Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Содержание
  1. Коммунальная квартира: как присоединить комнату
  2. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?
  3. Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  4. Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать заявление
  5. Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  6. Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире
  7. Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире
  8. Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  9. Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?
  10. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?
  11. Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
  12. Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать – образец заявления
  13. Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире
  14. Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире
  15. Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города
  16. Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?
  17. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
  18. Статья 59 ЖК РФ
  19. Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?
  20. Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  21. Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления
  22. Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  23. Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире
  24. Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?
  25. Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?
  26. Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке?
  27. Выкуп последней комнаты у государства
  28. Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

Коммунальная квартира: как присоединить комнату

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Москвичи, которых посещают ностальгические чувства по советскому изобретению под названием “коммуналка”, скорее всего, давно в ней не живут и уже подзабыли о коммунальном быте.

Те же, кто по сию пору сталкивается со всеми его “прелестями”, мечтают о ключах от отдельной квартиры. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей своей жизни.

Присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право?

Буквы закона

Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях:

– Жилищный кодекс РФ (ст. 59);- закон Москвы “Основы жилищной политики города Москвы” от 11 марта 1998 года N 6 (в редакции от 16 февраля 2005 года);- закон Москвы N 22 от 15 января 2003 года “Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы”;

– Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП).

Считать свободными

Освободившимися считаются комнаты, если:

– нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение;- наниматель уехал жить в другое место;- наниматель утратил право на это жилое помещение;

– наниматель умер, договор найма прекращен.

Затем органы исполнительной власти решают, кому достанутся освободившиеся комнаты.

Кто вершитель судеб

После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе.

Граждане, получившие “послание”, обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях.

Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа.

После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в “коммуналке”, выпускается распоряжение префекта. Выписка из него выдается на руки будущему жильцу. С ним заключается договор социального найма. И с этим договором – в свой ДЕЗ.

ПРИСОЕДИНЕНИЕ

Тем, у кого мало денег и квадратных метров

Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они:

1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму. В данном случае – на присоединение комнаты.

А что значит – могут быть признанными нуждающимися? Это значит, что на самом деле люди занимают жилплощадь меньше нормы постановки на учет (в коммунальной квартире – 15 кв. м), но по каким-то причинам не становились в очередь на улучшение жилищных условий.

Им могут разрешить присоединить освободившуюся комнату.

2.

При отсутствии в коммунальной квартире “первоочередных” претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров).

Что касается “малоимущности”, то пока все остается по-старому, такую справку не требуют. Хотя закон “О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся” (он вступил в силу 26 февраля 2006 года) и принят, но до практики дело еще не дошло.

Право на дополнительную площадь

Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам – долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями.

По действующему городскому закону N 22 “Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы” долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади. Сейчас долгожителями коммуналок признаются москвичи, прожившие в столице в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммунальной квартире:

1) последние 10 лет при наличии полного общего трудового стажа;
2) последние 5 лет, если есть инвалидность 1-й и 2-й групп.

Пока “лишние” квадратные метры могут перепасть и членам семей коммунальных долгожителей, живущим вместе с ними (при отсутствии отдельных квартир).

Сейчас в законопроекте “О правах жителей г.

Москвы на улучшение жилищных условий”, который находится на рассмотрении городской Думы, предлагается признать долгожителями коммуналок только одиноко проживающих.

Право на дополнительную жилплощадь независимо от нормы постановки на учет имеют больные люди, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, если у них есть на то медицинская справка. При этом учитывается вся имеющаяся жилплощадь на праве пользования или в собственности.

Список таких заболеваний приводится в следующих документах:

– Постановление правительства РФ N 817 от 21 декабря 2004 года “Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь”;
– Циркуляры НКВД РСФСР от 13 января 1928 года N 27 и Наркомздрава РСФСР от 19 января 1928 года N 15 “Список болезней, дающих право лицам, страдающих ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью”.

