Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?

Содержание
  1. Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа
  2. Понятие и функции
  3. Структура и содержание
  4. Название
  5. Место и дата составления
  6. Предмет
  7. Реквизиты сторон
  8. Информация о договоре купли-продажи
  9. Правила составления
  10. На что стоит обратить внимание?
  11. Акт приема передачи земельного участка к договору купли продажи
  12. Законодательство
  13. передаточного акта
  14. Оформление документа
  15. Требования Росреестра
  16. Когда можно не составлять акт?
  17. Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр
  18. Важные моменты
  19. Что нужно знать
  20. С какой целью формируется
  21. Действующие нормативы
  22. Особенности составления документа
  23. Порядок заполнения
  24. По договору купли-продажи
  25. При аренде
  26. По дарственной
  27. По договору переуступки права
  28. Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами
  29. Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
  30. Что это такое, и каковы его функции в рамках сделки
  31. Особенности структурно-содержательной составляющей акта
  32. Реквизиты сторон
  33. Правила составления
  34. На что требуется обратить внимание при заключении акта приема
  35. Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры
  36. Понятие и особенности передаточного акта
  37. передаточного акта
  38. О форме актов
  39. Как и в какие сроки передается квартира по акту?
  40. Отказ в подписании документа о передаче
  41. Что нужно учитывать при подписании актов?
  42. Выводы
  43. Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи
  44. Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка
  45. Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка
  46. Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка
  47. Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт
  48. Особенности составления акта приема-передачи земельного участка
  49. Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка
  50. Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
  51. Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
  52. На что обратить внимание при составлении передаточного акта
  53. Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

Как правильно составить передаточный акт к договору купли продажи земельного участка?

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Понятие и функции

Акт приема-передачи (или передаточный акт) — это документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи от собственника другому лицу. Необходимость в его составлении может возникнуть при таких сделках с земельным участком:

  • купля-продажа;
  • аренда;
  • дарение;
  • мена.

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

Поскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений.

Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

На что стоит обратить внимание?

Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты:

  • Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
  • Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
  • Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
  • Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
  • Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема передачи земельного участка к договору купли продажи

Передаточный акт земельного участка служит приложением к договору купли-продажи.

Он фиксирует факт перехода предмета сделки от продавца к покупателю и подтверждает то, что продавец передал, а покупатель принял в пользование участок земли.

Акт подписывается обеими сторонами сделки и является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи.

Законодательство

Гражданский кодекс не предусматривает обязательного подписания акта (как отдельного документа) в процессе заключения сделки.

Но будет лучше, если стороны подпишут акт, чтобы избежать спорных моментов в перспективе.

Наличие подписанного акта не позволит в дальнейшем покупателю оспорить сделку из-за скрытых дефектов земельного участка, о которых ему не сообщил продавец при предварительном согласовании и при заключении договора.

Ведь по нормам Гражданского кодекса покупатель вправе требовать уменьшения цены или отмены договора при наличии скрытых дефектов в момент подписания договора купли-продажи. Подписывая акт, покупатель подтверждает, что передаваемая ему недвижимость находится в том состоянии, которое его полностью удовлетворяет.

Например, гражданин приобрел земельный участок с постройкой. Строение на участке находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта: замены окон, кровли, оштукатуривания фасада.

При составлении акта продавец прописал все дефекты, которые присущи постройке. Подписав его, покупатель соглашается принять имущество в том виде, в котором оно передается и по условленной цене.

Наличие подписанного акта с указанными дефектами не позволит покупателю через суд добиться уменьшения цены сделки или ее аннулирования из-за скрытых дефектов предмета купли-продажи. Но даже если бы перечень дефектов постройки отсутствовал в документе, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

В акте также содержится указание на то, что продавец передал покупателю всю необходимую документацию об объекте (кадастровый паспорт, план и пр.).

передаточного акта

Передаточный акт о купле-продаже земельного участка составляется в простой письменной форме в количестве соответствующем численности участников сделки. Если акт будет передаваться в Росреестр вместе с договором купли-продажи, то для ведомства нужно оформить отдельный экземпляр.

