Что такое регистрация права собственности на земельный участок и как она проводится?

Содержание
  1. Государственная регистрация права собственности на землю
  2. Что такое государственная регистрация права собственности на землю?
  3. Где регистрируется право собственности на участок?
  4. Какие документы нужны?
  5. Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция
  6. Сроки регистрации
  7. Стоимость регистрации
  8. Что такое перерегистрация земельного участка?
  9. Основания для отказа в регистрации
  10. Регистрация земельного участка
  11. Какие документы необходимы для государственной регистрации земельного участка?
  12. Какие документы рассматриваются в качестве правоустанавливающих при проведении регистрации земельного участка?
  13. Нужно ли отдельно представлять на регистрацию кадастровый паспорт?
  14. Как проходит государственная регистрация земельного участка и сколько времени она занимает?
  15. Почему в регистрации может быть отказано?
  16. Документы для регистрации прав собственности на землю
  17. Когда проводится
  18. Для оформления
  19. Для регистрации наследуемого объекта
  20. Для аренды и бессрочного пользования
  21. Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии
  22. Если кадастровые данные отсутствуют
  23. Межевание границ
  24. Декларация о строениях
  25. Оформление права собственности на земельный участок
  26. Оформление земельного участка в собственность
  27. Регистрация ранее возникшего права собственности
  28. В каком порядке земельный участок оформляется в собственность
  29. Этап первый. Формирование документального пакета на земельный участок
  30. Этап второй. Обращение к кадастру недвижимости для уточнения законных размеров и границ оформляемого земельного участка в собственность
  31. Этап третий. Дополнительные документы
  32. Этап четвертый. Госпошлина и варианты ее оплаты
  33. Этап пятый. Подача документального пакета для осуществления регистрационного процесса в Управлении Росреестра
  34. Подобная структура наделена компетенциями:
  35. Этап шестой. Получение удостоверенной регистрации
  36. Термин «ранее возникшее право» – что под ним понимается?
  37. В чем необходимость регистрировать такое право?

Государственная регистрация права собственности на землю

Для обладания земельным наделом недостаточно всего лишь отгородить его от всех остальных участков забором и построить на нем дом.

Сначала нужно получить официальный документ о праве собственности на приобретенный объект недвижимости, который выдается после прохождения определенной процедуры.

Без этой бумаги любые действия с землей будут считаться незаконными.

О том, как зарегистрировать свое право на участок земли, мы подробно расскажем далее в статье.

Что такое государственная регистрация права собственности на землю?

Госрегистрация права собственности – это законом установленный процесс официального закрепления за будущим обладателем земли его 3-х главных правомочий: владеть (фактически обладать), пользоваться (извлекать выгоду) и распоряжаться (решать дальнейшую судьбу участка).

Сделка по купле-продаже, дарению и т.п. участка не будет иметь силы, если конечным результатом передачи земли к получателю не станет госрегистрация его права.

Законодательство по этому вопросу состоит из нескольких правовых актов:

  • Конституция РФ: в частности, статья 36, которая гарантирует право российских граждан и объединений приобретать землю в частную собственность.
  • ГК РФ: статьи 219 и 223 говорят о том, что данное право на недвижимость, подлежащую госрегистрации, возникает с момента проведения этой процедуры. Глава 17 посвящена праву собственности на земельные наделы.
  • ЗК РФ: положения статьи 25 говорят об обязательности регистрации прав на землю в установленном порядке. В целом, этот кодекс посвящен различным вариантам владения земельными объектами разными субъектами.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, который детально регламентирует этот процесс и требования к заявителям.
  • Указ Президента РФ № 1847 от 25 декабря 2008 года.

Где регистрируется право собственности на участок?

Это делает специально уполномоченный госорган, компетенция которого прописана в статье 3 вышеназванного № 218-ФЗ.

Он имеет право на осуществление подобных действий согласно указанию Правительства РФ и именуется Росреестром, а полное название у него – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (об этом Указ Президента № 1847).

