Договор приватизации квартиры: правила заполнения, образец

Договор приватизации квартиры

Если имеется заключенный договор социального найма, то можно без проблем составить договора приватизации квартиры. Но только один раз есть возможность получить для себя недвижимое имущество в собственность.

При отнесении квартиры к собственности государственной или муниципальной, все будет решено на основании согласия всех жильцов, достигших возраста 14 лет. И она не сможет состояться, если хоть один член будет против.

Но очень важен тот момент, что не каждая квартира оформляется по договору приватизации. Перечень этот регламентирован законом «О приватизации жилищного фонда РФ».

Способы приватизации

В пределах Российской Федерации установлены следующие основные способы, на основании которых осуществляется приватизация квартиры, заключен договор:

1. В момент преобразования УП в ОАО.
2. В случае реализации квартиры, находящейся в собственности государства или муниципалитета, на аукционе. Может проводиться и конкурс. Сюда стоит включить и продажу акций.
3. Реализация акций за границей. Сюда можно отнести и рынок ценных бумаг.
4. Предложение собственности государства, а также продажа без указания стоимости.
5. Если имущество является частью вклада в уставные капиталы ОАО. В этом случае достаточно и заявления, чтобы договор был заключен.

Основные документы

При желании составить договор приватизации, нужно собрать документы, на основании которых уже и будут решаться все последующие вопросы. Если не будет хватать хотя бы одного документа, то никто с вами работать не будет.

Так что следует первоначально подготовить основные документы, какие необходимы для обращения в государственные органы. Для каждого из них имеется свой образец, по которому и составляется сам договор приватизации жилья. А вот какие основные из них:

• Договор, по которому вы проживаете в помещении. Сюда также нужно отнести и ордер. Если же их в наличии не имеется, то следует обратиться в Единый информационно-расчетный центр и заказать их там.
• Кадастровый и технический паспорта. В первом отображается информация о площади, планировке, этажности и прочих моментов для жилья. Его нужно обрести в Кадастровой палате в течение пяти рабочих дней. Второй документ отражает план по этажам, технический план квартиры, который можно истребовать в БТИ. При осуществлении перепланировки, до обращения за приватизацией ее важно узаконить.
• Выписки из ЕГРП и Домовой книги. Регистрационная палата подготовит выписку из ЕГРП, а от вас для этого потребуется паспорт, с указанием точного адреса расположения квартиры. Ее срок действия будет исчисляться от 7 до 30 дней. Есть также еще и форма №3 данной выписки (образец найдете в ЕГРП), которая берется на каждого члена, кто будет участвовать в приватизации. В паспортном столе вам предоставят выписку из домовой книги для жилья. Стоит обратить внимание на то, что после выдачи она будет действительна только в течение 14 дней, чтобы пройти процедуру приватизации. И это нужно понимать.
• Лицевой счет. Он очень важен, так как в нем отражаются сведения об обязательствах по платежам.
• Справка по форме №2. Каждый, кто желает приватизировать жилье, может участвовать в данном процессе только один раз. Если же в справке будет указана другая информация, то вы будете не вправе принимать участие. Документы не нужно будет готовить.
• Личный паспорт, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме оригинала, стоит подготовить и ксерокопии данных документов, которые будут также нужны.

Дополнительные документы

В определенных ситуациях каждому участнику приватизации необходимо будет подготовить и перечень вспомогательных документов, которые будут играть существенное значение, когда будет заключаться договор разгосударствления жилья. Для начала следует грамотно написать все заявления, образцы на которые имеются.

При желании одного из членов принять участие в разгосударствлении, составляется справка об этом, заверенная у нотариуса. Нет необходимости делать такой документ, когда человек уже был участником приватизации.

Бывают случаи, когда имеются дети, не достигшие совершеннолетия, но при этом они обязательно должны входить в состав.

В данной ситуации следует приготовить такие документы: разрешение от органов опеки и попечительства, выписки из домовой книги (новое и прежнее место жительства).

Разрешение следует брать заранее, так как его подготовить смогут только в течение двух недель. И его нужно брать на каждого из родителей.

Если ранее в квартире проживали члены семьи, но они умерли, следует взять не только оригинал, но и копии соответствующих свидетельств, документы.

При участии в приватизации посторонних людей, на них должна быть выписана доверенность, на основании которой и будут осуществлять юридически значимые действия.

При нахождении одного из участников ранее в другом гражданстве, нужно взять справку из ОВИРа. Предоставляется она по месту прописки гражданина. Действительна она в течение неограниченного срока. Все документы вместе с ней и подаются в соответствующие органы.

Если нет такой возможности собрать документы, которые нужны для получения жилья на основании приватизации, то лучше всего обратиться к специалистам, которые сделают это все за вас за определенную плату. Но зато можно быть уверенным в том, что все будет предоставлено и в оговоренные сроки.

Особенности приватизации

Что касается сроков осуществления приватизации квартиры, то многое будет зависеть от того, как скоро на руки будут получены все необходимые документы, заявления на которые будут написаны заранее.

Все документы необходимо получить вовремя, чтобы предоставить их по месту требования на основании заявления. В основном весь процесс занимает от 3 недель. Может продолжаться даже несколько месяцев.

Чтобы осуществить приватизацию в срочном режиме, нужно обратиться за помощью в соответствующую юридическую фирму.

При этом повторно участвовать в приватизации вам никто не разрешит.