Обычно подготовкой передаточного акта занимается продавец, а покупатель вносит необходимые коррективы и дополнения. Его содержание – произвольное и определяется сторонами исходя из специфики сделки купли-продажи. Но стоит включить в документ следующие моменты:

  • дата и место составления;
  • ссылка на реквизиты договора купли-продажи, на основе которого составлен акт;
  • правовые основания для подписания акта;
  • сведения о сторонах договора купли-продажи: ФИО, паспортные и контактные данные;
  • максимально подробная характеристика передаваемого земельного участка и отличительные черты, позволяющие его четко идентифицировать: его площадь, кадастровый номер, местоположение, перечень всех строений и пр.
  • целевое предназначение земли и разрешенное использование (например, передается участок сельскохозяйственного назначение под садоводство);
  • перечень насаждений на земле;
  • если на участке предыдущим владельцем были сделаны насаждения, то нужно решить вопрос кому отойдет урожай;
  • как будет решаться вопрос с долгами (если они имеются) – оплачивает ли их продавец из вырученных средств или покупатель после покупки;
  • перечень всех дефектов и недостатков в отношении зданий и самой земли: наличие на участке заводнений, состояние почвы и пр.;
  • полученная сумма по договору и способ ее передачи;
  • документация, передаваемая вместе с предметом дара (кадастровый паспорт, технический паспорт, экспликация и пр.);
  • размер отчуждаемой доли (если продается доля в общей собственности);
  • указание на отсутствие взаимных претензий у сторон.

Если в момент подписания акта приема-передачи вместо продавца или покупателя присутствует их представитель, то нужна будет нотариальная доверенность на представление интересов. Ссылка на реквизиты данной доверенности прописывается в акте.

Оформление документа

Документ составляется продавцом и покупателем после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

После подписания акта вся ответственность за состояние объекта недвижимости и его правильную эксплуатацию переходит к покупателю.

Также стороны могут предусмотреть в договоре условие, что акт будет подписан после переоформления прав собственности на земельный участок.

https://www.youtube.com/watch?v=v0dCdvNmndg

Скачать образец передаточного акта.

Требования Росреестра

Важно учитывать, что акт не заменяет перерегистрацию прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Стороны все равно должны пройти эту процедуру, чтобы придать сделке юридическое оформление.

Акт лишь подтверждает переход недвижимости в руки покупателя, а для смены собственника нужно внести соответствующую отметку в действующий реестр прав.

Часто в процессе перерегистрации прав собственности от сторон в МФЦ или Росреестре требуют наличия подписанного акта приема-передачи. Специалисты ведомства ссылаются на ст.

556 Гражданского кодекса.

В ней указано, что отсутствие акта или иного подобного документа свидетельствует о нежелании одной стороны принять земельный участок, а другой – передать его для использования покупателем.

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти.

Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи.

В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег.

Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности.

Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/akt-priema-peredachi-2.html

Акт приема-передачи земельного участка в 2018 году – по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

Важные моменты

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли.  Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт.

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Что нужно знать

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

С какой целью формируется

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его.  Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Действующие нормативы

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Особенности составления документа

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Все характеристики участка Указанные в приемопередаточном акте надлежит сверять с данными по правоустанавливающим документам. Малейшие несоответствия будут стоить права собственности или аренды
При наличии на участке объекта недвижимости (жилого дома, хозпостройки, иного сооружения) Нужно упомянуть о нем в акте и уточнить передается ли объект вместе с землей и на каком основании
Желательно включить в акт пункт об отсутствии любых претензий сторон Причем нужно предварительно убедиться, что таковые в действительности отсутствуют

Порядок заполнения

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Форма документа такова:

Преамбула наименование документа; данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания); правовая ссылка на нормы ГК;утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)
Описание участка адрес месторасположения и регистрации; номер по кадастру; площадь участка;номер и дата подписания договора
Подтверждение, что земля передана вместе с правоустанавливающей и технической документацией Здесь же следует описать состояние участка на момент передачи
Претензии Отсутствие таковых
Численность экземпляров документа и перечень лиц У каких оные сохраняются
Подписи сторон с расшифровкой

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По договору купли-продажи

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

При аренде

Но составить акт желательно по следующим причинам:

