документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Содержание
  1. Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена
  2. Процесс оформления наследства на дом и земельный участок
  3. Необходимые документы
  4. Свидетельство о праве
  5. Процедура
  6. Что делать, если недвижимость не была оформлена?
  7. Особенности продажи унаследованного имущества
  8. Стоимость мероприятий
  9. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  10. Что можно получить
  11. Сроки
  12. Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок
  13. Для дома
  14. Для земельного участка
  15. Оформление дома, расположенном на СНТ
  16. : Как оценить
  17. Алгоритм действий
  18. Особенности и нюансы
  19. Наследование земельного участка и дома: перечень документов
  20. Необходимые документы для вступления в наследство
  21. Основные
  22. Дополнительные
  23. Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?
  24. Оформление наследства на дом и земельный участок
  25. Как оформить дом и землю без завещания?
  26. Как оформить дом и землю по завещанию?
  27. Что делать, если прошел срок?
  28. Что делать, если нет документов на землю?
  29. Что делать в деревне?
  30. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок – список 2017 году
  31. Что это такое
  32. Чем регулируется
  33. : первичные документы
  34. Начало процедуры
  35. Алгоритм действий
  36. Для дома
  37. На землю
  38. Сроки и стоимость
  39. Оформление дома на территории садово-некоммерческих землях
  40. Спорные ситуации
  41. Что делать когда нет бумаг

Оформление наследства на дом и земельный участок: документы, налог, цена

Дом с земельным участком, как и что-либо другое можно получить в наследство. Причем как по завещанию, так и по закону.

Некоторые наши читатели сталкиваются с трудностями при сборе и оформлении необходимых бумаг на жилой дом и вступление в права наследников.

Остановимся на разборе данных вопросов несколько подробнее.

Итак, как правильно оформить в России наследство на дом и землю по завещанию и закону?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

(Москва)

(Санкт-Петербург)
Это быстро и !

Процесс оформления наследства на дом и земельный участок

Чтобы вступить в наследство на жилой дом, надо обратиться к нотариусу. Это правило едино как для наследования по закону, так и по завещанию. Данный процесс довольно стандартен и не требует каких-то специфических знаний.

  • При оформлении наследства по закону достаточно просто подтвердить свое родство с гражданином, чей жилой дом вы будете наследовать.
  • А если оформлять наследство по завещанию, то распоряжение, составленное у нотариуса еще при жизни наследодателя в вашу пользу, будет являться официальным подтверждением ваших прав на недвижимость.

Полный список документов для обращения к нотариусу:

  • бумага, которая подтверждает смерть наследодателя (свидетельство о смерти или решение судебных органов об объявлении собственника умершим);
  • документ подтверждающий личность наследника (паспорт);
  • справка с последнего места регистрации о снятии бывшего хозяина с учета в связи со смертью;
  • составленное у нотариуса завещание с отметкой, что документ не изменялся и не отменялся;
  • документ, который доказывает, что наследник состоит в родстве с наследодателем.

Сделать это обязательно нужно в срок до шести месяцев после смерти бывшего собственника, иначе право принятия наследства придется оформлять через суд. Далее мы расскажем о том, какие документы потребуются для оформления и вступления в наследство на дом и земельный участок.

Необходимые документы

Для подтверждения прав наследования на дом и земельный участок после смерти собственника имущества наследник должен доказать, что объекты недвижимости принадлежали умершему наследодателю. Для этого стоит предоставить документы, подтверждающие право собственности бывшего хозяина, а также отсутствие у него задолженности и закладных по дому и участку.

Приведем их список:

  • свидетельство о собственности или договор купли-продажи, а также иной документ подтверждающий право обладания недвижимостью (в случае отсутствия данных бумаг, необходимо обратиться в архив, для их восстановления);
  • оценочная стоимость домовладения на дату смерти последнего хозяина (она необходима для расчета госпошлины);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об отсутствии обременений и ареста;
  • документы из кадастра на земельный участок;
  • документ из налоговой об отсутствии задолженности по платежам (только в том случае, если умерший получил недвижимость в дар).

Не исключено, что потребуются еще какие-то дополнительные бумаги, но это вам скажет нотариус в каждом конкретном случае.

