Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью?

Содержание
  1. Как составляется договор купли-продажи квартиры. Бланк, образец
  2. Важные моменты купли-продажи квартиры
  3. Хватит ли просто скачать договор купли-продажи квартиры?
  4. Образец договора купли продажи
  5. Какие ситуации могу возникнуть в процессе подписания договора купли-продажи
  6. Бланк договора купли-продажи квартиры
  7. О чем необходимо помнить – важные нюансы
  8. Договор купли продажи квартиры с мебелью образец
  9. Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  10. Договор купли продажи квартиры, образец 2018
  11. Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи
  12. Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru
  13. Информация о сторонах сделки
  14. Предмет договора купли-продажи
  15. Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой
  16. Если продавец оставляет в квартире мебель
  17. Порядок расчета за квартиру
  18. Покупка квартиры в ипотеку
  19. Как будут сниматься с регистрации собственники
  20. Условия, которые страхуют покупателя от различных рисков
  21. Последствия признания сделки недействительной
  22. Рекомендации специалистов
  23. Существенные условия договора купли-продажи:
  24. Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  25. Предварительный договор купли-продажи
  26. Договор купли-продажи мебели
  27. Акт приема-передачи мебели
  28. Обращение в суд
  29. Покупка квартиры с мебелью образец договора
  30. Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить
  31. Предварительный договор купли — продажи квартиры
  32. Составление договора аренды квартиры между физическими лицами
  33. Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления
  34. Образец договора купли продажи квартиры с условием передачи мебели
  35. Условия договора купли-продажи квартиры
  36. Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
  37. Как составить договор купли-продажи квартиры?
  38. Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры по образцу?
  39. Составление и оформление типового ДКП
  40. Что предшествует заключению?
  41. Существенные и дополнительные условия
  42. Покупка квартиры в ипотеку
  43. Необходимые документы
  44. Регистрация договора
  45. Что нужно предусмотреть, чтобы обезопасить сделку?
  46. Продавцу
  47. Покупателю
  48. Расторжение договора

Как составляется договор купли-продажи квартиры. Бланк, образец

Как составить договор купли продажи квартиры с мебелью?

Если в ближайшем времени вам предстоит подписать договор купли-продажи квартиры, то переживать не нужно.

Если знать все тонкости законодательной базы, то в договоре купли-продажи квартиры для вас не будет особых сложностей.

При составлении такого договора акцент делается на ряд правовых актов и отдельную главу Гражданского кодекса.

Далее поговорим как составляется договор купли-продажи квартиры на основе пошагового алгоритма.

Важные моменты купли-продажи квартиры

Данный вид сделки подразумевает, что один участник передает в распоряжение принадлежащую ему на правах собственности квартиру, а второй обязан передать ему за это определенное денежное вознаграждение.

Одной стороной сделки является покупатель (несколько покупателей), а второй стороной выступает продавец (или несколько продавцов).

Вдобавок, при подписании договоров, в которых предметом является недвижимое имущество, в обязательном порядке необходимо брать во внимание изменения в схеме регистрации сделок, вступивших в законную силу с 01.03.2013 года.

Регистрировать нужно лишь только переход права собственности. Сам договор купли-продажи с момента, когда он будет подписан двумя участниками сделки, вступает в силу и является действительным документом.

Хватит ли просто скачать договор купли-продажи квартиры?

Сразу оговорим момент, что стандартных случаев на практике встречается очень мало. Поэтому найти образец договора купли-продажи, который можно было использовать во всех случаях, не получится.

Но если вы решили взять на себя ответственность по составлению договора купли-продажи, то важно знать законодательную базу в данном вопросе, чтобы документ полностью ей соответствовал. Но «причесать» договор именно под ваш конкретный случай все-таки понадобится.

На сегодняшний день существует ряд определенных требований для всех сделок, имеющих отношение к отчуждению недвижимого имущества.

Образец договора купли продажи

Структура любого договора купли-продажи одинаковая:

