как купить квартиру в тайланде недорого и законно?

Содержание
  1. Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде
  2. Райский выбор — районы для покупки жилья
  3. Бангкок
  4. Паттайя
  5. Хуа Хин
  6. Пхукет
  7. В поисках тайской недвижимости
  8. Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей
  9. Нужен ли риелтор?
  10. Рыночные предложения
  11. Документальные нюансы
  12. Подводные камни
  13. Отзывы
  14. Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
  15. Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде
  16. С чего начать 
  17. Возможность удаленного приобретения
  18. Резервирование объекта. Задаток
  19. Предварительный договор
  20. Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки
  21. Как купить жилье в Тайланде: секреты успешного поиска от Александра Минака, «Клуб Недвижимости Тайланда»
  22. Советы по покупке квартиры в Таиланде
  23. Что такое тайская и иностранная квоты?
  24. Оформление договора покупки квартиры в Таиланде
  25. Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно
  26. Покупка квартиры у застройщика
  27. Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте
  28. 1. Совершаем финансовые вложения
  29. 2. Думаем о безопасности
  30. Покупка недвижимости в Тайланде. Полное описание процедуры. Законодательство. Покупка квартиры в Таиланде
  31. Покупка недвижимости в Таиланде.Пошаговое руководство
  32. Особенности покупки недвижимости в Тайланде
  33. Инструкция по покупке квартиры в Таиланде
  34. Особенности покупки квартиры в Паттайе
  35. Особенности покупки квартиры в Пхукете

Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде

Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.

Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?

Райский выбор — районы для покупки жилья

Бангкок

Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.

Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).

Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.

Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.

Выбор жилья и городского района зависит от цели.

Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.

В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.

Паттайя

Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.

Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу.

Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.

Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.

Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².

Хуа Хин

Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.

Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.

Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.

Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.

Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.

Пхукет

Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.

Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.

Кондоминиумы делятся на виды:

  • многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
  • малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
  • секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².

В поисках тайской недвижимости

Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.

Юридическая подготовка — изучаем права зарубежных покупателей

Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:

  • Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
  • Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).

Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.

Нужен ли риелтор?

Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:

  • языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
  • услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
  • риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
  • агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.

Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.

Рыночные предложения

Риелтор может лишь предложить варианты, окончательное решение за покупателем.

Прежде чем озадачивать агента или самостоятельно заняться поиском, ответьте для себя на ключевые вопросы:

  • Сколько вы готовы заплатить?
  • Какова цель покупки?
  • Какой район вы предпочитаете?
  • Нужны ли дополнительные удобства?
  • Какое жилье вы хотите — первичное или вторичное?

Определившись, изучите цены на недвижимость в интересующем районе на сайтах-агрегаторах. Покажите своему агенту понравившийся вариант, чтобы он имел представление о том, что ему искать.

Документальные нюансы

Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.

Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.

При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.

Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.

Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.

При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:

  • договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
  • домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
  • свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).

Подводные камни

Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

  • Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
  • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
  • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
  • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
  • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.

Отзывы

В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

Василий:

Елена:

Роман

Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/informacija/zhilje-za-granicej/kak-kupit-kvartiru-v-tajlande.html

Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Права зарубежных покупателей недвижимости в Таиланде

Иностранное физическое лицо может оформить недвижимость в Таиланде несколькими способами. Выбор способа будет зависеть от типа недвижимости, статуса продавца и цели приобретения. 

Квартира в кондоминиуме

Застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold). 

Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Дом (здание + земля) 

Иностранец может оформить здание в полную собственность (Freehold). Земля под домом  оформляется в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет.

Если говорить о юридическом лице, зарегистрированном в Таиланде, где одним из учредителей является иностранец, то такая компания может оформить любую недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие объекты) на баланс в полную собственность (Freehold). 

С чего начать 

Предварительно ознакомиться с рынком недвижимости Таиланда можно посредством печатных СМИ, интернета или на тематических выставках.

Для проведения дальнейшей сделки иностранным гражданам рекомендуется обращаться в агентства недвижимости – это позволит избежать языкового барьера и трудностей с трактовкой местных законов.

Пятьдесят процентов покупателей приобретают недвижимость в Таиланде для личного использования, а другая половина – для получения дохода от аренды.