Документы для присоединения:

Для оформления договора социального найма на освободившуюся жилплощадь в коммуналке, вам понадобятся следующие документы:

– единый жилищный документ;- копии паспортов, свидетельств о рождении (несовершеннолетних членов семьи);- жилищные документы с места проживания супруга (и) или несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы по другому адресу;

– при наличии – льготные документы, дающие право на дополнительную площадь.

Может быть, за претендентами на комнату соседа числится еще какое-то жилье в собственности, на нее тоже потребуются документы.

Если больше двух

Допустим, на освободившуюся комнату претендуют две и более семьи, и все имеют право ее получить. Тогда спорное дело выносится на обсуждение окружной жилищной комиссии. При этом учитывается:

– год постановки на учет: кто дольше простоял в очереди, тому зеленый свет;- размер занимаемых ими комнат, сколько квадратных метров приходится на одного члена семьи;- дата регистрации на занимаемой площади;

– состав семьи.

И другие обстоятельства – состояние здоровья, возраст, планировка помещения.

ВЫКУП

Все равно – по нормам

Если среди проживающих в коммунальной квартире жильцов нет малоимущих и очередников на улучшение жилищных условий, а также тех, кто признан малоимущим и обеспечен общей жилой площадью на одного члена семьи меньше социальной нормы, освободившееся жилье предоставляется по договору купли-продажи (ст. 59, ч. 3 ЖК РФ). То есть можно присоединить пустующую комнату, выкупив ее. Но тоже при условии, что нормы жилплощади позволяют это.

По прежнему ЖК в случае освобождения комнаты в коммунальной квартире было так: живешь на площади менее 18 кв. м на человека, – пожалуйста, присовокупляй комнату.

Если на “брата” приходилось больше 18 кв. м, предоставлялась возможность выкупа. Теперь появились ограничения: при превышении нормы жилплощади даже выкуп не положен.

Таков порядок

Порядок и условия продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Москвы, расписан в Положении о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП).

В частности, выкупить пустующую жилплощадь могут только москвичи, постоянно зарегистрированные и проживающие в этих квартирах по договорам социального найма, либо имеющие жилье в собственности. Необходимое условие продажи комнаты нанимателю – его согласие на приватизацию покупки.

Как только в управление Департамента жилищной политики в административных округах поступает информация об освобождении комнаты (комнат) в квартире коммунального заселения, жильцов коммуналки, проживающих на условиях социального найма либо имеющих жилплощадь в этой квартире в собственности, уведомляют об этом. Те, в свою очередь, обязаны в течение месяца дать ответ о своих намерениях – либо выкупить, либо отказаться.

Желающие выкупить ее предоставляют в окружное управление следующие документы:

– заявление о покупке свободного жилого помещения;- единый жилищный документ;- экспликацию и поэтажный план на квартиру;

– расчет цены продажи жилого помещения, произведенный БТИ.

На сбор документов отпущен определенный срок: месяц со дня получения уведомления. Если он по какой-либо причине будет пропущен, то придется документально подтвердить ее уважительность. И тогда по решению управления он может быть продлен.

Далее пакет документов претендентов на покупку комнаты представляется на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом.

Если комиссия принимает положительное решение, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключается с покупателем договор купли-продажи.

Основанием для заключения договора является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, которая выдается окружным управлением Департамента жилищной политики Москвы.

Договор подлежит государственной регистрации.

Три цены

Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года N 15/1-РМ “Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы”. Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат:

1. Стоимость с учетом удорожания строительной продукции.2. Технических характеристик дома и квартиры.

3. С учетом месторасположения дома.

При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже).

Существуют определенные формулы, коэффициенты, которые применяются при расчетах. В результате получается три стоимости. А дальше уже Городская комиссия решает, по какой из них продать коммунальную недвижимость. Подход сугубо индивидуальный.

Учитывается, главным образом, возможность заплатить за освободившуюся комнату и социальный статус. Преимущества у тех, кто давно живет в коммуналке. Проверяется, есть ли у них льготы, нет ли другой недвижимости в собственности.

Если да, у них больше шансов, что комнату оценят по первому, более дешевому варианту.

