Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству рф?

Содержание
  1. Сервитут на дорогу к земельному участку
  2. Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
  3. Земля под дорогами — намекают на платный проезд
  4. Оформление сервитута на проезд к участку
  5. Установление сервитута (права прохода, проезда к земельному участку)
  6. Оформление прохода, проезда через чужой участок
  7. Каков порядок оформления сервитута земельного участка
  8. Сервитут для проезда (отказ)
  9. Оформление сервитута
  10. Виды сервитутов
  11. Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку
  12. Условия установления сервитута на земельный участок
  13. Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок
  14. Основания и условия для установления сервитута на участок земли
  15. Суть установления сервитута
  16. Условия и порядок установления
  17. Прекращение сервитута
  18. Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?
  19. Что это такое
  20. Как установить публичный сервитут
  21. Как установить частный сервитут
  22. Судебная процедура

Сервитут на дорогу к земельному участку

Как оформить сервитут на проезд к участку согласно законодательству РФ?

Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Согласно ч. 2.1 ст. 26 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.
Но сейчас хочу написать только об одной, несомненно примечательной для любого цивилиста статьей этого закона — ст.25 «полоса отвода автомобильной дороги». П.4 ст.25 закона №257-ФЗ предусматривает возможность предоставления земельных участков в полосе отвода автомобильных дорог на условиях публичного либо частного сервитута. Причины появления этой нормы объективно понятны — дороги отнесены к землям общего пользования и закреплены за подведомственными организациями и не могут быть предоставлены на условиях классической аренды.

Данная дорога — единственный подъездной путь к СНТ.

Все земли вокруг поставлены на кадастр: с одной стороны земли лесного фонда, с другой — ЗАО (совхоза).

Можно, конечно, через суд обратиться с требованием заключить сервитут, но интересует вариант возложить обязанность по обустройству на муниципалитет.

Если поможет: один имеет категорию «земли поселений», вид разрешенного использования — для садоводства.

Земля под дорогами — намекают на платный проезд

Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе установить плату за пользование его участком, которая в настоящее время расчитывается по Временным методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут, утв.Росземкадастром от 17.02.2004 г. Выступить с инициативой по установлению сервитута придётся Вам.

Удачи и не забывайте о своих правах. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Оформление сервитута на проезд к участку

Все подобные передающие установки, так или иначе, соприкасаются с правом ограниченного пользования земельными объектами, то есть сервитутом.

Право требования собственника недвижимости (земельного участка) от собственника соседнего земельного участка установления прав ограниченного использования определено статьей 274 Гражданского кодекса РФ.

Сервитут всегда будет связан с определенным объектом недвижимости.

Это может быть здание, сооружение, земельный участок.

Установление сервитута (права прохода, проезда к земельному участку)

Однако в связи с тем, что в последнее время все больше «нарезаются» вплотную друг к другу, вопрос о том, как банально подъехать к своей земле стоит весьма остро.

В первом случае договориться, конечно, можно устно.

Однако если нет твердой уверенности в том, что у соседа в голове «не подует ветер перемен» или банально в ближайшее время он не продаст свой, лучше закрепить свое соглашение в письменной форме.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок с дороги общего пользования, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Установление сервитута. Сервитут на земельный участок Самый распространенный в юридической практике сервитут на земельный участок (землю, дорогу) — частный земельный сервитут.

Оформление прохода, проезда через чужой участок

Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

В соответствии со ст.

274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного (соседнего) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Каков порядок оформления сервитута земельного участка

Хозяин этого земли разрешает заходить за водой, а соседи стараются поменьше его беспокоить.

Это выглядит как достаточно разумное решение. Однако, при этом, фактически, несколько ограничивается право собственности владельца этого участка земли.

Рассмотрим ещё одну ситуацию. Предположим, стену дома, проходящую по самому краю участка, нужно отремонтировать. Хотя сама она находится внутри его, но, в процессе ремонта, придётся, возможно, воспользоваться и чужой землёй.

Источник: http://myeconomist.ru/servitut-na-dorogu-k-zemelnomu-uchastku-19287/

Сервитут для проезда (отказ)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года г.Мытищи

Мытищинский городской суд в составе председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Дедовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/11 по иску Рыжковой Н.В. кМезенцевой Э.А. об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Рыжкова Н.В. обратилась в суд с иском к Мезенцевой Э.А.об установлении сервитута.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка № и№ в , собственником земельного участка № являетсяМезенцева Э.А..

