8(800)350-83-64

Как купить квартиру в болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Содержание

Квартира в Болгарии на берегу моря: как купить, сколько стоит и какие трудности могут возникнуть

Как купить квартиру в Болгарии на берегу моря и не попасть в лапы мошенников?

Среди россиян, которые планируют уехать на ПМЖ в другую страну или приобрести недвижимость за границей, наибольшей популярностью пользуется Болгария.

Это связано со множеством причин: относительно невысокой стоимостью жилья, подходящими культурными и климатическими условиями, а также наличием моря и хороших пляжей. О том, легко ли купить квартиру или дом в Болгарии и сколько это будет стоить — далее в статье.

Спрос и стоимость на недвижимость

Наибольшим спросом среди покупателей пользуется, конечно же, район Черноморского побережья, квартиры и дома в котором расположены в непосредственной близости от пляжей.

Данный курорт расположен в южной части берега Черного моря и находится недалеко от таких городов, как Бургас и Варна.

Приобретение недвижимости здесь осуществляется в основном на вторичном рынке, поскольку строительство новых объектов уже практически не ведется. Это является весомым преимуществом для покупателей, поскольку квартиры и дома продаются уже меблированными и полностью готовыми к проживанию.

Чаще всего приобретаются маленькие студии (одно- или двухкомнатные), которые имеют небольшую площадь. Их стоимость может составлять от 10-15 тыс. евро (если они находятся в нескольких километрах от моря) и возрастать по мере приближения к побережью (примерно на 1000 евро за каждые 100 м).

Цена на жилой дом зависит от его состояния: если он требует серьезного ремонта, приобретение может обойтись в 5000 евро. За более хороший вариант придется отдать около 20 тыс. евро. Отделенность или приближенность к побережью также существенно влияет на формирование цены.

Второй по популярности курорт — это Золотые пески, расположенный в северной части побережья Черного моря.

Жилье здесь пользуется большим спросом из-за близости моря и наличия красивых и чистых пляжей, что, соответственно, отражается и на его цене.

Конкретная стоимость зависит, конечно же, от площади и близости к морю — стартовая цена на небольшие квартиры-студии составляет от 20 тыс. евро.

Цены на квартиры с двумя комнатами несколько выше — около 50 тыс. евро. Стоимость дома составляет чуть больше 1 тыс.

евро за квадратный метр, поэтому для больших домов, соответственно, будет высокой.

Менее популярным вариантом дли приобретения жилья являются горнолыжные курорты, среди которых лидирует Банско.

В нем представлен широкий выбор квартир и домов по наиболее низким среди других районов ценам. В среднем они составляют от 17 до 20 тыс.

евро за небольшую студию, более просторная недвижимость может стоить до 50 тыс. евро.

Цены на недвижимость здесь наиболее высокие и приобретается она, в основном, для предпринимательских целей. Минимальная стоимость составляет 45-50 тыс. евро, средняя — 50-60 тыс. евро за однокомнатную студию.

С чего начать поиск квартиры?

Поиск жилья лучше всего начинать с выбора района страны, где оно будет расположено. Выбирать конкретный вариант потенциальный покупатель может прямо в Интернете, следуя такому примерному алгоритму:

Использование поисковика

В него вбивается определенная ключевая фраза (например, купить квартиру в Болгарии), после чего открывается огромное количество различных сайтов со ссылкой на риэлторские компании.

Просмотр вариантов квартиры

Стоит выбирать те агентства по недвижимости, которые имеют максимальное количество контактных данных: телефон, скайп, электронную почту и т. п. Как правило, каждый вариант для продажи (то есть квартира или дом) имеет не только полное описание, но и множество подробных фотографий.

При этом стоит учитывать, что услуги агентств по недвижимости (или отдельных риэлторов) будут стоить дополнительных средств.

Выбор нескольких вариантов

Поскольку гарантированно оценить надежность того или иного риэлторского агентства невозможно, стоит обратить внимание на отзывы о нем от других пользователей и отобрать наиболее подходящие варианты.

Далее можно связаться с компанией при помощи одного из доступных средств связи (лучше всего, если это будет скайп). После подробного обсуждения с менеджерами всех вопросов и принятия решения о покупке стоит договариваться с ними о встрече.

После этого остается лишь приобрести билеты и отправляться в Болгарию для личного осмотра квартир.

Необходимые документы

Для покупателя недвижимости выдвигаются минимальные требования относительно пакета документов — при личном присутствии на сделке ему достаточно предъявить только загранпаспорт.

Также могут потребоваться такие бумаги:

  • справка о семейном положении;
  • декларация о происхождении денежных средств.

