Как проводится определение границ земельного участка?

Процедура установления границ земельного участка

Установление границ земельного участка является необходимой процедурой для постановки земли на кадастровый учет и оформления на нее права собственности.

Нынешнее законодательство не дает четкого правового определения границе земельного участка.

Есть множество прецедентов, судебных решений, упоминаний, но точного определения в законе нет.

По этой причине часто возникают спорные ситуации относительно самого установления границ земельного участка, которое представляет собой часть всей процедуры межевания.

Правовое регулирование на федеральном и местном уровне своими нормами сталкиваются друг с другом, но попробуем все-таки определить некие общие особенности процедуры установления границ земельного участка.

Законодательство

Действующая российская нормативно-правовая база закрепляет необходимые правила межевания и установления границ как в рамках государства, так и в пределах субъекта РФ. А именно статья 11.1 Земельного кодекса РФ регламентирует такой вид земельных отношений.

Федеральные законы включают в понятие границ земельного участка определение части земельной площади, разграниченной по законам Российской Федерации, которая входит в объект недвижимости в качестве гражданского оборота в целях покупки или реализации.

Сегодня на территории РФ действуют следующие законодательные акты в сфере регламентирования согласования и установления границ земельных участков:

• «О государственном кадастре недвижимости»;
• «О землеустройстве»;
• «Об утверждении правил установки на местности границ объектов недвижимого землеустройства».

Границы земельного участка четко фиксируются в его кадастровом паспорте, однако это не препятствует возникновению споров между участниками земельных отношений и оспариванию территориальных фактов в судебном порядке.

Когда требуется процедура установления границ земельного участка?

Процедура определения границ земельного участка, их фиксации в кадастровых документах требуется в том случае, когда в местные управляющие органы поступает заявление об изменении в местонахождении участка либо заявление об уточнении границ земельного участка собственника, который непосредственно подает документы.

В соответствии со статьей 38.7 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», определение точных координат земельного участка (его точек на местности) осуществляется на основании правил и требований, оговоренных в законе.

Установить правильные границы земельного участка — необходимая мера для урегулирования кадастровых споров либо при необходимости уточнения границ участков природоохранных зон или объектов искусственного происхождения.

В таком случае назначается комиссия по уточнению границ земельного участка для внесения полученных сведений о точном месторасположении земли в государственный кадастр.

Российское законодательство закрепляет нормы о том, что заинтересованным лицам нельзя принимать участие в процедуре установления границ земельных участков либо отказываться в согласовании месторасположения участков для защиты прав собственников земли.

Межевание с 2018 года потребуется для проведения сделок с земельным участком:

Необходимая документация

Что же понадобится для организации установления или уточнения границ владельцу земельного участка, помимо заявления об установлении границ земельного участка:

• Паспорт собственника земли либо его доверенного представителя;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Ситуационный план земельного надела;
• Разрешение на изменение данных в государственном кадастре недвижимости;
• Акт межевания земельного участка.

Порядок установления границ — последовательность действий

Для того чтобы землеустроительная компания провела работы по установлению границ на земельном участке, необходимо подать приведенные выше документы. Первое, с чего начинается любая процедура подачи прошения об услуге — написание заявления.

Структура заявления на межевание (установление границ земельного участка):

• Правая верхняя часть: указывается на чье имя пишется заявление о прошении. Как правило, это руководитель землеустроительной организации, которая оказывает услуги по инженерно-геодезическим работам. Чуть ниже указываются данные о месторасположении дома, его размерах.
• Просительная часть: прописывается непосредственная просьба лица (организации) о проведении процедуры межевания на земельном участке, контактные данные.
• Нижняя часть: указываются дополнительные сведения.

Второй важнейший акт после подачи заявления и других документов — акт согласования местоположения границы земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка заключают в присутствии соседей. В нем делают пометки о согласии соседей с проведением межевания.

Помимо данного акта, геодезисты проводят различные измерения, устанавливают точные границы путем фиксации точек на местности.

Акт согласования составляется следующим образом:

• Сначала прописывается кадастровый номер или другое обозначение земельного участка;
• Затем указывается площадь земельного участка;
• После двух строк с общими сведениями об участке с помощью первой таблицы обозначается согласование по каждой границе участка;
• Во второй таблице указывается наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка;
• Третья таблица содержит сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка;
• В конце указывается ФИО кадастрового инженера, проводящего работы по установлению границ земельного участка, ставится его подпись и личная печать.

