Что включают в себя геодезические работы при межевании земельных участков?

Содержание
  1. Что входит в геодезические работы? Правила межевания земельных участков
  2. Понятие и цели межевания участков
  3. Виды и порядок межевых работ
  4. Требования к выполнению
  5. Межевание земельного участка – технология и документы, стоимость работ
  6. Что означает межевание земельного участка?
  7. С какой целью проводится межевание земли?
  8. В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?
  9. Как делается межевание земельного участка?
  10. Геодезические работы при межевании земельного участка
  11. Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?
  12. Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?
  13. Стоимость работ по межеванию земельного участка
  14. Документы необходимые для проведения межевания земельного участка
  15. В какие сроки проводится межевание земельного участка?
  16. Кадастровое межевание (Росреестр) – земельного участка
  17. Цели проведения
  18. Куда обращаться?
  19. Кадастровое межевание
  20. Подготовительные работы
  21. Этапы проведения
  22. Обязанности инженера
  23. Сроки и стоимость
  24. На видео о необходимости работ по межеванию
  25. Межевание и кадастровые работы в России
  26. Что это такое
  27. Когда следует проводить
  28. Для чего необходимы
  29. Кадастр и межевание земельных участков
  30. Подготовительные действия
  31. Геодезические работы
  32. Подготовка документов
  33. Какие обязанности у инженера
  34. Сроки и стоимость процедуры
  35. Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза
  36. Что такое межевание земельного участка и, для чего оно нужно
  37. Право или обязанность
  38. Виды кадастровых работ
  39. Геодезические работы
  40. Сколько времени делается межевание
  41. Как называются стороны участка при межевании

Что входит в геодезические работы? Правила межевания земельных участков

Что включают в себя геодезические работы при межевании земельных участков?

Межевые работы позволяют установить или уточнить границы земельных участков и закрепить такие границы документально, обезопасив свои земли от территориальных посягательств третьих лиц и получив права на полноценное распоряжение участком. Для законности установленных границ межевые работы должны проводиться по определенным правилам.

Понятие и цели межевания участков

Под межеванием понимается комплекс геодезических, измерительных и планировочных работ, направленных на составление межевого плана участка. Межевой план представляет собой документ, содержащий основную информацию о земельном участке:

  • площадь;
  • очертания границ;
  • целевое назначение участка;
  • наличие территориальных претензий со стороны соседей;
  • наличие факта наложения границ.

Основные требования к данному документу приведены в ст. 22 закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а форма плана утверждена Приказом Минэкономразвития № 921.

Межевание производится в целях:

  • первичного определения местоположения границ при образовании участка на неразграниченной территории;
  • уточнения положения границ;
  • исправления неточностей в базе данных ЕГРН;
  • разделение участка;
  • объединение нескольких участков в один;
  • выдел доли участка в натуре;
  • устранение территориальных споров.

Работы по межеванию, выполняемые с целью устранения споров по поводу смежных границ, могут проводиться как по инициативе участников спора, так и в рамках землеустроительной экспертизы, назначенной судом.

Виды и порядок межевых работ

В целях размежевания земельного участка и составления межевого плана кадастровый специалист последовательно выполняет следующие работы:

  1. собирает сведения о границах участка;
  2. проводит геодезические и измерительные работы;
  3. обрабатывает полученные результаты;
  4. составляет проект межевого плана;
  5. согласовывает проект с заинтересованными лицами;
  6. направляет проект на утверждение в БТИ.

Сбор сведений о земельном участке и его границах происходит путем подачи запросов в базу данных Росреестра, а также изучением проекта межевания территории и градостроительных планов по её развитию. Данные проекты запрашиваются в архиве местного муниципалитета, а также в градостроительном департаменте.

Межевые работы на участке включают в себя:

  • фотографирование местности;
  • создание разбивочной сетки;
  • определение координат граничных точек;
  • установка предварительных граничных линий;
  • измерение неровности рельефа по отношению к горизонтальной плоскости;
  • определение градуса углов между линиями границ, пересекающихся в поворотной точке.

Разбивочная сетка представляет собой систему координат участка, установленных относительно ближайших опорных межевых точек в системе картографических координат РФ. Сетка составляется с учетом неровностей рельефа и высоты над уровнем моря конкретного земельного участка.

https://www.youtube.com/watch?v=3LKRAgmu7oM

При определении координат граничных точек кадастровый инженер устанавливает колышки для предварительной разметки участка, в процессе обработки результатов положение колышков корректируется, и они соединяются между собой растяжками для обозначения положения границ в натуре.

