Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Содержание
  1. Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?
  2. Для чего нужна расприватизация жилого помещения?
  3. Способы расприватизации жилого помещения
  4. Необходимые документы
  5. Отказ в расприватизации
  6. Нюансы повторной приватизации квартиры в России
  7. Можно ли приватизировать две квартиры?
  8. Описание данного вида собственности
  9. Общие правила
  10. Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять
  11. Расприватизация и деприватизация — в чем разница?
  12. Причины отказа от приватизации квартиры
  13. Невозможность приватизации
  14. Принцип возвращения квартиры
  15. Причины отказа в деприватизации:
  16. Как происходит процесс деприватизации
  17. Чем выгодна властям расприватизация
  18. Как можно расприватизировать квартиру: условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать
  19. Как расприватизировать квартиру
  20. Какие квартиры подлежат расприватизации
  21. Куда обращаться
  22. Особенности расприватизации квартиры
  23. Расприватизация и деприватизация
  24. Способы
  25. Как проводится расприватизация квартиры
  26. Возможна ли повторная процедура приватизации квартиры после расприватизации
  27. Расприватизация жилья: что говорит закон и зачем это бывает необходимо?
  28. Для чего нужна расприватизация
  29. Для перехода в собственность государства жилье должно отвечать требованиям:
  30. Плюсы расприватизации:
  31. Минусы тоже имеются:
  32. Добровольно или по обоюдному согласию
  33. Добровольно или по обоюдному согласию:
  34. Расприватизация через суд
  35. Это возможно в случае:

Возможна ли расприватизация квартиры и для чего она нужна?

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

После проведения приватизации жилья, в ряде случаев, может возникнуть необходимость обратной процедуры — расприватизации. Владелец добровольно отказывается от права на собственность, заключает договор найма с муниципалитетом и продолжает занимать жилплощадь в качестве нанимателя.

Причин, по которым люди добровольно расстаются с собственностью, несколько. Наиболее распространенными считаются:

  • Предполагаемое улучшение жилищных условий. Если дом войдет в программу ликвидации ветхого жилья, рано или поздно, жильцы будут переселены на новую жилплощадь. При этом, квадратные метры будут рассчитываться исходя из количества прописанных жильцов. Например, 4 человека, занимающие площадь 45 кв.м., при переселении получат не менее 68кв.м. (при средней норме на человека 17 кв. метров). В любом случае, семья нанимателя выиграет от переезда в новое жилье;
  • Уменьшение суммы коммунальных выплат. Наниматель не будет оплачивать капремонт, а также содержание общего имущества дома (лифт, чердак, лестничные площадки). Данные выплаты будет производить муниципалитет (наймодатель);
  • Снижение суммы налога на собственность. Данный налог, после проведения процедуры расприватизации, уплачиваться не будет. Кстати, с января 2015 года сумма налога значительно увеличится (гл. 32 НК РФ) и высчитываться будет от кадастровой стоимости квартиры. К примеру, ежегодный налог на жилое помещение, стоимостью 5 млн. рублей, составит приблизительно 5000 рублей (0,1% от стоимости). Тогда как до 2015 года сумма налога была в несколько раз меньше;
  • Защита от «черных» риелторов. Есть люди, которые являются легкой добычей в борьбе за жилплощадь (например, одинокие пенсионеры). При расприватизации, человек теряет право распоряжаться квартирой и становится неинтересным для разного рода мошенников;
  • Несложившиеся отношения с наследниками. Бывает, между родными складываются настолько враждебные отношения, что владелец готов лишиться права собственности, лишь бы не оставлять квартиру родным.

Существуют условия, без соблюдения которых, расприватизация будет невозможна. Жилье должно быть:

  • ранее приватизировано владельцами
  • единственным местом проживания жильцов.
  • не должно находится в залоге или быть предметом ренты.

Все владельцы должны дать согласие на расприватизацию, причем документально подтвержденное.

Способы расприватизации жилого помещения

Существуют два основных способа: расприватизация через суд и при добровольном обращении в уполномоченные органы власти.

Обращение в суд происходит, чаще всего, для признания процесса приватизации недействительным. Необходимо привести доказательства незаконного заключения договора.

Нарушением считается, если:

  • в сделке (приватизации) участвовали недееспособные лица;
  • сделка проводилась под угрозой или насилием;
  • человека ввели в заблуждение или принудили;
  • не учитывались интересы несовершеннолетнего;
  • нет письменного отказа другого собственника, не участвовавшего в сделке.

