Как получить межевой план многоконтурного земельного участка?

Содержание
  1. Межевой план для многоконтурного земельного участка. Образец документа
  2. Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана
  3. Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка
  4. Межевой план земельного участка (образец проекта) – в 2018 году, пример заполнения, стоимость услуг, где получить, документы и основания
  5. Что это такое
  6. Когда это необходимо
  7. Важные параметры
  8. Существующие типы
  9. Правовое регулирование
  10. Кто и в каком порядке его готовит
  11. Документы и главные требования
  12. Образец заполнения межевого плана земельного участка
  13. Где его можно получить
  14. Сравнения и отличия от прочих функций
  15. Стоимость услуги и сроки
  16. Как получить межевой план земельного участка?
  17. Когда следует оформлять
  18. Акт согласования и основные сведения
  19. Структура плана
  20. Документы для межевания
  21. Документы для юридических лиц
  22. Поэтапная процедура
  23. Кадастровые ошибки
  24. Понятие и основные правила единого землепользования в РФ
  25. Что это такое
  26. Регулирование на законодательном уровне
  27. Формирование: методы, описание порядка
  28. Какими правилами пользуются при уточнении единого землепользования
  29. О межевых планах на участки
  30. Правила составления межевых планов многоконтурного участка
  31. Государственный кадастровый учёт
  32. Дополнительная информация
  33. С использованием земель сельхозназначения
  34. Примеры
  35. Раздел существующих участков
  36. Дополнительно о кадастровом учёте единого землепользования
  37. Межевой план земельного участка, подготовка, оформление, законодательство
  38. Для чего же нужен межевой план?
  39. Законодательное регулирование
  40. Как сделать межевой план участка?
  41. документа
  42. Акт согласования страниц, как часть межевого плана

Межевой план для многоконтурного земельного участка. Образец документа

Как получить межевой план многоконтурного земельного участка?

Многоконтурные земельные участки – это особая конфигурация объектов, состоящих из нескольких контуров, либо имеющих «дыры» и вкрапления и при этом обладающие присвоенным единым кадастровым номером. В отношении межевания данных участков нередко возникают вопросы у кадастровых инженеров, не говоря уже о рядовых землевладельцах.

Особенности многоконтурных земельных участков подготовки их межевого плана

Часть многоконтурных участков могут находиться на существенном расстоянии друг от друга, например, разделены водоемом или дорогой. Такие участки обычно формируются двумя путями (согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ):

Решение о создании единого участка с несколькими контурами принимается в том случае, если нет возможности предоставить единый участок с заданной площадью. Например, гражданину полагается земля в 6 га.

Тогда как в настоящее время власти не располагают свободным участком соответствующей площади.

В этом случае они могут выделить лицу несколько участков с суммарной площадью в 6 га, расположенных по разную сторону от дороги.

Владелец многоконтурного участка должен понимать, что без составленного в отношении всех отдельных частей участка межевого плана, он не сможет поставить участок на кадастровый учет как единый объект и получить его кадастровый номер.

Это сделает невозможным совершение юридически значимых действий с участком. В частности, собственник не сможет продать его, составить в отношении недвижимости завещание или дарственную.

До 2008 года части многоконтурного участка именовались «единым землепользованием» и каждой из них присваивался отдельный номер. С 2008 года такой участок может получить единый выделенный номер.

Межевой план стандартно включает текстовую и графические части. В первом разделе описывается точное расположение участка, его границы, а во втором – сведения для единого кадастра недвижимости, а также в целях согласования границ участка.

Несмотря на то что участок является многоконтурным, в отношении него оформляется один межевой план. Такое право распространяется даже на те случаи, когда участок располагается в разных кадастровых кварталах.

Один межевой план составляется:

  • если один участок был разделен на несколько;
  • если несколько участков было перераспределено;
  • несколько участков было образовано путем выделения доли из общего объекта;
  • когда участок вместе с частями образовался одновременно;
  • когда вместе с появившимся участком были уточены данные других частей;
  • когда одновременно было образовано несколько наделов МЗУ;
  • когда уточнялись сведения о наделах участка и расположении границ;
  • если было образовано несколько наделов и при необходимости уточнения границ соседних участков.

Межевой план может составлять в целях постановки участка на кадастровый учет (если в кадастре нет сведений об этом участке) либо уточнения его границ.

Последняя процедура необходима, если информация в едином реестре недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, либо в случае пересечения границы участка.

Инициатива о разработке межевого плана может исходить от собственников, землевладельцев соседних участков и лиц, обладающих правом бессрочного пользования. Свои полномочия инициатор уточнения границ должен подтвердить документально, предоставив свидетельство о собственности или иной документ.

Участок с несколькими границами тяжелее обмежевать, чем обычный и данная работа требует наличия должной квалификации и опыта от кадастрового инженера.

Независимо от целей разработки плана многоконтурного участка, эта процедура предполагает прохождение нескольких этапов:

  1. Изучение документации.
  2. Проведение геодезических измерений.
  3. Утверждение акта по согласованию границ с подписями владельцев смежных участков.
  4. Подготовка кадастровым инженером плана.
  5. Его регистрация в Росреестре.
  6. Получение выписки из ЕГРН.