  1. Преамбула. В начале договора нужно написать наименование договора, дату заключения, место, полные ФИО участников сделки. Следует указать, кто из них является покупателем, а кто продавцом.
  2. Условия договора. В данном разделе понадобится детально прописать характеристики квартиры. Сюда относится этаж, общая и жилая площадь квартиры в метрах квадратных, назначение, адрес и прочая информация. Вдобавок указывается перечень бумаг, на основании которых квартира принадлежит продавцу. Это свидетельство о регистрации прав на это жилье. Вид права в обязательном порядке тоже указывается – общая долевая собственность или собственность.
  3. Цена договора и порядок расчета. В договоре необходимо отобразить финансовую сторону и прописать итоговую цену, на которой сошлись покупатель и продавец. Необходимо еще указать способ, как денежные средства будут передаваться продавцу. Это может быть рассрочка, оплата наличными, деньги будут положены в банковскую ячейку или стороны договорились об отсрочке платежа.
  4. Метод передачи недвижимого имущества. Для того чтобы вас миновали проблемы в будущем, в договоре должна быть прописана дата, когда продавец обязан освободить проданную квартиру.
  5. Права и обязанности сторон. К примеру, продавец должен погасить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам, устранить недостатки в ремонте. Укажите, что сторонам требуется подписать акт приема-передачи квартиры и прочие важные нюансы.
  6. Затем необходимо указать список статей ГК РФ, с которыми нужно ознакомиться участникам сделки.
  7. Если в продаваемой квартире проживают граждане, нужно в обязательном порядке их перечислить. Вдобавок, следует обозначить точную дату их выписки из жилья. Многие покупатели перед сделкой ставят условие, чтобы все проживающие лица были выписаны до передачи денежных средств.
  8. Важный момент: именно покупатель должен раскошелиться за перевод права собственности на квартиру по причине, что именно на него и переходят данные полномочия. Сумма пошлины, которую надо уплатить составляет 2000 рублей, и взимается она согласно подп.22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.
  9. Ответственность обоих участников сделки (покупателя и продавца) и порядок решения споров в случае их возникновения. Здесь важно детально расписать каждый момент. Чем больше конкретики, тем лучше. К примеру, в договоре можно отобразить, как будет возвращаться недвижимое имущество в том случае, если сделка будет расторгнута.
  10. По желанию обоих сторон соглашения могут быть включены те моменты, которые, по их мнению, представляют особую важность. В договоре, к примеру, прописано, как будет передаваться техника, мебель и т.п. Так же указан порядок переоформления стационарного телефона, сигнализации и другие моменты. Можно в деталях описать состояние квартиры, в котором она должна будет передана покупателю: какая мебель остается, предметы дизайна и прочие детали.
  11. После всех разделов участники сделки полностью прописывают свои личные данные (ФИО) и скрепляют договор личными подписями. Когда все лица, имеющие отношение к соглашению, поставят подписи, договор обретает законную силу.

Какие ситуации могу возникнуть в процессе подписания договора купли-продажи

Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать при подписании договора купли-продажи, он может передать полномочия своему представителю, но для этого понадобится оформить доверенность и прописать этот момент в договоре. Также в обязательном порядке нужно указать данные доверенности лица, которое представляет интересы участника сделки.

Соглашение должно содержать факт обременения собственности, если такой имеет место и у продавца имеются любые ограничения на продаваемую квартиру.

Но в большинстве случаев подобные обременения не позволяют вообще совершить сделку купли-продажи. Это может быть договор аренды, ипотека, залог, арест и т.д.

Чтобы узнать об имеющихся обременениях, понадобится сделать запрос в органы юстиции.

Может случиться так, что продавец и покупатель придут к соглашению, что предыдущие хозяева освободят квартиру после того, как будет зарегистрирован переход прав собственности на нового собственника, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть прописано, на чьи плечи ложится оплата коммунальных услуг за время проживания в отчуждаемой квартире.

Например, через время будет установлено, что один из участников сделки на момент ее заключения был частично дееспособным или вообще недееспособным, и находился на подписании договора купли-продажи в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или у него наблюдалось временное расстройство психики. Если этот факт будет подтвержден, то договор не обретет свою законную силу и будет считаться недействительным.

Специалисты дают еще и дополнительные рекомендации: включить в договор купли-продажи любого недвижимого имущества раздел случайной порчи имущества – этот момент оговорен в ст.

211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года №51-ФЗ.

Опираясь на положения данной статьи, вывод один – до того, как будет подписан передаточный акт между участниками сделки, риск гибели или повреждения имущества несет продавец жилья.

Бланк договора купли-продажи квартиры

По большей части бланки договор купли-продажи недвижимого имущества не содержат всех важных нюансов предстоящей сделки, хотя всегда можно взять готовый бланк соглашения и, опираясь на приведенные выше советы наших юристов, дополнить его необходимыми в вашей ситуации пунктами.

договора купли-продажи квартиры в формате .DOC

Важно безошибочно составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все требования закона, так как если упустить важные моменты, можно лишиться недвижимого имущества или внушительной денежной суммы. Причем рискуют оба участника сделки.

О чем необходимо помнить – важные нюансы

Практика свидетельствует, что часто стороны в договоре купли-продажи прописывают неполную стоимость недвижимого имущества с целью экономии на выплате подоходного 13%-типроцентного налога. Безусловно, так можно сохранить некоторую денежную сумму, но хочется ли вам рисковать столь дорогостоящим приобретением, как квартира?

