какие документы нужны для постановки земельного участка на кадастровый учет

Содержание
  1. Кадастровый учет земельного участка
  2. Порядок кадастрового учета
  3. Как сдают документы
  4. Какое может быть решение специалистов
  5. Когда возможна приостановка кадастрового учета
  6. Если в кадастр внесли ошибочные сведения
  7. Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
  8. Кадастр недвижимости
  9. Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности
  10. Документы, необходимые для постановки участка на учёт
  11. Как поставить на учёт постройку?
  12. Сроки постановки на учёт и варианты отказа
  13. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки :
  14. Кадастровый учет – это..
  15. Что регистрируется, а что – нет
  16. Кто может регистрировать
  17. Для чего требуется кадастровый паспорт
  18. Куда обратиться
  19. Сроки простановки
  20. Стоимость
  21. Первичная постановка
  22. Вторичное оформление
  23. Основания для учета земли
  24. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки
  25. Кто же имеет право поставить
  26. Как поставить недвижимость на кадастровый учет
  27. Куда обращаться
  28. Необходимые документы
  29. Сроки
  30. Случаи получения отказа
  31. Кадастровая стоимость
  32. Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет
  33. Документы

Кадастровый учет земельного участка

Работа по составлению кадастра осуществляется через Росреестр. Отделы этой организации ведут работу во всех районных центрах и городах России.

Заинтересованным в регистрации своих участков лицам следует произвести уведомление этого государственного органа о существовании земельного участка и всех его особенностях, чтобы произвести его постановку на учет и затем зарегистрировать право на собственность в Росреестре.

Правила, которыми руководствуются государственные органы при постановки участков земли на кадастровый учет описаны в ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В нем указано, что отдельные участки земли образуются при проведении с ними различных действий. Это может быть:

  • раздел;
  • объединение;
  • перераспределение границ;
  • исправление различных видов ошибок в занесенных в кадастр сведениях;
  • выделение участков земли из государственной или муниципальной собственности.

С заявлениями обращаются собственники или представители, имеющие подтверждающие этот факт документы (ст.20 ФЗ № 221).

Порядок кадастрового учета

Чтобы участок был учтен государственными структурами, нужно предоставить ряд документов. Главным для этого станет межевой план.

Чтобы его сделать, нужно обратиться с заявлением к инженеру, аттестованному кадастровой палатой, и заключить с ним соответствующий договор.

Он проведет межевые работы в согласованные сроки и создаст этот документ в электронном и бумажном виде. От заказчика потребуется предоставить доступ на земельный участок для проведения геодезической съемки.

Если участок состоял на учете, но границы его видоизменились, то к межевому плану потребуется письменное согласование, составленное с владельцами примыкающих земель.

Как сдают документы

К необходимым документам относится:

  • заявление, заполненное по форме;
  • межевой план;
  • письменное согласование, подтверждающие границу участка;
  • квитанцию о проведении уплаты госпошлины за осуществление нужных мероприятий.

Все собранные бумаги можно сдать пятью способами.

  1. Они могут быть сданы под расписку лично. Принимают их в МФЦ, расположенного в той же местности, что и земельный участок.
  2. Переданы через законного представителя.
  3. Отправлены по почте. Пакет документов можно направить почтовым заказным отправлением и оставить у себя опись вложенных документов. Для этого придется посетить нотариуса и заверить свою подпись на заявлении.
  4. Отправлены через сайт госуслуг, если имеется электронная подпись.
  5. Постановку на учет можно доверить за определенную плату кадастровому инженеру. Для этого с ним заключают договор и выдают ему нотариальную доверенность. Главное, описать в доверенности подробно все пункты, по которым инженер имеет право представлять своего доверителя.

Какое может быть решение специалистов

Представленные документы проверяются специалистами, отвечающими за заполнение кадастра. Результат проверки оформляется протоколом, и в нем имеется запись о принятом решении. Это может быть:

  • постановка на кадастровый учет;
  • приостановление осуществления кадастрового учета;
  • отказ в осуществлении кадастрового учета.

Все внесенные сведения будут носить временный характер, пока не произойдет государственная регистрация права в Россреестре. Если за два года регистрацию не произведут, то сведения о нем будут исключены из кадастра.

