Как перевести нежилое помещение в жилое

Содержание
  1. Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
  2. Пошаговая инструкция
  3. Документы
  4. Перепланировка жилья
  5. Подаем заявление
  6. Регистрируем жилое помещение
  7. Особенности перевода квартиры в категорию жилых
  8. Особенности перевода дома в садоводческом товариществе
  9. Как признать жилым частный дом
  10. Особенности перевода комнаты в общежитии в категорию жилых помещений
  11. Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое? (“Электронный журнал “Азбука права”, 2017) / Азбука права
  12. Как перевести нежилое помещение в жилое?
  13. Перевод нежилого помещения в жилое
  14. Как это сделать?
  15. Какие документы следует подготовить?
  16. Сколько стоит процедура перевода?
  17. Порядок действий при смене статуса недвижимости
  18. Обращение в муниципальный орган
  19. Итоги
  20. Как перевести нежилое помещение в жилое
  21. Что такое жилые и нежилые помещения
  22. Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое
  23. Условия для перевода
  24. Как перевести нежилое помещение в жилое помещение по кодексу?
  25. Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.
  26. Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.
  27. Процедура перевода помещения в жилой фонд.
  28. Помощь юристов при изменении статуса помещения.
  29. Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?
  30. Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме
  31. Условия для перевода из нежилого фонда в жилой
  32. Последовательность действий
  33. Документы, которые необходимо предоставить
  34. Стоимость переоформления

Как перевести нежилое помещение в жилое

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи.

А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой.

К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям.

И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых.

Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях.

Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.

2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить.

Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты.

В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом.

Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением.

А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться.

Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

Пошаговая инструкция

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре.

К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта.

Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Документы

Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ).

В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе.

В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно.

Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Перепланировка жилья

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести.

Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.

Подаем заявление

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган.

В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки.

В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней.

За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения.

Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.  

Регистрируем жилое помещение

После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности.

Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр.

Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей.

Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.

Особенности перевода квартиры в категорию жилых

Изменение назначения объекта, находящегося в многоквартирном доме, вариант самый распространенный и простой. В 22-й статье Жилищного кодекса указано, что квартиры могут считаться жилыми, если в них соблюдены следующие нормативы (неполный перечень):

  • есть вентиляция, канализация, электро- и водоснабжение;
  • помещение является полностью изолированным;
  • квартира располагается в зоне жилой застройки;
  • состояние квартиры не вызывает опасений для жизни проживающих в ней людей и тех, кто живет по соседству. 

Вопрос перепланировки нежилого помещения, которое переводят в жилую квартиру, актуален почти в ста процентах случаев.

У магазинов и офисов по-своему разделено внутреннее пространство, совсем не так, как того требуют нормативы для жилого помещения.

Поэтому для начала нужно уладить вопрос переустройства (через проектные организации или через согласование эскиза).

Важно не забывать, что в многоэтажках переустройство часто затрагивает соседние квартиры, особенно если речь идет о помещении на первом этаже, поэтому перед началом любых работ нужно получить согласие соседей на общем собрании собственников.

https://www.youtube.com/watch?v=2AYVr-GsY6A

Для согласования проекта или эскиза понадобится протокол собрания, к которому следует приложить лист регистрации участвующих в собрании, полный список собственников, их согласие на переустройство.

Особенности перевода дома в садоводческом товариществе

Сделать дом в садоводческом товариществе жилым по документам – задача не из легких.

Часто бывает так, что такой дом оснащен всем необходимым, построен очень добротно и вообще комфортен для круглогодичного проживания не менее, а может даже более чем любая среднестатистическая квартира, но муниципальные власти жилым его не признают.

Все дело в том, что у таких домов отсутствует одна очень важная деталь, обязательная для признания помещения жилым, – они построены на участке, предназначенном для огородничества и садоводства, а не жилой застройки.