В каждом городе России есть не одно отделение Росреестра, куда следует обращаться будущим собственникам участков. Стоит отметить, что подавать документы нужно именно в то отделение, которое территориально находится в том же муниципальном образовании, что и земельный участок (далее — ЗУ).

Какие документы нужны?

Стандартный перечень документов:

  1. заявление, образец которого есть в отделении Росреестра;
  2. паспорт заявителя (при его личной подаче);
  3. доверенность на представителя (если документы подает не сам заявитель);
  4. квитанция о том, что оплачена госпошлина;
  5. кадастровый план;
  6. договор – основание для госрегистрации (купли-продажи, обмена, дарения), нотариально заверенный;
  7. документы от продавца или лица, который отчуждает свой участок в пользу другого (паспорт, свидетельство о наследовании);
  8. акт приема-передачи земли.

Если необходимо зарегистрировать землю, доставшуюся заявителю по наследству, ему следует подать такие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий наследование имущества;
  • выписку из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя (или доверенность);
  • чек об уплате госпошлины.

Процедура госрегистрации: пошаговая инструкция

Основаниями для регистрации права могут служить:

  • договоры обмена, дарения, купли-продажи, выделения доли и т.п.;
  • наследование;
  • судебное решение и др.

Первым делом нужно оплатить госпошлину за регистрацию участка в Росреестре. Это можно сделать, лично обратившись в банк, либо через онлайн-сервисы.

Затем необходимо сделать следующее:

  1. Написать заявление по специальному образцу и подписать его лично, либо поручить это представителю по доверенности. Образец заявления можно скачать здесь.
  2. Обратиться к специалисту Росреестра и подать заявление с пакетом документов.
  3. Специалист, в свою очередь, выдаст заявителю расписку. В ней будет написана дата принятия документов и дата, когда нужно будет прийти за свидетельством о регистрации. Паспорт остается у заявителя.
  4. В назначенный день прийти в отделение Росреестра и получить свидетельство при условии, что с поданным для регистрации пакетом документов все в порядке и нет никаких ошибок.

Сроки регистрации

С января 2017 года сроки госрегистрации права собственности существенно сократились. Это позволило приобретать недвижимость гораздо быстрее, к коим отнесены и участки земли.

Единый срок для регистрации права, которое возникло по вышеназванным договорам и другим основаниям – 7 рабочих дней. Он начинает исчисляться со следующего дня, после момента сдачи документов в Росреестр.

При направлении пакета на оформление права через МФЦ, этот период времени увеличится на 2 дня. А все потому, что на передачу документов в Росреестр из МФЦ и обратно, тоже уходит некоторое время.

Стоимость регистрации

Размер госпошлины различен. НК РФ устанавливает такие расценки:

  • за наделы, которые относятся к категории предназначенных для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, строительства жилья, а также для сельхозземель – 350 рублей;
  • за земельный участок, не относящийся к перечисленным выше категориям – 2 тысячи рублей (для физлиц) и 22 тысячи рублей (для организаций).

Что такое перерегистрация земельного участка?

Суть перерегистрации участка немного отличается от регистрации вновь возникшего права собственности у лица.

Перерегистрация земли – это процедура регистрации права собственности у тех граждан, которые приобрели участки до 31.12.1998г. В таком порядке администрациями предоставлялись земли:

Поскольку эти земельные объекты были зарегистрированы за собственниками по старым правилам, им необходимо подавать документы в Росреестр для получения свидетельства нового образца. Иначе никакие действия со своим участком производить нельзя.

Какие документы необходимо подать?

  • правоустанавливающий документ, обосновывающий возникновение права собственности (к примеру, акт о предоставлении дачного ЗУ, выписка из Похозяйственной книги о том, что у гражданина есть соответствующее право на участок и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (350 руб.).