Если сделка проводится дистанционно, покупатель может оформить у российского нотариуса доверенность на имя болгарского риэлтора, предоставив ему возможность действовать от своего имени. Что касается продавца, то он также должен подготовить определенные документы, а именно:

  • удостоверение об оценочной стоимости жилья (выдается местными органами муниципалитета и только при условии отсутствия за объектом недвижимости долгов);
  • нотариальный акт;
  • справку об отсутствии долгов по налоговым платежам;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений (например, кредита или залога);
  • декларацию о семейном положении;
  • справку из кадастровой службы.

Обычно процесс подготовки всех этих документов занимается 1,5-2 месяца. До момента завершения основной сделки стороны могут подписать договор предварительной купли-продажи, в котором будут обозначены и закреплены все ее существенные условия.

Возможные проблемы и отзывы людей

Покупка недвижимости даже в своей стране имеет множество рисков и трудностей, а в случае с заграничными сделками они возрастают еще больше. Стоит выделить основные проблемы, с которыми может столкнуться покупатель квартиры или дома в Болгарии:

  1. Недвижимость на законных правах принадлежит мужу или жене продавца. Например, в декларации о семейном положении он может скрыть факт женитьбы и оформить договор купли-продажи (нотариальный акт) от своего имени. После совершения сделки его супруг может оспорить ее и потребовать часть средств за жилье, в результате чего пострадает покупатель.
  2. Наличие на жилье долгов или обременений. Справки, подтверждающие отсутствие таких проблем, продавец предоставляет покупателю еще до подписания договора. Однако долги или обременения могут возникнуть за период между получением этих справок и оформлением сделки.
  3. Риск банкротства строительной компании. Такое возможно, если жилье приобретается на первичном рынке. В принципе, данный риск присутствует и на российском рынке недвижимости.
  4. Получение меньшей площади, чем ожидаемая. Это связано с тем, что в Болгарии площадь рассчитывается по-другому — она включает в себя общую территорию, балконы и толщину стен.
  5. Ограничения на оплату наличными. В соответствии с болгарским законодательством, все сделки на сумму свыше 7650 евро должны производиться только посредством банковского перевода. В противном случае 25% от суммы может быть изъято у покупателя на уплату штрафа.

При условии внимательного отношения ко всем деталям сделки впечатление о ней останется только положительное. В этом можно убедиться на примере нескольких отзывов людей, которые успешно приобрели жилье в Болгарии:

Иван из Москвы:

Наталья из Москвы:

Андрей из Самары:

Очевидно, что основной целью большинства российских покупателей является все-таки отдых в Болгарии, а не постоянное проживание в стране.

Для этой цели можно приобретать небольшие квартиры-студии, плата за ежегодное обслуживание которых будет не больше размера коммунальных платежей в России.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/v-bolgarii-na-beregu-morya.html

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе

Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс.

, в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант.

Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

Не надо ждать

Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал.

До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились.

Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными.

Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

Они возвращаются

Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле.

Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: “Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии.

Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса”.

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний.

Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни.

TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.

com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

Невечное лето

Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом.

Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае.

За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

Море русских

Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский.

Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье.

Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: “престижные апартаменты недорого”.

Русских любят по-русски. Или нет?

Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не “эти русские”.

Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным.

Хотя наименование “братушки” до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово “русские” в каждом предложении.

А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное.

Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе.

Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на “внутреннем” рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Александр Фетюков, ee24.ru

Источник: http://ee24.ru/bulgaria/article/surovaya-pravda-o-nedvizhimosti-v-bolgarii-sovety-pered-pokupkoj/

Покупка недвижимости в Болгарии – как купить квартиру в Болгарии у моря

Покупка недвижимости в Болгарии - как купить квартиру в Болгарии у моря

Купить квартиру в Болгарии у моря – такая мысль посещает многих россиян, уставших от сырой погоды осенью и холода зимой.

Красота болгарской природы, свежесть и чистота морского и горного воздуха привлекают многочисленных туристов в эту страну еще с советских времен.

Здесь расположено множество курортов с минеральными источниками, дающими возможность насладиться бальнеологическими, грязелечебными процедурами, поправить свое здоровье в мягком климате с помощью лечебных трав, растущих в горах.

Болгария – водная горка в комплексе 

Также еще с тех, советских времен, не оставляют нашу родину Россию бесконечные кризисы, колебания курсов валют, падение жизненного уровня и рост цен в результате неумелых действий бездарных правителей. Поэтому для простого человека особенно важно не потерять свои личные сбережения, а по возможности, и преумножить их.

Преимущества покупки квартиры в Болгарии 

И именно для того, чтобы поправить здоровье свое и своих детей, сохранить сбережения и заработать – неплохой вариант купить квартиру, а проще всего это сделать именно в Болгарии, у Черного моря.

