Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — особенности продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним

Сделки с недвижимостью относятся к категории одних из самых рискованных сделок. Естественно, при наличии в числе зарегистрированных в квартире лиц несовершеннолетних детей риск возрастает многократно.

В данной статье мы рассмотрим все тонкости того, как происходит продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, и способы решения этих вопросов.

Если в числе собственников жилья, которое стремится продать его владелец, находится ребенок до 18 лет, или он является собственником доли в данном жилье, то продать это жилье становится сложно из-за того, что, во-первых, покупатель не захочет связываться с жильем, обремененным такой проблемой, банки тоже с опаской будут относиться к перспективе участия в данной сделке. Наконец, различные разрешения, которые вынужден получать продавец при наличии в числе собственников квартиры малыша, также получить будет довольно сложно. Законодательство в данной сфере до сих пор не достигло совершенства, что чревато неожиданностями для продавца и покупателя такой квартиры.

Правовые акты регулирующие продажу квартиры с несовершеннолетним

Сделки по купле-продаже квартир с несовершеннолетними собственниками подпадают под регулирование со стороны следующих правовых актов:

• Основного закона России – Конституции РФ;
• Федерального закона № 51 от 30 ноября 1994года — Гражданского кодекса РФ;
• ФЗ № 223 от 29 декабря 1995 года — Семейного кодекса РФ;
• Жилищного кодекса РФ – ФЗ № 188 от 29 декабря 2004г.;
• Закона об опеке и попечительстве ФЗ № 48 от 24 апреля 2008г;
• Федерального закона № 1541-1 от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
• Иных муниципальных актов.

Все вышеперечисленные законодательные акты сходятся в одном: в оценке прав и свобод любого несовершеннолетнего, которые имеют то же самое значение, что и у любого взрослого члена общества. Разница только в том, что для реализации этих прав и свобод несовершеннолетний ребенок нуждается в поддержке взрослых, родителей или представителей, а также органов опеки.

От органа опеки зависит результат всей сделки: если опека не одобрит сделку, ее не удостоверит нотариус, ее не зарегистрирует Росреестр.

Даже если такая сделка будет завершена, риск того, что она впоследствии по суду будет признана недействительной, весьма велик.

Понятно, что отказ в одобрении будет обусловлен только ухудшением жилищных условий ребенка в результате такой сделки, если в результате сделки площадь, качество, размер доли ребенка или санитарные нормы жилья ухудшились, одобрения органа опеки не будет.

Разница между несовершеннолетием и недееспособностью

В законодательстве важна буква закона, от которой зависит понимание закона в правильном ключе.

Для того чтобы избежать путаницы, расставим точки над i и разберем, в чем отличие между определениями «недееспособность» и «несовершеннолетие».

От правильного понимания этих терминов зависит, в каких случаях потребуется получать разрешение органа опеки.

До 18-летия человек является несовершеннолетним и недееспособным.

До 14 лет ребенка называют малолетним и полностью недееспособным, совершение сделок от имени ребенка до 14 лет разрешено только родителям или законным представителям ребенка.

Для детей возраста от 14 до 18 лет наступает период ограниченной дееспособности, когда они имеют возможность заключать сделки только с условием письменного одобрения и подтверждения их действий со стороны родителей или представителей. Получается, что продажа квартиры с имущественными правами детей до 18 лет письменное одобрение сделки в органе опеки является необходимым.

Но в законодательстве предусмотрены случаи, когда несовершеннолетние до 18 лет признаются полностью дееспособными, а именно:

• Если гражданин вступил в зарегистрированный брак с 16 лет. При таком порядке, даже если он до наступления 18-летия расторгнет брак, он останется полностью дееспособным согласно закона.
• Или при случае эмансипации, что происходит в соответствии со статьей 27 ГК РФ о том, что гражданин возраста 16 лет и старше, занимающийся предпринимательством или работающий по трудовому договору, получает полную дееспособность.

