Как узнать кадастровую стоимость квартиры при помощи различных способов?

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу и номеру онлайн, росреестр

С каждым годом рынок недвижимости набирает все большие обороты. Люди приобретают себе дома, квартиры, дачи, и чтобы уменьшить количество споров, и избежать противоправных действий в отношении оформления недвижимости, государство ведет контроль всех объектов.

Все данные заносятся в государственный реестр, созданный в целях учета. И, конечно же, одним из важнейших факторов будет цена.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры – это цена жилой площади, выраженная в денежном эквиваленте и определенная независимым экспертом. Эти сведения заносятся в специальную базу учета недвижимости. Порядок проведения проверки регламентируется законодательством.

На стоимость могут повлиять различные факторы, например, место расположения жилья, этаж, наличие балкона и лифта, и другие составляющие. Чем комфортнее и удобнее квартира, тем соответственно выше ее цена.

В каждом регионе обязательной процедурой должна быть переоценка данного фактора, она проводится не чаще чем один раз в три года.

Учитывая рост рынка недвижимости, правительство старается приравнять кадастровую стоимость к рыночной.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Существуют несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры:

С помощью сайта Росреестра

Гражданин может воспользоваться услугами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/ . Этот способ является самым простым и доступным каждому, у кого есть доступ к Интернету.

Но стоит помнить, что на сайте могут отсутствовать данные по интересующей квартире или же они могут быть неактуальны. Также вся информация на сайте предоставлена в качестве ознакомления и не будет нести никакой юридической силы.

Чтобы получить информацию нужно:

• Перейти на сайт https://rosreestr.ru/site/ и открыть страницу «Справочная информация по объектам недвижимости оnline».
• Далее нужно открыть «адрес».
• На экране появится форма для заполнения, для начала в первой графе нужно выбрать ГКН (городской кадастр недвижимости), все остальные поля заполняются по индивидуальным показателям. Чем точнее будет указанная информация, тем больше шансов на то, что программа определит кадастровую стоимость квартиры.
• В конце работы нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос», а потом выбрать адрес интересующей квартиры.

С помощью бумажного кадастрового паспорта

Такой документ выдается специальным органом в момент регистрации недвижимости. В 2012 году производился массовый перерасчет кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, поэтому если паспорт был получен ранее этого срока, то указанные в нем данные считаются устаревшими.

С помощью электронного кадастрового паспорта

Предоставленная в нем информация будет являться актуальной, и получить такой документ намного проще и удобнее, чем бумажную выписку.

По своей сути кадастровый паспорт на квартиру – является официальной выпиской из государственного реестра, где содержатся все данные на указанную жилую площадь:

• Для получения нужно перейти на сайт Cadastr-Online.ru.
• Далее нужно заполнить все данные, касающиеся выбранной квартиры и нажать кнопку «Найти».
• Затем в открывшемся окне нужно перепроверить введенный адрес и нажать кнопку «Выбрать объект».
• В следующем поле нужно ввести адрес электронной почты и выбрать способ оплаты государственной услуги. Легче всего произвести эти действия с помощью мобильного банка, но есть и другие альтернативные способы. Стоимость электронного кадастрового паспорта – 200 рублей.
• После проведения оплаты на указанный адрес электронной почты придет запрос на активацию личного кабинета.
• Как только будет произведена активация, гражданин сможет отслеживать выполнение запроса. В среднем электронный паспорт изготавливается от 10 минут до 24 часов, присылают его в формате .html.

С помощью кадастровой справки

Отличается от остальных тем, что государственный орган выдает официальный документ, на специальном бланке и с печатью.

Если данные нужны для сопровождения сделки или для совершения каких-либо сделок с недвижимостью только такой документ будет нести должную юридическую силу:

1. Нужно обратиться в Кадастровую палату по месту жительства и заполнить заявление, которое будет выдано на месте.
2. При себе нужно иметь следующие документы:
   • Паспорт собственника квартиры или доверенность, заверенная у нотариуса.
   • Документы, подтверждающие право собственности.
   • Поэтажный план жилья и подробное пояснение к плану квартиры. Если указанные документы отсутствуют, то за их получением следует обратиться в БТИ.
   • Также на руках должны быть копии всех этих документов, потому что сотрудник государственного органа имеет право только на ознакомление с оригиналами, себе же он забирает копии.