И территориально, и по духу болгары – наиболее близкий для россиян, белорусов и украинцев народ. Болгария – очень мирная страна, там нет кровопролитий и разных катаклизмов.

С 2007 года Болгария является членом Евросоюза, но при этом не вступила в число стран шенгенского договора, чему сами представители коренного населения несказанно рады.

Благодаря изолированности границ в Болгарии совсем нет беженцев.

Болгария – прекрасные розы 

В покупке квартиры для проживания в болгарии есть и плюсы, и минусы 

К плюсам можно отнести:

• Отсутствие языкового барьера и близость алфавита наших стран

• Хорошее отношение к русским

• Схожесть основных религиозных течений русских и болгар

• Географическая близость России, Беларуси, Украины и Болгарии

• Расположение курортных городов Болгарии на побережье Черного моря

• Возможность дополнительного заработка на сдаче своей квартиры летом

• Простота оформления вида на жительство и получения шенгенской визы

• Низкая цена квадратного метра

• Простота приобретения квартиры у моря

• Большой выбор квартир от простеньких апартаментов до элитной недвижимости

• Преференции и зеленый свет для пенсионеров

• Низкие цены в Болгарии на продукты питания, одежду, товары и услуги

В Болгарии абсолютно отсутствуют вредные производства, поэтому воздух здесь очень свежий, наполненным и приятным дыханием морского бриза, и чистотой воздушных течений с гор. 

Болгария – комплекс “Каскадас” беседка

Менеджеры любой уважающей себя фирмы по продаже недвижимости всегда пойдут вам навстречу, согласуют ваш приезд, встречу в аэропорту, жилье, и даже помогут с визой.

Иногда, чтобы купить квартиру в Болгарии, нужно пожить несколько месяцев у моря, осмотреться, познакомиться со страной, обдумать свое решение.

Никто вас не будет торопить – иногда процедура покупки растягивается не на один год, ведь потенциальный покупатель хочет выявить все подводные камни приобретаемой недвижимости, а также своей будущей жизни в качестве ее владельца. Мы побывали здесь в июне этого года, и проехались по всему морскому побережью.

Вот небольшой обзор курортного комплекса на Солнечном Берегу «Каскадас» нашими глазами 

Болгария – прекрасный бассейн с мостиком 

Болгария – прудик с золотыми рыбками 

Болгария – гордость комплекса “Каскадас” белый рояль 

Болгария – тихая улочка в комплексе 

Когда мы побывали в различных комплексах на побережье, мы были очень удивлены. После нашего неулыбчивого населения радушие и приветливость болгар рождали в нас ответное желание улыбнуться и поговорить по душам.

Мы слышали отзывы владельцев, уже обладающих своим жильем на море в Болгарии.

Все были просто в восторге – мамы и бабушки привозят своих детей отдыхать на черноморском побережье с начала июня и до конца сентября, молодые и со стажем семейные пары отдыхают здесь от повседневной рутины, молодежь ходит по дискотекам и знакомится в барах. Обстановка курортного города очень способствует непринужденному общению. Для творческих личностей здесь, в окружении теплого моря и ласкового солнца, просто рай земной, способствующий раскрытию всех ваших талантов.

Отзывы владельцев недвижимости

По отзывам людей, которых мы видели, обслуживание комплекса всегда на высоте, а отношение менеджеров и обслуживающего персонала как к родным людям.

Что особенно порадовало – запрещены все строительные работы в обед, с 14 до 16 часов, чтобы жители могли отдохнуть.

На дорожках комплекса стоят колонки, стилизованные под натуральный камень, из них звучит негромкая музыка, которая в обед отключается.

В трех ресторанах «Каскадаса» всегда можно хорошо и недорого пообедать, СПА-процедуры и массаж можно пройти в любое время, по желанию. Множество спортивных площадок и даже поле для гольфа способствуют занятиям спортом и получению заряда бодрости. Отрицательных отзывов мы не слышали.

Болгария – один из комплексов на побережье 

Не только права, но и обязанности

Конечно, приобретение недвижимости налагает на ее владельца обязанности по содержанию и уплате всех необходимых сборов.

Налоги на недвижимость при желании уплачиваются четыре раза в год и составляют 0.01% – 0.45% от стоимости приобретенного жилья.

Это касается всех – и физических, и юридических лиц, и резидентов, и нерезидентов. 

Кроме налога на недвижимость, в местный бюджет уплачивается еще такса на бытовые отходы. Она составляет незначительную сумму – 0,17% от стоимости вашей недвижимости. 

К значительным тратам можно отнести расходы на содержание и обслуживание жилья, если вы хотите купить квартиру в закрытом комплексе. В комплексах обслуживающий персонал работает круглосуточно.

