Как происходит обмен земельного участка на квартиру?

Обмен земельных участков на недвижимость

Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города.

Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости.

Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

Способы и варианты обмена земельных участков

Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

Он бывает двух видов:

Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена.

К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

Доплата может производиться как в денежном эквиваленте, так и в виде другого движимого или недвижимого имущества или ценностей.

К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.
3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.
6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

Перечень документов

Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

• Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
• Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
• Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
• Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

• Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
• Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
• Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
• Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

• План участка.
• Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
• Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
• Документы о кадастровой стоимости объекта.
• Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
• Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

• Поэтажный план дома или дачи.
• Документы, о стоимости дома или дачи.
• Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

Налогообложение

Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

Возможные риски

Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

Это касается сроков передачи недвижимости, перерегистрации прав собственности, выписки лиц, проживающих в недвижимости, которая является объектом сделки и т.п.

Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть.

Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/zemelnyx-uchastkov.html

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости.

Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР.

Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке.

Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа.

Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу.

Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков.

Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья.

Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит – нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль.

Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать.

Взвесьте все «за» «и против» – готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

• Возможность жить в окружении отличной экологии;
• Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
• Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Самым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху).

Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи.

В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.).

На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения.

А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д.

Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме.

Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е.

иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

https://www.youtube.com/watch?v=yc4kB2eur1w

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ.

При варианте обмена жильем – одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество.

Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ).

Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается.

Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно.

Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ.  К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь.

Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр.

На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально.

После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

• Договора обмена;
• Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
• Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
• Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
• Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
• Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
• Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом.

Главное – иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке.

Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_4355.html

Обмен частного дома на квартиру

Обмен дома на квартиру является юридической сделкой с недвижимостью, выполнять которую необходимо по установленным правилам.

Не обязательно оформлять отношения участников сделки с помощью купли-продажи, вполне возможно обменять частный дом на квартиру.

Такая сделка имеет свои особенности, которые рекомендуется предварительно узнать, чтобы максимально защитить свои интересы.

Основные положения

Возможен ли обмен различных по статусу объектов недвижимости? Закон признает любую сделку со личной собственностью, если она оформлена грамотно и прошла регистрацию в Росреестре.

У каждого владельца недвижимости есть собственные предпочтения, которые могут изменяться со временем и под давлением возникших обстоятельств.

Конечно, можно заменить обмен коттеджа на квартиру двумя независимыми сделками купли/продажи.

Почему же владельцы предпочитают данный вид переоформления своих владений? Риэлтеры выделяют несколько основных причин, влияющих на выбор клиентов.

Причины выбора

Наиболее часто собственники меняют дом в сельской местности с существенной доплатой на квартиру в мегаполисе.

Обычно это строение, доставшееся в наследство, которое не нужно наследнику. Обратный вариант, когда меняется только что построенный современный коттедж на квартиру, даже в новостройке.

Потребуется обратная доплата, то есть разницу выплачивает владелец квартиры.

Нередко причиной становится невозможность оперативно попадать в город, смене работы или учеба подросших детей.

Жизнь за городом имеет очевидные преимущества, но жизненные обстоятельства требуют порой радикальной смены образа жизни.

Оптимальный вариант, когда коттедж сооружен в черте города, но практически на окраине, такая ситуации реже приводит к смене проживания.

Третьей серьезной причиной, которую нельзя сбрасывать со счетов, является материальная составляющая вопроса.

Недвижимость имеет значительную цену и порой является единственной особо ценной собственностью граждан.

Операции с недвижимостью часто являются вложением инвестиций, когда вкладываются деньги в качестве повышения стоимости собственности.

Обслуживание и содержание дома составляет значительную сумму семейного бюджета. Это всегда дороже, чем проживать в квартире многоквартирного дома.

Может возникнуть ситуация, когда отсутствие средств толкает владельцев на поиск адекватного варианта обмена вашего дома на квартиру.

Таким образом, причин достаточно много, поэтому сделка такого типа весьма востребована.

Если рассматривать нематериальную сторону вопроса, то большое домовладение становится излишним для одинокого человека. Когда-то большое семейство проживало за городом, позднее родители остались одни, дети выросли и разъехались.

Законодательная база

Закона, конкретно посвященного мене дома на квартиру, то есть разного вида недвижимости, не существует. Другими словами, в данной ситуации действуют общие правила по юридическим сделкам. Правила мены установлены в ст.567 ГК РФ, и регламентируют правовой аспект сделок по жилым объектам.

Стороны составляют и подписывают устраивающий их договор, по которому два объекта одновременно меняют владельца. Мена аналогична сделке по купле/продаже, правила остаются теми же.

Каждый из участников одновременно продает и покупает недвижимость, что отражено в ст.454 ГК РФ. Сделка с недвижимостью считается завершенной после оформления свидетельства в Росреестре.

Сам договор мены можно составить самостоятельно или заверить документ у нотариуса.

Существует несколько вариантов сделки, связанной с особенностями недвижимости. Способы совершения сделки установлены законом, чтобы грамотно защитить свои права, рекомендуется выполнять все шаги последовательно.