Полагает, что имеет право на установление проезда, к принадлежащему ей участку.

Просит установить сервитут в отношении участка №, принадлежащего ответчице, для проезда к принадлежащим ей земельным участкам по второму варианту экспертного заключения (л.д.3-4, 104-105).

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме, с заключением землеустроительной экспертизы согласны, просили суд установить сервитут по второму варианту экспертного заключения (Приложение № – б).

Ответчик Мезенцева Э.А. и третье лицо Беленький С.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Ответчик Мезенцева Э.А.представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду ее нахождения за пределами России (л.д.100).

Изучив вопрос о слушании дела в отсутствии не явившихся лиц, суд находит возможным рассмотреть дело по существу требований, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

https://www.youtube.com/watch?v=kNQfgLV9Ce4

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Рыжковой Н.В.принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 708 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером № и земельный участок площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером№ (л.д.6, 7, 9-12, 18-21).

Мезенцевой Э.А. принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: с кадастровым номером № (л.д.13, 32-35).

Земельные участки Рыжковой Н.В. и Мезенцевой Э.А. не имеют смежных границ, что видно из выкопировки дежурной кадастровой карты (л.д.31).

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4).

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 указанной статьи в случае недостижения лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность установления сервитута в судебном порядке, при этом заинтересованное лицо должно доказать отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседних земельных участков сервитутом.

В исковом заявлении истица указывает, что у нее не имеется подъезда специализированного транспорта к земельным участкам, что лишает её возможности пользоваться принадлежащими ей земельными участками.

Для проверки данных доводов, судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.39-40).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, представленной экспертами ФИО6 и ФИО7порученной им ООО (л.д.

61-98), фактическая общая площадь земельных участков № принадлежащихРыжковой Н.В. составляет 1385 кв.м.

(по факту они не разделены между собой), а площадь земельного участка ФИО8 составляет 602 кв.м. (л.д.65).

Площадь земельного участка ФИО8 меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 3 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности (л.д.66).

Площадь земельных участков истицы также меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 2 кв.м., что находится в пределах допустимой погрешности (л.д.65-66).

Таким образом, земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании сторон, землеотводным документам и кадастровым планам соответствуют (л.д.70).

Экспертами также указано, что возможность прохода и проезда к участкам Рыжковой Н.В. без установления сервитута имеется. Данная возможность имеется с зафасадной части участка истицы и по дороге с южной части участков, как показано на плане в Приложении 6 (л.д. 67-68, 70, 92).

При этом ширина проездов составляет 4,0 кв.м. и 3,6 кв.м.. Также указано, что одна дорога шириной 3,6 кв.м. выходит на центральную улицу.

Эксперт отмечает, что непосредственно к участкам истицы отсутствует дорога с покрытием, имеется лишь накатанная дорога, но возможность проезда имеется.

В данном экспертном заключении, по предложению истицы и эксперта с учетом фактического расположения заборов и минимальной ширины проезда 3,5 кв.м., представлено два варианта установления сервитута.

При этом 1-й вариант, разработанный по усмотрению эксперта, предусматривает установление границ обременения правом проезда к земельному участку истицы земельного участка лица, не привлеченного к участию в деле площадью 10,0 кв.м. (шириной 0,7 метра, диной 20,4 метра) к югу от земельного участка ответчицы (л.д.69, 93 Приложение № – а).

По 2-му варианту, предложенному истицей, предусмотрено обременение земельного участка Мезенцевой Э.А. площадью 5 кв.м. (шириной 0,7 м, длиной 20 м) с южной стороны участка ответчицы (л.д.69, 93 Приложение № – б).

Истица в судебном заседании просила установить сервитут по 2-му варианту экспертного заключения.

Суд не может согласиться с требованиями истицы по следующим основаниям.

Как указано выше, установление сервитута возможно для обеспечения проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не представлено доказательств о невозможности проезда к принадлежащим ей земельным участкам каким-либо иным способом, без обременения соседнего земельного участка, принадлежащего ответчице.

Вместе с тем, из экспертного заключения следует, что к участкам истицы имеются два проезда шириной более 3,5 кв.м..

Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями представленными экспертами (л.д.67-69), из которых видно, что у истицы имеются проезды как на центральную улицу, так и с зафасадной части участка истицы.

