Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Содержание
  1. Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы
  2. Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция
  3. Продажа участка земли с постройками
  4. Какие документы нужны для продажи земельного участка
  5. Этап поиска покупателя
  6. Этап заключения сделки
  7. Бесплатная юридическая консультация
  8. Документы при покупке земельного участка: какие нужны и как проверить подлинность
  9. Необходимые документы для приобретения у собственника
  10. Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС
  11. Список документов при покупке дачного участка
  12. Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок
  13. Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел
  14. Этапы покупки земельного надела
  15. Как оформить куплю-продажу земельного участка
  16. Ограничения по сделкам с землей
  17. Особенности договора купли-продажи
  18. Что включает пакет документов
  19. Как проводится регистрация права
  20. Покупка дома вместе с земельным наделом
  21. Все, что нужно знать о продаже земельного участка
  22. Документы при покупке, предоставляемые в госрегистрацию
  23. «Купля-продажа земельных участков»

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Купля-продажа земельного участка — оформление, необходимые документы.

Земельный кодекс Российской Федерации содержит положение о том, что в сделках по купле-продаже могут участвовать только те участки земли, которые прошли кадастровый учет на государственном уровне.

Кадастровый учет позволяет участку получить индивидуальные характеристики, однозначно выделяющие землю среди других участков. Кадастровая земля обязательно получает личный кадастровый номер. Если участок был поставлен на кадастровый учет, проблем с его продажей возникнуть не должно.

А вот если кадастр не пройден, перед заключением сделки нужно будет побегать по инстанциям.

Оформление купли-продажи земельного участка

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями.

Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.

Как проводится кадастровый учет?

Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке.

Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков.

Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию.

Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.

Купля — продажа части земли

Если участок уже поставлен на учет, а права на него официально зарегистрированы в юстиции, то он должен иметь кадастровый номер и официально определенные границы, обозначенные на кадастровом плане.

Такой участок можно продавать, менять или дарить без дополнительного межевания, но лишь в том случае, если действия совершаются со всем участком, а не с его частью.

Если же есть необходимость продажи части земельного участка, либо разделения земельного участка, находящегося по документам в общей собственности, придется провести его дополнительное межевание. Каждая часть земельного участка при этом должна сопровождаться однозначным описанием.

После проведения межевания каждая часть ставится на отдельный кадастровый учет, в результате чего дается несколько кадастровых номеров для каждого участка, и делящаяся земля уже не считается единым целым.

Образуется несколько новых объектов недвижимости, коими и являются делящиеся земельные участки. Право на владение каждым новым участком необходимо зарегистрировать в государственном учреждении, и только потом можно приступать к продаже.

Отмечу, что государственный кадастровый учет должен быть проведен в течение календарного месяца с момента подачи установленных документов. После проведения учета заявители получают кадастровые планы (карты) земельных участков, удостоверенные в законном порядке.

Оформление купчей

Граждане Российской Федерации, имеющие в частной собственности участки земли для ведения дачного, личного подсобного, садового хозяйства, либо под индивидуальное строительство и возведение хозяйственных построек, имеют право продавать личные участки другим российским гражданам, независимо от того, когда были получены права собственности на землю, подлежащую продаже. Земельный участок продается собственником через составление договора купли-продажи или купчей, которая должна быть зарегистрирована в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее Регистрационная палата). Купчая должна быть составлена исключительно в письменной форме, в рамках одного документа, который подписывается обеими сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно, но рекомендовано.

Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка

Договор должен включать в себя пункт, регламентирующий права и обязанности для каждой стороны.

Действующее законодательство указывает на то, что в договоре также должен присутствовать предмет договора, стоимость и обременения земельного участка, если таковые существуют.

Все остальные условия (к примеру, порядок проведения расчетов), включаются в купчую только по взаимному согласию покупателя и продавца.

При заключении договора продавец должен предоставить нотариусу официальный документ, который подтверждает имеющееся право собственности на недвижимость. Это может быть временное свидетельство или государственный акт.

Договор дополняется планом земельного участка, который должен присутствовать в обязательном порядке. Не допускается использование собственником купленного участка земли не по целевому назначению. Стоит отметить, что потенциальными покупателями участков признаются физические и юридические лица, статус которых не противоречит закону РСФСР «О приватизации».

Документы, предоставляемые при заключении договора

При удостоверении и заключении договора купли продажи участка, стороны обязаны предоставить нотариусу или уполномоченным должностным лицам следующие документы.

• Паспорт или заменяющий документ.

• Справка о принадлежности недвижимого имущества из БТИ.

• Документ на право собственности, касающийся как земельного участка, так и дома, если таковой имеется.

