Если один из дольщиков против продажи квартиры по наследству
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Такой вариант сложнее разбить в суде, но он сопряжён с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может так и не выкупить долю.
В общем элемент притворности тоже есть, поскольку очевидно, что метр дарится лишь для того, чтобы затем продать этому лицу всё остальное. 3) Залоговая схема самая грамотная.
Для её выполнения заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает долю покупателю.
Сделка регистрируется, а потом подписывает отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом даёт сторонам больше гарантий, поскольку можно указывать всю сумму, за которую осущетвляется продажа доли квартиры.
Как продать приватизированную квартиру, если один из дольщиков против?
Внимание
Далее текст статьи про продажу доли, как это было раньше: Продажа доли в квартире это большая разница по сравнению с продажей комнаты в коммуналке.
Нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре – не обозначено ни в одном из документов.
Собственник, владеющей долей в квартире, может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею.
Даже определение судом порядка пользования на самом деле ничего не гарантирует. Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Этот вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт (хотя есть и места общего пользования).
Когда вся квартира целиком принадлежит только вам, то её продажа едва ли вызовет какие-либо затруднения.
Принудительная компенсация за долю в квартире
Например, наследник собственника квартиры, где его доля была определена, избавлен от такой сложности как определение доли в квартире.
А ведь это часто сопряжено с судом, если другой собственник просто возьмёт и не придёт к нотариусу, чтобы подписать соглашение об определении доли.
Совместная собственность может переоформляться в долевую.
В таком случае, доли обычно признаются равными. Однако суд может принять иное решение, особенно если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетних детей при разводе. Но это не частый случай. В общем лучше доли определить, чтобы жилось потом проще.
Ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю квартиры, возникают очень часто.
Причин для продажи доли в квартире может быть много: жизнь под одной крышей с собственниками в тягость, доля получена в наследство и наследник не нуждается в этом жилье, и т.п.
Продажа доли квартиры. или как правильно продать долю в квартире?
Важно
Российское законодательство изменилось с 01.01.2016 года и теперь данная статья не отображает в полном объёме юридические особенности по продаже доли. За подробной консультацией обращайтесь к нотариусу по месту жительства. Опубликован 6 июня 2016 г. Дата подписания 2 июня 2016 г.
Принят Государственной Думой 20 мая 2016 года Одобрен Советом Федерации 25 мая 2016 года. Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1.
Как продать долю в приватизированной квартире
Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли в квартире просто противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Так вот под правом распоряжаться понимается в том числе право на отчуждение имущества. Поэтому никто не вправе запретить продавать долю в квартире, а преимущественное право покупки всего лишь направлено на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить совё владение в общем имуществе. Но надо отметить, что они часто этим правом злоупотребляют, пытаясь не купить долю у продающего, а просто создать ему трудности в продаже. А этих трудностей и так много. А дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е.
Источник: http://yuridicheskie-uslugi56.ru/esli-odin-iz-dolshhikov-protiv-prodazhi-kvartiry-po-nasledstvu/
Как продать долю в квартире без согласия собственников
Квартирой, находящейся с личной собственности, допустимо распоряжаться по своему усмотрению.
Но продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между собственниками. Частыми причинами их бывают вопросы, связанные с разделом жилой площади.
В приватизированной квартире нет четкого разделения на комнаты между всеми владельцами жилплощади.
Из-за таких проволочек и трудностей в достижении компромисса между собственниками возникают проблемы с продажей частей в общей квартире. Можно ли продать долю без согласия других? Как это сделать в 2017 году законным путем?
Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения – совместной.
Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации. Но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю каждого.
Единственная проблема заключается в том, что в натуре эту долю определить невозможно, поскольку вход в квартиру один и выделить границы долевого владения никак не получится.
Это значит, что доля – лишь юридическое понятие.
Можно получить долю в жилой недвижимости и другими способами:
- принять в дар или наследовать,
- выделить при разводе.
Каждый собственник имеет право пользоваться квартирой, при этом не нарушая прав других совладельцев.
Понятие долевой и совместной собственности дается в статье 244 Гражданского Кодекса РФ.
Пункт 1 статьи 250 гласит о том, что все собственники долей в квартире имеют преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев.