Поэтому многие владельцы могут не приезжать в страну годами и необходимо, чтобы кто-то на месте представлял их интересы.

Один из способов – еще в процессе покупки выбрать надежное местное агентство недвижимости. 

Такое агентство владеет информацией о рынке недвижимости, оно подберет и покажет вам лучшие объекты, подходящие вашим целям, проконсультирует по основным моментам, поделится опытом, проведет переговоры с застройщиком, и далее будет решать все вопросы по сделке в ваше отсутствие. Услуги агентства недвижимости в Таиланде бесплатны для покупателей.

Возможность удаленного приобретения

Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Это зависит от готовности объекта.

Но личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте.

Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно. 

Далее необходимо приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. 

Резервирование объекта. Задаток

При выборе объекта и обсуждении условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. В нем отражается информация об участниках сделки, о выбранном объекте, его стоимость, график платежей, реквизиты для отправки средств. 

Во время подписания резервационного договора покупатель вносит задаток (обычно около 1% от общей стоимости) для того, чтобы объект был снят с продажи. Задаток может быть внесен наличными или на счет продавца. Задаток обычно невозвратный, за исключением, если сделка не состоится по вине продавца. 

Предварительный договор

После подписания резервационного договора и внесения задатка, в течение 1-2 недель покупатель получает от продавца предварительный договор для ознакомления и внесения поправок (если продавец – застройщик). Если сделка на вторичном рынке и продавец – физическое лицо, то предварительный договор обычно составляет юридическая компания. 

В данном договоре прописывается вся информация о недвижимости, условия ее приобретения и способ оформления, информация обо всех затратах при оформлении и дальнейшем содержании объекта, штрафные санкции за несоблюдение договора. 

Также к нему прилагаются копии идентификационных документов продавца с покупателем, и документов на недвижимость. Предварительный договор имеет юридическую силу и его несоблюдение является основанием для обращения в суд.

Проверка состояния недвижимости и чистоты сделки

Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:

  • Проверка земельного участка – кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
  • Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
  • Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500). 
  • Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).

Обычно покупатели на первичном рынке заказывают только проверку договора. При сделке на вторичном рынке нужно более серьезное юридическое сопровождение. 

Источник: https://prian.ru/pub/18766.html

Как купить жилье в Тайланде: секреты успешного поиска от Александра Минака, «Клуб Недвижимости Тайланда»

Назад портал «ЗаграNица»1

«ЗаграNица»: Может ли иностранец, купив недвижимость, рассчитывать на получение гражданства Тайланда?

Александр Минак: Приобретение недвижимости в Тайланде не служит основанием для получения гражданства и не дает преимущества при его получении.

Если же абстрагироваться от жилья, то для получения гражданства иностранец должен прожить в Королевстве десять лет, иметь вид на жительство, знать тайский язык на уровне носителя, иметь постоянную работу. Решение о присвоении статуса гражданина Королевства принимает специально созданная комиссия. При этом нужно отказаться от своего подданства при рождении: двойное гражданство в Тайланде не признается.

Shutterstock2

«ЗаграNица»: Покупая недвижимость в Тайланде, куда лучше обратиться за юридической поддержкой — в тайскую компанию или к отечественным нотариусам?

А.М.: Процедура покупки недвижимости в Тайланде довольно простая и не требует привлечения юристов.

Обычно квалифицированный агент по недвижимости владеет всеми нужными знаниями.

Если же необходимость всё-таки возникает, обращайтесь в компанию с офисом в Тайланде: ее юристы лучше понимают местные законы и порядки, имеют опыт и полезные знакомства.

3

«ЗаграNица»: Как выглядит процесс покупки тайской недвижимости иностранцем? Чем он отличается от подобных операций в России?

А.М.: Как отмечалось выше, процедура довольно простая — она, по сути, сводится к подписанию контракта.

Документ подписывается на английском и/или тайском языке, но большинство местных застройщиков предоставляет русский перевод, заверенный консулом РФ.

Существуют нюансы с перечислением денег (при покупке на иностранное имя сумму надо переводить из-за границы), но все формальности, как правило, берет на себя застройщик.

При покупке недвижимости в Тайланде на свое имя иностранный подданный получает чанот ― документ, выдаваемый Земельным департаментом. При покупке строящегося жилья сначала оформляется договор купли-продажи, который после завершения строительства позволит получить чанот.