Доводы истицы о том, что указанные проезды не пригодны для использования суд находит несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены, а из представленных экспертами фотографий не следует этого.

Таким образом, суд не находит оснований для установления сервитута по представленному истицей варианту установления сервитута на земельном участке ответчицы, поскольку истица не доказала отсутствие законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка ответчицы сервитутом.

В соответствии с ч.3 ст.144, ст.

204 ГПК РФ, суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Мытищинского городского суда ДД.ММ.

ГГГГ, снять арест с земельного участка площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащего Мезенцевой Э.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рыжковой Н.В. – отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Мытищинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ, снять арест с земельного участка площадью 605 кв.м., расположенного по адресу: с кадастровым номером №, принадлежащего Мезенцевой Э.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение 10 дней.

Судья

Если хотите записаться на приём к юристам, специализирующимся в области земельных отношений, офрмлении недвижимого имущества, наследства, соседского права, чтобы получить подробную, реалистичную консультацию в приватном порядке, с прогнозированием судебного решения, позвоните по телефону:

(812) 684-16-43

Источник: http://sotok.net/dokumenty/.../2422--servitut-dlya-proezda-otkaz-.html

Оформление сервитута

Оформление сервитута

Для физических лиц » Земельное право » Оформление сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода, проезда и прочее (сервитут)   

Собственники земельных участков, как и все люди, находятся в социуме, и взаимодействия между собственниками земельных участков порой не избежать, например, необходимо подвести коммуникации, обеспечить земельный участок проходом (проездом), а это возможно осуществить только через соседний земельный участок. Такое вынужденное ограниченное пользование чужим земельным участком и называется сервитутом.   

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)*.

*статья 274 Гражданского кодекса РФ

 Для чего устанавливается сервитут

Сервитут можно оформить для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

При этом обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Кто вправе требовать установить сервитут

С требованием оформить сервитут вправе обратиться собственник земельного участка (объекта недвижимости), правообладатели земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.

Если у вас недвижимое имущество, например, на праве аренды, Вы не можете требовать установления сервитута, но у вас другой способ защиты прохода к объекту недвижимости – нечинение препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Виды сервитутов

Сервитуты подразделяют на частные и публичные.

Частный сервитут и как его установить

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

В случае недостижения соглашения об установлении частного сервитута спор разрешается уже в судебном порядке по иску лица, требующего установления такого сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Публичный сервитут и как его установить

Публичный сервитут устанавливается с учетом общественных слушаний, в соответствии с законом, нормативным правовым актом РФ, субъекта РФ или органа местного самоуправления в публичных интересах, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения.  

При оформлении публичного сервитута земельные участки собственников не изымаются.   Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.   

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то по требованию собственника (землепользователя, землевладельца) обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник (землепользователь, землевладелец) может потребовать изъятия участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут устанавливается в такой последовательности:

– подается заявление об установлении сервитута

– орган государственной власти (местного самоуправления) рассматривает заявление

– назначаются общественные слушания

– принимается решение

Общественные слушания – это когда население участвует в решении вопросов общественного значения, выражает свое мнение. Результаты общественных слушаний для органов государственной власти, к сожалению, носят рекомендательный, а не обязательный характер.       

– принятие решения об установлении сервитута   

Решение об установлении публичного сервитута публикуется в тексте акта органа государственной власти, в котором указывается следующее: объект недвижимости (земельный участок), место нахождения земельного участка, кадастровый номер (для этого требуется пройти обязательную процедуру межевания границ земельного участка), собственника или иного владельца земельного участка, обременяемого публичным сервитутом, название сервитута (публичный), содержание сервитута, срок его действия, условия установления.  

Если в оформлении публичного сервитута государственным органом отказано, такой отказ обжалуется в судебном порядке в течение 3 (трех) месяцев.  

Государственная регистрация сервитута

Земельный сервитут подлежит государственной регистрации.

Сервитут считается установленным только после его государственной регистрации, поэтому необходимо при частном сервитуте – зарегистрировать соглашение об установлении сервитута или судебное решение; при публичном сервитуте – решение об установлении публичного сервитута.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации права на земельный участок с определением его границ.

Источник: http://zemyur.ru/ustanovlenie-servituta

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

Образец соглашения о сервитуте для проезда по земельному участку

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение.

Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов.

Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться.

Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе.

По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления.

Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела.

Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией.

Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/obrazec-soglasheniya-o-servitute-dlya-proezda-po-zemelnomu-uchastku.html

Основания и условия для установления сервитута на участок земли

Крайне сложно разграничить земельные территории таким образом, чтобы предусмотреть все нюансы последующего их использования гражданами, частными и государственными организациями.

В связи с этим возникают ситуации, в которых необходимо разрешение на частичную эксплуатацию земли, принадлежащей другому собственнику.

Суть установления сервитута

В законодательстве РФ предусмотрено понятие сервитута.

При его установлении лица, в отношении которых зарегистрировано обременение земли, вправе беспрепятственно пользоваться территорией в предусмотренных договором целях. Правовое регулирование взаимоотношений сторон подчиняется ст.23 ЗК РФ и ст.274 ГК РФ.

Согласно указанным нормативным актам сервитуты разделяются на:

  • частные — дают право частичного использования чужой земли конкретным лицам, заключившим договор с владельцем участка;
  • публичные — устанавливают допустимость землепользования для всех граждан путем принятия постановлений и нормативных актов органами местной власти.

В зависимости от длительности действия ограничение бывает срочным (имеет дату снятия) и постоянным.

Наложение сервитута на земельный участок не умаляет права его владельца на распоряжение землёй, хозяин сохраняет возможность продать, завещать, подарить принадлежащее ему недвижимое имущество.

Присутствие посторонних не должно наносить ущерб площади, в отношении которой приняты особые меры эксплуатации. Собственник вправе требовать с лиц, пользующихся его территорией, соразмерную плату.

Величина платежа определяется исходя из занятой сервитутом доли участка, интенсивности ее использования, степени причиняемых владельцу неудобств и влияния обременения на проведение сделок с землей.

Условия и порядок установления

Наложение обременений на землю в пользу частных лиц осуществляется с целью обеспечения их полноценного пользования собственным участком (например, когда паводком дорога приведена в негодность, гражданин испрашивает разрешения временного проезда к своему дому по территории соседа, пока местными властями дорожное полотно не будет восстановлено).

Установление публичных сервитутов предусмотрено в случае необходимости (ст.23 ЗК РФ):

  • перемещения по земельной территории к водным объектам, в том числе для забора воды и водопоя домашних животных;
  • размещения топо-геодезических знаков, трубопроводов, дорог, электрических сетей;
  • проведения ремонтных, дренажных и изыскательских работ;
  • заготовки сена, выпаса скота, охоты, рыболовства и т.д.

Как упоминалось выше, сервитуты различаются по основанию установления.

Регистрация частного обременения в Росреестре происходит по соглашению между лицами, земельная территория и права которых затрагивает сделка.

Составленный сторонами договор не подлежит нотариальному заверению и включает следующие пункты:

  • сведения об участниках сделки и рассматриваемом земельном участке;
  • цели, задачи, границы и сроки действия сервитута;
  • размер взносов за использование площади и порядок их выплаты;
  • права и обязанности сторон.

Когда мирным путем договориться не получается, гражданин, требующий возможности ограниченного пользования землёй, вправе обратиться в местные органы самоуправления с соответствующим заявлением и установленным комплектом документов.

При положительном решении властей дальнейшее рассмотрение дела передается в суд. Подача судебного иска в отношении сервитута земельного участка предусматривает уплату госпошлины в размере 300 рублей для частных лиц (пп.3 п.1 ст.333.

19 НК РФ).

Публичный сервитут устанавливается в случаях государственной и общественной необходимости частичного пользования территорией и не предусматривает изъятие земельного участка. Наложение ограничений происходит путем издания установленных нормативных актов с учётом результатов общественных слушаний (п.2 ст.23 ЗК РФ).

Сервитут является обременением земельного участка, которое надлежит зарегистрировать в Росреестре (ст.44, 52 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.).

Для этого собственник или лицо, в пользу которого регистрируется право эксплуатации территории, обращается с заявлением и пакетом документов в отделение Федеральной службы кадастра и картографии.

Указанная сделка требует оплаты госпошлины, которая для частных лиц составляет 1500 рублей (пп.31 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Прекращение сервитута

Основания для снятия обременения с земельного участка изложены в ст.48 ЗК РФ и ст.276 ГК РФ. Согласно законодательству, прекращение сервитута происходит:

  • с окончанием срока его действия;
  • при отсутствии необходимости дальнейшего использования участка третьими лицами.

