Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Приобретая новую квартиру, граждане становятся ее полноправными собственниками после того как зарегистрируют право на владение в регистрационных органах.

Получение свидетельства о праве на собственность дает право гражданам распоряжаться имуществом по своему усмотрению: жить в квартире самим, продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Единственное, что невозможно сделать без согласования и разрешения муниципальных властей – самовольную перепланировку, если квартира находится в многоэтажном доме.

Варианты перепланировки с разрешением и без него

Жилое здание – это техническое сооружение, при постройке которого учтено большое количество деталей.

Их соблюдение приводит к тому, что дом устойчив, не разрушается под воздействием природных катаклизмов.

К важным конструкциям жилого многоэтажного строения относятся прочность несущих стен, определенная высота фундамента, правильный расчет инженерных конструкций, вентиляция, отопление и прочее.

Если при проведении ремонта своей квартиры, жильцы намерены начать перепланировку, то им необходимо учитывать, какие работы допускаются, а какие категорически запрещены, поэтому первоначально необходимо узаконить планируемые изменения.

Запрещенные действия при реконструкции:

• Пристройка балкона.
• Углубление подвального помещения для увеличения высоты потолка, чтобы сделать там магазин. Это спровоцирует обрушение фундамента.
• Снос или реконструкция несущих стен.
• Расширение площади окон.

Любые работы, которые сохранят без изменений проектные технические параметры квартиры, производить разрешается:

• Косметический ремонт.
• Замена полового покрытия и потолка.
• Удаление встроенной мебели, если она не спроектирована как отдельное помещение и не значится в техническом паспорте квартиры.
• Постройка перегородок из легких строительных материалов, которые не увеличивают нагрузку на фундамент.
• Замена инженерного оборудования на аналогичное без перемещения.
• Замена дверей и оконных рам.
• Замена обивочного материала балконов.

Данный перечень работ не повлияет на технические параметры жилища, поэтому они не нуждаются в узаконивании.

Основательный капитальный ремонт требует согласования с жилищной комиссией, которая осуществляет полную проверку строения и устанавливает, не повлияет ли планируемая перепланировка на прочность и целостность всего здания.

О процессе узаконивания перепланировки

Проведение перепланировки без учета запретов и без разрешения муниципальных органов чревато негативными последствиями для самого собственника и опасно для жизни всех жильцов дома, поэтому лучше узаконить перепланировку квартиры самостоятельно заблаговременно, а не когда она уже сделана.

Перепланировка относится к категории капитального ремонта, поэтому требует получения разрешения архитектурного органа.

Проект перепланировки разрабатывается специалистами, которые имеют лицензию на право выполнения подобных работ.

Они не только укажут на запретные для перепланировки конструкции, но и предложат варианты безопасного капитального ремонта.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, предписывает ЖК РФ. Прежде всего, стоит проконсультироваться у юриста, узнать, какие документы для этого нужны, и в каких инстанциях необходимо получить разрешение. Существует 2 способа сделать перепланировку законной:

Согласование запланированных изменений.

Этот способ наиболее приемлем для граждан, которые задаются вопросом, как произвести капитальный ремонт и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры после него. Необходимо пройти этапы согласования:

При получении положительного решения можно начинать ремонтные работы, придерживаясь проекта. После окончания работ приглашаются работники жилинспекции для приемки работ, БТИ – для внесения изменений в технический паспорт, и законную перепланировку можно считать законченной.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Узаконить перепланировку, если она уже сделана будет сложнее. Это процедура, которая потребует приложить максимум усилий и не факт, что разрешение будет получено.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Необходимо пройти ряд инстанций в той же последовательности, что и при получении разрешения.

Как вариант, архитектурный отдел может потребовать вернуть прежнюю планировку, если при ремонте была допущена перестройка или демонтаж запрещенных конструкций, что создало угрозу для целостности здания. Самовольная перепланировка может привести владельца к тому, что он лишится собственности по решению суда.