Есть, конечно, исключение, которое касается того, что в случае участия в процессе до достижения 18-летнего возраста, можно еще раз осуществить свое право уже после достижения данного возраста. Для этого имеется образец, чтобы написать необходимые заявления.

Есть определенные объекты, какие не могут быть подвергнуты приватизации. Сюда стоит отнести служебную квартиру.

Процесс приватизации может начаться после того, как данная квартира поступит в статус муниципальной и с вами будет заключен договор социального найма.

В некоторых районах РФ имеется возможность приватизировать служебные квартиры, но для этого нужно прожить в них без перерыва в течение определенного срока. После этого можно уже писать и заявления.

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/zhilishhnoe/dogovor-privatizacii-kvartiry-dokumenty-obrazec.html

Договор приватизации образец

[скрыть ]

В России приватизация жилищного фонда разрешена с 1991 года законом №1541-1. Неоднократно ее продлевали, так как число приватизированного жилья увеличивалось медленно.

Граждане не торопились воспользоваться своим правом по некоторым причинам: не знали последствий приватизации, данный процесс длительный и требуется много справок, человеческая лень.

До сих пор остаются лица, которые не приватизировали свое жилье. Этот вопрос более чем актуален.

Ведь с 1 марта 2015 года бесплатная приватизация будет прекращена.

Приватизация квартиры: что это такое?

Чтобы разобраться с процессом приватизации квартиры. нужно понять, что это такое.

Согласно закону №1541-1, приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Проще говоря, государство вам дарит квартиру, в которой вы проживаете (прописаны).

Данная процедура позволила гражданам с невысокими доходами стать собственниками квартиры.

Таким образом, государство улучшило жизнь населения как в финансовой сфере (люди стали собственниками жилья), так и в социальной (появилась вера в лучшее будущее).

Но не так просто муниципальную квартиру сделать своей собственностью. Еще в самом начале возникает куча вопросов, на которые необходимо знать ответы.

Кто может участвовать в приватизации? Какое жилье можно приватизировать.

а какое нельзя? Какие требуются документы и где их получить? Где составляется договор о приватизации квартиры? Где взять образцы заявлений?

Процедура приватизации квартиры

Самый простой вариант – обратиться в специализированную фирму по недвижимости, которая занимается процедурой приватизации, сбором документов и поможет получить договор приватизации в короткие сроки.

Обязательно необходимо заключить с фирмой договор (его образец для ознакомления должны вам предоставить) и написать доверенность на сотрудника, который будет действовать от вашего лица.

Доверенность должна быть нотариально заверена.

Услуги недешевые, но вам не придется бегать по инстанциям и стоять в длинных очередях. Специалисты помогут приватизируемую квартиру сделать вашей собственностью. В агентствах также предоставят правильно оформленные образцы заявлений.

Обращаясь в фирму, не гонитесь за дешевизной, чтобы не попасть к мошенникам. Примеров таких немало.

Но если вы решили сэкономить и самостоятельно заняться приватизацией, то должны владеть необходимой информацией.

Участники приватизации квартиры

В данной процедуре могут участвовать только лица, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, то есть наниматели жилья.

Если среди прописанных лиц есть дети, то они в обязательном порядке участвуют в приватизации.

Все члены семьи старше 14 лет должны написать заявление о согласии на приватизацию (по новому закону согласие требуется только от тех лиц, которые имеют право на приватизацию или еще не участвовали в ней). Образцы заявления можно скачать с сайта, приобрести в специализированных агентствах по недвижимости или у нотариуса.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от такого права, то этот отказ должен быть в письменной форме. Образец такого заявления также можно скачать с сайта или купить у нотариуса. Все заявления заверяются нотариусом.

При приватизации собственником может быть один из членов семьи или все могут иметь долю в квартире. Данный момент нужно обговорить со всеми заранее.

Государством разрешена бесплатная приватизация муниципальной квартиры только один раз. Исключением являются несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до исполнения 18 лет. По достижению совершеннолетия за ними сохраняется право однократной приватизации.

Что не подлежит приватизации?

Не приватизируются следующие виды жилья:

1. Служебные квартиры (есть исключение).
2. Комнаты в общежитии, не имеющем статуса муниципального жилья.
3. Квартиры в аварийном состоянии.
4. Квартиры в военных (закрытых) городках.

Документы и этапы по приватизации

Передача муниципальной квартиры в собственность гражданам осуществляется в несколько этапов. В заключение составляется договор приватизации квартиры и проводится регистрация права собственности.

начальным шагом является посещение БТИ. В данном бюро вам нужно заказать кадастровый паспорт и справку о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (на каждого члена семьи)

если менялось место проживания с 1991 года, то необходимо взять справки из БТИ с предыдущих мест проживания о неиспользовании права на приватизацию

в паспортном столе получить справку о зарегистрированных и выписанных лицах. Она называется «справка формы 40»

сделать копию документа, удостоверяющего личность членов семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о смене фамилии и другие)

у вас должны быть на руках оригиналы и копии ордера, договора социального найма и ранее полученных справок и написанных заявлений (о согласии и несогласии на приватизацию)

подготовленные документы сдать в местный комитет по приватизации, где будет составляться договор

через 2 месяца прийти и подписать договор о приватизации

осуществить регистрацию права собственности и получить соответствующее свидетельство в территориальном органе Росреестра.