К этой категории, в зависимости от оснований получения недвижимости в собственность, можно отнести всевозможные нотариально заверенные договоры, нотариально заверенные свидетельства, выдаваемые БТИ удостоверения, решения суда и прочее.

• Если недвижимость была получена по наследству или в дар, то нужно предоставить справку из налоговой инспекции о том, что собственник не имеет задолженности, касающейся налога на полученное по наследству недвижимое имущество.

• Если имущество покупалось супругами в браке, от супруга нужно получить согласие на отчуждение.

• Свидетельства из Комитета по землеустройству, выписки из земельной книги или любые другие документы, которые подтверждают правовой режим земельного участка и расположение на ней недвижимости.

• Справка об отсутствии или наличии обременения имущества, касающегося права пользования третьими лицами, которая предоставляется по данным паспортного учета.

• Если имущество находится в долевой собственности и один из участников хочет продать свою долю, нужно предоставить подтверждение извещения всех остальных участников о цене продажи и факте продажи.

https://www.youtube.com/watch?v=Kbf8K1OxQCA

Извещение оформляется в форме заявления участников долевой собственности, в которых подтверждается факт известности всех условий продажи долевой собственности.

В заявлении также прописывается отказ участников от преимущественной покупки доли собственности.

Как вариант, можно предоставить свидетельство из нотариальной конторы, согласно которому заявление продавца было передано участниками долевой собственности.

Подробнее о договоре купли-продажи земельных участков:

Договор купли-продажи земельного участка

Государственная пошлина

Размер госпошлины, которую надо заплатить за регистрацию, зависит от вида разрешенного использования участка. Он указывается в кадастровом паспорте. Размеры госпошлин установлены статьей 333.33 Налогового кодекса РФ:

• Если на земельном участке будет размещаться гараж, то госпошлина для физических лиц за регистрацию составит 1000 рублей, для организаций – 15 000 рублей;

• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность.

Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП).

В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;

• Госпошлина за регистрации права собственности на участок, который предназначен для дачного хозяйства, огородничества или садоводства составляет 200 рублей. Это прописано в 24 пункте первой статьи 333.33 Налогового кодекса РФ;

Документы, прилагаемые к договору купли-продажи земельного участка

В зависимости от того, по какой недвижимости заключается договор купли-продажи, к купчей прилагается следующий пакет документов.

• Чертеж границ или план участка земли (для всех типов недвижимости).

• Сводная оценочная ведомость на строения, сооружения и помещения, находящиеся на земельном участке (если в договор включаются соответствующие объекты).

• Перечень условий конкурсного приобретения участка (если земля продается по конкурсу).

• Требования залогодержателя, касательные имеющейся задолженности (при обременении объекта договора залогом).

• Доверенность уполномоченного сторонами договора лица выступать от их имени в процессе заключения договора купли-продажи.

Отмечу, что продавец несет полную ответственность за то, что информация в чертеже границ или в плане земельного участка абсолютно достоверна.

Также, имеет место ответственность продавца за достоверность информации по имущественным правам и возможным претензиям юридических и физических лиц к объекту купли-продажи, даже если продавец о них не знает (права владения, собственности, залога и аренды всего объекта или части объекта договора, включая возможные ограничения, которые налагаются специальным режимом земельного использования).

Регистрация купли-продажи земельного участка

Купчую на земельный участок нужно регистрировать в ЕГРП (Единый госреестр прав), что регламентируется Законом РФ «О государственной регистрации».

Госрегистрация недвижимого имущества, а также сделок по недвижимости на территории Московской области, находится в ведомости Федеральной службы государственной регистрации, кадастры и картографии.

Данное учреждение занимается регистрацией прав собственности, прав хозяйственного ведения и прав оперативного управления недвижимым имуществом. После регистрации выдается свидетельство о правах.

Акты госорганов и органов местного самоуправления, равно как и нотариальные свидетельства и решения судебных органов, могут являться основанием для выдачи данного свидетельства. Также, основанием может являться факт исполнения договоров по недвижимости.

Документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать сделку по купле-продаже земельного участка, нужно предоставить в государственные органы следующие документы.

• Заявление установленного образца.

• Свидетельство, договор или другой правоустанавливающий документ, который подтвердит возникновение, изменение, прекращение или обременение прав на участок. Предоставляется копия и оригинал.

• Подтверждающий документ, касающийся исполнения сторонами всех обязательств по земельному участку, прописанных в договоре.

• Кадастровый план (определяющий документ по земельному участку).

• Платежка по оплате регистрационного сбора.

• Заявление на изготовление и сбор документов, которое одновременно является договором на предоставление соответствующей услуги.