   После получения всей необходимой документации регистратор выдает расписку, в которой будет указана дата получения справки, обычно срок ожидания составляет от 5 до 7 дней.

3. В редких случаях Кадастровая палата изготавливает выписки к указанному времени, поэтому перед получением желательно позвонить и поинтересоваться о готовности документа.
4. Данная справка выдается бесплатно.

Для чего нужно знать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость на квартиру нужна в первую очередь для государства, потому что с ее помощью определяются размеры платежей от пользования, владения и распоряжения, поступающих в государственную казну.

До ее появления государство пользовалось инвентаризационными показателями, но они были намного меньше, потому что складывались из количества денежных средств, затраченных на возведение жилья.

Кадастровая стоимость нужна для определения размера следующих взносов:

• Налог на имущество физических или юридических лиц, в зависимости от собственника жилья.
• Размер платежей, связанных с осуществлением права распоряжения квартирой (отчуждение в виде продажи или дарения, сдача квартиры в аренду и прочие сделки).
• Если квартира находится в социальном найме, то данный показатель помогает определить размер платы за эту услугу.
• Платежи, связанные с наследованием.
• Если квартира используется в качестве залога, то банк запрашивает именно кадастровую, а не рыночную стоимость.

С проведением переоценки в 2012 году очень часто встречались случаи завышения реальной стоимости жилья, что соответственно приводит к уплате большего налога и других платежей.

Чтобы провести внеплановую переоценку собственник должен обратиться с исковым заявлением в суд и представить доказательства того, что кадастровые показатели превышают рыночные. В большинстве случаев цена изменяется в пользу собственника, но сам процесс потратит очень много времени и сил.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровую стоимость жилья определяют не сам государственный орган, а независимые оценщики, которые привлекаются со стороны.

Экспертная организация определяется путем конкурса, из всех подавших заявку выбирается тот представитель, который предложит наиболее выгодные условия, то есть саму низкую цену на свои услуги.

Показатель определяется исходя из следующих факторов:

1. Размер площади квартиры.
2. Расположение дома, в котором находится квартира, то есть район, наличие инфраструктуры (магазины, школы, детские сады), приближенность автобусной остановки или станции метро, населенность района и расстояние до центра города.
3. Этаж.
4. Год возведения дома и степень его физического износа.
5. Экономическое развитие района:
   • Размер заработной платы жителей.
   • Уровень цен в ближайших магазинах.
6. Благоустроенность двора дома, например наличие детской площадки.
7. Ремонт в квартире.
8. Вид из окна.

В качестве вывода хочется сказать, что каждый собственник должен знать кадастровую стоимость своего жилья, чтобы знать, исходя из чего, считается сумма налога.

Самым простым и достоверным способом будет получение электронного паспорта, а вот если нужен только официальный документ, тогда придется обратиться непосредственно в государственный орган.

Источник: http://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Большинство из граждан нашей страны имеют в частной собственности имущество: квартиры, жилые и садовые дома, дачи, земельные участки.

Поэтому у нас возникает обязательства перед государством по оплате налоговых сборов, которые начисляются на основании указанной стоимости, в нашем случае объекты – квартира.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами. Данная величина может высчитываться, когда орган кадастрового учета проводит государственную экспертизу, затем данный параметр заносится в реестр объектов.

При купле-продаже, мене или дарении, либо посредством информационного взаимодействия – налоговая инспекция рассчитывает налог на имущество.

Высчитывает кадастровую стоимость независимая оценочное предприятие, действующее в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае намерения провести государственную кадастровую оценку.

Зачем нужна кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – это показатель, установленный при оценке квартиры, в совокупности с классификацией, рыночных цен. Он рассчитывается при в автоматизированной информационной системе, с учетом тех значений, который уже внесены в программу.

Ранее в нашей стране, все действия, связанные с недвижимостью выполнялись с учетом рыночной либо стоимость, вычисленной при инвентаризации.

Рыночная стоимость – стоимость, диктуемая собственниками имущества.

Инвентаризационная стоимость – ранее определялась технической инвентаризацией, в основном она всегда была занижена, в связи с чем бюджет не получал должный налог.

Эту информацию о помещении-квартире использует нотариус при оформлении наследуемого имущества, используемого при расчете пошлины за оформляемое наследство.