Без вести пропавшие

Довольно типичная ситуация: одна из комнат в коммунальной квартире пустует. Хозяин ее годами носа не кажет. И вообще неизвестно, где он, что он, жив ли.

Жильцы коммуналки не прочь занять пустующую жилплощадь, но как? Присоединить комнату в коммунальной квартире можно только в случае, если она юридически свободна.

Разыскать пропавшего соседа может милиция. Но подать заявление на розыск имеют право только родственники. Если и милиция не установит место нахождения сгинувшего соседа, этот факт подтверждается справкой.

Она и будет являться основанием для обращения жилищного департамента в суд с заявлением о признании разыскиваемого без вести отсутствующим.

Только после того, как суд вынесет такое решение, сосед-невидимка снимается с регистрационного учета, и его жилплощадь считается свободной.

На заметку

Если от покупки освободившейся жилплощади все отказались, и ни у кого нет оснований присоединить ее бесплатно, в комнату могут вселить по договору социального найма других жильцов, со “стороны”. То есть квартира как была коммунальной, так таковой и остается.

Если имеются несколько претендентов на освободившуюся жилплощадь, она может быть продана при согласии всех нанимателей либо собственников комнат в коммунальной квартире им в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются судом.

Источник: http://kommuna.ucoz.ru/publ/kommunalnaja_kvartira_kak_prisoedinit_komnatu/1-1-0-1

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?

Многие жители коммунальных квартир хотят и могут улучшить свое жилищное состояние посредством срочного оформления освободившихся комнат. Сделать это можно воспользовавшись правом их выкупа у города.

Предлагаем разобраться детальнее в том, кто и каким способом может оформить в собственность освободившиеся квадраты путем оформления срочного договора с городским советом, а также рассмотреть порядок действий и образец заявления.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Вопросы покупки освободившегося жилья у города регулирует ЖК РФ. Согласно этому законодательному акту приоритетное право оформить его имеют три категории граждан:

  • соседи (собственники или наниматели), которые к моменту освобождения одной из комнат признаны нуждающимися в расширении своей жилплощади или малоимущими (ст. 59 ч. 1);
  • категория жителей, которые могут быть признаны таковыми, и имеют на каждого человека меньше установленного минимума квадратных метров (ст. 59 ч. 2);
  • сторонние граждане, которые имеют недопустимый минимум квадратных метров на каждого человека (ст. 59 ч. 3).

При этом первые две категории соседей могут оформить освободившееся жилье в порядке социального найма. Для третьей категории закон предусматривает вариант заключения стандартной сделки купли-продажи, т.е. муниципальный совет города может продавать освободившееся жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать заявление

Порядок действий предусматривает оформление заявления в местном муниципалитете с выражением своего желания срочно оформить сделку.

Типовой образец бланка заявления содержит обязательные пункты:

  • ФИО заявителя;
  • данные его паспорта;
  • суть прошения и изложение прав;
  • описание жилья в свободной форме;
  • опись документов.

Порядок регистрации и оформления прошения о срочной покупке освободившейся комнаты предусматривает обязательное согласие от всех прописанных в этой квартире совершеннолетних жителей.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Порядок подачи прошения на срочное приобретение освободившихся квадратов предусматривает сбор обязательных документов:

  • справка из БТИ, содержащая полную характеристику помещения;
  • документы на жилье;
  • паспорт просителя с обязательным российским гражданством;
  • сведения о всех прописанных;
  • заявление с подписью всех владельцев жилья (совершеннолетних), образец бланка заявления можно увидеть на нашей страничке;
  • квитанция с уплатой госпошлины.