Это значит, что при намерении продать свою долю, гражданин обязан в письменной форме известить об этом остальных собственников. Здесь же изложить цену и иные условия.
На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку с ней и продать любому желающему.
Отказ от приобретения совладельцы должны оформить так же в письменном виде.
В пункте 2 статьи 250 ГК указано, что при наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.
Нарушение этого этапа может повлечь за собой судебные тяжбы с другими владельцами долей, что станет неприятным моментом, как для продавца, так и покупателя. О таких последствиях должен разъяснить нотариус при оформлении сделки (пункт 3 ст.250 ГК).
Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю.
В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском.
При этом сделка не отменится.
Следуя пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ процедура отчуждения доли, находящейся в общей собственности, обязательно должна заверяться нотариально.
Как можно продать долю в квартире, если другой собственник против?
Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого.
Первый поступает законно, пытаясь вручить уведомление о своем намерении, но второй даже принять его отказывается.
Тем самым не давая возможности поступить, как того требует законодательство.
Тогда остается лишь прибегнуть к судебному разбирательству. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость.
Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого.
В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности.
Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.
Не понадобится согласие и в случае заключения договора займа. Смысл заключается в следующем: продавец берет в долг денежные средства, оставляя долю в квартире в залог. Затем оказывается, что продавец сумму не возвращает и залог переходит в счет ее погашения.
Пошаговая инструкция
Чтобы избежать неприятных последствий сделки с долей в общей собственности, необходимо соблюдать все правовые моменты и следовать определенному алгоритму действий.
Шаг 1. Известить всех совладельцев в письменном виде о намерении продать свою часть собственности (доли) с целью узнать их намерения относительно желания приобрести ее.
Следует отметить, что с 1 января 2017 года владелец доли может уведомить остальных сособственников о том, что намерен совершить сделку, через электронное объявление в сети Интернет.
Шаг 2. Составление договора купли-продажи, а также акта приема-передачи доли.
После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).
Такая сделка подлежит обязательному заверению у нотариуса.
Сторонами купли-продажи подписывается передаточный акт, который является приложением к договору.
Шаг 3. Регистрация перехода права собственности.
Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или многофункциональный центр с пакетом документов:
- заявления каждой из сторон сделки,
- оригиналы договоров и актов передачи в трех экземплярах, заверенные нотариусом,
- подтверждение того, что все остальные собственники долевого имущества извещены и, при наличии, их письменные отказы от выкупа доли,
- паспорта сторон сделки,
- если долей владел несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на распоряжение ей.
Уведомление о продажи доли в квартире Согласие о продажи доли в квартире Договор купли продажи доли в квартире Заявление на государственную регистрацию права собственности на долю в жилом помещении Акт приема передачи доли
А также оплатить госпошлину и, при желании, приложить квитанцию к пакету документов. Квитанцию предъявлять не обязательно, но, если информация об уплате не окажется в информационной системе в течение 5 дней с даты подачи документов в регистрирующий орган, он вернет их без рассмотрения.
Обратите внимание на тот факт, что Налоговым кодексом установлены сроки, не менее которых квартира или доля в ней должны находиться в собственности, чтобы не платить налог с дохода от продажи. Он составляет:
- не менее 3 лет, если доля приобретена до 1 января 2016 года,
- не менее 5 лет в случае приобретения в собственность после 1 января 2016 года.
В заключение хочется отметить, что сделки с долями в жилой недвижимости отличаются от сделок с единоличной собственностью тем, что желающий продать свою долю совладелец обязан извещать остальных о своем намерении. В случае пренебрежения это может повлечь за собой судебные тяжбы и переход права собственности на долю к истцу. Еще одним важным моментом является обязательное нотариальное заверение сделки.
: Продажа доли в квартире — подводные камни
Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/kak-prodat-dolju-v-kvartire-bez-soglasija-sobstvennikov/
Как продать часть квартиры
Продажа части квартиры является одной из самых сложных сделок, которые касаются недвижимости. Связанно это с тем, что человек, принявший такое решение может столкнуться с огромным количеством юридических трудностей, которые его будут подстерегать на каждом шагу.