Еще один приятный момент: в Тайланде нет налогов на владение недвижимостью, как в западных странах.

Shutterstock4

«ЗаграNица»: Можно ли купить недвижимость в рассрочку или в кредит?

А.М.: Почти все застройщики Тайланда предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства. А некоторые позволяют завершать оплату после окончания строительства и заселения.

Кредит в тайском банке иностранный резидент получить не может. Существуют внебанковские организации, которые могут предоставить заем, но их услуги распространяются не на все проекты.

5

«ЗаграNица»: На каких условиях иностранец может владеть квартирой в Тайланде? Покупатель недвижимости становится ее полноправным хозяином, или есть подводные камни?

А.М.: В соответствии с Актом о кондоминиумах иностранный гражданин может купить квартиру в Тайланде в свою личную 100% собственность.

Несколько сложнее дело с покупкой домов: по закону иностранцы не могут владеть землей.

Тем не менее, существуют юридические механизмы, благодаря которым иностранцы уже много лет успешно покупают дома и виллы в Тайланде.

6

«ЗаграNица»: Могут ли политические перемены в Тайланде влиять на право собственности?

А.М.: Эта ситуация немыслима в реалиях Тайланда. Она требует политических перемен такого масштаба, что если они каким-то чудом произойдут, вопрос владения квартирой будет наименьшей из ваших проблем.

7

«ЗаграNица»: Реально ли заработать, купив квартиру для ее аренды отдыхающим? На каком этапе надо приобретать жилье, чтобы получить прибыль?

А.М.: Возможность более чем реальна. Многие в Паттайе зарабатывают на жизнь, сдавая свои квартиры и дома.

Для максимальной отдачи квартиру нужно покупать как можно раньше, в идеале на этапе предпродажи, когда цены ниже всего.

Кроме того, важно выбрать вариант, максимально привлекательный для арендаторов.

Shutterstock8

«ЗаграNица»: Что нужно знать о застройщике, прежде чем решиться на покупку квартиры в его проекте?

А.М.: Первый и решающий критерий ― конечно, надежность и репутация.

Здесь вам особенно пригодится экспертиза вашего агента — кто как не он должен знать «родословную» застройщика и его перспективы? Если же вы не хотите прибегать к услугам агента (которые, напомним, в Тайланде бесплатны для покупателя), рекомендую хотя бы раз проехаться по готовым проектам застройщика и даже пожить в одном из них пару недель.

9

«ЗаграNица»: Квартиру в каком районе Паттайи и какого типа вы бы советовали покупать? Какая недвижимость самая привлекательная для инвестирования и проживания?

А.М.: Когда речь идет о проживании, давать однозначный совет трудно: у каждой семьи свои вкусы и потребности.

Рекомендую ориентироваться на свои впечатления от потенциального жилья — при условии, что вы уверены в застройщике и качестве проекта.

Единственный совет: заранее уточните близость больниц, супермаркетов, школ и прочей городской инфраструктуры.

Хорошим выбором был бы холм Пратамнак.

Здесь уже сейчас остались только считаные единицы земельных участков для застройки (что, в частности, гарантирует, что цена Вашей квартиры в будущем будет только расти), но при этом все еще можно найти проекты с хорошими ценами.

Причина популярности района – в сочетании хороших пляжей и спокойной размеренной жизни с развитой инфраструктурой и близостью к центру города. Помимо всего прочего, здесь находится резиденция принцессы Таиланда – я думаю мы можем доверять вкусу королевской семьи.

Если же речь об инвестициях, я рекомендовал бы односпальную квартиру или студию на том же Пратамнаке или активно развивающемся Джомтьене. Привлекательность этих районов для аренды в будущем будет только расти.

Более искушенным покупателям я бы советовал обратить внимание на специальные предложения для инвесторов, а также высотные кондоминиумы верхнего ценового сегмента ― такие квартиры менее всего подвержены ценовым колебаниям и стабильно дорожают.

Это жилье очень востребовано, за ним идет настоящая охота.