При решении приостановить осуществление учета, указываются причины, и дается срок в 3 месяца для их устранения. После этого снова следует обращение в учреждение.

Когда возможна приостановка кадастрового учета

Приостановление процесса может произойти при недостатке документов. В определенных ситуациях могут потребоваться копии документов.

  1. При смене категории земель понадобится подтверждение его принадлежности к определенной категории земель.
  2. Если меняется разрешенное использование, то требуется подтверждение этого в соответствии с законодательством.
  3. Если меняется или вносится адрес, то нужно принести документы, подтверждающие присвоение адреса объекту недвижимости или его изменение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221 государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если граница регистрируемого участка пересекает границу другого участка. Исключением является случай, если последний участок — преобразуемый.

В соответствии с письмом Минэкном развития РФ от 27.03.

2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если причиной пересечения границ является техническая ошибка, то она устраняется без принятия решения о приостановлении.

Такой ошибкой может быть несоответствие сведений в реестре объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы участка и сведения, содержащиеся в документах кадастрового дела.

Если ошибся кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы на земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, то ошибка определяется как кадастровая и подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 ФЗ № 221. Проводить повторное межевание не нужно.

Если геодезисты провели работу без ошибок с соблюдением всех норм, то требование о проведении повторного межевания незаконны.

Отказ в осуществлении учета можно обжаловать, подав исковое заявление в суд.

Если участок был ранее учтен, то запись об этом есть в кадастре. Обратившись в МФЦ с заявлением, на него можно получить кадастровый паспорт.

Если в кадастр внесли ошибочные сведения

Исправление ошибок допускается федеральным законом. Порядок исправления описан в статье 28. Для этого требуется заявление с просьбой внести изменения объекта недвижимости. Оно может быть подано форме электронного документа.

  1. Потребуется представить документ, подтверждающий полномочия заявителя.
  2. Нужны документы, подтверждающие факт ошибки.
  3. Решение суда, в котором содержится указание на исправление ошибки в кадастре.
  4. Межевой план, созданный в электронном виде.

После рассмотрения всех поданных документов, в кадастр вносятся изменения. Собственнику будет выдан новый кадастровый паспорт с учетом всех ошибок.

Источник: http://oformi.su/kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен

Вопрос о том, как поставить свой участок на кадастровый учёт возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого разрешена регистрация прав собственности на землю и объекты на ней.

Кадастр недвижимости

Постановка на кадастровый учёт земельного участка проводится с целью описания всех основных его характеристик. В результате постановки на кадастровый учёт информация об участке вносится в единую систему – Кадастр недвижимости, являющийся частью ЕРГН.

Кадастр недвижимости содержит основную и дополнительную информацию об объекте:

  • вид недвижимости и её описание;
  • присвоенный кадастровый номер, дату внесения его в Реестр и старый номер (если был);
  • кадастровые номера зданий, сооружений, если речь идёт об участке и номер других объектов, расположенных на нём;
  • размеры участка;
  • данные о стоимости недвижимости;
  • сведения о природных объектах на участке;
  • категории земель;
  • данные о наличии судебного производства в отношении надела;
  • местоположение участка;
  • сведения о кадастровых инженерах, проводивших межевание.

Зачем государству и гражданам нужна постановка участка на кадастровый учет? На основании данных:

  • рассчитывается цена на землю и её налогообложение;
  • осуществляется государственный учёт земель;
  • защищаются права собственников – у участка может быть только один владелец.

Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

Обычно целью граждан является не сама постановка на учёт, а оформление земли в собственность. Поэтому данные процессы взаимосвязаны. Постановка на учёт предшествует получению права собственности.

С 2017 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на государственный кадастровый учёт земельных участков и регистрацию права на владение имуществом единовременно. То есть, можно в сжатые сроки получить выписку из Реестра, необходимую для оформления сделок с землёй.

Поставить земельный участок на кадастровый учёт можно единовременно с его регистрацией, когда:

  • создаётся новый объект недвижимости;
  • образован новый объект – новое здание или участок;
  • объект перестаёт существовать, при условии, что сведения о нём заносились в Реестр недвижимости ранее;
  • меняется статус части имущества, например, с неё снимается обременение.