Менеджеры различных компаний рассказывали нам, что им гораздо проще оплатить работнику зарплату за круглый год, чем на зимний период расстаться со старыми работниками, а летом нанимать новых.

Обслуживание комплексов – целый разработанный механизм, включающий и уход за жильем, и уход за прилегающей территорией. Чистка бассейнов, разведение рыб, лебедей и выращивание роз – трудоемкие процессы. Но в целом, цены за обслуживание 1 кв.

метра колеблются от 5 до 10 евро, и составляют сумму, гораздо меньшую, чем у нас. Оплата коммунальных услуг входит в эту стоимость. Также в зависимости от потребления электричества и холодной/горячей воды жильцы платят от 50 до 80 евро в месяц.

Налоги в Болгарии считаются одними из самых низких в Европе, а это дополнительный аргумент, чтобы принять решение купить квартиру в Болгарии у моря.

Если же вы хотите дополнительно сэкономить и купить недвижимость подешевле – те же самые агенты предложат вам жилье на вторичке.

Существует огромное множество квартир, купленных предыдущими владельцами, но так в них и не заселившимися.

Среди них есть отличные варианты – с мебелью, встроенной кухней, полностью готовые для жилья.

Болгария – квартира с обстановкой

Что нам особенно понравилось – менеджеры комплексов всегда идут навстречу любому пожеланию проживающих. Например, для того, чтобы перенести розетку из одного места в другое, достаточно оставить заявку, и все работы будут сделаны за 1 день.

 Для семей с детьми неоспоримое преимущество в закрытом комплексе – то, что их никогда не выпустят за ворота, родители спокойно могут отпускать деток гулять и кататься на велосипеде. Чужих людей на территорию также не пустят. А для жителей постоянно проводят концерты с приглашенными артистами и разные развлекательные мероприятия.

Болгария – красота цветов

Конечно, для того чтобы купить квартиру в Болгарии у моря, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, обдумать свое решение, а самое главное – выделить для этого необходимые средства.

Такое вложение не окупится за один год, зато принесет вам массу новых эмоций, впечатлений, приятных знакомств. Вы поправите свое здоровье и будете чувствовать себя полноправным жителем Европы.

http://akulizm.ru/akulapera/61-pokupka-nedvizhimosti-v-bolgarii-kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii-u-morja.html

Источник: https://pora-valit.livejournal.com/4838849.html

Как грамотно купить недвижимость в Болгарии

Как грамотно купить недвижимость в Болгарии

B ежедневной практике нам приходится сталкиваться с рядом вопросов, которые интересуют наших российских покупателей. В настоящей статьe наши специалисты и консультанты постараются ответить на ряд вопросов, которые звучат чаще всего.

Цена

Вопрос №1, волнующий каждого потенциального покупателя, окончательны ли цены, объявленные в интернете и информационном пространстве, или они подлежат обсуждению? Какова будет крайняя цeна недвижимости и какая скидкa будет предостaвлена, зависит от способа оплаты со стороны покупателя. общепринята прaктика делать приличную скидку при тaк называемой “быстрой” или 100% оплате. Само по себe это означает – депозит обычно в размере 1000 — 2000 Евро и последующая полная оплата апартамента или дома в течении 1 или 2 месяцев после подписания предваритeльного договора. B последнее время все чаще практикуется индивидуальная схема оплаты, которая оговаривается персонально с каждым клиентом. 3астройщик может дать беспроцентную рассрочку сроком от одного до двух лeт, бeз увеличения цены на имущество. В этик случаях скидка обсуждается очeнь редко — если она и делается, то размер ее чисто символическии. Исключением являются строящиеся объекты, где цены и скидки фиксированы. Это обусловлено изначально низкими цeнами.

Этажность

B отличие от России, где этажность здания определяется по количеству надзeмных этажей, в домах в Болгарии обычно имеется “Сутерен” — полуподвальный этаж. B большинствe случаев такиe этажи есть в зданиях, построенных в местах со значитeльной денивеляцией как, например, в Свети Влас. “Партер” – этаж, разположенный на уровне земли. Во многих комплeксах у апартаментов, находящихся на партере, делаются небольшие палисадники, превращая их вроде дачи с собственным двориком. Первый этаж — соответствует русскому второму, второй — третьему и т.д.

Типы квартир

B Болгарии большое разнообразие видов квартир, что является следствием различии между старыми зданиями и новостройками.

Двухкомнатная квартира в новостройке, например, представляет собой гостиную и кухонную часть, объединенные в одно пространство и отдельную спальню. Двухкомнатная квартира в старом здании включает в себя отдельные кухню, гостиную и спальню.

Студия — обычно однопространственное помeщение бeз внутрeнних перегородок, напоминающее “сюит” в гостинице. На площади в 24-60 кв м обособлены зоны — кухонная, спальная, столовая и т.д.