Недостаточно просто получить на руки договор и свидетельство. Без регистрации права собственности квартира не станет вашей.

Что в себя включает образец договора приватизации?

Образец договора имеет обязательные реквизиты. В нем указываются следующее:

республика, край, область, округ

населенный пункт (город, поселок, село)

стороны договора (администрация и гражданин)

паспортные данные гражданина

ФИО того, кому передается квартира

доли при долевой собственности

обязанность гражданина оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья

общие условия (что будет в случае смерти гражданина, правила пользования, кто несет расходы по составлению договора)

дата и подписи сторон

печать администрации.

Права и обязанности в приватизированной квартире

Когда квартира в собственности, вы имеете больше преимуществ, чем недостатков. Каждый, кто решил перевести в собственность муниципальное жилье, должен знать, какие у него возникнут права и обязанности перед государством.

Положительные стороны приватизации

1. С приватизированной квартирой собственник вправе совершать финансовые сделки: продать, завещать, сдать в аренду, подарить, заложить.
2. При наличии большой задолженности собственника нельзя выселить (за исключением продажи для возмещения причиненного убытка).
3. Процедура прописки и выписки не требует согласия других собственников или прописанных жильцов. Прописать можно любого, а не только члена семьи.

Отрицательные стороны приватизации

1. Появляется обязанность платить за текущий ремонт общедомовых помещений и содержание жилья. То есть увеличивается квартплата, но незначительно.
2. За имущество ежегодно в бюджет государства необходимо уплачивать налог. С 2014 года размер зависит от региона и от рыночной стоимости объекта налогообложения.
3. Право на наследство данного имущества получают все наследники согласно очередности, а не только прописанные в квартире.

Помните, что бесплатная приватизация продлена только на 2 года. Успевайте воспользоваться своим правом. Ко всему, что связано с недвижимостью, надо относиться крайне серьезно, и все действия должны быть обдуманы. В вопросах о жилье медлительность играет против вас.

Примеров, когда люди сами не справлялись или очень долго оформляли все необходимые по закону документы, довольно много. Агенты по недвижимости помогут вам во всем разобраться, если самостоятельно что-то не получится.

Специалисты пройдут с вами все этапы от составления заявления до регистрации права собственности.

Поделитесь полезной статьей:

Образец. Доверенность на приватизацию квартиры

Новости бизнеса

Присоединение Банка Москвы к ВТБ отложили до 2018 года

Образец- Доверенность на приватизацию квартиры: 26 May 2015 09:07:36 +0300

Мероприятия по присоединению к ВТБ Банка Москвы фактически приостановлены, пишет Коммерсантъ со ссылкой на источники в группе ВТБ. По данным издания, процесс отложили до 2018 года. Причиной задержки стало то, что стороны не могут согласовать сделку с Банком России.

Разработчики проектов предложили губернатору Тюменской области Владимиру Якушеву создать в Центре еще две лаборатории – проектную, где будут создаваться прототипы с последующей их передачей на производство, и научно-исследовательскую для подготовки высококвалифицированных кадров, обучения и проведения лабораторных работ студентами вузов.

Четвертая конференция Информационные технологии на службе оборонно-промышленного комплекса, организуемая госкорпорацией Ростех, правительством Республики Татарстан и Военно-промышленной комиссией РФ, пройдет с 26 по 29 мая в городе Иннополис вблизи Казани в Татарстане.

Премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал распоряжение, согласно которому 14 вузов получают субсидирование в размере 10,14 миллиарда рублей. Соответствующий документ был опубликован на сайте правительства во вторник, 26 мая.

Курс евро, установленный Банком России на 26 мая, снизился на 80,31 копейки и составил 54,75 рубля. Американская валюта выросла на 7,12 копейки. Официальный курс евро, установленный Центробанком на завтра, понизился на 80,31 копейки и составил 54,7477 рубля.

Греции вряд ли позволят обратиться к России за финансовой поддержкой строительства газопровода от трубопровода Турецкий поток. Об этом заявил заместитель министра финансов России Сергей Сторчак.

Россия уверенно занимает второе место в списке мировых лидеров по поставкам вооружений, военной техники, и это, конечно, серьезное достижение на таком сложном и динамично развивающемся рынке, — сказал Путин на заседании комиссии по вопросам военно-технического сотрудничества России с иностранными государствами.

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление об увеличении вдвое числа субсидируемых авиамаршрутов из регионов РФ в Крым — теперь такие полеты будут выполняться из 43 городов.

По словам пресс-секретаря главы государства Дмитрия Пескова, «акцент был сделан на программах перспективного развития», дополнительно обсуждалось строительство космодрома «Восточный» и первый запуск на нем.

С 25 по 29 мая Россельхознадзор будет участвовать в проводимой ветслужбой Белоруссии инспекции предприятий Литвы по производству животноводческой продукции.

Заявление о приватизации и договор передачи квартиры в собственность

Договор передачи квартиры в собственность заключается с гражданами на основании поданного ими заявления. Подробнее о процедуре передачи и особенностях оформления такого соглашения будет рассказано в данной статье.

Приватизация жилья

Гражданам следует помнить, что воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию они могут до марта 2015 года.

Какое жилье можно приватизировать

Добровольная приватизация оформляется:

в занимаемых жилых помещениях государственного фонда,

по месту бронирования жилой площади.

