Что такое вынос границ земельного участка в натуру и как он проводится?

Содержание
  1. Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?
  2. Законодательство
  3. Сущность и назначение процедуры
  4. Установленные ранее межевые знаки были утеряны
  5. Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)
  6. У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)
  7. Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов
  8. В отношении участка происходят определенные изменения
  9. Порядок проведения
  10. Поиск исполнителя работ
  11. Подготовка необходимых документов
  12. Заключение договора
  13. Проведение геодезической съемки и установление координат
  14. Обработка информации
  15. Установка межевых знаков
  16. Составление акта выноса границ в натуру
  17. Понятие и установка межевых знаков
  18. Временные
  19. Постоянные
  20. Стоимость услуги
  21. Как вынести границы земельного участка в натуру?
  22. Для чего необходимо?
  23. Этапы 
  24. Подготовительный этап
  25. Подбор исполнителя
  26. Договор с исполнителем
  27. Документы
  28. Составление сметы
  29. «Полевой этап»
  30. Акт выноса границ
  31. Затраты
  32. Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности
  33. Основания для выноса границ на местность
  34. Инструкция по выносу границ на местность
  35. Подготовительный этап
  36. Полевой этап
  37. Оформление документации
  38. Как самостоятельно вывести границы в натуру
  39. Стоимость и сроки работ
  40. Восстановление границ
  41. Рекомендуемое видео к просмотру
  42. Вынос в натуру границ любого земельного участка
  43. Вынос в натуру
  44. Вынос в натуру как способ проведения работ по фиксации границ земельных участков
  45. Межевые знаки
  46. Вынос в натуру границ участка
  47. Когда требуется вынос границ участка в натуру
  48. Из чего складывается цена выноса границ земельного участка в натуру?
  49. Стоимость работ по выносу границ
  50. Вынос границ в натуру: основные особенности
  51. Этапы работы по выносу земельного участка в натуру
  52. Точность определения границ
  53. Акт выноса в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

  • Земельным кодексом РФ;
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

  • точной площади земельного участка;
  • его формы;
  • четких границ;
  • достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
  • порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
  • наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
  • расценки и обоснованность установления цены на работу;
  • наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

  • стоимость работы;
  • срок ее выполнения;
  • ответственность за нарушение условий;
  • конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
  • результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

  • основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
  • площадь надела;
  • его месторасположение;
  • схема расположения межевых знаков;
  • информация о владельце недвижимости.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

  • металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
  • деревянный столб (колышек);
  • металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см).

Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона.

На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

  • количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
  • площадь участка;
  • срочность выполнения работ;
  • расценки конкретной компании или специалиста;
  • местонахождение надела;
  • наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
  • субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/vynos-granic-uchastka.html

Как вынести границы земельного участка в натуру?

Выносом границ участка в натуральный вид (в натуру) принято считать комплекс геодезических мероприятий, направленных на перенос в реальный вид тех поворотных точек, которые были отмечены на кадастровом или межевом плане земельного участка.

С точки зрения действующего законодательства подробного регулирования всей процедуры в федеральных нормативных актах нет, так как она осуществляется в соответствии со специально установленными регламентами для проведения геодезических работ.

Однако регулирование существования таких регламентов, равно как и осуществления процедуры выноса границ участка в натуру осуществляется в соответствии с тремя крупными нормативными актами:

  • Земельным Кодексом, который осуществляет регулирование всех вопросов, связанных с земельными отношениями;
  • Градостроительным Кодексом, на который возложена обязанность осуществлять рассмотрение вопросов, связанных с образованием и разграничением тех или иных территорий, а также устранение сложностей по разработке и принятию различных градостроительных регламентов;
  • Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимость», в соответствии с которым осуществляется не только первичная регистрация того или иного объекта недвижимости, включая земельные участки, но и производится уточнение основных кадастровых данных, на основе которых проводятся межевые работы и работы по выносу границ участка в натуру.

Кроме того, как уже говорилось выше, регулирование процедуры выноса границ осуществляется также и специальными регламентами на осуществление кадастровой и топографической деятельности.

Для чего необходимо?