• Удостоверение личности.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

До 2008 года учреждением называлось Федеральная регистрационная служба. Именно этот орган занимается организацией единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники этого органа принимают заявление и в течение нескольких дней должны рассмотреть его в течение двух рабочих дней. Они сами направляют запросы в необходимые организации.

Сотрудники проводят работу по сбору документов. Подготовить документы должны организации, которые получат соответствующие запросы, в течение десяти дней.

Далее документы передаются в инстанцию, а также с ними направляется счет на оплату работы (тарифы утверждены на государственном уровне).

Далее сотрудники Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщают заявителю о необходимости уплатить определенную сумму за проделанную работу.

Когда оплата проведена, то происходит регистрация прав на недвижимости и сделки купли-продажи. Если оплата не произведена, то документы считаются не поступившими, а сделка признается недействительной.

Источник: http://DomiSad.org/kuplyaprodazhazemelnogouchastka/

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Как продать участок без посредников: пошаговая инструкция

Прежде чем выставлять на продажу свой участок земли, необходимо изучить рынок и определиться, какова его реальная стоимость.

Заняться изучением цен на рынке недвижимости можно самостоятельно, но объективно оценить стоимость своего участка будет являться довольно трудной задачей для человека, тема купли-продажи земельных участков для которого является новой или мало знакомой.

Для самостоятельной оценки ориентировочной стоимости земельного участка необходимо:

  1. изучить местоположение земли;
  2. ознакомиться с ценами на участки в своем районе через объявления в печатных изданиях или Интернете;
  3. при необходимости обратиться в риэлторские компании для выяснения средней цены на аналогичный участок.

Преимуществами самостоятельного мониторинга земельного рынка будет являться то, что человек не потратит ни копейки на услуги специалистов, а также приобретет необходимые знания, которые могут еще пригодиться в будущем.

Профессиональная оценка характеризуется высокой точностью определением цены участка, которая будет указана в официальном заключении.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Высококвалифицированные специалисты, бесспорно, помогут клиенту определить точную стоимость его имущества, но этот метод имеет целый ряд своих недостатков:

  • дороговизна услуг;
  • точность оценки одного участка может достаточно сильно отличаться у разных фирм;
  • возникает вероятность мошеннических действий среди работников оценочных компаний.

Независимо от того, к какому методу оценки прибегнет человек, ему необходимо четко понимать, что существуют определенные законы рынка земли, которые непосредственно влияют на стоимость участков.

Если человек не ориентируется в ценах или ему какой-то «доброжелатель» предлагает продать участок по явно заниженной стоимости, то необходимо выяснить, как именно определяется ценность участка.

Факторы, влияющие на формирования цены участка:

  • местонахождение;
  • размер и соотношение сторон участка (узкий и длинный участок будет стоить дешевле, чем квадратный);
  • целевое назначение земли;
  • наличие коммуникаций;
  • наличие всех необходимых документов, подтверждающих право собственности;
  • рельеф участка (плоские ровные участки ценятся дороже);
  • удобство подъезда личным транспортом;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • степень загруженности магистральных дорог;
  • наличие построек на участке;
  • качество грунта;
  • состояние ухоженности участка;
  • экологические показатели;
  • уровень грунтовых вод;
  • эстетические показатели (красота окружающего пейзажа, красивый открывающийся вид на город, море или горы).

Продажа участка земли с постройками

Наличные каких-либо строений на продаваемом участке может быть как преимуществом, так и недостатком.

Если же на продаваемом участке присутствует какая-то ветхая постройка, не представляющая собой никакой ценности, это может значительно снизить интерес покупателя, так как на снос такой бытовки или гаража потребуются дополнительные средства.

В том случае, если на участке расположено добротное деревянное или каменное строение, цена на такой участок может увеличиваться. Даже если такая постройка не зарегистрирована, ее можно разобрать и использовать материал в других целях.

Но по закону у хозяина должны быть документы, как на участок, так и на все постройки, находящиеся на нём.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Главным документом на землю является свидетельство, подтверждающее право собственности. Без этого правоустанавливающего документа продать участок не получится.

Также каждый участок должен иметь четкие границы, которые отображаются в межевом плане. Если процедура межевания не выполнялась ранее, все-таки ее необходимо провести.

Не менее важным моментом для покупателя будет являться то, чтобы земля не находилась в долевой собственности, иначе для оформления договора о купле-продаже необходимо будет официальное разрешение всех совладельцев участка.

Полный пакет документов выглядит следующим образом:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;
  • паспорт гражданина России;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • топографический план, на котором отображены все подземные коммуникации;
  • справка об отсутствии обременения.