Основной документ процедуры установления границ земельного участка после проведения всех измерений — межевой план.

В межевой план вносят все проанализированные результаты геодезических измерений на участке, схема, чертеж, точные координаты, размеры земельного участка в натуре, извещение и финальный акт согласования границ земельного надела.

Межевой план содержит разделы:

• Исходные данные;
• Сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• Сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• Заключение кадастрового инженера;
• Схема геодезических построений;
• Схема расположения земельных участков;
• Чертеж земельных участков и их частей;
• Акт согласования местоположения границы земельного участка;
• Абрисы узловых точек границ земельных участков;

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/procedura-ustanovleniya-granic-zemelnogo-uchastka.html

Определение границ земельного участка на местности

Процедура определения границ землевладения на местности довольно сложна, но ее необходимо провести в обязательном порядке, для того, чтобы получить возможность распоряжаться данным объектом недвижимости в полной мере. Как правильно организовать подобное мероприятие, какой пакет документов нужно для этого собрать – на все эти вопросы ответит данная статья.

Воображаемая линия, проведенная параллельно земной поверхности, а также воображаемая вертикальная стена, отделяющая территорию землевладения от других земельных наделов или земель – это граница участка. Их подразделяют на две основные категории: юридические и фактические граничные точки наделов. Также выделяют внутренние и внешние границы, фиксированные и общие (нефиксированные).

Из всех представленных выше типов, только фиксированные граничные точки определяются при проведении определенных геодезических работ на местности, в ходе которых устанавливаются межевые знаки на поворотных точках.

Количество последних будет обусловлена как конфигурацией участка, так и его формой – чем она сложнее, тем больше подобных точек. На местность граничные точки землевладения переносятся посредством специальных засечек и нанесения линейно-угловых ходов.

Если граница земельного надела совпадает с одной из стен какого-либо здания или сооружения, являющегося объектом капитального строительства, с забором, изготовленным из твердых материалов либо иным строением, то при ее перенесении происходит отождествление граничных точек, отображенных на карте местности, и построенными на данной территории объектами.

Геодезические работы, целью которых является установление границ землевладения практически невозможно провести, если не составлена разбивочная схема или чертеж.

В случае если граничные точки еще не были определены до настоящего момента, то они переносятся на соответствующую территорию при помощи установки оформленных в соответствии со всеми требованиями межевых знаков, обозначающих местонахождение точек поворота.

Кроме определения координат конкретного участка, необходимо также провести данную процедуру и над наделами, прилегающими к нему. Это делается для того, чтобы не произошло наложение границ землевладений.

В случае если граничные точки участка, находящегося по соседству уже были определены, а данные о них занесены в государственный реестр учета недвижимого имущества, то восстановление границ землевладения необходимо провести для того, чтобы вынести надел в натуру, а также во избежание возникновения конфликтов с владельцами соседних владений.

Вынесение граничных точек участка допускается только в тех пределах, в которых установлены допустимо возможные расхождения координат поворотных точек.

В настоящее время информацию о граничных точках надела можно получить только после того, как будет проведены специальные геодезические работы.

В их ходе специалистами будут использованы координаты, которые записаны в паспорте участка, а если данный кадастровый документ отсутствует, то инженеры закажут выписку из соответствующего кадастрового органа.

Она выглядит следующим образом (выписка с координатами).

Для того чтобы геодезическая компания взялась за выполнение подобных землеустроительных работ, необходимо подать запрос и пакет следующих документов. Для начала нужно правильно составить заявление на проведение межевания (определение граничных точек земельного надела).

Оно имеет следующую структуру:

• Справа вверху: имя должностного лица, которому подается прошение. Чаще всего это директор геодезической фирмы, которая будет проводить инженерные работы по землеустройству;
• Основная часть: описывается просьба гражданина (либо организации) о проведении межевых работ для определения граничных точек участка, а также указываются контактные данные заявителя;
• Внизу: вносятся дополнительные сведения, имеющие отношения к данной просьбе.

Следующее действие, имеющее немаловажное значение — составление акта согласования координат граничных точек землевладения.

Данный документ, в котором указывается местонахождение границ надела, заключается при непосредственном участии собственников соседних участков. В акте делают соответствующие записи, содержащие сведения о согласии соседей на проведение землеустроительных работ.

