как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно?

Содержание
  1. Советы тем, кто хочет снять жилье
  2. Как снять квартиру при помощи риэлтора
  3. Элементарные меры предосторожности
  4. Как снять квартиру самостоятельно
  5. Права нанимателя: протокол разногласий
  6. Как сдать квартиру в аренду?
  7. Необходимые документы
  8. Правила сдачи квартиры в аренду
  9. Налоги
  10. Стоит ли пользоваться услугами агентства?
  11. Слежка
  12. Как снять квартиру: советы, которые работают
  13. С чего начать поиски квартиры?
  14. Осторожно — аферисты!
  15. Как снять жилье самостоятельно
  16. Как снять квартиру через агентство
  17. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге
  18. Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники?
  19. Помощь агентства недвижимости
  20. Как снять квартиру самостоятельно
  21. Попросите у владельца документы
  22. Поспрашивайте соседей
  23. Оформите договор
  24. Получите согласие всех собственников
  25. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире
  26. Советы как лучше сдать квартиру в аренду
  27. Инвестиции • Сдача квартиры через агентство недвижимости плюсы : Форум по аренде

Советы тем, кто хочет снять жилье

Сегодня на съемных квартирах, особенно в мегаполисах, проживает добрая половина населения:

  • студенты и молодые специалисты;
  • молодые семьи;
  • приезжие и мигранты;
  • сотрудники фирм и пр.

Похвастаться сертификатом на право собственности могут разве что потомственные старожилы, чьи предки проживали в этом же городе не одно поколение, да еще участники первичной ипотеки, столь популярной сегодня. (Хотя ипотеку можно назвать скорее условной собственностью). Однако денежные средства на первый взнос, необходимый для заключения ипотечного договора, есть далеко не у всех.

Еще одна наболевшая проблема: и средства, и работа могут быть у человека, но не там, где он хотел бы постоянно жить. Работает, например, в Италии, сам родом из Украины (Узбекистана, Грузии, Молдовы и т. д.), а жить хотел бы в России.

Но сегодня для России он иностранец — и без вида на жительство, разрешения на работу банк может отказать в кредите. Остается один путь — аренда.

Как снять квартиру в аренду, где и как ее искать, если у человека нет знакомых, подсказать некому, а мегаполис встречает его холодно и равнодушно?

Как снять квартиру при помощи риэлтора

Самостоятельные поиски жилья — процесс долгий, но обещать, что риэлторы вам тут же помогут найти квартиру, было бы нечестно. В больших городах есть риэлторы-мошенники, заточенные именно на обман доверчивых новичков, и можно без труда на таких нарваться.

Если решили действовать через риэлторов, не поленитесь разузнать:

  • какие кампании работают на рынке недвижимости не первый год;
  • есть ли рекомендации не виртуальных, а живых людей;
  • какие у агентства сертификаты и заслуги.

Обычно предоставляются сведения о количестве заключенных типовых и эксклюзивных договоров, о недвижимости, взятой в доверительное управление (если фирма занимается такого рода арендой).

Элементарные меры предосторожности

Как знать — что обычно в поведении риэлтора, а что выходит за рамки?

  1. Дотошные «допросы» риэлторов о вашем фактическом адресе проживании, телефоне — это вполне обычное явление: риэлтор должен при необходимости оперативно разыскать клиентов.
  2. Просьба о составлении доверенности на сбор документации также в порядке вещей — без этого риэлтору невозможно будет оказать посредниченские услуги.
  3. Привлечение третьих лиц (адвокатов, юристов, нотариусов) для исполнения обязательств по договору означает, что эти лица скорее всего будут принимать участие в непосредственном подписании самого договора.
  4. Отсутствие документов у риэлтора или отказ их показать — основание даже не начинать работу с ним. Не стесняйтесь попросить документы у человека, представившегося риэлтором, внимательно изучите и запишите название фирмы и ее адрес:
    • через ЕГРП узнайте, действительно ли такая фирма зарегистрирована у них. Если сведений нет, то агентство скорее всего подпольное. В пользу этого факта — нахождение «офиса» в одной из снятых квартир жилой многоэтажки.
  5. Если посредник отказывается включить в договор (даже типовой) ваши условия и свое обязательство найти устраивающий вас вариант, это может означать, что скорее всего вам предложат «кота в мешке», и придется довольствоваться тем, что подыщет агентство. Отсутствие четких требований клиента в договоре — удобная лазейка и основание для риэлтора заявить о «выполненной» работе.
  6. Договор на услуги риэлтора может в завуалированной форме содержать условие о скрытых комиссионных — дополнительных доходов, кроме стоимости самих услуг. Об этом говорят такие пункты:
    • право продажи аренды агентством по цене, отличной от той, что указана в соглашении с собственником;
    • запрет прямого контакта между собственником и нанимателем.