Поэтому тщательно обдумайте этот момент, перед тем как прописать в договоре меньшую сумму. Ведь ваша договоренность с покупателем всего лишь устная, а слово можно и не сдержать.

Если вы юридически грамотно составите договор купли-продажи недвижимого имущества и не упустите важных нюансов, то это повысит безопасность сделки и избавит вас от проблем в будущем.

Вы будете спокойны в будущем, и никакие суды вам не страшны. Перед сделкой обязательно займитесь проверкой всех представленных документов на жилье. Изучите свидетельство о праве собственности и проверьте подлинность выписки из домой книги.

Юристы рекомендуют изучить информацию обо всех предшествующих сделках на квартиру, уточнить сведения о продавцах и покупателях, которые подписывали договора купли-продажи до настоящего времени.

Только после всех этих действий можно составлять договор купли-продажи, учитывая все важные для вас моменты.

(3 votes, average: 4,67 5)
Загрузка…

Источник: http://www.PapaJurist.ru/real-estate/kak-sostavlyayetsya-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank-obrazets/

Договор купли продажи квартиры с мебелью образец

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Договор купли продажи квартиры, образец 2018

Договор купли-продажи — самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью.

Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в cобственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и платит за неё. Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором.

Ко мне обратилась бабушка, очень хочу ей помочь. Она покупала квартиру в городе. Заключила предварительный договор купли-продажи квартиры с собственниками.

В квартире была еще мебель которая принадлежит сыну собственников квартиры, договорились что сын также продаст и мебель бабушки и все будет указно в предварительном договоре купли-продажи.

Однако условия прописали в предварительном договоре к/п плохо.

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, и Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрирован ____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

Купля-продажа квартиры — это одна из самых сложных сделок, имеющих множество нюансов. Как правило, подобные сделки проходят с помощью риелтеров, юристов, то есть грамотных людей, которые помогают составить правильный договор купли-продажи квартиры.

Если же стороны самостоятельно проводят сделку, то предлагает скачать образец договора купли-продажи квартиры, представленный в данной статье ниже.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме .

а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию: — наименование документа; — место подписания; — дата составления; — данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности; — данные представителей сторон и реквизиты доверенностей; — предмет договора — подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж); — основание владения — реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу; — цена имущества; — порядок и сроки оплаты; — данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав; — подписи сторон с полной расшифровкой.

Как продажа жилья оформляется бланком акта приёма-передачи

  1. подтверждение того, что между покупателем и продавцом нет взаимных претензий
  2. начало отсчета периода оплаты ЖКХ покупателем
  3. подтверждение фактической передачи квартиры
  4. прекращение обязательств по договору купли

В назначенный день, все стороны сделки встречаются на квартире.

К этому моменту, бывшие собственники уже должны освободить ее физически от себя и своих личных вещей, оставив только то, что предназначено покупателю.

Источник: http://juridicheskii.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-mebelju-obrazec-38415/

Как составить договор купли-продажи квартиры? / Sibdom.ru

В Интернете есть шаблоны договора, которые часто берут за основу, однако использовать их нужно с большой осторожностью.

При составлении документа следует учесть массу нюансов.

Все условия договора купли-продажи делятся на существенные (без них договор будет считаться незаключенным) и те, что не требуются по закону, но тем не менее важны для участвующих в сделке сторон.

Набор этих дополнительных требований будет разным в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, от того, кто именно продает и покупает квартиру.

Информация о сторонах сделки

В обязательном порядке в договор включают информацию о продавце и покупателе. Если в сделке участвует юридическое лицо, приводится название компании, ИНН и ее юридический адрес.

Когда одну из сторон по доверенности представляет другое лицо, нужно указать, на каком основании оно действует.

Дополнительно приводятся сведения о правоустанавливающих документах на объект (то, на каком основании квартира принадлежит ее нынешнему владельцу), а также о существующих на объекте ограничениях и обременениях.

Предмет договора купли-продажи

Чтобы можно было точно идентифицировать объект, который покупатель получит в результате сделки, в договоре указывается адрес дома, номер квартиры, количество комнат, ее общая и жилая площадь. Эта информация есть в техническом паспорте объекта.

Дополнительно можно отметить, на каком этаже находится квартира, и общую этажность дома (эти сведения уже не относятся к существенным условиям договора). Все чаще для идентификации объекта недвижимости в договоре указывают кадастровый номер.