В дополнении к данной бумаге, работники геодезической компании проводят измерения, фиксируют на местности точки, по которым будет пролегать граница территории.

Акт согласования заключается в соответствии со следующими требованиями:

• Указывается номер, под которым земельный надел зарегистрирован в кадастровом реестре, или иное обозначение данного надела;
• Прописывается размер территории землевладения, его площадь;
• После внесения нескольких строк, в которых будет содержаться основная информация о земельном наделе, формируется таблица, отражающая результаты согласования каждой границы владения;
• В следующую таблицу вносятся сведения о возникших разногласиях, возникших во время проведения процедуры согласования;
• Последняя таблица отображает информацию о том, что возникшие возражения сняты;
• Далее указываются сведения о специалисте, который проводил землеустроительные работы (ФИО), а также проставляется его личная печать и подпись.

Целью проведения данного вида работ является составления основного документа всей процедуры – межевого плана.

В нем прописываются все проанализированные сведения о результатах измерительных работ, произведенных работником геодезической организации, схема, чертеж, извещение, фактические размеры надела, координаты местоположения, а самое главное – окончательный акт, в котором имеются сведения о согласовании граничных точек землевладения.

В данном документе выделяют следующие разделы:

• Первоначальные сведения;
• Данные, полученные в результате расчетов и проведенных измерительных работ;
• Сведения о землевладениях, через которые возможен доступ к изменяемому или образуемому наделу;
• Информация об образуемых земельных наделах или их частях;
• Заключение специалиста, проводившего землеустроительные работы;
• Схема, отражающая все построения (геодезические);
• План расположения наделов;
• Акт согласования координат граничных точек земельного участка;
• Сводка результатов измерения узловых точек пролегающих границ;
• Необходимые приложения, примером которых может служить Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21 ноября 2016 г. или Распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №387-рз от 1 июня 2015 года.

Когда получен план землевладения или на руках имеется проект парцелляции населенного пункта, можно обозначить на них граничные точки с целью оценить местоположение участка — рельеф местности и конфигурацию надела, для того чтобы оценить возможность проведения застройки территории.

Но данное действие может послужить причиной возникновения споров с собственниками соседних владений. В этом случае не настаивайте на своей правоте: переходите к формальному решению образовавшейся проблемы.

Перед тем, как начать землеустроительные работы, проведите рекогносцировку местности. Это важно для определения координат местоположения надела. Если рядом находятся дороги, строения, заборы или линии электропередач, то задача существенно облегчается.

При отсутствии подобных объектов или в случае, если их местоположение вызывает сомнения, необходимо прервать процедуру и обратиться за помощью в любую геодезическую компанию.

После того, как расположения надела определено хотя бы примерно и учтены подходящие ориентиры, составьте разбивочную схему.

Прежде всего, определите масштаб плана, проверьте соответствие длин линий, показывающих нанесенных на него объекты (при помощи линийки) или соответствие значений, указанных на специальной шкале, выбранному масштабу.

При отсутствии шкалы или размеров, проведение разбивки лучше всего доверить квалифицированным специалистам.

Если масштаб удалось уточнить, измерьте расстояние между основной линией и ориентиром и каждой из угловых точек. Полученные результаты нанесите на разбивочную схему.

Очень удобно, если границы соответствуют реально существующему забору или дороге, которые можно принять за основную линию, и в дальнейшем проводить расчеты, используя данные объекты.

В случае отсутствия на территории линейных объектов, берут за основу точечные, например, сооружения, и отсчет ведется именно от них, точнее от их углов. Каждый пункт привязывается как минимум к двум подобным объектам, в обязательном порядке на разбивочном плане указываются все размеры.

В том же порядке что и камеральные работы, проводятся и полевые измерения.

Расстояние отсчитывается от определенной точки или ориентира: создается некий круг, имеющий определенный диаметр.

Длина следующей линии, проведенной от другой точки, соответствует радиусу полученной окружности. Искомая отметка будет располагаться в точке их пересечения.

Важным условием для вынесения точек, отсчет которых ведется от базовой линии, является перпендикулярность всех проводимых прямых.

При полевых работах добиться этого достаточно сложно. Чтобы проверить данный параметр, промерьте диагонали.

Стоит учесть, что проводимые измерения не обладают идеальной точностью, ошибки в расчетах могут составлять несколько метров, а значит, данные работы носят всецело ознакомительный характер.