В жилищном кодексе прописана возможность, как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, через судебную инстанцию.

Суд рассматривает исковые заявления собственников жилья, если ими не нарушены запреты на реконструкцию, которые ведут к разрушению строений.

Необходимые справки при подаче иска в суд аналогичны тем, которые нужны для получения разрешения на реконструкцию.

Кроме этого, необходимо письменное заключение специалиста БТИ об освидетельствовании квартиры.

Суд принимает решение в соответствии с законом. Во-первых, собственник будет оштрафован за самовольную реконструкцию помещений. Во-вторых, суд может обязать гражданина вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Если у собственника нет средств на перестройку квартиры и ее возврат в прежнее состояние, суд выносит решение о выставлении ее на продажу. Средства, которые будут выручены, выдадут бывшему владельцу за вычетом суммы новому собственнику для проведения ремонта.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Узаконивание перепланировки предполагает посещение большого количества инстанций с целью получения разрешений от них, получение справок, копирование необходимых документов.

Поэтому логичен вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? На основании ЖК (ст.

25) на согласование работ необходимо перечислять средства по установленным тарифам, так как данные услуги являются платными.

Каждая инстанция имеет определенные тарифы, установленные законодательно, за выполнение тех или иных услуг. На размер выплат окажет влияние факт, когда собственник решил узаконить перестройку в квартире: до ее проведения или после. Во втором случае стоимость услуг будет выше.

Этап узаконивания	Стоимость (руб.)
Консультация юриста	1 000 – 2 000
Получение техпаспорта	2 000 – 5 000
Составление проекта	5 000 – 15 000
Получение разрешения архитектурного отдела	до 30 000
Услуги посредников	от 30 000
Согласование проекта	до 5 000
Узаконивание в суде	от 30 000

Таким образом, стоимость всех услуг по оформлению перепланировки обойдется недешево, особенно, если она сделана самовольно:

• Для физического лица – 2 500 рублей.
• Должностное лицо, владелец здания – 50 000 рублей.
• Компания – 350 000 рублей.

Если собственник не оплачивает штраф в установленный срок, ему выписывается новый, превышающий первоначальную сумму в несколько раз.

Источник: http://bastion-centre.ru/kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirou-kvartiry/

Как оформить, узаконить перепланировку квартиры: легализация через БТИ, суд

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм. Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома.

По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения.

Перепланировка квартиры, законодательная база

Жилищным законодательством определение порядка перепланировки жилых помещений, а также полномочие по выдаче соответствующих разрешений предоставлено местным органам власти. Так к примеру, порядок перепланировки в городе Москва регламентируется соответствующим законом, принятым городским советом Москвы.

Подобные региональные законодательные акты приняты в практические во всех населенных пунктах. Однако общефедеральные правила, действующие в области строительства, также учитываются при выдаче соответствующих разрешительных документов.

При оформлении разрешительной документации основной момент, по которому гражданам выдается положительный ответ, заключается в соответствии предполагаемой перепланировки требований строительных норм.

К примеру, законодательство требует, чтобы при перепланировке не затрагивались основные стены в доме. В противном случае необходимо специальное заключение архитекторов, по которому соответствующее изменение плана в помещении не будет предоставлять угрозу для целостности всего сооружения.

Так почему же люди все-таки осуществляют перепланировку незаконно? Этому есть несколько причин:

• получить разрешение уполномоченного органа достаточно тяжело;
• услуги архитекторов стоят дорого;
• на осуществление законной перепланировки уходит много времени и т.д.

Эти и другие факторы толкают людей на производство незаконной перепланировки. Основной массив проблем возникает в случаях, когда владельцы решаются продать либо подарить квартиру. Как правило, проблемы возникают с переоформлением.

В таких случаях лицам требуется узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Что нужно, чтобы сделать перепланировку в квартире

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Так как сложность осуществления законной перепланировки становиться очевидной на ранних порах подготовки к этому делу, то многие граждане даже не знают полностью все этапы осуществления процедуры законно.