Также продавцу необходимо взять официальное согласие супруга (супруги) на оформление сделки купли-продажи.

Если продавцом является несовершеннолетний гражданин, необходимо официальное разрешение органов опеки на осуществление продажи. Чтобы в процессе переоформления не было никаких задержек, продавцу нужно тщательно подготовиться к продаже участка, собрав все дополнительные справки и разрешения.

Все необходимые уточнения можно делать, обратившись в Росреестр, комитет по земельным отношениям, в БТИ или к специалистам, которые оказывают юридическую поддержку в оформлении сделки.

Этап поиска покупателя

После того, как все оценочные работы были проведены, и подготовка документов прошла успешно, участок можно смело выставлять на продажу. Если вы не знаете, как правильно продать земельный участок самостоятельно или нет времени этим заниматься, то можно обратиться в риэлторские компании.

Несмотря на высокую стоимость услуг, продать земельный участок таким способом будет намного быстрее и безопаснее с юридической точки зрения.

Когда участок продается не спеша, можно заняться вопросом размещения объявлений самостоятельно. Если же человек решил сэкономить, он самостоятельно может заняться поиском покупателя такими способами:

  • подача объявления в газету;
  • раздача листовок с объявлением;
  • расклейка объявлений по городу;
  • заказ рекламы на телевидении или радио;
  • использование Интернет-ресурсов.

Наиболее простым и наименее затратным способом будет являться последний.

Этап заключения сделки

Во время оформления сделки о купле-продаже земельного участка необходимо, чтобы все документы были в порядке не только у продавца, но и у покупателя.

Идеальными условия могут считаться тогда, когда продавец и покупатель являются холостыми либо незамужними. В таком случае оформляется сделка по упрощенной схеме.

Если у покупателя или продавца имеется супруга или супруг, при оформлении договора о купле-продаже участка необходимо письменное разрешение второй половинки на продажу или покупку имущества.

Один супруг без согласия другого не имеет право самостоятельно продать земельный участок, так как он является общим имуществом. Купить земельный участок без согласия своей второй половинки также невозможно, поскольку денежные средства также являются общенажитым имуществом.

Полный пакет документов в идеале должен выглядеть так:

  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, постановление о выделении земли, свидетельство о праве на наследство);
  • паспорта участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • заключение об отсутствии строений (если продается пустой участок);
  • официальное письменное согласие второго из супругов на продажу участка;
  • официальное согласие второго супруга на денежные средства для приобретения земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права (с 1997 года) или свидетельство о праве собственности на землю (до 1997 года);
  • документы из БТИ (если участок продается вместе с домом).

В заключение следует сказать, что земельное законодательство нашей страны подверглось крупным изменениям 1997 году.

Если участок был зарегистрирован до этого года, целесообразно будет проконсультироваться с юристами касательно вопроса его переоформления.

Также заранее с покупателем требуется говорить процесс передачи денежных средств. Наиболее безопасным будет безналичный расчет или аренда ячейки в банке.

Бесплатная юридическая консультация

Источник: http://zemelnyurist.ru/prodazha/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-samostoyatelno.html

Документы при покупке земельного участка: какие нужны и как проверить подлинность

Чтобы совершить сделку по покупке земельного надела, сторонам необходимо собрать и оформить различные документы, перечень которых может существенно различаться.

Документы на земельный участок, если осуществляется покупка у частных лиц или оформление через местные органы власти, должны соответствовать нормам законодательства, поскольку будут проверяться при регистрации в учреждении Росреестра.

Необходимые документы для приобретения у собственника

Земельные наделы, принадлежащие гражданам и предприятиям на праве собственности, могут выступать самостоятельным предметом сделки. Ограничения по распоряжению землей могут быть установлены только нормативными правовыми актами.

При покупке земельного участка, какие документы нужны для составления договора и последующих регистрационных действий? Прежде всего, сторонам необходимо проверить документы, удостоверяющие право продавца на продажу земельного надела.

В их состав будут входить:

  • общегражданский паспорт владельца надела;
  • нотариальная доверенность, если совершение сделки поручено представителю;
  • правоустанавливающие документы — свидетельство о праве (если регистрация прав осуществлялась до июля 2016 года), выписка из реестра ЕГРН (если регистрационные действия проводились с июля 2016 года), свидетельство о наследстве, распорядительный акт местной власти о предоставлении земли в собственность и т. д.;
  • кадастровый паспорт (начиная с января 2017 года, вместо этого документа выдается выписка из реестра ЕГРН);
  • справка из кадастровых органов Росреестра об отсутствии обременений на участок.