Кадастровая стоимость необходима при оформлении ипотечного кредита в банках.

Налоговым кодексом устанавливается принцип платности использования недвижимого имущества. Платность за использование – является налог.

Налоговой базой при начислении налога является кадастровая стоимость, поэтому этот показатель нужен для того, чтобы знать сумму налога на помещение, находящегося в собственности.

Где можно узнать кадастровую стоимость бесплатно

Существует несколько вариантов, где можно этот показатель увидеть:

1. Бесплатно кадастровая стоимость видна на портале Росреестра, сайт rosreestr.ru.
2. Сервис «Публичная кадастровая карта». В нем содержаться сведения о местоположении, адресе, площади, а также стоимости объекта.
3. Вводим известные нам данные, и сервис выдаст общую информацию о квартире. Однако данная информация является справочной и использовать ее с юридической стороны не предоставляется возможным.
4. В сервисе «Справочная информация об объекте недвижимости в режиме online». Этот сервис содержит поиск, в котором можно увидеть информацию об интересующем объекте по кадастровому либо условному номеру, указанному в техническом паспорте квартиры, либо по адресу объекта.
5. В сервисе «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Сервис поможет узнать результат государственной оценки, которая проводится властью субъектов либо муниципалитета. Нужно в поле с обозначением внести кадастровый номер нужного объекта недвижимости. Данная информация всех перечисленных сервисов предоставляется бесплатно в реальном времени.
6. И оставшийся способ – самый простой: посмотреть в вашем кадастровом паспорте на квартиру.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры бесплатно

Где, на каком сайте есть возможность посмотреть информацию было рассказано выше, а вот как это сделать, рассмотрим:

Вариант №1.

• заходим на сайт rosreestr.ru;
• открываем сервис «Публичная кадастровая карта»;
• в открывшейся карте с левой стороны набрать кадастровый номер объекта, либо открываем расширенный поиск и вносим известные данные;
• данный объект будет открыт на основной карте, в меню которого указывается кадастровая стоимость и другие характеристики;

Вариант №2.

• заходим на портал услуг rosreestr.ru;
• находим сервис электронные услуги и сервисы;
• нажимаем «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online»;
• в открывшемся меню внести кадастровый номер,  можно в расширенном поиске адрес объекта;
• кликнуть «Сформировать запрос», после чего откроется страница с информацией об объекте либо сервис уведомит, что информация об объекте отсутствует;

Если объект найден, то в информации о нем появится кадастровую стоимость.

Вариант №3.

• на сайте rosreestr.ru – в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам»;
• меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
• для нужной информации о квартире набрать кадастровый номер;
• далее «Найти»;

Откроется ссылка с информацией о запрашиваемых данных или надпись об отсутствии.

Также в этом меню есть возможность скачивания информации о кадастровой стоимости.

Все перечисленные способы бесплатны и предоставляют информацию в настоящем времени.

Может ли меняться кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость может меняться в следующих случаях:

• по прошествии полугода с момента последней оценки кадастра;
• в зависимости от территориального размещения изменилась стоимость квартиры, поэтому регулирующая инстанция меняет кадастровую стоимость;
• на основании судебного решения либо в Комиссии в управлении Росреестром;

На основании Закона об оценке и на основании порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.

2012 № 263 результат кадастровой стоимости может быть оспорен комиссией по рассмотрению споров, однако данный методом можно воспользоваться, если информации кадастровой стоимости находится в реестре не более, чем пять лет.

Результат может быть оспорен:

• физическим лицом, если затрагиваются его права;
• юридическим лицом, права и обязанности которых затронуты в процессе определения стоимости квартиры;

Решить вопрос об изменении кадастровой стоимости можно в суде в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения споров.

Налог на кадастровую стоимость квартиры

С начала 2015 года, налог за квартиру в соответствии с Налоговым кодексом должен уплачиваться от кадастровой стоимости какого-либо объекта.

На сегодняшний день не все субъекты Российской Федерации перешли на уплату налога на имущество, объекты капитального строительства (помещения, квартиры и т.д.

), а именно только 28 районов Российской Федерации приняли решение о применении с 01.01.

2015 кадастровой стоимости в качестве налоговой базы, оставшиеся субъекты все еще исчисляют налог, на основании инвентаризационной стоимости.