Законодатель выделяет один месяц на сбор и подготовку необходимых для сделки бумаг.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа комнаты в коммунальной квартире по закону:

  • Получить уведомление от гор. департамента об освобождении части жилья (такой порядок для жителей Москвы), которое является основанием для оформления заявления в этом же органе. Жители остальных регионов, при условии, что подобный порядок не предусмотрен в их округе, могут сами обратиться в гор. администрацию с заявлением (образец бланка уже был нами рассмотрен). Решение об удовлетворении просьбы или отказе принимает городская комиссия;
  • Собрать пакет бумаг и добавить к уже поданному прошению;
  • Получить платежный бланк с указанием стоимости по выкупу квадратов у города (цена может быть рыночной или льготной) в администрации города и оплатить его. На это дается три месяца. Отсчет времени ведется от даты заседания комиссии.

В пятидневный срок после внесения оплаты городское управление оформляет документы на освободившиеся квадраты, согласовывает дату подписания бумаг, после чего новый владелец вступает в свои права.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Образец бланка заявления на срочное приобретение освободившихся квадратов можно оформить в городской администрации. Но удобнее и проще прийти в горсовет с уже заполненным бланком.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Сколько в конечном итоге заплатит гражданин, подавший срочное прошение приобретение освободившегося жилья зависит от:

  • рыночной стоимости, заявленной к срочному выкупу комнаты у города по результатам заседания комиссии;
  • стоимости квадратов с предоставлением льгот;
  • оплаты документов на выкуп, этот фактор варьируется в зависимости от установленной цены на срочный выкуп квадратов (комнаты или всей коммунальной квартиры) у города, состоит из цен на оформление справок, приватизационных бланков и оформления договора о покупке жилья;
  • госпошлина – 1 тыс. рублей.

Добавим, что в конечном счете граждане при оформлении такого жилья платят немного дороже, поскольку при оценке добавляется стоимость площади общего пользования.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Граждане, претендующие на срочное оформление выкупа у города, могут оформить субсидию. Ее предоставляют нуждающимся и малоимущим семьям в порядке, который предусмотрен законодательством.

Подобные вопросы решаются в процессе заседания комиссии по вопросу оформления срочного выкупа комнат в коммунальной квартире у города.

Основанием для положительного решения в пользу заявителя является справка, которую граждане обязаны предоставить вместе с заявлением. Образец типового документа можно увидеть на нашей страничке.

Источник: http://mkaistina.ru/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit-2017.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2017?

Немало людей проживает в коммунальных квартирах. Действующие правовые нормы предполагают право жильцов получить в собственность свое жилище. Нередко, это единственный вариант получить собственное жилье.

При этом закон и подзаконные нормативные акты устанавливают порядок выкупа квартиры у города.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Срочный выкуп жилья у города возможен, это доступно жильцам коммунальных квартир. Такие квартиры находится в муниципальной собственности, а жильцы, это ответственные квартиросъемщики, которые вправе жить в них, но не имеют на жилье право собственности.

Соответственно, срочный выкуп комнаты возможен только с согласия городских властей. Для этого следует обратиться в муниципальный отдел по управлению имуществом города. Надо понимать, что жильцы комнаты имеют право на покупку используемого жилья.

Жилищный отдел администрации, как правило, устанавливает только одно условий. Выкуп разрешат только тем, кто использовал имущество без нарушений и обеспечивал нормальное состояние.

Условия приобретения квартиры заключаются в следующем:

  • необходимо своевременно оплачивать деньги за коммунальные услуги. Ведь квартира, это собственность города и власти имеют право требовать уход за комнатой;
  • жильцы обязаны поддерживать комнату в хорошем состоянии. Речь идет о целевом и безопасном использовании имущества. Комната должна использоваться именно как жилье. Иначе, город сочтет, что условия договора нарушены, а жилище использовалась не по назначению.

Таким образом, при соблюдении указанных условий, власти согласятся продавать жилье.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать – образец заявления

Покупка освободившейся или используемой жилплощади осуществляется в несколько этапов. Однако началом процесса является написание заявления.

Такое заявление нужно представить в местную администрацию. При этом заявление должно быть правильно оформлено.

Это станет залогом получения согласия властей и поможет решить жилищный вопрос.