Можно ли продать половину квартиры если собственник один? Это гораздо проще, чем продажа доли недвижимости с не единоличным владением, но требует тщательного обдумывания ситуации и взвешивания всех за и против. Обратите внимания, что при долевой форме владения, все участники получают равные права, касающиеся использования и распоряжения по своему усмотрению, вплоть до перепродажи.
Для того чтобы продать часть своей квартиры необходимо выполнить сложный алгоритм действий
В первую очередь нужно выделить долю, которую вы собираетесь продать. Этот шаг должен быть оформлен нотариально, не стоит доверять устным договорённостям с клиентом, который готов заплатить.
Необходимо оформить договор купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для получения выписки о владении доли.
Трудности, подстерегающие человека, который решил обратиться к нам с вопросом: как продать часть квартиры если собственник один, очень часто возникают на пути.
Помимо всех этих вышеперечисленных действий собственник должен оценить свою квартиру.
На цену оказывают непосредственное влияние следующие факторы: количество комнат, расположение дома, сегмент рынка, площадь квартиры, удалённость от транспортного сообщения и инфраструктура. Конечно, если собственник решить продать долю, он имеет право самостоятельно указывать стоимость, но это не даёт гарантии, что вы не останетесь в минусе.
Рассмотрим вопрос, может ли собственник однокомнатной квартиры продать её половину
Да, собственник вправе разделить квартиру на необходимое количество долей соответственно и половину сможет продать. Так что не стоит сильно переживать о том, как продать долю в квартире где один собственник.
Единственное, на что необходимо обратить свое внимание и не пренебрегать этим – регистрация документов.
На сколько бы частей не была поделена квартира, дом или другая жилая недвижимость – каждый собственник обязан зарегистрировать свои права владения.
Если вы вдруг надумаете продать свою долю квартиры, вам необходимо поставить в известность остальных дольщиков. Лучше это сделать посредством заказного письма.
В принципе, нет никакой разницы, каким образом вы письменно уведомите, но с заказным письмом у вас появятся гарантии.
В этом случае ваши соседи-дольщики не смогут сделать вид, что ничего не получали, ведь письмо вручается только адресату, который обязан поставить свою подпись в ведомости.
Если вы не можете понять, как можно продать часть квартиры агенты недвижимости смогут вам подробно это объяснить, хотя они не часто и с большой долей неудовольствия берутся за такие объекты.
Это объясняется тем, что доля в квартире обычно имеет меньшую стоимость за квадратный метр, нежели «целая» квартира.
Также, в этом случае необходимо приложить множество сил и времени, не говоря уже про различные подводные камни, сопровождающие эту сделку.
А процент, который вы должны будете уплатить риелтору ничем не отличается от комиссионных за продажу квартиры целиком. То есть, говоря нормальным языком, и в том и в этом случае, агент получит 25% (это примерная цифра, процент вознаграждения обговаривается при заключении сделки и может быть разным).
До того, как продать часть своей квартиры необходимо рассмотреть все возможные варианты, а также зарегистрировать в Росреестре возможность долевого владения
Если же вы не обладаете правом единоличного владения, то не забудьте за три месяца до продажи уведомить участников долевого владения. Это лучше сделать с помощью заказного письма, чтобы избежать в дальнейшем разных неприятных моментов и нюансов, связанных с несогласием.
Если рассматривать вариант продажи доли в квартире, где до этого был всего один собственник, то есть необходимость обратиться к букве закона, чтобы понять насколько это просто и законно.
А закон гласит, что недвижимость, находящаяся в владении, позволяет собственнику распоряжаться ей так, как он считает нужным.
Единственное ограничение, которое присутствует в этом законе гласит о том, что жилые помещения могут использоваться исключительно для жилья.
В это же время, при продаже своей доли в квартире обязательно требуется регистрация сделки и документов у нотариуса
Конечно, такая предосторожность потребует значительного финансового вложения, но именно в этом случае будут соблюдены все условности.
Вообще, желательно все сделки с дорогостоящим имуществом нужно подтверждать юридически.
Да, вы потратитесь, но получите гарантию того, что не останетесь ни с чем.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества. Особенно, если это касается квартиры, комнаты, дома или автомобиля. Юридически неподкованному человеку очень сложно понять, о чем ведется речь в том или ином документе.