Переходить на новую систему постепенно будут все регионы, в зависимости от того, как быстро Росреестр осуществит кадастровую оценку зданий. На переходный период выделено пять лет с января 2015 по декабрь 2019.

Как рассчитывается налог

Стоимость налога теперь рассчитывать необходимо из кадастровой стоимости, умноженной на количество месяцев, находящегося в собственности имущества и на коэффициент.

При исчислении налога предусмотрено уменьшение на кадастровую стоимость 10 кв.м. для комнат, 20 кв.м. для квартир и 50 кв.м. для жилых домов.

Местные власти могут право уменьшить либо увеличить размер вычета по налогу. Бывает, что применяя налоговые вычеты, сумма налога уходит в минус, то для исчисления налога налоговая база будет равна нулю, т.е. налог уплачивать не нужно.

Право на льготы

Налоговым кодексом установлена льготная категория граждан.

Эта категория граждан освобождается от уплаты налога на любой из объектов, находящихся в собственности.

• пенсионеры;
• ветераны войны;
• Герои Советского Союза;
• инвалиды I и II группы;
• участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но по новому законодательству пенсионер, у которого имеется несколько квартир, имеет право применить льготу только на одну. Это сделано для того, чтобы родственники не переписывали на пенсионера все свое имущество.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры имеет важное место в размер налоговых сборов, государственная пошлина при оформлении наследства и т.д. Поэтому данный показатель – это основной показатель, влияющий на суммы налоговых сборов вашей собственности.

Понятие кадастровой стоимости включает в себя процесс проведения государственной оценки и приближение и выравнивание рыночной стоимости в соотношении с кадастровой, тем самым данное действие проводится нескольким методами.

• Anastasiya
• Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/kvartira/documenty/kadastrovuyu-stoimost.html

Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

/ Налоги / Какова кадастровая стоимость квартиры — как узнать цену жилья по закону

Во всех взаимоотношениях между государством, физическими и юридическими лицами, в области недвижимой собственности, важнейшую роль играет кадастровая стоимость.

Оттого не удивительно, что законодательство очень чётко регулирует правила и порядки определения данного показателя.

Поэтому, во избежание ошибок и неточностей, перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, необходимо выяснить, что это за характеристика, и каким образом осуществляется её формирование.

Общее определение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость квартиры – это установленная государством цена на недвижимый объект, которая определяется массово или индивидуально для отдельно взятого объекта. Уполномоченным органом выступает Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, более известная как Росреестр.

Кадастровая оценка жилья требуется для установления размера суммы налогов и сборов, которые связаны с пользованием и отчуждением недвижимости.

Раньше применялась инвентаризационная цена, которая по определению не может быть корректной, поскольку не отражает многих факторов, влияющих на конкурентную стоимость объекта.

Поэтому сегодня используются рыночные показатели, отражающие такие особенности в процессе ценообразования как:

• местоположение;
• планировка;
• престижность района;
• уровень развития инфраструктуры;
• дата постройки дома;
• материал наружных стен.

При этом оценка не учитывает такие характеристики, как:

• ремонт;
• состояние сантехники;
• вид из окна.

Кадастровую стоимость не нужно путать с рыночной, так как это совершенно разные характеристики. Оценка, выдаваемая государством, обычно, ниже конкурентной, так как формируется на основе предусмотренных законодательством нормативов. А рыночное ценообразование находится в свободном движении.

Государство определяет максимально приближённую стоимость квартиры к рыночной. В дальнейшем полученная сумма используется при расчётах для удержания налогов и других сборов. Таким образом, основное назначение процедуры, заключается именно в обеспечении поступления денежных средств в бюджет.

Соответственно, физическим, равно как и юридическим лицам требуется знать кадастровую стоимость их квартиры в таких ситуациях:

• заключение договора купли-продажи жилья;
• раздел имущества;
• передача квартиры в собственность по договору дарения;
• получение помещения в наследство;
• вычисление размера налогообложения для собственников жилья по установленной законом ставке, в зависимости от размеров и стоимости квартиры;
• покупка квартиры в ипотеку;
• сдача в аренду муниципальной собственности, так как стоимость выявляется из расчёта оценки.

Как проводится оценка квартиры

Как уже было отмечено, при формировании стоимости жилья используются определённые характеристики, приближающие кадастровую цену к рыночной.