 По прошествию шести месяцев с момента вашего непосредственного обращения нотариус выдает свидетельство о наследстве, перед этим удостоверившись в обоснованности ваших прав на него. Не забудьте, что придется оплатить госпошлину.

Следующее видео расскажет вам более подробно о сборе документов, необходимых для вступления в наследство на дом:

Свидетельство о праве

Свидетельством о праве на наследство считается официальная бумага, которая получается у нотариуса после написания заявления наследником и прохождении всей процедуры. Она свидетельствует о правах наследника на данное имущество. Для того, чтобы получить свидетельство, нужно предоставить нотариусу все документы, которые он потребует.

Существуют случаи, когда выдача документа о наследовании временно откладывается:

  • если наследником не представлены какие-либо документы или у нотариуса есть сомнение в их подлинности;
  • в случае, если существует исковое заявление в суд от оспаривающей стороны. Тогда выдача свидетельства откладывается до вынесения решения судебным органом;
  • когда нотариус узнал о еще не родившемся, но зачатом наследодателем ребенке. Выдача приостанавливается до родов, далее нотариус действует по ситуации.

Мы уже упоминали о том, что надо оплатить обязательную госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Сразу оговоримся, в зависимости от категории наследников она меняется. Чтобы рассчитать ее размер, необходимо оценить имущество умершего.

  • Размер пошлины для наследников первой линии (родных и усыновленных детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер), составляет 0,3 процента от стоимости наследуемой недвижимости. Государством определен верхний порог удерживаемой суммы — это сто тысяч рублей.
  • Для всех остальных наследников размер пошлины в два раза больше и составляет 0,6 процента от оценочной стоимости. Максимальная сумма к уплате в пользу государства ограничена одним миллионом рублей.

Процедура

После получения на руки долгожданного свидетельства, вы обязаны обратиться в органы государственной регистрации. Туда вы предоставляете:

  • свидетельство о наследстве;
  • все технические бумаги на недвижимость (дом и земельный участок), которые вы предоставляли нотариусу;
  • заявление о регистрации права;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Ожидаете установленный законом срок и получаете свидетельство на право собственности. О том, можно ли и как вступить в наследство, если дом не оформлен, мы расскажем далее.

Следующее видео содержит консультации по многим вопросам наследования дома и земли в России:

Что делать, если недвижимость не была оформлена?

В случае, когда наследодатель не оформлял документы на недвижимость, вся процедура повторяется.

  1. Но вам придется самому обратиться в бюро технической инвентаризации и Росреестр для получения технического паспорта на дом и выписки из кадастра на участок.
  2. После этого готовите исковое заявление в судебные органы о признании вашего права на собственность по праву наследования.

В большинстве случаев судом данные заявления удовлетворяются. Главное подать все необходимые документы.

Настало время поговорить о том, как осуществить продажу дома, полученного по наследству, и о том, какой налог установлен на такую сделку.

Особенности продажи унаследованного имущества

После вступления в наследство и став полноправным собственником недвижимости, вы вольны распоряжаться ей по своему усмотрению. Можете дарить, обменивать, а также продавать.

 Осуществлять все указанные операции вы можете после обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получения в данной службе документа о регистрации права.

  • После этого процедура купли-продажи жилого дома совершенно стандартна и ничем не отличается от обычных сделок данного формата. Но это только в том случае, если вы являетесь единоличным наследником.
  • Если наследников несколько, все они могут договориться о продаже недвижимости и разделе вырученных денег между собой. Делится доход пропорционально долям, принадлежащим им в доме.

Но если решить вопрос продажей не удалось, а кто-то из наследников по-прежнему мечтает расстаться со своей долей получив за нее деньги, то выход есть.

Он уведомляет других наследников о выставлении на продажу своей жилплощади, причем первыми на ее приобретение претендуют держатели других долей.

Уведомление отправляется заказным письмом по почте, в нем обязательно указывается цена.

Если другие наследники не согласились приобрести вашу часть дома, можете продать ее сторонним лицам, но по цене, не ниже заявленной для собственников остальных долей.

 При оформлении сделки по купле-продаже своей доли обязательно надо предоставьте нотариально заверенный отказ остальных наследников о выкупе вашей части.

Далее мы расскажем о том, сколько стоит вступить в наследство на дом.

Стоимость мероприятий

Так как оформлением соответствующих прав и выдачей свидетельства занимается нотариус, то ему придется платить.