Выделим инструкцию. Говоря о законной перепланировке, стоит отметить следующие основные шаги:

1. Подготовка документов, удостоверяющих правомочие собственности на квартиру, а также техническую документацию.
2. Подача заявки частному архитектору на разработку нового плана квартиры.
3. Подача заявления и документов в уполномоченный государственный орган вместе с подготовленным архитектурным планом перепланировки.
4. Получение разрешения на ваши действия и осуществление строительных работ.
5. Оформление новой технической документации и подача заявления на изменение данных о квартире в БТИ и кадастр.

Лишь при указанном порядке действий можно считать процедуру перепланировки законной, а не самовольной. Но не всегда требуется план, составленный профессиональным архитектором. В соответствии с законодательством архитектурный план не требуется в следующих случаях:

• если изменение планировки не затрагивает несущие конструкции;
• если в результате перепланировки не меняется общая площадь жилого помещения;
• если перепланировка не затрагивает интересы третьих лиц, к примеру, соседей.

Кроме того, перепланировка может быть осуществлена лишь собственниками помещений. То есть, если собственников несколько, то необходимо, чтобы решение об изменении плана помещения было принято ими всеми единодушно.

Лучше всего, чтобы уполномоченный государственный орган не предъявлял претензий по поводу единодушия решения о перепланировки, согласие всех совладельцев оформить письменно. Кроме того, они вправе заключить между собой соглашение.

Однако рассматриваемый план действий касается лишь тех случаев, когда фактическая перепланировка не была еще осуществлена. То есть она изначально будет законной.

Но как же узаконить перепланировку, осуществленную незаконно? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Как оформить перепланировку квартиры по закону

Хотя законодательство не выделяет способов узаконивания перепланировки, на практике граждане прибегают к следующим основным методам получения официальных документов на измененный план своих квартир. К таким способам относятся:

• получение разрешения до осуществления перепланировки;
• подача соответствующего заявления в суд;
• получение разрешения постфактум.

Как правило, получение разрешения через судебные инстанции довольно просто.

Стоит отметить, что с частными домами дела обстоят несколько проще.

Квартиры

Особенностью квартиры является то, что она находится в непосредственной связи с другими квартирами в многоквартирном доме. То есть проводить изменения стен и иных конструкций в одной квартире может оказать влияние на другую.

В плане взаимосвязанности конструкций квартир многоквартирные дома принято подразделять на следующие виды:

• панельные дома;
• кирпичные дома.

В панельных домах осуществление перепланировки довольно сложно. К примеру, там не разрешается открывать новые проемы, если на нижних или верхних квартирах уже есть проем в таком же месте.

По этой причине на нижних этажах панельных домов очень сложно осуществить перепланировку законно. Кроме того узаконить такую переделку даже через суд представляется практически невозможным.

Наоборот, на верхних этажах осуществить ее довольно легко. Так, считается, что на верхних этажах нагрузка на несущие и иные конструкции минимальна, так что владельцы таких квартир более свободны в изменении плана помещений.

Другое дело кирпичные дома. В них возможности по переносу стен не зависят от этажности.

Самое главное — не затрагивать несущие конструкции, ведь это может вызвать обвал! В остальном собственники могут свободно подходить к изменению планировки.

Но все же осуществить процедуру законно либо узаконить ее постфактум рекомендуется.

Частного дома

В частных домах гораздо проще узаконить перепланировку, нежели в квартире. Этому способствуют несколько причин:

• малоэтажные сооружения меньше подвергаются риску разрушения при изменении общего технического плана, так как в них нагрузка на несущие конструкции меньше;
• при изменении плана частного дома не затрагиваются интересы третьих лиц;
• собственник частного дома вправе на свое усмотрение менять площадь жилого помещения не отчитываясь об этом перед государством, так как на частные дома, как правило, не распространяется требование о минимальной жилой площади.

