Как приватизировать землю правильно и без ошибок?

Приватизация земельного участка

Предыдущая статья «Купил участок. Что делать дальше?»  

        В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК).

Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является его приватизация.

Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.  

Зачем нужна приватизация?

      Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица.

Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

      Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав.

В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество.

Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений. С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

  В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

• с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
• переданные в аренду для индивидуальной застройки;
• предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
• дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

Какие земли НЕ могут быть приватизированы?

        Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?  

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:  

• подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления
• проектные работы.

        Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта).

Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям.

В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.  

Какие документы нам понадобятся для приватизации?

  Документы для приватизации земельного участка:

• заявление заинтересованного лица о намерениях;

Выглядит так:

• выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выглядит так:

• подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Выглядит так:

• кадастровая карта на текущий год.

Выглядит так:

• технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Выглядит так:

• выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выглядит так:

• копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

        Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

      Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка.

Их необходимо в обязательном порядке подписать.

После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

      В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа.

Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации.

После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.  

        В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению.

В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев.

Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

     Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

Источник: http://www.hozainvdome.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Варианты процедуры

Порядок действий передачи прав собственности на отдельные территориальные единицы для частников установлен Земельным кодексом.

Его нормативы позволяют каждому гражданину бесплатно получить надел. Он может находиться у него в бессрочном пользовании либо пожизненно наследоваться при условии оплаты налогового сбора, назначенного Федеральным законодательством.

Поскольку получение правоустанавливающих документов обязательно для каждого домовладельца или дольщика сельскохозяйственного надела в виде пая, то им нужно выбрать наиболее удобный способ.

Государством предусмотрено 2 варианта приватизации:

• оплачиваемая;
• бесплатная.

Каждая из них имеет свои нюансы, о которых нужно помнить при выборе своего варианта.

Платная

Платная основа в процедуре оформления прав собственности предусмотрена на те земли, которые были выданы для фермерского дела, сельхозиспользования, под промышленность позднее 2001 года.

Стоимость при выкупе таких участков будет зависеть, прежде всего, от выставленной кадастровой оценки на момент сдачи заявления о передаче их в собственность.

Каждому россиянину интересно узнать о стоимость и о сроках платной приватизации.

Порядок ее проведения предусматривает такие основные моменты:

• оценку участка;
• его межевание;
• получение кадастрового плана;
• и другие.

Однозначно указать общую сумму стоимости практически не представляется возможным, т.к. все перечисленные услуги стоят недешево. В каждом отдельном случае они будут отличаться.

Узнать государственные тарифы на тот или иной вид услуг можно в районных земельных комитетах. Перед началом процедуры лучше уточнить заранее, сколько всего потребуется средств, чтобы быть готовым к этим расходам.

Обязанность рассматривать заявления и принимать решения о приватизации закреплена за уполномоченным органом власти, в который необходимо подать документы.

Госслужащие могут, как удовлетворить прошение, так и вынести отказ по нему.

Перечень документации, который нужно собрать заявителю, включает следующее:

1. Написанное собственноручно заявление с указанием всех данных о заявителе: ИНН и паспортных серии и кода. В нем также необходимо указать техническое описание участка и цель использования.
2. Официальные бумаги, подтверждающие правовые положения на владельца надела.
3. При наличии сооружений на участке прилагают их технический план и правовые документы.
4. Паспорт из кадастровой службы на земельный участок.
5. Извлечение из ЕГРП.

После получения документов, представитель органов власти выдает расписку об их принятии, в которой фиксируются текущая дата.

Запрос на разрешение о приватизации рассматривается в течение 2 недель. Если в пакете отсутствуют кадастровые бумаги, то по вопросу заявления последует отказ.

Бесплатная

Приватизировать землю на безвозмездной основе можно тем гражданам, у которых есть договор бессрочного пользования или права пожизненного наследования.