  • В среднем цена на оформление дома по наследству составляет 5000 рублей.
  • А выдача свидетельства о праве собственности обойдется в 3200 рублей. В столице нашей страны вы будете вынуждены заплатить немного дороже.
  • Помимо работы нотариуса придется оплатить государственную пошлину. О ее размере мы писали ранее
  • . Запрос в одно любое государственное учреждение или организацию будет стоить 300 рублей.

Исходя из этих тарифов, вы можете сформировать представление о сумме, которую вы потратите при вступлении в наследство.

Получение наследства, как вы уже поняли, процесс довольно длительный и трудоемкий. Но тем больше будет ваша радость, когда вы получите в руки свидетельство о праве на наследство на дом, его часть или квартиру. И помните, выбирайте только добросовестного нотариуса.

Следующий видеосюжет содержит консультацию юриста по вопросу устного обещания передачи по наследству части недвижимого имущества:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/nasledstvo/na-dom-i-zemelnyy-uchastok.html

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Правовыми нормами определено, что для вступления в наследство недостаточно приступить к владению и физическому использованию объекта.

Он гарантированно будет принадлежать наследнику только после ряда мероприятий, связанных с подготовкой и сбором документации с последующим предоставлением её нотариусу, который и займётся оформлением наследства.

Что можно получить

Имущество наследодателя после его смерти по закону или по завещанию переходит наследникам. Нормативно правовыми актами определены объекты, которые можно оформить в наследство.

Передать для оформления в собственность своим наследникам можно:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • драгоценности;
  • ценные бумаги;
  • предметы обихода;
  • награды;
  • субъекты предпринимательской деятельности.

Сроки

При наличии всех документов беспроблемное оформление наследства возможно только в ситуации, когда посещение нотариальной конторы было запланировано в срок, не превышающий шесть месяцев с даты смерти наследодателя.

Если нормативные сроки были нарушены, то получить положенное по праву имущество можно только в судебном порядке. Процедура занимает много времени и требует дополнительных расходов на её организацию, проведение и оформление дополнительной документации.

Суд может принять во внимание только такие значимые причины, как:

  • длительная командировка;
  • отсутствие на протяжении шестимесячного срока на территории государства;
  • не владение информацией о судьбе наследодателя;
  • личное состояние здоровья, не позволяющее осуществить сбор документов;
  • уход за лежачими больными.

Все причины должны быть документально подтверждены. Только при таких условиях, суд может посчитать их значимыми, и разрешить оформлять дом и землю. В ситуации, когда невозможно доказать свою оплошность, можно потерять право на владение имуществом.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Для оперативного открытия наследственного дела, перед посещением нотариуса следует подготовить документы:

  • паспорт;
  • завещание, в случае если оно было составлено умершим;
  • подтверждающие факт наличия родственных уз между наследодателем и наследником;
  • об адресе проживания наследодателя до момента смерти;
  • письменные отказы других наследников в случае их наличия.

Без законодательно установленного стандартного набора документации, нотариус не сможет оформить наследство.

Вместе с оригиналами документов следует подготовить их ксерокопии, с которыми нужно явиться к нотариусу. Каждому претенденту на имущественное наследование следует иметь в наличии ксерокопированную версию документов, необходимых для открытия дела.

Для дома

Невозможно оформить в наследство дом, не имея документов:

  • подтверждающих, что недвижимость находилась в собственности наследодателя до момента его смерти;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • оценка объекта недвижимости;
  • выписка из базы данных управляющей компании, обслуживающей оформляемый объект, об отсутствии долгов за оказание коммунальных услуг.

Документацией, свидетельствующей о праве собственности на дом, может быть договор купли-продажи, мены или дарения. Также таким документом может быть свидетельство регистрации права собственности на недвижимость.

Для получения заключения о стоимости объекта недвижимости, следует учитывать информацию, актуальную на день смерти наследодателя.

Законодательно определены требования и правилам оформления документации. Она должна быть составлена в форме, согласно действующих правовых норм, идентифицирующих конкретные бумаги. Их заполнение должно быть компетентно и они не могут быть просроченными.

Для земельного участка

Оформление права собственности на дом имеет свои особенности, обусловленные расположением объекта недвижимости на земельном участке, который также подлежит перерегистрации.

