Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Как оформить дарственную на дом с земельным участком?

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого.

В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению.

В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер.

Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель.

Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год).

Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы.

В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников.

Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:

1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как между родственниками, так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности для отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
4. Для того чтобы подарить долю в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата налога в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Важные моменты

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:

• личные и контактные данные сторон сделки;
• детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
• кадастровая стоимость земли и дома;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
• права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
• прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:

• заявления от дарителя и одаряемого;
• паспорта сторон;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
• сама дарственная;
• свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
• справка о проживающих в доме (если он жилой);
• кадастровый паспорт на дом и участок земли;
• справка о кадастровой стоимости;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
• правоустанавливающие документы на дом и землю;
• разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица.

Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья.

Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

Судебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса.

Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление.

При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб.

в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы).

Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

Иногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям.

Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта.

Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства.

При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами.

При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре.

Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/darenie/s-domom

Оформление договора дарения – порядок, стоимость, документы, образец

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества).

Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов  в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

• недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
• вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
• предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
• освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
• права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).

   Документ должен содержать:

   • точное и подробное описание подаренных предметов;
   • данные дарителя и дарополучателя;
   • дату передачи подарка;
   • подписи сторон.
3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

Порядок оформления договора дарения

В оформлении дарственной существует следующий порядок:

• получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
• сбор документов.На недвижимость требуются документы:
  1. О праве собственности.
  2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
  3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
• выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
• согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

Подготовка и составление

При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

• место составления, дата;
• полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
• подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
• ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
• одаряемый принимает дар;

• подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
• если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
• описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
• когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
• подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
• адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
• подписи сторон.

Проверка на наличие ошибок

Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

Документы для оформления договора дарения

При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

• оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
• правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
• выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
• согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
• документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон

Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

В доверенности должны быть подробно описаны:

• подарок;
• данные дарителя и одаряемого;
• а также доверенного лица.

Стоимость работы нотариуса

При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

Одаряемый	Пошлина нотариусу	За техническую работу, руб.	Общая сумма, руб.
Близкие родственники
дети, родители, супруги, сестры и братья	0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб.	4000-7000	от 4300
Лица, не относящиеся к близким родственникам
стоимость имущества до 1 млн. руб.	0,5% стоимости, но не менее 1500 руб.	от 4000	от 4300
1 млн. руб —   10 млн. руб.	5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн.	от 4000	от 14000
более 10 млн. руб.	32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб.	от 4000	от 81500

Госрегистрация

Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Перечень необходимых бумаг

Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

Когда договор вступает в силу

Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

Получение документов

По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

Составление дарственной

Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

На квартиру

Для оформления требуется:

• согласие одаряемого лица принять имущество;
• реальные данные сторон:
  1. Паспортные данные.
  2.  Адреса.
  3. Место жительства.
• подробное описание объекта недвижимости.

Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

Долю квартиры

Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

Для оформления дарственной нужно:

• документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
• справки БТИ;
• справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

Согласие других собственников долей не нужно.

Земельный участок

Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

Участок с домом

Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

• подтверждающие права на дом и землю;
• кадастровый паспорт на участок;
• технический паспорт на дом.

Гараж

Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

• из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
• из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
• согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

Автомобиль

В дарственной на автомобиль указываются:

• данные обеих сторон;
• информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
• акт приема-передачи автомобиля.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

• дату и место передачи;
• подробное описание передаваемого объекта;
• ссылку на основание передачи (договор);
• ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
• подписи сторон.

Что такое «сопровождение сделки дарения»

Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

• консультации специалистов;
• оформление дарственной;
• регистрацию дарственной на недвижимость;
• получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=6KqBYs554ZQ

Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/oformlenie-dogovora.html

Как оформить дарение дома с земельным участком?

Порой возникает ситуация, когда собственник принимает решение подарить принадлежащий ему земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Мотивы этого решения могут быть самыми разными.