Так, заявление должно быть оформлено в соответствии с некоторыми правилами:

  • заявление должно содержать информацию о жильцах. Надо указать их паспортные данные;
  • в заявлении нужен точный адрес жилища и основания проживания;
  • содержание заявление заключается в выражении просьбы выкупить жилище на условиях администрации.

Скачать образец заявления

При этом нужно отразить период проживания и указать на отсутствие задолженности по коммунальным услугам и правильное содержание жилого помещения. Ведь эти условия и станут основанием для получения разрешения на приобретения жилища.

Главное, что выражать желание купить четко и правильно. Заявление нужно аргументировать и четко обосновать. В целом же, жестких правил по оформлению нет.

Чтобы надлежащим образом оформить заявление, следует его обосновать. Об это сказано выше. Такое оформление и обоснование предполагает приложение к заявлению документов.

В первую очередь, нужно приложить договор об использовании жилья, который ранее заключался с муниципалитетом. Этот договор должен быть оформлен верно и будет подтверждать право заявителя на приобретения жилья.

Кроме договора нужно приложить справку об отсутствии долгов по оплате за содержание дома и коммунальный ремонт. Помимо этого, потребуются и копии паспортов жильцов.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону включает несколько этапов:

  • оформить заявление и подать в администрацию;
  • оформленное заявление рассматривается и по нему принимается решение;
  • власти определяют стоимость жилья. За основу принимается кадастровая стоимость. Отталкиваясь от этого значения, власти и устанавливают цену;
  • когда жильцы оплачивают установленную стоимость, происходит переход права собственности. Оплата происходит путем перечисление денежных средств на счет муниципалитета;
  • ответственные квартиросъемщики получают свидетельство о регистрации прав. Документ выдается по истечении одного месяца после оплаты.

Порядок приобретения четко проработан и не вызовет затруднений у жильцов.

Выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Когда жилье будет освобождаться, преимущественное право срочной покупки у малоимущих лиц и у жильцов, которые имеют площадь жилища меньше установленной нормы.

Поэтому, образец содержит указание на эти условия. Данные факты следует подтвердить документально. Оформить все верно, можно с помощью риелторских агентств.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Цена за жилье может быть различной. Как сказано выше, стоимость определяется, исходя из кадастровой цены.

При этом она устанавливается властями и всегда довольно низка. Это означает, что стоимость жилья будет приближена к рыночной.

Поскольку речь идет о комнате в общей квартире, то она не может быть дорогостоящей.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Для получения субсидии, надо доказать статус малоимущих. В городском бюджете предусмотрены средства на субсидии. Чтобы все оформить, нужно доказать, что жилья в собственности нет, а доходы не дают самостоятельно оплатить за жилище.

В каждом регионе устанавливается местный прожиточный минимум и уровень минимально допустимой заработной платы.

Для взрослых и несовершеннолетних устанавливаются различные значения минимального дохода.

Когда совокупный заработок семьи и каждого из ее членов меньше, чем указанный выше минимальный уровень, семья признается малоимущей.

Это официальный статус, который определяется городскими властям и на основании соответствующего заявления.

Именно такой статус, признанный местной администрацией, и становится основанием для получения семьей субсидии.

Источник: http://uc-sm.ru/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit-2017.html

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

В настоящее время в Москве по-прежнему сохраняются квартиры, занятые на основании нескольких договоров социального найма, то есть коммунальные. Возникают ситуации, когда одна из комнат в такой квартире освобождается. Каковы же правовые последствия освобождения такой комнаты?

Правовое регулирование данного вопроса содержится в ст. 59 Жилищного кодекса РФ, которая так и называется «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире».

Статья 59 ЖК РФ

Как видно, приоритетное право на получение освободившегося жилого помещения имеют наименее социально обеспеченные лица.

При этом в ч. 1 ст.

59 ЖК РФ речь идет не о любых категориях граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным законодательством, а лишь о тех лицах, которые одновременно признаны малоимущими. В соответствии с ч. 2 ст. 49 ЖК РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В г. Москве действует Закон от 25.01.2006 г. № 7 «О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях».