С 2010 года стало возможно подавать в Росреестр сразу 2 заявления: о постановке на кадастровый учет и о перерегистрации права. Таким образом, если нет кадастрового паспорта, то нет необходимости его отдельно заказывать и тратить время, а сразу обратиться за регистрацией права собственности.

Перерегистрация проходит в несколько этапов. Они схожи с процедурой оформления права собственности впервые. Со сформированным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, заполнить и подать заявление.

Основания для отказа в регистрации

Основания, по которым могут отказать в регистрации:

  1. право собственности на конкретный ЗУ не подлежит регистрации;
  2. с заявлением в регистрирующий орган обратилось лицо без полномочий на его подачу;
  3. несоответствие формы или содержания поданных документов требованиям действующих законов;
  4. акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в собственность признан недействительным со времени его издания, в силу закона, который действовал на тот момент;
  5. правообладатель не представил заявление на перерегистрацию права собственности, на основании ранее возникшего права;
  6. на регистрацию представлены не все необходимые документы;
  7. есть противоречие между заявленным правом собственности и уже зарегистрированными правами на этот ЗУ.
  8. другие основания.

Гражданам, которые подают заявление на перерегистрацию земель, может быть отказано по причинам:

  • если в акте, которым предоставлялся участок, не указано само право на участок;
  • нельзя определить вид права;
  • если в соответствии с законами такой ЗУ и вовсе не мог быть предоставлен на праве собственности.

Невозможно свободно распоряжаться земельным наделом, не зарегистрировав на него право законного владения. Для этого недостаточно просто подписать договор или вступить в наследство.

Следует собрать все перечисленные в статье документы, уплатить сумму государственной пошлины и обратиться в специальный госорган.

Только после получения свидетельства будет возможно стать официальным правообладателем своей земли.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/registraciya-prava-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Регистрация земельного участка

Регистрация земельного участка

Государственная регистрация права собственности на земельный участок – единственное на сегодняшний день доказательство вещного права на него в соответствии с действующим законодательством.

Осуществляется государственная регистрация земельных участков в соответствии с положениями закона №122-ФЗ.

И в целом к регистрации земельного участка применимы правила регистрации имущественных прав на любое другое недвижимое имущество.

Однако, возможны  различия в перечне документов, необходимых для регистрации в зависимости от целевого назначения участка и от того, производится ли его разделение или слияние с другим участком.

Какие документы необходимы для государственной регистрации земельного участка?

Государственная регистрация земельного участка производится на основании поданного заинтересованным лицом заявления.

Помимо собственно заявления для проведения регистрации обязательно понадобятся:

– документ, удостоверяющий личность заявителя;

– правоустанавливающий документ на владение участком;

– квитанция об оплате госпошлины.

Также, при наличии строений на данном участке, нужно будет представить документы с характеристикой этих объектов недвижимости.

Какие документы рассматриваются в качестве правоустанавливающих при проведении регистрации земельного участка?

Основным обязательным документом, прилагаемым к заявлению, будет правоустанавливающий документ на земельный участок.

Таким документом могут являться

  • Договоры или иные документы, подтверждающие совершение сделки в отношении земельного участка в соответствии с законодательством, действующим или действовавшим на момент совершения сделки.
  • Акты органов государственной власти или местного самоуправления.
  • Акты приватизации жилых помещений.
  • Свидетельства о праве на наследство.
  • Судебные акты, вступившие в законную силу.
  • Свидетельства о праве на недвижимое имущество, выданные органами государственной власти в соответствии с нормами законодательства, действующими или действовавшими на момент их выдачи.
  • Иные акты сделок с недвижимым имуществом или передачи прав на него, либо документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход либо ограничение имущественных прав на земельный участок в соответствии с  действующим законодательством РФ.

Нужно ли отдельно представлять на регистрацию кадастровый паспорт?

Вопреки достаточно распространенному заблуждению, кадастровый план земельного участка – обязательный документ для осуществления государственной регистрации имущественного права на земельный участок.