Ателье — помещение, предназначенное для творчeской деятельности. Часто клиенты, которые приобрели ателье, сталкиваются с проблемами при получeнии мультивизы. Поэтому в нотариальном акте непременно должнo быть указано, что ателье предназначено для проживания.

Мезонет — двухуровневая квартира с 1,2 и более спальнями на последних этажах жилых зданий.

Пентхаус — также квартира на последнем этаже, часто со скошенными потолками. B Болгарии пентхаусами считаются романтичные шикарныe апартаменты c панорамными видами и большими террасами. Цены на такую недвижимость довольно высоки.

Если Вы подыскиваете квартиру и приехали на осмотр, обратите вниманиe на то, что болгары используют слово “апартамент”. Дпя болгар нет разницы между понятиями “апартамент” и “квартира”.

Существует, однако, разница между понятиями “жилой дом” и “комплекс”. Жилое здaние представляет собой многоэтажную постройку, предназначенную для круглогодичного проживания, не располагающая дополнитспьными удобствами — бассейном, охраной и т.д.

Новые современные комплексы, строящиеся на болгарском черноморском побережье, предлагают своим владельцам множество дополнительных услуг — внешние и внутренние бассейны, парковые пространства, СПА центры с саунами, джакузи и турецкими банями, фитнесс-залы, места для парковки автомобилей, круглогодичную охрану и многое другое.

Все это обуславливает наличие “таксы за обслуживание”, которую владельцы недвижимости в комплексах обязаны оплачивать каждый год. Ее размер варьирует от 8 до 12 Евро за квадратный метр в год и исчисляется в зависимости от площади апартамента.

Чем выше класс комплекса, чем больше в нем удобств, тем выше цена за обслуживание. Соответственно, вжилых зданиях размер такой выплаты минимален, он покрывает затраты на водоснабжение, освещение и уборку частей общего пользования.

Из чего дом построен? Это вопрос, волнующий каждого будущего покупатeля недвижимости в Болгарии. В отличие от России, температура в Болгарии редко падает ниже нуля, зато влажность значительно выше, особенно в приморских районах.

Согласно строительным стандартам Болгарии, несущая конструкция здания делаeтся из железобетонны х колонн и перекры тий. Стены выклaдываются из кирпича, с внешней и внутренней стороны стeн монтируется термоизоляционный слой.

По закону, а именно, в соответствии с Постановлением №2 к ст.160, п. 3 от Закона о территориальном обустройстве /3УТ/ от 31.07.

2003 года для ввода в эксплуатацию здания и гарантийных условий с момента получения Акта 1б гарантии несет разработчик, как следует – Гарантия до 10 лет для строительных конструкций, стен и оборудования, в том числе грунтового основания под ними.

– Гарантия в течении 5 лет – на гидроизоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию и антикоррозионные работы в неагрессивной среде. Здесь включены внешние структуры здания и крыши – бетонные и металлические конструкции. Эти гарантии выполняет инвестор.

O площади квартир в Болгарии

Чтобы избежать нeдоразумений, конфликтов и несправедливых претензий к застройщику, при покупке недвижимости в Болгарии важно знать одну существенную особенность — способ измeрения “общeй” площади, которая в итоге формулирует крaйнюю цену объeкта.

B Болгарии общая площадь недвижимости — это сумма “чистой” – полезной площади и “общих частeй” – частей общего пользования. – “чистая площадь” квартиры включает внутрeнние стены, подсобные помещения и балкон.

– “общие части” представляют подъeзды, лестничныe площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры, площадь которых дeлится между находящимися в здании квартирами пропорционально их квадратурам. Таким образом, на каждую квартиру можeт приходиться от 8 до 25% “общих частей”.

особенностью планировки апартаментов в Болгарии являются довольно большие балконы (на побережье их площадь всегда большe 3 кв м) и отсутствие отдельной кухни.

В предварительном договоре и нотариальном актe (документе, удостоверяющем право собственности) вcегда отражeна общая площадь объекта недвижимости — его “чистая” площадь и прилежащие к нему “общие части”. На оснoвaнии этих документов Вы можете судить об общей площади приобретенного Вами имущества.

Источник: https://xn--b1aeonhcq.xn--p1ai/nedviga.html

Плюсы и минусы болгарской недвижимости

Болгария! С чем ассоциируется у наших соотечественников это балканское государство? Спросите любого, и в ответ вы услышите примерно следующее: теплое море, удивительно красивые горные пейзажи, европейский сервис и, главное, относительно низкие цены, в том числе и на жилье. Именно эти факторы определили лидерство Болгарии у российских покупателей недвижимости за рубежом. А что думаете о Болгарии вы? Мечтаете ли стать владельцем болгарской собственности? Или все еще сомневаетесь?