Документы на приобретаемый участок должен подготовить собственник, при этом все выписки из реестра ЕГРН должны быть актуальными на момент совершения сделки.

Если на участок имеется свидетельство о праве, выданное до июля 2016 года, менять его на выписку ЕГРН нет необходимости, такая замена будет осуществляться кадастровыми органами при регистрации сделки.

Пакет документов для приобретения земельного надела ИЖС

Под строительство ИЖС выделяются земли из состава государственного или муниципального фонда.

Необходимо учитывать, что формированием участка предстоит заниматься самим гражданам на этапе предоставления земли во временное пользование, а затем и при переоформлении в собственность.

Для покупки земельного надела под застройку потребуются следующие документы:

  • заявление граждан о предоставлении земли под индивидуальное строительство;
  • акт выбора земельного участка и предварительного согласования (в ряде случаев оформление таких бумаг не требуется);
  • межевой план, изготовление которого входит в полномочия кадастрового инженера;
  • протокол определения победителя аукциона (за исключением случаев, когда выделение земли осуществлялось без проведения торгов);
  • договор купли-продажи, заключенный по результатам аукциона (цена участка в договоре будет соответствовать результатам аукциона).

Как правило, при оформлении в собственность участок после строительства вся процедура проходит в упрощенной форме, гражданам необходимо лишь подтверждать факт постройки дома и соответствие его строительным нормам и правилам.

Список документов при покупке дачного участка

Покупая дачный участок, приобретатель вправе потребовать перечень документов, подтверждающих регистрацию права собственности на продавца.

Это связано со спецификой таких участков и строений, на протяжении длительного времени оформить права на дачные домики и наделы было практически невозможно или затруднительно.

Поскольку продавцу необходим подтверждающий документ на собственность, ему предстоит надлежащим образом оформить дачный участок.

До конца 2016 года, в рамках программы дачной амнистии, было достаточно представить декларацию на объект (дачный домик) и схему расположения участка на территории СНТ. Документ, подтверждающий, что дачный участок принадлежит гражданину, выдавался правлением СНТ и регистрировался в учреждениях Росреестра.

С января 2017 года процедура существенно изменилась — для регистрации участка требуется сперва получить межевой план. Его должен изготовить кадастровый инженер после обследования земли и установления границ надела.

По итогам указанных мероприятий, владелец дачного участка получит выписку из реестра ЕГРН, на основании которой будет осуществляться оформление документов по сделке продажи.

Пакет документов для государственной регистрации прав на земельный участок

Вне зависимости от оснований и условий приобретения земли, эти сделки подлежат обязательной регистрации в учреждениях Росреестра.

Для регистрации земельного надела потребуется представить следующие документы:

  • заявление о проведении регистрационной процедуры;
  • общегражданский паспорт правообладателя или доверенность на представителя;
  • документы, подтверждающие основания для проведения регистрационных действий — договор, постановление местных властей и т. д.;
  • межевой план с актом согласования границ надела;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Если регистрация осуществляться при совершении сделки, документы для переоформления земельного надела должны представить обе стороны.

Если права оформляются на основании выделения земли из муниципального фонда, достаточно обращение самого владельца участка.

Как проверить подлинность документов на приобретаемый земельный надел

При покупке недвижимости покупатель должен провести проверку юридической чистоты сделки и самого объекта, который он планирует приобретать.

В отношении земельных наделов алгоритм проверки будет заключаться в следующих действиях:

  • необходим подтверждающий документ на право распоряжения землей (свидетельство о регистрации земельного участка или выписка из реестра ЕГРН будут являться надлежащим документом для совершения сделки);
  • требуется получить выписку из реестра ЕГРН с основными характеристиками надела (границы, площадь и т. д.);
  • для проверки также необходим документ, подтверждающий целевое предназначение земельного надела (при продаже земли должны соблюдаться категории участков и виды разрешенного использования);
  • проверка юридической чистоты сделки невозможна без получения справки из ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений права (например, залогового обязательства).

В большинстве случаев покупатель может сам обратиться в учреждение Росреестра для получения необходимых выписок и справок, поскольку главными принципами функционирования реестра на недвижимость являются открытость и общедоступность.

А также покупатель может потребовать представления справки о ранее регистрировавшихся правах на данный участок.

Поскольку такие бумаги может получить только собственник объекта недвижимости, обращаться в службу Росреестра или МФЦ придется продавцу.

Данная выписка позволит проследить всю цепочку совершения сделок на участок с момента постановки его на учет в кадастровых органах.