При признании судом приватизации незаконной, квартира снова переходит в собственность муниципального органа. Если неприватизированная квартира была продана, то продавец обязан вернуть деньги несостоявшимся покупателям.

Второй способ носит заявительный характер: на рассмотрение подается заявление и пакет документов.

Необходимые документы

Для процесса расприватизации необходимо собрать следующие документы:

  1. Устанавливающее право на владение собственностью, договор передачи. Предъявляются оригиналы, при их потере — дубликаты, либо выписка из ЕГРП.
  2. Удостоверения личности каждого участника (паспорт, свидетельства о рождении несовершеннолетних).
  3. При расприватизации квартиры с несовершеннолетними необходимо разрешение органов опеки, если среди участников есть несовершеннолетние.
  4. Кадастровый паспорт и поэтажный план, получаемый в БТИ.
  5. Выписка (оригинал) из домовой книги.
  6. Квитанция (оригинал) об оплате установленного регистрационного сбора.

После того как документы будут собраны, все собственники (старше 14 лет) обращаются с ними в уполномоченные органы. Процесс подготовки договора передачи происходит в течение 60 дней со времени подачи документации.

В дальнейшем владельцам необходимо еще раз собраться для подписания договора. После чего бывшие собственники проходят процедуру госрегистрации перехода права собственности, подписывают договор социального найма.

Важно! После проведения расприватизации, человек, выписавшись, проживать на данной площади уже не сможет.

Отказ в расприватизации

Имеется множество нюансов, при которых в расприватизации могут отказать. Ниже рассмотрены возможные причины отказа:

  • неузаконенные переоборудование или перепланировка;
  • отсутствие согласия на расприватизацию одного из владельцев;
  • если прописан несовершеннолетний (несовершеннолетние).

Если в ООиП будут представлены доказательства, что права ребенка не ущемляются, согласие, возможно, будет дано.

  • неуплата коммунальных платежей;
  • смерть одного из владельцев: доля умершего будет унаследована, а на наследуемое жилье расприватизация не распространяется.
  • если жилье было в собственности изначально.

Каждая ситуация рассматривается специалистами отдельно, учитываются все детали и подробности. Поэтому в одинаковых случаях, окончательное решение может не совпадать.

Расприватизация жилья дело достаточно сложное, необходимо тщательно обдумать положительные и отрицательные стороны предстоящей сделки.

Следует знать, что:

  • повторная приватизация после расприватизации квартиры невозможна, участвуют в ней один раз;
  • при неуплате коммунальных платежей в течение нескольких месяцев, власти могут переселить жильцов на другую (меньшую) площадь;
  • квартиру будет невозможно продать, обменять или завещать.

Также, необходимо помнить, что согласно ФЗ N 189-ФЗ (ред. от 28 февраля 2015 года), сроки расприватизации квартир установлены только до 29 февраля 2016.

Источник: http://upravdomik.ru/owner/privat/rasprivatizatsiya-kvartiry.html

Нюансы повторной приватизации квартиры в России

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу — государству или муниципалитету. Отличия в понятиях Что такое деприватизация квартиры?

Можно ли приватизировать две квартиры?

Чем различаются деприватизация и расприватизация? Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения.

Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко: Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией.

При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма. Расприватизация квартиры — что это такое? Если добровольная передача квартиры невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации.

Описание данного вида собственности

Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным. До введения в году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно — в суде потребуется доказать, что приватизация была проведена с нарушениями законодательства. О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как определить , приватизирована ваша квартира или нет.

Причины и условия Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях: Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья.

Собственнику небольшой квартиры при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.

Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.

Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.

Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своей квартирой. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Расприватизация доли Расприватизация доли в квартире — что это? Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади квартиры нельзя.

Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей. Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях , вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми Возможна ли расприватизация квартиры с несовершеннолетним? Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки. Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации квартиры несовершеннолетних детей читайте в нашей статье. Порядок действий Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Проверка возможности провести процесс Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Сбор документов После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов: Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.

Заключение договора с муниципалитетом Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре , иначе он не является действующим. Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность квартиру и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Общие правила

Судебным путем Расприватизация квартиры через суд потребуется в двух случаях: Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после приватизации прошло менее трех лет.

Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки квартиры или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным: Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Удивительно, но факт! Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

Источник: http://vs-oz.ru/nasledovatelnoe-pravo/povtornaya-privatizatsiya-kvartiri-posle-rasprivatizatsii.php

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Условия расприватизации квартиры и стоит ли ее оформлять

Не всем пришлась по душе частная собственность, поэтому, путём проб и ошибок законодатель придумал, как же помочь гражданам вернуть право на квартиру в первоначальное положение, а народ окрестил этот процесс расприватизацией.

Что такое расприватизация в привычном понимании? Это возврат приватизированного жилья в государственную собственность с дальнейшим заключением договора социального найма этого жилья.

Но просто так расторгнуть договор приватизации квартиры невозможно, а потому стоит изучить её условия основательно.

Приватизированное жилье можно расприватизировать, если оно ─ единственное место проживания, свободное от всяких обязательств.

Поэтому, если квартира оформлена в качестве залога в банке, то свободной от прав третьих лиц она будет только после погашения кредитной задолженности перед банком.

С долгами по квартплате история аналогичная .

Расприватизация и деприватизация — в чем разница?

Юристы акцентируют внимание и на двух различных способах прекращения права собственности на приватизированную жилплощадь ─ расприватизация и деприватизация.

Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным (по решению суда).

Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав инвалидов или несовершеннолетних.

В таком случае право на единственную для каждого приватизацию жилья считается нереализованным.

Принципиально другой способ передачи квартиры в государственный жилой фонд – деприватизация, основанная на абсолютной добровольности собственника жилого помещения.

Деприватизация дает гражданину право безвозмездно передав квартиру в муниципальную собственность, перейти в категорию нанимателя того же жилья по договору социального найма.

После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Причины отказа от приватизации квартиры

  1. Случаев отказа от оформления жилья в собственность немного, но такое решение может сыграть свою роль в дальнейшем . Самое существенное основание расприватизации квартиры – жилье, которое находится в аварийном доме или в доме под снос.

    В таком случае собственник имеет возможность получить новое жилое помещение, равновеликое площади снесенной квартиры, а квартиросъемщик социального жилья получает квартиру совсем по другим расчетам — 18 кв. м , который прописан на этой площади.

  2. В такой ситуации и появляются причины для деприватизации квартиры. Если до переселения в малогабаритной квартире были прописаны пять жильцов – от этого они только выиграют.

    Когда квартира у собственников большей площади, чем прописано в нормативах, – то владельцы теряют драгоценные квадратные метры, в этом случае квартиру целесообразно приватизировать.

  3. Еще одной причиной может быть высокий для малоимущих налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома и придомовой территории. Те, кто живет в социальных квартирах, в этом вопросе выигрывают.
  4. Из подобных соображений рассчитывают безопасность и при защите от действий аферистов. Иногда деприватизацией пользуются бывшие супруги, если после развода им предстоит размен квартир с переездом в неприватизированную жилплощадь.
  5. Ну, и передача квартиры по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника (например, внучку). В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

Невозможность приватизации

Все эти причины для отказа приватизировать квартиру со стороны владельца, но есть и такие, когда квартира не может быть приватизирована со стороны государства:

  • дом уже находится в аварийном состоянии, квадратные метры уже не спасти;
  • не подлежит приватизации квартира, если она находится на территории закрытого военного городка, а, значит, и расприватизация квартиры военнослужащим не грозит;
  • если жилой объект является служебным помещением;
  • жилые помещения в домах-интернатах;
  • в доме, относящемуся к маневренному жилью ─ специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.

Принцип возвращения квартиры

Если решение о расприватизации (деприватизации) окончательное, надо подготовить документы и проверить квартиру на соответствие требованиям властей:

Причины отказа в деприватизации:

  • обременения (права третьих лиц) на приватизированное жильё (как в примере с банком);
  • если у кого-либо из собственников приватизированной квартиры есть другое жильё;
  • вселение в приватизированную квартиру жильцов, не зарегистрированных до ее приватизации (вид обременения);
  • если в полете фантазии сделали в квартире перепланировку и не успели её утвердить в БТИ, то вместо деприватизации может быть штраф;
  • если один из собственников выбыл из приватизированной квартиры (в том числе и по причине смерти);
  • несогласие с расприватизацией хотя бы одного собственника;
  • если нет разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетнего собственника или инвалида);
  • устаревшие или подделанные документы при оформлении деприватизации.