Скрытые комиссионные приведут к удорожанию аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Если вы нашли подходящую квартиру, в которой, казалось бы, все устраивает — состояние хорошее, обустроена всем необходимым, отличное местоположение, хозяин доброжелательный и приятный, все равно не спешите заключать договор:

  1. Необходимо удостовериться, что хозяин недвижимости — ее действительный собственник, и других собственников нет:
    • Навести справки о собственниках можно опять же в ЕГРП, оформив заявку на получение выписки по интернету.
    • Если у квартиры обнаружатся еще собственники, то нужны их согласие на аренду и подписи в договоре. В противном случае договор может быть расторгнут, если хотя бы один собственник выскажет свой протест.
  2. Заключать договор нужно максимально внимательно, не упуская ни одной «мелочи».
  3. Главные пункты, которые должны присутствовать всегда:
    • личные данные арендатора и арендодателя
    • описание объекта (жилого или нежилого помещения) и его назначение;
    • срок, на какой заключается договор;
    • условия (когда вносится, в какой валюте) и размер арендной платы.
  4. Права, обязанности, условия расторжения устанавливаются индивидуально сторонами.
  5. Договоры на срок более года подлежат регистрации.
  6. При продлении аренды условия сторон могут быть изменены и заново прописаны.
  7. Условия расторжения арендного должны быть обязательно в договоре:
    • расторжение заключенного соглашения одной из сторон происходит не ранее, чем через месяц после письменного уведомления инициатором действия другой стороны.

Читайте подробнее, как составлять договор аренды жилья.

Образец договора аренды.

Права нанимателя: протокол разногласий

Порой уже после заключения договора аренды вы убеждаетесь, что он составлен явно с ущемлением ваших прав. Например, в соглашении указано:

  • Право внезапных незапланированных проверок квартиры арендодателем в любое время суток.
  • Право расторжения договора собственником жилья раньше истечения срока действия, даже без нарушения арендатором своих обязанностей, причем освободить помещение нужно по первому требованию не позднее, чем через неделю.
  • Запрет готовить чаще, чем два раза в неделю.
  • Запрет принимать гостей, ну и подобные самодурства.

Исправить положение легко — нужно составить протокол разногласий и направить его арендодателю с просьбой пересмотреть и скорректировать договор.

Образец протокола разногласий.

Если требования арендаторы законны, но хозяин квартиры их не принимает, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Прав на одностороннее расторжение договора у арендатора больше, чем у арендодателя, но при условии соблюдения всех требований соглашения.

У арендатора также приоритет в продлении договора:

Если срок аренды подошел к концу, а арендодатель не выдвинул требований расторгнуть соглашение, аренда автоматически продлевается на неопределенное время.

Таким образом арендатор довольно хорошо защищен от самоуправства арендодателя: избавиться от антипатичного квартиранта, если он исправно платит по счетам и не портит имущество, путем замены его на другого жильца домовладельцу довольно трудно.

: Как снять квартиру.

Источник: http://moezhile.ru/arenda-zhilja/kak-snyat-kvartiru.html

Как сдать квартиру в аренду?

Не секрет, что сегодня многие задумываются о том, как сдать квартиру в аренду? Это весьма прибыльное дело, хотя даже тут не обходиться гладко и без рисков.

Если у вас есть жилье, которое можно сдать, или вы просто переезжаете в другое город или страну на определенный период, вы можете предоставить помещение другим людям.

Так, оно не будет пустым, а вы еще и прибыль будете получать. Чтобы минимизировать проблемы, максимизировав свой доход, вы должны знать много нюансов, о которых мы вам и расскажем.

Официально. Если вы планируете заниматься сдачей жилья официально, вам нужно обратиться в профессиональное агентство недвижимости и заключить договор.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Точные сроки внесения ежемесячного платежа: не доверяйте устным заверениям об аккуратности клиента и его ответственности;
  2. точные сроки действия договора;
  3. точная сумма, взимаемая с арендатора;
  4. составленная опись имущества в помещении, возможное страхование ценных предметов. По завершению договора сумма страховки будет возвращена.

Неофициально. Такой вариант привлекает больше всего из-за того, что вы не оплачиваете услуги агентства и не платите налоги государству.

Звучит достаточно заманчиво.Но, здесь есть и свои подводные камни.

Так, сдавая жилье от себя, вы не получаете гарантии того, что ваши новые жильцы будут аккуратными и ответственными.

Из помещения могут пропасть некоторые вещи, вполне возможно даже повреждение некоторого имущества, не исключено, что у вас также возникнут проблемы с полицией и т.д. К тому же, есть и «добросовестные» соседи, желающие сообщить «куда надо» о том, что жилье сдается незаконно.

Необходимые документы

Перед тем, как обратиться к специалисту за помощью в оформлении договора найма, вы должны со своей стороны подготовить все необходимые документы.

К ним относятся:

  • Удостоверение личности (паспорт);
  • документы на жилье (договор приватизации, договор долевого участия, инвестиционное соглашение, купля-продажа, деление долей, дарение, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор ренты, решение суда);
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка правления ЖСК.

Правила сдачи квартиры в аренду

Мы советуем вам обратиться к юристу по риэлтерскому праву для правильного составления договора, так как образцы, которые сегодня широкодоступны в Интернете, часто бывают неграмотными или уже устаревшими, поэтому и документ не будет иметь никакой юридической силы. При составлении обратите внимание на пункты, которые могут иметь двойственное значение, их часто используют для оправдания неправомерных действий и несвоевременной оплаты.