Однако есть и отрицательный момент перепланировки частного дома – услуги архитектора.

Как правило, площадь и габариты частного дома гораздо больше, чем обычной квартиры.

По этой причине составление плана изменения планировки частного дома у профессионального архитектора может обойтись гораздо дороже.

https://www.youtube.com/watch?v=mgoUsq7kmHQ

В остальном в очень редких случаях отказывают в осуществлении процедуры перепланировки законно. По этой причине у владельцев частных домов очень редко возникают проблемы вопросами, рассматриваемыми в данной статье.

Нежилого помещения

Требования к законности перепланировки нежилого помещения напрямую зависят от того, где данное помещение находиться:

• если оно стоит обособленно, то ограничений, помимо запрета к затрагиванию несущих конструкций, нет;
• если оно включается в комплекс помещений, в особенности в жилом доме, то требования общие.

Самовольная перепланировка нежилых помещений и оформление, как показывает практика, осуществляется гораздо проще и быстрее.

Процедура оформления перепланировки документально

Если рассматривать вопрос документально, то необходимо отметить, что основными документами, удостоверяющими законность изменения плана помещения, признаются:

• решение суда либо выданное уполномоченным органом разрешение на осуществление процедуры смены планировки;
• техническая документация из БТИ, удостоверяющая факт изменения плана помещения.

Так что при утере соответствующего судебного решения либо разрешения госоргана, подтвердить факт законности перепланировки можно и технической документацией.

Как правило, техническая документация играет решающую роль при определении законности изменения плана помещения.

К примеру, незаконной считается та планировка, которая в действительности не соответствует техническому плану, составленному и зарегистрированному уполномоченными госорганами.

Если же фактическая планировка соответствует отраженным в технической документации сведениям, то в законности планировки помещения никто не сможет усомниться.

Куда обращаться

Итак, куда обращаться за оформлением? В России вопросами о выдаче разрешения на перепланировку занимаются местные органы власти.

Как правило, администрации населенных пунктов на себя берут данное полномочие.

Но в тех населенных пунктах, где администрации загружены иного рода заботами, данная обязанность выделена в полномочия отдельного органа. К примеру:

• жилищная инспекция;
• городская архитектурная служба.

Как правило, такие учреждения ведут деятельность под руководством администрации населенного пункта, так что можно напрямую обращаться в администрацию.

Перечень необходимых документов

Как правило, для проведения законной процедуры перепланировки нужны следующие документы:

• документы, удостоверяющие правомочие собственности на помещение;
• согласие всех совладельцев, если помещение находится в долевом или совместном владении нескольких лиц;
• техническая документация на помещение, в которой отражена действующая (ранее присутствовавшая) перепланировка;
• проект изменения плана помещения, разработанный самим собственником либо профессиональным архитектором.

Проект архитектора, как правило, учитывает все требования законодательства. Так что составленный профессиональным архитектором проект является своего рода гарантией того, что уполномоченный госорган выдаст разрешение на осуществление ваших строительных замыслов.

При обращении в уполномоченный орган большинство документов собирается в режиме единого окна и гражданам не требуется получение разрешения и заключений иных органов. Однако при оформлении через суд требуется данный перечень документов собирать самостоятельно. В данный перечень входит следующая документация:

• заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
• одобрение пожарных служб;
• разрешение строительно-архитектурной организации.

В некоторых случаях требуется участие начальника бригады рабочих, непосредственно осуществлявших перепланировку. По этой причине не стоит терять договора с подрядчиками после завершения строительных работ.

Сроки и стоимость оформления

Итак, сколько стоит перепланировка? Оформление перепланировки до осуществления непосредственного изменения помещения и после несколько отличается в сроках и стоимости. Так:

1. Оформление документов до осуществления фактического изменения плана занимает порядка полугода. Кроме того собственникам придется потратить порядка 50-60 тысяч рублей, включая услуги архитектора.
2. Оформление документов на перепланировку через суд требует гораздо меньше времени и средств. Так, в среднем судебное разбирательство длиться около двух месяцев. Даже если нанять адвоката и назначить частную архитектурную экспертизу придется потратить порядка 50 тысяч рублей.