Когда все необходимые данные были собраны, осуществляется расчёт по установленной законодательством формуле.

Также учитывается региональный коэффициент, что позволяет провести различие ценообразования на квартиры с одинаковыми показателями, но в разных регионах страны.

Данный перечень передаётся обратно органам власти или самоуправления, которые проводят конкурс и выбирают организацию, которая проведёт саму процедуру оценки. После этого с победителем тендера будет заключён соответствующий договор.

Оценочная процедура осуществляется с выполнением всех требований, предусмотренных законодательными актами и нормативами.

Как правило, предусмотрено использование специальной модели оценки, выведенной на единицу площади, которую называют «удельный показатель».

Это помогает установить ценовой показатель на объекты, которые расположены в одной зоне, при помощи умножения их общих размеров.

Благодаря такому подходу, можно сгруппировать, к примеру, здания панельной застройки приблизительно одного возраста в конкретно выбранном районе. Так, для полностью одинаковых домов в деловой части города, околоцентральных кварталах и на окраине выводятся разные показатели стоимости.

В то же время уровень удельных показателей может отличаться и по типу домов.

Например, «хрущевки» имеют самую низкую степень из-за минимального спроса на рынке.

Соответственно, новостройки оцениваются по более высокому уровню показателей, так как на их ценообразование влияет большое количество факторов.

Оценщик имеет право самостоятельно подбирать модели и методы расчетов. Но завышенная стоимость квартиры станет причиной и увеличения размеров налогообложения. Поэтому владелец может оспорить решение оценщика.

Где посмотреть кадастровую стоимость своей квартиры

Владельцам предоставляется на выбор несколько способов узнать, какова кадастровая стоимость их квартиры. И самым простым будет получение специального паспорта или справки, где указывается вся обязательная информация.

Если наличие на руках официальной справки не требуется, а нужно лишь узнать суммы оценки квартиры, то вторым распространённым вариантом является сайт Росреестра.

При помощи специальной формы нужно заполнить данные по запрашиваемой квартире. Чем полнее будет указанная информация, тем больше шансов получить ответ на свой запрос.

Преимуществом данного сервиса является ещё и то, что получать сведения могут не только владельцы жилья, но любой другой гражданин, так как сами по себе данные, как и кадастровая карта, находятся в открытом доступе.

Но, как было отмечено, такой запрос носит исключительно ознакомительный характер, и не поможет в обращении в официальные органы власти или к частным лицам.

Пошаговая инструкция посещения сайта Росреестра

Так как ресурс является справочным, то не всегда удаётся найти, при помощи данного сервиса, необходимую информацию или она может быть устаревшей. Поэтому, если подобное произошло, не нужно пугаться или расстраиваться.

Порядок необходимых действий будет следующим:

1. Открыть официальный сайт Росреестра с переходом на главную страницу.
2. Найти в главном меню — Деятельность и открыть раздел: «Кадастровая оценка», далее выбрать «Кадастровая оценка».
3. В появившемся окне поставить отметку в поле «Адрес».
4. В таких разделах, как «ГКН», «субъект», «район», «тип населённого пункта», «населённый пункт» и «тип улицы», необходимо отображать ориентиры путём выбора из представленного списка. Поэтому все отметки делаются в том порядке, в котором расположены поля.
5. В то же время в полях «улица», «номер дома», «корпус», «строение» и «номер квартиры» данные прописываются вручную. Те ячейки, где не нужно указывать какую-либо информацию, остаются пустыми.
6. После того, как все сведения были внесены, нужно нажать на значок «Сформировать запрос».
7. Возможно, в выданном результате поиска будут отображены несколько объектов. Тогда в списке нужно найти свою квартиру и нажать ссылку, после чего появятся все имеющиеся в Росреестре данные.

-инструкция — как узнать кадастровую оценку жилья

Инструкции получения официального электронного документа

Для тех владельцев недвижимости, которым всё же необходим официальный документ, а направиться в Кадастровую палату нет возможности или желания, имеется альтернативный вариант. Он заключается в получении электронной версии паспорта. Услуга эта платная, но стоимость имеет сугубо символический характер, в размере 150 рублей.