Доказательство фактической передачи земли В случае возникновения споров
Исчисление арендных платежей С точной даты передачи
Подтверждение передачи необходимых документов Для использования участка
Свидетельство о передаче дополнительного имущества Вместе с землей
Описание состояния земли На момент передачи

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

По дарственной

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

По договору переуступки права

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать.  При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

Источник: http://jurist-protect.ru/akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka/

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Акт приема – передачи надела земли – документ, входящий в комплекс бумаг, оформляемых в процессе купли-продажи. На практике большая часть нагрузки при формировании документационного обеспечения данной сделки возлагается на сторону – продавца.

Что это такое, и каковы его функции в рамках сделки

Данный документ также нередко именуют актом передачи. В содержании указывается информация о том, какой участок подлежит передачи, от кого и кому, а также дается детальная характеристика состояния надела.

Так, акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи составляется между продавцом и покупателем, одновременно с заключением сделки о продаже.

Документ является двухсторонним, значит, составляется в двух экземплярах, защищая интересы передающей и стороны:

  • Для передающего участок важен момент передачи земли ;
  • Для стороны принимающей значение имеет характеристика участка, фиксация в документе всех недостатков, недочетов и иных проблемных моментов, связанных с его пользованием.

Таким образом, составление передаточного акта необходимо при осуществлении следующих видов сделок:

  • Купли-продажи;
  • Аренды;
  • Дарения;
  • Мены.

Особенности структурно-содержательной составляющей акта

Унифицированной формы для передаточного документа законодатель не предусматриваем. Так, передаточный акт составляется письменно, но произвольно.

При этом, важно учесть ряд основных положений, которые должны присутствовать в его содержательной части, а также необходимо соблюсти основные правила составления делового или официального документа.

Во избежание ошибок рекомендуется использовать шаблоны типовых бланков или взять за образец подобный документ, составленные иными лицами.

Итак, структура передаточного акта должна иметь следующие пункты:

  • Наименование документа, с указанием второй строкой места и даты составления;
  • Предмет акта;
  • Информация о составителях акта;
  • Реквизиты договора;
  • Подписи сторон с указанием их реквизитов.

Предметом акта является конкретный земельный участок. Так, в акте отражаются следующие характеристики участка:

  • Номер по кадастру;
  • Общая площадь;
  • Адрес;
  • Целевое назначение земель;
  • Перечисляются имеющиеся на земле строения и хоз.постройки.

В разделе о составителях документа, указываются паспортные и адресные данные сторон договора купли-продажи земли, а также официальные реквизиты для юрлиц.

Реквизиты сторон

В бумаге отражается информация: ФИО продающего и покупающего лица, с указанием следующих данных – это адрес, паспортные данные с датой рождения. Для юрлица вместо ФИО указывается наименование фирмы.

Необходимо помнить, этот акт – только дополнение к договору купли-продажи, поэтому, поэтому ссылка на последний обязательна. В ссылке указываем наименование, номер и дату, в которое последний был составлен.

В конце акта обе стороны соглашения ставят свои автографы и при наличии печати в подтверждении указанной информации. Но помните, составленная бумага не дает права собственности на объект покупки-продажи. Такое дает лишь регистрация в Росреестре.

Правила составления

Данный акт обязательно составляется только письменно, и никак по-другому. Как и остальные аналогичные договора гражданско-правового характера его нужно составить в 3-х экземплярах.

Прерогатива составления бумаги обычно за продавцом. Он может выполнить его как сам, так и с помощью юриста (нотариуса). Последнее не обязательно, но тем самым можно повысить надежность проводимой сделки.

Покупатель по желанию, может внести дополнительную информацию, которая не будет противоречить смыслу бумаги. К примеру, состояние почвы, имеются ли на участке строения.

Данные дополнения выгодны и продающей стороне, так как впоследствии покупающая не сможет предъявить никаких претензий, так как все будет указано и согласовано в акте.