В последнем случае процедура основывается на обоюдном решении сторон, заключивших договор о частном сервитуте, или путем издания соответствующего постановления государственным органом, наложившим публичное ограничение.

Когда сервитут доставляет неудобства в пользовании участком, собственник вправе добиваться его отмены через суд.

Граждане, чьи имущественные интересы затрагивает обременение земли, могут обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию (п.8 ст.23 ЗК РФ).

Снятие сервитута, как и его наложение, подлежит госрегистрации.

Установление сервитута является крайней мерой и используется в том случае, когда отсутствуют иные способы разрешения возникшей проблемы.

Часто обременение носит временный характер (проезд по территории на период ремонта основной дороги) и не причиняет серьезного ущерба владельцу, что не освобождает его от необходимости законного оформления наложенных ограничений.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/ispolzovanie/servitut/celi.html

Что такое сервитут на земельный участок и как его установить?

Установление земельного сервитута является легальным способом закрепить ограниченное право пользования чужим наделом. По своему правовому статусу сервитуты могут являться частными и публичными, а их условия могут оформляться в виде добровольного соглашения или судебного акта.

В этом материале можно узнать, что такое сервитут на земельный участок, и какие нюансы сопровождают процедуру его установления.

Что это такое

Правовое понятие сервитута закреплено в статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ и подразумевает установление ограниченного права пользования соседним земельным наделом.

Эта процедура может существенно ограничить законное право владельца чужого земельного надела, поэтому произвольное введение сервитута не допускается.

Исходя из анализа статьи 274 ГК РФ, правоотношения сервитута могут возникать в следующих ситуациях:

  • необходимость закрепления права граждан или уполномоченных ведомств на беспрепятственный доступ через смежный земельный надел – по условиям сервитута будет определено право прохода или проезда, в том числе через строго ограниченную зону участка;
  • необходимость государственных или муниципальных работ для возведения, реконструкции или использования линейных объектов – в данном случае введение режима сервитута не может нарушать право на использование участка по разрешенному пользованию;
  • необходимость проложить систему ресурсоснабжения к соседнему участку;
  • введение ограничений для пользования участком в интересах неограниченно круга лиц;
  • иные ситуации, когда законное право пользования может быть ограничено в пользу иных лиц.

Как правило, перечисленные ограничения устанавливаются в форме частного сервитута, условия которого определяются по соглашению сторон или на основании судебного акта.

Если условия ограничений регламентируются законодательными актами, вводится публичный земельный сервитут.

Рассмотрим правовые основания для введения режима частного или публично сервитута.

Как установить публичный сервитут

Введение публичного сервитута не требует обращения в суд или оформления соглашения между определенными лицами.

Для этого властными органами РФ, региона или муниципального образования принимается нормативный акт, в котором будет зафиксированы все существенные условия сервитута.

Для принятия указанных актов нужно обязательно провести общественные слушания с участием местного населения.

Статьей 23 ЗК РФ регламентирован исчерпывающий перечень ситуаций, когда на временный или постоянный срок будет вводиться сервитут публичного характера.

Выделим наиболее распространенные случаи, когда в интересах местных граждан, либо государственных и муниципальных органов, может вводиться ограничение прав собственников:

  • обеспечение беспрепятственного прохода или доступа для неограниченного круга лиц (например, для свободного прохода к местам общего пользования);
  • использование частного надела для проведения ремонтных работ на ресурсоснабжающих коммуникациях;
  • использование чужого участка для прогона скота;
  • для размещения различных видов государственных геодезических меток (например, межевых знаков);
  • иные ситуации, перечисленные в статье 23 ЗК РФ.

Поскольку введение сервитута публичного характера существенно ограничивает законные интересы правообладателя, должны досконально соблюдаться все требования законодательных актов. При выявлении нарушений владелец участка может обжаловать нормативный акт властных органов в судебном порядке.

Также закон предусматривает обязательную регистрацию любых видов сервитутов, для этого необходимо обратиться в службу Росреестра. Сведения о сервитуте, а также его сроках, будут доступны для ознакомления путем получения выписки из госреестра ЕГРН.

Как установить частный сервитут

Частный сервитут устанавливается в отношении конкретных лиц либо группы субъектов, т.е. носит персональный характер.

Установление указанного ограничения может происходить в добровольном или принудительном порядке.

Если правообладатель надела не возражает против ввода сервитута, все договоренности сторон можно оформить в виде письменного соглашения.