Документы для определения границ земельного участка

Кроме заявления, заполненного по установленному образцу, чтобы установить или изменить границы землевладения, необходимо предоставить следующие бумаги:

• Паспорт владельца надела, или лица, выступающего от его имени;
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Разрешение на внесение изменений в государственный реестр кадастра;
• Ситуационный план участка земли;
• Акт, содержащий результаты проведения землеустроительных работ.

Каким образом выносятся граничные точки земельного надела и как провести измерения забора? Эти вопросы интересуют любого, кто купил участок земли. Вынесению границ землепользования часто уделяется недостаточно внимания, что впоследствии приводит к возникновению проблем.

Проведение межевых работ, в том числе установка специальных знаков, и разбивка границ надела поможет в следующих случаях:

• При передаче земли в наследство, а также при ее продаже или дарении;
• Данные процедуры придадут уверенности в собственных действиях, так как граничные точки участка будут точно установлены, а значит, станет известна площадь надела;
• Если владелец прилежащей территории решит незаконно присоединить к себе часть вашей земли;
• Вы будете знать, что разметка границ четко показывает местоположение участка (с точностью до сантиметра);
• Появляется возможность возвести забор.

Если возникают конфликтные ситуации, касающиеся земли, а также в случае фактического несоответствия информации, переданной в Росреестр ранее, данные требуют корректировки. Для этой цели и проводятся землеустроительные работы по выяснению граничных точек надела.

В соответствии с ФЗ «О кадастре», процедура уточнения проводится в случаях:

• Если нет информации о граничных точках надела;
• Если сведения, представленные в органы государственной регистрации, не точны или не соответствуют действительности;
• Если координаты, которые были учтены ранее, не позволяют представить полноценную картину местоположения землевладения.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-na-mestnosti.html

Как уточнить границы земельного участка?

>> Консультация по жилищным и земельным вопросам, защита интересов в суде!

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие ее определить в качестве индивидуальной вещи.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы.

Раньше границы земельного участка определялись схематично и обмерялись землеустроителем шагами. На местности границы были определены колышками, чаще всего они были деревянными.

Между первоначальными собственниками довольно редко всплывал спор о месторасположении участков (это было уже годами сложившееся землепользование).

Такие земельные участки существуют, но их месторасположение считается не установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для того, чтобы определить границы своего земельного участка необходимо выполнить работы по межеванию. Их проводят кадастровые инженеры.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между всеми смежными участками. Иными словами Вам необходимо подписать акт согласования границ Вашего земельного участка со всеми соседями.

Как проводится межевание земельного участка?

Провести межевание земельного  участка имеет право только его собственник, либо представитель по доверенности.

Первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении  межевых работ (установление границ своего участка).

Стоимость работ зависит от сложности (размер, конфигурация и т.д.) и удаленности Вашего участка и определяется индивидуально.

Для этого Вам необходимо предоставить правоустанавливающий документ и  кадастровый паспорт земельного участка.

Затем кадастровый инженер выезжает к Вам на местность и с помощью геодезических приборов определяет границы Вашего участка, для этого предварительно изучив Ваши документы.

Границы, чаще всего, определяются по фактически сложившемуся пользованию, то есть по границам на местности, которые существуют более пятнадцати лет (заборы, дорожки, колья и т.

д)

До выезда на местность необходимо уведомить всех соседей и лиц, права которых могут быть затронуты межеванием.

Если все границы согласованы, то кадастровый инженер подготавливает межевой план обязательно в электронном и бумажном виде.

Межевой план в бумажном остается у собственника, а в электронном сдается вместе с заявлением на уточнение границ и площади Вашего земельного участка  в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта с уточненными границами.

Хочется отметить, что площадь земельного участка вы можете уточнить по фактическому пользованию и увеличить, только в пределах разумного, а именно не более чем на 10% или же на минимальный размер, предусмотренный Вашей территориальной зоной.

Иногда в процессе межевания кадастровым инженером может быть выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В таком случае, если у вас с соседом нет спора о фактическом месторасположении границ кадастровый инженер составляет акт о наличие кадастровой  ошибки и вы вместе с соседом исправляете такую ошибку путем внесения изменений на оба земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Заключающим моментом является сдача документов в органы Росреестра для получения свидетельства с уточненной площадью.