Разрешается подать одно заявление на осуществление этих двух процедур.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

  • объект прекратил своё существование, но данных о нём в Кадастре и не было;
  • изменились важные характеристики постройки;
  • земельный надел подлежит изъятию государством из личного владения;
  • схема размещения земель, находящихся в частной собственности, утверждается госорганами.

В вышеперечисленных случаях сначала осуществляется постановка на кадастровый учёт, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере. Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение оснований владения участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, обращающегося в орган регистрации с доверенностью;
  • план межевания территории;
  • заявление.

Кроме необходимости собрать нужные документы, оплачивается госпошлина. Квитанцию подавать регистратору не нужно. Стоимость определяется на основании Налогового кодекса и зависит от вида участка, перечня услуг регистратора, наличия льгот у заявителя, способа обращения в Росреестр.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

  • здания, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
  • небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
  • жилые строения, где нельзя прописаться;
  • иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

Как поставить на учёт постройку?

До 2018 года действует упрощённый порядок постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками.

Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Жилой дом можно поставить на учёт по упрощённой процедуре. Для этого не требуется проектная документация, но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
  • схему участка с указанием места размещения будущего сооружения;
  • если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

На основании замеров построек выдаётся план.

Технический план имеет описательную и графическую часть:

  1. Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.
  2. В графической части отображается схема строений, план здания и его расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов. Сведения о доме, находящемся на нескольких участках, получают из источников, выданных ранее на все земельные наделы.

Сроки постановки на учёт и варианты отказа

Подать документацию для постановки на учёт можно:

  • непосредственно регистратору;
  • в МФЦ – специалист передаст документацию в Росреестр;
  • путём отправки по почте (письмом с уведомлением и описью вложений);
  • через интернет.

Приняв пакет документов, регистратор осуществляет постановку объекта на учёт в такие сроки:

  • 5 дней – с даты приёма документов регистратором;
  • 7 дней – если документы подаются посредством МФЦ;
  • 10 дней – при единовременной постановке недвижимости на учёт и регистрации прав собственности;
  • 12 дней – при единовременном предоставлении услуги постановки на учёт и регистрации собственности, когда документы поданы через МФЦ.

Кроме того, о процессе регистрации заявителя могут оповещать с помощью мобильной связи и интернета (при указании адреса электронной почты).

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

  • лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
  • лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
  • наличие противоречий в документации;
  • участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
  • недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт или он подан в ненадлежащей форме;
  • документы не являются подлинными;
  • информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
  • известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
  • акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
  • границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
  • постройка не соответствует градостроительному законодательству;
  • сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
  • найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки земли на учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

 Безбабных Вячеслав

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/kadastrovyj-uchet/

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки :

Сегодня нам предстоит узнать, как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Что это за процедура такая? Зачем, когда и кому она нужна? Бумаги какого типа пригодятся для реализации поставленной задачи? На самом деле все проще, чем кажется.

О чем должен знать каждый собственник той или иной недвижимости?

Кадастровый учет – это..

Для начала необходимо понять, что такое кадастровый учет. С данным термином должны быть знакомы все собственники квартир, земельных участков и прочей недвижимости.

Дело все в том, что в России кадастровым учетом называют сбор всех параметров, характеристик и сведений о том или ином имуществе. Точнее, о недвижимости. Их собирает уполномоченный государственный орган.

Иначе говоря, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – это внесение информации о квартире/доме/даче/земельном участке и так далее в соответствующий список в организации, занимающейся сбором данных об имуществе населения.

Что регистрируется, а что – нет

Важно принять по внимание тот факт, что не вся недвижимость подлежит обязательному кадастровому учету. Некоторое имущество не нужно регистрировать таким образом.

Учет необходим в отношении следующих имущественных объектов:

  • участки земли (полностью, доли учету не подлежат);
  • сооружения, здания, помещения;
  • все, что имеет статус незавершенного строительства;
  • квартиры;
  • подземные сооружения.

А что не нужно регистрировать в государственных органах? На сегодняшний день гражданин не должен оформлять кадастровый паспорт и ставить на соответствующий учет следующие объекты недвижимости:

  • участки недр;
  • судна (воздушные, морские);
  • судна дальнего плавания;
  • предприятия;
  • космические объекты.