На что требуется обратить внимание при заключении акта приема

Простота и легкость при оформлении вышеозначенного акта не должна вводить в заблуждение составляющие стороны. Необходимо проследить, чтобы в нем была указана следующая информация:

  • Строения на нем и права, на основании которых покупатель будет ими пользоваться;
  • Имеется ли у продавца право собственности на участок. Вообще-то это необходимо проверить в первую очередь и лишь после этого переходить к составлению соглашения;
  • Право на урожай с надела. Если на нем выращиваются какие-то сельхозкультуры, то впоследствии из-за этого может возникнуть конфликт. По сложившимся правилам урожаем обычно пользуется покупатель, но при составлении договора можно предусмотреть и другое;
  • Имеются ли за наделом долги. Иначе послу составления всех необходимых бумаг они перейдут к покупателю. А оно вам нужно?;
  • Дата передачи прав. Здесь необходимо оговориться, что дата подписания акта не всегда является датой передачи прав на надел. Если участники сделки договорятся, то можно указать и другую дату. Но если такого пункта не было внесено, то дата подписания и является датой передачи.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/peredacha-zemelnogo-uchastka.html

Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Договор > Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Приобретение жилья очень ответственное и серьезное мероприятие. Нужно найти подходящую квартиру, правильно оформить всю документацию, пройти регистрационные процедуры.

Не менее важен момент передачи жилья от одного владельца к другому. Поэтому следует внимательно и грамотно составлять передаточный акт к договору купли-продажи квартиры.

О его содержании и правилах оформления поговорим в данной статье.

Понятие и особенности передаточного акта

Законодательство о том, в каких случаях составляется передаточный акт жилого помещения. Фото № 1

Сделки покупки-продажи являются одними из самых распространенных в гражданском обороте. Если их объектом выступает недвижимость, то появляется множество нюансов и дополнительных требований.

В частности, передача такого объекта от одного лица к другому осуществляется по передаточному акту (иному документу). Данное положение содержится в ст.

556 Гражданского кодекса РФ. Оно предусматривает необходимость передачи любых недвижимых объектов по акту, а также последствия неисполнения данного правила.

Покупая (продавая) квартиру, многие уделяют основное внимание договору. Передаточному же акту зачастую не придают особого значения.

В некоторых случаях такая неосмотрительность приводит к неблагоприятным последствиям.

Сам договор является юридическим документом, подтверждающим заключение сделки.

Передаточным актом удостоверяется ее исполнение, то есть фактическая передача квартиры.

Она может осуществляться в любой определенный сторонами момент, в том числе, и при заключении сделки.

Именно с подписанием передаточного документа прекращаются обязательств продавца по передаче жилого объекта. А покупатель принимает саму квартиру, а также обязательства по ее содержанию.

передаточного акта

Какие обязательные данные должен содержать в себе передаточный акт к договору купли-продаже? Фото № 2

Основной целью указанного документа является подтвердить факт перехода имущества из одних рук в другие.

Единого установленного законом образца для актов передачи квартир не предусмотрено. Однако в правоприменительной практике сложились определенные правила его составления.

В передаточном акте прописывается не только факт передачи объекта, но и следующие данные:

  • дата и время подписания;
  • о заключенном договоре;
  • о сторонах сделки;
  • о технических характеристиках, адресе и др.;
  • о стоимости квартиры;
  • о ее фактическом состоянии;
  • об отсутствии (наличии) претензий у сторон.

Передаточными актами удостоверяется не только сам факт передачи, но и состояние передаваемо имущества.

Это крайне важный момент, особенно, если заключение договора и передача квартиры не совпадают по времени.

Перед подписанием акта рекомендуется еще раз осмотреть квартиру, удостовериться в отсутствии долга за коммуналку. Ведь с момента первого осмотра до фактической передачи в ней могли произойти изменения.

Все имеющиеся недостатки следует отразить в документе, как и отношение покупателя к ним. Он может принять их, а может и отказаться от приемки объекта и подписания акта.

Кроме того, в передаточном акте обычно указывается на отсутствие коммунальных долгов либо их размер и согласие покупателя на их принятие. Первоочередное значение это имеет для жилья на первичном рынке.

Осуществлять приемку объекта от застройщика при наличии дефектов не стоит.