Какое жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан

Государственные органы не вправе передавать в собственность заявителей:

жилье, признанное аварийным

жилые помещения в общежитиях

квартиры, расположенные в домах закрытых военных городков

служебные жилые площади (кроме квартир, отнесенных к жилищному фонду совхоза или иного сельхозпредприятия).

Кто имеет право приватизировать жилое помещение

Приватизация предполагает передачу жилья в общую собственность или собственность одного лица.

Передача жилой площади в пользу гражданина происходит после получения согласия граждан в возрасте от 14 лет, имеющих право на приватизацию данного помещения.

Если помещение передается в собственность лица, находящегося в возрасте от 14 до 18 лет, то приватизация происходит на основе заявления родителей или усыновителей несовершеннолетнего.

Также гражданину в возрасте до 18 лет потребуется получить разрешение от родителей или усыновителей на приобретения жилья в собственность.

Образец заявления о приватизации квартиры

Договор приватизации жилого помещения

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане России могут оформить право собственности на занимаемое ими жилье, предоставленное из муниципального или государственного фонда.

При этом между представительством государственной или муниципальной власти и жильцом заключается договор приватизации жилого помещения.

Ограничения в приватизации оговорены статьей 4 указанного закона.

Существует несколько основных принципов приватизации, закрепленных Законом и учитываемых при составлении договора:

После подписания договор приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре, только после этого владелец жилья вступает в право собственности.

Чтобы вы могли ознакомиться с договором, мы поместили образец на нашем сайте.

Источник: http://zayavlenie-isk.my1.ru/publ/shablony_dogovorov/dogovor_privatizacii_obrazec/22-1-0-354

Особенности составления договора приватизации квартиры: образец

Договор приватизации квартиры, образец которого будет детально рассмотрен ниже, служит одним из главных документов, на основании которых осуществляется передача жилья в собственность человека по завершении всей процедуры. Хотя данный документ не нуждается в заверении у нотариуса, право собственности должно быть зарегистрировано обязательно. Только так можно проводить в последующем любые сделки с собственным недвижимым имуществом.

Понятие приватизации и возможные участники процесса

Первой сделкой на рынке, по итогам которой жилое помещение переходит в собственность частного лица, называют приватизацию.

Это самый важный процесс, без которого нельзя проводить любые другие операции над недвижимым имуществом.

В Российской Федерации активно приватизировать жилье начали с 1991 года, с принятием закона «О приватизации жилищного фонда».

Согласно законопроекту №1541-1, под приватизацией подразумевается передача прав собственности на бесплатной и добровольной основе российским гражданам занимаемого ими жилья в муниципальном или государственном жилищном фонде, а для людей, которые забронировали занимаемую квартиру, по месту бронирования. То есть государство отдает даром квартиру, где непосредственно проживает человек. Таким образом, граждане России с незначительным доходом могут представить необходимые документы, став полноправными собственниками жилья, а страна, в свою очередь, улучшить общее положение населения как с финансовой, так и с социальной стороны.

Однако не так просто государственную недвижимость передать в собственность человека. Недостаточно изъявить желание, обратиться в соответствующую инстанцию и подать заявление на приватизацию. Такая процедура требует ознакомления с основными особенностями оформления.

В первую очередь следует знать, что участниками такой процедуры могут быть наниматели — люди с постоянной регистрацией в квартире, которая подвергается переоформлению.

Если прописаны в квартире несовершеннолетние граждане, то они тоже должны обязательно принимать участие в оформлении. Все члены семьи старше 14 лет должны письменно предоставить согласие на приватизацию квартиры.

Если кто-то против этого, он тоже должен в письменной форме предоставить соответствующее заявление. Можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости или нотариальной конторы, где предоставят образец заявления, который поможет правильно составить этот документ.

При этом в обязательном порядке любое заявление должно заверяться нотариусом. Очень часто нотариусы имеют уже готовый для клиентов бланк, который нужно будет лишь правильно заполнить.

Права собственности на квартиру может получить в результате приватизации как один человек, так и все члены семьи, если было предоставлено ими согласие на приватизацию квартиры, составленное по следующему примеру.

Конечно, лучше воспользоваться предоставленным нотариусом образцом, если такое предложение поступит, поскольку разнообразие примеров может несколько запутать.

Процедура приватизации муниципального жилья на бесплатной основе может осуществляться лишь один раз.

С чего следует начинать?

Для получения решения о приватизации жилого помещения нужно написать заявление на приватизацию квартиры и предоставить в исполком или в учреждение, где она закреплена, дополнительный пакет документов:

• паспорта нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи, а также других людей, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
• заявление, подписанное совершеннолетними участниками процедуры, за которыми сохраняется право владения и пользование квартирой;
• свидетельство о вступлении в брак или расторжении отношений, если есть;
• справки о смене фамилии, имени или отчества;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних участников приватизации, если такие имеются;
• копии свидетельства о смерти прописанных в данной квартире лиц;
• именные чеки «Жилье» с выпиской из специального счета, если такие имеются;
• документ, подтверждающий право на какие-либо льготы, если они есть.

Еще потребуются документы на жилье, подтверждающие право пользования:

• паспорт и ордер;
• договор соцнайма квартиры;
• квитанции за последние 3 месяца;
• выписка из расторжения;
• обменный ордер.

Все поданные документы будут рассматриваться в течение 30 дней. За этот срок будет установлена стоимость жилья и принято решение, которое послужит основанием для заключения договора приватизации.