Законом о регистрации определено, что Росреестр присваивает каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Перечень тех, кто после продажи сохраняет право пользования квартирой

В момент продажи в квартире могут сохраняться жильцы, которые при приватизации были в ней зарегистрированы, обладали правом на приватизацию, но в ней не участвовали.

Такой человек имеет пожизненное право пользования этим жилым помещением. Если в квартире есть такие жильцы, это обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

Если продавец оставляет в квартире мебель

Если в квартире установлено дорогостоящее оборудование (обычно это встраиваемая техника и мебель, которую продавец не может забрать при переезде), в договоре нужно перечислить их с указанием производителя. Кроме того, специалисты советуют внести в договор, какая именно сантехника остается, указать покрытие стен в комнатах, какие в квартире установлены двери.

Чем подробнее будет расписана комплектация, тем лучше для сторон. Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю.

Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа.

Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

Порядок расчета за квартиру

Порядок оплаты не является существенным условием договора, переход права на объект Росреестр может зарегистрировать и без этого пункта.

Включать его в договор нужно, чтобы стороны четко понимали, как будет происходить передача денег.

Получит продавец всю сумму сразу или частями, до или после регистрации в Росреестре и будет ли при этом использоваться ипотечный кредит — все эти моменты обязательно нужно закрепить в договоре.

Чаще всего продавец получает часть суммы сразу в день сделки, еще до подачи документов на регистрацию в Росреестр, окончательный расчет производится после ее регистрации.

Однако сейчас постепенно получает распространение другой способ расчета, до сих пор применявшийся в Санкт-Петербурге и Москве. Деньги закладываются в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после того, как Росреестр зарегистрирует переход права собственности на объект.

Покупка квартиры в ипотеку

Если для покупки используется кредит банка, то в договоре нужно подробно расписать порядок расчета при предоставлении кредита.

Сколько собственных денег вносит покупатель, какая сумма оплачивается за счет кредитных средств. Как будет происходить передача денег: наличными, в безналичной форме со счета на счет или через банковскую ячейку.

В какие сроки передаются деньги. Указывается, что купленная квартира будет находиться в залоге у банка.

Как будут сниматься с регистрации собственники

Обычно специалисты советуют проводить сделку в момент, когда из квартиры выпишутся прежние владельцы.

Однако на практике зачастую встречаются ситуации, когда сами продавцы участвуют в альтернативных сделках, после продажи они покупают себе другую квартиру на замену и при этом используют кредитные средства.

Для получения ипотеки им необходимо иметь прописку. Поэтому по договоренности с покупателем продавец может сохранить прежнюю прописку в момент подачи документов в Росреестр.

В таких случаях в качестве гарантии, что продавец с регистрации снимется, покупателю передают определенную залоговую сумму, которую бывший собственник вернет себе, выписавшись из квартиры.

Кроме того, продавец может договориться с покупателем о том, что он на какое-то время после подачи документов на регистрацию в Росреестр останется жить в квартире, на это время может быть заключен договор аренды. И это условие также нужно отразить в договоре купли-продажи.

Условия, которые страхуют покупателя от различных рисков

Чтобы застраховать покупателя от рисков, связанных с покупкой проблемной квартиры, специалисты советуют включать в договор подтверждение сторон, что в отношении них не начата процедура банкротства и сами они не планируют ее инициировать в ближайшее время. А также что при приобретении квартиры продавец не использовал средства материнского капитала. Согласно требованиям законодательства, в таком случае все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети, должны быть наделены в ней собственностью. Однако на практике дети в число собственников включаются далеко не всегда, и это может привести к судебным спорам в дальнейшем.

Хотя, согласно тексту договора, продавец гарантирует и подтверждает, что в отношении него не начато банкротство, покупателю следует проявить разумную осмотрительность и при подготовке к сделке проводить проверку продавца и квартиры. Запрашивать для квартиры архивную выписку из домовой книги, самостоятельно получать на этот объект недвижимости выписку из ЕГРН, проверять, не является ли собственник квартиры должником, на сайтах судебных приставов, суда по месту жительства, арбитражного суда. Всю полученную информацию (даже информацию о том, что данные о продавце на сайте судебных приставов отсутствуют) необходимо распечатать и хранить вместе с документами по сделке.

Последствия признания сделки недействительной

Наконец, на этапе заключения договора купли-продажи нужно оговорить, что будет происходить, если сделку признают недействительной.

В документе должно быть сказано, что в случае расторжения договора продавец обязан вернуть покупателю деньги в размере, указанном в договоре, а покупатель — полученную квартиру. Все перечисленное не касается сделок, которые обязательно заверяются нотариально.

Это сделки с долями в объекте недвижимости, сделки купли-продажи с квартирами, принадлежащими несовершеннолетним. В этом случае договор купли-продажи составляет нотариус.