Алгоритм действий будет таким:

1. Посещение официального сайта Росреестра.
2. Необходимо найти раздел «получение сведений из ГКН» и перейти на него.
3. В отрывшейся форме нужно в первом поле без названия выбрать раздел «Кадастровая форма».
4. Для получения нужного паспорта указывается электронная почта, на который будут присланы ссылки на документ.
5. В отличие от предыдущей формы, здесь владельцу необходимо полностью указать свои персональные и паспортные данные. После этого нужно разрешить использовать и обработку Росреестром внесённой заявителем информации.
6. По истечению определённого времени, на указанную почту придет информация с номером кадастрового паспорта. Тогда нужно зайти в раздел сайта «перейти к оплате». Когда необходимая сумма будет перечислена, то наступит период ожидания предоставления документа. Отправка паспорта на электронную почту будет произведена госслужащими в течение пяти рабочих дней.

Как обратиться в кадастровую палату

Если после посещение ресурса Росреестра всё же возникает необходимость в получении справки, нужно, при обращении в Кадастровую палату, подать следующий пакет документов:

1. Заявление.
2. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
3. Поэтажный план дома.
4. Паспорт, удостоверяющий личность гражданина, для этого нужно сделать копию, а также иметь при себе оригинал.
5. Экспликацию на объект.

Законодательство разрешает явиться в Кадастровую палату с пакетом документов не только владельцу квартиры, но и его поверенному лицу. Но в таком случае необходимо иметь при себе нотариально заверенную доверенность, а также собственный паспорт, удостоверяющий личность.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Так как от государственной оценки будет зависеть и сумма налогов, то многие владельцы опасаются завышения кадастровой стоимости. Оттого, на практике многие собственники приходят к выводу, что необходимо оспаривать данные из установленной государством цены.

Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

1. Первый способ более простой, поэтому все, кто желает изменить результаты оценки, обращаются в ближайшее отделение Росреестра, с просьбой о проведении повторной процедуры. Для этого нужно написать на специально установленном бланке заявление, а также иметь при себе документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт и справку.
2. Подача искового заявления в местный территориальный суд. В отличие от предыдущего варианта, нормативными актами не предусмотрены какие-либо специальные бланки. Поэтому составить документ можно и самостоятельно, на любом бланке, подходящем для обращения в органы судопроизводства. Но без помощи опытного юриста в данной ситуации обойтись очень сложно. Помимо этого, требуется расширенный перечень подаваемых документов.

Источник: https://1pokvartire.com/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога через росреестр

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ.

В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

• определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
• расчет налоговых платежей на имущество граждан;
• расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

• запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
• рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
• на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома.

Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

 Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

• в одно из местных предприятий БТИ;
• в органы Росреестра;
• в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ.

Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости.

У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=2U6zbk08CnI

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество.

До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

• с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
• с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/documenty/inventarizatsionnuyu-stoimost.html

Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры

Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка?

В какие организации обращаться за ответами на эти вопросы?

Обо всем этом в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость недвижимости – это расчетная величина, определение которой производится в ходе кадастровой оценки недвижимости.

Все объекты недвижимости, информация о которых внесена в госкадастр недвижимости, имеют на территории

Российской Федерации учетный государственный номер, причем не повторяющийся во времени.

Присваиваются такие кадастровые номера органом по кадастровому учету.

Для присвоения определенных кадастровых номеров объектам недвижимости специальная организация кадастрового учета производит деление всей территории страны на кадастровые районы, на кадастровые округа и кадастровые кварталы.

Кадастровая стоимость, как правило, приближается к рыночной стоимости.

При ее определении следует учесть множество различных факторов.

Это и экономическое положение в регионе, скажем, его величина или среднемесячная заработная плата в субъекте.

На результате кадастровой оценки может сказываться и различие в разных населенных пунктах экономической ситуации внутри региона.

Имеет значение, к какому типу принадлежит объект недвижимости – жилому или коммерческому.

Оказывает влияние на оценку и расположение самого  объекта – где он: в центре населенного пункта, у вокзала  или станции метро и др.

Кроме того, объект  характеризуют год постройки, площадь объекта,  материалы, из которого он построен. Для решения всех  этих вопросов существуют федеральные нормы и  стандарты оценки.

Вы так же можете получить кадастровый паспорт квартиры онлайн
А ЗДЕСЬ Вы узнаете кадастровую стоимость участка абсолютно БЕСПЛАТНО

Росреестр

К 2018 году на территории всей России введут новый налог.