Гражданину не может быть дан необоснованный отказ при подаче всей необходимой документации и заявления на приватизацию квартиры, в противном случае можно полученное решение обжаловать в суде.

После того как будет принято решение, гражданин должен оплатить приватизируемую им квартиру или внести первоначальный взнос.

Затем заключается договор купли-продажи жилья, нотариально удостоверяется, причем делается это в течение 1 года со дня принятия решения.

При просрочке срока полученное ранее решение утратит силу.

Основные составляющие договора

Форма договора имеет обязательные реквизиты, к которым относится указание следующих данных:

• республика, область, округ;
• город, поселок, село;
• участники договора (гражданин и администрация);
• паспортные данные нанимателя;
• ФИО гражданина, которому передаются права собственности на жилье;
• доли (при долевой собственности);
• обязанность нанимателя оплачивать капитальный ремонт и содержание квартиры;
• описание условий (в случае смерти нанимателя правила пользования жильем, на кого возлагаются затраты по составлению договора и т.п.);
• дата и подписи участников;
• печать администрации.

При обращении в специальные фирмы по недвижимости, которые занимаются процедурами приватизации, можно получить правильно оформленный образец.

Также можно написать доверенность на сотрудника фирмы, который будет действовать за отдельную плату от имени нанимателя, упростив намного тем самым всю процедуру приватизации.

При желании сэкономить на услугах специалистов можно составить самостоятельно договор на основе образца.

Источник: http://nasledstvo03.ru/privatizaciya/dogovor-privatizacii-kvartiry-obrazec.html

Заявление на приватизацию квартиры 2015

Образцы формы бланки формуляры документов

Перед тем как переделывать пример, обязательно необходимо хорошо проверить напечатенные в нем части постановлений.

Сейчас они вполне могут потерять актуальность. Лишние ресурсы для руководителя радостны. Хороший шаблон укрепит в преодолении трудностей при составлении официального письма.

Это даст возможность сэкономить на оплате адвоката.

Приватизация, которая началась еще в 1991 году, в очередной раз в 2015 году была продлена. Теперь до 2015 года.

Это значит, что все, кто еще не успел бесплатно приватизировать жилье, могут не спеша подать заявление на приватизацию, т.е.

бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой по договору найма.

Что нужно для приватизации квартиры

Самое важное — это заручиться согласием на приватизацию всех проживающих (прописанных) в квартире жильцов.

Помните, право бесплатно получить в собственность жилье, каждому гражданину дается всего лишь один раз. Т.е.

повторно приватизировать квартиру, не заплатив за это деньги, никто не может.

Можно обратиться за помощью в специализированный многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Специалисты центра расскажут, какие необходимо собрать документы для приватизации. Среди них обязательно будут:

-паспорта (оригиналы и копии) всех лиц, задействованных в приватизации жилья, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи; – кадастровый и технический паспорта; – договор социального найма (подлинник); – справка с места жительства – выписка из домовой книги (расширенная, в которой указываются не только прописанные в квартире, но и выписанные из нее).

Кроме того, необходимо будет написать заявление на приватизацию. Остановимся на этом подробнее и рассмотрим форму заявления.

Заявление пишется по установленному образцу и подписывается всеми членами семьи, которым исполнилось 14 лет, включая тех, кто не захотел использовать свое право на приватизацию.

Таким образом, при подаче заявления обязательным является присутствие всех проживающих в квартире.

Если по каким-то причинам кто-то из членов семьи не может подписать заявление лично, то за него на подпись должен явиться доверенный человек .

В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, реквизиты которой вместе с паспортными данными доверенного лица указываются в заявлении.

Заявление будет зарегистрировано в книге учета, и вам на руки выдадут документ, подтверждающий то, что ваше заявление, а также все необходимые документы приняты. Кроме того, вам установят дату, когда можно будет прийти ужа за договором на приватизацию квартиры.

Хотя приватизация бесплатна, за услуги на предоставление такого договора нужно будет заплатить, причем сумма их устанавливается местной администрацией, куда, собственно, и подается заявление. Если договор на приватизацию вам нужен срочно, вам могут предложить повышенный тариф на услугу. Обычно же срок от принятия документов до выдачи договора составляет 2 месяца.

Имейте в виду, что приватизации не подлежат:

– жилье в общежитии (если общежитие не не поменяет статус на многоквартирный дом); – квартиры в аварийном состоянии; – жилье, которое находится в военных городках (закрытых), интернатах, гостиницах-приютах, домах престарелых и пр. – служебные квартиры.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать с нашего сайта бесплатно.

Заявление на приватизацию квартиры

Приватизация, которая началась еще в 1991 году, в очередной раз в 2015 году была продлена. Теперь до 2015 года.

Это значит, что все, кто еще не успел бесплатно приватизировать жилье, могут не спеша подать заявление на приватизацию, т.е.

бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой по договору найма.

Что нужно для приватизации квартиры

Самое важное — это заручиться согласием на приватизацию всех проживающих (прописанных) в квартире жильцов.

Помните, право бесплатно получить в собственность жилье, каждому гражданину дается всего лишь один раз. Т.е.

повторно приватизировать квартиру, не заплатив за это деньги, никто не может.