Этапы покупки земельного надела

Обращение в регистрационные органы будет являться финальной стадией при покупке земли. Эта процедура может быть представлена в виде следующих этапов:

  • поиск контрагентов, согласование существенных и факультативных условий сделки;
  • проверка юридической чистоты недвижимости и сделки;
  • подготовка и заполнение письменного бланка договора купли-продажи;
  • обращение в нотариальную контору за удостоверением договора, если земельный участок находится в долевой собственности;
  • подача документов в учреждение Росреестра или МФЦ для проведения регистрационных действий.

Право собственности будет зафиксировано в сведениях ЕГРН, после чего новый владелец получит правоустанавливающий документ — выписку из реестра.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/pokupka-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Цена на землю постоянно растет, это привлекательный объект для разного рода мошеннических схем.

Земельное законодательство полно нюансов, при любом сомнении надежнее получить консультацию юриста.

Даже добросовестные продавцы и покупатели не всегда могут правильно оценить отдаленные последствия сделки.

Купля, продажа земельного участка, порядок оформления перехода собственности к новому владельцу – сделка с повышенным риском.

Она связана с затратными межевыми и кадастровыми работами, которые ложатся на продавца. Земля – вид недвижимости, переход права на нее требует государственной регистрации.

В общем случае покупка проводится в три этапа:

  1. Составляется договор купли-продажи между покупателем и продавцом.
  2. Подготавливается пакет документов для оформления перехода права.
  3. Совместно подается заявление в Россреестр, получается свидетельство.

В отличие от продажи квартиры или дома (тоже недвижимых объектов), операции с земельными участками осложняют следующие нюансы:

  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Последний случай вызывает больше всего вопросов, поэтому рассмотрим его отдельно.

Ограничения по сделкам с землей

Купля-продажа земельных участков регулируется статьями 450-490 Гражданского Кодекса, статьей 37 Земельного кодекса. При заключении договора, покупатель и продавец не имеют права:

  • изменять целевое назначение земли, условия ее использования: например, отнесение к охранной зоне, обременение, ограничения (дорога или линия электропередач);
  • предметом договора может быть только участок, прошедший кадастровый учет; нужно предусмотреть пункт о том, что продавец предоставил покупателю полную информацию.

Особенности договора купли-продажи

Покупатель имеет право требовать от продавца предоставления всех сведений:

  • о разрешении на застройку – в охраняемых зонах, особенно у воды она может быть запрещена;
  • о соседних участках, если это влияет на возможность использования покупаемой земли или ее стоимость – например, рядом планируют строить птицефабрику;
  • об ограничениях в соответствии с регламентом использования – лучше проверить эти сведения самостоятельно;
  • о качественных характеристиках земли, которые не позволят покупателю использовать ее по назначению – подземные коммуникации, выработки.

Если продавец предоставит заведомо ложные сведения, покупатель может требовать снижения цены или расторжения договора с возмещением убытков. Поэтому всю информацию нужно отразить в письменном соглашении, нотариальное удостоверение не требуется.

часть договора о продаже недвижимости – описание предмета и цены.

Земельный участок однозначно определяется по следующим данным: адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования.

Нужно убедиться, что указанная площадь точно укладывается в границы межевого плана. Стоит указать номера и даты всех документов, предоставленных продавцом.

Договор признается недействительным, если он содержит следующие условия со стороны продавца:

  • он имеет право выкупить землю обратно по собственному желанию;
  • не несет ответственности за претензии на землю со стороны третьих лиц;
  • права покупателя ограничиваются каким-либо условием.

Что включает пакет документов

Перечислим документы для купли-продажи земельного участка, которые потребуется представить в органы Россреестра для оформления права на нового владельца.

  1. Три экземпляра подписанного договора – после регистрации сделки один из них останется в государственном учреждении. Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.
  2. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.
  3. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
  4. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
  5. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
  6. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.

Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра. Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться. Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.

Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель.

Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии. Обязательно сверить сведения с межевым планом.

Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться.

Что проверять и где проверять? Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района. Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер.

Как проводится регистрация права

Оформление купли-продажи земельного участка заканчивается с получением свидетельства, где собственником будет прописан новый владелец.

Это будет означать, что в Государственном реестре прав (ЕГРП) сделана соответствующая запись. Решение принимается не дольше 10 дней, если регистрация не будет приостановлена. Об этом стороны получат уведомление.

Новый владелец должен получить кадастровый паспорт с изменениями.

Договор и регистрация права – независимые действия. Если до внесения новой записи стороны заключают соглашение о расторжении сделки – они должны представить его регистраторам. Право останется за прежним хозяином.

Но если договор расторгается после регистрации права за новым владельцем, признается недействительным – одновременно потребуется решение суда о возврате имущества, аннулировании записи в государственном реестре.