Только обращение к нотариусу поможет понять, на каких условиях совершается сделка, насколько законны прописаны различные пункты и поправки (все мы помним про очень мелкий шрифт) и что ожидает обратившегося в конце, когда сделка вступит в силу.
В принципе если вы будете соблюдать все предписанные правила и законы гражданского кодекса, то сможете понять, как продать часть квартиры где один собственник.
Обратите внимание на приватизацию, потому что она тоже сыграет в этой сделке немалую роль.
Неприватизированное жилье нельзя продать или передать кому-либо в дар, так как это собственность государства.
Однако, если вам удастся доказать, что вы длительное время проживали в этой квартире, то вам, возможно, разрешат приватизировать жилье
Иногда люди, интересующиеся тем, может ли единственный собственник квартиры продать её часть натыкаются на различные глупые советы оформить вместо договора купли продажи дарственную.
Помните, такими своими действиями вы ставите под угрозу часть своего имущества.
Вы не можете быть уверены на сто процентов в добропорядочности участника сделки, поэтому можете легко потерять часть квартиры и при этом не получить за это никакой оплаты.
Перед тем как решиться на такой серьёзный шаг обратитесь в юридическую фирму или нотариальную контору где вам смогут предоставить консультацию и подробно объяснить все тонкости, нюансы, которые могут пригодиться при оформлении этой сделки, а также уберечь вас от множественных подводных камней
В этой статье мы с вами подробно рассмотрели все возможные вопросы, которые, так или иначе, могут возникнуть при оформлении такой сделки, как продажа части квартиры. Как видите, довольно много нюансов подстерегают человека, решившегося на это, буквально на каждом шагу.
Есть большая вероятность попасть в «лапы» к мошенникам, а есть вариант удачного завершения этой истории. Что бы не случилось, не экономьте на юристах, ведь они смогут предостеречь вас от необдуманного шага или уберечь от опасности. Внимательно читайте документы, которые собираетесь подписать.
Под продажей части квартиры подразумевается продажа ее доли, то есть недвижимостью могут владеть одновременно несколько людей.
Но важно помнить, что приоритетное право на покупку данной части имеют остальные дольщики.
Поэтому при нежелании приобретать ее они обязаны это оформить в письменном порядке.
Как продать часть квартиры в Украине: особенности сделки и права других собственников
Так как продать часть квартиры в Украине и получить желаемую сумму денег? Вы можете осуществить такую сделку через агентство недвижимости или же через доску объявлений в интернете. Даже если пределы доли не совпадают с какой-либо комнатой, владелец доли всегда будет иметь свой процент от продажи квартиры.
Можно ли продать часть однокомнатной квартиры: реальная возможность или невыгодная продажа?
Продажа долей носит совсем другой характер, чем продажа целой недвижимости. Здесь можно поступить двумя способами:
- обратиться к агенту недвижимости, но в результате он вас уговорит продать квартиру целиком и разделить ее стоимость;
- предложить свою долю купить второму собственнику.
А можно ли продать часть однокомнатной квартиры третьему лицу без привлечения посреднических услуг? Такой вариант возможен, но стоимость доли будет значительно ниже реальной. К тому же второй собственник может столкнуться с большим количеством проблем вследствие этой сделки.
Как продать часть квартиры, если собственник один?
Если квартира имеет достаточные размеры или ее собственнику необходимо получить определенную сумму денег, то он может продать долю в квартире другому лицу. Чаще всего доля совпадает с размерами какой-либо комнаты, чтобы границы владения были понятны обоим владельцам.
https://www.youtube.com/watch?v=VkCS1HWfPGA
Как продать часть квартиры, если собственник один, может подсказать ваш агент недвижимости. Но стоит быть готовым к тому, что новый жилец может быть непредсказуемым, и такое соседство повлечет неприятности.
Как можно продать часть квартиры: особенности продажи доли и обязательные условия
Продажа части квартиры подразумевает продажу доли в ней.
Таким способом она переходит в собственность к другому человеку с правом прописки в недвижимости.
Но совершить такую сделку в пользу постороннего человека можно при одном условии: остальные сособственники должны отказаться от своего права выкупа.