При исчислении нового налога будут руководствоваться уже не инвентаризационной ценой конкретной недвижимости, как ныне, а кадастровой стоимостью.

В подобном случае он увеличится в разы.

Теперь зададимся вопросом, где узнать кадастровую стоимость квартиры. 

Определить, какова кадастровая стоимость квартиры, вам поможет сайт Росреестра.

Инструкция такова:

• Перейдите на страницу Росреестра, выберете раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и вы получите ответ на вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры.
• Чтобы узнать стоимость квартиры по конкретному адресу на открывшейся ниже странице:
  • вы должны выбрать чекбокс «Адрес»;
  • потом выбирайте «ГКН»;
  • вам следует выбрать и ввести данные конкретного адреса квартиры: регион ( край, область, город); район; тип конкретного населенного пункта; данный населенный пункт; тип конкретной улицы; напишите название улицы, укажите номер строения либо номер квартиры и т. п.;
  • после ввода адресных данных нажмите «Сформировать запрос».
• В ходе поиска нажмите на точный адрес своей квартиры.
• Там появится ответ на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая палата

Если кадастровая стоимость нужна в виде официальной бумаги с присутствием печати (выписки):

1. Вам следует обратиться в Федеральную службу картографии и кадастра (то есть кадастровую палату в своем населенном пункте) и подать заявление установленного образца.

В обязательном порядке при себе следует иметь:

• свидетельство о вашем праве собственности на данную квартиру;
• личный паспорт или же паспорт доверенного лица и заверенную у нотариуса доверенность;
• план (поэтажный) жилплощади (входит в техпаспорт либо имеется в отдельной форме);
• экспликация (то есть детальное пояснение к плану данной квартиры).

При отсутствии у вас на руках экспликации и поэтажного плана, во-первых, нужно отправиться в бюро технической инвентаризации, где и выдаются подобные документы.

Следует иметь при себе:

• паспорт собственника либо паспорт и заверенная нотариусом доверенность, в случае если обращается ваше доверенное лицо;
• кадастровый паспорт для квартиры;
• свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

В бюро следует подписать заявление, предоставленное сотрудником.

Все копии необходимы сотруднику для учета, а оригиналы должны оставаться у вас.

Вы узнаете дату получения экспликации и поэтажного плана.

Примерный срок подготовки этих бумаг около 10 дней.

1. После подобной процедуры регистратор даст вам расписку. Выписки с кадастровой стоимостью вы сможете получить через неделю после вашего обращения. Также вы сможете узнать о готовности выписки, пользуясь телефоном, номер которого указывается в расписке.
2. В назначенное время получаете выписку с кадастровой стоимости вашей квартиры. Она выдается бесплатно и лично в руки.

Вот вам ответы на вопросы, где узнать кадастровую стоимость квартиры и как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Способы

Информация о кадастровой стоимости какого-либо земельного участка обычно носит открытый характер.

Получить сведения подобного рода вы можете несколькими путями.

ПЕРВЫЙ СПОСОБ

Обратитесь к публичной кадастровой карте. Необходимо найти там земельный участок и потом щелкнуть по нему мышкой, вызвав панель информации. В перечне строк увидите кадастровую стоимость участка.

ВТОРОЙ СПОСОБ

Это справочная информация по различным объектам недвижимости, указанная на сайте Росреестра. Нужно только внести в соответствующие поля конкретные сведения об участке: адрес либо кадастровый номер.

ТРЕТИЙ СПОСОБ

Заказать в территориальных органах Росреестра кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

ЧЕТВЕРТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровая выписка о конкретном земельном участке.

ПЯТЫЙ СПОСОБ

Это кадастровый паспорт конкретного земельного участка.

С будущего года налог на дома, дачи и квартиры для населения многих регионов Российской Федерации может вырасти.
Такое произойдет в тех местах, где рассчитывать налог начнут по новым правилам и нормам.

Вопросы, которые поднимались в этой статье, помогут вам правильно ориентироваться в данной ситуации.

как узнать кадастровую стоимость:

2015-02-18Что такое и где можно узнать кадастровую стоимость квартиры Reviewed by kontent on Фев 18. Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Многие люди интересуются вопросами, что такое кадастровая стоимость квартиры, каким путем и где узнать кадастровую стоимость квартиры и земельного участка? В ка Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html