Еще одна цель подготовки межевого плана: это разделение многоконтурного участка. Но стоит понимать, что не каждый участок подлежит разделению. При прохождении данной процедуры не должно измениться целевое предназначение участков, а их площадь должна соответствовать установленным нормативам.

Правила заполнения межевого плана многоконтурного земельного участка

Межевой план составляется в соответствии с приказом Минэкономразвития №412 от 24 2008 года. В его структуре предусматривается пять основных пунктов:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • текстовая часть;
  • графическая часть (схема каждого участка, геодезические построения, чертежи);
  • приложение.

В межевом плане есть группа обязательных разделов, а также разделов, которые включаются в документ исходя из специфики проводимых работ кадастровым инженером. В текстовой части прописывается следующая информация:

  • исходные данные;
  • данные о выполненных кадастровым инженером измерениях и расчетах;
  • сведения об образуемых/измененных участках, их частях и тех, посредством которых предоставляется к ним доступ;
  • сведения об уточняемых/образуемых земельных участках и их частях;
  • официальное заключение от инженера;
  • акт согласования.

Графическая часть межевого плана многоконтурного участка включает следующие разделы:

  • схемы геодезических построений и расположения участков;
  • чертеж участков, частей;
  • абрисы узловых точек границ.

К обязательным составляющим относят отправные данные, сведения о расчетах/ проводимых измерениях, схемы геодезических построений и расположения участков, их чертеж.

Специфическими чертами межевого плана многоконтурного участка являются:

  • указание на количество контуров границ на титульном листе;
  • использование сквозной нумерации для обозначения характерных точек границ.

В заключении кадастровый инженер приводит сведения об особенностях и порядке образования многоконтурного участка, информацию об обеспечении доступа к нему, рассчитывает минимальный размер участка с несколькими контурами и приводит прочие сведения, которые имеют важное значение для обоснования результатов работ.

В акте согласования границ прописываются реквизиты документов всех участников согласования либо их уполномоченных представителей. Он оформляется на оборотной стороне лица с графическими данными.

Если в акте есть подписи всех собственников или пользователей соседних участков, то он считается согласованным. Все возражения от указанных лиц подлежат документированию и внесению в акт.

Если сторона в установленные сроки была оповещена о предстоящих межевых работах, но не изъявила желание участвовать в них либо не направила официальное возражение в письменном виде с обоснованием своей позиции, то акт также считается согласованным. Об этом вносится соответствующая запись.

К межевому плану в обязательном порядке прилагается документация, которая подтверждает порядок извещения всех соседей по установленной форме и в предусмотренные законом сроки. Такое извещение передается под личную подпись или направляется заказным письмом с описью вложения. Подтверждающие документы становятся неотъемлемой частью межевого плана.

Схема расположения земельных участков содержит:

  • все контуры границы участка в масштабе, который обеспечивает читаемость изображения;
  • все участки, входящие в состав единого землепользования и ставшие основой для образования многоконтурного участка;
  • границы зоны с особыми условиями использования территории.

Образец формы (бланка) межевого плана многоконтурного земельного участка можно скачать здесь.

При выполнении межевых работ многоконтурных участков нередко возникают дополнительные сложности. Так, участок может быть достаточно протяженным, что затрудняет геодезические измерения. Также затрудняет процедуру необходимость согласования границ с собственниками соседних участков.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/plan/mnogokonturnogo-uchastka.html

Межевой план земельного участка (образец проекта) – в 2018 году, пример заполнения, стоимость услуг, где получить, документы и основания

земельного участка предусматривает необходимость оформления целого ряда документов, но при этом далеко не все фактические владельцы такого имущества беспокоятся о получении всех необходимых бумаг.

В частности, должен быть оформлен многоконтурный межевой план земельного участка, в связи с чем стоит разобраться в том, как осуществляется процедура его оформления в 2018 году.

Что это такое

План межевания представляет собой основной документ, на основании которого вся необходимая информация о земельном участке заносится в Государственный кадастр. Определение этого документа указывается в статье 38 Федерального закона №221, который был опубликован 24 июля 2007 года.

Форма и состав, которым должен соответствовать оформляемый межевой план, прописаны в приказе МЭР №921, опубликованный 8 декабря 2015 года.

Требования данного приказа начали действовать еще в начале 2018 года, но при этом оформление межевого плана может осуществляться как в электронной, так и в бумажной форме.

План, который подается для того, чтобы поставить определенную территорию на учет, может иметь электронную форму, но в таком случае его нужно будет в обязательном порядке заверить специализированной электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера. В то же время при оформлении плана в бумажном виде оформление этого документа в электронном формате уже не потребуется.