При обработке результатов кадастровый инженер устанавливает значения координат с учетом погрешности измерений и вычисляет, как неровность рельефа влияет на расположение проекций граничных точек участка в численном представлении.

Требования к выполнению

Межевые работы по определению расположения граничных линий и точек должны соответствовать следующим требованиям:

  • создание разбивочной сетки должно происходить в соответствии с GPS-координатами опорных межевых точек;
  • окончательные линии границ должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседними землепользователями);
  • линии границ не должны пересекать границы населенных пунктов, а также лесничеств, лесопарков и участков иной категории земли;
  • проведение измерений расстояния между опорными точками с использованием теодолита должно выполняться на выровненной поверхности, уровень которого усреднен по высоте в отношении всего участка.

Работы по выравниванию грунта для установки оборудования должны проводиться в соответствии со схемой расположения подземных коммуникаций, чтобы исключить их повреждение.

Перед проведением межевых работ кадастровый инженер должен предупредить соседних землепользователей о необходимости установки геодезического оборудования на границе участка.

Требования к оборудованию и измерительным приборам, классу их точности и границам допустимых измерений определяются нормативными документами саморегулируемого объединения кадастровых инженеров в России.

Для составления межевых планов кадастровый инженер должен соответствовать следующим требованиям, согласно ст. 29 закона № 221 «О кадастровой деятельности»:

  • состоять в федеральном реестре кадастровых работников;
  • иметь профильное высшее образование;
  • иметь опыт работы в качестве помощника кадастрового специалиста в течение 2-х лет;
  • не иметь непогашенной судимости и дисциплинарных взысканий;
  • быть застрахованным в пользу третьих лиц по программе обязательного страхования кадастровых работников.

Документы, составляемые кадастровым инженером, должны заверяться личной подписью и печатью индивидуального предпринимателя или межевой фирмы, а электронные версии заверяются усиленной электронной подписью кадастрового специалиста.

Межевые работы являются неотъемлемой частью процедуры определения и уточнения границ земельного участка.

Проведение данных работ возможно только квалифицированным специалистом по правилам, утвержденным законодательными нормами и требованиями.

Чтобы избежать неправильного выполнения межевания, необходимо проверять наличие кадастрового работника в федеральном списке на сайте Росреестра.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/kak-proisxodit-mezhevanie.html

Межевание земельного участка – технология и документы, стоимость работ

Межевание земельного участка - технология и документы, стоимость работ

Каждый человек, если он — собственник земельного участка, сталкивается со многими волнующими вопросами, когда приходит время оформлять участок, среди которых межевание земельного участка: сроки и стоимость работ. Поэтому им не безынтересно узнать о том, когда обязательно проводить межевание, какой специалист этим занимается, в какие временные сроки проводятся эти работы, и какую сумму заказчику придется заплатить за услугу. В нашей статье вы подробно узнаете о способах и правилах межевания земельного участка, перечень необходимых документов, которые придется подготовить.

Что означает межевание земельного участка?

Межевание – это слово широко распространено в быту, его используют кадастровые инженеры, его содержат нормативные акты, но у него нет легального (прописанного в законе) определения.

Для чего необходимо производить межевание земельного участка?

Однако, все знают, что межевание является деятельностью, заключающейся в установлении границ земельных участков, которые необходимо устанавливать при возникновении следующих обстоятельств:

  1. При формировании новых земельных участков.
  2. В случае неточного установления границ сформированного земельного участка (если границы были установлены согласно старого законодательства).
  3. При разделе или выделе, когда участки объединяются или при выделении участков в счет земельной доли. В этих случаях происходит образование новых границ участка.

С какой целью проводится межевание земли?

Не сложно ответить на вопрос, для чего нужно межевание? Межеванием устанавливают границы любого земельного участка. Но мало кто имеет особое желание для своего удовольствия устанавливать границы. Межевание участка нужно для совершения с ним различных сделок.

Раньше законодательство не требовало установления точных границ земли.

Когда ввели межевание земельных участков, оно не было инструментальным (на местности), а картографическим – проводилось землеустроителями на основе карт и материалов. Поэтому не было точных границ.

В настоящее время проведение картографического межевания допускается лишь в редких случаях, которые определяет законодательство.

В советское время на основе советского законодательства право на землю можно было оформить по приблизительному плану участка. Это продолжалось до тех пор, пока не появился закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правила и нормы межевания земельного участка.