Рекомендации специалистов

Ролена Мепаришвили, юрист компании «Кром»:

—Договоры, которые можно скачать в Интернете, подходят в идеальной ситуации, но на рынке нет идеальных продаж. Мелочи, на которые сами покупатели и продавцы не всегда обращают внимание, могут значительно повлиять на сделку, поэтому договор купли-продажи должен составляться индивидуально.

Юлия Ощепкова, заместитель директора по правовым вопросам компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

—В составлении договора купли-продажи обязательно должен участвовать юрист, содержание этого договора всегда зависит от конкретной ситуации.

Ошибаются те, кто скачивает этот документ в Интернете.

Здесь все настолько индивидуально, что вы можете начать предложение, как в том образце, что вы нашли в Интернете, а финал этого предложения в вашей ситуации должен быть совершенно другим.

Юлия Михайлова, адвокат адвокатского бюро «Союз»:

— В случае если квартира продается с мебелью, дорогой сантехникой, я бы рекомендовала сторонам сделки отдельно указывать стоимость этого имущества или оформлять его передачу отдельным договором.

Ведь если этого не сделать, в случае расторжения договора без мебели может остаться продавец.

Еще я бы советовала сторонам прописывать недостатки объекта недвижимости, так как, если они окажутся существенными, то есть такими, для устранения которых требуются значительные денежные и временные затраты, договор может быть расторгнут и с продавца могут быть взысканы убытки, причиненные в результате его заключения.

Существенные условия договора купли-продажи:

  • предмет договора (квартира, дача, загородный дом);
  • сведения о сторонах договора (ФИО, их паспортные данные, адрес регистрации);
  • цена объекта;
  • информация о гражданах, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем (если такие есть).

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: http://www.sibdom.ru/publication/articles/34/1700/

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

 

Покупка квартиры с мебелью —  частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки  передают пустую квартиру.

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся  как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец  не оставил мебель

Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся  в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью:

Конструктор договоров

 

В начале моей  работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись  с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель. Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок. Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое  в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к  Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную  запись.
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает  покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров
  • Читайте :

Как правильно составить Предварительный договор > > >

Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор  купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько  обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор  купли-продажи.

Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после  фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Обращение в суд

Если Продавец нарушил договоренности о мебели  ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Всегда рада разъяснить. Автор

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/07/27/pokupka-kvartiryi-s-mebelyu/

Покупка квартиры с мебелью образец договора

Гражданин ______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем “Продавец”, проживающий по адресу: _________________________________ ____________________________________, с одной стороны, и гражданин _______________________________________________, именуемый в дальнейшем “Покупатель”, проживающий по адресу: ______________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

  1. Договор купли-продажи мебели
  2. Акт приема-передачи мебели
  3. Обращение в суд если Продавец не оставил мебель
  4. Предварительный договор купли-продажи

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Договор купли-продажи — самая распространенная сделка при операциях с недвижимостью. Данный договор регулирует отношения между сторонами сделки, по которым владелец (продавец) передаёт свою квартиру в cобственность покупателю, а тот в свою очередь принимает квартиру и платит за неё.

Специалисты отмечают, что большинство имущественных споров при продаже недвижимости связанны с неграмотно составленным договором.

По договору купли-продажи мебели продавец берет на себя обязательство в определенные сроки предоставить товар покупателю за ранее договоренную плату.

Купля-продажа мебели регулируется ст. 497 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.

20, 23 Закона «О защите прав потребителей», а также ст.

2 Правил продажи товара по образцам. Основными условиями, предусматриваемыми договоров, являются: описание мебели, ее цена и порядок оплаты; информация о том, кто замерял помещение; сроки и условия доставки; условия монтажа; гарантия и ответственность сторон за нарушение условий договора.

Предварительный договор купли — продажи квартиры

Как составить предварительный договор купли — продажи квартиры?

Как опасности при покупке квартиры по предварительному договору стоит ожидать? Как выглядит образец (бланк) предварительного договора? С необходимостью покупки (продажи) квартиры рано или поздно сталкивается каждый.

Предстоящая процедура волнует, а иногда и пугает простых граждан, и эту обеспокоенность вполне можно понять.

  • Для того чтобы не попасть в «лапы» к мошенникам в момент приобретения квартиры. Следует оградить себя стальными правилами закона. Для этого необходимо составить грамотно предварительный договор.

Данное соглашение заключается между двумя сторонами сделки – продавцом и покупателем.

После подписания договора покупатель не становится владельцем объекта, но за ним остаётся право в указанные сроки купить квартиру на конкретных условиях. Что такое предварительный договор растолковывает статья 429 ГК РФ.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

Заключение договора аренды в письменном виде дисциплинирует обе стороны.