Как правильно оформить такую дарственную, какова процедура дарения и её особенности, стоимость, можно ли подарить несовершеннолетнему дом с земельным участком – одаряемому приходится столкнуться со множеством вопросов. Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Понятие дарственной на дом с земельным участком

Суть дарения том, что даритель передает или обязуется передать принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность безвозмездно.

Сделка дарения оформляется письменным документом, именуемым дарственной или договором дарения.

Когда вы планируете дарить имущество, необходимо учесть следующее:

Недопустимо условие, что дар переходит к одаряемому только после смерти того, кто подарил. Такая сделка является ничтожной. Если желаете, чтобы имущество перешло к одаряемому после смерти – оформляйте завещание.

• Дарить совместную собственность супругов

Если объект дарения приобретён в браке, а оформлен на имя одного из супругов, то необходимо будет посетить нотариуса для получения согласия второго супруга.

Дарить под условием не допускается. Нельзя ничего требовать взамен подаренного. Если же вы хотите, чтобы за подаренное имущество вам выплачивались денежные суммы, покупались продукты, лекарство и пр., тогда имеет смысл подумать об оформлении ренты с пожизненным содержанием.

Порядок оформления

• Письменная форма договора

Дарение недвижимого имущества в обязательном порядке оформляется в письменной форме.

Текст договора может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.

Полезно знать! Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался.

• Нотариальное удостоверение

Дарственная может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение этой сделки не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на дом или землю, то сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Отметим! При оформлении дарения у нотариуса придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

После оформления дарственной, она подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Сдать её на регистрацию можно в любом субъекте РФ в МФЦ. За регистрацию необходимо будет уплатить госпошлину.

Полезно знать! Документы сдаются сторонами самостоятельно путём личной явки в МФЦ либо отделение Росреестра. Также допускается их сдача представителем на основании нотариальной доверенности с указанными полномочиями. При нотариальном оформлении документы на регистрацию может сдать непосредственно нотариус.

После оформления, новому владельцу выдаётся выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на недвижимость.

Необходимые документы

1. Для оформления сделки потребуются паспорта или другие удостоверяющие личность документы, а также документы на дом и землю – свидетельство о праве либо выписки из ЕГРП (ЕГРН), кадастровый паспорт на землю.
2. При обращении к нотариусу, помимо вышеуказанных, у вас могут запросить техническую документацию на дом (технический план, кадастровый паспорт), а также справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу.

   Конкретный перечень уточняйте в нотариальной конторе, куда планируете обратиться.

Налог на дарение

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае нет необходимости подавать декларацию.

Семейное законодательство определяет следующий круг членов семьи и близких родственников:

• родители (в том числе усыновители);
• дети (в том числе усыновлённые);
• братья и сёстры (имеющие общих, как двух родителей, так и одного).
• муж и жена;
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Юристы советуют! Если же дом с земельным участком подарен не близкому родственнику, тогда одаряемый обязан подать в налоговую декларацию и уплатить НДФЛ в размере 13 % от суммы подаренных ему дома и участка. Если сумма дара не прописана в документах, то она будет определяться исходя из кадастровой стоимости подаренного имущества.

Стоимость дарственной

Если вы оформляете документы у нотариуса, придётся заплатить тариф в размере 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не более 20 000 рублей.

Если же имущество дарится близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Стоимость госрегистрациипри дарении составляет 2 000 руб. за каждый объект недвижимости. Таким образом, госпошлина регистрации за дом и землю составит 4 000 руб.

Дарственная на дом с участком близкому родственнику

Как уже говорилось выше, при дарении дома с участком близким родственникам нет необходимости платить налоги на эту сделку. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте документа, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка?

Закон не содержит запретов на оформление дарственной несовершеннолетнему лицу.Семейное законодательство устанавливает, что на подаренное имущество дети имеют право собственности.

Оформление дарения несовершеннолетним имеет особенности, которые зависят от возраста одаряемого лица.