Основным принципом права является то, что закон не имеет обратной силы. По этой причине действительны все права на земельный участок, который появился до того, как вступил в силу упомянутый закон.

Дата вступления в силу закона индивидуальна для каждого муниципального образования и датирована моментом открытия подразделения учреждения юстиции по регистрации на недвижимость в каждом городе или районе.

Но, совершая сделку, по закону собственник земельного участка обязан зарегистрировать объект в реестре (это первичная регистрация). Только после этого можно выполнить регистрацию договора аренды или перехода права собственности к другому владельцу.

Чтобы сделать первичную регистрацию, необходимо провести межевание, без которого не получится проекта границ, а также кадастрового плана. Сведения в Единый государственный реестр прав вносятся только на основании кадастрового плана.

Обязательным являются работы по межеванию земельного участка и в тех случаях, когда создаются новые участки. Без межевания невозможно внести сведения об участке в кадастр, и не зарегистрируешь право собственности на землю.

В каких случаях обязательно нужно проводить межевание?

В некоторых случаях, чтобы оформить или реализовать землю, не обязательно точное установления границ участка.

Это касается «дачной амнистии», которая введена законом от 30 июня 2006 года за № 93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Это значит, чтобы осуществить государственную регистрацию прав на:

  1. Индивидуально-жилищное строительство.
  2. Строительство гаража.
  3. ЛПХ.
  4. Строительство дачи, садоводства и огородничества.

которые предоставлены гражданам до того момента, когда был введен в действие Земельный кодекс РС (30 октября 2001 года), в Росреестр не обязательно предоставлять технические документы, описывающие земельный участок. Следовательно, такие участки оформляются и ими распоряжаются без межевания.

Но в некоторых случаях лучше провести межевание на всякий случай, поскольку оно может понадобиться, если возникнут межевые споры с соседями. Имеющиеся у вас и соседей документы могут быть противоречивыми, в результате чего земельные участки образуют наложение.

Оформление земельного участка и нормы межевания.

При возникновении такой ситуации чаще всего правда на стороне того, кто успел первый сделать межевание земли.

Это больше всего касается дач и гаражей: согласно действующей процедуре согласования границ, можно, если отсутствует информация о месте нахождения смежного пользователя земли, оформлять межевание без его участия.

Если сосед не присутствует на межевании, считается, что он согласен с теми результатами, которые покажет межевание. Если установить так границы земельного участка, то оспорить их будет почти невозможно.

Как делается межевание земельного участка?

Межевание земельных участков является неотъемлемой частью кадастровой деятельности, которая представляет собой комплекс работ, включающих в себя:

  1. Инструментальные работы на местности.
  2. Картографические работы.
  3. Анализ имеющихся документов.
  4. Составление новых документов.

Чтобы провести межевание земельного участка, специалисту необходимо собрать и сопоставить все сведения об участке, которые имеются. Они состоят из правоустанавливающих документов и картографического материала.

После этого геодезисты занимаются полевым обследованием:

  1. Проверкой состояния имеющейся межевой сети, которые являются некими опорными точками, имеющими общегосударственное или местное значение. На их основании производится накладка изображения конкретных участков на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости. Производится фиксирование точек на местности (к примеру, это может быть забетонированная металлическая труба.
  2. Обследованием границ участка и выяснением состояния межевых знаков.

После этого производится собрание с владельцами смежных земельных участков, на котором согласовываются границы (предупредить о собрании необходимо соседей за месяц до его проведения).

Для этого заказчик сообщается кадастровому инженеру, либо он узнает в Росреестве адреса соседей, на которые можно выслать уведомление.

В случаях, когда невозможно найти адреса, для уведомления используют средства массовой информации – официальные издания местного значения публикуют подобные объявления.

Многими современными людьми средства массовой информации игнорируются. Поэтому использование этого способа оповещения способствует злоупотреблениям. У некоторых владельцев участков появляется возможность увеличения своей земли за счет соседской в случае, если в документе площадь завышена.

Есть и другая сторона этого дела – до того, как вошло в действие данное правило, если владельцы соседних участков отсутствовали по причине длительной командировки или поездки за границу, становилось невозможно оформить земельный участок смежному пользователю земли.

Геодезические работы при межевании земельного участка

Разослав уведомления, кадастровый инженер должен выполнить следующие действия:

  1. Определить опорную межевую сеть.
  2. Зафиксировать межевые знаки.
  3. Измерить площадь участка.

Результатом его работы становиться информация о границах участка, которая и согласовывается с владельцами соседних участков. Межевание заканчивается составлением межевого плана.