Сам по себе межевой план включает в себя графическую и тестовую части, каждая из которых включает в себя несколько дополнительных разделов. Некоторые разделы должны присутствовать в обязательном порядке, так как требование об их указании прописано в действующем законодательстве.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Когда это необходимо

В соответствии с нормами, указанными в пункте 1 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимого имущества», оформление межевого плана осуществляется на основании тех данных, которые присутствуют в уже полученном кадастровом плане на земельный участок.

При этом основной причиной для начала проведения всех необходимых операций, связанных с составлением этого плана, является оформленная в территориальном отделении кадастра выписка, в которой будет присутствовать точная информация по определенному земельному участку.

Ключевой целью данного документа является точное установление границ определенного земельного участка, а также их фиксация в кадастровом реестре.

Потребность в предоставлении этого документа в преимущественном большинстве случаев возникает в том случае, если гражданин хочет подать заявление с указанием внесенных корректировок в действующем кадастровом учете при проведении каких-либо сделок с имуществом, предусматривающих временную или постоянную смену собственника, а именно:

  • раздел участка;
  • внесение новой информации о характеристиках;
  • перераспределение;
  • объединение;
  • исправление каких-либо ошибок в информации, внесенной ранее в реестр;
  • другие ситуации.

Любые работы и непосредственное оформление всей необходимой документации осуществляется квалифицированными специалистами, имеющими соответствующие полномочия.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Важные параметры

Для того, чтобы провести все необходимые работы в кратчайшие сроки без каких-либо запинок, следует заранее разобраться в том, какие правила являются наиболее важными.

Существующие типы

Порядок, в соответствии с которым будет осуществляться процедура оформления плана, непосредственно зависит от того, к какой именно категории относится данный документ, а именно:

При объединении участков Оформляется в том случае, если осуществляется объединение двух или большего количества смежных территорий. Все участки в обязательном порядке должны заранее регистрироваться на кадастровом учете.
При перераспределении Документ заполняется в случае объединения нескольких участков для последующего их повторного разделения с целью выделения новых границ. В таком случае межевой план одновременно выступает в качестве плана объединения и последующего разделения, что позволяет проводить процедуру межевания только один раз, объединяя сразу два документа.
Уточнение границ В преимущественном большинстве случаев требуется в той ситуации, когда владелец определенной недвижимости хочет уточнить общую площадь помещения или установить точные границы земельного участка. В данном случае кадастровый инженер лично отправляется на участок, после чего занимается проведением всех необходимых процедур и при необходимости оформляет акт согласования границ с остальными лицами, имеющими участки неподалеку.Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Правовое регулирование

Основные положения, затрагивающие постановку земельных участков на кадастровый учет, а также проведение последующего межевания, указываются в следующих нормативных актах:

Помимо этого, в качестве основания также принимается Приказ Министерства экономики и развития №921, опубликованный 8 декабря 2015 году.

Кто и в каком порядке его готовит

Оформлением плана занимается уполномоченный государственными органами кадастровый инженер.

Стоит отметить тот факт, что такой специалист в обязательном порядке должен иметь соответствующий аттестат, оформленный по правилам, установленным действующим законодательством, так как в противном случае проведение кадастровых работ не предусматривается.

Результатом данного мероприятия является оформление межевого плана с последующей поставкой недвижимости на кадастровый учет.

Документы и главные требования

Планы могут иметь разный вид, в связи с чем в каждом отдельном случае собирается свой пакет документов.

Полный перечень, который можно собрать под любую ситуацию, не получится, потому что каждая отдельная ситуация предусматривает наличие своих обстоятельств, но в любом случае стоит запомнить хотя бы обобщенный перечень:

  • правоустанавливающая документация на указанную территорию;
  • документы, которыми удостоверяется личность собственника земли;
  • документы из Бюро технической инвентаризации, и в частности, это касается технического паспорта, если на участке присутствуют какие-либо постройки;
  • кадастровый план и выписка.

Требования и оформлению самого заявления на сегодняшний день регулируются целым рядом Федеральных законов, Постановлений Правительства и приказов, вынесенных Министерством экономики и развития. В связи с этим каждый отдельный вид межевого плана отличается своими особенностями оформления.

Образец заполнения межевого плана земельного участка

Межевой план участка должен в обязательном порядке включать в себя все необходимые данные, которые только можно будет отразить на электронном носителе или в бумажном документе. При этом, если составление этого документа осуществляется не на бумаге, то в таком случае файл нужно будет закрепить электронной подписью уполномоченного кадастрового инженера.

Ключевые разделы этого плана включают в себя следующие данные:

  • все необходимые сведения о рассматриваемом имуществе;
  • измерительные работы, проведенные на указанной территории для того, чтобы определить точное месторасположение земельного участка и его площади;
  • схема указанной территории;
  • подробный чертеж полностью земельного участка с отдельными частями;
  • копия извещения в средствах массовой информации;
  • геофизическая карта.

Где его можно получить

Чтобы получить межевой план, заинтересованному лицу следует обратиться в специализированную компанию, которая занимается проведением межевания и прочих землеустроительных работ.

Проект межевания земельных участков предусматривает необходимость в наличии определенных навыков и знаний, в связи с чем проведением такого мероприятия занимаются исключительно кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию.