Нажмите “Нравится”, чтобы читать нас на

Источник: https://zagranitsa.com/nedvizhimost/article/2695/kak-kupit-zhile-v-tailande-sekrety-uspeshnogo-pois

Советы по покупке квартиры в Таиланде

Спросите сами себя, насколько вы готовы к тому, чтобы купить квартиру в Таиланде? Сегодня вопрос настолько актуален среди нас, что из-за этого в интернете появились тысячи предложений от сотен риэлтерских фирм. И тут возникает первый вопрос, можно ли самостоятельно подготовить и совершить сделку по покупке недвижимости в Таиланде или следует обратиться в агентство недвижимости, которое возьмет на себя все эти хлопоты.

Первое, с чем сталкивается покупатель, собирающийся приобрести недвижимость – это два варианта собственности:

  1. Она уже является иностранной собственностью и может быть оформлена на него лично как на гражданина другой страны.
  2. Если эта квартира находится все еще в тайской собственности, в таком случае, она него оформлена быть не может.

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Оформление договора покупки квартиры в Таиланде

Тайские компании предпочитают заключать договоры на тайском языке, в иностранных компаниях вам может быть предложен договор на английском языке с русским переводом. Силу имеют оба варианта.

То есть если договор по покупке квартиры в Таиланде заключен на тайском и английском языках, то предпочтение будет отдаваться тайскому договору.

Если договор заключен только на английском языке, то его тайский перевод будет уже на втором плане.

Вот так выглядит договор покупки недвижимости в Таиланде

Вы должны четко понимать, что никакой юридической силой русский вариант договора по покупке недвижимости  в Таиланде иметь не будет, и что тайские и английские варианты тоже лучше проверить на соответствия друг к другу. От этого зависят ваши расходы, которые вы понесете помимо основных платежей за объект недвижимости.

Чтобы купить квартиру в Таиланде, в первую очередь в договоре нужно обращать внимание на несколько нюансов:

  1. В какой квоте находится квартира.
  2. Кто ведет финансовые расходы по переводу права собственности и по уплате налогов.

Покупка квартиры в Таиланде самостоятельно

  • Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
  • Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.

Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы.

Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.

Покупка квартиры у застройщика

Застройщик по договору с покупателем недвижимости может поделить расходы по переходу права собственности, об этом тоже следует помнить при заключении договора и опять же, не забывайте про квоты.

Застройщики в Таиланде делятся на два типа:

  • Честные – предупредят вас сразу, что квартира уже в тайской квоте и вам нужно открывать компанию, чтобы ее выкупить.
  • Постфактум честные – поставят вас перед фактом, когда вы будете получать право устанавливающих документов, особенно если вы покупаете квартиру на первичном рынке Таиланда, то есть непосредственно в строящемся доме.

Если вы попались на постфактум честного застройщика, и тайская квартира оказалась в тайской собственности – это означает начало процедуры оформления недвижимости через регистрацию фирмы с тайскими учредителями, естественно не бесплатно. Поэтому, с помощью юриста, проверяйте документы, которые вам предоставляет компания-застройщик в Таиланде. Юрист проверит у вас договор, соответствие тайского варианта английскому, либо русскому переводу, проверит документы компании, насколько эта компания надежна. При стоимости сделки при покупке недвижимости в Таиланде от миллиона и более бат, обращение к юристам однозначно обязательно.

Что, если вам приглянулась квартира в тайской квоте

Для того чтобы оформить квартиру с тайской квотой, вам необходимо в Таиланде открыть компанию, и только после этого ее оформлять. Здесь возникает ряд особенностей.

1. Совершаем финансовые вложения

Открытие компании предусматривает определенные финансовые вложения. В первую очередь компания открывается с уставным капиталом, примерно соответствующим стоимости квартиры в Таиланде.

От размера уставного капитала зависит стоимость открытия компании. Далее компания нуждается в ежегодном бухгалтерском обслуживании, даже если она не ведет никакой деятельности.

Это определенные затраты, к которым покупатель недвижимости в Таиланде должен быть готов.

2. Думаем о безопасности

Возникает вопрос, как обезопасить себя? Таец, который является учредителем вашей компании, должен предоставить вам отказное письмо от своей доли в этой компании.

Это достаточно быстрая и безболезненная процедура, и имея на руках это письмо, вы можете изменить одного тайского собственника на другого. А так как компания уже владеет квартирой в Таиланде, то и она сама автоматически переходит в собственность новых людей компании.