Для этого Вам необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 (трехсот пятидесяти) рублей и написать заявление на выдачу повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Если ранее Ваше право не было зарегистрировано, то необходимо будет написать заявление на регистрацию права собственности. Гос.

пошлина за государственную  регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Кадастровый паспорт прикладывать к заявлению не обязательно, только если заявитель изъявит свое желание.

Срок государственной регистрации  составляет  10 рабочих дней.

Что делать если сосед не согласен подписывать акт согласования границ?

Независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки ваших соседей либо сведений о координатах характерных точек или границ земельного участка местоположение смежных границ подлежит обязательному согласованию со всеми смежными землепользователями.

Порядок согласования местоположения границ земельного участка:

• к межевому плану обязательно составляется акт согласования местоположения границ земельного участка.
• местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.

Если сосед не подписывает акт согласования границы, то он должен составить мотивированный отказ от согласования границ.

Данный отказ прикладывается к межевому плану и является его неотъемлемой частью.

Отсутствие согласования месторасположения земельных участков является причиной отказа в органе кадастрового учета в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка.

Для устранения разногласий рекомендуется:

• инициировать повторное согласование местоположения границ

Если возражения будут сняты, они будут внесены в акт согласования. Если же согласовать границы в добровольном порядке не представилось возможным, то придется обратиться в суд с заявлением об определении смежной границы земельного участка в точках, предоставленных в межевом плане.

Для обращения в суд Вам необходимо подготовить исковое заявление. Следует обратить внимание, что для начала необходимо определиться с требованиями, они могут быть:

• исправление кадастровой ошибки и определение границы земельного участка
• определения порядка пользования
• определение границы земельного участка
• устранение препятствий в пользовании вашего земельного участка
• снятие границ земельного участка и определение новых границ смежных земельных участков

Для более точного определения требований Вам рекомендуется обратиться к юристу.

Затем, вместе с исковым заявление Вам необходимо подготовить пакет документов с копиями по количеству лиц, участвующих в деле. (как правильно составить исковое заявление и необходимый пакет документов смотрите в разделе «Как составить исковое заявление в суд» и «образцы документов»)

При подготовке искового заявления обратите внимание суда на те объекты, которые просуществовали на местности более 15 лет (заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.д.), поскольку при отсутствии документального подтверждения границ суд будет обращать внимание именно на данные объекты

В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, который не согласен с месторасположением смежной границы. В качестве третьих лиц — орган кадастрового учета и кадастрового инженера.

При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).

После вступления решения суда в законную силу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ).

Бесплатная юридическая консультация

Обращайтесь в нашу компанию и получайте квалифицированную юридическую помощь
по любым вопросам в Белгороде. Информация по тел. +7 (920) 599-94-89

Источник: http://uristdom31.ru/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/

Определение местоположения границ земельного участка на местности по координатам и фактическому пользованию

Определение границ участка это обмер, съемка, согласование с соседями и подготовка межевого плана, который осуществляют кадастровые инженеры. В результате земельный надел получает свой кадастровый номер, который будет являться его идентификатором в Государственном земельном кадастре.

Для чего и когда необходимо делать?

Межевание определяет точное расположение участка на местности, его площадь и границы. С 2018 года все сделки с землей возможны только после точного определения границ участка и попадания его в кадастр.

Определение границ дает возможность:

• заключать договора купли-продажи, обмена, дарения;
• оставить участок в наследство;
• сдать землю в аренду;
• оформить право собственности (если оно не было оформлено);
• выделить доли в наделе (например, наследниками);
• избежать претензий соседей в будущем, которые решат присвоить себе землю.

Межевание поможет легко зарегистрировать построенный дом, поскольку участок уже будет находиться на кадастровом учете. Благодаря определению границ у землевладельца появится возможность и увеличить площадь своей земли в пределах установленной нормы, если есть свободные земли.

Как определить на местности?

Существует два способа определения границ наделов: геодезический, предполагающий межевание и декларативный (без осмотра и межевания).

Геодезический принцип

Подразумевает осмотр, обмер, фотографирование и составление межевого плана участка. Если кадастровый паспорт уже есть, но в результате обмера границы были изменены, то план утверждается в Комитете по земельным отношениям и заново ставится на кадастровый учет.