Правила проведения геодезических работ.

И хотя это называется «план», он не является простым планам земельного участка. Межевой план является объемным документом, в котором содержаться следующие сведения:

  1. Границы и площадь не только исследуемого, но и смежных с ним участков.
  2. Методики, которые использовались для установления границ и площади.
  3. Установление сервитутов.
  4. Согласование границ с соседскими участками.
  5. Изменение каких участков произошло во время выполнения работ по межеванию.

Какие специалисты проводят размежевание земельного участка?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами, специалистами, сдавшими квалификационный экзамен, чтобы получить разрешение проводить эту деятельность. Чаще всего специализированные организации помогают кадастровым инженерам в работе и проведении геодезии на местности.

Услуги специалистов при выполнении межевания земельного участка.

В настоящее время работы по землеустройству являются солидным и доходным бизнесом, поэтому межевание пользуется большим спросом.

Но не каждый кадастровый инженер работает оперативно и с высоким качеством.

А если недобросовестно сделать межевание, будет невозможно поставить участок на кадастровый учет, поскольку ошибочное определение границ приведет к пересечениям данного участка с соседними.

Именно по этой причине при выборе специалиста старайтесь следовать советам хорошо знакомых вам людей, руководствуйтесь не их словами, а учитывайте конкретные сведения о количестве исправлений межевого плана и продолжительности его оформления.

Какова стоимость работ по межеванию земельного участка?

В Российской Федерации является действующим документ «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Основой при определении стоимости работ являются величины «трудоемкости» и «цены за нормо/час».

Цену за нормо/час определяют, учитывая заработную плату исполнителя межевания.

Значение трудоемкости можно вычислить с помощью сложной таблицы, в которую включены все работы, а также факторы, усложняющие выполнение работ (работу усложняется из-за большой протяженности границ участка, количества точек координат, количества листов межевого плана и многих других.

Использование данной методики обязательно для выполнения работ по межеванию, которые осуществляют сотрудники государственных организаций, работающих под эгидой Росреестра. Остальные же кадастровые инженеры выставляют и рассчитывают стоимость проведения работ по межеванию по своему усмотрению.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Существуют несколько видов предложений по изготовлению межевых планов:

  1. Межевой план «под ключ». Причем, стоимость работ бывает разная, и зависит от того, производится ли формирование нового участка, или производят раздел либо выдел.
  2. Межевой план с детализированными прайсами. В этом случае все действия, выполняемые при межевании участка, оплачиваются отдельно (у всех их есть своя определенная цена).

На стоимость работ оказывают влияние размеры участка, количество образованных участков. К примеру, если необходимо подготовить межевой план для земельного участка, который только образовывается, работы могут стоить примерно 10 тысяч рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

В настоящее время субъектами федерации сдерживается рост цен на проведение межевания, путем принятия соответствующих законов.

Во Владимирской области до 2015 года были ограничены цены на выполнение межевания участков земли под гаражи и дачи, для индивидуального жилищного строительства, садоводства и огородничества.

Кроме того, если межевание одного обособленного участка может стоить не более 4 тысяч рублей, то межевание двух соседних участков – не более 3 тысяч рублей за один участок.

Но, поскольку работы по межеванию трудоемкие, при их проведении используется дорогостоящее оборудование и программное обеспечение, значение реальной стоимости работ крайне редко не выходит за предел этих рамок.

Сотрудники межующих организаций стараются обойти запреты, нередко предлагают вместе с межеванием ряд дорогостоящих дополнительных услуг.

По этой причине в настоящий момент поиски реально дешевого предложения по межеванию не заканчиваются положительными результатами, вопреки тому, что региональные власти прилагают все усилия, чтобы снизить цены.

Документы необходимые для проведения межевания земельного участка

Для того, чтобы сделать межевание, вам необходима подготовка следующих документов:

  1. Документов на землю (договора купли-продажи, свидетельства о наследстве и других).
  2. Технической документации (кадастрового паспорта, справки из БТИ об отсутствии на участке строений и других).
  3. Паспорта владельца (если владеет участком частное лицо) или копии учредительных документов владельца (если владелец участка – организация).

Специалисты, занимающиеся межеванием, подскажут вам уточненный перечень нужных для проведения работ документов.

В какие сроки проводится межевание земельного участка?

Для проведения землеустроительных работ не нужно много времени. Чаще всего специалистам достаточно для их проведения 10-14 суток.

