования определенного объекта недвижимости. Причем обозначается таковой как срочный как раз по причине ограниченности данного периода времени.

Со всеми тонкостями, особенностями процедуры нужно будет ознакомиться заранее. Это позволит не допустить многих сложностей.

Арендатор — физическое/юридическое лицо, которое на основании специального договора осуществляет использование имущество в течение определенного периода.

Аренда — непосредственно процесс использования имущества в третьим лицом, не собственником, за определенную плату на основании специально составленного договора.

Основным нормативным документом является Земельный кодекс РФ. Эксплуатация недвижимости должна осуществляться в соответствии с таковым.

Преимущества и недостатки

Использование недвижимости в таковом режиме имеет как свои достоинства, так и недостатки. К основным преимуществам в первую очередь относится следующее:

Возможно реализовывать различные задачи без дополнительных затрат Использование имущества осуществляется временно
Сам пользователь несет минимальную ответственность за сам участок Только лишь в рамках специального договора срочного пользования
Нет необходимости осуществлять покупку и оформлять недвижимость В собственность, оплачивать имущественный сбор

Также имеются определенные минусы, касающиеся использования недвижимости таким образом. К основным таковым минусам можно будет отнести следующее:

Cам пользователь имущества обязан осуществлять использование недвижимости Только лишь в рамках договора
Имеются определенные ограничении Касательно длительности пользования имуществом такового типа
Обязательно заниматься мероприятиями Направленными на охрану окружающей среды
Другое

Причем суммарное количество отрицательных моментов не на много меньше, чем количество положительных. Именно поэтому со всеми тонкостями нужно будет разобраться предварительно.

Данный момент лучше всего проработать заранее. Причем юридическая консультация позволит избежать многих сложностей, трудных моментов.

Отдельно нужно отметить, что процесс оформления подразумевает подготовку специального договора.

Правовое регулирование

Все вопросы касательно безвозмездного пользования земельным участком рассматриваются в специализированных нормативных документах.

В таковом освещается достаточно обширный перечень тонкостей, особенностей, непосредственно связанных именно с вопросом оформления имущества во временное пользование в срочном порядке.

Основным разделом, на который нужно будет ориентироваться в первую очередь, является как раз гл.№4. Она раскрывает вопрос ограниченного пользования земельным участком.

Причем градинам и иным лицам, которые являются одной из сторон в отношениях рассматриваемого типа, следует ознакомиться со всеми нюансами заранее.

Вопрос аренды земельных участков обозначается в ст.№22. Раскрывается основной вопрос касательно понимания данного термина.

Не менее важным разделом является ст.№23. Она освещает вопрос ограниченного использования земельного участка. В первую очередь это касается серветута, а также аналогичных моментов.

Обозначается он как ст.№24. Со всеми указанными выше нормативно-правовыми документами нужно будет разобраться предварительно.

Это позволит гражданину самостоятельно осуществить защиту собственных прав, не допустить всевозможных проблем.

В первую очередь проконтролировать вопрос соблюдения законодательных норм. Если же имеет место очевидное нарушение таковых — то необходимо обратиться в суд.

Но по возможности разрешать всевозможные сложные ситуации лучше всего именно мирным путем. Так можно не допустить многих трудностей, проблем.

Право безвозмездного и срочного пользования земельным участком по ГК РФ

Право безвозмездного использования земельного участка может возникнуть только лишь на законных основаниях.

При этом заключение договора возможно лишь лицом, которое непосредственно является собственником такового имущества.

В то же время ведение деятельности подобного типа при отсутствии времени или же возможности возможно через законного представителя.

В таком случае составляется нотариально заверенная доверенность. Сам процесс оформления подразумевает множество сложностей.

К основным вопросам, проработать которые нужно будет предварительно, относятся следующие:

  • кто может быть субъектом;
  • составление договора;
  • порядок расторжения соглашения;
  • условия передачи собственности;
  • в чем разница с арендой.

Кто может быть субъектом

Субъектом, который осуществляет какие-либо действия с земельным участком, может быть только лишь его собственник.

Причем основанием для возникновения права собственности какой-либо большой роли не играет. В свою очередь сам субъект может быть:

Физическим лицом И вести свою деятельность как частный гражданин
Юридическим лицом Заключение договора осуществляется от лица компании
Индивидуальный предприниматель

В свою очередь вторая сторона договора может быть также частным, физическим лицом или же юридическим. Таковой момент нужно будет проработать предварительно.