Процедура выноса границ в натуру завершает межевание участка и служит определенным целям:

  • Установление фактического расположения границ на местности (в случаях, если межевые знаки были безвозвратно утеряны, участок пережил или переживет трансформацию путем разделения или объединения с другими наделами, у участка планируется смена хозяина и т.д.);
  • На участке планируется возведение каких-то зданий и сооружений (например, забора или хозяйственных построек), чтобы избежать их сноса при выявлении нарушений правил землепользования;
  • В отношении соседних участков проводится процесс межевания, что может повлечь задействование территории конкретного участка и нарушения права частной собственности.

Однако, независимо от того, для каких целей должна быть осуществлена процедура, ее порядок остается неизменным.

Этапы 

Так как процедура выноса границ в натуру достаточно трудоемкая, ее можно поделить на два этапа:

  • Подготовительный, на котором осуществляется решение всех спорных вопросов, связанных с подготовкой ко второму этапу;
  • Полевой, в процессе которого осуществляется непосредственно воспроизведение границ, нанесенных на кадастровые планы, в реальных условиях с полным соблюдением размеров и форм, установленных для конкретного участка.

Подготовительный этап также состоит из нескольких крупных шагов:

  • Подбор исполнителя для осуществления выноса границ;
  • Заключение договора о выполнении работ и подготовки итогового заключения (акта об установлении границ);
  • Подготовка необходимых документов, на основании которых будет осуществляться процесс выноса границ;
  • Составление сметы работ (с указанием всех позиций, начиная от выезда инженера-геодезиста на место расположения надела и заканчивая количеством устанавливаемых межевых знаков).

Полевой этап можно разделить на две части:

Каждый из перечисленных шагов требует более подробного рассмотрения из-за сложности проводимой процедуры.

Подготовительный этап

Подбор исполнителя

На данном этапе потенциальный заказчик занимается изучением представленного рынка услуг по проведению геодезических и топографических работ. Так как государственных подрядчиков на этом рынке нет, будущий заказчик работ должен обратить внимание на такие нюансы:

  • Наличие у фирмы разрешения или лицензии на проведение кадастровых, геодезических и топографических работ;
  • Наличие у ее сотрудников аккредитации на проведение геодезических, кадастровых и топографических работ;
  • Наличие специального оборудования, необходимого для проведения геодезических и топографических изысканий, при условии, что такое оборудование прошло специальную поверку;
  • Соответствие проводимых работ требованиям и условиям специализированных технических регламентов на осуществление таких работ;
  • В качестве дополнительного критерия может выступать наличие отзывов о работе компании в интернете либо на специализированных сайтах, либо на ее собственном ресурсе.

После того, как исполнитель для выноса границ был выбран, необходимо заключить договор.

Договор с исполнителем

Данный договор относится к сфере оказания услуг и должен содержать следующие данные:

  • Информация о месте и времени подписания данного соглашения;
  • Сведения о заказчике услуги и об исполнителе (кто именно заказывает, кто выступает представителем и на основании чего действует, кто руководит исполнителем и кто будет выполнять непосредственные работы);
  • услуги (объем проводимых работ, в каком месте они проводятся и в какой срок с момента подписания договора, в течение какого времени должно быть подготовлено итоговое заключение о проведенном выносе границ). Отдельно прописывается количество и характер устанавливаемых межевых знаков (постоянные или временные, сколько их должно быть установлено – по количеству межевых знаков или превышая это количество для более точного определения границ);
  • Порядок оплаты по договору (с указанием расчетного счета исполнителя, если оплата будет производиться безналичным способом);
  • Права и обязанности сторон (включая порядок действий каждой из сторон при наступлении форсмажорных обстоятельств);
  • Реквизиты сторон (в полном виде) и подписи (заверяют факт подписания договора и имеющихся к нему приложений).

В качестве приложений к договору могут выступать выписка из ЕГРН, подробно характеризующая участок, акт межевания и межевой план и т.д.