В ходе постановки на учет имуществу присваивается уникальный идентификационный номер, по которому можно быстро и без проблем отыскать информацию о том или ином объекте.

Кто может регистрировать

Еще один немаловажный момент – это то, что заявление о постановке на кадастровый учет подается определенными лицами. Не у всех есть подобное право.

Согласно установленным правилам, обращаться с соответствующим пакетом документов могут:

  • собственники той или иной недвижимости;
  • арендаторы;
  • лица, способные пожизненно наследовать имущество;
  • те, кто бессрочно пользуются недвижимостью.

Представитель тоже способен помочь в воплощении задумки в жизнь. Только для этого придется дать ему доверенность, заверенную нотариусом. Наследники и лица, которым переходят права на недвижимость, также имеют право на обращение в регистрирующий орган для постановки на кадастр.

Для чего требуется кадастровый паспорт

После того как гражданин поставит недвижимость на учет, ему будет выдан так называемый кадастровый паспорт. Он хранит все сведения об имуществе. Зачем нужен данный документ?

На самом деле эта бумага является крайне важной. Ее обязательно запросят в следующих случаях:

  • при переоформлении прав на вторичное жилье;
  • во время оформления документов о правах собственности на недвижимость;
  • для легализации перепланировки;
  • при судебных разбирательствах;
  • если нужно доказать права собственности на недвижимость;
  • во время проверки законности владения недвижимостью.

Соответственно, паспорт из кадастра крайне важен. Оформить его не так трудно, как кажется. На какие особенности процедуры придется обратить внимание каждому гражданину?

Куда обратиться

Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган.

Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

Если точнее, то можно реализовать задумку, придя с соответствующим пакетом документов в:

  • Росреестр;
  • службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • регистрационные палаты регионального типа;
  • МФЦ.

Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени.

Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет.

При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

Сроки простановки

Следующий нюанс – срок оформления документов. О нем должен знать каждый собственник недвижимости. Каковы сроки постановки участка на кадастровый учет?

Все зависит от того, куда именно обращается гражданин. В целом существует общепринятое ограничение – не больше 18 дней. Именно в этот период будет осуществлена регистрация недвижимости в государственном органе. Точные сроки зависят от нагрузки на ту или иную организацию.

Если же прийти в МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-5 дня. Соответственно, ждать придется не очень долго. На практике оформление через многофункциональные центры протекает быстрее.

Стоимость

Важно: изучаемый процесс нельзя назвать бесплатным. За постановку на кадастровый учет той или иной недвижимости придется заплатить. Это вполне законное явление, без которого не получится воплотить задумку в жизнь.

Стоимость постановки на кадастровый учет варьируется. Так, к примеру, физические лица за данную процедуру оплачивают пошлину в размере 200 рублей.

Организациям придется отдать уже 600 рублей. А вот получение документов через работника БТИ в среднем обходится в 5 000 рублей.

Больше никаких пошлин и затрат не предусматривается.

Первичная постановка

Теперь можно рассмотреть документы для постановки на кадастровый учет. Начнем с ситуации, при которой объект недвижимости первично регистрируется уполномоченным органом.

Итак, хозяин или представитель собственника недвижимости должен собрать и представить следующие бумаги:

  • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
  • заявление о постановке на учет (оригинал);
  • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
  • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

Также необходимо составить и принести технический план для постановки на кадастровый учет. Для реализации задачи необходимо сходить в БТИ. Именно здесь можно оформить и получить оригинал техпаспорта любой недвижимости.

После предоставления указанного пакета бумаг достаточно дождаться регистрации недвижимости в кадастровой палате. В оговоренное время можно получить паспорт на имущество с новыми данными.

Вторичное оформление

А что делать, если человек вторично ставит квартиру или землю на учет в регистрирующем органе? В данном случае документов потребуется меньше. Кроме того, как показывает практика, процедура в целом будет протекать быстрее.

Вторичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости происходит после представления следующих бумаг:

  • заявления о получении нового кадастрового паспорта;
  • удостоверения личности хозяина недвижимости;
  • квитанции об уплате положенных денег за операцию.