Основные пункты включают данные обеих сторон (паспортные данные, номера телефонов, адрес прописки). Обязательно проверьте все данные несколько раз, чтобы позже у вас не возникало никаких вопросов.

Дальше в договоре должны также быть сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Если такой пункт не включить в документ, то арендатор может пересдавать помещение совершенно посторонним людям, превращая помещение в общежитие и зарабатывая на этом деньги.

Неизвестно, кто, когда и как будет пользоваться вашей собственностью. Также должен быть указан точный адрес сдаваемого жилья и стоимость арендной платы.

Через определенное время вы захотите поднять стоимость, и такое условие обязательно должно быть прописано в договоре, тогда все ваши изменения будут вполне законными.

Укажите также, кто именно должен оплачивать все счета за коммунальные услуги, а также сразу определите порядок и сроки внесения арендной платы.

И последнее, обязательно укажите условия досрочного расторжения ваших договоренностей. Инициатива тут может быть как с вашей стороны, так и со стороны жильцов.

Налоги

Одно из правил сдачи квартиры в аренду – это уплата налогов. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, граждане должны платить налог с любого полученного дохода. Доходы от сдачи жилья в аренду входят в их перечень.

Сумма налога будет составлять 13% от полученных денег. Это не так-то уж много. Вся сумма оплачивается ежегодно в период подачи декларации о получении доходов в налоговые органы. Такая декларация составляется и подается не позже 30 апреля текущего года.

Стоит ли пользоваться услугами агентства?

Раньше мы уже бегло упоминали о возможности обращения в агентство, но многие хотят узнать, можно ли найти клиентов без дополнительной помощи со стороны. Конечно, можно.

Но, стоит ли? Давайте разбираться вместе. Самостоятельная сдача помогает избежать затрат на услуги риэлтора, и это правда.

В данном случае вы сами можете контролировать весь процесс, и это обнадеживает.

Но, проблема в том, что вам необходимо будет потратить очень много сил и времени на то, чтобы найти новых жильцов, подготовить все документы для оформления, самостоятельно изучить все правовые нюансы и подводные камни.

Преимущества обращения в агентство состоят в том, что:

  • Риэлторы сами ищут надежного арендатора и занимаются рекламой;
  • специалисты агентства уже ознакомлены с ситуацией на рынке недвижимости и поэтому могут установить достаточно разумную плату за жилье;
  • для того чтобы подтвердить свое высокую квалификацию и продолжать держать марку, они найдут постояльцев очень быстро;
  • профессионалы заранее предусмотрят разноплановые правовые нюансы, а значит, подготовят договор, который будет учитывать требования обеих сторон;
  • агентства недвижимости будут консультировать вас, не бросая даже в том случае, если возникают какие-либо конфликтные ситуации между двумя сторонами договора.

Вам все же придется потратить свое время уже на поиски не жильца, а надежного агентства недвижимости, а также для ознакомления со всеми правовыми документами, которые ваши риэлторы предлагают вам подписать.

Слежка

Как бы вы не доверяли агентству или новому жильцу своей квартиры, обязательно установите слежку. Не нужно использовать новомодные технологии или нанимать частных детективов, нет, это не ваш вариант.

Через несколько недель после заключения договора просто посетите вашу собственность. Лучше делать это максимально деликатно, договариваясь о своем приходе заранее.

Так вы не станете надоедать съемщику и не доставите ему неудобств.

Поговорите с соседями и выясните, как себя ведут новые жильцы. Если у вас или у них возникли сомнения или требования, попросите соседей понаблюдать за жильем.

Не заходите в квартиру без ведома жильцов, или когда их нет дома. Как бы детально ни был прописан ваш договор, такого пункта там не будет, а значит, вы нарушите договоренности. Часто это может привести к негативным последствиям.

Ну вот, теперь, когда правила сдачи квартиру в аренду вам уже известны, можете приступать к началу неплохого заработка без особых усилий.

Источник: http://moneybrain.ru/nedvizhimost/kak-sdat-kvartiru-v-arendu/

Как снять квартиру: советы, которые работают

Где жить, если собственной квартиры пока нет? С такой проблемой знакомы почти все.

Хорошо, если дедушка оставил по завещанию двушку в городской черте или родители позаботились о том, чтобы их чадо скорее встало на ноги, и купили какое-то жилье.

А что делать тем, кому необходимо отдельное жилье, а денег для его приобретения нет? Ответ очевиден: снимать, и самое время узнать, как правильно снять квартиру.

На первый взгляд, проблема надуманная: все столбы, интернет, газеты пестрят объявлениями о сдаче жилья ─ только выбирай.

А потом вдруг оказывается, что в одной квартире невозможно жить из-за перепланировки, в другой полно нелегалов, третья – за пределами городской черты, четвертая слишком дорогая, а пятую предлагают какие-то странные люди, мало похожие на ее хозяев.

С чего начать поиски квартиры?