• Возрастная категория до 14 лет.

Несовершеннолетний, которому нет ещё 14 лет, считается малолетним. За малолетних лиц совершать сделки от имени ребёнка могут только их родители, которые выступают законными представителями ребёнка.

Юристы советуют! Если родители умерли, лишены или ограничены в родительских правах, в интересах ребёнка действуют опекуны. В случае усыновления интересы одаряемого представляют усыновители.

• Возрастная категория с 14 до 18 лет.

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки, в том числе самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться имущество.

Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Эмансипация

Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать.

Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. Он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.

Вступление в брак до совершеннолетия

Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он такжеприобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В таких случаях документ подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

За ребёнка в возрасте до 14 лет дарственную подписывает его законный представителя. Самостоятельно подписывать документы несовершеннолетний не может.

При этом законный представитель ребёнка может выступать с обеих сторон.

При отсутствии конфликта интересов родителя и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.

Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет подписывает договор дарения квартиры самостоятельно, но только при наличии письменного согласия его родителей, усыновителей, попечителей.

Письменное согласие возможно оформить следующим образом:

• Отдельным документом, в котором указать данные законного представителя и ребёнка, документов, удостоверяющих их личности, отразить, что законный представитель даёт своё согласие на принятие в дар конкретного жилого помещения. Согласие приложить к дарственной, которое будет являться его неотъемлемой частью. Сделать ссылку на это согласие в тексте.
• Непосредственно в тексте дарственной указать, что одаряемый действует с согласия своего законного представителя. Законный представитель в тексте ставит свою подпись с пометкой «согласен».

Для заключения дарственной достаточно согласия одного из родителей.

Полезно знать! За малолетнего ребёнка документы на госрегистрацию сдают его родители, личное присутствие малолетнего не требуется.Обязательно личное присутствие в Росреестре несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, так как они сдают документы самостоятельно.

Особенности дарения дома с участком

Особенности данного вида дарения состоят в том, что оба объекта – дом и земельный участок – обязательно должны дариться вместе. Нельзя подарить только дом, а землю оставить себе, или наоборот.

Полезно знать! При составлении дарственной только на дом или только на землю, нотариус откажет в удостоверении договора, а Росреестр не примет документы на госрегистрацию.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на дом с участком?

Все знают, сколько времени и сил, а также денег необходимо потратить, чтобы оформить наследство.

Это не только неоднократное обращение к нотариусу, которому приходится оплачивать оформление чуть ли не каждой бумажки, но и законом установленная обязанность ждать шесть месяцев с момента смерти.

Довольно заманчивой может выглядеть перспектива вместо завещания оформить дарственную на дом и землю.

Если перед вами встал вопрос, дарить своё имущество или завещать его, тщательно взвесьте все «за» и «против».

Преимущества для дарителя:

• Если вы дарите свои дом с участком, то вы избавляете своих наследников от последующих хлопот при оформлении ими наследства.
• Выигрываете в финансовом плане – вы больше не обязаны нести расходы на недвижимость, оплачивать налог на имущество, нести иные расходы на ремонт и содержание недвижимости. Все эти платежи и расходы лягут на нового собственника.

Недостатки:

Однако существует риск того, что новый собственник подаренныйдом продаст, подарит. Даритель, если он в подаренном доме остаётся проживать и другого жилья не имеет, может просто оказаться на улице.

Преимущества дляодаряемого:

1. При получении дома и земли в дар, а не в качестве наследства, одаряемый экономит свои время и деньги.
2. После смерти прежнего собственника, ему нет необходимости ждать положенные законом шесть месяцев, чтобы, скажем, продать дом. Распорядиться жилплощадью он сможет сразу же, не обращаясь к нотариусу.
3. Распорядиться подаренным имуществом можно и до смерти прежнего собственника.

Недостатки:

• Подаренный дом может быть обременён проживающим в ней дарителем.
• Необходимо будет нести расходы на дом и землю с момента её дарения, а не после смерти прежнего собственника.