О форме актов

Какие формы передаточных актов существуют? Фото № 3

Как в отношении содержания, так и в отношении формы передаточного акта определенных требований законом не предъявляется.

Исходя их положений ГК РФ, он является документом, который подписывается сторонами сделки. Следовательно, оставляться он должен в виде единого документа в письменной форме.

В устном порядке урегулировать эти вопросы не получится.

Он не требует удостоверения или регистрации, но при желании стороны могут засвидетельствовать его у нотариуса. Фактически акт является приложением к договору и должен храниться вместе с ним. Однако отдельный акт составляется далеко не всегда.

Например, если передача квартиры и подписание договора осуществлялись одновременно. В этом случае факт передачи обычно отражается в самом договоре, вернее после него.

Следует учитывать, что при приобретении жилья в новостройке, продавцами обычно предоставляется свой образец акта о передаче объекта.

Поэтому покупателям нужно очень внимательно его изучать перед подписанием.

Как и в какие сроки передается квартира по акту?

Сроки передачи жилого помещения согласно сроков, установленных передаточным актом? Фото № 4

Срок для исполнения обязательства по передаче (принятию) квартиры оговаривается сторонами в положениях договора.

Этот момент может совпадать по времени с заключением сделки или наступать позднее. При их несовпадении стороны договариваются о встрече в установленный день и приезжают в саму квартиру.

Покупатели снова производят ее осмотр, проверяют долги по платежам за квартиру.

Далее обычно следует подписание акта и передача ключей. Это благоприятный сценарий развития событий. Однако бывает иначе, когда продавец уклоняется от своевременного исполнения обязательства. В этом случае покупатель при желании может договориться с ним о новом сроке для передачи квартиры.

Например, если их встреча не состоялась по объективным причинам, если уклонение начинает носить злостный преднамеренный характер, он вправе отказаться от исполнения сделки со своей стороны. Ответственность за несвоевременную передачу жилого объекта в новостройках шире.

Отказ в подписании документа о передаче

Что делать, если одна из сторон или обе стороны не желают подписывать передаточный акт на жилое помещение? Фото № 5

Нежелание подписывать сторонами или одной из них передаточный документ расценивается как отказ от исполнения условий сделки. Сторона может попросту не появляться для подписания документа и передачи (принятия) квартиры либо не подписывать при наличии недостатков.

Обычно в акте в таких случаях делается отметка о том, что кто-то не хочет его подписывать. Желательно указать причины, вызывавшие такой отказ.

Если покупатель является участником в долевом строительстве, то он может не подписывать акт при наличии дефектов в квартире.

Тогда в нем можно отразить их наличие и сроки, в которые другая сторона готова их исправить.

Если от подписания отказывается продавец (застройщик), то он может понести за это ответственность. На него могут быть наложены штрафы или иные санкции, например, неустойка.

Кроме того, при отказе продавца от подписания акта и передачи имущества у покупателей имеется право истребовать его через суд.

Но и у продавца есть возможность потребовать принятия квартиры или отказаться от исполнения заключенного договора, если покупатель не подписывает акт, и не принимает имущество.

Когда помимо этого еще имеется и факт неуплаты, он может просить о расторжении подписанного договора.

Что нужно учитывать при подписании актов?

Нюансы, которые могут возникнуть при подписании передаточного акта на квартиру. Фото № 6

Прежде, чем подписывать акт необходимо проверить состояние квартиры и внимательно изучить сам документ.

Если все в порядке, имущество соответствует указанным в договоре условиям, можно смело его подписывать.

При этом важно помнить, что до фактической передачи, все расходы по содержанию за квартиру, риски ее повреждения или гибели несет продающая сторона.

Актом подтверждается не только исполнение обязательств по передаче (принятию) имущества, но и его состояние.

Если оно не соответствует условиям договора, нужно отразить данный факт в документе.

Однако, подписание покупателем акта с замечаниями или без их указания, не исключает ответственности продавца.

Выводы

Заключая сделки купли-продажи жилья, не стоит пренебрегать таким документом, как передаточный акт. Особенно актуально это в тех случаях, когда фактическая передача квартиры не совпадает с заключением договора во времени.