Прежде всего, надо определиться, какое жилье необходимо, и сколько реально можете за него заплатить. На какие моменты стоит обратить внимание:

  1. Район. Искать жилье надо в удобном месте ─ вряд ли кому-то захочется добираться на работу по два часа. Правда, в спальных районах квартиры будут в 1,5-2 раза дешевле, чем в центре. Сразу надо изучать привязку потенциального места проживания к метро и другому транспорту: «5 минут до автобуса» может означать, что интервал движения у него ─ 2 часа, а «шаговая доступность» предполагает, что до остановки надо шагать около часа. По картам в интернете можно реально оценить новый ежедневный маршрут.
  2. Размер квартиры. Чем больше комнат и размер жилплощади, тем она дороже, поэтому надо трезво оценить необходимый размер своего жизненное пространства. В огромных трехкомнатных апартаментах одному неуютно, а пятерым в одной комнате тесновато.
  3. Ремонт. Неплохо, если квартира после ремонта ─ это избавление от шатающегося унитаза и текущих кранов, оторванных обоев и нерабочих розеток. Да и жить в нормальной квартире приятнее.
  4. Мебель и бытовая техника. Обычно съемное жилье уже укомплектовано всем необходимым. Это удобно тем, кто не обзавелся пока собственным диваном и холодильником, в противном случае придется решать вопрос с хозяйской мебелью. Заселяться с рюкзаком в пустую квартиру также затратно ─ чтобы сделать ее уютной и пригодной для жилья, придется раскошелиться.

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

  1. Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует.
  2. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше. Понятно, что все варианты будут аналогичными.
  3. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно.

Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров.

Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире.

Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

Как снять жилье самостоятельно

Во-первых, оперативность. Если на глаза попалось подходящее объявление, надо сразу хватать телефон и отправляться на осмотр. Пока будете размышлять, могут опередить, особенно, если предложение действительно стоящее.

Во-вторых, прежде чем приготовить деньги, надо убедиться, что человек, предлагающий съемное жилье, действительно является ее владельцем. Если владельцев квартиры несколько, их мнение также учитывается.

В противном случае любой совладелец спокойно может выгнать квартиранта не зависимо от того, сколько и кому он заплатил.

Чтобы избежать такого печального финала, надо требовать оригиналы документов на квартиру.

В-третьих, договор аренды квартиры надо заключать в письменном виде. Как минимум, там надо указать паспортные данные квартиранта и арендодателя, точные адрес съемной квартиры, размер ежемесячной платы, срок действия договора.

Можно добавить и другие пункты в документе, например, кто обязан оплачивать коммунальные услуги, как часто хозяин имеет право проверять свое жилье и имущество, другие права и обязанности.

Документ составляется в двух экземплярах с обязательными подписями собственника жилья и квартиранта.

Без договора вы идете на большой риск: если в следующем месяце хозяин вздумает поднять размер арендной платы, договор, где указано, что цена не будет повышаться на весь период его действия ─ единственный аргумент в таком споре.

Во время составления договора стоит сделать и опись имущества с подробными фотографиями, чтобы избежать претензий о порче или краже бытовой техники или мебели.

Если снимать самостоятельно квартиру по всем правилам, то за каждую оплату месячного проживания надо у хозяина брать расписку. Если у вас будет документ, написанный рукой собственника, что он такого-то числа получил конкретную сумму в счет оплаты за квартиру, доказать, что денег не было, он не сможет даже при возрастных проблемах с памятью.

Так как же правильно снять квартиру без риелтора? Прежде всего, надо иметь огромное желание, ответственно относиться к мелочам, быть легким на подъем и воспользоваться этими советами. Удачного поиска!

Как снять квартиру через агентство

Реальных хозяев жилья, которые рекламируют себя в интернете или печатных изданиях, единицы. 95% таких объявлений размещают агентства по недвижимости или частные маклеры (не исключая мошенников).

Кто не считает нужным экономить на оплате услуг агентства и личной безопасности, обрекая себя на утомительные и продолжительные поиски сомнительного жилья, пользуется услугами многочисленных риелторских фирм. Как выбрать профессионального и порядочного агента?

  1. Во-первых, надо выяснить, как давно существуетрекламируемое агентство недвижимости. Можно расспросить знакомых, у солидной фирмы в интернете должен быть свой сайт. Чем больше стаж работы на рынке недвижимости выбранного партнера, тем больше его авторитет и меньше риска.
  2. Во-вторых, офис ─ лицо любой компании. Если вместо солидного кабинета вы попадаете в съемную и наспех обставленную комнату в гостинице с двумя сотрудниками, лучше не рисковать.
  3. В-третьих, разрешительные документы на этот вид услуг. У порядочной фирмы они всегда на виду, стоит проверить и наличие у агентства юридического отдела.
  4. Профессиональные союзы. Членство в профессиональных организациях ─ еще одна гарантия профессионализма и авторитета. Фирмы-однодневки, срывающие «куш» за несколько месяцев и бесследно исчезающие, туда не попадают.

Как снять квартиру через выбранное агентство? Сначала надо решить, где и какая нужна квартира, какую сумму за аренду вы готовы отдать.