К сожалению, нормы указанного закона сформулированы таким образом, что непосвященному человеку крайне трудно разобраться, каким же образом можно определить критерии, которые позволяют рассчитывать на признание малоимущим.

Для иллюстрирования сказанного приведу нормы данного закона.

Так, в соответствии с ч. 1 ст.

2 Закона малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.

При этом согласно ч. 2 ст.

2 Закона имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается. Порядок определения дохода за расчетный период и стоимости имущества устанавливается настоящим Законом. Методика расчета дохода и определения стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи, утверждается Правительством Москвы.

Не буду в настоящей статье приводить другие положения Закона, разве что опубликую указанную Методику.

Не лишним будет знать, в соответствии с какими нормами действующего законодательства определяется понятие членов семьи.

Имеются некоторые отличия в трактовке понятия членов семьи собственника жилого помещения и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Для примера приведу следующую ситуацию.

Ч. наравне со своим отцом В. являлась сособственником 2 комнат площадью 18.7 и 19.3 кв. м в коммунальной квартире площадью 71.3 кв. м.

В данном жилом помещении была зарегистрирована по месту жительства также мать Ч. и супруга В. – М.

В квартире освободилась комната площадью 13.7 кв. м.

Исходя из требований ч. 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 25.01.2006 г. № 7 «О порядке признания жителей г.

Москвы малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», установившей, что членами одной семьи являются супруги и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также иные лица, вселенные в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда, членами семьи Ч. в силу закона являлись, помимо родителей, также следующие лица:

  • ее супруг М., зарегистрированный по месту жительства в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности – 3-х комнатной квартире общей площадью 55.7 кв. м
  • их совместные несовершеннолетние дети – Л. и Д., также зарегистрированные по месту жительства в 3-х комнатной квартире с отцом.

Супруг Ч. также являлся собственником жилого помещения общей площадью 28. 6 кв. м, расположенного в Московской области.

Исходя из приведенных обстоятельств, Ч.

имела полное право на предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма, поскольку обеспеченность жилой площадью не превышала установленную норму предоставления и ее семья полностью удовлетворяла требованию о возможности быть признанной в установленном порядке малоимущей.

Между тем, сотрудники Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы уверяли, что Ч. имеет право только на выкуп комнаты.

При таких обстоятельствах Ч. была вынуждена обращаться за защитой своих прав в суд.

Чем закончилась борьба Ч. за свои права, вы узнаете из наших следующих публикаций.

Источник: http://egidacentr.ru/stat/zhil/predostavlenie-osvobodivshikhsya-zhilykh-pomeshchenij-v-kommunalnoj-kvartire.html

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

Желание приобрести собственную жилплощадь, пусть и небольшую, все чаще стало приводить людей к решению выкупить долю в коммунальной квартире. Высокие цены на отдельное жилье способствуют спросу на комнаты в коммуналках.

Прежде чем окончательно решиться на этот шаг, следует выяснить, как правильно и по закону оформить выкуп. А также куда обращаться и какие документы понадобятся при соответствующем оформлении.

Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники.
Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же.

Если никто из них не выразил согласия на выкуп комнаты у города, то право передается гражданам, которые стоят на очереди, по причине полного отсутствия жилой площади или нуждающихся в расширении.

Оформить срочную покупку имущества у города можно аналогично покупке другой недвижимости. Но с коммунальным жильем возникают трудности другого рода.

Для покупки недвижимости необходимо согласие всех соседей.

Некоторые из них могут сознательно затягивать процесс подписания согласия, другие вообще могут не жить в квартире и вопрос их нахождения становится приоритетным.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

Все сделки начинаются с составления и подачи заявления, и срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города — не исключение. Для того чтобы обозначить свои намерения о покупке муниципального жилья, следует написать заявление главе города.