Но как можно продать часть квартиры и где искать потенциального покупателя? Чаще всего с таким вопросом обращаются к посредникам или к специальным агентам, которые занимаются скупкой долей. Последние предлагают покупку в быстрые строки, но стоимость доли зачатую слишком занижена.
Может ли собственник продать часть своей квартиры, не учитывая желание остальных лиц, которые проживают в ней?
Если владелец недвижимости является единственным, то в этом случае н имеет право на собственное усмотрение распоряжаться недвижимостью. Он может продавать, обменивать, сдавать в аренду жилье.
А может ли собственник продать часть своей квартиры без согласования сделки с другими прописанными в ней лицами? Безусловно, так как они не имеют права распоряжаться этим жильем. Поэтому никакого разрешения не требуется от них.
Источник: https://estate24.moscow/articles/kak-prodat-chast-kvartiry/
Продажа доли квартиры в долевой собственности
Предисловие
В настоящий момент очень многие люди сталкиваются с тем, что им необходимо продать свою долю в квартире. Причин на это может быть очень много. Сегодня размен квартиры при долевой собственности может представлять из себя сложный процесс. Давайте разберемся в нем более детально.
Что представляет из себя идеальная доля?
Многие люди ошибочно думают, что доля — это какая-то часть в квартире. В действительности же это просто право обладания той или иной долей. Все собственники имеют право пользоваться своей частью по своему усмотрению.
Самое главное, чтобы не нарушались права других собственников. Для того, чтобы на практике не было разногласий, необходимо всячески договариваться. К примеру, распределить комнаты между людьми, установить график использования ванной комнаты или кухни.
Теперь, если вас спросят, долевая собственность на квартиру что это такое? Вы сможете без труда ответить на данный вопрос. При этом, нигде официально не будет указано, что за собственником закреплена та или иная комната.
А вот продажа доли квартиры в долевой собственности является более сложным процессом.
Как продать часть квартиры в долевой собственности?
Реализовать часть квартиры гораздо сложнее, чем полноценное жилье. Как показывает практика, мало кто хочет проживать с чужими людьми, делить с ними одну крышу над головой.
Но это не единственная сложность, с которой вы можете столкнуться. К примеру, остальные собственники обладают более приоритетным правом на приобретение вашей доли.
Давайте рассмотрим этот пример более подробно.
Вы решили, что продажа доли дома в общей долевой собственности — это единственный выход из вашего положения. Первоначально вам нужно предложить свою часть остальным собственникам.
Если они откажутся или же не ответят в течение 30 дней, то вы получаете право предложить свою долю сторонним лицам. При этом условия должны быть идентичными с теми, что вы предлагали остальным собственникам.
В противном случае они имеют право подать в суд, получить такие же условия, что и сторонний человек. При этом они точно выиграют в судебном разбирательстве.
Самое главное для них — успеть подать иск в течение 90 дней после момента, когда собственник узнал о сложившейся ситуации.
Как продать квартиру в долевой собственности, соблюдая все правила?
Как уже отмечалось, первоначально требуется обратиться к остальным собственникам, уточнить, не хотят ли они приобрести вашу долю. Оформляется предложение исключительно в письменном виде.
Для того чтобы в будущем не иметь никаких проблем, обязательно попросите других собственников, чтобы они оформили акт о вручении им предложения. На нем должна быть указана дата, условия продажи, подпись. Это поможет вам подстраховаться.
Если вдруг какой-либо собственник просто решит вас проигнорировать или убедить суд в своей правоте, то регулирующие органы встанут на вашу сторону.
Можно ли обойти преимущественное право?
Как вы уже наверняка успели заметить, преимущественное право других собственников может доставить вам немало проблем, существенно усложняют процесс продажи. Сразу следует оговориться, что эти способы связаны с некоторой опасностью.
Если вы будете просто искажать факты, то есть шанс вовсе лишиться своей доли. Очень часто люди пользуются не договором купли-продажи, а просто дарят. Но здесь есть множество нюансов.
К примеру, остальные собственники могут узнать, что сделка мнимая, ваш подарок был не от чистого сердца, а преследует корыстные цели. В данном случае суд может попросту отобрать долю у человека. Кроме того, имеются и другие нюансы со стороны покупателя.