Чем полнее будет информация об объекте поиска, тем быстрее появятся приемлемые варианты.

В больших агентствах наработаны солидные базы данных реально существующего жилья, предлагаемого в аренду. Этот ресурс обновляется ежедневно.

Можно оставить заявку по телефону или зайти в агентство лично для заключения договора . Обязанности сторон в договоре надо изучать особенно внимательно.

В обязанности риелторов входит поиск подходящего жилья, проверка документов арендодателя и квартиры, предоставление информации о нескольких вариантах квартир.

Если в предложенном перечне есть интересные для вас варианты, выезжаете на осмотр. Если ничего не приглянулось, агент должен искать другие варианты.

Как снять квартиру в Санкт-Петербурге

Аренда квартир в Санкт-Петербурге ─ востребованная услуга на рынке недвижимости, причем это актуально как для иногородних, так и для постоянных петербуржцев.

Жители Северной столицы , как правило, ищут предложения с длительной арендой, ведь объявление «сниму одно- двухкомнатную квартиру для семьи из трех человек» ─ путевка молодым семьям в самостоятельную жизнь.

Пользуется высоким спросом и долгосрочная аренда квартир у многих крупных компаний, приглашающих на работу иностранных специалистов.

Наконец, возможность снять жилье в городе на Неве актуально для студентов вузов, ведь не все могут предоставить сегодня общежития всем желающих получить образование в их стенах.

Сколько стоит в Петербурге аренда жилья? Стоимость квартир здесь определяется многими факторами:

  • качество дома;
  • площадь квартиры и уровень оборудования;
  • в каком районе находится;
  • продолжительность аренды;
  • и прочие (выгоднее арендовать на год, чем снять на месяц, а комнаты в новостройках обходятся дешевле, чем в историческом центре города).

Стремясь снять в Петербурге доступную квартиру, студенты применяют аренду «вскладчину» — такая форма аренды традиционно популярна осенью.

Для тех, кто интересуется, как снять элитную квартиру в Санкт-Петербурге, важными критериями будут тип дома, его статус, качество охранной системы и парковки, а также юридическая чистота сделок.

Цены в этом сегменте ─ от 30 000 до 70 000 руб. в месяц при сроках аренды — 1-3 года).

Источник: http://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/kak-snyat-kvartiru-samostoyatel-no-i-pri-pomoschi-agentstva.html

Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники?

Для многих именно аренда жилья по-прежнему остается единственным вариантом получить свой уголок для проживания, но не все осознают, что по незнанию могут быть обманутыми каким-нибудь арендодателем-мошенником. Можно ли оградить себя от этого риска? Как снять квартиру, чтобы не обманули — давайте разберемся.

Помощь агентства недвижимости

Чтобы снять с себя хлопоты по поиску нового жилья и оформлению документов, арендаторы обращаются за помощью в риэлторские агентства.

Риэлтор из такой профессиональной конторы обязательно проконсультирует вас по всем вопросам, касающимся съема жилья, соберет необходимые документы, поможет оценить недвижимость и составит договор аренды, хоть и возьмет единоразово за свои услуги около 50% от ежемесячной арендной платы.

Но чтобы вас не обманули, нужно искать только агентства, достойные доверия – через друзей и знакомых, либо по чьей-либо другой авторитетной рекомендации.

Если же отнестись к поиску без должной осторожности, то велик шанс, что вы попадете на агентство-мошенника.

Чтоб избежать обмана, не подписывайте с агентством никаких бумаг, прежде чем не убедитесь, за что именно вы отдаете деньги, и платите только тогда, когда подпишете договор аренды.

Как снять квартиру самостоятельно

Собрались искать жилье без помощи проверенных агентств, значит, придется обращать внимание на еще большее количество деталей.

Хотите узнать, как снять квартиру, чтобы не обманули – запомните следующее: во избежание неприятностей не ведитесь на заниженную стоимость аренды и ищите квартиру по средней рыночной стоимости, и не снимайте жилье у человека, который не является хозяином дома или доверенным лицом. А чтобы это проверить, выполните такие действия:

Попросите у владельца документы

Обязательно ознакомьтесь с оригиналами документов, которые подтверждают право собственности на жилье вашего арендатора. Договоры купли-продажи, дарения, приватизации при их наличии тоже стоит попросить.

Будет очень удобно, если хозяин предоставит выписку из ЕГРН (или ДРПОУ – для Украины), но в случае отсутствия ее можно заказать в районном отделении – эта информация общедоступна, и вы имеете право ее получить.

Не забудьте и о документах, которые устанавливают личность владельца квартиры.

Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в документах на право собственности, вплоть до серии и номера.

Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя либо снимок с помощью телефона, правда, готовьтесь предоставить и свой паспорт в ответ.

Поспрашивайте соседей

Минимизировать риски поможет информация, собранная из уст соседей владельцев квартиры: они могут сообщить, во-первых, знают ли они их в лицо и порядочные ли это люди, во-вторых, расскажут, как часто меняются там арендаторы. Узнавайте как можно больше сведений и делайте выводы, стоит ли снять эту квартиру.

Оформите договор

Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникнуть.