Покупка дома вместе с земельным наделом

Земельный участок и дом – разные объекты недвижимости. Право собственности на каждый из них оформляется отдельно. Порядок оформления общий, но здесь часто возникают правовые недоразумения. Рассмотрим два случая.

  1. Если дом продает собственник, которому земля выделялась в бессрочное пользование или наследуемое владение – его права не переходят к покупателю. После оформления свидетельства на жилье, ему придется:
    • за свой счет проводить кадастровые работы по выделению участка;
    • обращаться в администрацию с заявлением о приобретении права;
    • получить отказ продавца от предоставленных ему прав на землю;
    • выкупать ее по кадастровой стоимости или оформлять аренду;
    • регистрировать свои права на основании заявления (ЕГРП).

    Самый правильный выход – это оформление продавцом земли в собственность и последующая продажа участка вместе с домом. Причем, это выгодно обеим сторонам.

    Фактический владелец (его наследники) имеют право на бесплатную приватизацию, в которой отказать им нельзя. Стоимость договора возрастает, оформляется все одновременно.

    Покупатель избавляется от необходимости просить землю у властей, выкупать ее по завышенной цене.

  2. Дом и земля принадлежат собственнику. Здесь возникает двойственная ситуация. Согласно Гражданскому кодексу (ст.552) продавец может передать землю под зданием в собственность, аренду, пользование – по соглашению. Однако приоритет имеет Земельный кодекс (ст.35). В соответствии с ним продавец выбора не имеет: дом может быть продан только вместе с землей под ним (если она не изъята из оборота). Но продать часть земельного участка нельзя по закону.В этом случае есть два варианта. Первый – оформляется договор купли продажи на дом и полностью весь участок, на котором он построен. Второй – земля делится с проведением кадастровых работ. Это возможно не всегда, так как существуют минимальные нормы выделения для разного целевого назначения, а межевание в условиях уже существующей застройки сильно ограничивается.

Выводы.

Перед тем, как оформить куплю-продажу земельного участка, нужно во всех случаях тщательно проверить его юридическую чистоту, межевой план, и четко прописать в договоре размеры и границы. При регистрации органы Россреестра контролируют только факт постановки объекта на учет и наличие обременений.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Задайте свой вопрос по теме статьи

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Все, что нужно знать о продаже земельного участка

Прежде чем совершать любые действия с конкретным земельным участком, необходимо заняться подготовкой определенных документов в зависимости от имеющийся ситуации.

Перечень основных процедур, совершаемых с конкретным земельным участком, включая возможные объекты (постройки: дача, сарай, гараж и т.д.

), находящимися на нем, включает:

  • купля или продажа;
  • переуступка по поводу права аренды;
  • обмен;
  • дарение;
  • передача по наследству.

Проведение всех эти процедур регламентированы соответствующим законодательством – Земельным кодексом и Гражданским кодексом. А контроль осуществляется государственными органами. Именно в этих кодексах приведен список требуемых документов в той или иной ситуации.

Необходимо знать, что подготовкой всей нужной документации должен заниматься непосредственно собственник земельного участка.

Все сделки, согласно федеральному закону, могут осуществляться в простой письменной форме или же в нотариальной. Единственным исключением является ситуация, когда земельный участок передается по наследству.

Ее следует оформлять только в нотариальном виде.

Здесь также нужно провести процедуру регистрации по поводу перехода имеющегося права собственности на конкретное недвижимое имущество в соответствующих органах, проводящих государственную регистрацию.

Стоит уточнить, что необходимый вид сделки оформляются только теми людьми, которые осуществили кадастровый учёт.

Эта процедура объединяет выдачу заявителю всех сведений из имеющегося государственного кадастра по недвижимости.

Они выдаются по типу кадастрового паспорта на конкретный земельный участок.

Постановка земли на кадастровый учет осуществляется только в следующих ситуациях:

  • участок, предоставляемый на учет впервые;
  • земля, образовавшаяся в ходе разъединения, соединения, перераспределения ранее сформированных земельных участков;
  • земельный надел, сведения о котором уточняются в ходе межевания;
  • удел, на который еще не было зарегистрировано право собственности.

Чтобы оформить кадастровый паспорт, собственнику нужно предоставить свидетельство, выданное нотариусом и подтверждающее право наследства.

Сам по себе кадастровый паспорт представляет собой выписку, сделанную из государственного кадастра по недвижимости. Этот пункт касается купли, продажи и перехода земли по наследству.

Во всех других случаях оформление этого паспорта не несет в себе никакой юридической силы.

В случае совершения необходимых сделок по типу письменной формы, если кадастровые планы и паспорта уже были ранее зарегистрированы соответствующей службой, в его повторном оформлении нет смысла.