Так как заключение договора при отсутствии на то соответствующих полномочий может стать причиной возникновения достаточно серьезных проблем.

Причем не только ответственности административного характера, но также уголовной. Вопрос этот нужно проработать предварительно.

Составление договора

На сегодняшний день какой-либо жесткой, установленной законодательно формы договора не существует. Но при этом имеется ряд разделов, присутствие которых обязательно в таковом документе.

В данный список разделов на данный момент входит следующее:

Данные об участке и самом владельце такового Под такими данными подразумеваются кадастровый номер, разрешенный вид пользования конкретной группы земель, номер/серия свидетельства права собственности на недвижимость
Установленное время использования конкретного участка Причем должен быть указан именно конкретный срок использования (например, 12 месяцев или же 3 года)

В каждом случае стороны самостоятельно определяют какие именно сведения должны быть включены в рассматриваемого типа соглашение. Процесс таковой имеет множество различных нюансов и тонкостей.

Порядок расторжения соглашения

Сам договор может быть расторгнут различным образом — автоматически по окончанию срока его действия или же по инициативе одной из сторон, обеих.

: земельный налог для Пенсионеров

Лучше всего заранее данный момент проработать и обозначить в договоре. Таким образом можно будет избежать самых разных сложностей, затруднительных моментов.

Условия передачи собственности

Условия передачи имущества во временное пользование могут быть различными, существенно различаться. Данный момент лучше всего будет проработать предварительно.

Это позволит не допустить самых разных сложных моментов, проблем. Лучшее решение в таком случае — составит специальный акт приема-передачи. На основании такового осуществить процесс.

В чем разница с арендой

Отдельно нужно будет отметить, что безвозмездное пользование имеет ряд отличий от обычной аренды.

К таковым отличиям относится:

Нет необходимости Оплачивать использование
Сам договор не требует обязательной регистрации Даже если длительность его действия больше года и в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо
Нет необходимости формировать соглашение в жестко установленном формате Допускается произвольное составление договора
Законодательство подробно рассматривает вопрос Предоставления имущества в собственность в таком режиме

Со всеми тонкостями процесса оформления нужно будет ознакомиться предварительно. Это позволит избежать различных проблем, а также судебных разбирательств.

Причем важно отметить, что судебные дела по поводу имущественных, земельных прав, по аренде наиболее сложны — стоит избегать возникновения таких прецедентов.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravo-bezvozmezdnogo-srochnogo-polzovanija-zemelnym-uchastkom/

Безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное пользование земельным участком

Договор безвозмездного пользования Гражданским законодательством трактуется как обязательства передачи некоторой вещи одним субъектом другому субъекту в безвозмездное временное пользование.

При этом собственник обязуется предоставить предмет договора в состоянии, отвечающем условиям заключенного договора.

А вторая сторона берет на себя обязательство возвратить предмет договора в надлежащем состоянии, которое должно соответствовать параметрам на момент его получения, с учетом реального износа.

Если предмет договора не будет соответствовать условиям договора, то пользователь вправе расторгнуть заключенный добровольный договор.

Пользователь должен соблюдать требования по использованию участка

Из вышесказанного следует, что земельный участок может выступать предметом договора безвозмездного пользования. При этом пользователи земли по заключенному соглашению обязаны соблюдать определенные требования, а именно:

• участок может использоваться исключительно с его целевым назначением, которое обусловлено принадлежностью к определенной категории земель, а также способами в соответствии с разрешенным использованием, что, в свою очередь, не должно повлечь вред используемому участку, а также окружающей среде; • в положенный срок начинать использовать участок, соблюдая сроки освоения, оговоренные в соглашении; • выполнять мероприятия в отношении охраны земель, прилегающих лесонасаждений и водных объектов; • соблюдение пожарной безопасности; • сохранность спецзнаков, которые выставлены в соответствии с нормами, установленными законодательством (это геодезические, межевые и др. знаки); • строго выдерживать установленные требования градостроительных регламентов, экологических нормативов, противопожарных и санитарно-гигиенических правил; • используемый по договору участок не должен подвергаться загрязнению; • не допускать ухудшение (понижение) плодородия почв; • нести расходы по содержанию участка;

• исполнять все прочие предусмотренные ЗК требования.

При заключении договора собственник отвечает за умышленно скрытые недостатки в отношении участка.