Именно с помощью нотариально заверенного договора вы сможете себя обезопасить и в случае чего отстоять свои права в суде.

Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, который готов идти на уступки, вы не знаете, как дела могут измениться много месяцев спустя.

В договоре обязательно укажите следующее:

  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Срок аренды жилья. В случае, когда по его окончании вы захотите продлить свое проживание в данной квартире, то нужно будет продлить и договор.
  • Способ оплаты. В какой день месяца и в какой валюте вами будет оплачиваться аренда жилья, возможно ли повышение арендной платы в связи с изменением рыночных цен, нужна ли предоплата – все это вы указываете в договоре.
  • Обсудите, что при оплате хозяин будет предоставлять вам письменную расписку о получении денег либо ставить отметку в договоре.
  • Сделайте опись имущества. Опишите находящиеся в квартире на момент вашего въезда предметы мебели, бытовую технику, посуду и т. д., чтобы не нести ответственность за вещи, которые в этот перечень не войдут. Кроме того, опишите общее состояние квартиры, работоспособность бытовых приборов, любые поломки и повреждения, имеющиеся на данный момент.
  • В графе о правах и обязанностях нужно уточнить все возможные спорные моменты: сможете ли вы делать какой-либо ремонт или перестановку в арендуемом жилище, приглашать друзей на ночлег и т. п.
  • Непременно следует указать возможность и условия досрочного прекращения договора.

Получите согласие всех собственников

Если владелец квартиры состоит в официальном браке, и жилье было совместно нажито, то попросите владельца предоставить нотариально заверенное согласие супруга(-и). То же самое относится и к тем случаям, когда у квартиры есть несколько собственников – необходимо получить согласие каждого во избежание дальнейших претензий.

Узнайте, кто зарегистрирован в квартире

Поскольку все прописанные в квартире лица имеют полное право пользоваться этим жильем, то даже после подписания договора вас может ждать неприятный сюрприз.

Не хотите, чтобы к вам заходили незваные гости – возьмите у владельца домовую книгу и выясните, кто там еще зарегистрирован.

А потом обязательно добейтесь от каждого из жильцов письменного согласия на ваше дальнейшее проживание в квартире и пропишите в договоре, чтобы никто из прописанных в доме лиц не пользовался этим помещением.

Если все проверили, чтобы вас не обманули, то можете смело снимать квартиру, главное – помните не только об обязанностях арендодателя, но и о своих обязанностях как арендатора.

А как самому сдать в аренду квартиру, чтобы не обманули жильцы? Узнайте из этого видеоролика:

Источник: http://megapoisk.com/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli-poleznye-sovety-arendatoram

Советы как лучше сдать квартиру в аренду

Бывает такое, что у вас появилась лишняя квартира. Купили, по наследству досталась, а быть может вы переехали на свежий воздух загород пожить.

В любом случае вы решили ее сдать. Но учитывая первый опыт, возможно, вы нуждаетесь в некоторых советах. Как это проделать быстро и законно опишем ниже.

Арендная ставка

Необходимо спокойно посмотреть объявления о сдаче схожих квартир с вашей. Тогда можно делать вывод какую назначить цену на ваши квадратные метры.

Даже, особенно если вы готовы чуть-чуть потерять в деньгах, но выиграть во времени, ставьте цену пониже, чем у конкурентов.

Быстрее появится ваш «клиент».

Уровень квартиры

Во-первых, не нужно делать шикарный ремонт, если ваша квартира находится в обычных пятиэтажках или в спальном районе, так как в подъезде будет не всегда чисто, и до класса «люкс» все равно не дотянет.

Сделайте простой косметический ремонт, обставьте необходимой мебелью и все, квартира готова к сдаче. Другое дело – если ваша квартира находится в элитном районе, с охраняемой парковкой, все огорожено, чистый подъезд. Здесь класс «люкс» уже уместен.

Опять же состояние вашего жилья в престижном районе может желать лучшего, но в таком случае рекомендуем выставить цену немногим меньше (буквально 1-2 тысячи – это работает!) для мотивации арендовать именно у вас.

И не оставляйте своих личных вещей! Это лишний раздражитель для съемщика и даже соблазн. На практике агентств жильцы могут их испортить или похитить. В их распоряжении остаются: мебель, телевизор, плита, стиральная машина, холодильник.

Класс «люкс», конечно, предполагает более изощренный набор. Сюда могут добавиться: кондиционер, вытяжка, посудомоечная машина, огромный телевизор на всю стену, джакузи, место на парковке и прочее.

Как лучше сдать квартиру в аренду

Если вы не хотите сдавать свою квартиру, кому попало, то можете пустить «сарафанное радио» – наверняка кто-то из родных, либо знакомых ищут квартиру. Хотя друзьям предоставлять аренду не всегда выгодно: не спросишь как с чужого, могут тянуть с оплатой, «по-дружески» требовать скидок.

Если же вам все равно кого селить, то можете обратиться в агентство по недвижимости, там вам найдут желающего снять квартиру, оплачивать вам ничего не надо будет, т.к.