Согласно российскому законодательству, есть три типа участков, предназначенных специально или преимущественно для огородничества:

  1. огородные земельные участки (строить в таких местах капитальные здания запрещено, а некапитальные не подлежат по техническим параметрам признанию в качестве жилых);
  2. дачные земельные участки (пригодны для строительства жилого дома);
  3. садовые земельные участки (пригодны для строения капитальных жилых строений, но не жилых помещений).

Дома или помещения, построенные на участках первого и третьего типов, зарегистрировать в качестве жилых нельзя, поскольку их разрешенное использование не предполагает строительства жилых домов. Жилые дома или помещения тем и отличаются от жилых строений, что первые регистрируются в качестве жилых, вторые – могут быть пригодны для проживания, но не для регистрации.

Таким образом, почти единственной возможностью признания строения на садовом земельном участке жилым является решение вопроса через суд. Вместе с заявлением понадобятся правоустанавливающие документы и технический паспорт. Однако все не так просто.

Суд может признать строение жилым, только если оно стоит на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Решение об изменении порядка разрешенного использования принимается уполномоченными органами, то есть, муниципалитетом и управлением или департаментом, отвечающим за жилищный фонд.

Если муниципалитет даст добро, собственнику нужно будет обратиться в орган кадастрового учета и получить новый кадастровый паспорт на участок и на жилой дом, а после зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав.

Как признать жилым частный дом

Если дом располагается в зоне, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, то главной загвоздкой для признания его жилым будет уже не вопрос предназначения участка, а пригодность строения к круглогодичному проживанию. При несоответствии техническим нормам, надо будет согласовать и провести перепланировку, после чего с переводом дома в категорию жилых проблем быть не должно.

Особенности перевода комнаты в общежитии в категорию жилых помещений

Чтобы признать комнату в общежитии жилой, понадобятся документы из общего списка и, как в случае с квартирой, согласие всех жильцов общежития на перевод и переоформление комнаты.

Так же проводим перепланировку, учитывая согласованный план, получаем акт приемочной комиссии, и отправляемся с заявлением в жилищные органы. В случае отказа, всегда можно попробовать решить проблему в судебном порядке.

Если у гражданина нет уверенности, что он сможет выиграть дело самостоятельно, ему лучше обратиться к квалифицированному адвокату.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe

Ситуация: Как перевести нежилое помещение в жилое? (“Электронный журнал “Азбука права”, 2017) / Азбука права

“Электронный журнал “Азбука права”, 07.12.2017

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

1) помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);

2) помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Для перевода нежилого помещения в жилое в г. Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект переустройства и (или) перепланировки и оформите согласие собственников на его (ее) проведение

Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению.

Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки.

Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовьте документы

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;

3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);

5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на ание, списки собственников, доверенности (если в ании на общем собрании собственников принимали участие представители);

6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;

7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, – если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;

8) свидетельство о рождении или соответствующий документ – в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 – 2.5.2 Административного регламента).

Шаг 3. Обратитесь в уполномоченный орган за получением государственной услуги

В г. Москве государственную услугу по переводу нежилого помещения в жилое предоставляет Департамент городского имущества.

Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ; п. 2.3.2 Административного регламента).

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления или в Интернете.

Вам должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней (п. 2.7.1 Административного регламента).

В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.12.1 Административного регламента).

Шаг 4. Проведите переустройство и (или) перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч.

8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Приемочная комиссия должна оформить акт о завершенном переустройстве (перепланировке) помещения в течение 10 дней с даты подачи заявителем соответствующего заявления (п. 2.17 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).

Шаг 5. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного помещения

Источник: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200055/

Перевод нежилого помещения в жилое

Совершить такой маневр может понадобиться в случае, если жилого пространства очень не хватает, а рядом есть вспомогательные хозяйственные пристройки. Такие строения можно переоформить и использовать для проживания.

Перевод нежилого помещения в жилое должен выполняться по всем правилам и на проведение процедуры необходимо получить разрешения.

Как это сделать?