Межевание земельных участков осуществляется на основании документации, предоставленной заказчиком, в качестве которого могут выступать как юридические, так и физические лица.

Сама процедура проводится исключительно теми специалистами, которые имеют законное право на ведение геодезической или картографической деятельности.

Сравнения и отличия от прочих функций

Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка.

Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре.

Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.

Таким образом, кадастровый план представляет собой своеобразную карту местности, включающую в себя различную информацию, отраженную в Государственном земельном кадастре.

В то же время межевой план является своеобразным продолжением кадастрового, представляя собой его дополнение как в текстовом, так и в графическом виде, но с указанием всевозможных преобразований, которые произошли уже после оформления кадастрового плана.

Форма межевого плана:

Стоимость услуги и сроки

Наименование услуги Площадь (в м2) Стоимость (в рублях)
Межевой план, необходимый для уточнения границ или же их перераспределения Не более 1 500 15 000
Не более 3 000 22 000
Не более 5 000 33 000
Не более 10 000 45 000
Межевой план, оформляемый для объединения территории Полный участок 15 000
Межевой план, оформляемый для разделения территории Полный участок 15 000
Внесение корректировок в связи с кадастровой ошибкой Полный участок Не менее 16 000
Межевание земельных участков общего пользования Полный участок Не менее 40 000
Схема расположения определенного участка Не более 1 500 10 000
Не более 3 000 13 000
Не более 5 000 19 000
Не более 10 000 28 000
Действие Срок исполнения (в днях)
Подача заявления вместе с полным пакетом необходимых документов 1
Проверка подлинности и полноты предоставленной документации 1
Проведение кадастровых работ 1
Анализ полученной информации с последующим согласованием Не менее 2
Решение конфликтных ситуаций 2-60
Заключительная проверка и последующее оформление плана 2

Источник: https://1kvartirka.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить межевой план земельного участка?

Прежде чем разбирать вопросы, касающиеся межевого плана, следует понимать, что это такое.

Межевой план земельного участка – документ, составленный на основании кадастрового плана объекта недвижимости или же аналогичной реестровой выписки.

Оформление данного документа происходит также на основании информации, внесённой в единую государственную базу или же новых сведений, полученных во время измерений и определения границ.

Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение.

Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно.

Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.

В связи с тем, что большинство собственников получили земельный участок много лет назад и после не проводили процедуру межевания, их объект недвижимости имеет условные границы, а при необходимости совершить какую-либо сделку, наличие чёткой межи обязательно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Когда следует оформлять

Получить новый план межевания с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:

  • При разделе земельного участка или объединении нескольких в один;
  • Перераспределение объектов недвижимости;
  • Надел за счёт доли права общего владения землёй с образованием одного или нескольких территориальный объектов;
  • Образование нового земельного участка и его становление в базу кадастрового учета;
  • Уточнение местонахождения и расположения границ участка;
  • Исправление кадастровых ошибок;
  • Уточнение расположения межи нескольких объектов недвижимости одновременно.

Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость.

В некоторых случаях могут быть использованы материалы картографии и документы землеустройства, которые хранятся в архивах государственного фонда, созданного на основании всех предыдущих межеваний.

Акт согласования и основные сведения

Российское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

  • Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории;
  • О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
  • О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.

Структура плана

Межевой план объекта недвижимости имеет общую для всех аналогичных документов структуру и состоит из двух основных частей, содержащих не только текстовую, но и графическую часть. Структура выглядит следующим образом:

Графическая часть Отображение информации об определённом земельном участке, о котором имеются данные кадастрового учета и документации. Здесь же графически обозначены границы территории, с уточнением межи с соседними объектами недвижимости. Важно, чтобы в этой части были отмечены все подходы и доступ к образованным земельным территориям, в том числе пути подъезда транспортных средств и территория общего пользования
Текстовая часть Текст включает в себя все данные, которые также вносятся в базу кадастрового учета в объёме, установленном ответственным учреждением и правовыми нормами относительно государственной регистрации объектов недвижимости. План межевания должен содержать акты согласования. Все проводимые работы по замерам и определению границ оплачивает собственник, который подал заявку специалистам. Стоимость услуги будет зависеть от местонахождения, площади территории и дополнительных услуг

Документы для межевания

Чтобы заказать и получить межевой план владелец объекта недвижимости обращается в специализированное учреждение, которое занимается вопросами межевания, распределения границ и проведением работ по землеустройству. Составление проекта предусматривает наличие определённых умений и знаний законодательных норм, поэтому оно осуществляется только квалифицированным специалистом – кадастровым инженером.

Процедура будет проводиться на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Если речь идёт о юридическом лице, то оно должно иметь право заниматься деятельностью, связанной с геодезическими и картографическими работами.

Заказать и получить межевой план можно не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого к заявлению прилагаются следующие документы:

  • Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы;
  • Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений;
  • Кадастровый план или выписка.