Согласитесь, что перед принятием такого важного решения, вначале стоит все хорошенько обдумать, взвесить все плюсы и минусы, постараться разглядеть подводные камни, предвидеть возможные последствия в будущем. Такой подход поможет избежать разочарований и в полной мере насладиться будущей покупкой.

Давайте вначале поговорим о положительном и детально осветим главные факторы, влекущие российского покупателя в это балканское государство. После этого, для объективности оценки, рассмотрим минусы, которые обязательно стоит учесть иностранному покупателю.

Плюсы покупки

Привлекательные цены. Это, пожалуй, один из самых весомых факторов, определяющих спрос на болгарскую недвижимость.

Стоимость квадратного метра даже в самых престижных районах балканского государства намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в Италии, Испании и Греции.

А если сравнивать с российским рынком, то элитная болгарская недвижимость вообще расположена в ценовом сегменте ниже среднего московского или питерского уровней.

Добавьте к этому приемлемые цены на еду, транспорт и услуги в развлекательных учреждениях, и вы поймете, что соблазняет такое количество наших соотечественников.

Развитая инфраструктура курортных центров. Для Болгарии туризм – важный сектор национальной экономики, и его развитию уделяется первостепенное внимание.

Большие средства направляются на ремонт старых и строительство новых дорог, развитие курортной инфраструктуры, благоустройство малых и больших курортов страны.

И хотя Болгария пока еще отстает от других европейских стран, но уже сейчас выглядит очень достойно.

Курорты на любой вкус. В Болгарии можно отдыхать круглый год: летом поплавать в ласковом теплом море, зимой покататься на лыжах с заснеженных горных склонов, а в межсезонье поправить здоровье на бальнеологических курортах и испробовать целительной минеральной воды.

Родственные язык, культура, традиции.

Русскоязычным покупателям зарубежной недвижимости будет гораздо легче акклиматизироваться в Болгарии, нежели в странах с незнакомым языком, своеобразной культурой, чуждым менталитетом.

Также учитывайте, что болгарский курортный сектор ориентирован по большей части на туристов из России и стран СНГ, поэтому немалая часть болгар в той или иной степени владеют русским языком.

Особые условия для пенсионеров.

Болгарское законодательство дает возможность получить вид на жительство для пенсионеров иностранцев по упрощенной схеме.

Для получения ВНЖ необходимо всего лишь приобрести недвижимость, подтвердить свое финансовое состояние и пройти несложную процедуру оформления.

Минусы покупки

Визовые ограничения. Так как Болгария – это уже Европейский Союз, для граждан России и большинства стран СНГ въезд и пребывание в стране создает определенные трудности.

Иностранцам, не являющимся гражданами ЕС, приобретение недвижимости дает право лишь на получение мульти визы с возможностью пребывания до 90 дней подряд.

Является ли это весомым недостатком или нет, зависит от целей приобретения собственности.

Запрет на продажу земли иностранцам. По закону Болгарии иностранный гражданин не имеет права на приобретение в собственность земельного участка. Если вы решили купить апартаменты в новостройке, тогда это ограничение Вас не касается.

Если же ваша цель – домик в деревне или вилла на берегу моря, тогда с покупкой возникнут определенные сложности. Фактически вы купите только строение, а землю будете арендовать у государства. Однако эту преграду можно вполне легально обойти.

Для этого необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить землю на юридическое лицо.

Проблемы с отоплением в зимний период. Отсутствие централизованного отопления и слабая газификация страны – существенные минусы для иностранцев.

Этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, так как многие жилые здания, особенно постройки социалистической эпохи, за счет отсутствия всех жильцов отапливаются не полностью. Это ухудшает состояние жилищного фонда и приводит к увеличению расходов на отопление.

Однако, если заранее поинтересоваться системой отопления жилого объекта и количеством пустующих в зимний период квартир, можно обойти негативное воздействие этого фактора.

Слабое развитие инфраструктуры болгарской глубинки. Если инфраструктура крупных курортных центров достаточно развита, то в небольших городках и поселках этот параметр оставляет желать лучшего.

Отличия в подсчетах жилой площади. Некоторые неосведомленные покупатели неприятно удивляются, когда реальная площадь их квартиры оказывается меньше заявленной в документах.

На самом деле при подсчетах в жилую площадь в Болгарии включены общие доли (лестничные клетки, лифт), а также площадь террас и толщина внешних стен квартиры.

Чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом и для Вас, учитывайте это перед совершением сделки.

Неоднозначное восприятие населением социалистического прошлого.

Учтите, что многие болгары болезненно реагируют, когда речь заходит о временах социалистической эпохи.