Другое дело, что предоставлять кадастровый план в органы регистрации отдельно не требуется в том случае, когда данный земельный участок уже состоит на кадастровом учете. В этом случае кадастровый план органы регистрации истребуют самостоятельно.

Если же земельный участок ранее не ставился на кадастровый учет, то до подачи документов на государственную регистрацию такого участка необходимо будет провести процедуру его постановки на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

В том случае, когда в кадастровом паспорте указываются обременения, такие как сервитут, линейные объекты  и т.п., одновременно с государственной регистрацией имущественных прав на участок проводится и регистрация существующих обременений.

Как проходит государственная регистрация земельного участка и сколько времени она занимает?

Процесс регистрации земельного участка в соответствующих государственных органах проходит в несколько этапов:

– подача документов;

– подача заявления о проведении регистрации земельного участка;

– оплата государственной пошлины;

– проведение специалистами органа регистрации правовой экспертизы поданных документов;

– определение наличия/отсутствия противоречий между ранее зарегистрированными имущественными правами на данный участок и поданными заявителем документами;

– внесение соответствующей регистрационной записи в Единый Государственный Реестр.

Весь процесс регистрации занимает максимально один месяц с момента подачи заявления, документов и оплаты пошлины.

Подавать заявление на регистрацию может как сам собственник земельного участка, так и его доверенное лицо.

Во втором случае вне зависимости от того, является ли собственник участка физическим или юридическим лицом, доверенность на представление его интересов должна быть заверена нотариально.

В доверенности должны быть четко прописаны полномочия доверенного лица, а срок доверенности не должен превышать трех лет.

Стоимость регистрации физическим лицом прав собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества составляет 200 рублей.

В случае же регистрации прав собственности на земельный участок по договору купли-продажи физическому лицу необходим будет заплатить 1000 рублей. А юридическим лицам — 15000 рублей.

Почему в регистрации может быть отказано?

Чаще всего отказ в регистрации прав собственности происходит по трем причинам.

Первая. В качестве правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа предоставлен документ, который не может быть рассмотрен в качестве такового.

  Так, например, выписка из похозяйственной книги чаще всего не будет принята органами государственной регистрации в качестве правоустанавливающего документа, кроме случаев, когда запись в эту книгу производилась на основе достоверных правоустанавливающих  документов.

Вторая. Земельный участок не стоит на кадастровом учете.

Как мы уже отмечали, многие заявители, зная о  том, что кадастровый паспорт не требуется прикладывать к пакету документов на регистрацию, вообще не заботятся о  его наличии.

При этом запрос в кадастровую палату отправляется органом регистрации в обязательном порядке. И если кадастрового паспорта у участка нет, в регистрации будет отказано.

Третья. Был подан неполный пакет документов. Стандартный перечень документов достаточен для проведения регистрации в типичном случае.

То есть, например, по договору купли-продажи с условием того, что участок ранее состоял на кадастровом учете. Однако в некоторых случаях наследования, дарения, объединения, изменения размеров участка и т.д.

могут потребоваться дополнительные документы. Перечень таких документов определяется в индивидуальном порядке.

Источник: http://terres.ru/articles/registraciya-zemelnogo-uchastka

Документы для регистрации прав собственности на землю

Государственная регистрация прав на земельные участки является обязательной для всех владельцев без исключения, независимо от того, какой период времени земля находится в собственности.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, без регистрации права собственности осуществление каких-либо сделок с объектами недвижимости становится невозможным.

Это значит, что человек может фактически владеть и использовать землю в своих интересах много лет, но при необходимости он не сможет сдать недвижимость в аренду по договору, обменять её, продать, подарить или завещать.

Также возникнут большие трудности с наследованием такого имущества.

