Какие документы нужны при покупке дачи с земельным участком?

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура.

Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

Что касается дачных земельных участков, то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания);
• Кадастровые документы на участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами);
• Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось);
• Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению, такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки);
• Согласие супруга на заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака);
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет);
• Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.

Определенный перечень бумаг второй стороне договора подготовить все же придется:

• Заявление о совершении сделки, направленное в адрес продавца и председателя садоводческого товарищества (в том случае, если участок находится в рамках такого объединения);
• Документы, подтверждающие согласие супруга на приобретение такого участка;
• В том случае, если надел находился перед этим в аренде – покупатель, чтобы подтвердить свое право на преимущественную покупку (в случае наличия других претендентов приобрести конкретный надел);
• Подтверждение своей платежеспособности (в том случае, если продавец уведомлен о том, что на покупку участка будут использованы заемные средства, покупатель обязан предоставить копию кредитного договора с банком, в котором будет указано, что денежные средства ему предоставлены).

Как видно, для покупателя список документов меньше. Однако и ему придется столкнуться с тем, что оформление их будет занимать продолжительное время.

Как можно продать участок по садовой книжке

Вариант купли-продажи по садовой книжке имел очень большое распространение до 2004 года, до внесения ключевых изменений в законодательство.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

После же таковых он перестал пользоваться особой популярностью, хотя свои плюсы у него, без сомнения, сохранились.

Главным из них была и остается достаточно низкая цена, по которой можно было получить участок. Однако необходимо разобраться, что же такое купля-продажа земли по садовой книжке?

Садовая книжка выдается собственнику земельного участка, находящегося в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Соответственно, купля-продажа осуществляется только формально. На деле же выполняется переуступка членских обязательств в конкретном объединении.

С юридической точки зрения эта процедура выглядит следующим образом:

• Собственник земельного участка пишет на имя председателя заявление с просьбой исключить его из членов СНТ в связи с осуществлением переуступки своих прав потенциальному покупателю (его данные в таком заявлении обязательно указываются);
• Потенциальный покупатель также пишет заявление, только о вступлении в объединение, с указанием того, кто именно переуступает права на участок ему;
• На основании постановления председателя СНТ происходит переоформление садовой книжки на нового владельца. Именно по ней будет в дальнейшем осуществляться возможная процедура приватизации земельного участка новым владельцем (если он захочет такую процедуру осуществлять).

Таким образом, купля-продажа дачного участка по садовой (дачной) книжке не осуществляется — происходит только переуступка прав на управление участком, но никак не юридический переход права — основное право собственности так и остается за СНТ.

Как оформляется сделка?

Договор купли-продажи на дачный участок является типовым для всех договоров о таких сделках.

И отклонения от типичной нормы в него вносятся только в том случае, если продажа происходит по садовой книжке.

Если же говорить о содержании классического договора (а именно на его основе будет осуществляться переоформление права собственности), то здесь необходимо отметить ключевые его положения:

• Преамбула договора (содержит сведения о дате и месте подписания соглашения, сторонах-участницах договора и о том, на основании каких документов они действуют);
• Предмет договора (дается конкретная информация о том, какой именно участок продается, включая не только физические данные на него, но и сведения о кадастровом оформлении и проведенном межевании);
• Цена договора и порядок взаиморасчетов между сторонами (в том числе информация о том, как будут происходить расчеты между сторонами в том случае, если участок покупается в рассрочку);
• Права и обязанности сторон;
• Обстоятельства непреодолимой силы (и информация о том, как стороны поступят для окончательного завершения сделки в случае их наступления);
• Реквизиты и подписи (именно согласно данным, указанным в этом разделе, будет осуществляться перечисление средств от одного участника договора к другому, и именно этот раздел завершается подписями сторон).

Если говорить о процессе переоформления права собственности, то он будет осуществляться путем подачи документов в территориальные органы Росреестра или многофункциональный центр по месту нахождения участка. Список документов в этом случае полностью дублируется по отношению к документам, предоставляемым для совершения сделки.

Присоединяется только оригинал договора (и передаточного акта при его наличии), подписанный обеими сторонами, в количестве экземпляров, на один превышающих количество участников сделки (так как один уйдет в архив Росреестра).

По истечении определенного срока новый собственник получит свидетельство, подтверждающее право на его участок, а также зарегистрированный в Росреестре свой экземпляр договора.

Продавцу передадут его экземпляр, а также справку, которую необходимо будет предоставить в налоговые органы и ресурсоснабжающие организации для подтверждения перехода права собственности к другому лицу.

Какие документы требовать нельзя?

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Купля-продажа дачного участка мало чем отличается от аналогичной процедуры в отношении других земель. Однако, в том случае, если такое осуществляется по так называемой садовой книжке, говорить можно только о переходе членских прав, так как право собственности на участок остается за СНТ.