Иногда, в случае отсутствия оформленной процедуры межевания, нотариусы могут отказаться от осуществления сделок с подобного рода участками.

При этом они будут руководствоваться соглашением с управлением БТИ, а также регистрационными и кадастровыми палатами.

Но все таки нотариальное заверение таких сделок не редкое явление.

К последним относятся:

  • межевое дело;
  • межевой план.

Требуемая в такой ситуации геодезическая съемка всей земли осуществляется с привлечением только лицензированной организации.

Межевание может производиться в обыкновенной письменной форме по требованию хотя бы одной из сторон, участвующих в заключение сделки либо же по договоренности.

Допускается и простая письменная и нотариальная форма осуществления сделки. Сделки с землей, находящейся в аренде, происходят через переуступки права на аренду покупателю.

Нужно знать, что та земля, которая была выдана еще во времена Советского Союза в бессрочное пользование или наследуемое пожизненное владение, не относится к сделкам продажи. Ее сначала нужно перевести путем выкупа у государства в собственность.

Для арендаторов, а также собственников земельного удела, сегодня существуют разнообразные варианты правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право собственности, на пользование, владение или реализацию данного участка земли. К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее факт проведенной государственной регистрации соответствующего права. Выдается отделом регистрационной службы;
  • свидетельство, оформленное по старому образцу. Выдается районным комитетом по делам земли при наличии требуемого постановления из администрации района. Такое постановление на сегодня имеет юридическую силу.

При подготовке документации к продаже, купле, наследовании и т.д. нужно знать, что пакет документов должен содержать определенный перечень данных:

  1. категория этого участка (например, земля из лесного фонда, садоводческий удел, земля на поселение и тому подобное);
  2. разрешение на применение (ЛПХ, для крестьянского или фермерского хозяйства, ИЖС);
  3. вараинты прав;
  4. условия для эксплуатации (например, собственность, бессрочное использование, аренда и прочее).

Документы при покупке, предоставляемые в госрегистрацию

При осуществлении покупки земельного участника существует установленный набор документации, который необходимо предоставить в органы госрегистрации. Сюда входят:

  • любой документ, который удостоверяет личность заявителя и собствееника;
  • нотариальная доверенность – для доверенного лица;
  • свидетельство, подтверждающее факт госрегистрации – для предпринимателей;
  • учредительные документы – нужны для юридического лица;
  • договор о дарении, купли-продажи или свидетельство, подтверждающее право наследования;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение супруги/супруга, которое нотариально заверено. Необходимо, если заявитель состоит в браке;
  • свидетельство, дающее право собственности;
  • протокол собрания конкретной организации (например, фермерского хозяйства) о согласии на проведение сделки;
  • квитанция, свидетельствующая о факте уплаты требуемой государственной пошлины.

Иногда, как дополнение к договору купли-продажи, нужно предъявить такие документы:

  1. сведения, выданные государственным кадастром по недвижимости;
  2. документ, свидетельствующий о праве собственности, выданный в советские времена;
  3. направление от садоводческого товарищества . Нужно предоставлять для дач и других видов садоводческого удела;
  4. выкопировка, сделанная в масштабе 1:2000. Ее делают из генерального плана по застройке населенного пункта, в пределах которого располагается земельный надел;
  5. справка, выданная налоговой службой. Она свидетельствует об отсутствии долгов по оплате налоговых взносов;
  6. разрешение на продажу от органов архитектуры. Она свидетельствует об отсутствии ареста земли;
  7. выписка, сделанная из домовой книги;
  8. справка, заполненная по форме №9. Нужна, если отсутствует подтвержденный факт проживания собственника по адресу данного участка;
  9. разрешение, выданное органами опеки. Предоставляется в случае наличия прав собственности на это имущество у гражданина, признанного недееспособным или с ограниченной дееспособностью.
  10. разрешение, выданное залогодержателем (в случае нахождения земли в залоге);
  11. свидетельство, подтверждающее факт смерти основного правообладателя;
  12. отказ от права преимущественной покупки. Вместо него разрешается предоставить извещение других собственников о том, что данное имущество будет продано. Срок его вручения не меньше одного месяца.

Оформление сделок, касающихся любых манипуляций с земельным участком, требует достаточно много свободного времени и сбора большого пакета документации. Только при неукоснительном следовании буквы закона можно быстро и без заминок осуществить все требуемые действия и получить желаемый результат.

«Купля-продажа земельных участков»

На записи юрист отвечает на часто возникающие вопросы о нюансах покупки и продажи земельного участка.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/prodazha-zemelnogo-uchastka-1542/

По закону
Добавить комментарий