Понятно, что при признании несовершеннолетнего дееспособным по закону разрешения органа опеки на совершение сделки с жильем этого ребенка уже не требуется.

Получение согласия органа опеки на продажу квартиры с имущественными правами ребенка

Алгоритм действий по получению согласия органа опеки в ситуации когда происходит продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, обладающим имущественными правами выглядит следующим образом:

1. Взять справку обо всех лицах, зарегистрированных в данной квартире. Справку можно получить в паспортном столе, обратившись туда с документами (паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на жилье, если в нем есть данные ребенка).
2. С этой справкой, а также с паспортами, свидетельствами о рождении, свидетельством о праве собственности и техническим паспортом на квартиру необходимо обратиться в орган опеки и попечительства, где нужно написать заявление о продаже своего старого жилья и о покупке нового. Заявление подписывается родителями и, если ребенку уже исполнилось 14 лет, ребенком.
3. Ваше заявление должно пройти проверку в течение 14 дней, после чего, если орган опеки обнаружит, что права ребенка не нарушены, то есть жилищные условия в новом жилье и доля собственности ребенка будут не хуже и не меньше, чем в старом, орган опеки выдает письменное разрешение на сделку по купле-продаже недвижимости.

Типичные случаи при продаже квартиры с имущественными правами несовершеннолетнего

Есть несколько возможных типовых вариантов, того как происходит продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком, обладающим имущественными правами:

• Несовершеннолетний является наследником, получающим в наследство квартиру, имеется свидетельство об этом;
• Несовершеннолетний зарегистрирован в квартире, но не является собственником;
• Несовершеннолетний был включен в число собственников квартиры при ее приватизации;
• Квартира была приватизирована, но несовершеннолетний, который имел до приватизации равные права на квартиру с собственником жилья, не был внесен в свидетельство о праве собственности;
• Несовершеннолетний является собственником квартиры по договору купли-продажи, мены или дарения.

Если ребенок является собственником, то для оформления сделки потребуется разрешение органа опеки. Это понятно.

Но если ребенок просто зарегистрирован в квартире, не являясь ее собственником, это не упрощает процесс, так как наступает другая проблема: зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего не разрешается снимать с регистрации без перерегистрации в другую квартиру.

Однако такое условие о том, что при продаже квартиры должна быть новая с возможностью прописать ребенка туда сразу же, не всегда является обязательным для снятия с регистрации несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья.

Такие случаи вполне проходят одобрение органа опеки, действующего всегда исключительно в интересах ребенка. Однако приобретение нового жилья не требуется при:

1. При переезде семьи на ПМЖ за рубеж;
2. При покупке квартиры в строящемся доме, однако, на время до въезда в купленную квартиру ребенок должен быть зарегистрирован, и степень готовности жилья должна быть высокой.
3. При переезде в другой город, при этом требуется перечисление денег в сумме доли ребенка на его личный банковский счет.

В некоторых случаях орган опеки может закрыть глаза на ухудшение жилищных условий при продаже жилья и покупке нового. Это может быть в тех случаях, когда:

• Здоровье ребенка требует переезда в другой город или другой регион;
• Если для ребенка получены рекомендации получить тот вид обучения, который в данном городе невозможен;
• При необходимости получать дорогостоящее лечение для ребенка.

При этом основной принцип органов опеки, согласно которому они всегда действуют, исходя из интересов ребенка, никто не отменял.

Снятие с регистрации несовершеннолетнего ребенка

Чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего потребуется выполнить следующие действия:

1. Заявление на снятие с регистрации ребенка пишет его родитель вместе с ним в паспортном столе (паспортно-визовая служба МВД России). Заявление пишется на бланке, который выдается на месте. К заявлению прикладываются паспорт, свидетельство о рождении (или паспорт) ребенка и свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, в котором должно быть внесено имя ребенка, а также разрешения органа опеки.
2. Заполняется листок убытия с адресом места убытия, то есть новой квартиры.
3. Снятие с регистрации считается законченным с момента получения листка убытия после проверки его сотрудниками ГУВМ МВД РФ

Покупка квартиры в числе владельцев которой находится несовершеннолетний

Если вы приобретаете квартиру, обратите внимание на контрольный лист, который мы разместили ниже. Там перечислены все вопросы, которые вам необходимо проконтролировать при приобретении жилья:

1.​ Узнать у хозяев покупаемой квартиры, есть ли у них дети;

2.​ Если ребенок есть, обращаемся в орган опеки для уточнения вопроса о том, состоит ли данная семья у них на учете.