Важно соблюсти целый ряд условий:

  1. помещение должно быть отдельным (изолированным);
  2. полностью соответствовать нормам пожарной безопасности и санитарным нормам;
  3. если в нем невозможно проживание без проведения перепланировки – то должна быть возможность выполнения таких работ;
  4. переоформлением может заниматься только сам собственник либо его представитель, действующий через доверенность.

Следует помнить, что категорию помещения изменить не получится, если:

  • недвижимость в ипотеке или аренде;
  • помещение не отвечает всем действующим нормам безопасности.

В любом случае отказ заявитель вправе оспорить, обратившись с исковым заявлением в суд.

Какие документы следует подготовить?

Чтобы перевести помещение в жилое, нужно собрать перечень документов, без которых выполнить такую процедуру нельзя. В него входят:

  1. договор купли-продажи на недвижимость, заверенный подписью нотариуса;
  2. заявление по форме;
  3. поэтажный план с описанием недвижимости;
  4. если это необходимо – проект перепланировки;
  5. согласие от соседей.

Сколько стоит процедура перевода?

Теперь поговорим о том, сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое.

Если человек не располагает достаточным количеством времени, он может обратиться в специальную организацию, занимающуюся подобными вопросами.

Стоимость их услуг может достигать 30 тысяч рублей, в любом случае это оговаривается индивидуально.

https://www.youtube.com/watch?v=cH2oRYPwswk

Граждане не обязаны выплачивать налог за перевод, но налог на собственность (объект недвижимости) в будущем платить придется. В любом случае расходы будут примерно такие:

  1. изготовление нового кадастрового и техпаспорта в БТИ – около 1500 рублей;
  2. стоимость поэтажного плана и экспликации – от 1200 рублей;
  3. за регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в 350 рублей для физлиц и 1000 – для организаций;
  4. если нужно оформить доверенность или заверить документы, будут также расходы на нотариуса в размере от 700 рублей.

Советуем материал: Рента с пожизненным содержанием — что это такое?

Порядок действий при смене статуса недвижимости

Чтобы было проще, всю процедуру можно разбить на несколько этапов:

  • подготовка проекта и сбор документов;
  • получение разрешений у комиссии;
  • если это необходимо – проведение перепланировки;
  • получение в БТИ новых документов и регистрация прав на жилье.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое таков, что почти в 99% случаев коммерческую недвижимость необходимо будет переоборудовать. Это связано с тем, что все кафешки, офисы или парикмахерские отличаются от среднестатистической квартиры, поэтому не подходят для проживания.

Переоборудование необходимо выполнить согласно нормам закона, при этом перепланировка должна быть простой, т.е. несущие конструкции или инженерные сети задевать нет нужды.

К примеру, на фасаде дома надо сделать еще один вход, в таком случае собирается внеплановое собрание собственников, на котором решается данный вопрос.

Советуем материал: Перевод жилого помещения в нежилое.

Обращение в муниципальный орган

Согласно условий перевода нежилого помещения в жилое, дальше настал черед обращения в местную администрацию вашего города, которая решает вопросы изменения статуса недвижимости.

Собственнику необходимо будет написать заявление на перевод нежилой недвижимости в жилую в 2 экземплярах, приложив к нему все вышеперечисленные документы. Далее человеку выдается расписка о принятии документов и назначается день, когда он сможет прийти и узнать окончательное решение.

Рассмотрение длится не более 45 дней, после чего выдается протокол или уведомление комиссии.

Этот документ послужит официальным разрешением, если же в переводе отказано, то в справке указывается причина.

В противном случае она не имеет юридической силы, и заявитель имеет полное право на протяжении 3 месяцев обжаловать такое решение в суде.

Теперь осталось получить в БТИ новые документы на недвижимость. Местный специалист на основании проекта, правоустанавливающих документов на жилплощадь и акта приемки разработает новую техническую документацию.

Как мы уже отметили, за поэтажный план, экспликацию и новый кадастровый паспорт необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Интересный материал: Условия раздела квартиры при разводе.