Документы для юридических лиц

Для юридических лиц перечень необходимых документов выглядит следующим образом:

  • Правоустанавливающая документация в виде Устава организации, свидетельства о государственной регистрации и становлении в налоговый учет, договора инвестиций, справки о внесении сведений в государственную регистрационную базу юридических лиц и документы из реестра индивидуального предпринимательства;
  • Нотариально заверенная копия административного решения предоставления земли;
  • Копия договора аренды;
  • Оригиналы документов из Бюро технической инвентаризации, паспорт, план и выписки о строениях;
  • Выписка о государственной регистрации прав собственности;
  • Справка обо всех имеющихся системах коммуникаций. Если их нет, нужна справка подтверждающая этот факт;
  • Выписка из кадастрового учёта по форме В.1;
  • Кадастровый план территории.

Поэтапная процедура

Чтобы создать межевой план, кадастровый инженер проводит ряд определённых работ, который состоит из стандартных этапов:

  • Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости;
  • Уведомление собственников, заинтересованных физических лиц и организаций, чьи права и интересы могут быть затронуты, о предстоящем межевании;
  • Согласование границ территории и прочих спорных вопросов;
  • Геодезическая съёмка объекта недвижимости;
  • Анализ кадастрового результата;
  • Составление и оформление межевого плана;
  • Подача документов в учреждение кадастрового учета;
  • Получение кадастрового паспорта, плана и выписки о местонахождении объекта;
  • Подписание межевого плана и проставление печати ответственного инженера.

Акт согласования между заинтересованными лицами обязательно должен быть составлен, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

Располагаться он должен с обратной стороны листа с графической частью.

При подаче искового заявления в суд на собственника, проводившего процедуру межевания и имеющего акт согласования, шансов у истца будет очень мало.

Кадастровые ошибки

При выявлении ошибок в сведениях кадастрового учета и необходимости внести недостающую или изменённую информацию, подавать дополнительное заявление и заново собирать документы нет необходимости.

Местонахождение земельного участка и его границы по закону будут считаться согласованными только при наличии акта согласования, на котором присутствуют все подписи заинтересованных граждан и организаций или же их представителей.

При необходимости исправления кадастровой ошибки, а также образовании нового земельного участка следует оформить один межевой план, без предварительного заявления, но обязательно с актом согласования.

Исправление ошибки кадастрового учета считается необходимым, если схема расположения объекта недвижимости отличается от схемы в единой государственной базе, на основании которой выдаются правоустанавливающие документы. Запись и исправление рукой кадастрового инженера на документе не является исправлением ошибки и обоснованием чёткого уточнения границ территории. Межевой план придётся переделать и внести данные в базу кадастрового учета.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поставьте вашу оценку:
(: 1, средний балл: 5,00 из 5)Загрузка…

Источник: https://PravoNedv.ru/uchastok/kak-poluchit-mezhevoj-plan-zemli.html

Понятие и основные правила единого землепользования в РФ

Название единого землепользования получила разновидность надела, разделённого общественными территориями, либо социальными объектами.

То есть, так называются участки, состоящие из нескольких кусков земли. И на каждый из них оформлен личный кадастровый номер.

Имеются у них и обособленные контуры.

Что это такое

Понятием единого землепользования обозначаются участки с кадастровым номером, состоящие из двух и более других участков. У каждого из участков при этом есть собственные контуры и номера по кадастру. Их размеры соединяются вместе, когда образуется единое землепользование.

Регулирование на законодательном уровне

Использование термина предполагает, что есть несколько обособленных участков земли, образующих один, более крупный. У каждого из этих участков свои границы с личным кадастровым номером. То же касается геодезических данных. Но встречаются ситуации, когда геодезические данные объединяются.

Земельные наделы данной группы разделяются на две разновидности:

  1. Обычное разграничение.
  2. Границы условного типа.

Главное отличие между этими типами – в определении места для контуров. Для условных земельных участков характерно отсутствие чётких контуров.

Присвоение статуса земель единого пользования чаще всего организуется для садоводческих объединений с товариществами. Они часто владеют группами наделов, которые отделяются друг от друга. Но входящие в одну группу.

Процедура проходит в очень простом порядке. Характерно отсутствие проблем у тех, кто интересуется определением статуса участков.

Формирование: методы, описание порядка

Сейчас формирование единого землепользования остановлено. Участки с таким статусом образовались ранее, до 2008 года. Тогда и стал широко применяться термин многоконтурных участков. Правила по таким объектам подробно описаны в Федеральном Законе номер 221.

Многоконтурный участок формируется при необходимости объединить два и большее количество участков с замкнутыми контурами.

Формирования бывают разными.

  • С вкраплениями. Это объекты, между которыми есть земля, к данному объединению не имеющая отношения.
  • С контурами разделённого типа. Такие разновидности земель прилегают друг к другу. Но обладают собственным контуром.

Карта зонирования территории.

Какими правилами пользуются при уточнении единого землепользования

Так называемое уточнение единого землепользования требуется в нескольких ситуациях.

Во время этой процедуры фактические данные сравниваются с тем, что имеется в регистрационном кадастре. Уточнение чаще всего требуется для создания новых объектов.