Однако есть территории, которые закон запрещает передавать в частные руки. Они имеют специальное назначения:

• для государственных нужд;
• лесные и водные места, которые отведены под природоохранные фонды;
• площади, выделенные для общего пользования;
• участки, отведенные под дороги и движение транспортных средств.

Не подлежат оформлению в частную собственность земли, загрязненные опасными и токсическими веществами.

Оформление передачи государственных земель в пользование конкретными лицами регламентируется властями и при этом всегда указывается конечная дата.

Однако ежегодно срок на подачу документов о приватизации продлевается, и в 2017 году его окончание назначено на начало 2018 года.

Поэтому необходимо поспешить и собрать пакет документов для получения приватизационных свидетельства на свой надел.

При безвозмездном способе получения приватизационного акта на землю заявителю необходимо обратиться в Росреестр с такими бумагами:

1. индивидуальным паспортом;
2. выпиской из единого реестра, в котором внесены его права на здания, строения или сооружения на территории приватизируемого участка;
3. паспорт участка, выданный кадастровой службой;
4. план межевания земельного надела.

В учреждении нужно написать заявление о желании приватизировать земельный надел и приложить к нему перечисленные в списке документы. За оказание услуг нужно сделать предоплату на сумму установленной госпошлины. Без этой квитанции заявление не принимается.

После приема документации проводится проверка поданной документации на протяжении двухнедельного срока. Если все основания для проведения процедуры законны, то заявитель получит положительное решение, если нет, то ему откажут.

Тем, кто получил свидетельство в Росреестре, необходимо обратиться в земельный комитет в недельный срок с новым прошением о заключении договора на передачу государственной земли в частные руки.

При наличии дома

После вступления в законную силу Земельного кодекса предоставление участков стало производиться по новым правилам.

Согласно его нормативам каждый гражданин имеет право получить находящийся в бессрочном пользовании надел единовременно.

Варианты приватизации установились следующие:

1. Упрощенная безвозмездная процедура перехода прав на землю.
2. Административный порядок получения земельного надела.
3. Рассмотрение прав владения в судебных инстанциях.
4. Выкуп своего межевого участка.

Получение земли в собственность связано с множественным числом нюансов и особенностей. Во-первых сроки приватизации.

Законом он определен в 2 календарных месяца с момента принятия документов, но если в них будут обнаружены некорректные записи или ошибки, то процесс может существенно затянуться.

Рассмотрение дел в судебном порядке вообще не регламентировано законом, поэтому решения вопроса ждать придется довольно долго.

Во-вторых стоимость процедуры. Тем, кто хочет оформить право собственности землю под домом, прежде всего, хочется узнать какая сумма затрат уйдет на это.

И хотя государство дает возможность получить документы абсолютно бесплатно, некоторые затраты все же придется осуществить на межевание, получение кадастрового паспорта и другие справки.

Условия приватизации земли под домом предусматривают выполнение несколько последовательных пунктов:

1. Подается заявление с кадастровыми бумагами в муниципалитет, которому подконтрольна территория с приватизируемым наделом.
2. Заключается договор на проведение экспертных исследований.
3. Производятся оценочные работы на земельный участок.
4. Подписывается договор о выкупе земли.

Если отсутствует кадастровый паспорт, то первым пунктом начинают с его получения. При этом производится межевание и подготовка кадастрового плана.

При обращении в инстанции заявителю необходимо иметь при себе:

• паспорт;
• налоговая выписка о наличии прав на недвижимую собственность;
• документацию на постройки, сооружения , расположенные на этом участке.

Нередко владельцы домов получают отказ при подаче заявления на приватизацию земли под домом. Вот некоторые причины принятия отрицательного решения муниципальными властями:

• некорректные данные или ошибки в заявлении;
• несоответствие границ участка;
• документы предоставлены в неполном объеме;
• отсутствие межевания;
• нет согласия всех причастных родственников;

Заявитель имеет право обжаловать отказ в суде. Однако лучше всего это сделать с привлечением юристов, что потребует дополнительных расходов. Цель составления искового заявления в суд – это рассмотрение прав собственности на землю.