Можно обратиться за помощью в специализированный многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Специалисты центра расскажут, какие необходимо собрать документы для приватизации. Среди них обязательно будут:

-паспорта (оригиналы и копии) всех лиц, задействованных в приватизации жилья, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;

– кадастровый и технический паспорта;

– договор социального найма (подлинник);

– справка с места жительства

– выписка из домовой книги (расширенная, в которой указываются не только прописанные в квартире, но и выписанные из нее).

Кроме того, необходимо будет написать заявление на приватизацию. Остановимся на этом подробнее и рассмотрим форму заявления.

Заявление пишется по установленному образцу и подписывается всеми членами семьи, которым исполнилось 14 лет, включая тех, кто не захотел использовать свое право на приватизацию. Таким образом, при подаче заявления обязательным является присутствие всех проживающих в квартире.

Если по каким-то причинам кто-то из членов семьи не может подписать заявление лично, то за него на подпись должен явиться доверенный человек. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, реквизиты которой вместе с паспортными данными доверенного лица указываются в заявлении.

Заявление будет зарегистрировано в книге учета, и вам на руки выдадут документ, подтверждающий то, что ваше заявление, а также все необходимые документы приняты. Кроме того, вам установят дату, когда можно будет прийти ужа за договором на приватизацию квартиры.

Хотя приватизация бесплатна, за услуги на предоставление такого договора нужно будет заплатить, причем сумма их устанавливается местной администрацией, куда, собственно, и подается заявление. Если договор на приватизацию вам нужен срочно, вам могут предложить повышенный тариф на услугу. Обычно же срок от принятия документов до выдачи договора составляет 2 месяца.

Имейте в виду, что приватизации не подлежат:

– жилье в общежитии (если общежитие не не поменяет статус на многоквартирный дом);

– квартиры в аварийном состоянии;

– жилье, которое находится в военных городках (закрытых), интернатах, гостиницах-приютах, домах престарелых и пр.

– служебные квартиры.

Образец заявления на приватизацию квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры вы можете скачать с нашего сайта бесплатно.

Приватизация квартиры в 2015 году

Как известно, согласно с принятыми поправками к федеральному закону о приватизации жилья, которые продлили срок бесплатной приватизации еще на 1 год, передать квартиру в собственность частных лиц можно будет только до 1 марта 2016 года. Поэтому, всем, кто еще не приватизировал свое жилье, нужно в срочном порядке его приватизировать. О том, как приватизировать квартиру в 2015  году и пойдет речь в нашей статье.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2015 году?

Для приватизации вашей квартиры до марта 2015 года вам понадобятся следующие документы:

1. Форма № 3, оформленная в паспортном столе ЖЭКа.

2. Технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе.

3. Заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа).

4. Справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано (в том случае, если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г.), в которой перечисляются все члены семьи, а также указаны даты прописки и выписки.

Каков порядок действий должен быть при приватизации квартиры в 2015 году?

Перед началом процедуры приватизации квартиры, вам следует иметь на руках договор о социальном найме (ордер). Также вы должны получить согласие всех людей, зарегистрированных на данной площади.

Также важно помнить, что приватизировать квартиру возможно только в том случае, если не было произведено незаконной перепланировки.

Если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.

Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия.

Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано.

Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов.

Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.

Одновременно с оценкой квартиры БТИ вам следует заказать в ЖЭКе документ, который предоставляет информацию о всех людях, зарегистрированных в вашей квартире. Такую справку, как правило, вы сможете получить в течении 2 недель.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, вам нужно оформить разрешение органов опеки на приватизацию. Документы действительны на протяжении месяца с момента их получения.

Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.

Когда будет готов договор о приватизации, вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы для того, чтобы получить свидетельство, подтверждающее права собственности. Для завершения процедуры приватизации вам необходимо поставить на технический учет в службу БТИ уже приватизированную квартиру.

Также следует отметить, что заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе паспорт и свидетельства о рождении всех членов семьи.

Исковое заявление о расприватизации квартиры

Расприватизация – признание в судебном порядке недействительным безвозмездного договора передачи помещения жилищного фонда в собственность граждан.

При процессе расприватизации на истце лежит бремя доказывания незаконности оформления сделки и признания ее недействительной.

Таким образом, исковое заявление о расприватизации должно содержать сведения о допущенных ошибках, которые возникли при осуществлении процедуры приватизации.

В данном случае, на усмотрение суда предоставляются доказательства нарушения закона.

К данным нарушениям относят:

1. Приватизацию квартиры лицом, не имеющим соответствующих правовых оснований (здесь речь идет о людях, которые однажды уже воспользовались правом на приватизацию, предоставляемым им государством);
2. Несоблюдение формы сделки (в договоре не предусмотрены условия, являющиеся обязательными для данных видов договоров);
3. Не получено согласие всех совершеннолетних лиц, которые проживаю в одной квартире с человеком, воспользовавшимся правом на приватизацию;
4. Передано в собственность помещение, которое указано в перечне имущества, не подлежащего приватизации.

Исковое заявление о расприватизации квартиры подается в суд по месту нахождения жилого помещения (квартиры), в отношении которого возник спор.

Правовыми последствиями расприватизации является передача помещения в собственность государства и потеря со стороны гражданина правомочностей собственника (пользования, владения, распоряжения) оспариваемым имуществом.