Подписание актов или иных передаточных документов поможет сторонам сделки избежать неблагоприятных для себя последствий.

А в случае возникновения споров будет служить доказательством момента передачи имущества и его состояния на соответствующую дату.

О том, как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, вы сможете узнать, посмотрев видео:

18 Мар 2017      kasjanenko         17      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/peredatochnyj-akt-k-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

Подтверждением фактического перехода земельного участка из рук продавца в руки покупателя является акт приема-передачи. Данный документ выступает в качестве обязательного приложения к договору купли-продажи. Что представляет из себя приемопередаточный акт и в какой форме составляется?

Договор купли-продажи – это документальное удостоверение совершенной двусторонней сделки. Передаточный акт документально свидетельствует о передаче объекта недвижимости в соответствии с нормами гражданского права и наделяет покупателя правами на него.

Что такое передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Документ, согласно которому происходит передача земельного участка, документально фиксирует событие передачи земельного объекта продавцом и принятия его покупателем.

В этом документе стороны могут письменно зафиксировать состояние земельного объекта на момент передачи, что является немаловажным для обеих сторон сделки. Подписанный акт является гарантией защиты от предъявления претензий одной из сторон состоявшейся сделки.

Зачем нужен передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Приложение к договору по своему смыслу и содержанию практически повторяет его, однако отсутствие передаточного акта в случае судебного разбирательства может значительно повлиять на исход дела. Например, в разрешении споров о признании сделки купли-продажи недействительной или ничтожной.

Именно поэтому при совершении сделки не стоит пренебрегать оформлением передаточного акта. Подписанный передаточный документ станет гарантией согласия покупателя со всеми характеристиками земельного объекта, даже если он действительно находится не в лучшем состоянии.

При отсутствии приемопередаточного акта продавец не сможет представить в суде существенных доказательств своей правоты, а покупатель напротив будет иметь все основания для взыскания материального ущерба в связи с приобретением земельного участка ненадлежащего состояния.

Следовательно, чтобы стать полноправным собственником земли, требуется оформить сделку надлежащим образом, то есть не только составить договор, но и подписать передаточный акт.

Обязательно ли оформлять передаточный акт при купле-продаже земельного участка

Согласно действующим нормам гражданского законодательства, передача одной стороной и прием другой всех недвижимых вещей осуществляется по акту приема-передачи либо документу аналогичного содержания. В свою очередь, передача объекта продажи подразумевает вручение покупателю вещи по факту, что называется из рук в руки.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет переход права на объект недвижимости по договору купли-продажи посредством регистрации сделки в регистрационных органах, а статья 433 обозначает моментом перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости указывает момент совершения действий по регистрации.

Необходимость подписания акта приема-передачи вытекает из «Методических рекомендаций» № 184 от 01.07.

2002, которые содержат положение о необходимости подтверждения факта выполнения всех условий договора, согласно которого продавец передает покупателю земельный участок за денежное вознаграждение. Приемопередаточный акт в данном случае и является таким подтверждением.

Когда при купле-продаже земельного участка подписывают передаточный акт

Сроки подписания приемопередаточного акта законом не ограничены. Гражданский кодекс лишь дает рекомендации, в соответствии с которыми акт должен быть подписан в «разумные сроки». Таким образом, покупатель и продавец фиксируют факт передачи земельного участка по взаимному соглашению.

Однако, будет разумнее оформить акт отдельным приложением. Практически все двусторонние сделки вслед за подписанием договора сопровождаются оформлением акта приема-передачи объектов недвижимости, будь то аренда или купля-продажа.

Целесообразнее подписать приемопередаточный акт после заключения основного соглашения, за исключением случаев, когда покупатель уже фактически пользуется объектом недвижимости и пользуется неограниченным доверием продавца.

Особенности составления акта приема-передачи земельного участка

При подписании акта приема-передачи земельного объекта обращайте внимание на важные моменты, касающиеся оформления документа:

Вследствие расхождений с основным соглашением складываются ситуации, когда договор купли-продажи и акт приема-передачи оформлены на разных людей:

Сделка купли-продажи считается полностью завершенной только после передачи покупателю всех документов.