Таким образом, больше преимуществ на стороне того, кому имущество дарится. На стороне же дарителя преимущественно риски.

Юристы советуют! Если перед вами стоит вопрос, завещать или оформлять дарственную, то дарите только в том случае, если вы полностью уверены в том, кого хотите одарить, в его порядочности и надёжности. Как обернётся дело после совершение сделки, никому не известно. Если существуют хоть малейшие сомнения – завещайте. При этом право собственности сохраняется за вами до момента смерти.Е

В каких случаях нельзя подарить дом с участком?

Сделку не удастся совершить в случаях:

• Дом и участок куплены в браке, а супруг не даёт своего согласия на сделку.
• Если имуществозаложено или на него наложен арест.
• Если даритель недееспособный.
• Если на дом или землю не оформлено право собственности (например, участок находиться в пользовании).

Подводя итог сказанному, можно сделать вывод, что подарить дом с участком можно при условии соблюдения всех условий, о которых говорилось в статье. В обозначенных случаях обязательно придётся оформлять документы у нотариуса.

Полезно знать! В остальных случаях можно составить договор самостоятельно, напечатав на компьютере или заполнив от руки. Но в любом случае дарственная подлежит госрегистрации. Подарить только дом или только землю, если они у вас в собственности, нельзя, такую сделку вам не оформят.

Если стоит выбор между дарственной и завещанием, тщательно обдумайте своё решение, помните, что отменить дарение достаточно сложно, в отличие от завещания.

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Дарение дачи

Процедура дарения дачи, согласно ст.

572 ГК РФ, предполагает соглашение, предметом которого является переход права собственности на данный объект недвижимости от дарителя к одаряемому.

Дарение, как гражданская сделка, является безвозмездной, что требует от дарителя бесплатной передачи недвижимости.

Отечественное законодательство не содержит конкретного определения дачи. В качестве такого объекта недвижимости следует понимать нежилое помещение, находящееся за пределами городского населенного пункта, и предназначено для отдыха граждан в теплое время года.

Так, дача содержит два самостоятельных объекта недвижимости — сам дом с бытовыми и хозяйственными постройками, а также земельный участок, на котором указанные постройки размещены. Отметим, что дарение дачи, без передачи вместе с постройками, тех или иных прав на земельный участок невозможно (ст. 35 ЗК).

Для совершения указанной сделки, договор должен отражать волеизъявление обеих сторон: дарителя не передачу подарка, а одаряемого — на его получение.

Вместе с тем какие-либо обязательства (по передаче подарка) могут возникать лишь у дарителя, ввиду чего, договор дарения дачи следует считать односторонне обязывающей сделкой.

К сведению

При заключении дарственной, стороны должны учитывать установленные законом запреты и ограничения, касающиеся субъектного состава сделки (ст. 575 ГК) и прав сособственников, если передаваемый объект находится в общей собственности (ст. 576 ГК).

Поскольку дача является объектом недвижимости, переход прав на нее к одаряемому подлежит государственной регистрации, согласно ст. 131 ГК. В связи с порядком ее проведения (ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97 г.

), такая дарственная должна быть обязательно составлена в письменной форме.

Дарение, как способ отчуждения дачных участков, во многом расширяют права сторон, в том числе и в возможности на расторжение и отмену сделки.

Отметим, что расторжение дарения допустимо по инициативе обеих сторон, до фактического исполнения договора (ст. ст.

573, 577 ГК), отмена же, допустима только от лица дарителя, и только по закрытому перечню оснований для того (ст. 578 ГК).

Напомним, что при получении в подарок дачи, одаряемый получает доход, равный рыночной стоимости подарка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, в связи с чем у одаряемого возникает обязанность по его уплате.

Процедура оформления дарственной на дачу мало чем отличается от оформления дарственных на другие объекты недвижимости.