Скачать образец заявления:

Источники:
, ,

Следующие статьи:

Источник: http://bfmac.com/obraztsy-formy-blanki-formulyary-dokumentov/zayavlenie-na-privatizatsiyu-kvartiry-2015.html

Приватизация квартиры: какие документы нужны и порядок оформления

В статье мы рассмотрим какие нужны документы для оформления приватизации квартиры, разберем порядок оформления и предоставим пошаговые инструкции. Также вы узнаете на каких основаниях в приватизации может быть отказано и как самому отказаться от участия в ней.

Приватизируем муниципальную квартиру — пошаговая инструкция

Что это такое

Приватизация жилья — это передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю гос. жилого помещения с оформлением свидетельства о праве собственности, которое позволяет помимо владения и пользования также распоряжаться квартирой собственнику по своему усмотрению.

Плюсы

• Получив право собственности на муниципальную квартиру, собственник имеет право ею распоряжаться: продать, обменять, сдавать в аренду, подарить или оформить в завещании.
• Приватизированная квартира может выступать в качестве залога по кредиту для банка.
• В приватизированной квартире разрешена перепланировка.
• Собственник имеет право прописывать и выписывать жильцов по своему усмотрению.

Минусы
Собственно, минусов практически нет и большинство квартир в России уже приватизированы.

Невыгодна приватизация в том случае, если жилье является близким к аварийному состоянию или если жилец является одиноким и престарелым — после приватизации придется делать большие платежи государству.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

В договоре социального найма указан один из жильцов — основной наниматель, который будет собственником квартиры после приватизации. Также собственниками станут члены его семьи: супруг, дети и внуки, родители, другие родственники.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры? Только один раз.

Когда заканчивается бесплатная приватизация: сроки

Бесплатная приватизация квартиры была продлена до 2018-го года — такая информация содержится во многих СМИ. На самом деле это не так и после 1 марта 2015-го года приватизация останется бесплатной только до марта 2016-го года.

Отвечая на вопрос о том, когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России сейчас можно дать ответ с точной датой: 1.03.2016 срок окончания.

Однако, не исключено что сроки в очередной раз будут перенесены, возможно и вплоть до 2018-го года.

Кто может бесплатно приватизировать квартиру? Лица, которые не успели своевременно воспользоваться правом на приватизацию квартиру — например в следствие отбывания наказания в местах лишения свободы, по здоровью или иным причинам.

Процесс приватизации (заявление) бесплатен, однако для получения требуемых документов понадобится уплатить госпошлины. Большинство справок и выписок можно получить в гос. учреждениях бесплатно.

Стоимость справки о неучастии в приватизации — 200 р., дубликат договор соц. найма или ордера — 100 р., тех. паспорт (если в квартире была произведена перепланировка — придется оформлять новый) — 3-5 т.

р.

Госпошлина на приватизацию квартиры в 2015-2016 году составляет 2000 рублей — это стоимость выдачи свидетельства о праве собственности.

Если оформлять приватизацию через агентство, т.е. пользоваться услугами посредников — сумма значительно вырастет.

Например, услуги нотариуса за оформление доверенности в среднем составляют 1000 рублей.

Как выглядит документ о приватизации квартиры: фото

Внешний вид документа о приватизации квартиры — свидетельство о праве собственности

Образцы бланков

Доверенность на приватизацию квартиры, образец: https://yadi.sk/i/eQM11R6GkDteT
Заявление на приватизацию квартиры: https://yadi.sk/i/RqWbD5_FkDteH
Заявление на нотариальный отказ от приватизации квартиры: https://yadi.sk/i/jDdrWrR1kDteK

С чего начать: пошаговая инструкция

Куда подавать документы?

Договор приватизации оформляется при обращении в МФЦ или БТИ и предоставлении полного пакета документов. Список документов далее.

1. Паспорт гражданина РФ — оригиналы и копии, разворот с ФИО и пропиской на одном листе. От каждого, кто принимает участие в приватизации.
2. Свидетельство о рождении ребенка (или паспорта, если уже есть 14 лет). От каждого несовершеннолетнего, принимающего участие в приватизации.
3. Свидетельство о браке или разводе
4. Справка, подтверждающая неучастие в приватизации (по форме номер 2). Она содержит информацию о том, участвовал ли гражданин ранее в программах приватизации (это можно делать только 1 раз). Берем её в БТИ.
5. Тех. паспорт (с указанием технического и поэтажного планов). Заказываем в БТИ. Если ранее была сделана перепланировка — её потребуется сначала узаконить, а затем получить обновленный тех. паспорт.
6. Кадастровый паспорт — в нем указаны основные сведения о характеристиках квартиры (площадь, планировка и т.д.). Берем его в МФЦ или Кадастровой палате, срок выдачи 5 дней.
7. Выписка из ЕГРП на квартиру. Заказываем в МФЦ или Регистрационной палате (нужен полный адрес квартиры и паспорт гражданина РФ). Стоимость — 220 рублей, срок действия от одной недели до месяца.
8. Лицевой счет квартиры (копия). Содержит сведения о долгах за коммунальные услуги, действительна в течение 30 дней. При наличии задолженности её необходимо погасить до подачи документов на приватизацию.
9. Справка о прописанных в квартире жильцах — выписка из домовой книги. Получаем в паспортном столе при предоставлении паспорта и договора соц. найма (или ордера). Срок действия справки — 2 недели, поэтому постарайтесь к этому времени собрать остальные документы.
10. Договор социального найма и ордер на муниципальную квартиру

Если несовершеннолетние дети указаны в договоре социального найма — они станут обязательными участниками приватизации.