Если не стоит, то вопрос не так сложен: достаточно получить письменное согласие органа опеки и обоих родителей ребенка на продажу квартиры. Если же семья стоит на учете, это чревато неприятностями.

Юридический статус ребенка необходимо узнать во всех подробностях, чтобы ваша сделка не оказалась впоследствии признана недействительной.

3.​ Необходимо узнать, входят ли дети в число собственников квартиры, которую вы собираетесь приобрести.

4.​ Если разрешение органа опеки получено, проверьте, является ли оно подлинным;

5.​ Уточните, не лишены ли родители родительских прав, потому что в этом случае продажа квартиры без разрешения законного опекуна, который назначается ребенку, будет признана недействительной.

6.​ Если решения органа опеки пока нет, не поддавайтесь на уверения продавцов о том, что разрешение опеки будет получено обязательно, но завтра.

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: http://www.mamajurist.ru/zhilishchnoye-pravo/prodazha-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Сейчас нельзя однозначно ответить на вопрос, можно ли продать частную квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок.

Государство тщательно защищает права детей, а тем более оно пристально рассматривает жилищные вопросы. Из-за этого возникают сложности, если прописан несовершеннолетний в доме, выставленном на продажу.

В некоторых случаях жилье можно реализовать, только получив разрешение от органов опеки. Однако бывают и такие ситуации, когда можно не обращаться в данный орган и самостоятельно решить вопрос.

Поэтому сейчас рассмотрим продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Возможные ситуации

Продать дом бывает непросто, потому как нужно подготовить все необходимые документы, найти покупателей и пройти государственные процедуры.

Однако процесс осложняется, если есть обременение, к примеру, в жилище прописаны несовершеннолетние дети. Многое зависит от ситуации, в которой находятся люди.

Именно поэтому сначала рассмотрим варианты, которые могут произойти с несовершеннолетними детьми.

Разновидности ситуаций:

1. Жилище поучаствовало в приватизации, и в процедуре участвовал малолетний ребёнок. Следовательно, он становится собственником и имеет такую же долю, как и другие люди.
2. Дом прошёл приватизацию, и в нём проживают малыши, которые не участвовали в этой процедуре. Однако у них на момент регистрации недвижимости были такие же права, как и у других участников процесса.
3. Несовершеннолетнему передали недвижимость. Мог быть оформлен договор дарения или же человек упоминался в акте купли-продажи, либо мены.
4. Дети прописаны на территории недвижимости, однако не являются ее владельцами и не имеют никаких прав.

Уже, исходя из ситуации, нужно решать, можно ли продать квартиру, если в ней на текущий момент прописан несовершеннолетний ребенок. И в первую очередь важно определить, имеет ли он права собственности или только лишь зарегистрирован в жилище.

Потому как в том случае, если малыш является одним из владельцев, придётся идти в органы опеки и попечительства. Иначе не удастся продать недвижимость, если в ней прописан ребенок. А покупка квартиры с таким обременением принесёт немало проблем.

Обязательно потребуется пройти инспекцию недвижимости, где в будущем прописываются дети. Если ее не одобрят, то тогда поступит отказ на реализацию дома. В этом случае бесполезно думать, как продать квартиру при отрицательном ответе от органов опеки и попечительства.

Когда согласие не нужно

Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись.

Поэтому взрослые и могут столкнуться с отказом, и тогда уже приобретение подобной недвижимости будет невозможно.

Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия.

Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон. Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

Случаи:

1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях.

Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район.

Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Выписка несовершеннолетнего

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан.

В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения.

Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган.

Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.

Из документов потребуется предоставить в ГУВМ:

1. Паспорта участников сделки.
2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
7. Справка из кадастрового паспорта.
8. Квитанция об уплате государственного сбора.
9. Акт приёма-передачи недвижимости.

Источник: https://kvadmetry.ru/propiska/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok.html

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми

В процессе отчуждения квартиры могут возникнуть различные проблемы, связанные как с поиском покупателя, готового выплатить требуемую сумму, с переездом, а также рядом юридических аспектов.

Не всем владельцам и покупателям известны законодательные акты, относящиеся сделкам с недвижимостью, что и является основной причиной возникновения проблем.

Поэтому важно учитывать каждую мелочь, что позволит осуществить сделку в соответствии с законом.

Согласно статистике, число предложений по отчуждению жилья существенно превышают спрос, и чтобы не терять покупателя, продавцам лучше ознакомиться со всеми нюансами, имеющих место во время сделки. Одним из сложных вопросов, снижающих спрос на предложенное жилье, наличие несовершеннолетнего лица, проживающего в данной квартире.

На практике немало случаев, когда сделки с квартирой, в ходе которых были ущемлены права ребенка, были квалифицированы как противозаконные, и даже спустя 10 лет покупателям пришлось съехать, а бывшим владельцам — вернуть деньги.

В случаях, если ребенок прописан в другом месте, а в данной жилплощади только проживает, никаких проблем возникнуть не может.

Но если несовершеннолетний гражданин прописан в продаваемой жилплощади или является владельцем определенной доли, то перед продажей необходимо выполнить ряд важных шагов.

Как продать жилье, если ребенок в нем прописан?

Согласно статье 20 ГК, местом жительства гражданина, не достигшего совершеннолетия, считается квартира родителей (родителя) или опекунов.

Поэтому, если в сделке участвует член семьи, не достигший 18 лет, перед продажей нужно выписать его из старого жилья и прописать на другой жилплощади.

Как правило, взрослые собственники также выписываются из продаваемого жилья и делают прописку в другом месте.

При наличии альтернативной жилплощади, можно сразу прописаться, и никаких вопросов не возникнет.

При ее отсутствии выходом может стать временная прописка у дедушек, бабушек или других родственников.

Несколько сложнее, когда ребенок является одним из собственников или имеет определенную долю в отчужденном жилье.

В таком случае важно не только выписать ребенка и прописать его в другом месте, более того, на новой жилплощади доля ребенка не должна быть меньше, чем у него было в продаваемой квартире, должны соответствовать и условия жизни (инфраструктура).

Помимо этого, для продажи квартиры нужно получить разрешительный документ от органов опеки, представители которых проверяют каждую мелочь, чтобы не допускать нарушение прав ребенка или детей.

 Что гласит закон?

Согласно части 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилплощади, в которой прописан несовершеннолетнее лицо, возможно лишь после получения согласия у органов опеки.

Несовершеннолетним считаются лица, не достигшие 18 лет.

Для детей 6 — 14 лет разрешение выдается опекунским советом, но если в сделке участвует 14-16 летний несовершеннолетний, следует обратиться в попечительский совет.

Разрешение органов опеки – как получить

Чтобы органы опеки пошли навстречу продавцам, необходимо доказать, что продажа квартиры не будет негативно сказываться на условиях жизни и развитие ребенка, а наоборот, направлена на улучшение жилищных условий.

Органы опеки могут удовлетворить заявку родителей или опекунов при предоставлении ребенку жилой площади квадратурой не меньше, чем в предыдущей квартире, и с улучшенными условиями.

Когда у ребенка уже имеется прописка в другом месте, 1/3 часть денег от продажи должна быть начислена на открытый под его именем счет в банке. Но воспользоваться этими средствами можно только по достижению совершеннолетия.