В общем, если в документах на приватизированную квартиру изменилась хоть буква, о деприватизации можно забыть.

Как происходит процесс деприватизации

Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа .

К заявлению надо приложить пакет документов:

  • оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
  • документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
  • техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
  • справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
  • ксерокопии удостоверений личности;
  • копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
  • квитанция об оплате регистрационного сбора.

Положение о возврате квартиры государству имеет столько подводных камней, что решение довериться профессиональным юристам при оформлении документов вполне оправдано. Стоимость услуги в среднем 25 тысяч рублей, консультация – одна тысяча рублей в час.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее.

Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия.

Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит.

Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства.

До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение.

И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению.

Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь».

Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники.

Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rasprivatizaciya-kvartiry-dlya-chego-i-komu-nuzhna.html

Как можно расприватизировать квартиру: условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать

Как можно расприватизировать квартиру: условия регистрации договора, какие квартиры невозможно расприватизировать

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади.

В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя.

Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Как расприватизировать квартиру

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд.

Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным.

Часто случаются отказы.

Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма.

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

Какие квартиры подлежат расприватизации

Следующий вопрос: можно ли расприватизировать квартиру, которая перешла в собственность по наследству. Расприватизации подлежит только площадь, которая была ранее приватизирована. Процедуру невозможно провести с квартирами, которые:

  • были переданы по наследству;
  • куплены;
  • подарены.

Также это должно быть единственным местом проживания человека. Если же фактически жильцы находятся и зарегистрированы в другой квартире, а вторая, которую желают расприватизировать стоит пустая, то уполномоченные лица имеют право отказать в просьбе.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

К вопросу расприватизации нужно тщательно готовиться и изучить все подводные камни. Такую жилплощадь нельзя будет продать или подарить, использовать в качестве залога для кредита.

Куда обращаться

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации.

При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько).

Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности собственников квартиры;
  • оригиналы документов о договоре передачи жилья и свидетельство на собственность. Вместо оригиналов подойдут дубликаты документов, но не копии;
  • экспликация и поэтажный план жилого дома;
  • справка из адресного реестра, если адрес дома менялся;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то из органов опеки и попечительства берется разрешение на отчуждение квартиры в собственность;
  • заявление о передаче квартиры в государственную/муниципальную собственность;
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из домой книги со сроком действия не более 2-х месяцев;
  • справка об уплате налога на имущество.

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи.

На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет. Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо.

Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца. Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица.

Сотрудники «одного окна» передают договор в территориальное управление Росреестра для регистрации, собственник может забрать договор на руки и зарегистрировать его самостоятельно.

В последнем случае заявление о регистрации также оформляется самостоятельно. При подаче документов должно быть уполномоченное лицо Управления Департамента.

  • Алексей Викторович Миронов
  • Распечатать

Источник: http://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat.html

Особенности расприватизации квартиры

Расприватизация – это процесс, при котором частные собственники передают свое жилище обратно в муниципальную собственность. Причин подобному действию хватает.

Например, актуально произвести расприватизацию, если собственник проживает в ветхом жилье и надеется, что при сносе ему выделят жилплощадь в новом доме, либо если содержание квартиры для малоимущей семьи обходится слишком дорого.

Однако расприватизацию можно произвести не с каждой квартирой. Самое главное условие – чтобы квартира досталась нынешнему собственнику по договору приватизации. Если недвижимость была продана, обменяна, унаследована и т.д., то ее расприватизацию произвести невозможно.

Кроме того, нужно учитывать, что этот процесс необратимый, и расприватизированную квартиру приватизировать обратно невозможно

Расприватизация и деприватизация

  • Расприватизация – это процесс добровольной передачи жилья муниципалитету ее собственником. После он может перейти в категорию социального нанимателя жилья и продолжить проживать на той же жилплощади. При этом право на повторную приватизацию у него теряется.
  • Деприватизация – это передача жилья муниципалитету по решению суда. Как правило, это происходит по инициативе третьего лица или самого жильца в случае, если во время приватизации были допущены какие-то нарушения, к примеру, ущемлены права детей. В таком случае право на приватизацию считается нереализованным, и заявитель может приватизировать квартиру на новых условиях.