Итоги

Чтобы процедура прошла без каких-либо проблем, коммерческая недвижимость должна отвечать таким требованиям:

  1. она в собственности заявителя и на нее не имеют права другие лица;
  2. в ней все пригодно для постоянного проживания там человека, соблюдены требования пожарной службы и СЭС.

Если дом не имеет фундамента, его не признают жилым. Точно так же дела обстоят с электричеством и отоплением, а вот отсутствие канализации или воды – это несущественное условие, которое не может выступать причиной отказа в переводе.

В свою очередь в многоквартирных домах этот фокус не проходит: канализация и водоснабжение здесь обязательно, как и вентиляция.

:

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/perevod-nezhilogo-pomescheniya-v-zhiloe/

Как перевести нежилое помещение в жилое

Как перевести нежилое помещение в жилое

Перевод помещений из статуса жилых в нежилые довольно широко осуществлялся в 90- начале 2000 гг. Предприниматели активно выводили квартиры на первых этажах жилых домов в удобных районах из жилого фонда и делали из них магазины.

Со временем начала наблюдаться обратная картина — начинает преобладать перевод нежилых помещений в жилые. Связано это с перенасыщением инфраструктуры торговыми точками и с большим спросом на жильё.

Кроме того, в старой редакции жилищного законодательства такой перевод не был предусмотрен, но с выходом новой версии такая возможность появилась, вызвав активность большого количества желающих осуществить такое действие.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилищным кодексом РФ понятие жилого помещения определено вполне чётко.

Соответственно, любое помещение, не удовлетворяющее этим требованиям, не может быть признано жилым. В частности, к нежилым относятся вспомогательные или хозяйственные постройки, или иные здания, не оборудованные необходимыми коммуникациями.

Также нельзя причислять к жилым помещениям части и помещения зданий производственно-технического назначения, не удовлетворяющие санитарно-эпидемиологическим требованиям и расположенные вне жилых массивов.

Следует учитывать, что жилой дом, признанный аварийным, к жилым помещениям не относится.

Нормативные акты, которые регулируют перевод нежилого помещения в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК  РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Никаких дополнительных ограничений не установлено, поскольку уже имеющиеся требования полностью определяют все нужные для проживания людей условия и правила.

Условия для перевода

Перевод нежилого помещения в жилое возможен при соблюдении следующих условий:

  1. Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
  2. Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
  3. Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.

Собственник помещения, или назначенное им лицо обращается в ОМС с заявлением о желаемом изменении статуса помещения.

К нему заявитель прилагает такие документы:

  • Документы на право собственности (подлинники или нотариально подтверждённые копии).
  • План и техническое описание переводимого помещения.
  • Поэтажный план здания, к которому относится обсуждаемое помещение.
  • Проект желаемого переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и утверждённый в установленном порядке, если такое переустройство (перепланировка) необходимы для перевода.

Предоставленные документы принимаются у заявителя с выдачей на руки расписки в получении.

Производится рассмотрение заявления и приложенных документов, результатом которого становится принятие решения о разрешении или отказе от перевода.

Срок, отпущенный на принятие решения составляет 45 дней с момента подачи заявления.

После этого заявителю в трёхдневный срок направляется акт, подтверждающий принятие того или иного решения. Одновременно с этим уведомляются владельцы (собственники) примыкающих или соседствующих помещений.

Акт, полученный заявителем — это основание для использования помещения в новом статусе.

Если для такого использования нужна перепланировка, переоборудование или иные работы, то в акте будет содержаться требование к их проведению, являющееся разрешением на них.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое не столь сложна в административном плане, но требует изначальной возможности для осуществления.

Если отсутствуют необходимые признаки жилого помещения и нет возможности их создать, перевод будет невозможен, и в его произведении будет официально отказано. Поэтому следует заранее тщательно проверить соблюдение всех условий, необходимых для оформления перевода и решить все вопросы по их обеспечению.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhiloe.html

Как перевести нежилое помещение в жилое помещение по кодексу?

Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение.

Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения.

Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них.

Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду.

Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти.

Действующее законодательство (в основном Жилищный Кодекс) накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.

Однако часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований.

  1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
  2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарнымврачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
  3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
  4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

  • Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
  • Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
  • Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы,например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
  • План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
  • В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
  • Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

При отказе принять данный пакет или требовании представить документы, не отражённые в перечне, любой гражданин может обратиться в судебные инстанции с соответствующим заявлением.

Процедура перевода помещения в жилой фонд.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  • Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения.
  • Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  • Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  • Получение разрешения.
  • Изменение данных в базе ПИБ.
  • Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Помощь юристов при изменении статуса помещения.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации.

Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

Юридические фирмы выполнят ту же работу своими силами. За свои услуги они естественно возьмут плату (и не маленькую), но заявитель будет избавлен от необходимости тратить время в проектных организациях, на согласования и сбор различных документов.

Помощь юристов удобна ещё и тем, что в этом случае будут учтены все тонкости смены статуса помещения.

По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы.

Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

(1 votes, average: 5,00 5)

Источник: http://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/perevod-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe

Как перевести нежилое помещение в жилом доме в категорию жилое?

Динамика экономического развития регионов страны не может не сказываться на рынке недвижимости.

Со временем вносятся корректировки в территориальное планирование муниципальных округов, в связи, с чем возникает естественная необходимость в изменении соотношения жилых и нежилых помещений на определенной территории.

Для регулирования этого процесса ЖК РФ предусмотрен перевод помещения из нежилого в жилое и наоборот.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме

Многоквартирный дом (МКД) предназначен для проживания населения. Большинство площадей используются по целевому назначению.

Однако в ряде случаев законодательством допускается и размещение в МКД помещений, не предназначенных для постоянного проживания.

В современных многоэтажках распределение жилья и прочих помещений фиксируется на этапе проектирования. В результате практически во всех новостройках нижние этажи отведены под офисы различных компаний, салоны красоты, магазины.

Такая тенденция начала проявляться еще 15–20 лет назад, когда выкупались квартиры, расположенные на первых этажах и переоборудовались предпринимателями и организациями для различных видов коммерции.

Сегодня в силу разных причин является актуальной и противоположная процедура – возвращение коммерческой недвижимости в жилищный фонд.

Какое помещение считается жилым?

Помещение в МКД признается жилым, если соответствует следующим характеристикам:

  • Является изолированным объектом недвижимости;
  • Расположено в жилой зоне;
  • Характеристики помещения и здания, в котором оно расположено должны обеспечивать безопасное проживание людей и сохранность инженерных коммуникаций;
  • Подключено к ресурсоснабжающим системам (электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопления) и другим коммуникациям, отвечающим санитарно-гигиеническим нормам;
  • Имеет достаточный уровень гидро-, шумо-, вибро- и теплоизоляции;
  • Отвечает требованиям противопожарной безопасности;
  • Высота комнат в помещении не должна быть менее 2,5 м;
  • Имеет достаточный уровень естественного освещения.

Запрещается размещать:

  1. Жилье в подвальном и на цокольном уровне;
  2. Санитарные помещения (туалет, ванная) над жилыми комнатами в квартире.

Граждане, проживающие в квартире, могут заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, не нарушая при этом права других жильцов МКД. Создание производств промышленного масштаба в объектах жилой недвижимости запрещена.

К нежилым помещениям, расположенным в МКД, также предъявляется ряд требований:

  • Наличие отдельного входа;
  • Расположение на нижнем этаже или над помещением аналогичного типа.

Условия для перевода из нежилого фонда в жилой

Изменение назначения помещения из нежилого в жилое осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Помещение соответствует требованиям, установленным законодательством, или может быть приведено в состояние, отвечающее этим требованиям, путем переустройства или перепланировки.
  2. Перевод может осуществить только собственник помещения, причем его право не должно быть ограничено какими-либо обеспечительными мерами (арест, запрет на совершение регистрации), также объект недвижимости не должен находиться в залоге у третьих лиц (например, у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору), быть предметом договора аренды.