Чтобы органы опеки удовлетворили заявку относительно сделки с недвижимостью, необходимо обратиться к ним с пакетом бумаг, подтверждающих равносильность сделки для ребенка. Так как каждый случай индивидуальный, следует спросить в органах опеки, какие документы необходимо представить.

Список бумаг, необходимых для представления в органы опеки

Для одобрения заявки у органов опеки необходимо представить пакет документов содержащий:

• Паспорта всех совершеннолетних собственников или дольщиков;
• Свидетельство рождения ребенка (детей):
• Документы, подтверждающие факт собственности на отчужденное жилье;
• Выписка из домовой;
• Документы на жилье, куда переведена прописка ребенка (копии);
• Справка БТИ о цене продаваемой квартиры:
• Оценка от БТИ о цене покупаемого жилья.

Сложнее получить согласие, когда квартира продается с целью переезда в другую страну, и не намерена приобрести новое жилье в России.

Тогда у органов опеки возникают множество вопросов, они требуют дополнительные подтверждения того, что права ребенка будут защищены.

Все это приводит к затягиванию процесса продажи.

На практике немало случаев, когда после гибели родителей опекуны попытались завладеть недвижимостью ребенка. И только благодаря бдительности опекунских и попечительских советов такие сделки были предотвращены.

Отчуждение квартиры или дома, где прописан, проживает либо является дольщиком несовершеннолетний гражданин, процесс нелегкий, но при соблюдении всех законодательных актов, направленных на защиту прав детей, все пройдет гладко и успешно.

Советы

Представим несколько практичных советов, которые помогут в продаже жилья с прописанным ребенком.

• Если квартира продается в целях приобретения нового жилья, для получения одобрения органов опеки следует представить документальные доказательства относительно приобретения новой жилплощади.
• Стоит учесть, что органы опеки согласятся лишь в том случае, если жилищные условия на новом месте не уступают прежним. Чтобы удостовериться в этом, они могут потребовать оценка БТИ, в которой указана, что цена части ребенка в новом месте жительства выше, чем в квартире, которую хотят продать. Согласие от органов опеки сложно получить, при более плохой инфраструктуре места переезда, неудовлетворительные условия проживания и развития особенно, если отсутствуют медицинские и образовательные учреждения. Единственно, что может повлиять на их решение, это только тот факт, что жилье продается для лечения ребенка. Возможны также такие ситуации, когда для оздоровления ребенка по рекомендации врачей необходимо переехать в деревню или другую местность с чистым воздухом.
• Когда квартира продается в целях покупки жилья в новостройке, находящейся на стадии застройки, согласие органы опеки могут дать, если продавец представит справку от застройщика о сроках завершения строительства и условиях нового жилья.
• При приобретении новой квартиры и отчуждении старой с прописанным несовершеннолетним лицом, нужно обратить внимание на еще один важный аспект. Отчуждение долей детей и покупка новой должно осуществляться единовременно. Это означает, что если продавать старую квартиру после приобретения нового жилья и оформления в нем части на ребенка, то для органов опеки это не будет считаться улучшением жилищных условий. Если площадь новой квартиры меньше, чем старой, лучше оформлять квартиру на имя ребенка, тогда опекунский совет не будет возражать. С юридической точки зрения, правильнее подавать заявление в Опекунский совет относительно разрешения продажи квартиры с прописанным в ней ребенком в целях приобретения равноценного жилья. При этом необходимо указать адреса и продаваемой, и приобретаемой квартиры, к заявлению нужно прикрепить оценку БТИ новой квартиры.
• Если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 лет, заявку в попечительский совет подает ребенок со своей подписью. К заявлению прикрепляется разрешение от родителей или опекунов (заверенное нотариально).

Учитывая все эти особенности, можно беспрепятственно совершить сделку с отчуждением жилья, часть которого принадлежит несовершеннолетнему гражданину. А чтобы обезопасить себя от возможных проблем, лучше советоваться с опытным юристом по недвижимости.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/prodazha/s-propisannym-rebenkom.html

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение.

Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца.

Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав.

Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен.