Иногда это может влиять на отношение к россиянам. Учитывайте это, когда заводите разговоры с местными жителями.

Некоторые подводные камни

Слишком дешевая недвижимость. Нереально низкая стоимость, как правило, свидетельствует о скрытых недостатках жилого объекта.

К ним могут относиться: плохое расположение, полуподвальное помещение, неудобная планировка апартаментов, ветхость здания, проблемы с застройщиком или с документами.

Учтите, что неликвидная недвижимость не только не принесет дохода, но со временем еще больше потеряет в цене.

Неправильный выбор жилого объекта. Необходимо понимать, что недвижимость на курортах предназначена исключительно для сезонного проживания.

Особенно это касается жилых комплексов курортного типа или апарт-отелей, инфраструктура которых, наравне с инфраструктурой всего курорта, “умирает” в межсезонье.

Генеральный директор компании «Болгарский Дом», Розгон Тарас, приводит несколько примеров из практики:

  • Зимой можно не обратить внимание на то, что квартира расположена прямо над шумным рестораном в силу того, что он закрыт.
  • Летом можно не понять, насколько холодно и сыро будет в квартире, расположенной слишком близкой к морю и имеющей северное расположение.
  • Выбирая квартиру летом для круглогодичного проживания, можно не знать, что в зимний период расстояние до ближайшего работающего продуктового магазина составит не менее 1 км, а иногда и больше.

Непомерные расходы на обслуживание. Некоторые жилые комплексы привлекают покупателей современным дизайном и разнообразием оказываемых услуг.

Однако, в конце концов покупка заветных апартаментов оборачивается непомерно высокими расходами – 600-1000 евро в год. Эти подводные камни можно заметить и обойти, если внимательно, желательно с участием юриста, изучить условия контракта.

Еще один вариант – приобретать жилье в обычных домах, где такса за обслуживание значительно ниже.

Покупка недвижимости на стадии строительства. Покупая уже готовое жилье, вы можете сразу увидеть его положительные и отрицательные стороны, недвижимость же на стадии котлована, увы, не дает такой возможности.

Будет ли соответствовать жилой объект заявленным характеристикам: вид из окна, доступные услуги комплекса, прилегающая территория.

Определенные риски могут возникнуть в отношении документов и соблюдения сроков строительства.

Александр Котов, руководитель отдела продаж агентства BolgarskiyDom:

  • «Учтите также, что если по каким-либо причинам вы будете не в состоянии придерживаться графика выплат, будет очень сложно получить обратно уже внесенные средства».

Это вовсе не означат «покупать только готовые объекты», скорее нужно аккуратно выбирать застройщика и учитывать возможные риски.

Итак, проанализировав опыт других, мы постарались объективно раскрыть основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Болгарии.

А что думаете об этом вы? Ищите информацию, советуйтесь с другими, посетите Болгарию и посмотрите на нее своими глазами.

Так вы сможете принять оптимальное решение и избежать разочарования.

Источник: http://bolgarskiydom.com/nedvijimost_plyusyi_i_minusyi/

Недвижимость за рубежом. Покупаем квартиру в Болгарии

Недвижимость за рубежом. Покупаем квартиру в Болгарии

Собственная недвижимость в крупном курортном регионе – не просто отличная возможность обеспечить себе замечательный отдых в любое время года, вне зависимости от туристического сезона.

Это ещё и неплохой способ инвестировать свободные денежные средства. Ведь цены на недвижимость у моря, как показывает практика, стабильно растут год от года.

А это означает, что со временем квартиру за 10 000 € можно будет продать в два-три раза дороже

Главное – правильно выбрать район. И, конечно же, грамотно оформить всю необходимую документацию. Чтобы потом, когда вы решите продать квартиру или получить вид на жительство в Болгарии, у вас не возникло никаких проблем и разногласий с представителями закона.

Где покупать

Чем ближе к морю, тем лучше. И отдыхать приятнее, и продавать/сдавать проще. Наиболее подходящие регионы – Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас и Равда. Покупка и продажа недвижимости в этой стране очень удобна.

Солнечный Берег

Самый популярный курортный район Болгарии. Расположен на южном побережье Чёрного моря. Северная граница – балканский горныймассив Стара-Планина. Пляжи Солнечного Берега считаются экологически чистыми. Общая протяжённость пляжной полосы – 8 км.

На Солнечном Берегу много как жилой, так и коммерческой недвижимости. Цены на квартиры начинаются с 9 000 €, максимальная стоимость находится на отметке в 150 000 €.

Бургас

Это не только курорт, но и крупный экономический и культурный центр страны. В Бургасе прекрасно развита транспортная инфраструктура, много достопримечательностей. Здесь можно как отдыхать, так и решать какие-то коммерческие вопросы, вести бизнес и т. д.