Таким образом, без учета некоторых сложностей судебное оформление перепланировки постфактум предполагается более предпочтительным с точки зрения экономия времени и средств. В остальных случаях придется планировать процесс на год минимум.

Что будет если не узаконить перепланировку, ответственность

Итак, что будет если не узаконить перепланировку? Ответственность собственников помещений с незаконной перепланировкой, как правило, зависит от последствий их подобных действий:

• если граждане привлекаются к ответственности просто по факту обнаружения незаконной перепланировки, то наказание будет иметь форму административного штрафа с возложением обязанности вернуть прежнюю планировку;
• если же незаконно осуществленные действия привели к более трагическим последствиям, к примеру, к смерти людей при обрушении здания, то лица привлекаются уже к уголовной ответственности вплоть до лишения свободы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Уже сделанную перепланировку узаконить довольно сложно. Как уже говорилось, для этого необходимо обратиться в суд либо провести разрешительные процедуры постфактум.

Так, хотя во многих случаях через суд оформить перепланировку довольно просто, но постфактум получить разрешительные документы довольно проблематично. Как правило, при этом необходимо как можно лучше скрывать сведения о совершении перепланировки.

Если же факт уже вскрылся, то достаточно заплатить штраф и получить разрешение администрации. Порядок узаконивания перепланировки постфактум по сути не отличается от обычной процедуры.

Узаконить перепланировку через суд

Как уже говорилось, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд не нужно много времени и средств. Так, особенностью данного способа являются:

• назначение экспертизы;
• приглашение всех заинтересованных лиц;
• невозможность отказа госоргана;
• неоспоримость решения.

Как правило, если решение было вынесено государственным органом, то его заинтересованные лица могут оспорить в суде. А судебное решение о признании перепланировки законным в большинстве случаев оспариванию не подлежит.

Таким образом, граждане, которые осуществляют процедуру переустройства квартиры незаконно, могут провести легализацию перепланировки и получить соответствующие документы и после.

Однако в любом случае стоит проконсультироваться с профессиональным архитектором, чтобы своими действиями не поставить под угрозу свою жизнь и жизнь многих жильцов многоквартирного дома.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno.html

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году – самостоятельно, цена, уже сделанную

Каждый человек хочет сделать свой дом оригинальным и необычным. Однако во всех квартирах в нашей стране присутствует стандартная планировка.

Получение разрешения

Все монтажные или строительные работы требуется юридически согласовывать, если они осуществляются в отдельных помещениях, сохраняют назначение объекта, а также предусматривают:

1. Полную или частичную замену стен (не несущих).
2. Пробитие проема в стенах (не несущих).
3. Смену инженерных коммуникаций, сантехнических систем.

Варианты согласования

Чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо предоставить эскиз или проект перепланировки. Рассмотрим каждый из этих вариантов в отдельности.

По эскизу

Это несложный вариант согласования, ведь эта процедура используется в ситуациях, когда несущие конструкции не подвергаются изменениям.

При создании эскиза необходимо использовать два цвета – зеленый (то, что будет возведено) и красный (то, что будет изменено).

В эскизе требуется отметить:

• монтаж не несущих стен;
• замену окон;
• изменение перегородки санузла;
• создание новых проемов.

По проекту

Такой вариант более долгий и сложный. Его необходимо использовать в ситуациях, когда при строительных работах будут застрагиваться несущие стены.

Также проект потребуется, если:

• одно помещение будет перенесено в другое место;
• будут заменяться слои пола;
• газовая плита заменяется электрической моделью;
• устанавливаются тяжелые перегородки;
• устанавливаются сантехнические коммуникации.