В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Последствия нарушения требований

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность.

До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей.

Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется.

Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9).

По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан.

Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется.

Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м.

, да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее.

Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка.

Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Подготовка документов

Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
5. Акт приема-передачи;
6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

Действия по сбору документов

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки.

Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения.

Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка.

Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Удостоверения личности собственников квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
3. Согласие на продажу от каждого собственника;
4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
7. Справка о состоянии лицевого счета.

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению.

Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии.

Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/propiska/prodazha-kvartiry-s-zaregistrirovannym-nesovershennoletnim.html

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети?

Продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, если у него нет никакой доли собственности на нее, можно без особых проблем.

В такой ситуации вы сможете обойтись без подготовки дополнительных документов, однако, сразу же после оформления сделки вам придется прописать малыша по новому адресу.

Причем жилищные условия ребенка, в которых он окажется после заключения договора, не могут быть хуже, чем в предыдущей квартире, поскольку переезд никаким образом не должен ущемлять права крохи и вредить ему. По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи.

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

По закону Российской Федерации несовершеннолетними считаются дети, которым нет 18 лет.

Недееспособными же признают тех, кому нет 14 лет.

В их интересах действуют родители либо опекуны. Продавать жилье, где проживают несовершеннолетние дети, по сути, можно, но главное, знать особенности данной процедуры. Для начала нужно уяснить, является ли ребенок собственником жилья либо же он просто зарегистрирован по тому или иному адресу.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

• Ребенок — главный собственник или совладелец реализуемой квартиры?
• Когда нужно получить разрешение из органов опекунства?
• Несовершеннолетнее лицо . проживает со своими родителями, либо с опекунами?
• Планируется переезд . в пределах одного населенного пункта или нет?

Если при продаже или отчуждении квартиры, либо другой недвижимости, были нарушены права несовершеннолетнего, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке даже по прошествии многих лет, где органы опеки могут быть привлечены как третьи лица.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком — правовые аспекты

Законодательное сопровождение операций по продаже недвижимости, владельцем которой (целиком или только доли) является лицо младше 18 лет крайне несовершенно.

Из-за большого количества проблем отчуждение такого имущества – источник неожиданных «сюрпризов». Перечисленные документы рассматривают несовершеннолетнего как полноценного гражданина.

Отличие от взрослого – часть комплекса свобод и прав, которым обладает ребенок, реализуется при участии родителей, лиц, их заменяющих или представителей органов опеки.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей.

Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру; сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся; регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями; если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

оригинал и копия паспорта, свидетельства о рождении; оригинал и копия свидетельства, что жилье находится в вашей собственности; разрешение долевых частей собственников, заверенное нотариусом; разрешение от опеки о возможности продать квартиру; выписка из кадастрового паспорта; счет – квитанция о том, что оплатили госпошлину (оригинал и копия); договор купли-продажи на квартиру; регистрационные данные о правах собственности покупателей; двусторонний подписанный акт о передачи права на собственность квартиры.

Нюансы покупки квартиры с прописанными жильцами

Приобретение недвижимости с соблюдением всех юридических процедур гарантирует покупателю безопасность сделки, но по различным обстоятельством нередки случаи, когда купленная квартира отягощена обременением в виде долгов, не выписанных людей и прочим.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ при переходе права собственности, прописанные граждане, не имеют права претендовать на проданное имущество, но существуют категории граждан, которых выписать не так просто.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья.

Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте.

Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий.

Источник: http://juridicheskii.ru/prodazha-kvartiry-s-propisannym-nesovershennoletnim-38415/

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, если прописан ребенок

При операциях с недвижимостью может возникнуть вопрос, возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетними детьми. Как грамотно провести такую сделку и какие моменты необходимо учесть. Рассмотрим варианты решения.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

С точки зрения закона. Продажа жилплощади, на которой прописан ребенок, не запрещается. Такая ситуация подразумевает соблюдение обязательных условий и последовательность юридических действий. Все это проводится для того, чтобы ребенок не был ущемлен в своих правах.