После покупки долгожданного жилья, стоит ознакомиться с коммунальными платежами, которые в будущем “лягут вам на плечи”.

Рекомендуем также рассмореть вопрос по покупке дома в Таиланде и о рынке недвижимости в Таиланде в целом.

Источник: https://v-thailand.com/pokupka-kvartiryi-v-tailande/

Покупка недвижимости в Тайланде. Полное описание процедуры. Законодательство. Покупка квартиры в Таиланде

Первое, на что нужно обратить внимание: услуги нашего агентства для покупателя недвижимости бесплатны.

Из-за особенностей таиландского законодательства (а именно – запрет на явное владение землёй для иностранца) следует различать покупку квартиры в многоквартирном доме (condominium) и участка земли с домом. Купить квартиру в Таиланде очень просто.

Покупка квартиры в многоквартирном (condominium) доме – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только два ограничения:

  1. Количество проданных иностранцам квартир не должно превышать 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме,
  2. Деньги на покупку квартиры должны быть перечислены из-за границы с целевым назначением «для покупки недвижимости».

Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с Законом о Кондоминиумах от 1992 года.

Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности.

В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев.

Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда.

Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам, скорее всего, придётся внести всю стоимость квартиры сразу.

При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру.

Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег одномоментно, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя.

С учётом того, что квартира в Таиланде дорожает сразу после постройки на 10-20%, инвестиции в строящиеся многоквартирные дома – одни из самых выгодных.

Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет.

При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя.

Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента.

На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры.

В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров.

Владение землей регулируется Кодексом о Земле от 1954 года, Гражданским Кодексом, Земельной Реформой по Закону о Сельском Хозяйстве от 1975 года и рядом указов Министерства внутренних дел.

Хотя тайские законы и запрещают иностранцам явно владеть землей в Таиланде, есть ряд вариантов, при которых вы сможете полноправно владеть собственной землей:

  • Владение землёй от имени юридического лица – Компании с Ограниченной Ответственностью.

Этот механизм владения землёй является самым популярным среди иностранных инвесторов, так как Устав Компании может различными способами надёжно защищать иностранного соучредителя.

Согласно Тайскому Закону об Иностранном Бизнесе, необходимо, чтобы 51% акций держались тайскими лицами, поэтому, как правило, эти номинальные тайские акционеры являются работниками офиса юридической конторы или членами их семей.

Тем не менее, рекомендуется явно указать в уставе компании, что только иностранец может быть директором компании и единственным лицом, который может представлять компанию в тех или иных контрактных сделках.

Когда компания зарегистрирована, вы получите следующие подписанные, но без даты, документы от каждого из тайских совладельцев: доверенность, документ о передаче акций и отказ от должности. Данные шаги эффективно гарантируют полный контроль над компанией.

В реалиях, как правило, один объект недвижимости оформляется на одно юридическое лицо.

Соответственно – с юридической точки зрения, процесс покупки заключается в юридическом оформлении смены одного иностранного акционера и директора (продавца) – на другого (покупателя). Таким образом можно вполне легально купить дом в Таиланде, коттедж, виллу и даже отель.

Существуют ещё несколько вариантов владения землёй посредством механизма аренды, но т.к. это не есть полноценное владение, мы бы рекомендовали подходить к подобным вариантам с повышенным вниманием:

  • Долгосрочная аренда у гражданина Таиланда, сделанного акционером компании покупателя, но не имеющего права действовать от имени компании.

Таким образом, гражданин Таиланда покупает дом/землю, а вы берете у него ее в аренду на 30 лет с правом продления.

Чтобы аренда свыше трех лет имела законную силу, ее необходимо зарегистрировать, что влечет за собой расходы на оформление и оплату гербового сбора, составляющего определенный процент от стоимости аренды за весь срок. Продлевать аренду можно ещё дважды на срок в 30 лет (итого – суммарно на 90 лет).

  • Гражданин Таиланда, выбранный покупателем или адвокатом, предоставляющий дом/землю под залог

Подобный тип владения также регистрируется в Земельном Комитете.Дополнительно необходимо отметить, что только владелец земли обладает правом закладывать землю, арендатор лишен такого права.