Документы

Для того, чтобы провести процедуру выноса границ с минимальными погрешностями для отображения границ участка в фактическом виде заказчик должен будет предоставить в фирму, занимающуюся данной работой, следующие документы:

  • Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН), полученную не ранее, чем за шесть месяцев до заказа процедуры (чтобы сведения в ней носили максимально актуальный характер), подтверждающие право заказчика осуществлять выполнение выноса границ (в выписке должна содержаться информация о том праве, на котором заказчик эксплуатирует конкретный участок – право собственности, аренда, постоянное бессрочное пользование и т.д.);
  • Кадастровый паспорт (при наличии) с указанием точной площади участка и вида его границ;
  • Межевой план и акт межевания (выдаются по итогам проведенного межевания участка). Если межевание проведено не было, вынос границ в натуру будет невозможно, в результате чего потребуется предварительный заказ этой процедуры.

В том случае, если у инженера, проводящего работы, возникнут вопросы относительно площади или границ участка (в случае, если информация в разных документах разнится), он может потребовать первоначальные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт о принятии наследства, распоряжение о передаче в пользование или собственность конкретного участка и т.д.).

Составление сметы

На данном этапе происходит финансовая фиксация всех оговоренных в тексте договора условий:

  • Объем выполняемых работ инженера;
  • Расстояние до объекта от офиса (если выезд должен быть оплачен отдельно);
  • Количество устанавливаемых межевых знаков;
  • Стоимость изготовления итогового акта о выносе границ;
  • Срочность работ (если таковая имеет место быть).

Каждая позиция должна быть рассчитана с точным указанием стоимости по прейскуранту, а также с расчетом итоговой суммы (при наличии скидок или штрафных санкций).

«Полевой этап»

Данная процедура осуществляется с использованием специального оборудования, одним из элементов которого является специальный GPS-приемник, с помощью которого осуществляется привязка конкретной точки на местности к указанным на межевом плане координатам расположения.

Этот этап посвящен непосредственно практической части выноса границ. Во время этого этапа инженер выезжает на конкретный участок и осуществляет установление межевых знаков в поворотных (узловых) точках границ участка.

Привязка узловых точек осуществляется путем установки межевых знаков, количество которых изначально оговаривается в тексте договора оказания услуг (равно количеству узловых точек или превышает его). Кроме того, в договоре оговариваются и характеристики таких межевых знаков (временные или постоянные).

Временные знаки устанавливаются в том случае, если необходимо отразить наличие узловых точек, но факт их сохранности неважен.

Постоянные стоят гораздо дороже, но устанавливаются по специальной технологии.

Установка постоянных знаков должна быть оговорена отдельно в договоре, так как такие знаки не устанавливаются по общему правилу при выносе границ земельных участков.

Завершение выноса границ на этом этапе оформляется путем составления специального акта.

Акт выноса границ

Данный документ составляется инженером, проводившим всю процедуру непосредственно, на основании итогового описания всех предпринятых действий и содержит следующие сведения:

  • Информация о том, на основании какого документа были выполнены работы (номер и дата договора об оказании услуг по выносу);
  • Сведения о заказчике (с указанием статуса – собственник, арендатор и т.д.);
  • Данные об участке (кадастровый номер, площадь участка, адрес расположения, определение формы и т.д.);
  • Данные о проведенных работах (с подробным перечислением всех выполненных работ);
  • Сведения о типе и количестве установленных межевых знаков;
  • Данные о проводившем работы инженере;
  • Подписи исполнителя и заказчика работ.

Данный акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается заказчику, а другой остается в фирме, прикрепленный к договору (с целью исключить возможные необоснованные претензии заказчика).

Затраты

Точная стоимость работ по выносу границ складывается из нескольких факторов:

  • Сроки выполнения (за срочность придется доплачивать от 5 до 20% от общей стоимости договора в зависимости от политики фирмы, проводящей работы);
  • Стоимость межевых знаков (минимальная стоимость за один временный знак – 500 рублей, верхний порог может превышать 5 тысяч, если требуется особая процедура установки);
  • Стоимость одного километра дороги, которую проедет инженер (если выезд оплачивается отдельно). Данная величина может колебаться от 2 до 50 рублей за один километр;
  • Наличие готовых межевых документов (если их нет – придется заплатить за проведение межевания еще от 8 до 50 тысяч в зависимости от региона).