В настоящее время возможно произвести расприватизацию без обращения в суд – эту возможность дали поправки в Гражданский кодекс и соответствующий Федеральный закон. Поэтому алгоритм осуществления обеих процедур одинаков и формально между ними нет никаких различий.

Способы

Существует два способа расприватизации жилья:

  • Добровольно. В этом случае собственник или группа собственников обращаются в органы жилищного управления с соответствующим заявлением и всеми нужными документами. После проверки между сторонами заключается договор о расприватизации. После можно заключить договор социального найма.
  • Через суд. Чаще всего через суд добивают расприватизации третьи лица, а не сами собственники. При этом следует различать расприватизацию и признание договора приватизации недействительным. В первом случае квартира перейдет муниципалитету, а стороны потеряют право претендовать на приобретение ее в собственность, во втором – квартира также отойдет городу, от истцы смогут ее приватизировать на подходящих условиях.

Как проводится расприватизация квартиры

Процедура расприватизации упрощена до предела

Достаточно подойти в городскую администрацию и оформить заявление. В редких случаях муниципалитет откажется принимать квартиру себе на баланс, в таком случае имеет смысл идти в суд.

Вместе с заявлением нужно будет подать:

  • копию своего паспорта;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую жилплощадь;
  • договор приватизации;
  • выписку из домовой книги (брать в управляющей компании);
  • справку из Росреестра об отсутствии обременений, наложенных на квартиру;
  • поэтажный план или технический паспорт;
  • квитанцию об оплате регистрационного взноса (квитанцию можно получить в администрации в кабинете, куда сдаются документы).

После проверки документов (обычно 1-2 недели, но по регламенту – 30 дней) уполномоченный орган заключает с бывшим собственником договор о расприватизации, который обязательно нужно будет зарегистрировать в установленном порядке. Затем с заявителем заключается договор социального найма, и он может вписать в этот договор членов своей семьи вне зависимости от того, являлись ли они собственниками помещения до этого или нет.

Нужно учесть ряд особенностей при данной процедуре:

  • если в расприватизации участвует несовершеннолетний, то нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства, сотрудники которого должны удостовериться, что условия проживания ребенка от этого не ухудшатся;
  • если необходимо расприватизировать долю, то свое согласие должны дать все сособственники помещения, при несогласии хотя бы одного передать долю муниципалитету, а равно и всю квартиру, не получится;
  • если в квартире зарегистрированы лица, которые по объективным причинам не могут дать согласия (например, без вести пропавшие, находящиеся в тюремном заключении, убывшие за границу), то в расприватизации, скорее всего, будет отказано, и придется обращаться в суд.

В 2016 году планируется изменение порядка налогообложения для собственников квартир. Теперь налог будет исчисляться от рыночной, а не кадастровой стоимости жилища. Это может сильно ударить по кошельку малоимущих граждан.

Поэтому в будущем году никаких изменений в законе о расприватизации не планируется, напротив, ожидается, что число обратившихся с подобными заявлением возрастет

Возможна ли повторная процедура приватизации квартиры после расприватизации

Если квартира была передана в добровольном порядке, то повторная приватизация невозможна.

Однако если имело место судебноеразбирательство, в ходе которого сторонами доказывалась деприватизация или требовалось расторжение договора приватизации, то повторно произвести данную процедуру возможно.

Так, при деприватизации составляется новый договор приватизации с теми же собственниками, но на других условиях.

Если же первоначальный документ признан недействительным, то претендовать на приватизацию могут и третьи лица – к примеру, те, кого путем обмана обошли стороной при первичной приватизации.

Источник: http://zakonometr.ru/nedvizhimost/privatizacija/rasprivatizaciya-kvartiri.html

Расприватизация жилья: что говорит закон и зачем это бывает необходимо?

Вместе с правом приватизации каждому гражданину Российской Федерации дано право отказаться от приватизированного им имущества, пройти процесс так называемой расприватизации.

Казалось бы, зачем так поступать, ведь приватизация имеет много преимуществ? Однако имеются и минусы, и случается так, что последние перевешивают плюсы.

Для чего нужна расприватизация

Основным плюсом от приватизации является возможность полностью использовать свои права по распоряжению имуществом, в частности квартирой: продавать, менять, дарить, завещать, использовать в качестве залога при кредите.

Главным же минусом является рост расходов на содержание жилья с прибавлением раздела платежа за места общего пользования, необходимость уплаты налога на недвижимость и прочее.