Однако, если вспомнить о необходимости предварительного уведомления (за месяц) владельцев смежных участков земли о проведении согласования границ, получится, что ориентировочно межевой план будет готов через полтора месяца (и это только в случаях правильного проведения работ и оформления документа, чтобы Росреестр не потребовал его исправлять).

Источник: http://remontnik.org/stroitelstvo/proektirovanie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Кадастровое межевание (Росреестр) – земельного участка

В результате работы по межеванию создается единая геодезическая сеть. Она представляет собой единое пространство, отражающее структуру массива земли.

Межевание представляет собой определенную форму проведения работ. Можно сказать, что это комплексные действия, проводимые в целях уточнения границ участков земли, размеров и площади.

К результатам работы относят паспорт, он включает в себя данные о наделе.

Межевание – это несколько зависимых друг от друга видов инженерно-геодезических работ.

Процедура включает в себя:

  • определение границ земельных участков;
  • выяснение местоположения, установка координат знаков с последующим закреплением;
  • установление площади территории;
  • создание необходимого съемочного обоснования;
  • юридические работы по оформлению данных в целях сдачи плана межевания в Государственный реестр.

Цели проведения

Кадастровое межевание проводится в целях территориального устройства земли. Именно с помощью его проводится граничное упорядочение зарегистрированных перед этим земельных участков.

Процесс может занимать продолжительное время – даже более полугода. Чтобы его осуществить необходимо подготовить специальный документальный список.

К тому же такие работы обходятся достаточно дорого. Но межевание – необходимый процесс, хотя необязательный.

Согласно Федеральному закону N 268-ФЗ проведение сделки купли-продажи по земельным наделам упрощено. Теперь необязательно межевать участки, чтобы оформить право владения или осуществить какую-либо сделку.

Но установление границ поможет в будущем избежать многих проблем. К примеру, при осуществлении купли-продажи существуют определенные риски.

Если проведена процедура межевания, то они уменьшаются. Покупатель обычно сам выступает в качестве заинтересованного лица для определения границ и отображены в юридических документах.

Если процедура не проводилась, то в паспорте или выписке будет стоять об этом отметка. Поэтому есть смысл задуматься о проведении работ.

Бывает так, что некоторые фирмы перед осуществлением земельных сделок требуют наличия данных о границах участка.

Куда обращаться?

Работы осуществляются специальными фирмами по геодезическому направлению. Подобная деятельность проводится исключительно на платной основе.

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо предъявить:

  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о регистрации.

Кадастровое межевание

Вся деятельность осуществляется кадастровым инженером. Он проводит все этапы работы. Трудно сказать, какие точно сроки займет весь процесс. При различных обстоятельствах период бывает увеличивается.

Процедура межевания включает несколько шагов, каждый зависит от выполнения предыдущего.

Подготовительные работы

Межевание проводится именно на участке. Но прежде необходимо подготовиться, получив нужную информацию, документацию по учету.

Чтобы осуществить работы, инженер изучает полученные данные. По итогу составляется специальный план с разграничениями, площадью, формой.

Помимо этого, изучаются данные о пользовании земельными наделами и отношениями между соседями.

Этапы проведения

Вся процедура по межеванию делится на несколько этапов:

  1. Подготовительный.
  2. Местная деятельность.
  3. Результаты (камеральные работы).

На самом участке все проходит довольно быстро – за 1 день. Для осуществления работ необходима копия генплана. В нем указываются соседи по участку.

Также важно предоставить справку о том, что нет каких-либо запретов, арестов, а также информация, предоставленная земельным кадастром.

При этом каждый из этапов является обязательным и проведение другого без предварительного невозможно. Предварительные работы проходят в течение 2 недель, а иногда требуется 1-2 месяца. Данные указывают на то, что работы по межеванию могут реализовываться.

Когда все данные находятся у кадастрового инженера, осуществляется кадастровый съемочный процесс – геодезическая съемка.

Затем необходимо обговорить с местными органами самоуправления данные о границах участка. Затем нужно их закрепить на самой территории знаками.

В качестве завершения всего процесса – изготовление межевого плана. Он делается :

  • в бумажном варианте для заказчика;
  • в электронном – необходимом для того, чтобы в будущем осуществлять с его применением какие-либо сделки.

Бумажный вариант необходим только в случае передачи кадастровому государственному органу.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Когда все новые сведения внесены в Росреестр межевание земельного участка, то данные в кадастровом паспорте обновляются.