Процедура выноса границ земельного участка в натуральный вид требует тщательной подготовки ввиду того, что отражение таких границ в их фактическом виде должно быть осуществлено с минимальной погрешностью.

Для этого необходимо внимательно подойти к выбору исполнителя и грамотно составить договор.

Кроме того, все необходимые документы должны быть максимально свежими, чтобы исключить возможные фактические ошибки при отражении поворотных точек в границах участка.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/vynos-granic-zemelnogo-uchastka.html

Для чего проводится вынос в натуру границ земельного участка на местности

При проведении межевания одним из его этапов является установление границ на местности.

Данная деятельность относится к геодезической и помогает не только разграничить участки, но и определить их точную конфигурацию и площадь.

Заниматься этим должны специалисты с обязательным применением геодезического оборудования.

Основания для выноса границ на местность

Основанием для работ по выносу границ на местности является совершение тех или иных действий с землей:

  • Оформление земельной территории в собственность. При проведении подобной процедуры требуется наличие кадастрового документа, который можно получить только при наличии земельного участка с четко определенными линиями рубежей, с координатами опорных точек.
  • Подготовительные работы по продаже земли или сдаче ее в аренду. Новый владелец или арендатор хотят быть уверенными, приобретая землю, что участок на бумаге соответствуют фактическому наделу.
  • Проведение капитального строительства на земельной территории. При постройке любого основательного сооружения на него потребуется оформление документации. Без документов на землю получить бумаги на сооружение будет невозможно. Кроме того, если здание из-за неправильно вымеренной границы окажется на территории соседа, то его придется снести.
  • Оформление договора дарения или завещания. Будущим наследникам для предотвращения споров с соседями нужно четко разграничить участки.
  • Уничтожение или перенесение границ, которые могли быть изменены с течением времени.
  • Решение споров между соседями с привлечением суда. При возникновении любых разногласий у владельцев смежных земель при обращении в судебную инстанцию судья потребует провести межевые работы, в которые входит обязательное установление границ на местности.

Инструкция по выносу границ на местность

Вынос границ в натуру процесс, состоящий из нескольких этапов.

Подготовительный этап

  1. После принятия решения о необходимости определения точных линий разграничений на местности следует обратиться в организацию, у которой оформлена лицензия на проведение подобных работ.

    В штате этой организации должны быть специалисты как для выполнения процедуры выноса границ в натуру, так и для юридически правильного оформления всей документации. Владелец участка должен составить заявление на проведение геодезических работ.

  2. Следующим шагом является сбор документов:
    1. кадастровый паспорт на землю;
    2. технический паспорт, если имеются постройки на территории;
    3. свидетельство о собственности;
    4. может понадобиться справка о наличии или отсутствии тех или иных коммуникаций на участке.
  3. Документы передаются кадастровому инженеру, который тщательно их прорабатывает и уже на бумаге намечает места, где требуется установление межевых знаков.
  4. На этом этапе подписывается договор на проведение работ, в котором указываются стоимость и сроки выполнения.

Полевой этап

  1. Начинается данный этап с выезда специалиста и уточнения работ на местности. С помощью специальных приспособлений (теодолита, нивелира, тахеометра) определяются места для контрольных точек, их координаты.
  2. Затем происходит оповещение владельцев земель, граничащих с данным участком, о предстоящих действиях. Процесс оповещения достаточно длительный, так как по закону требуется предупредить заинтересованных лиц не менее, чем за 30 дней до установленной даты.

    Перед непосредственным проведением работ необходимо подписать Акт согласования границ. Обязательно присутствие всех собственников земель, граничащих с участком.

  3. Далее осуществляется сам процесс выноса границ на местность путем установления межевых знаков, каждый из которых имеет свой специальный номер. Он состоит из года закладки межи и номера в соответствии с землеустроительным делом.

    Устанавливаются межи на расстоянии не менее 1 метра друг от друга. Допустимая погрешность составляет 10 см. В качестве межей могут использоваться не только искусственные знаки в виде небольших столбиков, но и естественные рубежи: река, канал, забор, здание.