риэлторы возьмут оплату с арендующих, и вы ничего не потеряете. Ведь, как правило, деньги агенты берут с арендаторов, собственник пока еще в нашей стране на привилегированном положении.

Исключения составляют те случаи, когда сдаются элитные «люксовые» квартиры с евроремонтом. Стоимость аренда такого жилья может колебаться от 100 тысяч до нескольких сотен.

Тогда риелтор возьмет с хозяина половину месячной оплаты за приведенного клиента.

Проще обратиться в агентство недвижимости, хотя бы оттого, что у них гораздо больше средств для рекламы. И механизм отработан до мелочей. Тем более не стоит забывать, многие рекламные порталы стали платными.

С вас могут взять деньги даже за первичное размещение квартиры, а остальные способы усиления вашего объявления точно будут платными. Особенно в этом смысле отличаются Авито и Циан.

Еще существует риск попадания вашего телефонного номера в базы бесконечных рассылок через специальные парсеры, которые каждый день выискивают новые номера в сети для рекламы чего угодно.

Поэтому с агентством не надо платить ни копейки, не бояться странных смс, не отвечать на звонки неадекватных клиентов в ночное время.

Плюс вы сами объясните риелтору кого хотите видеть у себя в качестве квартиранта! Соответственно, сдавать квартиру самому или через агентство решать вам! Но тщательно оцените ваши возможности и наличие времени необходимого для этого процесса.

Да, и случается такое, что арендодатель и арендатор не находят общего языка в будущем. Пример – хозяину в принципе не нравится, что жилец не выносит помойку каждый день.

Проживающий этого не понимает, начинается конфликт. Курение в помещении или частые гости тоже могут стать неразрешимой проблемой.

Такие детали крайне необходимо обговаривать сразу!

Юридическая сторона вопроса и бумажные взаимоотношения

Теперь перейдем к оформлению документов. При сдаче квартиры обязательно составьте договор аренды, чтобы в последующем у вас не было никаких проблем с арендующим.

Советуем прописать в договоре пункт о невозможности сдавать ваши жилые метры в субаренду.

Такие случаи, к сожалению, встречаются, а если вы запрет не пропишите, номинально арендатор имеет право пересдать жилплощадь. Вот наша статья на эту тему.

Оплата «коммуналки». В большинстве случаев основной платеж ЖКХ вносит собственник квартиры. Наниматель оплачивает отдельно счетчики за воду (горячая, холодная), электричество, газ (если он есть в квартире), телефон. Эта информация должна быть отражена в договоре аренды.

Обязательно прописать сумму и дату платежа, срок действия договора. Обычная практика в Москве 11 месяцев. Это позволяет не регистрировать договор в налоговых органах. Указать количество проживающих, дабы хозяину не стать жертвой сюрприза неизвестных дополнительных жильцов.

Упомянуть сколько раз в месяц собственник имеет право приходить в квартиру (обычно раз в месяц во время получения квартплаты). Животные идут отдельным пунктом! Но если владелец жилья против животных риелтор не рассмотрит таких кандидатов.

А при согласии вписывайте размер компенсации за причиненный ущерб.

Бытовую технику, ценную мебель, другие дорогостоящие предметы быта вносим в реестр договора.

Если есть какие-то недоделки хозяйственного плана (не работает кран или не открывается окно), хозяин обязан их устранить до въезда нанимателя, либо в договоре прописываются сроки устранения.

Со стороны арендатора прописывается запрет на самостоятельный ремонт. Ремонтировать жилец имеет право только с разрешения собственника.

Главное, все условия укажите в договоре аренды, чтобы потом не было проблем. Идеальное сосуществование, это когда все идеально соблюдают условия подписанного договора. Желаем удачи!

Аренда квартир в столице и области

Аренда комнат в столице и области

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

С домашними животными труднее снять квартиру

В 2015 году аренда подешевела в Москве

Типовой договор для некоммерческого найма

Официальный патент для сдачи квартиры в аренду подешевел

Власти пытаются вывести аренду в Москве из тени

Специалисты АБ РИЭЛТИ советуют всем, как нужно правильно оформлять договор аренды квартиры

Осторожно! Мошенники и аренда квартир

Источник: http://www.ab-realty.ru/info/kak-luchshe-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Инвестиции • Сдача квартиры через агентство недвижимости плюсы : Форум по аренде

Сдача квартиры через агентство недвижимости плюсы и минусыРасскажу о личном опыте сдачи квартиры в аренду через агентство недвижимости.

Шесть плюсов от сдачи квартиры с помощью агентства недвижимости:

Первое, что бросается в глаза, так это качество клиентов. Люди обеспеченные с хорошим достатком, не претендующие на цены отличные от рыночной. В редких случаях готовые платить больше, чем обычные люди, работающие без посредников.

Второе, это так называемая надежность агентства, т. е.

Фактор определяющий легкость и удобство работы компании, которая одинаково защищает и собственников жилья и арендаторов, что является неоспоримом преимуществом в таком обманчивом мире недвижимости. Такая двусторонняя защита организуется благодаря продуманному договору аренды между собственником и арендатором.