Но для этого необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Разрешение выдается при обращении обоих родителей (могут быть разведены, но главное — не лишены родительских прав). Срок выдачи — 14 дней.

• Справка о зарегистрированных в квартире жильцах с нового и старого места жительства. Это нужно в том случае, если граждане прописаны в квартире (которая подлежит приватизации) после 1.07.1991. Т.е. нужно взять выписки и по текущему месту жительства и по предыдущему.
• Также выписка с прежнего и нового места жительства понадобится, если на момент процесса приватизации детям не исполнилось 18 лет. При этом выписка с прежнего места жительства нужна расширенная (архивная). Брать в паспортном столе одному из родителей.
• Если в квартире есть хотя бы один ребенок, который находится под опекой — нужно разрешение органов опеки и попечительства на участие ребенка в приватизации, а также распоряжение о назначении опекуна.
• Свидетельства о смерти членов семьи, проживающих ранее в квартире.
• Справка, уточняющая место проживания. Берется в паспортном столе. Нужна, если реальный адрес квартиры отличается от того, который прописан в договоре соц. найма.
• Справка из УФМС (Отдел виз и регистрации) о принятии гражданства. Понадобится в том случае, если участник приватизации являлся ранее гражданином другого государства.
• Доверенность, заверенная нотариусом. Если приватизацией занимается сторонний незаинтересованный человек.
• Отказ от участия в приватизации. Подробнее об этом документе и порядке его получения читайте далее.

Инфографика: зачем нужна приватизация жилья

Существует два случая отказа от участия в приватизации квартиры — совершеннолетнего и несовершеннолетнего гражданина.

Отказ оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Для этого:

• Обращаемся к нотариусу, при себе — паспорт.
• Нотариус заполняет согласие о неучастии в приватизации, который останется только подписать. Услуга заверения у нотариуса стоит в среднем 1-1,5 т.р.
• Бланк и образец заполнения можно скачать в соответствующем разделе статьи.
• После этого заявление об отказе подается в Департамент Управления Имуществом или БТИ, вместе с другими документами. При этом сам отказчик присутствовать не обязан.

Отказ несовершеннолетнего

• В случае с несовершеннолетним, отказ от участия в приватизации оформляется родителями (или опекунами) и только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 28, ст. 37 ГК РФ).

  Для этого родители (даже если в разводе, но оба указаны в свидетельстве о рождении) или опекуны обращаются в органы опеки и попечительства со следующими документами:

  1. паспорта граждан РФ и свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт)
  2. свидетельство о браке или разводе
  3. ордер или договор социального найма
  4. справка о зарегистрированных в квартире жильцах — она же выписка из домовой книги
• Заполняется заявление с указанием причины отказа ребенка от участия в приватизации. Если ребенку уже исполнилось 14 лет — его присутствие при этом обязательно, заявление будет писать он сам, если 14 лет ещё нет — это могут сделать родители (опекуны).
• Решение органов опеки и попечительства выносится в течение 10 дней. Запретить в отказе от приватизации могут в случае, если ребенок, например, прописан в договоре социального найма.
• Для отказа в приватизации вместе с разрешением и другими документами обращаемся в приватизирующий орган — БТИ или Департамент Управления Имушеством.

Ещё некоторые нюансы:

• Отказавшись от приватизации, человек не теряет законного права на проживание и пожизненное пользование квартирой, даже если собственник у квартиры поменяется.

Выписать без согласия такого жильца невозможно, в т.ч. в судебном порядке. Пожизненное проживание прекращается тогда, когда человек выписывается из квартиры самостоятельно или это происходит автоматически — если он принимает участие в другой программе приватизации.

• В процессе приватизации доли распределяются поровну между всеми участниками. Если один из них отказался и хочет отдать свою долю кому-то одному — так сделать нельзя, доля будет распределена поровну между всеми.
• Отказ в приватизации означает отказ только для этого конкретного объекта недвижимости, участвовать в приватизации иных квартир по прежнему будет возможно.
• При отказе от участия в приватизации право на участие в гос. программах по улучшению жил. условий не теряется.
• Если ранее человек уже был участником приватизации жилья — его отказ не понадобится.

В: Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Можно ли сразу или только спустя какое-то время?
О: Продать квартиру (и совершать любые другие допустимые сделки) можно сразу после того, как она приватизирована. Но нужно помнить, что с продажи придется уплатить налог 13% от стоимости.

В: Сколько времени занимает приватизация квартиры?
О: Не более двух месяцев — так установлено законом. По факту, если быстро собрать все документы, то можно уложиться в срок до месяца и менее.

В: Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры?
О: Да, это можно сделать через суд. Срок исковой давности по такого рода делам составляет 3 года.

В: Каким законом регулируется приватизация квартиры?
О: Закон РФ от 4 июля 1991 г.

N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Одной из последних редакций является подписанный и вступивший в силу в феврале 2015 года Федеральный Закон №19.

В: Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
О: Нет, законным способом это сделать нельзя.

Существуют обходные способы — например взять с человека деньги за квартиру и прописать его в ней, а самому переехать в другую.

Но это все до первой проверки.

Ноя 4, 2015jilvprs

Источник: http://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/sdelki-i-operaciikv/privatizaciyakv/privatizaciya-kvartiry.html