Для реализации процедуры следует подготовить бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • оценку земли, отражающая её стоимость на момент смерти умершего;
  • документы, подтверждающие право собственности и её регистрацию в государственных органах;
  • справку о наличии или об отсутствии обременений, связанных с арестом земли по ряду причин;
  • документ, в историческом прошлом являющийся основанием для оформления свидетельства о праве собственности (Постановление, Распоряжение, Приказ Главы Администрации);
  • выписку из единого реестра или справку об отсутствии информационного внесения в базу данных.

Оформление дома, расположенном на СНТ

Документальные особенности объектов недвижимости, расположенных на земельных угодьях садоводческих некоммерческих товариществ заключаются в необходимости предоставлении справки, оформленной председателем правления организации об её наименовании и месторасположении с указанием юридического адреса.

: Как оценить

Алгоритм действий

Мероприятие проводится в несколько этапов:

  1. Получение свидетельства о смерти. Для этого необходимо посетить ЗАГС и предоставить работникам организации паспорт умершего и медицинскую справку о констатации смерти.
  2. Посещение нотариуса, заверившего завещание.
  3. Оформление заявления с указанием  волеизъявления на принятие наследства. С образцом документа можно ознакомиться по ссылке. Документ предоставляется нотариальному работнику, наделённому правом совершать действия юридического характера. Выбор следует остановить на государственной нотариальной конторе, расположенной в районе наследуемого дома и земельного участка.
  4. Получение от нотариуса списка документов, которые необходимо подготовить.
  5. Подготовка документов. При первом посещении нотариуса следует взять с собой стандартный набор бумаг, а дополнительный их комплект можно донести по мере его подготовки.
  6. Получение у нотариуса свидетельства о праве наследования. Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок выдаются отдельно в строго согласованный с нотариусом день.
  7. Внесение изменений в Росреестр, касающихся нового обладателя прав владения.

Первый визит к нотариусу, целью которого является открытие дела, должен быть запланирован не позднее шести месяцев с даты официальной регистрации смерти наследодателя, которая считается датой открытия наследства.

https://www.youtube.com/watch?v=20VGMU8Jkng

После получения свидетельства о праве наследования нужно не забыть пройти государственную регистрацию права собственности.

Особенности и нюансы

Каждый оформляемый нотариусом случай индивидуален. Для реализации процедуры могут потребоваться дополнительные бумаги, что особенно характерно для нестандартных  ситуаций.

Если на недвижимость претендуют несколько наследников,  то они вправе разделить дом в соответствии с оформленным дополнительным соглашением между ними и составлением технического заключения в присутствии специалиста архитектурно-строительной организации. Оформляя наследство, претендентам предоставляется уникальная возможность разделить жилое помещение и обустроить отдельные входы в него.

После смерти гражданина, владеющего объектом наследования, необходимо подготовить соответствующие бумаги. Процедура может занять некоторое время.

Однако нужно успеть в шестимесячный срок открыть дело о наследовании у нотариуса, уполномоченного заниматься оформлением наследства.

Надёжнее прибегнуть к услугам государственных контор.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Наследование земельного участка и дома: перечень документов

После смерти гражданина вся его собственность, включая участок земли и строение, может передаваться по наследству.

Вступление в наследство в отношении земельного участка производится в общем порядке.

Необходимые документы для вступления в наследство

Основные

Оформление наследства начинается с визита к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Наследник должен написать заявление для вступления в права наследования на земельный надел и другую собственность покойного, на основании чего нотариус открывает наследственное дело.

Сделать это необходимо в течение полугода после смерти наследодателя. Такой длительный срок установлен для проверки документации, полученной нотариусом, а также чтобы все претенденты успели заявить о своих правах.

В случае пропуска установленных законом сроков нотариус вправе отказать наследнику в открытии дела.

Для восстановления своих прав наследнику придется обратиться в суд, где он должен доказать тот факт, что вступить в наследство в течение 6 месяцев он не смог по уважительным причинам.

Это может быть болезнь, нахождение в длительной командировке или за рубежом, незнание о кончине родственника или лица, оставившего завещание.