Последовательность действий

Решение о возможности изменения назначения помещения принимается местными органами власти.

В жилищные департаменты городских округов, администрации муниципалитетов собственник должен заявить о своем намерении, предоставив необходимый перечень документов.

Во многих субъектах РФ документы можно подать через МФЦ или портал госуслуг.

Дата обращения и состав документов фиксируется принявшим органом в расписке.

Решение органа местного самоуправления направляется собственнику в виде уведомления:

  • О переводе помещения;
  • Об отказе в таком переводе;
  • О переводе при условии проведения определенных видов работ.

Собственнику необходимо подготовить проект предполагаемой перепланировки, которую он намерен осуществить для устранения препятствий к переводу.

Поскольку в подобные проекты госорганы часто вносят правки или вовсе ставят под сомнение целесообразность проведения таких работ, перепланировку не стоит делать заранее.

Может возникнуть ситуация, когда проведение запланированных работ невозможно без внесения изменений в общедомовое имущество МКД.

В этом случае важно помнить, что подобные работы допустимо осуществлять только с согласия большинства (не менее двух третей) собственников помещений в МКД. Такое согласие оформляется решением общего собрания собственников.

Для принятия работ по перепланировке орган местного самоуправления формирует приемочную комиссию, которая проверяет выполнение всех необходимых работ и фактическое соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилью.

Положительное решение комиссии оформляется актом, экземпляр которого направляется в учетный орган (филиалы кадастровых палат) для изменения характеристик помещения, содержащихся в госкадастре недвижимости.

После утверждения акта приемочной комиссией квартира может использоваться для проживания граждан.

Окончательным этапом произведенного перевода является получение собственником нового свидетельства о госрегистрации права.

Для этого собственник должен обратиться в территориальный орган регистрации. Допускается подача документов посредством уполномоченных организаций (МФЦ), через интернет или по почте.

Обновленное свидетельство обязаны выдать не позднее чем через 10 рабочих дней после поступления документов в госорган.

Документы, которые необходимо предоставить

В орган местного самоуправления предоставляются:

  • Заявление;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на предполагаемую к переводу площадь;
  • Проект преобразования объекта (если для признания помещения жилым необходима перепланировка, реконструкция, переустройство);
  • План объекта недвижимости;
  • Поэтажный план МКД;
  • Протокол общего собрания собственников площадей в МКД (если будет затрагиваться общее имущество МКД).

В зависимости от конкретной ситуации вышеуказанный перечень может быть расширен.

Также в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 №210-ФЗ заявители могут не предоставлять документы, которые находятся в распоряжении других органов власти, такие сведения запрашиваются заинтересованным органом в порядке межведомственного взаимодействия.

К таким документам относится техническая документация (планы помещений), правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРП.

Государственная регистрация права на преобразованный объект недвижимости осуществляется территориальными органами Росреестра на основании предоставленных:

  1. Заявления;
  2. Удостоверения личности;
  3. Квитанции об оплате госпошлины.

Техническая документация предоставляется по желанию заявителя. Если такие сведения не предоставлены, орган власти обязан запросить документы в соответствующем органе.

Стоимость переоформления

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое?

Расходы собственника на процедуру согласования перевода нежилого помещения в жилое в государственных органах незначительны.

Услуги органа местного самоуправления по переводу помещения оказываются бесплатно, а за выдачу нового свидетельства о государственной регистрации взимается пошлина в размере 350 рублей для граждан и 1 тысяча рублей для юридических лиц.

Затраты на изготовление технической и проектной документации гораздо значительнее и зависят от многих факторов: региона, масштаба запланированных работ, технического состояния МКД.

Нельзя не учитывать в составе расходов и сами работы по перепланировке, которые могут составлять большую часть затрат.

Жилое помещение должно соответствовать требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/kak-perevesti-nezhiloe-pomeshhenie-v-zhilom-dome-v-zhiloe/

По закону
Добавить комментарий