Нормальным при покупке недвижимости в Таиланде является использование для оформления покупки услуг юридической конторы.

Во-первых, это избавляет покупателя от необходимости приезжать в Таиланд для получения необходимых документов, что с учётом стоимости и длительности авиаперелётов достаточно недешевое и утомительное занятие, во-вторых, дает покупателю ещё одну сторону, представляющую его интересы, и следовательно, заинтересованную в беспроблемном прохождении сделки.

Таким образом, после выбора объекта недвижимости вы можете подписать договор покупки объекта, доверенность на проведение сделки от вашего имени на выбранного вами юриста, если необходимо – открыть счёт в тайском банке для перечисления на него денег на покупку недвижимости, и покинуть Таиланд. По завершению финансовых расчётов юридическая контора передаст вам свидетельство о праве собственности на выбранный вами объект и документ, подтверждающий поступление денег из-за рубежа на покупку недвижимости.

Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

  1. Вы, с помощью брокера или самостоятельно, находите интересующую вас недвижимость и договариваетесь с владельцем о цене и условиях покупки, как то:
    1. Стоимость объекта недвижимости.
    2. Что из интерьера входит или не входит в стоимость.
    3. Кто и в каких пропорциях оплачивает Transfer fee и услуги адвокатской конторы.
    4. Величина и дата внесения залога (как правило – порядка 10%).
    5. Дата совершения сделки (перевод денег).
    6. Дата, когда объект будет готов к заселению новыми владельцами.
  2. После достижения договоренностей обе стороны направляются в офис местного юриста, где происходит последующий процесс:
    1. Покупатель и продавец подписывают договор купли/продажи, где находят отражение все предыдущие договорённости.
    2. Продавец предоставляет копии (или оригиналы) правоустанавливающих документов (чанот) и паспорт (паспорта) юридической конторе на проверку подлинности и валидности прав собственности на объект сделки.
    3. После проверки документов адвокатской конторой, покупатель передает продавцу чек (наличные) как залоговый платеж. С этого момента квартира считается забронированной и у покупателя есть достаточное количество времени для организации перевода денег на территорию Таиланда. Самый простой способ – открыть счет в Тайском банке и сделать перевод на своё имя с указанием «покупка недвижимости».
    4. В момент, когда деньги переведены из-за границы на счет покупателя, покупатель выписывает чек на остаток суммы на имя продавца и отдает его в юридическую контору.
    5. По получению сигнала, что покупатель готов оплатить сделку, продавец предоставляет оригиналы документов в юридическую контору, которая на основании договора и проводит процесс перевода права собственности в местном отделении Землеуправления (Land Office) с одного собственника на другого.
    6. В результате, покупатель получает правоустанавливающий (чанот) документ на объект сделки с его именем и номером паспорта, а продавец получает чек.
  3. По совершению сделки продавец выплачивает оговоренное вознаграждение брокеру.

При покупке квартиры на первичном рынке все происходит приблизительно таким же образом, только функции юридической компании, как правило, берет на себя юрист, работающий в строительной компании. Главное – внимательно и вдумчиво читайте предложенный вам договор.

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости в Таиланде свяжитесь с нами.

Спрос на недвижимость постоянен, но в силу доступности земельных участков под строительство, успешно удовлетворяется застройщиками.

Из-за постоянства спроса на квартиры и дома в Паттайе, цены на недвижимость растут плавно, но стабильно, 5-7% в год. Наиболее перспективными являются районы Пратамнака и особенно Джомтьена.

Север Паттайи ограничен в наличии свободной земли и отстает по уровню инфраструктуры, в первую очередь транспорта.

Повсеместно распространена система приобретения квартир на иностранный паспорт, домов – на тайское юр. лицо, находящееся под управлением иностранца/собственника (free hold).

Самуи – остров, а это предполагает конечность свободных участков под застройку, что служит весьма серьёзным стимулом к постоянному повышению цены на землю, а следовательно, постоянному росту цен на виллы и дома на.

Но! На Самуи весьма слабо развита инфраструктура дорог, а строительство новых – занятие не просто дорогое, а очень дорогое, т.к. приходится всё, от щебёнки и арматуры до дорожной техники, завозить на паромах.