Однако, ввиду того, что нарушение порядка оформления или совершение ошибок, могут стать причиной для оспаривания сделки и признания дарения недействительным, целесообразно рассмотреть данный процесс более подробно.

Как уже говорилось, дарение дачи обязательно оформляется письменным договором.

Нарушение письменной формы сделки повлечет за собой невозможность прохождения государственной регистрации, что не позволит одаряемому стать полноправным собственником подаренной ему недвижимости (п. 2 ст. 223 ГК).

Довольно распространенная договорная практика позволяет выделить ряд этапов, которые необходимо будет пройти сторонам при оформлении дарственной на дачный участок:

1. Подготовка документов. Отметим, что дарение дачного участка и находящихся на нем строений возможно только в том случае, если они находятся в собственности у дарителя. Поэтому, для оформления дарственной необходимо иметь комплекс правоустанавливающих документов, иначе процедура не увенчается успехом.
2. Составление и подписание договора дарения. Проект договора можно составить у нотариуса (рекомендуется) или самостоятельно. При самостоятельном составлении важно отталкиваться от требований закона относительно содержания — необходимость конкретизации подарка, его описание, указание на намерения дарителя, фиксация данных правоустанавливающих документов и т.д. Важно помнить, что договором, наряду с передачей строений, должны передаваться те или иные права на земельный участок. После составления проекта стороны подписывают договор.
3. Передача подарка. Данный этап реализуется в порядке, предусмотренном положениями договора (условия, способ и сроки передачи). Процедуру передачи подарка, во избежание взаимных последующих претензий, целесообразно зафиксировать передаточным актом, в котором отражаются основные характеристики передаваемой недвижимости.
4. Государственная регистрация прав на недвижимость. Порядок ее проведения определен ФЗ № 122 от 21.07.97г. Стороны должны подать заявление о регистрации и ряд документов в местные органы Росреестра. На данном этапе государственный регистратор проверяет соответствие требованиям закона всех предыдущих этапов, только после чего сведения вносятся в реестр прав (ЕГРП).
5. Возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый становится полноправным собственником дачи с момента, когда государственный регистратор выдает заявителям правоустанавливающие документы с соответствующими удостоверительными надписями, а также свидетельство о проведении госрегистрации.

Необходимые документы

Для проведения всех этапов оформления дарственной на дачу понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон дарения;
2. Правоустанавливающие документы на дачу (на строения, на земельный участок);
3. Документы, подтверждающие госрегистрацию дачи (строений и земли под ними);
4. Кадастровый и технический паспорта, а также планы на здание, другие постройки и земельный участок;
5. Прочая земельно-кадастровая документация.

Для проведения госрегистрации, кроме вышеуказанных документов потребуется:

1. Договор дарения;
2. Передаточный акт;
3. Квитанция об уплате госпошлины.

Дарение дачи с земельным участком

Как известно, по договору дарения, одаряемому может быть передано только то имущество, которое является собственностью дарителя.

Поскольку дачные постройки, как и земельный участок, на котором они находятся, являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на них должно быть оформлено соответствующим образом, а именно — посредством проведения их государственной регистрации.

Положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ определяют принцип единства судьбы земельных участков и прочносвязанных с ними строений.

Это означает невозможность разрыва прав собственности на них, если они принадлежат одному владельцу.

Таким образом, если даритель имеет законным образом оформленные права собственности на земельный дачный участок и находящиеся на нем постройки, передать одаряемому один вид недвижимого имущества без другого он не может. Это правило требует указание в договоре дарения дачи условия о передаче не только строений, но и земельного участка, на котором они находятся.

Если даритель не имеет права собственности на земельный дачный участок, то перед дарением целесообразное его приобрести на основании документов, указанных в п. 2 ст. 25.2 ФЗ № 122.

В противном случае согласно п. 1 ст.

35 ЗК, одаряемый получит право собственности лишь на строения, а в отношении земельного участка к нему перейдут лишь права пользования им (идентичные правам, принадлежащим дарителю).