Суд может вынести решение о проведении платной приватизации, что особенно характерно для наделов полученных после вступления в силу Земельного кодекса.

В большинстве случаев суд выносит положительное решение в пользу истца и обязывает муниципальные органы провести процедуру приватизации.

Обратите внимание, что граждане могут приватизировать несколько участков земли по каждому виду целевого назначения. Например, если уже использовано право на получение надела для садоводства, то можно получить участок под возведение жилого дома.

Арендуемой земли

Оформление приватизационных прав на часть земли, находящуюся в аренде, производится через выкуп надела.

Основаниями для сделки указываются здания и сооружения, расположенные на этой территории.

Но прежде необходимо детально изучить договор аренды, в котором должен быть предусмотрено право выкупа.

В муниципальные органы для приватизации арендованных участков следует предоставить такие бумаги:

1. заявление установленного образца;
2. копия арендного договора;
3. копия паспорта арендатора;
4. кадастровую документацию.

Упрощенная процедуры для некоторых типов земель

Ускоренный порядок дачной амнистии позволяет намного быстрее получить приватизационный акт.

Срок проведения этой государственной акции продлен с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2020 года.

Вопрос очень актуальный и сопряжен с многочисленными особенностями оформления приватизационных документов.

Целевое назначение акции заключается в подтверждении граждан прав собственности на земельные наделы и постановке их на регистрационный учет.

особенность «дачной амнистии» заключается в том, что оформление прав собственности на приусадебный участок возможно при минимальном пакете документов.

При этом не требуется:

• проводить межевание;
• регистрировать строение без акта введения в эксплуатацию;
• на объекты недвижимости не требуется разрешение на строительство;
• нет необходимости в техпаспорте на постройку.

Таким образом, возведенные объекты недвижимости попадают под своеобразную «амнистию», т.е. различные послабления в отношении документов.

Поскольку на протяжении многих лет, начиная с советской власти, у множества граждан возникла большая путаница с документами на земельные владения, а государству необходимо провести четкую инвентаризацию территории, то было принято решение о введении упрощенной для населения процедуры согласно закону ФЗ №171 от 23.04.14 г.

Несмотря на упрощенный порядок приватизации по «дачной амнистии» в жизни рассмотрение ситуации в каждом отдельном случае происходит по-разному. Кому-то потребуется провести межевание, а другой может отделаться только госпошлиной.

Стоимость

Стоимость приватизации зависит от кадастровой оценки участка.

Исключением являются объекты недвижимости, которые передаются безвозмездно при подтверждении прав бессрочного использования и наследования земли.

Для более полного ответа на свои вопросы необходимо изучить законодательную базу.

На территории РФ в отношении приватизационных процессов действуют такие нормативные акты:

• ФЗ 21.12.01 года №178. В нем можно ознакомиться с процедурой получения земли в ходе приватизации и уточнить основные ее нюансы и особенности;

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/arenda-zemli/pravila-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html

:: Как приватизировать земельный участок ::

Процедура передачи земли в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего участка, могут вскоре его лишиться.

Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Пошаговая инструкция с оговорками

Любой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в местный совет, под юрисдикцию которого подпадает территория.

В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое.

После рассмотрения заявления местный совет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет.

Следующий этап приватизации, в случае положительного решения местного совета: оформление акта на землю. Для осуществления данного шага человек должен обратиться в землеустроительную фирму.

В процессе подготовки государственного акта производится замер земли (это входит в пакет услуг землеустроительной фирмы). Если участок уже был в пользовании – замер производится по границам забора, который поставил собственник.

При этом со всеми соседями согласовываются границы участка, о чем подписывается соответствующий акт. Землеустроители определяют координаты участка, оформляют кадастровый план. После того, как акт составлен, человек официально является собственником земельного участка.

Если же в последующем он желает возвести на своей территории дом, для осуществления строительства необходимо согласовать его проект с районной администрацией.