Или для более точного определения границ тех, что уже существуют.

Процесс так же предполагает создание подробного межевого плана. В него и вносятся сведения об участках, которые уже эксплуатируются. Итоги процедуры – переформирование участков, либо внесение изменений в регистрационные документы.

Для каждой такой программы характерен удобный интерфейс. В который вносится всего несколько разновидностей данных.

  1. Номера участков из кадастра.
  2. Информация о том, сколько участков требуют уточнения.
  3. Информация по наличию или отсутствию новообразуемых участков, вместе с описанием координат.
  4. Ссылка на кадастровый номер объектов.
  5. Другая информация, которая касается того или иного объекта.

О межевых планах на участки

Номер кадастра невозможно присвоить земельному участку, если на него не оформлен межевой план. В данном документе содержатся все сведения относительно тех или иных объектов на земле.

Обычно межевые планы содержат две части.

Текстовую. Со всеми данными, которые вносятся в сам кадастр. А так же с информацией по согласованию местоположения границ участка.

Графическая. Даёт более подробное представление о том, где располагается участок.

В следующих ситуациях надо оформлять только один экземпляр межевого плана.

  1. Если образовано несколько наделов, из-за чего и требуется уточнение имеющихся данных.
  2. Требуется само уточнение информации о месте расположения участка вместе с его границами.
  3. Образование нескольких наделов от одного многоконтурного участка.
  4. Формирование надела совпадает с необходимостью уточнить сведения о других объектах.
  5. Одновременное формирование надела с другими его частями.
  6. Несколько наделов образуются путём выделения долей из общего владения.
  7. Перераспределение сразу нескольких участков.
  8. Разделение одного надела на несколько небольших территорий.

Правила составления межевых планов многоконтурного участка

Межевые планы состоят из таких компонентов, как: список приложений; графическая часть. Здесь нужно привести схемы местоположения вместе с геодезическими данными. И чертежи любых объектов, занимающих территорию. Раздел участка тожже должен отражаться в плане.

Кроме того, есть часть в виде текста, содержание с титульной страницей.

Межевой план должен содержать дополнительные сведения, если многоконтурный надел образовался при объединении нескольких объектов в один. Надо рассказать об участках, через которые получается доступ к данному месту; о самом сформированном наделе вместе с его территорией; исходных данных.

Государственный кадастровый учёт

Кадастровый учёт участка проводится в том же периоде, когда во внимание принят весь объект вместе с территорией и другими возможными пристройками.

Любому участку присваивается только один номер, вне зависимости от особенностей строения. Учётный номер контура присваивается каждому контуру, входящему в состав.

В специальных картах они обозначаются при помощи номера контура, заключённого в скобки; номера земельного участка в соответствующем квартале; двоеточием.

Пример кадастровой выписки.

Дополнительная информация

В данной области информация постоянно уточняется. Главное – помнить о том, что единого землепользования не существует, начиная с 2008 года.

Для образования нового участка соответствующий орган государственной власти должен принять решение. Основанием для создания участка чаще всего становятся:

  1. Утверждённая схема с расположением объектов.
  2. Проектная документация с информацией о лесных территориях.
  3. Проект межевания, который соответствует градостроительному плану.

Проект межевания обязательно нужен для формирования земельных участков на основе:

  • Зоны с жилыми зданиями.
  • Местности федерального или регионального значения.
  • Территории, которая была передана гражданам для ведения хозяйства.
  • Участка, предоставленного на освоение земель.

С использованием земель сельхозназначения

В данном случае участки образуются только для выполнения некоторых задач:

  1. Организация хозяйств фермерского типа.
  2. Ведение домашнего хозяйства вместе с расширением.
  3. Аренда с продажей.

На собрании всех собственников долей выносится решение по поводу дальнейших действий. На этом же собрании определяют, как и где располагается участок.

Собственник доли должен оповестить всех заинтересованных лиц, если подобная процедура не проводится. Информацию допускается печатать в местных средствах массовой информации.

Примеры

Садоводство – наиболее актуальный пример в данном случае. В котором выделяются отдельные участки.

Наличие собственного номера характерно для общего пространства садоводства в кадастре.

Это и есть участок единого землепользования, состоящего из нескольких других обособленных участков.

Ещё одним примером станет совхоз, другое подобное объединение.

Уточнение единого землепользования.

Раздел существующих участков

При выполнении этого действия появляется несколько объектов с меньшей площадью, чем раньше. Владелец «исходника» при этом наделяется правом собственности на все участки, образованные в процессе.

При этом для самого разделения необходимо получить согласие собственника. Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора после того, как старый прекратил своё действие.

Дополнительно о кадастровом учёте единого землепользования

Для единого землепользования характерны следующие параметры.

  • Сохранение единого правового режима для каждого из участков. Одинаковыми должны остаться не только категория земель, но и разновидности разрешённого строительства.
  • Объекты недвижимости на участках должны использоваться по едино схеме.
  • Правообладатель у такого земельного участка должен быть только один.