Суть процесса расприватизации заключается в отказе от права частной собственности на квартиру и ее возврат в государственную или муниципальную собственность. Таким образом из собственника гражданин превращается в нанимателя жилой площади.

Тем не менее, расприватизировать можно не каждое жилье.

Для перехода в собственность государства жилье должно отвечать требованиям:

  • квартира изначально должна быть приватизированной инициатором обратного процесса, то есть, если она была получена как подарок или по наследству, сделать ее расприватизацию не удастся;
  • для квартиры обязательно отсутствие обременений в виде залога по кредиту, а также аварийного состояния дома, в котором находится помещение, и тому подобное.

Данные изменения имеют свои преимущества и недостатки, которые следует тщательно взвесить перед принятием окончательного решения.

Плюсы расприватизации:

  • экономия на содержании квартиры – нет необходимости оплачивать содержание придомовой территории, некоторые предметы в квартире, скажем, счетчики, которые ремонтируются и меняются за счет собственника, то есть, государства или муниципального органа власти;
  • нет нужды платить налог на недвижимость.

Минусы тоже имеются:

  • теряется право на повторную приватизацию, за исключением расприватизации через суд;
  • не будет возможности распорядиться неприватизированной квартирой, например, продать, сдать в аренду, подарить, завещать по наследству;
  • также квартира не может выступить залогом при совершении договора займа.

Если гражданин, взвесив все преимущества и недостатки, решил все-таки воспользоваться своим правом на расприватизацию жилья, ему следует выбрать способ, с помощью которого сегодня это можно сделать.

В настоящий момент расприватизацию можно произвести двумя способами, каждый из которых имеет как свои положительные, так и негативные стороны.

Добровольно или по обоюдному согласию

Наиболее простой способ, требующий минимума затрат как по времени, силам, так и по финансам.

Гражданин добровольно отказывается от приватизированной им ранее квартиры, в доказательство этого предоставляет в муниципальный орган власти (районную или городскую администрацию) необходимые документы.

Добровольно или по обоюдному согласию:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление на проведение расприватизации установленного образца (в разных городах может иметь отличия, так что лучше всего его написать на месте);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в нашем случае – договор на приватизацию и свидетельство о праве собственности на жилье;
  • технический паспорт на квартиру (выдается в Бюро технической инвентаризации);
  • выписка из домовой книги с указанием всех проживающих и постоянно зарегистрированных лиц;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;

Если речь идет о несовершеннолетнем, понадобятся дополнительные документы: при регистрации ребенка в квартире нужно согласие органов попечительства и опеки, в случае же, если ребенок был совладельцем приватизированной квартиры процедура значительно усложнится, так как потребуется убедить органы опеки и попечительства, что интересы ребенка не пострадают. Сделать это будет крайне сложно, если ребенку не выделяется собственность в другой квартире, так что лучшим вариантом будет обратиться за помощью к юристу.

После подачи всех документов в местной администрации в течение месяца рассматривают вопрос и дают либо согласие на расприватизацию, либо отказ. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд.

Расприватизация через суд

Право на приватизацию за гражданином сохраняется лишь в том случае, если он расприватизировал квартиру через суд. Сделать это непросто, так как потребуется доказать, что сделка по приватизации была недействительной.

Как правило, существует несколько основных «зацепок» для подачи иска в суд на признание приватизации недействительной.

Это возможно в случае:

  • если неправильно оформлены документы или нарушена процедура, скажем, живущий в квартире собственник не проходил процедуру приватизации одновременно с этим не отказываясь от участия в ней;
  • одна из сторон была введена в заблуждение или находилась в невменяемом состоянии;
  • при сделке по приватизации одна из сторон подвергалась давлению, угрозам, шантажу и так далее.

Расторжение через суд возможно посредством обращения различных лиц и инстанций: участника приватизации, опекуна несовершеннолетнего ребенка, госведомства в лице прокуратуры, администраций и так далее.

Если расприватизировать квартиру желает собственник для сохранения своего права на приватизацию, ему потребуется помощь квалифицированного и грамотного юриста.

После получения на руки положительного решения суда о расприватизации можно добавить его к перечню документов, необходимых для добровольной расприватизации, указанных выше, и обратиться в местную администрацию.

Источник: http://nedvigist.ru/privatizaciya/rasprivatizatsiya.html

По закону
Добавить комментарий