Взрослые неожиданности

Как на этапе оформления приватизации, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одна из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории.

Часто сельсовет выносит несколько решений на один земельный участок. Возникает накладка земельных участков заявителей. Такое возможно в результате «халатности» сотрудников администраций.

В таких случаях сельсовет принимает решение изъять землю у одного из владельцев. Причем, отбирают землю не у того, кто позже ее приватизировал, а у того, чьи позиции сельсовет закрепил менее прочно.

То есть, участок отдают тому, на кого юридически правильнее оформили документы сотрудники сельсовета. Изъятие земельного надела может произойти в результате нецелевого использования участка.

Если участок который находится в пользовании у лица не используется по целевому назначению, то согласно ст. 141 Земельного Кодекса Украины его могут отобрать в судебном порядке.

Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда.

Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 144 статье Земельного кодекса, которая закрепляет порядок приостановления пользования земельным участком, и только в случае, если происходит нарушение земельного законодательства. Если нарушение выявлено, владелец должен течение 30 дней устранить его с момента получения указания от государственного инспектора по использованию и охране земель.

Теоретически, любой неприватизированный огород совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом.

Поэтому специалисты советуют стать законным собственником своих угодий как можно быстрее.

Если же на приусадебном участке возведен дом, злоумышленнику сложнее будет завладеть чужой территорией: в сельсовете ведется реестр зданий, сохранены проекты домов и другие документы, которые могут подтвердить принадлежность участка владельцу.

Но даже если вы уже стали законным собственником участка, вас все еще могут ждать неприятные неожиданности. Помимо того, что право на ваш участок может получить еще один владелец, можно стать жертвой рейдерства.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта о приватизации необходимо обращаться к квалифицированным специалистам из землеустроительной фирмы. Как правило, такие организации дружны с начальниками земельных отделов районных администраций и все делают быстро и качественно. Главное – скрупулезно проверять правильность оформления всей без исключения документации. Даже той, которая на первый взгляд несущественна. Если же какие-то проблемы все же возникли, следует вовремя обратиться к юристу и отстаивать правоту в суде.

Как приватизировать земельный участок при наличии существующих построек

Приватизация земельных участков с уже имеющимися постройками осуществляется без разработки проекта отвода земельного участка. В данном случае разрабатывается техническая документация на такой участок с последующим согласованием в соответствующих инстанциях.

Но если, к примеру, окажется, что при подготовке технической документации размер участка не будет соответствовать тем, которые указаны в архивных данных по такому участку, имеющихся в БТИ, то проведение отвода земельного участка является обязательным условием для приватизации земли. Потому что в данном случае изменилась характеристика земельного участка в отношении его размера и площади.

Поэтапная процедура оформления документов в данном случае заключается в следующем:

1. Гражданину необходимо обратиться в управление земельных ресурсов для получения запроса в БТИ.

Запрос в БТИ дается при предъявлении:

• паспорта гражданина Украины;
• домовой книги;
• технического паспорта на недвижимость.

2. После того как необходимые документы представлены, гражданин получает направление для получения технической справки из БТИ о соответствии площади земельного участка.3. После этого принимается решение:

• либо о передаче земельного участка в собственность гражданина;
• либо об отказе в передаче земельного участка в собственность граждан;
• либо о передаче пакета документов на доработку и дополнительное согласование (если в этом есть необходимость).

В случае отказа исполкома в передаче земельного участка в собственность, вопрос решается в судебном порядке.

4. Подготовка государственного акта о праве собственности на землю.

На этом этапе гражданин обращается в землеустроительную организацию, которая разрабатывала проект отвода, с целью подготовки государственного акта на право собственности.

5. Подписание государственного акта на право собственности на земельный участок.

На данном этапе осуществляется подписание государственного акта на право собственности на земельный участок:

а) начальником управления земельных ресурсов;б) городским головой городского совета.6. Регистрация и получение государственного акта на право собственности на земельный участок.