Незаконное переустройство жилья

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Обладатель квартиры, где проводилась перепланировка, не только будет привлечен к ответственности, но и должен будет:

• пройти процедуру согласования;
• зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

Даже, если о сделке не знают органы управления, владелец квартиры не сможет распоряжаться ею в полном объеме – он не сможет продать, обменять, подарить жилплощадь.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году?

Чтобы не столкнуться с этими неприятностями, рекомендуется заняться узакониванием планировки.

Самостоятельно

Узаконить перепланировку можно несколькими путями:

• в судебной форме;
• подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);
• узаконивание до начала перепланировки.

Уже сделанную

Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки:

1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Еще не сделанную

Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо:

1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
3. Предоставить им эскиз или проект.
4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.
6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Условия оформления

Чтобы планировка прошла законно, необходимо соблюдать следующие условия:

• запрещается разбирать перегородки между квартирами;
• запрещается оборудовать полы с подогревом от общедомовых коммуникационных систем;
• запрещается переносить радиаторы в застекленные лоджии.

Порядок действий

В какие органы необходимо отправляться, чтобы провести перепланировку рассмотрели немногим выше. Теперь необходимо затронуть вопрос, касающийся документации.

Необходимые документы

Для узаконивания перепланировки потребуются практически все документы на квартиру, а именно:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
• справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
• заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
• копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.

Запрещенные изменения

При перепланировке запрещается:

• увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
• объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
• сносить несущие конструкции;
• уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
• переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
• увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Сроки

Сроки согласования перепланировки следующие:

• на первом этапе владелец квартиры обращается в БТИ, чтобы получить технический паспорт – процесс займет около 14 дней;
• получение справки из СЭС длится около 10 дней с учетом того, что квартира действительно соответствует всем нормам и требованиям;
• районная администрация рассматривает перепланировку в течение месяца.

Стоимость

Какова цена перепланировки? Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Также дополнительно придется заплатить за создание проекта.

На видео об узаконивании перепланировки

Источник: http://77metrov.ru/pereplaniroa-kvartiry-kak-uzakonit-v-2015-godu.html

Два способа узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Приветствую вас, уважаемые читатели моего блога. На связи Наталья Игоревна, риэлтор из Ростова с попыткой помочь нашим гражданам в решении очередного насущного вопроса. А именно – как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Я уже писала в статье про двухкомнатные хрущевки, что вопрос перепланировки квартир более, чем актуальный.

Получая в свое время новенькие квартиры, жители так радовались, что не обращали внимания ни на смежные комнаты, ни на маленькую кухню, ни на крошечный санузел. Со временем пришло понимание, что жить так невозможно.

И давай народ крушить и рушить, переустраивать и перепланировать свои квартиры с целью сделать их лучше, удобнее и красивше.

И цели своей добивались. Но, становился вопрос, как теперь это все узаконить.

Во-первых, отношение со стороны контролирующих органов стало жестче.

Во-вторых, если возникает необходимость продажи такой квартиры, то, конечно, надо узаконивать перепланировку.

Итак, первый вопрос.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Прежде всего, хочу перечислить случаи, когда узаконить перепланировку квартиры нельзя. Никак.

• устройство мокрого помещение над сухим. Увеличение санузла за счет коридора еще возможно узаконить, но, если вы сделаете санузел в том месте, где у соседей снизу находится спальня, то нет;
• вынос батарей отопления на лоджию, даже застекленную и утепленную;
• увеличение площади квартиры, например, за счет площади прилегающей к лестничной клетке;
• снос несущих стен (иногда возможно узаконить, если усилить конструкцию и/или получить техническое заключение от автора проекта дома, но головняк тот еще).

Такие случаи, хоть самостоятельно, хоть с привлечением наилучших юристов, узаконить не удастся.

Лучше сразу озаботиться возвращением всего в первоначальное состояние. Это, если вы квартиру продавать собираетесь.