Не правы владельцы квартир, которые сдавая жилье своим знакомым либо друзьям, считают неэтичным оформить эту сделку типовым договором.

Да и для квартиросъемщиков такое соглашение нельзя считать излишеством.

Ведь грамотное составление договора — гарантия защиты интересов обеих сторон при появлении различных разногласий и споров между ними.

Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления

Самой распространённой сделкой на рынке недвижимости является договор купли-продажи квартиры.

Этот документ имеет ряд юридических тонкостей, несоблюдение которых может привести к серьёзным проблемам.

Поэтому очень часто его оформление ложится на плечи риэлтора или нотариуса. В данной статье вы узнаете о нюансах, которые нужно учитывать при составлении и подписании данной сделки.

На нашем ресурсе вы можете скачать форму договора купли-продажи квартиры.

Когда вы нашли подходящую квартиру, проверили документы продавца и осознали, что на этом варианте можно остановиться, необходимо в подтверждение ваших намерений оставить некоторую сумму в качестве аванса, чтобы продавец перестал искать покупателей и начал собирать комплект документов.

Передача денег фиксируется в предварительном договоре купли-продажи. В договоре необходимо обозначить все договоренности, достигнутые с продавцом: цена квартиры, валюта расчетов, сроки освобождения и т.д.

Источник: https://urvrn.ru/pokupka-kvartiry-s-mebelju-obrazec-dogovora-47232/

Образец договора купли продажи квартиры с условием передачи мебели

Образец договора купли продажи квартиры с условием передачи мебели

Правильное составление договора купли-продажи жилья обезопасит вас от возможных дальнейших судебных споров и прочих неприятностей. Тем не менее нужно не забывать также проверять все документы на квартиру.

Обязательно нужно поинтересоваться свидетельством на право собственности квартиры, убедиться в подлинности выписки из домой книги.

Желательно проверить информацию обо всех предыдущих сделках по поводу этой квартиры, а также выяснить данные о покупателях и продавцах, которые заключали договоры купли-продажи жилья в прошлом.

Важно

В то же время можно использовать бланк как основу и дополнить его теми пунктами, которые необходимы именно вам.

Соглашение купли-продажи квартиры не должно содержать ошибок.

А если промахи были все-таки допущены, то цена может быть достаточно велика – потеря крупной суммы денег или недвижимости.

Что нужно помнить? Очень часто стороны указывают не полную стоимость квартиры. Это делается в целях экономии, чтобы выплачивать меньший подоходный налог. Такой подход позволяет, с одной стороны, сэкономить деньги, а с другой – заставляет рисковать имуществом.

Ведь если покупатель откажется платить ту стоимость, о которой они с продавцом договорились устно, то истребовать ее не выйдет даже через суд.

Поэтому перед тем, как вы решите указать меньшую стоимость квартиры в договоре, дважды подумайте.

Ведь гарантией того, что покупатель выплатит полную стоимость, является лишь его слово.

Условия договора купли-продажи квартиры

Что касается финансовой стороны договора, то в момент его заключения покупатель вносит ранее договоренный процент стоимости товара, а остальную часть уплачивает после уведомления о том, что товар прибыл на склад продавца.

Продавец совершает доставку мебели на протяжении срока, указанного в договоре. Доставка за счет продавца совершается до дверей подъезда или частного дома покупателя.

Претензии по поводу комплектности принимаются в течение одной недели.

  • Ответственность продавца и покупателя и порядок решения споров между ними. Желательно расписать данный пункт как можно конкретнее. Например, можно указать порядок возвращения имущества в случае расторжения сделки.
  • Участники договора имеют право внести в соглашение множество дополнительных условий. К примеру, условия передачи мебели, переоформления сигнализации, стационарного телефона, описание состояния квартиры и прочее.
  • В конце договора продажи квартиры продавец и покупатель своей рукой указывают полностью Ф. И. О. и ставят подписи. В законную силу данный вид соглашения вступает только после подписания его всеми участниками контракта.

Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем о передаче товара на платной основе.

Особенностью данного вида договора является то, что осуществление оплаты не совпадает по времени с получением товара.

Согласно Гражданскому кодексу такие договора называются куплей-продажей товаров в кредит, а их составление регулируется ст.ст. 314, 395, 488, 810, 823

Внимание

ГК РФ. Важным условием такого соглашения является определение срока, спустя который покупатель обязан оплатить товар.

Если этот срок в соглашении не обозначен, покупатель должен внести плату в разумные сроки (обычно 30 дней), в ином случае – в течение семи дней со дня требования продавца.