Пример как оформить заявление:

  • В шапке заявления указываются данные главы города, к которому собственно и необходимо обращаться по этому вопросу;
  • Название документа;
  • Личные данные потенциального покупателя (Ф.И.О., адрес, телефон);
  • Просьба о продаже комнаты по адресу (с указанием площади);
  • Письменное согласие всех совершеннолетних соседей.

На этом заполнение от покупателя заканчивается. Приняв заявление, работник городских властей обязан поставить свою подпись, дату приема и печать.
После подачи заявления остается только ждать решения о возможности срочного выкупа недвижимости.

Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

К заявлению о приобретении в собственность освободившуюся долю нужно приложить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность претендента или его доверенного лица;
  • Справка, в которой указаны данные из домовой книги;
  • Справка, взятая из ЕГРН, об отсутствии жилья у покупателя или его нехватки, а также обо всех покупках и продажах недвижимости за последние 5 лет;
  •  Справка о составе семьи и документы, идентифицирующие личность каждого члена семьи.

После приема документов и заявления, покупателю сообщают о сроках рассмотрении заявления. При наличии двух и более претендентов преимущества отдаются тем, кто проживал в данной квартире.

Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону:

  • Шаг 1. После получения информации об освободившейся у города доле, срочно подайте заявление (образец был представлен выше) в порядке очередности;
  • Шаг 2. Соберите подписи со всех соседей, которым исполнилось 18 лет, подготовьте пакет документов и подайте заявление;
  • Шаг 3. Получите ободрение городских властей на покупку жилищного фонда;
  • Шаг 4. Узнайте выкупную стоимость освободившейся доли и получите документы на ее оплату;
  • Шаг 5. В течение 3-х месяцев оплатите полную стоимость приобретаемой недвижимости и предъявите об этом отчет;
  • Шаг 6. После полной оплаты оформите договорные отношения с городским советом.

После этого можно по праву называть комнату своей собственностью.

Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

Одной из важнейших составляющих при выкупе доли является цена. Покупатели хотят знать заранее, за какую сумму будут продавать освобождающуюся комнату.

Но этот вопрос остается открытым до момента принятия решения о праве на выкуп. То есть на деле сначала собираете документы, а потом узнаете о стоимости.

Так происходит всегда, когда речь идет о срочном выкупе.

Если же доля уже была подготовлена к продаже, но сделка в последний момент сорвалась, то возможно узнать заранее, сколько она стоит.

Конечно, цена зависит от многих показателей, как от размера помещения, так и от жилищного комплекса, в котором она находится. Именно поэтому заранее нельзя узнать цену, можно только предполагать. Стоимость имущества рассчитывается в день покупки городскими властями.

Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

Купить долю в коммуналке могут малоимущие граждане, которые не имеют достаточного количества сбережений, но могут претендовать на покупку комнаты. Для таких категорий граждан государство предлагает помощь, в виде субсидии, с чьей помощью можно будет заполучить освободившееся имущество.

Для получения субсидии нужно представить документы, подтверждающие отсутствие другой жилплощади и справки о том, что семья является малоимущей и не имеет возможности приобрести долю сама.
Выкуп доли в коммунальном жилье помогает многим семьям получить не только собственный угол, но и почувствовать себя более стабильно и уверенно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • +7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(7 3,86 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/nedvizhimost/vykup-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire-u-goroda-kak-oformit.html

Как выкупить «последнюю» комнату в коммуналке?

Последняя комната в коммунальной квартире – настоящий «камень преткновения» для собственника всей остальной жилплощади, который мечтает стать хозяином большой коммунальной квартиры. Несмотря на довольно простую схему выкупа комнат в коммуналке, покупка последней может стать настоящей проблемой, если:

  • собственник не хочет продавать свое жилье;
  • местонахождение владельца желанных квадратных метров неизвестно;
  • владельцу жилья не исполнилось 18 лет;
  • хозяин комнаты не хочет заключать сделку именно с вами.