Вариант с доплатой

Если сравнивать ценовой диапазон между домом и квартирой, имеющих одинаковый класс и год застройки, то домовладение имеет значительную рыночную цену.

Чтобы построить коттедж, необходимо первоначально приобрести земельный участок, провести и оплатить подключение инженерных систем. Обычно в одном владении строят гараж, баню, беседку и хозяйственные постройки.

Естественно, при сделках учитывается оценка всех входящих в комплекс объектов, а квартира представляет собой единое целое.

Общая домовая территория и внутреннее убранство подъездов играют важную роль.

Даже при отличном состоянии квартиры, неопрятное внешнее окружение значительно снизит рыночную стоимость.

Домовладение является более сложным сооружением, поскольку коммуникации и внешнее оформление требует непосредственного участия владельца.

Владелец коттеджа получит квартиру и денежную компенсацию за разницу в оценке. При обмене дома на квартиру происходит рассмотрение и подсчет по всем статьям оценки жилища.

Обоснованная оценка разницы позволит уравновесить два объекта по всем интересным для участников аспектам.

Только после полного согласования владельцы приступают к заполнению и подписанию договора, чтобы грамотно обменять жилой дом на квартиру.

Равноценный вариант

На практике можно подобрать вариант, когда доплата со стороны владельца квартир не потребуется. Такой вариант домовладения представляет собой более раннюю, чем современные коттеджи, постройку.

Например, гражданин имеет две квартиры и одну решает поменять на дом за городом для отдыха или летнего проживания.

Поставив задачу, чтобы не вкладывать средства в доплату, владелец может подобрать необходимый вариант.

Например, небольшой земельный надел не потребует значительных налоговых отчислений. Это тоже может служить доводом для выбора в качестве варианта небольшого дома, равного по оценке представленной квартире.

Без доплаты можно обменять две квартиры на коттедж, если представилась подобная возможность. Собственник двух объектов в многоквартирных домах может предложить владельцу дома обмен без доплаты.

Обменять коттедж на две квартиры может понадобиться при разъезде или разводе членов семьи.

Способы проведения сделки

Найти нужный вариант можно несколькими способами: через риэлтерскую контору или самостоятельно, регулярно проверяя сайты и профильные печатные издания. Это длительный процесс, но на данном этапе нет существенных рисков, документы не подписываются и не возникает ответственности за свои действия.

После того, как подобран устраивающий участников вариант, следует приступать к формальностям. Необходимо определить, какой вариант оформления подойдет в данном конкретном случае:

• возможно составить и зарегистрировать договор мены, с доплатой или без денежной компенсации;
• регистрация двух договоров купли/продажи одновременно.

Участники самостоятельно выбирают способ решения вопроса и приступают к составлению договора. Договор может быть заверен нотариально, что значительно повысит статус документа.

Специалист проверит грамотность и обоснованность представленного договора, объяснит гражданам их права и обязанности.

Нотариус проверит договор, обратит внимание сторон на сомнительные моменты и узаконит своей подписью соглашение.

Услуга является платной и размер оплаты зависит от цены сделки.

Из-за высокой стоимости вопроса граждане часто отказываются от нотариальных услуг, предпочитая самостоятельно составлять договор.

Стандартный бланк договора мены можно скачать на нашем сайте. При наличии особенностей в конкретном случае, потребуется внести корректировки в стандартный образец.

Договор пишется от руки, два экземпляра каждому участнику и один для предоставления в Росреестр.

Последовательность шагов

В первую очередь, необходимо решить вопрос с регистрацией граждан в меняемых объектах. Этот серьезный вопрос должен быть прописан в договоре, если нет возможности предварительно выписаться с площади.

Поскольку в сделке участвуют два объекта, то взаимная выписка и прописка могут производиться единовременно.

Имеет значение наличие задолженностей по коммунальным платежам, которые необходимо предварительно погасить.

Необходимую и достоверную информацию можно получить по выписке из единого реестра (ЕГРН). Информация находится в свободном доступе, справка предоставляется по предъявлению паспорта в Росреестре.

Выписка покажет, кто является собственником, технические данные объекта недвижимости и возможные обременения.

Заинтересованное лицо узнает, не находится ли недвижимость под арестом, один ли собственник у жилплощади.

Требования к документам

Кроме непосредственно договора, для регистрации потребуется приложить пакет документов. Стандартный набор сведений представляет собой:

• свидетельство на дом и земельный надел;
• техническая информация БТИ и кадастровый паспорт на землю;
• выписка ЕГРН;
• справка о составе семьи.

Сведения предоставляются в Росреестр вместе с договором и квитанцией об уплате государственного сбора.

При передаче документа присутствуют обе стороны, пишется стандартное заявление с просьбой перерегистрировать право собственности.

Поданные документы проверяются регистратором, и пакет принимается на оформление. О времени получения новых свидетельств на право собственности сообщается в выданной расписке.