Оформление документации

Все проведенные на местности действия требуется закрепить документально. Для этого формируется межевое дело, в котором обязательно должны быть чертежи и схемы с указанием координат участка.

В него же включается Акт выноса границ в натуру, составленный в 2-х экземплярах, один из которых остается у заказчика, другой у исполнителя.

Данный документ представляет собой приемку работы по установлению межевых знаков. Акт не имеет определенно установленной формы, и каждой организацией выполняется в произвольном виде. В него требуется включить следующие пункты:

  • причины для выноса границ в натуру;
  • сведения о заказчике;
  • данные об исполнителе;
  • описание земельного участка;
  • схема расположения межевых знаков.

Как самостоятельно вывести границы в натуру

Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что:

  • Участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности невозможно.
  • Нельзя установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение.

Стоимость и сроки работ

Сроки на проведение работ по выносу границ в натуру зависят от сложности ландшафта и особенностях геометрической формы участка.

Сама работа на местности производится в течение 1-2 дней. Зато на подготовительный этап может уйти около 1,5 месяцев. В недельный срок оформляются все документы.

За установку одной межи цена в разных регионах колеблется от 500 до 1500 рублей. Для участка правильной прямоугольной формы будет достаточно установить 4 межи.

Поэтому минимальная стоимость определяется суммой в 15000 рублей, в которую входят также подготовительный этап и оформление документов после проведения работ.

Восстановление границ

Процедура восстановления пограничных линий обычно проводится при наличии споров собственников соседних земель или утраты межей на местности от времени. Для разрешения таких ситуаций нужно обратиться в геодезическую организацию, которая на местности сможет установить точные рубежи участка.

После выполнения работ они закрепляются документально в акте. Его обязательно подписывает специалист, выполнявший заказ, и владелец земли.

Документы для выноса границ в натуру:

  • Заявление на проведение работ.
  • Договор с геодезической организацией на вынос границ на местности.
  • Акт согласования границ с владельцами соседних участков.
  • Акт выноса границ в натуру.

Рекомендуемое видео к просмотру

Рассказываем о процессе выноса точек ЗУ на местность

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/vynos-v-naturu.html

Вынос в натуру границ любого земельного участка

Основные случаи, когда эта услуга может потребоваться

  • Под выносом в натуру границ участка земли подразумевается комплекс работ, направленный на точное определение на местности границ участка. Услуга может понадобиться при следующих обстоятельствах:
  • покупка или получение в дар участка земли;
  • продажа;
  • проблема с соседями, когда кто-то    из них просит судебные органы о проведении экспертизы по определению законных границ принадлежащего ему участка земли;
  • если потеряны межевые знаки, а также когда новый землевладелец желает точно знать, где согласно законодательных актов они должны быть;
  • когда получены какие – либо замечания от отделов Росреестра;
  • если начать возведение объектов на своем участке.

Достоверно определить границы участка земли под силу только грамотным специалистам с помощью современного геодезического оборудования.

Компания ООО «АртГеоПроект» имеет не только все необходимые для проведения данных работ лицензии, но и большой опыт работ в этом направлении.

Поэтому при необходимости мы всегда оперативно придем на помощь.

Квалифицированные специалисты компании с помощью профессиональной геодезической аппаратуры могут определить точные размеры участка в течение очень непродолжительного периода времени.

Этапы проведения работ по выносу в натуру границ участка

  1. Подготовка. Этот этап подразумевает заключение договора, определение цены и сроков.
  2. Полевые работы. Нахождение (если есть такая возможность) межевых знаков, которые уже имеются, работы по разбивке и фиксации на местности поворотных точек принадлежащего Вам участка.
  3. Камеральная обработка материалов. Обработка осуществляется в соответствии со сведениями, полученными в результате проведения полевых исследований. Сотрудники нашей фирмы составляют разбивочный чертеж Вашего участка земли, после чего происходит оформление документа приемки – сдачи межевых знаков.

Компания ООО «АртГеоПроект» производит вынос в натуру точек любого по размерам и конфигурации участка земли, число поворотных точек может быть различным.

Особенно актуально проведение этой процедуры для обладателей тех участков, у которых границы непосредственно на местности не установлены (причины могут быть самыми разными), а имеется лишь выписка, где указаны координаты.