Обязанности инженера

Любая кадастровая деятельность, в том числе и межевание, топографические работы осуществляются сотрудниками организации, являющимися кадастровыми инженерами.

К таким работникам предъявляются повышенные требования, они обязательно должны подтверждать свою квалификацию.

Обращаясь в специальную организацию, любой человек хочет быть уверенным в том, что сотрудники её квалифицированы.

Обычно подобные фирмы предъявляют различные допуски инженера своим клиентам для ознакомления.

Занимаемая должность обязывает к выполнению ряда обязанностей и полномочий:

  • образование ЗУ;
  • выделение земель из госсобственности;
  • разграничения;
  • работы по проведению проверок на соответствие данных;
  • заключение.

Осуществление всех вышеперечисленных видов деятельности производится кадастровым инженером.

Бывает, что специалист организации просит выполнить некоторые поручения, следует понимать, что выполнять их необязательно. В договоре всегда указана сумма – гарант того, что инженер выполнит все необходимые работы.

Дополнительной оплаты кадастровый инженер не имеет права требовать.

Следует отметить, что данный специалист – это уполномоченное лицо. Он должен подготовить чертежи с расшифровкой данных по ним.

Если возникают какие-либо вопросы, то специалист обязан проконсультировать по ним.

Переговоры с соседями по участку, органами власти, структурами – все это неотъемлемо связано с деятельностью кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Обычно организации озвучивают сроки в 1,5 – 6 месяцев. Но на деле этот период может быть гораздо больше. На сроки не оказывают влияния погодные условия.

Стоимость работ варьируется в пределах 15 000 – 30 000 рублей, в зависимости от региона.

На видео о необходимости работ по межеванию

Источник: http://77metrov.ru/kadastr-mezhevanie.html

Межевание и кадастровые работы в России

Отдельные граждане задаются вопросом, зачем проводить межевание и кадастровый учет, если земля давно поделена на конкретные участки.

Чтобы правильно распределить земельные ресурсы с целью использования для различных нужд надлежит систематизировать их, создавая учетные записи.

В ходе выполнения инженерных работ по межеванию уточняются границы существующих земельных участков, закрепляются межевыми знаками.

Что это такое

В соответствии с нормативами правовых актов владельцы земельных участков должны подать заявление для их проведения.

Инженерные работы производит специализированная организация, которая имеет лицензию на осуществления деятельности.

Границы земельного участка подлежат установлению:

  • при планировании нового участка;
  • для определения точных границ старого участка;
  • при формировании нового участка вследствие раздела существующего, выделения некой его доли, объединения нескольких участков.

Акт был издан 30 июня 2006 года за номером 93-ФЗ. Информация о каждом земельном участке заносится в государственный и региональный реестр.

Он формируется кадастровой палатой по результатам обследования земельного участка, расположенных на нем объектов.

Акт обследования должен содержать:

 Местоположение земельного участка на конкретной местности качественные характеристики земельного участка, включая его стоимость и доходность
 Количественные показатели которые определяют его основные размеры

Границы земельного надела должны закрепляться специальными межевыми знаками, например, бетонными столбами.

Оно оформляется в двух экземплярах, один из них подлежит хранению в архиве регистрирующего органа, второй выдается на руки владельцу участка.

: межевание

Когда следует проводить

Каждый владелец земельного участка должен обратиться в соответствующие организации, чтобы осуществить его межевание.

Оно проводится при оформлении правоустанавливающего акта на земельный участок.

Отвод земли гражданам осуществляется сообразно существующих документов на земельный участок.

Для чего необходимы

Работы по межеванию земельного участка производятся с определенной целью, заключенной в восстановлении, уточнении и закреплении его границ.

В результате проведенных работ по межеванию:

 Устанавливается действительная площадь земельного участка его ориентация по сторонам света, размеры – длина и ширина
 Определяется точное месторасположение земельного участка на территории какого-либо административного округа

Информация о точных размерах земли необходима для установления размера налога, платежа, вносимого за использование земли и оценки ее стоимости.

Кадастр и межевание земельных участков

Земельный участок ставится на кадастровый учет по результатам, произведенных на нем работ по межеванию.

Мера позволяет избежать конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между владельцами смежных земельных участков.

Подготовительные действия

По общепринятым правилам процедура межевания производится на основе, существующей в отделе землеустройства документации.

Что касается кадастра, то он представляет собой определенного рода информацию, которая получается в ходе проведения работ по межеванию.