В момент подачи заявления наследник должен доказать свое право на имущество покойного. Для этого потребуются следующие документы:

  • свидетельство о смерти/решение суда;
  • документы, подтверждающие родственные связи (свидетельства о браке/рождении) или факт нахождения на иждивении (если таких документов нет, факт родства предстоит доказать в суде: будет учитываться показания свидетелей, данные ДНК-экспертизы, мемуары покойного и пр.);
  • паспорт заявителя;
  • завещание (при наличии);
  • справка из ЖЭУ/паспортного стола о последнем месте жительства покойного.

Если наследование участка и дома ведется по завещанию, то этот документ обладает по ГК РФ приоритетом перед наследованием в законном порядке.

Выше указан общий комплект документов, которые потребуются от наследников, независимо от того, какое имущество они приобретают после смерти наследодателя.

Теперь остановимся более подробно на документации, которую нужно предъявить в отношении наследуемого участка и дома на нем.

Комплект документов включает в свой состав:

  • Постановление о выделении земельного надела в собственность/пожизненное наследуемое владение (получается в архиве). Номер документа содержатся в свидетельстве. Если участок выделен под СНТ дополнительно потребуется заполнить архивную выписку к постановлению — ее выдает местный отдел/комитет по земельным отношениям.
  • Договор дарения/купли-продажи, свидетельство о праве на наследство — если земля не выделялась в собственность, а была куплена наследодателем или подарена ему. С этими документами нужно обращаться в БТИ за кадастровым паспортом на землю.
  • В Росреестре заказывается кадастровый паспорт — стоит обратить внимание, что документ требуется по форме В.1 без межевания границ.
  • Справка об отсутствии задолженности по земельному налогу из ФНС.
  • Выписка из ЕГРП в Росреестре.

Хорошо, если все документы на землю были собраны наследодателем и хранились в доступном месте. Иначе наследникам придется самим обращаться в уполномоченные инстанции за получением справок и свидетельств.

Если участок наследуется вместе с домом, то дополнительно нужно собрать такие документы:

  • справка о принадлежности построек умершему (можно получить у председателя СНТ, в Сельсовете);
  • кадастровый паспорт, технический паспорт из БТИ и экспликация помещений.

Важно учитывать, что за услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и зависит от стоимости земли.

Нотариус при расчете госпошины может ориентироваться на кадастровую стоимость (указанную в кадастровом паспорте) или стоимость, прописанную в отчете сертифицированного оценщика.

Нотариус по закону не вправе указывать наследнику на предпочтительный тип стоимости, на основании которой будет произведена оценка. Стоимость участка и дома рассчитывается на дату открытия наследства (смерти наследодателя).

Таким образом, в число обязательных документов для оформления наследства входят справка о кадастровой стоимости или заключение от независимого оценщика.

Отдельным категориям наследникам полагаются льготы при расчете госпошлины или полное освобождение от нее. В их числе: инвалиды 1 и 2 группы (скидка ½ от стоимости), несовершеннолетние и недееспособные; совместно проживающие с умершим в одном доме, если наследуется земля под домом.

Свой льготный статус наследники должны будут подтвердить документально. От них потребуются медицинское свидетельство, свидетельство о рождении, справка из паспортного стола о составе семьи.

Дополнительные

Все случаи вступления в наследство уникальные и не всегда наследники могут ограничиться типовым набором документов для получения участка в собственность. Зачастую потребуется собрать дополнительные доказательства, подтверждающие правомочность претензий.

Если наследники претендуют на земельный пай, то им потребуются такие документы:

  • сведения о том, что пай не внесен в уставной капитал СХП;
  • справка о том, что наследодатель был участником общедолевой собственности;
  • выписка о приватизации земли, в составе которой находится пай;
  • справка о реорганизации колхоза/совхоза и пр.

В основном проблемы у наследников возникают в том случае, если земля не была должным образом оформлена в собственность наследователем.

Вероятно, факт начала приватизации придется доказывать в судебном порядке.

Дополнительно нужно подготовить выписку из хозяйственной книги и документацию, подтверждающие передачу участка наследодателю в бессрочное пользование/пожизненное владение и пр.

Нотариусу потребуется предоставить договор аренды/постановление от госорганов на предоставление земельного удела.

Если наследники получили в наследство дом, стоящий на земле, то они вправе выкупить ее у государства на льготных условиях.

В России предусмотрен альтернативный вариант вступления в права: не через нотариуса, а путем фактического наследования.

Для этого наследник должен начать распоряжаться участком как своей собственностью: платить за землю налоги, выращивать там овощи и ягоды, начать строительство дома и пр.