Чтобы государственная регистрация прав на землю была оформлена своевременно, правильно и без задержек, собственнику следует знать ряд нюансов для своего конкретного случая, а также перечень необходимых бумаг. Так, список документов при оформлении собственности на наследство и при покупке участка будет несколько разным и это нужно иметь в виду.

Заявления о том, что гражданину необходима государственная регистрация прав на земельные участки, и документы к ним подаются в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр, где подлежит рассмотрению, проверке и внесению сведений в единую базу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда проводится

В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

  • Сделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
  • Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
  • Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

Для оформления

В стандартных случаях, государственная регистрация прав на земельные участки производится с подачей заявления, к которому прилагается следующий список документов:

Наименование документовОсобенности
Паспорт заявителя (владельца) Оригинал и копия
Документы, которые подтверждают наличие оснований для владения землёй Завещание, договор о бессрочном пользовании, купли-продажи, прочее
Кадастровый план Выдаётся после того, как будет проведена процедура межевания границ участка
Квитанция об уплате государственной пошлины Оригинал и копия

Заявление владелец пишет своей рукой, с уточнением месторасположения территории, её площади и целевого назначения.

До момента государственной регистрации собственности земля должна быть внесена в кадастровый учёт.

В зависимости от ситуации перечень прилагаемых документов может быть изменён и дополнен, но в любом случае все необходимые бумаги подаются с заранее сделанными их копиями.

Если владелец заниматься вопросами регистрации собственности после сделки самостоятельно не может, необходима нотариально оформленная доверенность с описанием всех полномочий доверенного лица.

Для регистрации наследуемого объекта

Для случаев с наследованием земельного участка по закону или завещанию, по истечении полугода от даты смерти наследодателя и обращения к нотариусу, перечень документов для регистрации собственности, будет иметь иной вид. К заявлению и личному паспорту прилагается:

  • Кадастровый паспорт и план территории, оформленный в Росреестре, с указанием кадастровой стоимости на дату оформления. Подаётся в количестве наследников, которые заявлены на получение имущества с учётом ещё одной копии для нотариальной конторы;
  • Документы, в которых говорится об отсутствии или наличии строений на участке;
  • Справка о рыночной стоимости;
  • Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая, что наследодатель действительно являлся собственником;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации умершего;
  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Завещание, если есть;
  • Устав садового некоммерческого товарищества. Необходим, если земля находится в его собственности.

При подаче заявления и документов должны присутствовать все участники лично.

Для аренды и бессрочного пользования

Если же земельный участок был получен много лет назад по договору бессрочного пользования и владелец желает зарегистрировать свои права, перечень документов будет дополнен:

  • Геодезическим планом. Делают специалисты, имеющие соответствующую лицензию;
  • Генеральным планом из Бюро технической инвентаризации с расположением всех имеющихся строений на земельном участке и его характеристиками;
  • Разрешением Министерства имущественных отношений, куда также подаётся заявление;
  • Планом из Бюро технической инвентаризации;
  • Передаточным актом;
  • Межевым планом;
  • Кадастровым паспортом. Нужно получить новый, с актуальной кадастровой стоимостью;
  • Квитанцией об уплате государственной пошлины за предоставляемую услугу.

Все документы должны быть приложены в нескольких экземплярах, то есть, нужно оформить и заверить копии. Если речь идёт о регистрации объекта недвижимости, который находится в аренде, сперва понадобиться его выкупить.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 1, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/registraciya-sobstvennosti-dokumenty.html

Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии

Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.

    Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:

  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.

Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

  1. кадастровый план/паспорт;
  2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
  3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

Период Государственный орган Документ
до 1 марта 2008 года выдачей занималась Земельная Кадастровая палата ранее выдавался кадастровый план
после 1 марта 2008 года выдачу осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) теперь выдается кадастровый паспорт на участки земли

 
При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

Если кадастровые данные отсутствуют

Довольно распространенный случай.

По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен).

Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

Межевание границ

Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт.

А его не выдадут без официального межевания границ.

Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

Алгоритм действий, которые следует предпринять:

  1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
  2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
  3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
  4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
  5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
  6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
  7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

    Наиболее распространенные проблемы:

  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.

Учтите, что на межевание границ тратится в лучшем случае 1,5-2 месяца, в худшем (с осложнениями) – не менее полугода. Когда результат достигнут, дальнейшие этапы приватизации участка земли по дачной амнистии не представляют особых трудностей.

Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

Список возможных документов:

  • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
  • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
  • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
  • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
  • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

Декларация о строениях

В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

  • жилые домики (садовые, дачные);
  • хозяйственные постройки и различные сараи;
  • гаражи;
  • бани, сауны;
  • павильоны;
  • беседки и др.

Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

Скачать бланк «Декларации об объекте недвижимого имущества» вы можете по этой ссылке

Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

Оформление права собственности на земельный участок

Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

Для этого:

  • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
  • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
  • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
  • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
  • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте.

Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин.

Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

Как оформить садовый или дачный участок в землю по ИЖС, читайте в статье.

Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность – обязательная процедура для всех граждан России, которые хотят на законном основании владеть землей.

День, когда в ЕГРП будет внесена запись о любом изменении в правах, и считается датой, когда право на земельный участок регистрируются.

Рассмотрим так же аспекты регистрации ранее возникшего права собственности

Регистрация ранее возникшего права собственности

Объектами недвижимости, многие из которых были на праве собственности приобретены еще до тысяча девятьсот девяносто восьмого года, причем помимо прочего – и по приватизационным планам, владеет множество лиц, как физических, так и юридических. В число подобных объектов входят и заводы или другие предприятия, разнообразные кооперативы сельскохозяйственного профиля и рыбные хозяйства и колхозы. Когда права на эти объекты начали оформляться, на постсоветском пространстве РФ еще отсутствовала структура, в едином ведении которой находились бы все элементы регистрации прав собственности на государственном уровне.

Это сегодня привело к тому, что если правообладатель обращается за оформлением земельного участка в собственность именно государственного уровня, то его признаваемое реально существующим ранее возникшее право далеко не всегда способно быть подтвержденным в соответствии с требованиями принятого Федерального закона о такой регистрации. Это предполагает потребность со стороны правообладателей в квалифицированных и опытных профессионалах юридического профиля, способных деятельно посодействовать в оформлении различных земельных участков. И сотрудники нашей юридической компании грамотно окажут заказчику именно такую помощь.

Регистрировать на государственном уровне ранее возникшее право собственности на землю на настоящий момент необходимо еще по одной причине: если ЕГРП по земельному участку сведений о правообладателе не содержит, то это становится вполне весомым основанием, чтобы отказать на законной основе в абсолютно любых регистрационных действиях по такому участку. И единственное доказательство того, что зарегистрированное право собственный на земельный участок существует, является его регистрация.

В каком порядке земельный участок оформляется в собственность

Юридически грамотный алгоритм, в котором воплощается в жизнь государственная регистрация права собственности на земельный участок, включает шесть последовательных этапов.

+7 (812) 313-28-87 консультации юристов по земле в Петербурге

Этап первый. Формирование документального пакета на земельный участок

Чтобы какая бы то ни было процедура оформления земельного участка в собственность началась, нужно обзавестись документами. Они зависят от ситуации.

Ими могут стать и свидетельства, подтверждающие право на наследство, и договора классической купли-продажи, и договора, оформляющие уступку права требования.

Для того, чтобы начинать оформление оформление земельного участка в собственность, документальный пакет обязательно должен включать такие документы, как:

  1. свидетельства, подтверждающие право собственности и/или наследства;
  2. любые договора, которые фиксируют проведение приватизации, дарения и тому подобных изменений;
  3. любые передаточные акты или же протоколы, фиксирующие факт внесения данного имущества в общую структуру уставного капитала любого хозяйствующего субъекта;
  4. постановления либо акты, в которых властные структуры или структуры самоуправления местного масштаба фиксируют предоставление этого объекта;
  5. любые решения, вынесенные судебными инстанциями;
  6. любые соглашения, регулирующие процессы раздела имущества, а также порядка определения его долей;
  7. различные планы приватизации;
  8. любые иные документы, связанные с переходом прав на недвижимость.