Третье, никогда не стоит забывать и про свои интересы, например в договоре важно прописать например следующие пункты:

* прописать кто будет проживать, например 3 человека, указав их полные ФИО* первый месяц + залог 35000+35000* если съезжают, то предупреждать за месяц + платят + возвращаю в конце месяца залог, за вычетом задолженности по коммунальным платежам, стоимости ремонта техники, уборки квартиры 3000* плата не позднее трех дней даты платежа, в случае нарушения сроков платежа — считать данный договор не действительным и осуществить съезд с квартиры в течении двух дней

* Если возникает налоговое бремя в силу изменения действующего законодательства, то считать данный договор не действительным

Четвертое, это аккуратность и внимательность к проведению сделки. Добросовестный агент недвижимости сразу предлагает снять показания счетчиков воды и электричества.

Пятое, договор аренды предложит посмотреть заранее и он будет совпадать с договором опубликованном на их сайте. Но помните, что Вы как собственник или как Арендатор вправе выдвигать свои разумные требования к противоположной стороне по договору.

Главное помнить, что справедливые условия для обеих сторон порождают долговременные и взаимовыгодные отношения, что позитивно скажется на имидже и вашей карме.

Шестое, удобство по крайней мере для арендодателя, что подписание договора может происходить в удобном для него месте. Но и здесь помните о взаимном сотрудничестве, в большинстве случаях предпочтительней подписывать договор аренды на квартире, которую вы сдаете.

Шесть минусов, при сдаче квартиры через агентство недвижимости:

Первое, это конечно же количество клиентов. Агентства готовы показывать вашу квартиру в практически любое время.

Причем вы можете порядком устать от количества просмотров, если не будете фильтровать всевозможных будущих арендаторов.

Лучшим вариантом здесь станет ваша возможность передать ключи например другу или соседу, которым вы доверяете.

Второе, агентства с неохотой идут на редактирование их «типового» или «стандартного» договора аренды.

Но ни в коем случае не поддавайтесь на такую провокацию, такими действиями они пытаются выбить для своего клиента лучшие условия, они могут говорить что им не разрешается высылать договор по почте, что у них нет интернета для этого. Но опять повторюсь, не купитесь на такие уловки, и просто скажите: – Нет договора, нет сделки!

Ведь когда вы заранее прочитаете договор аренды от агентства, то в 99% случаях увидите, что вы в любом случае должны вернуть задаток, а арендаторы вам ничего не должны при любом раскладе, и только ждут от вас возмещения денег.

Третье, агентства могут оказаться не постоянными. При любой успешной возможности они могут поменять решение клиента о желании снять квартиру. Причем это не управляется, т. к.

у вас нет контактного телефона с будущим арендатором, в свою очередь верно и обратное, у будущего арендатора нет вашего телефона тоже.

Четвертое, всегда берите плату за просмотр квартиры.

Даже если вам очень понравились будущие арендаторы, то закрепите ваши будущие отношения при помощи аванса за арендуемую квартиру, со штрафом в 50% в обе стороны.

Если вы не совсем уверены, или сомневаетесь в предстоящей сделку то ограничитесь символической суммой, например в 5 000 рублей. Поверь это сразу избавит стороны от всевозможных «сомнений».

Пятое, потеря не полученной комиссии, которую вы сами смогли бы сорвать, если бы работали без агентства. А это обычно равняется арендной ставке в месяц.

Но учтите что здесь вам придется попотеть и с телефоном, отвечая на звонки и с интернетом, размещая объявления о сдаче квартиры на сайтах подобным нашему.

Причем бесплатных сайтов, предлагающих бесплатно разместить объявление о сдаче квартиры довольно мало.

Шестое, и самое важное, всегда проверяйте соответствие пунктов высланного вам «типового» договора, с договором, который вы собираетесь подписать. Т.к.

Некоторые не совсем хорошие агенты могут позволить себе исключить из договора пункты защищающие ваши интересы, или например часть строки в разделе «ответственность сторон», как например 30.10.

2012 сделала агент компании ми?ль Фаида: она прислала «типовой» договор аренды, с не заполненными полями, потом прислала его заполненным, но в пункте 2.4.1 она убрала часть строки, защищающий наш интерес как арендодателя.

Фото с примером ниже:

Таким образом, без этого пункта арендатор мог шуметь в квартире и мусорить в подъезде и это не являлось бы нарушением условий договора с его стороны.

В заключение хочу добавить равный в одинаковой степени пункт Семь, для арендатора который пришел через агентство и арендатора без агента, а именно что иногда эти клиенты в равной степени не пунктуальны.

Например в эту среду автор договорился о просмотре сдаваемой квартиры с двумя возможными клиентами, один клиент должен быть без посредника-агента, а второй клиент от агентства.

так вот оба клиента заявили о невозможности придти в интервале 5 минут до назначенной встречи, таким образом я потерял целых два часа своего времени.

Кто может предложить еще плюсы и минусы от работы с агентством, милости просим публиковать сообщения в этой ветке форума.
Их обсудим и добавим к списку.

Источник: http://xn--l1adgmc.xn--80aabz0dag.xn--p1ai/sdacha-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-pljusy-t35.html

По закону
Добавить комментарий