Чтобы сформировать объект единого землепользования, потребуется:

  1. Объект с единым технологическим назначением.
  2. Сохранение условий, связанных с размещением.
  3. Наличие объекта недвижимости, зарегистрированного в качестве единого.

Заявки на кадастровый учёт подают, чтобы присвоить объекту конкретный номер. Или зарегистрировать переход прав собственности. При этом право собственности регистрируется на само единое землепользование, но не на входящие в него отдельные участки. Это надо учитывать при заполнении документов.

О правилах землепользования и застройки вы узнаете из этого видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/ponyatie-i-osnovny-e-pravila-edinogo-zemlepol-zovaniya-v-rf.html

Межевой план земельного участка, подготовка, оформление, законодательство

Межевой план – техническая документация земли, составляемая на основе итогов выполненного межевания. В план межевания включены все требуемые для проведения кадастрового учета данные об участках земли либо их частях.

Межевые планы участков оформляются специалистами, обладающими квалификационным аттестатом (кадастровыми инженерами), по результатам оконченного межевания. Фактически оформление межевого плана — главный документальный итог всей процедуры межевания.

Несмотря на постоянное, весьма активное пополнение базы госкадастра, сегодня в правовой практике, затрагивающей область земельных правоотношений на российской территории, еще достаточно распространены случаи, когда люди на протяжении многих лет владеют участками земли, но границы этих участков в реальности не сформированы и не зафиксированными на местности. Соответственно, с точки зрения права, такие земельные границы по своей сути считаются условными.

В то же время российское законодательство, не обязывая правовладельцев земли проводить межевание и получать его план, создает правовые предпосылки для оформления границ земельного участка.

Так, без межевания нельзя совершать сделки с землей и выполнять еще ряд правовых действий, поэтому в будущем практически перед всеми владельцами земли, скорее всего, встанут вопросы о необходимости получения межевого плана и оформления границ земли надлежащим образом.

Межевой план следует отличать от проекта межевания территории, представляющего собой особую разновидность градостроительных документов, разрабатываемых в соответствии с отдельными видами деятельности, которые требуют проведения внутреннего межевания участков.

Да и само внутреннее межевание территории, его цели, несколько отличаются от процесса межевания, выполняемого с целью кадастрового учета.

Для чего же нужен межевой план?

Итак, без выполнения межевания земли сегодня невозможно осуществление многих правовых операций с участками. Межевой план в подавляющем большинстве ситуаций выступает необходимым документом при:

  • совершении разноплановых сделок с недвижимостью (купле-продаже, дарении, аренде и др.). Без плана межевания правообладателю не будет выдан кадастровый земельный паспорт, и, следовательно, регистрирующие органы откажутся производить регистрационные действия при сделках с землей с неоформленным межевым планом.
  • образовании новых участков;
  • разделе, выделении доли и объединении ранее существовавших участков земли;
  • узаконении реальной площади участка, не совпадающей с величиной, которая указана в правоустанавливающем документе земли;
  • появлении земельно-правовых споров;
  • необходимости восстановления утраченных земельных границ.

Кроме того, межевание земли, не стоящей на кадастровом учете, в любой момент может быть проведено по волеизъявлению ее правообладателя, даже если фактически в получении межевого плана нет реальной необходимости. Процедура межевания, предполагающая четкую фиксацию земельных границ и в официальной документации, и на местности, предотвращает многие земельно-правовые споры и незаконные посягательства соседей.

Законодательное регулирование

Конкретные требования к составлению межевого плана и его содержательному наполнению регламентируются несколькими российскими законодательными актами, а также приказами Министерства экономразвития РФ и постановлениями Правительства.

Основополагающим нормативным актом, затрагивающим сферу межевания, выступает российский Земельный кодекс.

Вопросы, касающиеся ведения госкадастра земли, урегулированы в законе «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221 ФЗ).

Внешний вид плана размежеванной земли, конкретные условия его подготовки, а также приблизительная форма извещений заинтересованных лиц об организации собрания, посвященного согласованию земельных границ, уточнены уже в подзаконном акте — Приказе российского Минэкономразвития N 412 от 24.11.2008.

Как сделать межевой план участка?

Для заказа межевого плана правообладателям земли потребуется обратиться в специализированную компанию, выполняющую межевание и другие землеустроительные работы.

Межевание земли невозможно осуществлять без специальных знаний, поэтому, согласно законодательству, оформлением межевого плана имеют право заниматься только аттестованные специалисты – кадастровые инженеры, обладающие разрешением на геодезическую и картографическую деятельность. Список лиц, включаемых в общегосударственный реестр российских кадастровых инженеров, которые допускаются к проведению межевых работ, размещен на сайте Росреестра.

Правовым основанием для оказания кадастровых услуг выступает соглашение подряда, заключаемое согласно требованиям гражданского законодательства. Конкретный объём заказанных кадастровых, землеустроительных работ определяется соглашением заказчика и исполнителя.

Межевой земельный план может оформляться в традиционной бумажной форме или в формате электронной документации.