Следовательно, пользователь при выявлении данного рода недостатков имеет право потребовать от собственника их устранения или компенсации за понесенные убытки.

Но если все имеющиеся недочеты не скрывались, с ними был ознакомлен пользователь в договоре, следовательно, были приняты к сведению, то за такие недостатки собственник не несет ответственности.

Что выделяет договор безвозмездности и срочности?  

• отличительная особенность – полная бесплатность за пользование; • Все основные данные должны быть отражены в гос. земельном кадастре недвижимости; • Установлены временные рамки;

• С прекращением действия договора участок подлежит возврату собственнику.

Договор считается заключенным и, соответственно, действительным, если в нем прописана информация, позволяющая идентифицировать участок, предназначенный для передачи второй стороне в пользование.

Это означает то, что в договор должен быть вписан кадастровый номер, местонахождение предмета договора, его площадь, категория и разрешенное использование.

При отсутствии перечисленных данных договор признается не согласованным, следовательно, юридически недействительным.

Заключение данного вида договора всецело исключает всякую возможность по передаче прав и обязанностей третьей стороне, то есть совершать землепользователем поднаем, перенаем или же передавать во вторичное безвозмездное пользование.

Следовательно, осуществлять передачу обособленного участка может исключительно только сам собственник (четко прописано в новом земельном законодательстве).

Кроме этого, участок нельзя отдавать в залог, использовать как паевой взнос или вклад в уставной капитал. 

Кто и кому вправе предоставлять землю в безвозмездное срочное пользование?

Если земельные участки находятся в собственности государства или муниципалитетов, то они могут передаваться в безвозмездное срочное пользование на срок, который определен законом.

Если земли находятся в распоряжении какой-либо отрасли экономики, то в данном случае работники данной отрасли могут претендовать на получение служебного надела на период трудового контракта. Далее.

Если участки находятся в частной собственности, то собственник может передать землю по данному договору гражданину или юр лицу.

Можно ли досрочно расторгнуть договор? Когда он прекращает действовать?

Как и всякая сделка, данный договор подлежит прохождению гос. регистрации.

Надо отметить, что если в договоре не прописан конкретный период пользования предметом договора, то всякая из двух сторон, заключивших соглашение, имеет полное право в любое время провести досрочное расторжение договора, но при этом необходимо заранее поставить в известность вторую сторону договора о своем намерении.

Собственник может расторгнуть договор, если: • участок используется не по назначению; • плохо содержится земля, что приводит к ухудшению ее состояния;

• земельный объект без разрешения передан третьей стороне.

Пользователь может расторгнуть договор, если: • обнаружит скрытые недостатки, препятствующие нормальному использованию земли; • при возникновении форс-мажорных обстоятельств, независящих от пользователя; • если имеются права третьих лиц, а этот факт не зафиксирован в договоре;

• если собственник несвоевременно исполнил обязанности по передаче участка или не исполнил взятую на себя обязанность.

В том случае, если наступает смерть собственника, его обязанности переходят наследнику. При реорганизации юр лица права и обязанности переходят правопреемнику. 

Источник: http://aquagroup.ru/articles/bezvozmezdnoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom.html

Безвозмездное срочное пользование земельных участков: договор, право, прекращение

Безвозмездное срочное пользование земельных участков: договор, право, прекращение

Несмотря на изменения в Земельном Кодексе, в результате которых основной формой пользования землей стала собственность, еще действуют и другие, ограниченные варианты. Например, бессрочное и бесплатное, но ограниченное сроками использование земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Что такое безвозмездное срочное пользование земельными участками

Это разновидность права на землю, для которой характерен бесплатный вид отношений между сторонами и определенный период этих самых отношений.

Предоставлять участок в пользование может только его собственник, никаких третьих лиц.

То есть, владелец на некоторое время дает другому человеку попользоваться своей землей, но строго оговаривает все, что тот может с ней делать.

Ввиду отсутствия оплаты не всегда подобные сделки оформляют письменно, но в таком случае и любые претензии к состоянию возвращаемого, по окончании срока использования, участка, предъявить будет некому. Поэтому даже бесплатную сделку необходимо проводить через договор.

https://www.youtube.com/watch?v=WxkjbjRI2uk

Когда речь идет о государственных, муниципальных землях, никаких словесных договоренностей, только письменное оформление сделки с учетом законодательных норм.

У кого есть право на него

Существует несколько основных категории, которые чаще всего берут землю в безвозмездное срочное пользование.