Соглашение об установлении сервитута земельного участка должно предусматривать все существенные условия, которые будут соблюдаться сторонами:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные каждого участника соглашения (владельцев смежных участков и правообладателя земли);
  • сведения о земельном наделе, в отношении которого вводится ограничение – кадастровый номер, описание площади и т.д.;
  • суть вводимых ограничений – для каких целей устанавливается сервитут (проход или проезд, и т.д.);
  • срок введения ограничений;
  • перечень лиц, имеющих право пользования сервитутом;
  • описание зоны, на территорию которой будет распространяться режим частного сервитута – весь участок или отдельная его часть.

Скачать образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок

Обратите внимание! За ограничение в виде частного сервитута допускается взимание платы, если иное прямо не указано в законодательных актах. Размер платежей может устанавливаться по договоренности сторон, а при отсутствии взаимного компромисса – в рамках судебного производства.

Добровольное соглашение о сервитутном ограничении должно быть зарегистрировано в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН. Для этого нужно предварительно заказать и получить межевой план на землю у кадастрового инженера.

Необходимость получения межевого плана связана с требованием Федерального закона № 218-ФЗ – любые изменения данных в госреестре ЕГРН должны быть изначально изложены в межевом плане.

Графическая и текстовая часть межевого плана должна соответствовать условиям соглашения, этот момент будет проверяться во время регистрационных действий.

Судебная процедура

Если переговоры с правообладателем участка не привели к результату, есть возможность урегулировать спор в судебном порядке.

Для этого можно использоваться вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

Рассмотрение споров, связанных с указанными ограничениями земельных прав, входит в компетенцию судов общей юрисдикции (районные или городские суды).

На что нужно обратить внимание при обращении в суд? В содержание искового заявления рекомендуется включить следующие пункты:

  • наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать дело;
  • личные данные всех заинтересованных сторон (владельцем соседних участков);
  • сведения о возникновении спора – что именно позволит решить ограничение права;
  • вариант условий сервитута, который предлагает истец;
  • обоснование срока, на который необходимо ввести ограничение права.

Суд не вправе обязать собственника надела подписать соглашение о сервитуте, поэтому в решении будут зафиксированы все условия ограниченного права пользования. При этом суд обязан принять во внимание не только требование владельца смежного участка, но и интересы правообладателя.

При вынесении решения судебное учреждение будет учитывать следующие нюансы:

  1. если у сторон и суда недостаточно специальных познаний в сфере земельных правоотношений, может назначаться экспертное исследование или к участию в процессе может привлекаться специалист в указанной отрасли (как правило, приглашается кадастровый инженер с квалификационным аттестатом);
  2. решение суда должно содержать точные пространственные метки, в пределах которых будет действовать сервитут (это необходимо для внесения данных о сервитуте в госреестра ЕГРН);
  3. надлежащим ответчиком по делу может выступать только собственник спорного земельного надела, так как временный владелец объекта (арендатор, пользователь) не вправе участвовать в урегулировании такого спора.

Также в судебном процессе должен разрешаться вопрос и о размере платы за пользование чужим наделом земли. Поскольку закон не содержит правила взимания платы в таких случаях, будут использованы положения судебной практики, либо понадобится заключение специализированной экспертизы.

Отдельного внимания заслуживает регистрационная процедура в службе Росреестра. Если условия сервитута были определены в соглашении, для регистрации потребуется участие обеих сторон. На основании судебного акта заявление будет подавать только заинтересованное лицо.

В службу Росреестра представляются следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • правоустанавливающие документы на спорный и смежный земельный надел (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • межевой план с выделением зоны действия сервитута;
  • обоюдное соглашение или судебный акт, на основании которого будет проводиться регистрация;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сервитута;
  • нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Для проведения регистрационных действий уплачивается госпошлина в размере 1500 рублей для физлиц и 6000 для предприятий.

Прекращение сервитута происходит по истечении срока его действия, либо по обращению в суд заинтересованного лица.

Например, основанием для обращения в суд будет являться существенное нарушение условий ограниченного пользования в виде нарушения правил разрешенного землепользования.

Для официального прекращения действия сервитута в госреестр ЕГРН должны быть внесены соответствующие сведения.

Источник: http://law03.ru/land/article/kak-ustanovit-servitut-na-zemelnyj-uchastok

По закону
Добавить комментарий