В суде ему нужно будет предъявить документальные доказательства этого факта: копии квитанций, подтверждающих факт оплаты имущественного и земельного налога, чеков на покупку стройматериалов и пр.

Что такое свидетельство о праве на наследство земельного участка?

После предъявления всех запрашиваемых документов и истечения полугодовалого срока наследник получит на руки свидетельство о вступлении в права наследования на землю. Здесь будет детально прописаны характеристики земли: площадь надела, его месторасположение, кадастровый номер, доля наследника в собственности и пр.

Земля разделяется между всеми наследниками одной очереди в равных долях или в тех пропорциях, которые прописаны в завещании.

При этом он должен выплатить другим претендентам денежную компенсацию или передать им другую собственность в наследственной массе.

Стоит обратить внимание, что получение свидетельства еще не означает наличие прав собственности на надел земли, а только подтверждает права наследника.

Наследнику еще предстоит оформить свои права в Росреестре. В качестве правоустанавливающего документа и будет выступать свидетельство о собственности.

После обращения в Росреестр со свидетельством в течение месяца наследник должен получить выписку из ЕГРИП, где его имя будет значиться в качестве собственника участка. По новым правилам свидетельство о собственности ведомством не выдается.

Таким образом, пакет документов, которые потребуются от наследников, зависит от ряда факторов: оснований наследования, права владения землей наследодателя и пр. В целом процесс вступления в наследство в отношении земельных наделов и построек осуществляется по стандартной процедуре.

https://www.youtube.com/watch?v=O3kh8pk0M_Q

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/dokumenty-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html

Оформление наследства на дом и земельный участок

Частный дом с прилегающим к нему земельным участком часто становится тем самым имуществом, которое переходит по наследству.

Речь идет о двух объектах недвижимости, каждый из которых требует отдельной регистрации перехода права собственности после того, как завершится процедура вступления в наследство.

Если наследник уже проживает в этом доме, то вплоть до окончания длительной процедуры оформления наследства он вправе проживать и пользоваться домом и землей, вступив тем самым в права наследника фактически.

Как оформить дом и землю без завещания?

В отсутствие завещания наследникам придется вступать в права на наследственную массу так, как это указано в законе. Первоочередным правом обладают ближайшие родственники: дети, супруг, родители. Остальные родственники подпадают под вторую и иные очереди наследования.

Наследственное дело будет открыто в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Туда необходимо явиться всем родственникам, рассчитывающим получить часть наследства и подать об этом заявление. К заявлению прилагаются документы:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Завещание с заверительной отметкой нотариальной конторы.
  4. Выписки из ЕГРП на дом и на участок земли.
  5. Справка о последнем месте проживания наследодателя.
  6. Листок снятия наследодателя с регистрационного учета.

В течение полугода нотариус будет собирать заявления, а затем по истечении этого срока примет решение о распределении наследственной массы. Несогласные с таким распределением родственники наследодателя вправе подать иск в суд и оспорить размер своей доли и размеры долей других родственников.

Поскольку право собственности на дом, как на жилой объект недвижимости, и право на землю регистрируются как два самостоятельных объекта с объявленной ценностью и индивидуальными кадастровыми номерами, то и регистрировать переход права собственности придется на каждый объект в отдельности.

Как оформить дом и землю по завещанию?

При наличии должным образом заверенного и зарегистрированного завещания сложностей с переходом права собственности на землю и на дом не возникнет.

Как правило, дела такого рода в суде не имеют перспектив.

Наследодатели перед составлением завещания консультируются у юристов, чтобы составить документ, оспорить который почти невозможно.

Иное дело завещание, написанное от руки и отправленное в нотариальную контору почтой. Завещатель вправе так оформить свою последнюю волю, вот только поручиться за то, что с юридической точки зрения в документе отсутствуют погрешности – нельзя.

Как и в случае, когда завещания нет, при наличии завещания наследникам придется ждать полгода, пока можно будет распорядиться завещанным имуществом.

Это время дано не случайно, в течение 6 месяцев остальные родственники имеют все возможности к тому, чтобы оспорить завещание и потребовать в судебном порядке его отменить.

Что делать, если прошел срок?