Декларативный принцип

Предполагает, что в кадастровом паспорте не будет плана-схемы, который составляет инженер на местности. Не будут указаны и точные поворотные точки, которые очень важны в случае споров с соседями.

Если паспорт уже оформлен с использованием декларативного метода, то его можно скорректировать.

Для этого нужно обратиться к специалистам по межеванию и попросить перепривязать координаты поворотных точек на участке.

Межевание в садовом товариществе

Генплан СНТ часто не содержит точных координат границ участков, поэтому межевание все же необходимо.

Дачи и садовые участки обычно тесно прилегают друг к другу, поэтому для определения границ часто требуется еще и Акт о согласовании границ с соседями.

Если они отказались подписывать акт, то вы вправе подать в суд иск об установлении границ земельного участка.

Оказание геодезических услуг и цены

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые работают в частных геодезических компаниях, у которых есть лицензия на этот вид деятельности.

Реестр кадастровых инженеров, которые прошли аттестацию, есть на сайте Росреестра.

Проверку можно осуществить как по фамилии специалиста, так и по номеру его аттестата.

Вызов геодезиста

Если вы решили пригласить кадастрового инженера или геодезиста, то проверьте его опыт, регистрацию и наличие аттестата.

Перед началом работы ему нужно будет предъявить паспорт и документы, подтверждающие законное владение участком.

Иногда геодезисты просят подтвердить отсутствие электрических кабелей на земле, общественных коммуникаций, которые они могут повредить в процессе работы.

Поэтапный процесс

Границы участка могут быть установлены:

1. самостоятельно на местности;
2. в кадастре.

В первом случае самостоятельно устанавливаются ограждения, натягивается сетка и формируются границы участка. Это самый популярный способ определения, однако, юридической силы он не имеет.

Во втором случае границы уточняет кадастровый инженер или геодезист, который составляет план участка в виде чертежа с описанием месторасположения, площади и других важных параметров.

Как узнать у своего участка?

Для того чтобы узнать эту информацию можно обратиться в местное управление земельных ресурсов или ввести адрес, кадастровый номер в системе поиска на сайте Росреестра. Если найти данные не получилось, значит, земля не учтена, и необходимо провести межевание и включить её в кадастр.

Поиск с межеванием

Если границы участка уже когда-то определялись, то должен существовать кадастровый паспорт, на котором указан индивидуальный номер.

Именно его нужно использовать для поиска информации в Сети.

Кадастровый план участка можно найти на Публичной Кадастровой карте, но учтите, что сайт может долго грузиться и работать с перебоями.

Там же легко открывается информация о площади надела, дате постановки его на учет, кадастровой стоимости, категории земель, виде разрешенного использования (например, для сельского хозяйства или застраивания). Кадастровый паспорт или выписку в бумажном виде можно заказать в МФЦ, Росреестре.

Поиск без межевания

Если участок не проходил межевание, то план не составлялся и информации на Публичной Кадастровой карте о нем не будет. При обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской из реестра, вам также ответят отказом, поскольку не смогут найти данные об участке.

Для проведения любых операций с землей в будущем нужно обязательно поставить её на учет. В противном случае есть риск, что кто-то самовольно захватит надел и это сложно будет оспорить.

Что делать, если границы не определены?

Если вы обнаружили, что земля нигде не числится, то нужно провести межевание. Инициатором заказа такой процедуры имеет право выступить только собственник земельного участка.

Если границы участка не определены, то необходимо также запросить сведения о том, где именно находятся границы всех смежных земельных участков, чтобы избежать пересечения и самозахвата.

Для межевания необходимо:

1. Вызвать кадастрового инженера для определения границ участка.
2. Написать заявление о заказе геодезической услуги и заключить договор.
3. Оповестить соседей (если есть прилегающие участки), о том, что будет проводиться межевание (минимум за неделю до начала процедуры).
4. Провести межевание на местности.
5. Дождаться письменного оформления акта, а затем плана межевания участка и остальных документов для Кадастровой палаты.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо сделать кадастровую съемку, вынос в натуру границ и все нужные замеры. Составляется и техническое задание, в котором определяются точки расстановки межевых знаков, а также происходит закрепление границ.

Это очень сложная процедура, которую невозможно провести самостоятельно, без привлечения геодезиста с профессиональным оборудованием.

Порядок процедуры

Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек и деления их на части.