А, если не собираетесь, живите себе дальше в надежде, что к вам контролирующие органы не нагрянут.

Если у вас не такой жесткий случай, то приступаем к узакониванию перепланировки.

Тут может быть два варианта.

Первый. Это если вас уже «застукали» с перепланом и в техпасторте стоит отметка техника «разрешение на переоборудование не представлено».

Второй. Техпаспорт сберегли, отметок и красных линий в нем никаких нет, но, глядя на экспликацию, вы понимаете, что перепланировка есть и хорошо бы ее узаконить.

Второй случай, понятно, проще. Вы можете узаконить перепланировку квартиры самостоятельно как бы «задним числом». Что для этого нужно? Собрать и предоставить необходимые документы в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Орган – это обычно отдел архитектуры при администрации района. Можно обратиться в МФЦ вашего района.

Документы:

• Заявление.
• Правоустанавливющие документы на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт.
• Письменное согласие всех собственников квартиры.

(форма заявления о согласовании перепланировки приложена в архивчике в конце статьи)

Самое сложное здесь, как вы понимаете, это проект перепланировки квартиры. Выполнить его самостоятельно вы не сможете.

К выполнению проекта придется привлекать организацию, имеющую специальный допуск к подобного рода работам.

Уточнить список таких организаций вы можете опять-таки в отделе архитектуры или в МФЦ. Затем проект необходимо будет согласовать в

• роспотребнадзоре
• СЭС
• пожарный надзор
• архитектурном управлении.

Но, обычно, те, кто готовит проект, они же его и согласовывают.

Решение о согласовании выдается обычно в течение месяца (по закону п.4 ст.26 ЖК РФ не позднее сорока пяти дней).

Если все благополучно, идем, заказываем новый техпаспорт и живем счастливо.

Если в согласовании отказали, то даже не знаю, что и сказать. На моей памяти наши юристы отказ ни разу не получали. Думаю, что смотрим на причину отказа и действуем по ситуации.

Первая ситуация немного сложнее. Как-то я не по порядку пошла. Ну, да ладно, от простого к сложному.

Итак, если перепланировка квартиры зафиксирована в техпаспорте, то узаконить ее можно только через суд.

Какие для этого потребуются документы?

• Исковое заявление.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Правоустанавливющие документы на квартиру.
• Проект перепланировки.
• Техпаспорт.
• Письменное согласие всех собственников квартиры.

Как вы, я надеюсь, увидели, добавилась квитанция об оплате госпошлины и исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном виде. Здесь, обратите внимание, важный момент. Исковое заявление нужно составить таким образом, чтобы было понятно.

• при устройстве перепланировки не были нарушены интересы других собственников помещения и соседей;
• при устройстве перепланировки качество жилья было улучшено.

(пример искового заявления приложен в конце статьи в архиве)

Здесь, еще раз подчеркну, важно упирать на то, что после перепланировки качество и удобство жизни существенно улучшилось. Интересы соседей никак не ущемлены.

Так узаконьте, уважаемые судьи, мою перепланировку. Кто, как не не вы, представляющие органы государственной власти, должны заботиться о своих гражданах.

Чтобы им было лучше и удобнее жить. Ну и так далее.

Как самостоятельно оформить перепланировку в квартире

Коротенько остановлюсь на случае, когда вы только собираетесь сделать перепланировку в своей квартире.

Тогда идем по второму пути, описанному выше.

• Обращаемся в лицензированную организацию за проектом (список организаций подскажут в отделе архитектуры района, либо в МФЦ).
• Подписываем в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарке (либо организация, которая делала проект, согласовывает это все за вас).
• Даем команду всем сособственникам, чтобы дали письменное согласие (это, если вы владеете квартирой не один).
• Берем правоустанавливающие и техпаспорт и идем в архитектуру района или МФЦ.
• Пишем там заявление (внизу статьи архив для скачивания).