Кроме того, на острове введено жесткое ограничение на этажность строительства «не выше пальм», что означает, 3-4 этажа максимум. Что, с учетом стоимости земли, означает, что перспективным будет только строительство вилл и особняков.

Дома и виллы на Самуи приобретаются на тайское юр. лицо, находящееся под управлением иностранца/собственника (free hold).

Наиболее перспективным является восточное побережье Самуи, которое обращено от материковой части в сторону сиамского залива.

Островной курорт с мировой известностью.

Наличие сообщения с материковой частью Таиланда делает строительство сравнительно недорогим, но развитие Пхукета как курорта, на протяжении последних 30-40 лет, привели к баснословным ценам на землю вблизи побережья. На очереди – земля в центре острова.

Вследствие этого цены на дома и виллы на Пхукете растут быстрее остальных, что делает покупку недвижимости на Пхукете весьма рентабельным вложением средств.

Нежелание владельцев продавать землю привело к тому, что на острове развито как владение недвижимостью через тайское юр. лицо (free hold), так и схемы аренды на 30 и более лет (lease hold).
Наиболее востребованным, а следовательно дорогим, является западная часть острова, обращенная в сторону Индийского океана.

Источник: http://www.GGProperty.asia/ru/o-tajlande/pokupka-nedvizhimosti

Покупка недвижимости в Таиланде.Пошаговое руководство

Многие хотят приобрести квартиру в Таиланде, но сегодня чтобы это сделать, нужно знать все особенности рынка, в котором планируется покупка.

Сейчас мы подробно осветим этот вопрос и подскажем, как купить квартиру в Таиланде. Также мы сравним эту процедуру в двух городах, таких как Паттайя и Пхукет.

Как купить квартиру в Таиланде? Итак, начнем детальный обзор.

Что купить лучше?

Выбор места приобретения:

Здесь хотелось бы пояснить, что самым простым вариантом приобретения недвижимости в Тайланде в полную стоимость, можно назвать жильё в многоквартирном доме (Condominium). Есть только два, но!

1) Общий объём проданных квартир иностранным гражданам не должен быть выше чем 49% от всего объёма квартир в предполагаемом месте покупки. Деньги на приобретение квартиры, должны быть переведены непосредственно “для покупки недвижимости” т.е. целевой перевод!

2) Купить квартиру в Таиланде, иностранец, может руководствуясь Законом о Condominium от 1992 г.

https://www.youtube.com/watch?v=xNrPw15LPVA

Обладателю собственной недвижимости выдается на руки именное свидетельство о праве владения жилплощадью. В коем указано: какая доля многоквартирного строения в % находится в собственности у каждого из владельцев.

Либо, если пункт первый этой статьи уже не подходит, тогда остается либо аренда, или же покупка на юр. лицо!

Особенности покупки недвижимости в Тайланде

Важно помнить, что квартира в строящемся или уже заселенном многоквартирном доме, это разные вещи. Например, квартиру в готовом доме, обычно покупают внеся 100% оплаты сразу.

Покупая же недвижимость в строящемся доме, вносится сразу 25%, в течении оформления и до заезда в жильё оплачиваются оставшиеся 75%. Каждый выбирает для себя более ликвидный вариант покупки.

Важной деталью, решающей в какую недвижимость, стоит вкладывать свои финансы, следует отметить, что покупка строящегося многоквартирного жилья является экономией 10 – 20% денег, так как после сдачи дома в эксплуатацию, цена взлетает.

Кроме того, очень ликвидным можно считать тот факт, что, сдавая приобретенное жильё в аренду, оно окупается уже за 10 – 12 лет.

Есть ещё один момент при покупке квартиры в Таиланде. Оплата процесса перевода права собственности на нового владельца, либо регистрация первого владельца (если жильё только сдано).

Эта обязанность, оплатить данную сумму, а именно 6.5% от начальной стоимости квартиры, примерно 100 – 300 000 бат, ложится на любую из сторон.

Поэтому важно на начальной стадии приобретения недвижимости, договариваться с продавцом.

Инструкция по покупке квартиры в Таиланде

Для того, чтобы купить квартиру в другой стране, а именно в нашем случае нас интересует покупка квартиры в Таиланде, нужно воспользоваться услугами юридической фирмы. В чем плюсы этого варианта?