Срок заявления прав на наследство может быть продлен. Например, гражданин может быть признан умершим. В этом случае отсчет срока будет вестись не от даты его предполагаемой кончины, а от даты вступления в силу решения суда. Продлить упущенный срок вполне возможно.

Для этого необходимо доказать суду, что пропуск был сделан по причинам непреодолимой силы.

Например, наследник проходил службу в армии и не был уведомлен о смерти родственника. Или же наследник проходит лечение в заграничной клинике.

Причин может быть множество, но важно документами подтвердить суду их наличие.

Продлен в итоге срок может быть на довольно длительное время.

Например, наследство открылось, а родственник первой очереди находится за границей на обучении и сможет вернуться не ранее, чем через 3 года.

Об этом следует сразу заявить в нотариальную контору и ходатайствовать перед судом о переносе срока вступления в наследство по уважительной причине.

Что делать, если нет документов на землю?

Отсутствие документов, удостоверяющих право собственности на землю и дом, не означает отсутствие законных прав этой недвижимостью владеть.

Если наследодатель вовремя не озаботился вступлением в право собственности, то для суда будет иметь значение, на каком основании наследодатель осуществлял функции владения и распоряжения домом и землей.

В такой ситуации намного проще привлечь к участию в деле опытного адвоката, который подскажет, какие документы в данном случае потребуется собрать, а какие вовсе необязательно. Все это время наследники могут проживать по данному адресу беспрепятственно, что в глазах закона будет означать фактическое вступление в наследство.

Что делать в деревне?

Оформить переход права собственности на дом и на землю в условиях сельской местности, сложнее, поскольку все заинтересованные организации, включая нотариат, скорее всего, находятся в местном районном центре.

Облегчить процесс переоформления документов поможет оформление доверенности, где будут перечислены все действия, которые доверенное лицо обязуется выполнить.

Таким доверенным лицом вполне может стать юрист, которому будет поручено довести дело переоформления собственности по наследству с минимальными затратами времени и денег клиента.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу оформления наследства, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок – список 2017 году

Наследованию подлежат любые имущественные активы, принадлежащие гражданину на момент смерти, при этом оформление прав наследников может осуществляться по условиям завещания, или по закону.

Что это такое

Земельные участки являются полноценными объектами недвижимости, поэтому право собственности должно подтверждаться путем регистрационных действий в службе Росреестра.

Только при наличии правоустанавливающего документа (выписка из госреестра ЕГРН или свидетельства о праве) земельный надел может входить в состав наследуемого имущества.

При этом круг субъектов, имеющих право претендовать на переоформление прав, может существенно различаться в зависимости условия наследования:

  • при составлении завещательных документов круг лиц, которые смогут получить землю, определяется самим наследодателем (ст. 1119 ГК РФ);
  • при наследовании по закону применяется принцип очередности, который зависит от степени родства наследника и умершего гражданина (ст. 1141 ГК РФ);
  • если умерший собственник не оставил при жизни завещания и у него отсутствуют родственники, имущество будет передано в собственность муниципального образования.

По правилам ст. 1119 ГК РФ земельный участок по завещанию может получить даже юридическое лицо, если на момент открытия наследства оно не прекратило свое существование.

Чем регулируется

На порядок оформления прав на земельный участки распространяются общие правила наследования, регламентированные частью третьей ГК РФ.

Специальных особенностей или нюансов для наследования земельных наделов не установлено, так как земля на общих основаниях включается в наследственную базу.

  1. Ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ указывается в качестве одного из оснований для регистрации прав представление свидетельства о наследстве.
  2. Также Федеральным законом № 218-ФЗ установлен перечень документов, которые потребуются для переоформления прав на землю, в том числе порядок изготовления межевых планов при распределении единого участка между несколькими наследниками.

: первичные документы

Начало процедуры

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследственный процесс начинается непосредственно с момента смерти собственника участка, а юридическим основанием для возбуждения наследственного дела будет являться справка о смерти гражданина.

На начальном этапе наследственного дела будут выполнены следующие действия:

  • открытие завещания, если оно было нотариально удостоверено на момент смерти собственника;
  • установление перечня имущественных активов, принадлежавших гражданину на момент смерти;
  • прием заявлений о принятии имущества от наследников по завещанию, а также заявлений от наследников по закону для определения очередности оформления прав;
  • определение стоимости наследуемого имущества, в том числе земельных наделов.