Процедура регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в городском отделении государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам».

13.07.2009г.
©leschishin.org

Источник: http://article.leschishin.org/art010.php

Приватизация участка, основные нюансы

Относительно недавно земля или участок земли, как чаще называют этот объект недвижимости юристы, выдавался гражданам в бессрочное пользование с правом передачи по наследству. Однако фактически единственным владельцем участка оставалось государство.

Ситуация коренным образом изменилась с 1991 года, когда для всех жителей страны стала доступна приватизация или оформление земли в собственность – был принят Земельный кодекс.

В наши дни приобретение земли неразрывно связано с приватизацией.

При регистрации в государственном реестре, человек купивший участок, получает на него право собственности.

Для чего это нужно

Сделано это в первую очередь для расширения прав граждан.

Полноправный хозяин может распорядиться собственностью по своему усмотрению – продать, передать в дар, отдать в аренду или оставить под залог

Также приватизация и регистрация в Росреестре облегчает задачу органам власти – позволяет государству отслеживать все сделки,связанные с земельным имуществом и своевременно взимать с них налоги. Кроме того, свидетельство о праве собственности – главный аргумент в пользу истца при рассмотрении имущественных споров, связанных с землёй.

Земельный кодекс отредактирован в 2001 году. И о нём за четверть века начиная с 1991 года хотя бы раз слышал каждый гражданин России, но до сих пор можно встретить жилые дома или другое имущество, стоящее на неприватизированной земле.

Такая беспечность обернётся для хозяев трудностями в случае любых рыночных или юридических операций с недвижимостью.

Оформление документов на  недвижимость(например, договора купли-продажи или дарственной) без права собственности на землю невозможно.

К счастью, приватизацию можно провести в любое время, вне зависимости от причины, по которой она не была проведена раньше.

Особенности приватизации

Чтобы приватизировать участок земли отдельно или вместе со строениями, возведёнными на этой земле, хозяевам придётся набраться терпения. По закону на проведение приватизации отводится две недели. Однако на деле процесс будет более продолжительным.

Ведь владельцу придётся собрать нужные документы и обратиться в несколько государственных органов помимо исполнительной власти, выдающей разрешение на приватизацию (именно на это отведено 14 дней). Получение кадастрового паспорта, например, займёт ещё месяц.

Специалисты советуют владельцам земельных участков быть реалистами и отводить на приватизационные хлопоты около полугода – то есть, лучше озаботиться этим вопросом заранее, до продажи недвижимости или передачи её в дар.

Алгоритм действий и документы

Для оформления в собственность участка с домом, уже приватизированным хозяевами, необходимо предпринять следующие действия:

1. Получить кадастровый паспорт и план участка. Если земля всё ещё не состоит на кадастровом учёте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и с его помощью провести определение и согласование границ – после этого на руки будет выдан межевой план. Затем гражданин имеет право внести участок в государственный реестр и получить на него кадастровый паспорт.
2. Обратиться в орган Росреестра, расположенный по месту жительства, с заявлением о регистрации.

В Росреестр необходимо подать следующие документы:

• бумаги, подтверждающие право на пользование (это может быть акт о передаче земли, договор аренды и т.п.);
• паспорт и план, выданный органом кадастра;
• справку с указанием стоимости (кадастровой) – выдаётся органом кадастра;
• документ с указанием размера участка (его площади) и суммы налога – имеет форму справки;
• всю техническую документацию на жилые и другие строения;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (взимается за прохождение регистрации).

Список документов необходимо уточнять заранее в местном филиале Росреестра

Получить на руки свидетельство о праве собственности. Выдаётся не позже 30 дней с момента подачи документов.

Для оформления участка, не имеющего строений, алгоритм действий мало чем отличается от указанного выше. Единственным условием для приватизации является фактическое использование.

Например, если земля отведена под сад или огород, она должна использоваться по своему назначению. Не использовать землю по назначению можно в течение трёх лет.