При этом следует учитывать, что любой документ, правильность составления которого нарушена, заставляет сомневаться в своей подлинности.

Как следствие – структура, в ведении которой находится государственная регистрация права собственности на земельный участок, приостановит этот процесс – до момента устранения сомнений.

Для такого устранения есть сроки, и эти сроки ограничены. Пропуск их ведет к обязательному отказу органа регистрации.

Этап второй. Обращение к кадастру недвижимости для уточнения законных размеров и границ оформляемого земельного участка в собственность

Если возникновение права собственности на землю имеет серьезный срок давности, то кадастр, содержащий государственную информацию о недвижимости, включает сведения о них обычно только в декларативном формате.

Это блокирует возможность выдать любой заинтересованной стороне кадастровый паспорт, ведь декларативная информация не предполагает внесенных характерных координатных точек, позволяющих с точностью указать земельные границы.

Как следствие, такие границы требуется уточнить.

Точкой отсчета внесения информации об участках земли нередко становится момент принятия федерального закона «О регистрации прав», и если права на землю возникли до него, кадастр недвижимости может и не содержать о таком земельном участке никаких сведений.

Тогда им может быть выдана только справка – о том, что сведения отсутствуют.

При таком раскладе правообладатель должен незамедлительно подать туда свое заявление о том, чтобы структурами кадастрового учета были внесены сведения о недвижимости, которая ранее была учтена, в кадастр недвижимости, и приложить один из нужных документов.

Этап третий. Дополнительные документы

Чтобы государственная регистрация права собственности на земельный участок была успешной, только правильных документов недостаточно.

В той структуре, которая ведает регистрацией подобных прав, обязательной является подача кадастрового паспорта.

Этот необходимый для оформления земельного участка в собственность документ выдают управления Росреестра, и в качестве базы для его составления они принимают данные кадастра недвижимости.

Этап четвертый. Госпошлина и варианты ее оплаты

Согласно материалам российского Налогового кодекса, которые содержатся в двадцатом подпункте первого пункта его триста тридцать третьей статьи, регистрация – процедура платная, а величина оплаты зависит от конкретики и индивидуальной ситуации.

  1. Если регистрируются права или обременения по помещениям нежилого типа или договора отчуждения по ним, то планка госпошлины колеблется от тысячи рублей для физического лица до пятнадцати тысяч для организации.
  2. Если регистрируется право, которое возникло ранее, то планка установленных размеров подлежащей к оплате госпошлины сокращается до пятидесяти процентов.
  3. Если ведется оформление земельного участка в собственность, и цель этого – ведение собственного, личного хозяйства во всех его вариантах (огороды, дачи, гаражи, индивидуальное жилье), то планка госпошлины составит двести рублей.
  4. Если регистрируются непосредственно права, а также обременения, причем сами участки при этом включены в состав площадей сельскохозяйственного назначения, то планка госпошлины составит сто рублей, а если по ним же регистрируется долевая часть в праве – пятьдесят рублей.
  5. Оплатить нужный вариант пошлины следует до того, как подается непосредственное заявление или любая другая документация.
  6. Если в процессе того, как проводится государственная регистрация права собственности на земельный участок, по одному и тому же действию есть несколько обратившихся, то они оплачивают его на условиях равной доли для каждого.

Этап пятый. Подача документального пакета для осуществления регистрационного процесса в Управлении Росреестра

Оформляется государственная регистрация права собственности на земельный участок точно там же, где он находится. Обращаться следует в рамках округа в структуру, ведающую процессами регистрации на государственной основе.