Получив свою долю, он может просто отказаться от оплаты. В данном случае вы не сможете ничего доказать.
Также очень часто люди ставят чрезмерно завышенную стоимость для собственников. Как только они откажутся, сразу же предлагается аналогичный договор стороннему человеку. При этом, по факту человек платит существенно меньше.
проблема заключается не столько в юридических проблемах, сколько в налогах. Отчисления ведь производятся на сумму, которая указана в договоре, а не выдана по факту.
Следовательно, если вы не знаете, как продать часть дома в долевой собственности, то лучше не используйте «левых» схем. Делайте все по правилам, тогда точно останетесь при деньгах.
Что касается предоставления бумаг, которые подтверждают, что вами были соблюдены все права остальных собственников, то их необходимо подготовить в двух экземплярах. Один экземпляр оставляйте себе, а второй передавайте в Росреестр.
Когда продажа доли в праве общей долевой собственности запрещена?
В данном случае лучше обратиться к Гражданскому кодексу России. В частности, очень многие люди пытаются воспользоваться цессией.
Она представляет из себя уступку права. Такая операция применима только в случае с компаниями, но никак ни с квартирами.
Продавать таким образом квартиру запрещается.
Как разделить квартиру находящуюся в долевой собственности?
Это довольно сложный процесс. Необходимо в первую очередь прийти хотя бы к устному соглашению.
Если договориться не получается, то необходимо решать проблему в судебном порядке.
Каждый собственник излагает свою точку зрения, а судья в конечном итоге решает, что и кому достанется. Естественно, решение должно быть основано на Гражданском кодексе.
Что делать, если один из собственников категорически против продажи вами своей доли?
К сожалению, такие ситуации тоже очень часто встречаются. Обычно остальные собственники сговариваются, продают квартиру полностью и делят между собой деньги. В данном случае многое зависит от того, какая доля у сопротивляющегося лица.
Если она очень маленькая, то вы можете банально выкупить ее. Дело в том, что если размер данной доли исчезающие мал, то суд может принять вашу сторону. Виртуальный собственник может просто «вставлять палки в колеса», не имея особых оснований на это.
Если вы не знаете, как разделить общую долевую собственность, то лучше обратитесь к специалисту. Он даст вам несколько советов, которые точно улучшат ваше положение. Кстати, в большинстве случаев первая консультация бесплатная.
Самое главное — отыскать настоящего профессионала. Хороший юрист знает все о правах и обязанностях собственников долевой собственности. Возможно вы не знали, что имеете право сдавать свою часть в квартире, получать дополнительный доход от этого.
Можно передавать долю по наследству, дарить ее.
Как уплачиваются налоги при продаже?
Продавцу необходимо заплатить порядка 13% от тех денег, которые были получены. При этом налог не нужно платить в случае, если доля находится в собственности уже более 3 лет. Если налог все же уплатить, то государство может предложить налоговый вычет.
В данном случае рассчитывается все индивидуально. Берется во внимание общее количество собственников, стоимость жилища. Величина налогового вычета не может составлять больше 1 миллиона рублей.
Если вы владеете долей менее 3 лет, то необходимо заполнить налоговую декларацию. Лучше обратиться с этим вопросом к специалисту, который поможет вам получить максимальный налоговый вычет.
При этом, человек зачастую сам ставит величину вычета, подсчитывает его самостоятельно. А контролирующие органы проверяют ее на соответствие действительности.
В качестве заключения
Как вы уже успели убедиться, продать свою долю не так уж и просто. Первоначально разберитесь, что это такое, долевая собственность на квартиру.
Если вы совершаете продажу недвижимости впервые, то лучше обратитесь к профессиональному риэлтору, который может похвастаться большим опытом. Если вы уже успели наделать ошибок, то самое время обращаться к юристу.
Мало кто знает, что есть возможность получить налоговый вычет. А это довольно серьезные деньги. Удачной продажи!
инструкция
data-block2= data-block3= data-block4=>
Источник: http://datarealty.ru/articles/prodazha-zhilya/prodazha-doli-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti.html
Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире :
В основном долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации коммунального жилища и его «раздела» владельцами такой недвижимости могут стать от двух до семи человек.
Кроме того, это могут быть совершенно чужие люди, родственники (дети и родители) или же лица, которые утратили родственную связь (бывшие муж и жена).