План, составляемый по результатам межевых услуг, обязательно удостоверяется печатью и персональной подписью (в случае с электронной версией — цифровой электронной подписью) инженера, который делал всю техническую подготовку и составление данного документа.

Вся процедура межевания состоит из нескольких этапов, предполагающих:

  • сбор и анализ информации об участке;
  • извещение заинтересованных лиц о согласовании размежеванных границ;
  • геодезическую съёмку территории;
  • обработку полученных в ходе межевания результатов;
  • подготовку, оформление плана;
  • подачу документов в Росреестр для занесения в базу данных ГКН;
  • получение кадастрового паспорта и кадастровой выписки на землю.

Если в будущем вам понадобится для любых нужд копия межевого плана, то получить её вы сможете в Росреестре.

документа

Межевой план включает 2 части, составляемые в разных форматах – в текстовом и графическом форматах. Указанные части документа, в свою очередь, подразделяются на:

  1. разделы, императивно включаемые в документ;
  2. разделы, включаемые в документацию в зависимости от разновидности заказанных кадастровых работ.

В текстовую часть межевого технического документа вносят сведения о соответствующем участке, требуемые для информационной базы госкадастра недвижимости. В документации, составляемой по итогам межевания, обязательно присутствуют ее содержание и титульный лист.

Разделы текстовой части:

  • точные исходные данные;
  • точная информация о проведенных расчетах и измерениях;
  • сведения об образуемых в ходе межевой процедуры участках;
  • данные об измененных участках;
  • информация об участках, через территорию которых создается доступ к вновь создаваемому или частично видоизмененному при межевании участку;
  • раздел, касающийся данных об уточняемых земельных участках;
  • информация об образуемых частях участков;
  • заключение кадастрового инженера, проводившего оформление плана;
  • раздел, включающий согласовательный акт местоположения границ.

Графическая часть плана схематически отображает информацию о конкретном участке земли. В этой части плана кадастровый инженер обозначает границы участка, имеющиеся построения, доступы к образуемым участкам, включая доступы, устанавливаемые путем сервитута.

Разделы графической части:

  • схема расположения участков земли;
  • схематичное изображение геодезических построений;
  • чертежи участка (его отдельных частей);
  • контуры узловых точек на границах.

В составе плана межевания, независимо от типа проводимых кадастровых работ (исключение – оформление плана при объединении нескольких участков), обязательно должны присутствовать разделы, посвященные исходным данным, сведениям о сделанных специалистом измерениях и вычислениях, а также схематические изображения месторасположения участков и геодезических построений, чертеж участка.

Если межевые услуги заказаны в связи с объединением участков, в плане присутствуют разделы о точных исходных данных, подробной информации об образуемом участке земли, раздел данных об участках, через которые обеспечен доступ к образуемым или измененным участкам, а также чертеж объекта межевания. Отдельные нюансы также имеет содержание межевых планов, готовившихся при выделе доли и делении участка земли.

Заключение кадастрового инженера может стать частью плана межевания, если в ходе проводимых кадастровых работ выявляются какие-то несоответствия в кадастровых информационных данных фактическому месторасположению участка, а также в иных ситуациях, когда исполнитель сочтет важным дополнительно обосновать полученные результаты кадастровых работ.

Акт согласования страниц, как часть межевого плана

Согласование границ земли – важный элемент межевого процесса, определяющий правомочность установления и закрепления земельных границ и, соответственно, юридическую силу результатов межевания.

Согласование общей межевой границы однозначно потребуется, когда:

  1. смежные земли занесены в учетные кадастровые записи;
  2. учетные записи точно указывают на расположение межей участков, отделяющих друг друга со стороны соседей смежных участков;
  3. у заказчика межевых процедур есть учтенные при выполнении кадастровых работ межи со смежными, соседствующими участками со своей стороны.

Процесс межевания должен всегда сопровождаться процедурой согласования границ. Эта согласовательная процедура предполагает следующие этапы:

  • извещение заинтересованных лиц (в частности, соседей) о предстоящем согласовании;
  • непосредственное согласование границ, которое может осуществляться и индивидуально с каждым соседом смежной земли, и на общем собрании заинтересованных лиц;
  • подписание акта согласования, который впоследствии становится неотъемлемым элементом плана.

Акт согласования включает чертеж соответствующего участка и текст, содержащий данные обо всех правообладателях смежных участков, которые подписали согласовательный документ.

Все имеющиеся возражения заинтересованных лиц заносятся в акт с обоснованием и подписью возражающего соседа.

При отказе последнего от подписи и предоставления письменных возражений кадастровым инженером в тексте акта проводится соответствующая запись, а месторасположение земельных границ считается согласованным.

Если поступили письменные возражения заинтересованных лиц, в согласовательном акте делается соответствующая запись, а сами возражения становятся приложением к межевому плану. Межевые споры, не урегулированные в ходе согласовательных процедур, разрешаются в порядке, регламентированном российским Земельным кодексом.

Источник: http://zakonprodom.com/zemelnye-uchastki/uchyot/mezhevoy-plan.html

По закону
Добавить комментарий