Контролем и регулированием вопросов, связанных с несовершеннолетними детьми, занимаются органы опеки и попечительства (ООП).

Несовершеннолетними считаются:

• дети, не достигшие возраста 18 лет.

  Согласно Гражданского кодекса РФ (статья 26, 27, 37) и Семейного кодекса РФ (статья 60),

• дети до 14 лет, еще и признаются недееспособными.

  По законодательству в их интересах выступают родители, попечители, опекуны.

На момент проведения операции купли/продажи недвижимости, несовершеннолетний ребенок:

• прописан или зарегистрирован в квартире. По сути является пользователем,
• собственник недвижимости или ее части.

На жилплощади прописан ребенок, который не является собственником

Здесь можно попытаться обойтись без письменного разрешения ООП.

Для этого нужно, чтобы на момент сделки несовершеннолетние дети не были зарегистрированы в квартире.

Отметим, что просто взять и выписать ребенка — невозможно. Его обязательно нужно будет прописать в другом месте (квартире, доме).

В зависимости от возрастной категории, ребенок может быть прописан:

• до 10 лет, только по месту проживания родителей. В паспортный стол подается заявление (ст.

  20 ГК РФ),

• 10 — 14 лет, разрешено регистрировать по месту проживания близких родственников (дедушки, бабушки),
• 14 — 18 лет, допускается прописка по фактическому месту проживания.

Важно.

Если несовершеннолетний ребенок относится к группе риска, то будут задействованы Органы опеки и попечительства. К группе риска относятся дети, находящиеся под опекой. Дети, воспитанием которых занимаются дальние родственники.

Несовершеннолетний ребенок является собственником

Список операций с недвижимостью, в которых имеет место отчуждение, передача во временное пользование:

• продажа, покупка,
• передача в ипотеку,
• обмен,
• деление на доли,
• сдача в аренду (полностью или части).

Во всех представленных случаях требуется разрешение ООП. Их главная задача — контролировать процесс купли-продажи жилья. Следить, чтобы права ребенка не были нарушены и несовершеннолетние дети не остались без крова над головой.

Отметим. Каждый случай — индивидуальный, поэтому рассматривается в отдельном порядке. Решение принимается, исходя из интересов ребенка. Например, ребенок страдает астмой. Значит продажа квартиры в мегаполисе и покупка дома за городом, будет считаться уместной

Пакет документов для продажи

Для рассмотрения, Комиссии ООП необходимо предоставить обязательный пакет документов:

• заявление (ходатайство) на получение разрешения на продажу. Оно должно содержать пояснения причины проведения сделки. Обязательства по обеспечению достойных жилищных условий взамен. Подписывается двумя родителями,
• письменное согласие от ребенка. Если на момент сделки ему исполнилось 14 лет,
• свидетельство о рождении ребенка (оригинал, копия),
• документ, подтверждающий право собственности,
• выписка из домовой книги (оригинал),
• экспликация (кадастровый план) на квартиру, дом,
• справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации) по оценке жилья,
• справка об отсутствии налоговой задолженности по квартире. Выдается налоговой инспекцией.

Если один из родителей не может подписать ходатайство лично, как продать в таком случае. Необходимо указать причину и предоставить соответствующие документы:

• разрешение на продажу заверенное нотариально,
• свидетельство о смерти (одного из родителей),
• документ о признании без вести пропавшим.

Итоги и выводы

Выше указанный список — минимальный. Исходя из предоставленных данных, ООП могут попросить собрать дополнительные документы. Например, справку об отсутствии долга по квартире и пр.

Весь процесс занимает 2 недели и более. Временные сроки зависят от ситуации, скорости сбора документов, наличия требований о предоставлении дополнительных справок.

Важно. Разрешение от ООП подтверждает законность сделки. Оно обязательно для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без разрешительного документа, покупка считается недействительной и переход права собственности новому владельцу невозможен.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/prodazha/kvartiryi-s-detmi.html