В соответствии с нормами действующего законодательства выкупить комнату у соседей без их согласия не получится. Специалисты рекомендуют решить вопрос мирным путем и, к примеру, воспользоваться одним из следующих вариантов:

  1. Предложить хорошую цену. Если вы предложите соседу за его комнату сумму, которая будет выше среднерыночной, то вполне возможно, что такое предложение его заинтересует. А все потому, что таким образом он сможет улучшить свои жилищные условия или приобрести равноценное жилье, но при этом получить на руки некую сумму денег.
  2. Порекомендовать специалиста в сфере недвижимости и намекнуть, что в случае согласия продать комнату все расходы и хлопоты, связанные с оформлением сделки, вы готовы взять на себя.
  3. Предложить принять участие в специальной программе по расселению коммунальных квартир. Если соседи ответят согласием, то выиграют от такой сделки все: вы станете собственником последней комнаты, а ее бывший хозяин сможет получить муниципальную субсидию, которая позволит приобрести новую квартиру или комнату.

Выкуп последней комнаты у государства

Если последняя комната в коммуналке является собственностью муниципалитета, то решить вопрос будет более проблематично, ведь договорится с государственными службами можно только в случае соблюдения норм действующего законодательства.

Какие документы необходимо подготовить?

  • Заявление с указанием своего намерения выкупить последнюю комнату из муниципальной собственности;
  • План на жилплощадь;
  • Единый жилищный ордер;
  • Расчеты специалистов БТИ, которые определят продажную стоимость квадратных метров.

Собранный пакет документов следует отнести в государственную структуру, занимающуюся жилищными вопросами в городе. Окончательный вердикт по вашему обращению вынесет спецкомиссия, которая периодически собирается для рассмотрения заявлений и прошений граждан.

Как только комиссия одобрит передачу комнаты в частную собственность, с новым собственником будет заключен договор купли-продажи. После этого останется пройти процедуру регистрации. Это завершающий этап сделки, подтверждающий, что она состоялась.

Выкуп последней комнаты в коммуналке по ипотеке

Далеко не всегда для выкупа последней комнаты в коммунальной квартире у собственника остальной жилплощади есть деньги. В таком случае можно приобрести жилплощадь в ипотеку.

Как правило, если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то банки охотно предоставляют деньги заемщику, требуя в качестве залога всю квартиру.

Таким образом кредитные организации минимизируют собственные финансовые риски.

Несмотря на то, что оформить ипотеку на выкуп комнаты не сложно, существуют некоторые трудности. Самые распространенные:

  • Некоторые банки считают всю коммунальную квартиру менее ликвидной недвижимостью, чем комнату и отказывают в предоставлении кредитных средств.
  • Если в качестве залога под ипотеку выступает приобретаемая комната, то банк считает такой залог рискованным и может потребовать большое количество дополнительных документов. Например, копию договора-купли продажи с указанием стоимости жилья, документы, подтверждающие финансовое состояние и доходы заемщика и т.п.
  • Продавец комнаты может отказаться предоставлять те или иные документы, которые может потребовать банк для выдачи ипотечного кредита.

Решившись оформить ипотеку на покупку последней комнаты следует помнить о том, что:

  • Далеко не все банки предоставляют ипотечные кредиты на покупку жилья в коммунальных квартирах;
  • Могут возникнуть проблемы с продавцом в связи с необходимостью сбора большого количества документов для банка.

Дополнительная информация! Основной пакет документов на покупку последней комнаты в коммуналке в кредит примерно такой же, как на приобретение обычной квартиры по ипотеке.

Чаще всего банки предлагают ипотеку под 12 и более процентов годовых со сроком кредитования до 25 лет. При этом заемщик ежемесячно погашает основную сумму задолженности и проценты небольшими платежами, имея возможность досрочно погасить ипотеку в любой момент времени.

Как показывает практика – комната в коммуналке или вся коммунальная квартира – ходовой товар на рынке недвижимости. Поэтому вкладывать деньги в выкуп такой недвижимости довольно выгодно.

Источник: http://vykup52.ru/informatsiya/kak-vyikupit-poslednyuyu-komnatu-v-kommunalke/

По закону
Добавить комментарий