Дополнительно у гражданина могут потребовать документы, удостоверяющие законность владения имуществом. Например, договор дарения или купли-продажи. Некоторые приносят с собой старый кадастровый паспорт. Но делать это вовсе не обязательно.

Основания для учета земли

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процесс, встречающийся не слишком часто. Поэтому его рассматривают отдельно. Основаниями для регистрационного учета данной недвижимости служат следующие ситуации:

  • появление нового земельного участка;
  • прекращение существования той или иной земли – снятие с учета;
  • появление нового собственника у земельного участка;
  • продажа земли или ее дарение.

Процесс оформления при этом остается прежним. Гражданину необходимо:

  1. Иметь основания для регистрации в кадастровой палате.
  2. Собрать документы установленного образца (их перечень был приведен ранее).
  3. Написать заявление о постановке на кадастровый учет и приложить к нему подготовленные бумаги.
  4. Подать пакет документов в регистрирующий орган и дождаться ответа от него.
  5. Получить в Росреестре или государственной кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка.

Вот и все. Теперь понятно, как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка или иного объекта недвижимости.

На самом деле все намного проще, чем кажется. Основная проблема может заключаться лишь в получении технического паспорта на объект недвижимости.

В остальном процесс не вызывает затруднений.

Источник: https://www.syl.ru/article/304645/postanoa-na-kadastrovyiy-uchet-obyekta-nedvijimosti-osnovaniya-dokumentyi-sroki

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Кто же имеет право поставить

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

  • владелец самой недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
  • арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
  • обладатель права долгосрочного пользования;
  • от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

Порядок действий:

  1. обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  2. написать и подать заявление соответствующей формы;
  3. приложить к нему весь пакет собранных документов;
  4. получить расписку об их принятии;
  5. получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  6. на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.

Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

Куда обращаться

Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

Необходимые документы

Для постановки на кадастровый учет следует предоставить:

  1. Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
  2. Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
  3. Межевой план.
  4. Техплан заявляемой недвижимости.
  5. Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.

Все предъявляемые документы обязаны быть подлинниками, не иметь в себе никаких исправлений.

Сроки

В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет.

Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют.

При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

Случаи получения отказа

Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

К таким случаем отказа относятся:

  1. Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
  2. В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
  3. Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
  4. Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
  5. Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
  6. Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
  7. При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.

Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения.

Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.

Вместе с заявлением и документами ОКУ заявителю возвращает и документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Постановление о невозможности поставить на учет заявляемую недвижимость выдается заявителю под расписку в срок, который не превышает 21 рабочий день с момента подачи и регистрации заявления, а также может быть отправлено по почте не позднее чем через 26 рабочих дней.

Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.

Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:

  • качества постройки недвижимости;
  • срока постройки;
  • местонахождения;
  • от площади;

Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.

Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.

Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.

При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.

Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.

К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:

  • используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
  • природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
  • территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;

В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.

Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.

Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.

  • Anastasiya
  • Распечатать

Источник: http://consultmill.ru/zemlya/kadastr/postanoa-na-uchyot.html

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы.

Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документа Для чего он требуется Как и где можно получить Стоимость и сроки оформления
Паспорт для физлиц

Правоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)

Для подтверждения прав собственности на земельный участок. Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой план Для определения местоположения и точных границ участка В специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера 5-30 тыс.р.
5-10 рабочих дней
Геодезический план Необходим для проведения межевых работ В специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку 5-25 тыс.р.
5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлиц Необходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участок Должны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и Бесплатно
До 5 рабочих дней
Нотариальная доверенность Необходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателя В нотариальной конторе От 200 р.
В день обращения
Согласие органов опеки на сделку Необходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственника В местном отделении органов опеки и попечительства Бесплатно
В день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросам Требуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образования В администрации муниципального образования Бесплатно
В день обращения
Письменное согласие собственника ЗУ Требуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка. У собственника земельного участка Бесплатно
В день обращения

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  • земельный участок;
  • характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  • какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  • сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  • при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  • способ получения документов;
  • перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  • способ получения расписки;
  • согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/dokymenty-dlya-postanoi.html

По закону
Добавить комментарий