По истечении этого срока владельцу грозит административное взыскание.

В Росреестр обращаются:

• с заявлением;
• квитанцией об уплате госпошлины;
• паспортом (его копией и оригиналом для сверки) или доверенностью (для доверенных лиц);
• кадастровым паспортом и планом;
• правоустанавливающим документом;
• выпиской из ЕГРП;
• идентификационным налоговым номером.

В заявлении указывается целевое использование, площадь и адрес участка

Цена вопроса

Для некоторых категорий граждан приватизация может быть произведена бесплатно.

«Дачная амнистия» касается граждан РФ, получивших недвижимость (участок или участок со строениями) до октября 2001 года, то есть, до принятия Земельного кодекса. То же правило применяется и к арендаторам, получившим землю для ведения подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства до указанной даты.

Бесплатно приватизацию могут осуществить льготные категории граждан: участники ВОВ, дети-сироты, герои РФ, военнослужащие. Упрощёна приватизация также для территорий, входящих в гаражные или садово-огородные кооперативы.

Участки, полученные после 2001 года, подлежат выкупу у государства. Сумма выкупа определяется в зависимости от кадастровой стоимости земли, которая всегда немного ниже рыночной, что выгодно для граждан, проводящих приватизацию.

Приватизация без привлечения юристов и риелторов обходится в стоимость государственной пошлины, уплачиваемой за проведение регистрации. В среднем это сумма в 200 рублей. Внесение выкупа в государственную казну – дополнительная статья расходов.

Размер выкупа зависит от кадастровой стоимости и рассчитывается в индивидуальном порядке

По закону каждый гражданин имеет право произвести приватизацию только одного участка земли. Но владеть можно любым количеством участков. Например, получив землю в дар, в качестве наследства, или взяв в аренду.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kak-privatiziruetsya-zemelnyj-uchastok.html

Как приватизировать земельный участок? Пошаговая инструкция

Под приватизацией участков земли понимается переход государственных или муниципальных земельных владений в собственность физических или юридических лиц. Приватизация может осуществляться как путём выкупа наделов за определённый процент от их кадастровой стоимости, так и на безвозмездной основе.

Подготовительный этап

В первую очередь необходимо определиться, есть ли у землепользователя право приватизировать землю бесплатно.

На безвозмездной основе физические лица могут приватизировать землю один раз в жизни в следующих случаях:

• Если лица используют государственную землю более пяти лет по договору аренды или безвозмездного пользования;
• Если лица обладают правом бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
• При наличии права собственности на строения в границах участка;
• При начале фактического пользовании участком до 25 октября 2001 года;
• Многодетные семьи.

Важно помнить, что приватизация государственных участков после пяти лет использования возможна только в случаях, когда соблюдены обговорённые условия такого пользования (ст. 39.5 ЗК РФ).

К таким условиям могут относиться следующие:

• Строительство жилья на участке;
• Занятия определённым видом деятельности на участке;
• Работа по востребованной в сельской местности профессии в течение обговорённого срока.

При получении права собственности на строение, расположенное на арендованном у государства земельном наделе, такой надел также подлежит безвозмездной приватизации (п. 1 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).

Религиозные организации, являющиеся юридическими лицами, могут приватизировать землю бесплатно для занятия сельским хозяйством в целях обеспечения внутренних нужд без права извлекать прибыль (ст. 39.5 ЗК РФ).

Необходимые документы

После определения возможности осуществить приватизацию нужно подготовить следующие документы:

• Копия паспорта;
• Документ о праве использования земли;
• Удостоверение многодетного отца (многодетной матери);
• Справку о наличии строений на участке;
• Кадастровые документы (при наличии).

К документу о праве пользования землёй может относиться свидетельство о праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, а также арендное соглашение или договор о предоставлении земли от властей.

Определение границ

При отсутствии документально закреплённых границ претендующему на приватизацию лицу необходимо за свой счёт организовать кадастровые работы на участке для определения границ.