На самой местности границы участков земли закрепляют межевые знаки, они могут быть как временными, так и долговременными.

Вынос в натуру

Такое мероприятие, как вынос в натуру проектных решений, а также границ, которые имеют земельные участки, представляет собой закрепление на местности точек. Они имеют известные проектные координаты с определенной степенью точности.

Обычно она указывается в ходе составления проекта или фигурирует в нормативных документах. Осуществляется вынос точек, характерных для конкретного объекта, их осей.

Отметим, что геодезические разбивочные работы, к числу которых и относят вынос границ в натуру, выступают в качестве составной части строительных работ.

Основное их применение связано с землеустройством. Геодезические работы, конечным результатом которых будет перенос заложенных в проекте сооружений в натуру, именуются разбивочными работами.

В практической деятельности они сводятся к действиям, которые заключаются в выносе и закреплении на местности точек, осей и отметок. Их посредством определяется проектное положение частей, а также конструктивных элементов возводимого объекта.

Перед началом этапа перенесения границ сооружений в натуру выполняется геодезическая подготовка разбивочных данных.

Вынос в натуру как способ проведения работ по фиксации границ земельных участков

Необходимость в проведении выноса в натуру проектных отметок может возникнуть на начальном этапе проведения строительных работ, при работах по прокладке коммуникационных сетей, а также при создании ландшафтного дизайна.

Стоит отметить, что вынос проекта или осей здания производится в плане, а в случае, если возникает такая необходимость, то и по высоте.

Последнее очень важно, поскольку обеспечивает правильную установку объекта строительства в рельеф местности с учетом уже возведенных построек.

Выполняется надежное закрепление осей, после чего производится их прокрашивание краской.

В случаях, когда проект представлен в графическом виде, то все возведенные сооружения размещают на генплане, для чего используют чертежные приборы.

Чтобы получить разбивочные размеры, координаты выносимых точек сооружений снимают графически.

Отметим, что данный способ в настоящее время используется довольно редко, так как активно развиваются современные технологии. В ходе проведения разбивочных работ в качестве основного документа выступает разбивочный чертеж, который входит в состав имеющейся проектной документации.

В некоторых случаях силами наших специалистов происходит формирование разбивочного чертежа, после чего выполняется вынос границ или осей здания.

В процессе проектирования границ землепользования и застройки может возникнуть необходимость в определении границ землепользования на местности и застройки. Нередко потребность в этом возникает при разрешении различных межевых споров, а также для корректного проведения монтажа ограждений.

Это прикладная геодезическая задача, выполнением которой завершается комплекс проектных и расчётных задач. Процедура выноса проводится в землеустройстве при межевании и является этапом проведения территориального землеустройства земельного участка.

В ходе осуществления данной процедуры используется координатный метод. При её выполнении сведения государственного кадастра недвижимости должны однозначно толковать границы расположения земельного участка.

Межевые знаки

Завершающим мероприятием является выставление на местности поворотных точек, после чего все установленные межевые знаки сдаются заказчику с подписанием соответствующего акта.

Отметим, что межевые знаки имеют свой идентификационный номер, а также описание. В соответствии с действующим законодательством неправомерное уничтожение или нарушение межевых знаков рассматривается как правонарушение.

К виновнику, его повлекшему, применяются штрафные санкции.

Источник: http://www.artgeopro.ru/geodetic_surveys/to-setout/

Вынос в натуру границ участка

Вынос земельного участка в натуру — перенос кадастровых данных, указанных в документации, на местность.

Эта операция позволяет точно определить границы владений, их площадь и конфигурацию.

Закрепление пограничных меток осуществляется посредством межевых знаков — кольев из металла либо специальных деревянных брусов.

  • 1 ШАГ
  • Предоставле- ние кад. номера геодезистам
  • 2 ШАГ
  • Запрос на выдачу выписки ГКН
  • 3 ШАГ
  • Получение таблицы геоданных

Когда требуется вынос границ участка в натуру

  • Если планируется покупка земли. Вынос границ в натуру в этом случае позволит убедиться в честности планируемой сделки и защитить себя от невыгодного вложения.
  • Если межевые знаки были утеряны.