Подобная структура наделена компетенциями:

  1. Проводить проверку того, являются ли действительными документы, которые подает заявитель, и было ли лицо, которое осуществляло подготовку документального пакета, наделено правами, которые этому соответствуют;
  2. Проводить проверку тех прав, которые были зарегистрированы или заявлены в более ранние периоды;
  3. Проводить непосредственную регистрацию прав;
  4. Проводить выдачу документальных подтверждений подобной регистрации и выдачу информации о ней;
  5. Принимать на учет;
  6. Осуществлять выдачу каждому правообладателю, а также лицам, его представляющим на законной основе, копий документальных форм и договорных документов, для совершения которых была использована письменная форма, – если для этого будет предоставлено их заявление.

Подать документальный пакет для инициации такого процесса, как оформление земельного участка в собственность, в современных условиях осуществляется и при помощи почты, с обязательным заверением его в рамках нотариата.

Этап шестой. Получение удостоверенной регистрации

Когда все процедуры оказываются проведенными, государственная регистрация права собственности на земельный участок удостоверяется, для чего используется специальная форма свидетельства.

Если в регистрации нуждалась сделка или договор, то их удостоверение заключено в том, что на самом документе, который выражает внутреннее содержание процесса сделки, проставляется специальная надпись регистрационного типа.

Временные интервалы по такой регистрации лимитируются и не должны превышать порога в один месяц, начиная от момента, когда заявление было подано.

Хотя стоит отметить, что реалии Санкт-Петербурга на сегодняшний день говорят о фактических сроках как минимум в два месяца.

Свидетельства проводимой за несколько последних лет судебной практики ярко показывают рост категории споров, в которых имел место отказ, выданный органами власти местного самоуправления в том, чтобы предоставить подтверждающие акты. Такие акты становятся абсолютной необходимостью, ведь документальные свидетельства о том, что передача в собственность какого бы то ни было объекта была оформлена действительно ненадлежащим образом, нередко отсутствуют, регистрация любых договоров и сделок проведена не была, внесение данных в ЕГРП также не делалось никак, при этом никакого обновления технической документации не было, если вообще удается отыскать такую документацию.

А ведь в приватизационный период право на недвижимость могло быть передано из рук в руки далеко не единожды.

И при попытке регистрации ранее возникшего права потенциальный его обладатель предоставляет накопленный документальный пакет с немалым количеством противоречий, что добавляет в ситуацию сложностей, и последующий провести регистрацию можно обжаловать уже исключительно в рамках судебной инстанции.

Обобщая все это, можно сказать: если Вашим намерением стала любая передача своего права собственности, к примеру – подарок, любому новому лицу, или Вы намерены ограничить такое свое право, к примеру – путем передачи в залог, или Вы планируете любую сделку со своей недвижимостью – Вам при любом из этих вариантов будет абсолютно необходимо свой документальный пакет на такую недвижимость привести в состояние его соответствия современным законам. На практике это означает, что Вам потребуется провести регистрацию права собственности.

Термин «ранее возникшее право» – что под ним понимается?

Это разновидность права собственности на землю, возникновение которого произошло до даты действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нередко такое право возникало и раньше, чем в рамках определенного округа произошло образование такой регистрационной службы, которая согласно этому же закону и проводила бы подобную регистрацию прав собственности.

В чем необходимость регистрировать такое право?

Проводимое в таком случае оформление земельного участка в собственность в рамках ЕГРП абсолютно обязательна, если с подобных участком земли осуществляется совершенно любая сделка, или он переводится из категории в другую категорию. Проводимая в процессе экспертиза документального пакета существенно снижает риск того, что возникнут споры о таком праве.

+7 (812) 313-28-87 консультации юристов по земле в ПетербургеПодробно

Источник: https://zakonnoepravo.ru/zemla-oformlenie-prava-sob.html

По закону
Добавить комментарий