  • Юридические лица – получают землю от государства или муниципалитета на год.
  • Частники и юридические лица – получают землю от частников, минимум на год.
  • Работники профильных отраслей – получают наделы от предприятия в пользование на срок работы.

Указанные категории субъектов имеют право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Договор на территорию

Иначе, договор ссуды, так как владелец предоставляет ссуду в виде своего участка земли другому лицу или организации на определенный срок.

Как составить

Составляется договор безвозмездного срочного пользования земельным участком в свободной форме и не требует заверения у нотариуса.

В документе указываются

  • данные сторон,
  • идентификационные данные передаваемого участка,
  • обстоятельства и условия передачи,
  • обстоятельства и условия возврата,
  • права и обязанности участников.

Частники обычно конкретно прописывают, в каком виде надел передается, какие действия с ним можно совершать и в каком виде он должен быть возвращен.

Образец

Хотя в каждой конкретной ситуации свои формулировки, основная масса договоров типовая и составляется по общему образцу, который вы можете скачать здесь.

Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком

Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 1Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 2Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 3Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 4Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 5Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 6Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 7Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 8Образец договора безвозмездного срочного пользования земельным участком — 9

Процедура предоставления

Итак, как же происходит предоставление в безвозмездное срочное пользование?

После заключения договора, если он не требует регистрации, земля считается во временном пользовании у ссудополучателя. Он может пользоваться ею в рамках действующего договора. Если срок большой и договор регистрируется, то право действует с момента регистрации.

Далее мы поговорим про прекращение безвозмездного срочного пользования.

Прекращение права

  • Договор может быть расторгнут по желанию принимающей стороны, о чем заранее предупреждается владелец.
  • Также его может расторгнуть владелец, если посчитает, что пользователь нарушает условия или каким-либо образом вредит земле.
  • Кроме того, бесплатное срочное пользование прекращается со смертью пользователя.

Смерть владельца участка не основание для прекращения действия договора, права на землю переходят к его наследникам.

В следующем видео вы найдете еще больше полезной информации о безвозмездном срочном пользовании:

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/vozniknovenie-prav/bezvozmezdnoe-srochnoe-polzovanie.html

права безвозмездного срочного пользования земельным участком

Безвозмездное срочное пользование земельного участка – это отдельный вид права, предоставляющий гражданам возможность бесплатного использования земли.

Именно поэтому многим гражданам будет полезно разобраться в том, как реализовать право безвозмездного срочного пользования земельным участком по договору и как вообще его можно получить в 2018 году.

Общие аспекты и понятия

На сегодняшний день земельные участки являются одним из наиболее востребованных типов недвижимости, так как их можно использовать в самых разнообразных сферах деятельности для выполнения множества задач.

При этом многие граждане не принимают в внимание тот факт, что эксплуатация таких территорий отличается огромным количеством особенностей, причем купить земельный участок в личное использование достаточно сложно именно по той причине, что они являются дорогостоящими.

Существует определенный ряд понятий, которые следует предварительно проработать для того, чтобы избежать каких-то наиболее распространенных трудностей, связанных с эксплуатацией таких территорий и с оформлением договоров определенного типа.

В частности, для понимания норм, установленных различными законодательными актами, стоит ознакомиться с несколькими понятиями:

  • собственник;
  • земельный участок;
  • арендатор;
  • аренда;
  • срочное пользование.

Земельным участком в соответствии с действующим законодательством принято называть определенную площадь земли, которая ограничивается некоторыми переделами, установленными в процессе межевания.

Такие объекты недвижимости отличаются множеством своих специфических особенностей, и со всеми лучше ознакомиться преждевременно, так как земельные участки могут относиться к самым разным категориям, некоторые из которых можно использоваться только для реализации каких-то конкретных задач.

К примеру, если территория предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, ее нельзя будет использовать иначе, так как в противном случае это будет противоречить нормам действующего законодательства.

Срочное пользование представляет собой режим временной эксплуатации какой-либо недвижимости, причем обозначается как срочный данный режим по той причине, что период времени, на протяжении которого можно будет пользоваться полученной территорией, ограничивается.

Аренда же представляет собой непосредственную процедуру эксплуатации недвижимого имущества третьими лицами, не являющимися собственниками, за определенную сумму на основании оформленного соглашения.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Начальные этапы

В первую очередь, следует разобраться с тем, в каких ситуациях вообще гражданам предоставляется такое право пользования и как его можно реализовать.