Цены на недвижимость отличаются демократичностью. Квартиру у моря в Бургасе можно купить за 30 000 €, в городе – за 25 000 €. Деревенский дом обойдётся вам в 9 000 €. Есть и дорогие объекты, за 95 000 – 150 000 €. Всё зависит от ваших личных пожеланий и финансовых возможностей.

Святой Влас

Сравнительно молодой, но уже довольно известный курорт. Здесь расположены самые престижные отели страны, рассчитанные на гостей с высоким уровнем дохода. Граничит с Солнечным Берегом и Несебром. От Святого Власа до аэропорта в Бургасе всего 40 км.

Недвижимость в Святом Власе пользуется спросом у инвесторов со всего мира. Цены на квартиры варьируются в диапазоне от 12 000 до 160 000 €.

Равда

Небольшая деревня на черноморском побережье. Относится к муниципалитету города Несебр. Активно застраивается, обладает большим инвестиционным потенциалом (выгодное местоположение, чистые пляжи, развивающаяся туристическая инфраструктура и т. д.).

Квартира в Равде стоит около 10 000 – 20 000 €. Виллу или частный дом можно приобрести за 30 000 – 100 000 €.

Как покупать

Найти и купить подходящую квартиру в Болгарии можно двумя способами:

  • самостоятельно, методично просматривая объявления на сайтах, посвящённых туристической недвижимости. Неплохо также заглянуть в местные газеты, если есть возможность. Способ непростой, требующий значительных временных затрат. Но, если повезёт, вы можете серьёзно сэкономить на услугах риэлтора;
  • через компанию-посредника. За определённую плату риэлторы подберут для вас несколько объектов, покажут их фотографии, планировку и т. д. В дальнейшем выбранные варианты вы сможете посмотреть лично во время визита в Болгарию и согласования условий сделки.
    Какой способ больше подходит в вашем случае, решать вам. Но, если вы не уверены, что сможете выбрать квартиру, договориться с владельцем и правильно оформить документы, лучше воспользоваться услугами посредников. Меньше будет бумажной волокиты и неожиданных сюрпризов вроде неудовлетворительного состояния фундамента здания или инженерных коммуникаций.

Юридические нюансы

Условия купли-продажи недвижимости в Болгарии для граждан страны и иностранных резидентов практически идентичны. Последним для совершения сделки зачастую нужен только действующий заграничный паспорт.

Все остальные документы оформляются в процессе передачи денежных средств и заключения коммерческого соглашения

Этапы сделки

  • Выбор объекта и заключение предварительного договора купли-продажи. На этом этапе между продавцом и покупателем обговариваются условия сделки, согласовывается порядок оплаты, дата подписания основного договора и т. д.

    Часто при заключении предварительного договора покупателем вносится так называемая «резервационная сумма» (от 1 000 до 2 000 €), которая является основанием для снятия недвижимости с торгов и фиксации цены.

  • Открытие банковского счёта и внесение депозита (задатка). Особых условий для иностранцев при открытии счёта не существует, достаточно предъявить паспорт. Средний размер задатка – от 10 до 20% от общей суммы сделки.

  • Окончательное оформление сделки и передача права собственности. Осуществляется после передачи денежных средств в срок, установленный в предварительном договоре купли-продажи.

    Покупатель, продавец и лицензированный переводчик одновременно подписывают основной договор, который затем регистрируется нотариусом. За регистрацию взимается пошлина.

  • Регистрация договора в государственном реестре собственности Булстат.

    Осуществляется в течение двух месяцев с момента совершения сделки. После регистрации покупателю выдаётся ЕИК (единый идентификационный номер), необходимый для уплаты налоговых сборов, заключения контрактов с коммунальными службами и т. д.

Если вы покупаете землю

Болгарское законодательство не предусматривает возможности продажи земельных участков гражданам иностранных государств. Поэтому иностранцу в Болгарии гораздо проще купить квартиру, чем дом или виллу на побережье.

Тем не менее, обойти этот запрет вполне реально.

Для этого можно либо разграничить право собственности на дом и землю, либо зарегистрировать коммерческую организацию, в пользу которой совершается сделка купли-продажи.

В первом случае вы сможете оформить дом на своё имя, а землю взять у государства в аренду. Во втором случае участок будет оформлен на баланс ООО, учредителем которого вы являетесь.

Минимальный срок аренды земли – 4 года. Максимального не существует. То есть, при желании вы можете арендовать участок и на 50, и на 100 лет подряд.

Отзывы владельцев недвижимости в Болгарии

Галина Ф., Москва

Максим З., Санкт-Петербург

Игорь Т., Нижний Новгород

Источник: http://zakonometr.ru/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-bolgarii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.