Для его осуществления надлежит:

 Подготовить исходные документы на земельный участок согласовать сроки проведения работ
 Провести анализ существующей документации с целью выяснения необходимости производства работ по межеванию
 Определить условия, требуемые для производства инженерных работ поставить в известность владельцев смежных участков о намерении провести работы по межеванию

Также публикуются сообщения о проведении мероприятий по межеванию в средствах массовой информации. Например, газете регионального либо районного значения.

Геодезические работы

В ходе полевого обследования геодезистами выполняются работы:

 Проверка состояния существующих пунктов межевой сети при этом все имеющиеся опорные точки общефедерального либо местного значения накладываются на единую государственную систему координат кадастра недвижимости, предназначенного для общего пользования. Вновь выставленные точки в обязательном порядке фиксируются на местности путем установки какого-либо объекта
 Обследование существующих границ для выяснения состояния знаков межевания и производство геодезической разбивки местности
 Составление карты местности с выделением земельного участка на котором были произведены работы по межеванию

Подготовка документов

В ходе производства работ составляется межевой план. В сущности, он есть акт, составленный на основании кадастрового плана какой-либо территории либо кадастровой выписки соответствующего земельного участка.

В нем отражается информация, которая внесена в государственный кадастр недвижимости:

 О земельном участке или нескольких участках и об образовании новых земельных участков либо одного участка
 О выделении некой части либо частях земельного участка новые сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости о земельном участке или участках

Кадастровый паспорт составляется соответственно нормативами законодательных актов на основе геодезической съемки.

В нем содержатся уточненные границы, которые определенные в ходе геодезической съемки. Обстоятельство вынуждает владельца участка провести работы по межеванию.

Какие обязанности у инженера

Он формируется с целью рационального использования земли, чтобы грамотно управлять им.

Кадастровый инженер выполняет работы по межеванию вместе со специализированной организацией, занимающейся геодезическими работами.

В его функциональные обязанности входит:

 Сбор требуемой информации и проведение ее анализа
 Уведомление лиц права которых затрагиваются при проведении работ по межеванию
 Согласование в различных инстанциях с владельцами смежных участков о проведении обследования участка и прилегающих к нему территорий
 Производство геодезической съемки земельного участка обработка, анализ полученных результатов геодезической съемки
 Подготовка и составление плана межевания согласование с владельцами смежных участков границ, принадлежащих им участков
  Сдача подготовленной документации плана межевания в государственный регистрирующий орган, который принимает решение о выдаче кадастрового паспорта заявителю

Сроки и стоимость процедуры

Законодатель предусмотрел норму о проведении работ по межеванию на бесплатной основе, что, безусловно, многих российских граждан наделяет возможностями проведения работ без лишних материальных затрат.

Норма распространяется на владельцев земельных участков, которые:

 Не внесены в Государственный кадастр недвижимости
 Были внесены без детального обмера. Муниципалитет устанавливает дату начала межевания земельных участков

Сроки проведения работ обусловлены графиком проведения плановой инвентаризации земель. Как правило, все виды работ по межеванию выполняются в течение двух недель.

Сообразно указаниям Федерального закона № 93-ФЗ с 1 января 2018 года владелец земельного участка лишается возможности проведения с ним любых видов сделок, если не были произведены работы по межеванию. Например, они не смогут его продать или купить, подарить.

И в заключении необходимо заметить, что владелец земельного участка может оспорить установленные границы участка.

Он должен подать исковое заявление в судебный орган. Мера позволит избежать конфликтов с соседями.

Источник: http://domdomoff.ru/mezhevanie-i-kadastrovye-raboty.html

Межевание частной территории земли: необходимость или навязанная обуза

Земельные угодья у людей подсознательно отождествляются с семейными ценностями.

Границы наделов являются элементом огромной системы соседствующих частей разного целевого назначения – земель населённых пунктов, сельскохозяйственного, лесного/водного фондов и другие.

Для проверки совпадения картографических сведений в генплане субъекта РФ и действительных на местности проводится комплексная процедура межевания земельного участка (ЗУ).

Данные о правовом статусе и индивидуальных характеристиках каждой части земельной поверхности с определёнными границами занесены в информационный «Государственный кадастр недвижимости» и регистрирующий «Единый гос реестр прав и сделок».

Что такое межевание земельного участка и, для чего оно нужно

Создание проекта ЗУ для российских владельцев становится привычным правилом. Государственная регистрация выделенного надела земли подразумевает присвоение уникального номера с индивидуальным описанием характеристик. Действует два вида землеописания:

  • картографическое (условное), созданное специалистом в офисе;
  • инструментальное (геодезическое) на местности, сделанное кадастровым инженером.