Для этого нужно обратиться в геодезическую фирму или к частному кадастровому инженеру для заказа и проведения межевых работ. Проведение работ происходит выездным кадастровым специалистом геодезической фирмы.

После завершения работ по определению границ клиенту геодезической фирмы выдаётся межевой документ с обозначением координат границ, который подлежит регистрации в БТИ для получения кадастрового паспорта.

Куда обращаться

Для определения места подачи заявления будущему собственнику нужно зайти на сайт ЕГРП и выяснить государственного владельца земельного надела, подлежащего приватизации.

Заявление необходимо подавать в местные органы исполнительной власти в случае, если участок находится в муниципальной собственности, например, относится к дачному или садовому кооперативу, которым земля была предоставлена муниципалитетом.

Обращаться в отделение Росимущества необходимо в случаях, если приватизируемый надел относится:

• К федеральной собственности;
• К собственности субъекта федерации.

Найти адрес отделения Росимущества в регионе заявителя можно на сайте данной организации, выбрав нужный регион на карте РФ или из списка.

Подача заявления

Заявление на приватизацию подаётся в отделение Росимущества или муниципальный орган власти вместе с собранным пакетом документов. В верхней части указывается наименование места подачи бумаги и ФИО заявителя, а также его домашний адрес и контактные данные.

Далее следует просьба о предоставлении права собственности на земельный надел и перечисление федеральных и местных нормативных актов и законов, дающих право на такое предоставление (приватизацию).

В тексте заявления должны быть отображены следующие сведения:

• Место нахождения надела;
• Категории земли и вид разрешённого пользования;
• Вид права, на основании которого заявитель пользуется участком;
• Возможные ограничения;
• Перечень объектов недвижимости (в том числе незавершённого строительства) расположенные в границах надела, с указанием их параметров.

После этого происходит рассмотрение обращения в течение месяца, по истечению которого заявителю выдаётся разрешение на приватизацию или отказ. В случае получения отказа государственный орган должен указать письменно его причину.

К причинам отказа могут относиться:

• Отсутствие части необходимых документов;
• Ошибки в заполнении заявления;
• Факт бесплатной приватизации земли этим же лицом ранее;
• Предоставление недостоверных сведений.

Если часть документов отсутствует или они неправильно оформлены, претендент на участок может исправить ошибки и обратиться за разрешением на приватизацию снова, но если он уже реализовал своё право приватизации, то оформлять в собственность государственную землю может только на платной основе.

Важно помнить, что гражданину нельзя отказать в платной приватизации земли, если у него имеются во владении строения на участке (п. 3 ст. 28 ФЗ № 178 «О приватизации…»).

Оформление прав

После получения разрешения муниципалитета или Росимущества происходит оформление прав собственности на земельный надел в органах Росреестра.

Для этого будущий собственник подаёт в отделение Росреестра (по месту нахождения надела) следующие документы:

• Разрешение властей на приватизацию;
• Кадастровые документы на землю;
• Копию паспорта;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Право регистрируется в течение десяти рабочих дней после приёма заявления.

Стоимость оформления

Стоимость бесплатной приватизации складывается из:

• Размера госпошлины за регистрацию (350 рублей);
• Оплаты работ геодезической фирмы (3000 – 10000 рублей).

Если приватизация не бесплатная, то к стоимости добавляется стоимость выкупа земли у государственного владельца.

Для земель федеральной собственности установлена цена выкупа в размере 60% от кадастровой стоимости надела, согласно пункту 3 Постановления правительства РФ № 279.

Цена выкупа земель субъектов федерации и муниципалитетов определяется региональными и местными подзаконными актами.

Итак, для приватизации земли необходимо получить разрешение государственного собственника (муниципалитета или отделения Росимущества) и оформить право собственности в Росреестре. Если право на бесплатную приватизацию отсутствует, землю можно выкупить за процент от её кадастровой стоимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html