Отметим, что одаряемый, в порядке п. 7 ст. 25.2 ФЗ № 122 также может зарегистрировать права на земельный дачный участок, однако только после получения прав собственности на находящиеся на нем строения.

Для такой регистрации ему понадобится предоставить один из документов, удостоверяющих права предыдущего владельца на него — акт о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на него, выписка из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления и т.п.

Пример

Петров и Сидоров заключили дарственную, по которой Петров получал от последнего в подарок дачный огородный участок с условием, что одаряемый произведет разработку и облагораживание земли.

Сами строения (дом и баня) Петрову по договору не передавались и оставались в собственности у Сидорова. Поскольку передача земельных участков требовала госрегистрации, после подписания договора, Петров подал заявление и соответствующие документы в местное отделение Росреестра.

Однако, по прошествии десяти дней он получил постановление об отказе в государственной регистрации по причине несоответствия состава дарственной требованиям закона (ст. 20 ФЗ № 122). В личной беседе Петрову разъяснили, что согласно п. 4 ст.

35 ЗК, он не может получить в подарок земельный участок, без находящегося на ней дачного строения, поскольку они неразрывно связаны.

Дарение дачи родственнику

Дарение, ввиду специфики данных правоотношений, предусматривает ряд особенностей, при его совершении в пользу родственников. Так, самым существенным нюансом при дарении дачи в пользу родственников, являются особенности налогообложения.

Важно

Согласно ст. ст. 208, 217 НК, при получении недвижимости в подарок, у одаряемого возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.

Поскольку дача является объектом недвижимости, НДФЛ, исчисляемый из рыночной стоимости подарка, подлежит обязательной уплате.

Однако, положениями п. 18.1 ст.

217 НК, законодатель определил, что доходы, полученные в порядке дарения от близких родственников и членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Таким образом, при получении дачи в подарок от близкого родственника или члена семьи, обязанности уплаты НДФЛ, у одаряемого не возникает.

Отметим, что согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками считают детей и родителей, бабушек, дедушек и внуков, родных и неполнокровных братьев и сестер. К ним также относятся и супруги.

Некоторые особенности также предусмотрены при нотариальном оформлении дарения дачи. Согласно ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате, для указанных лиц предусмотрен специальный нотариальный тариф, размеры которого существенно ниже, чем для других лиц — 3 тыс. р. + 0,2% от стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Во всем остальном, процедура дарения дачи родственнику осуществляется по общим правилам.

Сделка дарения дачи требует обязательного учета некоторых нюансов, для соблюдения действительности договора. В первую очередь, речь идет про неразрывность прав на земельный дачный участок и строения на нем.

Такое правило требует дарения дачи вместе с участком или переходом прав пользования им — игнорирование этого влечет отказ в государственной регистрации сделки.

В остальном же, оформление дарственной не создаст сторонам сделки особых проблем и станет отличным способом передачи загородного дома новому собственнику, особенно если им является близкий родственник.

Консультация юриста

Вопрос

Как правильно оформить договор дарения дачного участка, если стороны сделки являются близкими родственниками?

Ответ

Сам факт того, что одаряемый и даритель являются родственниками на оформление сделки никак не влияет. При оформлении договора необходимо учесть требования законодателя, относительно неразрывности самого участка и недвижимости на ней (ст. 35 ЗК).

Что касается близких родственных связей, то ввиду их наличия одаряемый будет освобожден от уплаты НДФЛ (ст. 217 НК), а при нотариальном оформлении сделки, будет применен специальный нотариальный тариф (ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате).

Вопрос

Во сколько обойдется проведение государственной регистрации дачи после дарения? Необходима ли для этого оценка имущества?

Ответ

За проведение государственной регистрации прав на недвижимость, взимается единый тариф, независящий от стоимости имущества. Согласно п. 22 ст. 333.33 НК он составляет 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. — для юр. лиц.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/nedvizhimost/nezhiloe-pomeshchenie/dachu/