Нужно учитывать, что любое лицо имеет право отказаться от получения наследства без объяснения причин, даже если оно указано в содержании завещания.

Алгоритм действий

Алгоритм действий, направленных на принятие земельного надела, будет состоять из следующих этапов:

  • получение в учреждении ЗАГС официального документа, подтверждающего смерть гражданина;
  • обращение с заявлением о принятии наследства (заявление подается в адрес любой нотариальной конторы);
  • представление документов, подтверждающих наличие родственных отношений с умершим собственником (при наследовании по завещанию это не требуется);
  • получение документа о стоимости земельного участка, либо его доли, если надел распределяется между несколькими наследниками;
  • уплата нотариального тарифа и получение свидетельства о праве на наследство;
  • обращение к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет, либо в случае, когда единый участок при наследовании разделен на отдельные доли;
  • регистрация права собственности за землю в учреждении Росреестра или через Многофункциональный центр;
  • получение выписки из реестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Указанная пошаговая инструкция может несущественно различаться в зависимости от конкретных обстоятельств наследственного дела.

О том, как происходит наследование накопительной части пенсии умершего, написано в статье.

Оформление наследственных прав осуществляется на основании документов, которые будут подтверждать юридически значимые обстоятельстве.

Прежде всего, такими документами будут являться выписки из реестра ЕГРН, подтверждающие право собственности наследодателя и характеристики объекта недвижимости.

Для дома

Перечень документов на частный дом, которые потребуются при ведении наследственного дела, включает в себя:

  • заявление о принятии наследства;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
  • свидетельство о праве или выписка из госреестра ЕГРН, подтверждающие наличие права индивидуальной или долевой собственности (при долевой собственности наследованию подлежит только доля умершего гражданина);
  • кадастровый паспорт на участок (с января 2017 года по правилам Федерального закона № 218-ФЗ вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН);
  • технический план, если дом не поставлен на учет в кадастровых органах, или подлежит разделу между несколькими гражданами (техплан изготавливается в порядке, предусмотренном ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ);
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на объект недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости дома, либо отчет о рыночной цене объекта.

Если потенциальный наследник не имеет возможности запросить документы на недвижимость, он имеет право подавать заявление нотариусу для оформления запроса.

На землю

Перечень документации на участок земли будет аналогичен, однако при оформлении прав на землю изготавливается межевой план. Допускается одновременное проведение кадастровых работ в отношении дома и земли, при этом межевой и кадастровый план будет оформлен одновременно.

Это происходит в процессе изготовления межевого плана, а согласованные границы указывают в акте кадастрового инженера.

Сроки и стоимость

Общий срок предъявления заявлений о вступлении в наследство не может превышать шесть месяцев, такое правило содержится в статье 1154 ГК РФ.

В случае пропуска указанного срока допускается его восстановление в судебном порядке по обращению заинтересованного лица.

Для этого нужно будет подтвердить уважительность причин позднего обращения.

Размер нотариального тарифа определен в ст. 333.24 НК РФ и составляет:

  • для родственников умершего гражданина (первая и вторая очередь наследования) – 0.3% от стоимости имущественных активов, но не более 100 000 рублей;
  • для иных категорий наследников – 0.6% от стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Для расчета госпошлины используется инвентаризационная или кадастровая стоимость недвижимости, по выбору наследника.

Оформление дома на территории садово-некоммерческих землях

С принятием Федерального закона № 93-ФЗ была введена упрощенная процедура регистрации прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ.

  1. До декабря 2016 года собственникам было достаточно самостоятельно заполнить декларацию на строение и схему расположения земельного участка.
  2. С января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ не позволяет использовать указанную декларацию для подтверждения прав, теперь владельцам нужно оформить технический и межевой план.

Спорные ситуации

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, возникающие при наследовании земельных участков граждан.

Что делать когда нет бумаг

Если у потенциального наследника отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, он вправе обратиться с заявлением в нотариальную контору.

Если право собственности на момент смерти не было зарегистрировано, вступление в наследство может осуществляться через суд.

Детально о том, как составить исковое заявление в суд о вступлении в наследство, написано здесь.

Хотите узнать, является ли наследство совместно нажитым имуществом? Смотрите тут.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-vstuplenija-v-nasledstvo-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

По закону
Добавить комментарий