При несвоевременной оплате товара, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате, а также потребовать возврат товара, не зависимо от того, произведена ли оплата частично или не произведена вовсе.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Если в стоимость квартиры входит мебель, нужно описывать ее всю.

Стоит этого не сделать, и можно оказаться в ситуации, когда, зайдя в квартиру после сделки, вы обнаружите ее совсем не в том состоянии, в котором видели во время показа. Продавцы могут снять и забрать с собой все, что посчитают нужным.

Хотя, согласно тексту договора, продавец гарантирует и подтверждает, что в отношении него не начато банкротство, покупателю следует проявить разумную осмотрительность и при подготовке к сделке проводить проверку продавца и квартиры.

Запрашивать для квартиры архивную выписку из домовой книги, самостоятельно получать на этот объект недвижимости выписку из ЕГРН, проверять, не является ли собственник квартиры должником, на сайтах судебных приставов, суда по месту жительства, арбитражного суда.

Всю полученную информацию (даже информацию о том, что данные о продавце на сайте судебных приставов отсутствуют) необходимо распечатать и хранить вместе с документами по сделке.

Последствия признания сделки недействительной Наконец, на этапе заключения договора купли-продажи нужно оговорить, что будет происходить, если сделку признают недействительной.

Источник: http://yuridicheskie-uslugi56.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-usloviem-peredachi-mebeli/

Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры по образцу?

При оформлении сделки сторонам необходимо составить и подписать договор купли-продажи (ДКП).

Такое соглашение не имеет стандартной формы, однако его положения должны содержать обязательные условия, без наличия которых он не будет принят регистраторами и сделка сорвется.

Из этой статьи вы узнаете, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры и сможете скачать образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам :

Составление и оформление типового ДКП

Соглашение составляется в письменной форме в нескольких экземплярах, отсутствие письменно составленного договора не позволит зарегистрировать переход права собственности в органах гос. регистрации.

Что предшествует заключению?

Перед заключением договора стороны должны убедиться в юридической чистоте предстоящей сделки.

Для этого берется выписка ЕГРН, в которой указывается наличие обременения на квартиру, то есть наличие тех или иных ограничений на право продавца отчуждать имущество.

Ограничения могут быть наложены судебными органами, банковскими учреждениями, службой судебных приставов или иными организациями.
В случае отсутствия обременения покупателю необходимо проанализировать правоспособность и дееспособность продавца.

Как правило, заключению основного ДКП предшествует подписание договора аванса или задатка, в котором оговариваются сроки и положения ДКП.

Существенные и дополнительные условия

Любой ДКП в своем составе имеет условия двух категорий: существенные и дополнительные.

Существенные условия — это:

  • предмет договора;
  • цена объекта недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования после перехода собственности.

Предметом договора выступает продаваемая квартира, дом и т. д.

При этом в тексте соглашения должно быть описание, позволяющее достоверно его идентифицировать: указание точного адреса, сведения о доме (год постройки, материалы, этажность), общая и жилая площадь, этаж, количество комнат и вспомогательных помещений с указанием метража, права третьих лиц.

Цена — указывается полная стоимость, за которую продана (приобретена) квартира.

Перечень лиц, имеющих право пользования предметом договора после перехода права собственности — третье существенное условие ДКП (ст. 558 ГК РФ).

В число таких лиц могут быть внесены арендатор, рентополучатель, ссудополучатель, члены семьи продавца и другие лица.

Также существуют положения ДКП, которые не относятся к существенным условиям, но без которых соглашение не может быть составлено.

В этот перечень входят:

  1. стороны, заключившие соглашение;
  2. дата и место составления;
  3. сведения о правоустанавливающих документах;
  4. ссылка на договор, по которому была приобретена квартира.

Стороны договора — покупатель и продавец, которыми могут быть физические или юридические лица. Для физических лиц необходимо указание паспортных данных, для организаций — юридического адреса.

https://www.youtube.com/watch?v=12vZIvJHBxM

Здесь Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры.

К дополнительным условиям ДКП относятся те его положения, которые стороны согласовали между собой и которые не противоречат российскому законодательству.

Если существенные условия обязательны для любого ДКП, то дополнительные условия могут варьироваться в зависимости от пожелания сторон, однако они также имеют полную юридическую силу.

К таким условиям относятся:

  • форма, порядок и способы расчета покупателя с продавцом;
  • срок и порядок передачи квартиры покупателю и освобождения помещения продавцом;
  • включение в стоимость квартиры неотделимых улучшений (например, мебели и т. п.);
  • отсутствие обременения и прав третьих лиц;
  • порядок разрешения споров;
  • указание на лица, оплачивающие расходы;
  • порядок расторжения;
  • форс-мажорные обстоятельства, при которых соглашение может быть расторгнуто и др.