Рано или поздно один из совладельцев жилья пожелает «разъехаться» и продать свою долю. И тут начинает возникать множество трудностей.
Как продать долю в квартире на выгодных условиях? Давайте разберемся детально.
Выделение доли
Чтобы продать свою долю, необходимо выполнить целый ряд процедур. Без согласия остальных совладельцев прописать новых постояльцев или даже сделать ремонт не получится. А продать или сдать в аренду часть жилища тоже будет довольно сложно.
Между тем, продать долю в приватизированной квартире все-таки можно. Правда, для этого придется пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля.
Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ½.
Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно.
Более того, после выделения доли они также будут иметь право пользоваться вышеперечисленными помещениями. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.
Совместную собственность тоже можно разделить. Это, как правило, сложный и длительный процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а полноправным хозяином станет только один человек.
Оформление процедуры
Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут.
В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли.
Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).
Продажа части квартиры
После выделения доли хозяин вправе ее продавать.
Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам.
По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.
В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.
Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.
Важные нюансы
Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища.
На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.
После того, как пройдет 30 дней с момента ознакомления соседей, вы вправе передавать свою часть кому угодно.
Но помните: цена должна строго соответствовать той, которую вы указывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше).
Если же вы решите продать долю в приватизированной квартире по другой цене, то любой из соседей сможет оспорить такую сделку в судебном порядке в течение трех месяцев.
Дарственная вместо договора купли-продажи
Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.
Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить.
И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно.
Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
Если в квартире прописан несовершеннолетний, то все зависит от того, является ли он собственником жилья или нет.
Если на продажу выставляется принадлежащая ему доля, то, чтобы ее можно было реализовать, придется получать разрешение от органов попечительства и опеки.
Во всех иных случаях идет такая же предпродажная подготовка. Однако предложение о покупке направляют не ребенку, а его родителям или же опекунам.
Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам.
Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки.
Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.
Распоряжение долей ребенка
Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.
То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого).
Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства.
Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.
Другие варианты продажи доли
Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.
Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек.
В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю.
Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.
Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.
Подводные камни
Риелторы отмечают, что в процессе продажи доли можно столкнуться со многими трудностями. В первую очередь это может быть связанно с тем, что некоторые совладельцы путают понятия «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу».
Они, к примеру, могут уклоняться от получения письма-уведомления о продаже доли, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется возможным.
К сожалению, в Гражданском кодексе ничего не говорится о том, что делать в случае, если соседи не идут на встречу.
Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.
Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю.
Оценка стоимости
Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости. На цену будут влиять такие факторы:
· количество комнат в жилище;
· расположение дома;
· площадь квартиры;
· сегмент рынка и т. д.
Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены. Если же вы решите продать часть доли в квартире, то приготовьтесь к тому, что это будет сделать еще сложнее.
Минусы для покупателя
Заниженная цена – это вполне законная «компенсация» за возможные конфликты с соседями. Ведь довольно часто другие совладельцы не очень рады новым жильцам. Бывают и такие ситуации, когда соседи вообще ставят новые замки во входной двери.
В таком случае человеку придется обращаться в суд с иском о предоставлении доступа к пользованию квартирой.
В судебной инстанции, конечно же, станут на сторону потерпевшего, и новый владелец сможет вернуться к себе в дом с судебным приставом.
Однако если совладельцы начнут постоянно «пакостить», то жить в такой обстановке будет весьма сложно. Вот в связи с этим цена на долю в квартире всегда будет примерно на треть дешевле ее рыночной стоимости.
Выводы
Итак, как продать долю в квартире? В принципе, если выполнять все предписания гражданского законодательства, то особых трудностей возникнуть не должно. Самое главное – не забыть предложить выкупить свою долю другим совладельцам.
Если же они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ об этом. Если доля, которая выставлена на продажу, принадлежит ребенку, то придется также получать разрешение от органа опеки и попечительства.
Вы вправе также продать часть своей доли.
И последнее: продать комнату можно лишь в том случае, если она была приватизирована, а собственники владеют жилищем на основании долевой собственности.
Источник: https://BusinessMan.ru/new-kak-prodat-dolyu-v-kvartire.html