• Возможность купить жильё, не выезжая из страны проживания.

• Фирма, заинтересованная в успешном исходе сделки. Ваш союзник.

Вы выбираете подходящий вариант квартиры и подписываете договор купли жилья. Опытные юристы от вашего имени будут проводить сделку.

Для этого вы оформляете доверенность на данное юр лицо.

По окончанию сделки, юристы передают владельцу право собственности на купленную квартиру и ведомость о приходе денежных средств на ее приобретение.

Вот пошаговая схема:

Пункт 1 – Покупатель и юридическое лицо ищет интересующий вариант квартиры и ведет переговоры с продавцом о цене вопроса. А также оговариваются следующие условия:

1. Ценник на заявленную квартиру в Тайланде.

2. Какая сторона оплачивает 6,5% от стоимости квартиры в Госорганы Таиланда и оплату услуг юридической фирмы.

3. Что из интерьера в купленном жилье, входит или же не входит в покупную стоимость (если жильё перепродаётся)

4. Величина и срок внесение части средств за жильё (для строящегося жилья)

5. Сроки совершения сделки и перевода средств продавцу.

6. Дата сдачи объекта и въезда покупателя.

Пункт 2 – После всех оговорок по жилью, покупатель и юрист в офисе совершают следующие действия:

1. Обе стороны подписывают договор купли – продажи, в котором указаны все устные договоренности.

2. Продающая сторона предоставляет в юридическую контору копии, либо оригиналы правоустанавливающих документов и паспорт на проверку его подлинности и пригодности для совершения операции на право владения.

3. По окончании операции проверки, покупающая сторона передаёт залог, вносимый за жильё. Этот процесс даёт право уже формально считать квартиру закрепленной за данным покупателем. И у будущего владельца есть время на оплату остальных денег, продавцу.

• Это можно сделать, открыв счёт в Тайском банке на своё имя. В примечаниях отметить «Покупка недвижимости»

4. Когда деньги поступили на счёт, покупатель отдаёт чек на остаток выплаты на имя продавца недвижимости и передаёт его юристу.

5. После того, как юрист сообщает, что покупатель оплачивает сделку, Продавец переводит в юридическую контору оригиналы документов и уже контора занимается переводом недвижимости в право владения покупателя.

6. Покупатель получает все документы на квартиру в Таиланде, а продавец получает средства за квартиру.

Пункт 3 – В конце сделки, брокер, получает от продавца комиссию за сделку.

Если квартира покупается у застройщика, то функцию юридической организации, выполняет юрист строительной организации! Будьте внимательны с документами, читайте!!!

Особенности покупки квартиры в Паттайе

Покупая квартиру в Паттайе следует учесть, что ценовая политика на квартиры растет на 5.7% в год. Популярными районами для заселения можно отметить такие как, «Пратамнака», «Джомтьена».

Остальные районы отстают по инфраструктуре и наличию земельных уделов под застройку.

Очень часто можно встретить оформление квартир на тайское юридическое лицо, которое находится под контролем собственника, покупающего жильё.

Особенности покупки квартиры в Пхукете

Пхукет это курортный город, пользующийся всемирной известностью.

Цены на жильё растут очень быстро, хотя можно найти недорогое жильё, но нет гарантии, что в ближайшее время оно не поднимется в цене.

Дома и Виллы в этом курортном городишке, хорошее вложение денег. Так как на этот курорт, едет много отдыхающих готовых платить деньги за проживание и немалые!

Здесь, как и в Паттайе, принято оформление квартир на тайское юридическое лицо, но есть и вариант долгосрочной аренды, на 30 лет и далее…

Самым популярным местом покупки квартир в Пхукете, можно назвать западную часть острова, развернутую на Индийский океан.

Таковы особенности покупки квартир в этих двух преуспевающих городах Таиланда. Выбирая недвижимость помните, что она будет выгодным и окупаемым видом вложения средств. Сдавая жильё в наём увидите, как ваши деньги вернутся через 10 лет. Правильного вам выбора.

Источник: http://zemlyanin24.ru/index.php/2016-06-21-21-44-47/item/227-pokupka-nedvizhimosti-v-tailande-poshagovoe-rukovodstvo

По закону
Добавить комментарий