    Вынос границ поможет восстановить форму владения.

  • Если необходимо определить правомерность расположения строительного объекта на выбранной территории.

    В зависимости от категории земли при возведении дома, гаража, бани и других построек необходимо соблюдать различные параметры.

  • Если проводится раздел участка между собственниками.

    Выполнение этой операции в такой ситуации позволит определить точные границы владений и избежать спорных моментов.

Из чего складывается цена выноса границ земельного участка в натуру?

На итоговую стоимость работ влияют 3 основных параметра:

  1. Число углов. Одной из самых распространенных услуг является фиксирование сторон для монтажа забора или другого объекта. Стоимость установки 4 угловых знаков составляет 10 000 рублей. Цена каждой последующей точки — 1 000 рублей.
  2. Индивидуальные особенности территории. Если местность, на которой проводится замер, располагается в лесном массиве или в зоне высотной застройки, тариф возрастает в среднем на 20-50%. Осуществление работ в густом лесу с молодым подлеском занимает в 2 раза больше времени. А, к примеру, прокладка межи в Москве осложняется невозможностью применения космических приемников. Это, в свою очередь, связано со сложностью проникновения сигнала через высотные постройки. Поэтому стоимость работ увеличивается.
  3. Площадь. Если необходимо выполнить вынос границ земельного участка небольшого размера, алгоритм ценообразования не меняется. А в случае если изгибы владений располагаются взаимно далеко, не имеют прямой видимости, а просторы измеряются гектарами, оплата по окончании работ будет выше. Назвать процент увеличения стоимости возможно после выполнения оценки местности.

Стоимость работ по выносу границ

Наименование услуги Единица измерения Цена
Вынос в натуру границ участка 4 точки 10 000 руб.
Дополнительная 1 точка 1 000 руб.
Вынос осей здания 1 ось (закрепление выносками) От 1 500 руб.
Разбивка местности под застройку Для коттеджных поселков от 300 руб.

/точка

Определение (координирование) реперов с техническим отчетом 1 точка 7 000 руб.
Отправить заявкуПолучить прайс-лист

Вынос границ в натуру: основные особенности

Для осуществления мероприятий по определению и закреплению на местности поворотных точек необходимо, чтобы находящаяся во владении земля была оформлена в соответствии с нормами действующего законодательства. Для этого на участке должны быть проведены кадастровые работы по уточнению его границ. Подобные измерения выполняются кадастровыми инженерами.

Этапы работы по выносу земельного участка в натуру

  1. Запрашиваются данные о земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
  2. На основе предоставленной информации мы составляем смету и проектируем разбивочный чертеж.
  3. Наши сотрудники выезжают на объект для проведения работ на местности. Они осуществляют перенос координат на землю и закрепляют их при помощи межевых знаков.
  4. По окончании работ составляется акт.

    В этом документе указывается кадастровый номер участка, расположение (почтовые реквизиты), дата проведения съемки и другие данные. Важной составляющей акта является схема с обозначением расстояний.

    При утере кольев это не позволит восстановить их заново с нормированной погрешностью, но даст общее представление о меже.

Точность определения границ

Точность определения при кадастровом учете

Категория и разрешенное использование  Средняя квадратическая погрешность, м 
Земли населенных пунктов 0,10
Личное, подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, с/х, гаражные кооперативы 0,20
Ведение промышленной, радиовещания, телевидения, информатики, спец. назначения, обороны, безопасности 0,50
Особо охраняемые субъекты 2,50
Лесной, водный фонды 5,00

Акт выноса в натуру

Компания «Сервис Гео» осуществляет полный комплекс работ по выносу границ земельного участка в натуру. В нашем распоряжении — все необходимые разрешения на оказание геодезических услуг. Комплекс мероприятий выполняют квалифицированные инженеры с использованием современного оборудования.

Вам требуется профессиональная консультация? На все вопросы мы ответим по телефону +7 (495) 720-68-84.

Источник: http://srvgeo.ru/vynos-v-naturu/vynos-granits-zemelnogo-uchastka

По закону
Добавить комментарий