Ждем примерно месяц и можем приступать к улучшению своего гнездышка или к упрочению своей крепости. Это уж кому, что нравится.

Почему узаконивание перепланировки квартиры важно и почему я стараюсь все подробно расписать?

Естественно, с умыслом.

Очень часто бывает, что приходишь оценивать квартиру, которую хотят поставить на продажу и видишь вот такую картину:

Спрашиваешь: «Узаконили?». А в ответ недоуменное: «Чего?»

Народ живет и даже не в курсе, что у них перепланировка.

А до этого было вот так:

Кстати, очень распространенная в «однушках» — хрущевках.

Убивали двух зайцев. Увеличивали крохотный санузел, плюс на кухне устраивали нишу, в которую замечательно помещался холодильник, тем самым освобождая место на самой кухне.

Здесь надо обратить внимание на одну деталь. Если кухня оборудована газовой плитой, то дверь между кухней и комнатой обязательно должна быть (она отмечена красным).

На деле же обычно либо делали арку, либо раздвижные двери. Очень удобно. Сидишь себе в комнате, смотришь телевизор и посматриваешь, что там варится на плите.

Но в проекте, повторюсь, эта дверь должна быть обязательно.

Что касается двухкомнатных хрущевок, то варианты перепланировки я подробно расписала вот в этой статье.

А то вот так начнешь продавать квартиру, найдешь покупателя, а у него ипотека. Заказали техпаспорт, а там – бумс, засада.

Так что, дорогие риэлторы, типовые планировки квартир надо знать назубок. А также что можно узаконить, а что нельзя.

Продать квартиру с перепланировкой, даже неузаконенной, можно, но покупатель при этом обязательно должен быть поставлен в известность. Если у покупателя ипотека, то в некоторых случаях можно и с банком договориться, ничего страшного.

Важно быть готовым к такому развитию событий. Поэтому, учите планировки, господа риэлторы.

Правда, бывают более сложные ситуации. Это когда квартира находится в доме сталинской постройки или в старом фонде. Там вообще лесом-полем. Планировки нестандартные. Межкомнатные перегородки зачастую из дранки.

Квартира могла перепланироваться много раз, никто уже и не помнит, какая она была в первоначальном виде. Особенно старый фонд. На заре своей юности они могли быть вообще не оборудованы, например, санузлом.

В Ростове, в старом центре до сих пор встречаются дома, где туалет на улице. Ну как жить без туалета в 21 веке? Вот и мастерят граждане удобства у себя в квартире, кому как больше нравится.

Тут важно суметь определить, как это все выглядело в первоначальном виде и принять меры, чтобы потом не хлопать глазами перед оценщиком из банка.

Итог такой. Если вы собираетесь квартиру продавать и у вас есть перепланировка, то ее лучше узаконить. Самостоятельно там или нет, дело ваше.

Если вы на это тратить время и деньги не хотите, то покупатель должен быть обязательно предупрежден о наличии перепланировки или переоборудования.

Цена на квартиру, сами понимаете, должна быть соответствующая.

Архив с документами для тех, кто хочет узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/kak-uzakonit-pereplanirou-kvartiry-samostoyatelno/

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

• Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
• Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
• Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

• увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
• объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
• снос несущих конструкций (стен и перегородок);
• уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
• перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
• установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
• увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

• объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
• санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
• возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).

Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации.

Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района.

Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

• техпаспорт квартиры;
• поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади.

При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место.

Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений.

Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг.

Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

• если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
• в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании.

При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

• документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
• документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
• документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• заключения соответствующих инстанций оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• соглашение с проектной организацией оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
• другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

• что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
• архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
• что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы.

Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам.

Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации.

Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции.

Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

• либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
• либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании.

Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Источник: http://siosagio.ru/kak-pravilno-yzakonit-yje-sdelannyu-pereplaniroy-kvartiry-samostoiatelno.html