Основания для предоставления

Предоставление различных территорий на праве срочного безвозмездного пользования может осуществляться при наличии следующих условий:

  • Земля является собственностью муниципальных или государственных органов и предоставляется юридическим лицам на срок менее одного года. В качестве основания в данном случае будет выступать административный акт, оформленный соответствующим органом государственной власти, имеющим полномочия для предоставления таких территорий.
  • Земля является частной собственностью и передается другим гражданам или же организациям на основании соответствующего договора. Передача осуществляется на основании договора ссуды, по которому одна сторона берет на себя обязательство по передаче имущества во временное безвозмездное пользование другой стороне, в то время как последняя обязуется вернуть участок в том же состоянии, в котором он был получен.
  • Земельные участки предоставляются гражданам в виде служебного надела из территорий, находящихся в собственности юридического лица. Служебные земельные участки предоставляются в преимущественном большинстве случаев работникам определенных отраслей экономики, включая лесное и охотничье хозяйства, лесную промышленность и другие сферы. Решение о передаче территории в данном случае принимается руководством той компании, в которой указанный сотрудник занимается ведением трудовой деятельности.
  • Земельный участок принадлежит муниципальным или государственным органам, религиозным формированиям. В качестве основания для передачи будет выступать административный акт, оформленный соответствующим исполнительным органом местного самоуправления или государственной власти, у которого есть право передачи территорий третьим лицам.
  • Земля является собственностью государственных или муниципальных органов и передается лицам, с которыми был оформлен соответствующий договор на строительство какой-либо недвижимости после получения этим лицом заказа на проведение таких работ.

Кто может претендовать

В соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе, устанавливаются правила, согласно которым определенные категории граждан или юридические лица могут получить земельные участки в срочное безвозмездное пользование.

На основании этого нормативного акта, а также норм, прописанных в статье 24 Земельного кодекса, в качестве получателей территорий могут выступать:

  • компании или физические лица, планирующие использовать полученную территорию для постройки какой-либо недвижимости;
  • религиозные организации, планирующие заниматься возведением специализированных религиозных зданий или памятников;
  • строительные компании, которые были выбраны для исполнения государственного заказа;
  • юридические лица, которые будут заниматься строительством всевозможных коттеджных поселков или же жилищно-строительных кооперативов, которым не был присвоен статус административного образования;
  • юридические и физические лица в том случае, если они будут заниматься эксплуатацией лесного фонда при реализации каких-либо задач, установленных оформленным соглашением.

Муниципальные или государственные органы также могут заниматься оформлением договора о передаче участка в безвозмездное пользование в качестве получателя, но при этом территория им может передаваться на срок не более одного года.

Документы и порядок оформления

Для того, чтобы подписать такой договор, нужно будет в обязательном порядке предоставить уполномоченным сотрудникам государственного органа следующий перечень документов:

  • бумаги, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, которыми разъясняется перечень полномочий представителя, если заявитель не будет присутствовать в процессе подписания самостоятельно;
  • кадастровые документы на указанный участок;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за оформление таких соглашений.

В процессе оформления самого договора нужно будет заполнять бумагу следующим образом:

  1. Преамбула. Информация о сторонах, принимающих участие в данном соглашении.
  2. Предмет договора. Подробная характеристика участка, который выступает в качестве предмета данного соглашения с указанием его кадастровых данных и точного адреса.
  3. Права и обязанности. Перечень обязанностей и прав, которые возлагаются на каждую из сторон с момента обоюдного подписания соглашения.
  4. Обстоятельства непреодолимой силы, а также допустимые варианты возникновения конфликтных ситуаций.
  5. Реквизиты каждой из сторон и их подписи.
  6. Обязательные приложения из кадастровой документации.

Законное право безвозмездного срочного пользования земельным участком

Передача земельного участка в безвозмездное срочное пользование может осуществляться на основании оформленного соглашения или же административного правового акта.

Таким образом, в соответствии с нормами, указанными в статье 28 Земельного кодекса, наделы из территорий, являющихся собственностью муниципальных или государственных органов, могут предоставляться физическим или юридическим лицам в срочное безвозмездное пользование только в тех ситуациях, которые прописаны в статье 24 этого кодекса. Во всех остальных ситуациях использование земельного участка может осуществляться на основании заполненного договора ссуды.

Если в качестве основания для приобретения такого титула выступает административный акт, оформленный территориальным органом местного самоуправления или исполнительной власти, то в таком случае общий срок действия документа не может превышать один год.