Уточнение границ возможно и посредством указания на природные и другие объекты, если сведения о них содержатся в кадастре.

Площадью надела будет являться площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для межевания проводится:

• изучение документов о земельном участке;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление соседей о дате определения границ;
• обмер участка на местности, геодезическая съемка, определение межевых знаков, выяснение размера площади;
• подготовка межевого плана и дела для подачи документов для регистрации.

По окончании работ землевладелец получает два экземпляра межевого плана. Один из них он относит в кадастровую палату. Далее получив кадастровый номер участка можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации права собственности.

По координатам

Если участок расположен в отдаленной от других наделов местности и его нет в кадастре, то его границы можно определить по координатам в навигаторе.

Этим способом часто пользуются геодезисты, которые используют геокалькулятор и другие программы поиска участка по координатам и определения его площади (приложение «Геодезист», GPS-status, Location Detector и пр.).

По фактическому пользованию

Это самый популярный в РФ способ межевания.

Например, у вас есть участок и вы используете его и еще небольшую территорию до дороги или участка соседей.

В случае, если нет правоустанавливающих документов на участок, границы могут быть установлены по искусственному ограждению, существующему более 15 лет.

Для определения границ используется горизонтальная съемка и согласование межевых знаков с соседями (если они есть). Если выяснится, что землевладелец пользуется большей площадью надела, чем имеет право по документам, то это превышение не должно быть более 10%.

Как определяются размеры административного участка?

Если землю предоставляют под строительство администрация города, то обычно границы наделов межевать не нужно (участки предоставляют уже поставленными на кадастровый учет).

Для получения земли нужно подать заявление и, естественно соответствовать требованиям, которые государство выдвигает для соискателей бесплатных участков.

Обычно, так называемый «банк площадок», то есть бесхозных земельных наделов предлагают многодетным семьям под застройку. Границы и размеры участков, в этом случае определяются самой администрацией.

Необходимые документы

При межевании потребуется составить текст уведомления соседей о дате проведения обмера и согласования границ. Проводится собрание соседей, на котором составляется акт согласования границ земельного участка.

Для самой процедуры межевания требуется:

• паспорт, правоустанавливающие документы на участок;
• копию генерального плана поселения (желательно);
• прежний кадастровый паспорт участка и план территории (если есть).

Границы считаются согласованными только, когда в акте проставлены подписи всех соседей, а также есть подпись кадастрового инженера и печать главы администрации села. После проведения межевания составляется межевой план с указанием площади, месторасположения и границ участка.

Стоимость и сроки

Межевание и подготовка документов занимает минимум 1 месяц. Стоимость зависит от площади, дальности месторасположения участка, а также срочности постановки на учет. В среднем на услугу нужно потратить от 20 до 50 тыс. рублей.

Если были обнаружены несоответствия

При обнаружении несоответствий границ участка заявленным в паспорте, или при возникновении споров с соседями, можно заказать геодезическую услугу по выносу в натуру границ.

В этом случае, геодезическая компания досконально изучит все имеющиеся документы на участок, сделает запрос о прилегающих наделах и проведет полевые работы для определения характерных точек земельного участка и закрепление их знаками.

После этого последует, так называемая, камеральная обработка данных и будет составлен акта выноса границ земельного участка в натуру.

Новые границы будут закреплены межевыми знаками и могут быть узаконены.

Если был проведен обмер участка и обнаружен захват земли соседями, то этот вопрос нужно будет решать в суде.

Точность

Для более точного определения границ геодезистами используется профессиональное оборудование: спутниковые GNSS приемники либо электронные тахеометры.

Это не только гарантирует стопроцентную точность, но и позволяет выполнить нормативные требования: погрешность местоположения характерных точек для земельных наделов должна быть не более 10 см.

Рекомендуем видео к просмотру

Определения координат и площади для схемы расположения земельного участка

Заключение

С 2018 года межевание земли стало обязательно для всех, кто решит продавать, сдавать, передавать в залог свои участки.

Для того, чтобы узаконить свой надел нужно вызвать специалиста по определению границ участка и провести все нужные замеры.

Только после этого земля попадет в кадастр и станет объектом на рынке.

Межевание подразумевает прохождение определенной процедуры, которая включает в себя и заключение договора с компанией, и согласование границ с соседями и подготовку целого пакета документов для постановки на учет.

Источник: http://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-opredelit-granitsy.html