Сроки перерегистрации и сроки освобождения проданного участка земли должны быть установлены договором.

Акт приема-передачи окончательно завершает процедуру продажи и передачи земельного участка.

Осуществление купли-продажи при помощи посредников (риелторов) вполне допускает грамотный подход к совершению сделки с оформлением всех необходимых документов, включая приемопередаточный акт, если посредник обладает достаточно хорошей репутацией и квалификацией в своей области.

В случае, если сделка сопровождается нотариальным удостоверением, оформление акта необязательно.

Кроме того, у каждого гражданина есть возможность совершить сделку самостоятельно без участия посредников. Подобные договоры также подлежат беспрепятственной государственной регистрации.

Как составить акт приема-передачи при купле-продаже земельного участка

Приемопередаточный акт, так же, как и другие документы, фиксирующие гражданско-правовые отношения участников, составляется в простой письменной форме.

Передача земельного объекта на словах недопустима.

Количество экземпляров акта должно соответствовать числу экземпляров договора купли-продажи (два экземпляра для сторон сделки и один в орган регистрации).

Как правило, акт составляет сам продавец, но можно привлечь к этому процессу и нотариуса. В последнем случае гарантия составления юридически грамотного документа значительно повышается.

Покупатель обладает правом внесения в приемопередаточный акт своих замечаний и дополнений в отношении передаваемого объекта (например, указать состояние, в котором находится участок, наличие построек, качество почвы). Внесенные коррективы выгодны и для продавца. Отражение в документе всех значимых особенностей объекта исключит риск предъявления претензий в будущем.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Составление документа допускается в произвольной форме.

Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:

Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.

Обратите внимание на следующие нюансы:

Приемопередаточный акт хотя и важный документ, но на основании него переход права собственности невозможен.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать состоявшуюся сделку.

Документ, составленный по вышеописанным правилам является достаточным основанием для завершения сделки купли-продажи земельного участка.

Документы для оформления акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

К акту приема-передачи земельного объекта обязательно приложите следующие документы:

Прежде чем подписать акт проверьте соответствие параметров участка, указанных в официальных документах его фактическим параметрам на местности.

Кроме того, настаивайте на том, чтобы продавец предъявил документы, имеющие важное значение при оформлении сделки:

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Сам по себе такой документ, как акт приема-передачи, не является правоустанавливающим, но зачастую содержит информацию, имеющую важное значение для обеих сторон сделки:

Если ваш документ составлен подробно и юридически грамотно, он способен стать гарантией благополучного завершения сделки и отсутствия претензий со стороны покупателя. Следовательно, крайне важно правильно и точно внести в акт приема-передачи все необходимые данные об объекте земли, подлежащего передаче.

Срок действия акта приема-передачи земельного участка

Информация о сроках действия документа является обязательной для указания в тексте. Сроки определяется по соглашению сторон сделки. Моментом, с которого начинается действие договора купли-продажи, считается момент его регистрации.

Все возможные споры, возникающие между сторонами сделки решаются в претензионном порядке. Если такой порядок не способен разрешить возникшую проблему, сторона, чьи права нарушены, имеет право обратить в суд.

В соответствии с нормами гражданского права, все обязанности по содержанию и сохранности земельного объекта, а также ответственность за возможные риски вследствие форс-мажорных обстоятельств, ложатся на плечи приобретателя недвижимости.

В отсутствие подписанного акта приема-передачи земельного объекта указанные обязанности продолжает исполнять продавец. Единственным способом снять с себя эти обязанности и ответственность является решение вопроса в судебном порядке.

При разрешении подобных споров суд придерживается определенной практики, согласно которой виновной является сторона, уклоняющаяся от завершения сделки с соблюдением всех условий, в частности подписания акта приема-передачи.

В отношении виновной стороны может быть назначено наказание в виде штрафа за нарушение условий совершения сделки.

Чтобы избежать сложных юридических ситуаций вследствие не полностью или неправильно оформленной сделки купли-продажи земельного участка, обратитесь за помощью к специалисту и оформите все грамотно.

Источник: https://stateiki.com/97639-akt-priema-peredachi-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-kupli-prodazhi

По закону
Добавить комментарий