Если же передача осуществляется частной территории, то в таком случае в качестве основания для передачи будет использоваться оформленный договор, которым и будут регулироваться сроки, на протяжении которых указанное лицо сможет пользоваться территорией.

Образец договора безвозмездного пользования земельным участком:

Субъекты и прочие нюансы договора

В качестве субъекта, который выполняет какие-либо операции с земельным участком, может выступать только владелец этой территории. При этом стоит отметить, что в данном случае не имеет какой-то принципиальной разницы тот факт, на каком основании человек распоряжается данной территорией.

Дополнительные замечания

Помимо уже упомянутых тонкостей оформления таких договоров, существует также масса других особенностей, которые нужно принимать во внимание для того, чтобы не столкнуться потом с различными проблемами.

Особенности сделки и обязанности лиц

Среди ключевых особенностей, которыми характеризуется оформленный договор срочного безвозмездного пользования, можно выделить несколько:

  • безвозмездность, то есть стороны не устанавливают каких-либо условий для исполнения взятых на себя обязательств;
  • в качестве предмета договора могут выступать только те земельные участки, информация о которых присутствует в государственном кадастре;
  • земельный участок может использоваться на протяжении ограниченного промежутка времени;
  • по истечению установленного промежутка времени земельный участок должен быть предоставлен обратно собственнику.

В то же время лицо, которое будет пользоваться территорией не праве срочного пользования, берет на себя следующие обязанности:

  • использование территории в полном соответствии с ее целевым предназначением всеми разрешенными способами, не наносящими ущерб окружающей среде;
  • сохранение всех геодезических, межевых и остальных знаков;
  • осуществление всех необходимых мероприятий, связанных с охраной земельного участка и различных объектов, которые на нем находятся;
  • своевременное использование земельного участка, если в составленном соглашении прописаны точные сроки освоения территории;
  • соблюдение требований, установленных различными регламентами и нормативами;
  • исключение возможности загрязнения, захламления и других видов ухудшения почвы.

Передача, аренда и расторжение

Условия передачи имущества во временное пользование могут быть самыми разными и сильно различаться в каждой отдельной ситуации, в связи с чем лучше всего проработать этот момент заранее, чтобы в дальнейшем не допустить возникновения всевозможных проблем. Наиболее оптимальным решением в такой ситуации будет оформление официального акта приема-передачи, на основании которого будут проводиться соответствующие работы.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что безвозмездное использование территории сильно отличается от стандартного договора аренды, и в частности, это касается следующих факторов:

  • не нужно оплачивать эксплуатацию земельного участка;
  • договор не обязательно регистрировать в государственных органах;
  • нет потребности в том, чтобы заполнять договор в полном соответствии с установленным форматом;
  • законодательство предельно подробно рассматривает вопрос передачи имущества в частную собственность на таких основаниях.

Оговорки насчет служебных наделов

Служебные участки предоставляются в безвозмездное использование на определенный промежуток времени работникам компаний, ведущих свою деятельность в определенных экономических отраслях.

Предоставление территорий осуществляется на время установления трудовых отношений на основании заявлений, поданных работниками, а также решений, принятых соответствующими организациями. При этом, если человек расторгает трудовые отношения по той причине, что вышел на пенсию по возрасу или из-за инвалидности.

Плюсы и минусы

Использование недвижимого имущества по такому договору отличается как преимуществами, так и недостатками:

Плюсы
  • возможность реализации различных задач без необходимости выделения дополнительных затрат;
  • имущество используется на временной основе;
  • на пользователя накладывается минимальная степень ответственности за территорию, которая ограничивается соответствующим договором;
  • отсутствует необходимость в том, чтобы покупать и оформлять отдельную недвижимость в частную собственность с оплатой соответствующего имущественного сбора.
Минусы
  • пользователь может использовать недвижимость только в рамках, установленных оформленных договором;
  • есть различные ограничения, затрагивающие длительность использования имущества такого типа;
  • в обязательном порядке нужно проводить мероприятия, необходимые для обеспечения охраны окружающей среды.

При этом суммарное количество минусов не сильно меньше, чем перечень преимуществ, в связи с чем все эти особенности стоит взвесить предварительно.

Источник: https://1kvartirka.ru/pravo-bezvozmezdnogo-srochnogo-polzovanija-zemelnym-uchastkom/

По закону
Добавить комментарий