Вероятность ошибок в описании существует в обоих случаях, поэтому хозяевам стоит заказывать процедуру межевания в зарекомендовавших себя конторах.

В предыдущей публикации на тему споров с соседями при межевании земельного участка рассматриваются причины ошибок в документах, одна из которых непрофессионализм специалиста.

Право или обязанность

Обязательно ли межевание? Единый Реестр разделяет земли регионов на государственные, муниципальные и частные владения. Внутри общих границ страна расчерчена на сеть из сегментов различной целевой направленности.

Предшествующая государственная система выделения земли в пользование не закрепляла права собственности.

У всей земли был только один хозяин — государственная народная власть и очертания делянок в документах были символические.

Новым собственникам и наследникам земли, чтобы получить кадастровые документы и вступить в право собственности, процедуру межевания пройти придётся.

У хозяев ЗУ со стажем возможность выбора упрощённой регистрации без проведения межевания определяется согласованностью границ с госучреждением и соседями.

Виды кадастровых работ

Межевание земельного надела — дело хлопотное. Оно включает в себя процессы:

  • юридические — картографическая подготовка и оформление бумаг;
  • технические — полевое обследование, геодезические измерения на местности, вынос границ.

Запрос выписки существующих сведений, рассматриваемого и соседних ЗУ, — начальный этап работ.

Заключительной стадией является подготовка межевого плана на бумажном и электронном носителях с последующей регистрацией.

Подача документов может входить в список оказания услуг кадастрового инженера за отдельную плату. Если вам нужно узнать узнать было ли межевание и посмотреть образец проекта, загляните сюда.

Для получения права собственности на землю придётся пройти межевание.

Геодезические работы

Кадастровые работы проводят в следующих ситуациях:

  1. Образование нового ЗУ из государственной/муниципальной собственности;
  2. Перераспределение исходных ЗУ;
  3. Уточнение параметров существующего ЗУ;
  4. Объединение ЗУ;
  5. Раздел исходного ЗУ на части;
  6. Выдел доли в праве общей собственности.

Результатом является подготовка документации для сдачи на утверждение в регистрирующее учреждение Росреестра. Все вопросы по межеванию с точки зрения закона, а также сколько стоит межевание подробно рассмотрены в предыдущей статье.

Сколько времени делается межевание

С момента заключения договора на межевание ЗУ начинается отсчёт времени до получения конкретного результата. В данном случае результатом будет принятие межевого плана и постановка на учёт государственным аппаратом.

В отсутствие заинтересованных лиц для согласования надо соблюсти закон и напечатать объявление о планируемой процедуре межевания в местных СМИ.

Ожидание отклика соседей на публикацию в течение 30 дней также повлияет на срок проведения межевания.

Учитывая опыт многих землевладельцев, можно предположить задержки из-за технических и кадастровых ошибок в оформлении официальных бумаг.

В начале процедуры возможна задержка, например, из-за сезонной загруженности специалистов фирмы, проводящей межевание.

Выезд на местность для отработки инструментальной части кадастрового комплекса услуги круглогодично поэтому в холодное время года технические работы пройдут без очередей.

Срок подготовки проекта межевого плана должен быть определён на этапе подписания договора об оказании услуг.

Правильно проведённая подготовительная часть к межеванию – быстрое согласование с соседними землевладельцами границ участка, максимально сократит сроки выполнения поставленного перед кадастровыми инженерами задания.

Как называются стороны участка при межевании

Межевые знаки служат для визуализации границ выделяемого участка, различаются по назначению:

  • на поворотных точках ЗУ — опорные;
  • долговременные.

Знаки сдают по акту сохранности пользователям или владельцам ЗУ. Закрепление на местности знаков возможно на стыках сложного рельефа смежных земель, линейных сооружений, элементами дорожной сети:

  • заборы, фасады зданий;
  • тротуары, улицы, проезды, газоны;
  • «живые урочища» (водоразделы) – природная межа;
  • суходольные – пропахивается борозда;
  • кустарники, лесные заросли – прорубаются просеки.

В связи с общероссийскими преобразованиями поверхность земли обретает статус недвижимого имущества, которое можно дарить, наследовать, продавать/покупать. Кадастровый земельный участок обладает привилегиями перед собственностью, зарегистрированной не по всем предусмотренным канонам.

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7

Источник: http://napravah.com/zemlya/mezhevanie

По закону
Добавить комментарий