Срок обработки сведений занимает период 15 дней, после чего сделка считается официально завершенной.

Если в поданных документах будут обнаружены недочеты, то в рабочем порядке вызывается участник сделки для выяснения особых обстоятельств.

В настоящее время можно подать сведения в МФЦ, что несколько задержит сделку, выбор организации является прерогативой участников.

Причины отказа в регистрации

Отказ в обмене дома на квартиру может быть получен по нескольким причинам, в том числе:

• недостоверные сведения в представленных документах;
• недостаточное количество информации;
• замечания к личным удостоверениям участников.

Частой причиной отказа служит пропущенный срок продления паспорта или отсутствие нотариального согласия супруга участника сделки.

В случае мены разрешение супруга потребуется каждой стороне процедуры.

Если граждане не согласны с выводами регистратора по отказу в оформлении, то возможно обращение к суду за законным решением спора.

Если одна из сторон не явится на регистрацию договора, то обменять коттедж на квартиру невозможно. Договор можно зарегистрировать в другое время, удобное для участников.

Если уважительные причины не дают возможности посетить Росреестр, то сделать это может законный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность на осуществление указанных функций.

Если в процессе участвует несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником, то от его лица выступает родитель.

При участии в сделке детей, потребуется получить разрешение органа опеки и попечительства.

После получения паспорта в 14 лет подросток сам может участвовать в процедуре по согласованию с родителями.

Налоговые отчисления

Процедура мены отлична от купли/продажи, но при регистрации подаются сведения в налоговую инспекцию и взимается подоходный налог в размере 13% от стоимости жилища.

Это правило действует для объектов, находящихся в собственности менее трех лет.

Принимаются к расчету варианты, когда одно жилище дает возможность получить налоговый вычет, а другое не подходит под установленные рамки.

Особенности налогообложения регламентированы в ст.217 НК РФ. Сумму налога может рассчитать нотариус при заверении договора мены или регистратор Росреестра.

Полученная квитанция оплачивается и прилагается к пакету документов, поданному на регистрацию права собственности. Если речь идет о нерезиденте, то размер налога повышается до 20% от суммы полученного дохода.

В настоящее время налоговые законы по договору мены полностью совпадают с размером отчислений по купле/продаже недвижимости.

Особенности процедуры

Оба объекта недвижимости должны быть приватизированы или быть муниципальной собственностью.

Если дом и квартира принадлежат администрации, существует договор социального найма, то необходимо получить разрешение юридического собственника.

Обменять частный дом на квартиру можно, если приватизировать оба объекта и быть собственниками объектов недвижимости.

Многих граждан интересует вопрос, можно ли использовать материнский капитал при обмене коттеджа на квартиру и наоборот. Существует прямое указание закона на невозможность покрытия доплаты за счет сертификата. Потребуется осуществить более длинную схему с участием ипотечного кредитования.

Крайне внимательно следует отнестись к прозрачности процедуры, рекомендуется поручить проведение сделки профильному агентству.

Риэлтер имеет практический опыт, знание законодательства и может дать значимые рекомендации.

Услуги посредника платные, но квалифицированная помощь крайне важна в столь ответственном мероприятии.

К очевидным преимуществам риэлтерского сопровождения можно отнести:

• подготовка текста договора и сопроводительных документов;
• контроль исполнения условий договора;
• поиск и подбор вариантов;
• независимая оценка стоимости объектов;
• участие в качестве свидетеля в судебных спорах;
• полное сопровождение процедуры.

Обмен дома на квартиру

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/obmen-chastnogo-doma-na-kvartiru.html

Как составить договор мены земельного участка?

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли.

В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок.

Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому.

Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на статье под номером 130, земля приравнивается к объектам недвижимого имущества.

Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и статьи ЗК РФ под номером 37, регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица.

Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов.

Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости.

В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены.

Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными.

Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены.

Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно.

Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Как оформить?

Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований.

Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору.

Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят бланк документа, утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629.

Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.

и структура договора мены земельных участков:

• Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
• Дата и место оформления соглашения;
• Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
• Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
• Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
• Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
• Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
• Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
• Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
• Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
• В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку.

Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой.

Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки.

Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году.

Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

При оформлении договора мены на квартиру

Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками.

По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом.

Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:

• Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
• Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
• Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
• В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).

В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.

Список документов

Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков.

Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.

Список документов:

• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
• Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
• Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
• Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.

Порядок регистрации договора мены

Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Перечень документов, требуемых для регистрации:

• Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
• Удостоверение личности каждого из участников процесса;
• Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
• Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
• Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
• Акт приема-передачи;
• Выписка из государственного реестра ЕГРН;
• Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
• Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
• Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.

Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей. Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны.

В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:

• Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
• Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
• При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
• Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.

Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ.

Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ.

Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 404-01-39 — Москва и обл.;
• +7 (812) 494-88-69 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (499) 404-01-39 — все регионы РФ.

Источник: http://www.itbu.ru/dogovor/dogovor-meny-zemelnogo-uchastka.html