Посмотрите видеоролик о том, как составить договор купли-продажи квартиры и на что обратить внимание:

Покупка квартиры в ипотеку

При использовании средств ипотечного кредитования отдельной статьей в соглашении ДКП оформляется правоотношения покупателя и кредитора.

Регулируется оно согласно закону РФ №102-ФЗ «Об ипотеке».

Поэтому в ДКП указываются следующие положения:

  1. предмет ипотеки, которым выступает приобретаемое жилое помещение;
  2. оценка предмета, осуществляемая аккредитованными для этого компаниями или лицами;
  3. информация о держателе залога (банке);
  4. указание на то, что квартира находится в залоге у кредитора с момента регистрации до исполнения покупателем своих обязательств.

Перед основным ДКП стороны должны составить и подписать предварительный договор, в котором указывается дата подписания основного соглашения.

Предварительный договор предоставляется в юридический отдел банка-кредитора и необходим для одобрения кредитного договора. Форма составления — такая же, как и у основного договора.

Необходимые документы

Для осуществления сделки участники должны предоставить пакет документов, без которых регистрация перехода собственности не состоится.

Продавцу необходимо предоставить:

  • правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • продажную справку (об отсутствии долгов по платежам и зарегистрированным в квартире лицам);
  • договор, согласно которому квартира была приобретена в собственность;
  • генеральную доверенность, если от лица продавца выступает доверенное лицо;
  • разрешительные документы в особых случаях.

Согласие органов опеки требуется тогда, когда в квартире проживают недееспособные или ограниченно дееспособные лица (дети, инвалиды и т. д.).

В ситуации, если жилье было приобретено в зарегистрированном браке, то требуется согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом. Для обеих сторон необходимо наличие документов, устанавливающих личность.

Регистрация договора

В соответствии с российским законодательством сам договор не проходит регистрацию, регистрируется лишь переход права собственности по соглашению.

Регистрация осуществляется региональными отделениями Росреестра, при этом сдать документы можно как в отделении, так и в Кадастровой палате или районном МФЦ «Мои документы».

Для этого стороны должны явиться с пакетом документов и оплатить гос. пошлину. Срок — 7 рабочих дней при регистрации в отделении Росреестра и 9 при оформлении через МФЦ.

Что нужно предусмотреть, чтобы обезопасить сделку?

Для того чтобы сделка не была признана недействительной, сторонам необходимо убедиться в дееспособности друг друга и в праве продавца отчуждать недвижимость.

Продавцу

Продавцу необходимо удостовериться в личности покупателя и его дееспособности. Для проверки личности необходимо убедиться в верности паспортных данных, предоставленных покупателем при заключении договора.

Дееспособность определяется «на глаз», в случае возникновения сомнений можно потребовать справку о том, что покупатель не состоит на учете в диспансере.

Также продавец имеет право потребовать выписку из финансового счета в случае, если у него возникают сомнения в платежеспособности покупателя.

Покупателю

Чтобы не быть обманутым, покупателю необходимо убедиться в:

  1. дееспособности и личности продавца (такими же методами, как и для продавца);
  2. правоспособности, то есть праве продавца отчуждать продаваемое недвижимое имущество.

Для проверки права продавца распоряжаться квартирой можно запросить выписку ЕГРН. Также необходимо удостовериться в узаконении перепланировок в случае их наличия. Для этого проверятся планировка квартиры с экспликацией кадастрового плана.

Также покупатель может потребовать расширенную выписку из домовой книги, в которой перечислены все некогда зарегистрированные в квартире лица и место их отбытия. Такой шаг обезопасит от неожиданно вернувшихся родственников продавца (из мест лишения свободы, армии и т. д.).

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут в двух случаях:

  • с добровольного согласия обеих сторон;
  • решением суда в результате иска одной из сторон.

Решение суда должно основываться на существенных нарушениях обязательств по договору, таких как:

  1. отказ об оплате со стороны покупателя;
  2. отказ от выселения и снятия с регистрационного учета со стороны продавца.

Еще одной ситуацией, когда договор может быть расторгнут, является признание судом непредвиденных обстоятельств, например, после регистрации были обнаружены права третьих лиц на пользование или право на собственность.

Кроме того, существует возможность признания сделки недействительной в случаях, когда она нарушает нормы права.

К таким случаям относятся выявленная недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон, неправоспособность участника соглашения, или оно было заключено с применением физического или психологического насилия и иным причинам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-sostavit-dogovor-obrazets.html

По закону
Добавить комментарий