В том же случае, если сделка проходит по классическому алгоритму (с оформлением договора купли-продажи и официальным переоформлением права собственности), и все ее оформление будет выглядеть стандартно и происходить будет в органах Росреестра.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-dachi-s-zemelnym-uchastkom.html

Документы для продажи дачи и земельного участка в 2017 году

Для того чтобы избежать возможных затруднений при продаже дачи, подготовьтесь к сделке заблаговременно.

Соберите всю необходимую документацию, которая потребуется при отчуждении.

Сделать это очень важно, так как процесс подготовки бумаг отражается на продолжительности процедуры и стоимости предмета сделки.

Любая сделка, совершаемая в отношении недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации, поэтому она требует от ее участников подготовки большого количества документов, которые будут выступать подтверждением того, что переход права к новому владельцу осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными законом.

Сбором необходимой документации придется заниматься не только отчуждателю, но и приобретателю недвижимости, так как проверять при исполнении процедуры будут обоих.

Если Вы являетесь продавцом дачного участка, то для подтверждения правомерности сделки, соберите такой пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственности на землевладение (оно будет нужно и в отношении дома, если он расположен на отчуждаемой земле, и является жилым строением);
• технические документы на землю (кадастровый паспорт, отражающий данные об уникальном номере надела, план объекта с обозначением границ);
• межевое дело (если продаваемый участок подвергался межеванию);
• правоустанавливающие документы на землевладение (если оно было куплено или подарено, соответствующие бумаги, заверенные нотариусом, приобщите к правоподтверждающему документу, обеспечив доказательство того, что совершаемая сделка является юридически законной);
• оформленное супругом и удостоверенное нотариально согласие на заключение договора о продаже дачной земли (даже если надел приобретался не в браке);

• выписка из ЕГРН (с помощью которой подтверждается право собственности продавца и тот факт, что конкретный земельный участок не находится в обременении);
• документация, отражающая обстоятельство, подтверждающее, что долгов по обязательным платежам в отношении участка не имеется (такими платежами могут быть налоговые отчисления, членские взносы, если земля расположена в садоводческом товариществе и прочее).

Из вышеперечисленного следует, что для стандартной сделки по продаже земли, не требуется ничего сложного, просто заранее позаботьтесь о наличии обычного пакета бумаг, предусмотренного для заключения договора купли-продажи.

Если же Вы приходитесь покупателем, то список обязательной документации будет немного меньше ввиду того, что оформленный надлежащим образом надел земли, не требует совершения каких-либо действий и внесения дополнений.

Тем не менее со стороны приобретателя все же нужны некоторые бумаги, поэтому приготовьте следующее:

• написанное собственноручно заявление о заключении сделки, адресованное продавцу и председателю СНТ (если землевладение расположено на территории товарищества);
• удостоверенное нотариусом согласие от мужа или жены на покупку дачного участка;
• бумаги, подтверждающие платежеспособность (если отчуждатель поставлен в известность, что для покупки будут использованы заемные средства, предоставьте копию договора с банковской организацией, которая предоставляет кредит).

Несмотря на то, что перечень для приобретателя дачного участка более короткий, некоторые документы все же необходимы. Поэтому будьте готовы к тому, что их изготовление требует определенных временных затрат.

Образец договора купли-продажи дачного участка

Заключение договора об отчуждении землевладения всегда происходит при участии продавца и покупателя. Для обеспечения действительности такого соглашения, неукоснительно соблюдайте действующие предписания закона.

Обязательное требование к договору — его письменная форма. Он состоит из трех частей, которые должны отражать всю важную информацию, поэтому приводите имеющиеся данные самым подробным образом.

Обозначьте во вступительной части договора его суть. Укажите место и дату его заключения. Зафиксируйте сведения об участниках сделки, а также основания, согласно которым они действуют.

В основной части пропишите, на каких условиях совершается сделка по продаже земли.

В случае если взаимного согласия по всем ее условиям сторонами достигнуто не будет, такая сделка может быть признана недействительной.

Кроме того, при составлении договора, включите в его текст такие немаловажные моменты:

• перечень прав и обязанностей участников сделки;
• сроки исполнения участниками обозначенных в документе действий;
• продажная стоимость землевладения и подробный порядок расчетов (самый оптимальный вариант — воспользуйтесь банковской ячейкой);
• возможные случаи расторжения договорных отношений;
• приведение гарантий исполнения обязанностей, предусмотренных договором для каждой стороны;
• другие, имеющие значение для продавца и покупателя, положения.

Реквизиты сторон обозначьте в заключительной части документа.

При оплате посредством банковской ячейки, укажите реквизиты соответствующей финансовой организации.

Помните, что важно указать информацию о продавце и покупателе, включая место проживания, ИНН. Обязательно скрепите оформленный документ своими подписями.

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи дачного участка земли.

Скачать образец договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Скачать бланк договора купли-продажи дома с участком земли с использованием материнского капитала.

Скачать образец договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).

Скачать бланк договора купли-продажи земли с домом (с рассрочкой платежа).

При покупке землевладения не требуйте предоставления отчуждателем выписки, отражающей протоколы проводимых участниками садового товарищества собраний, так как это является незаконным. Единственное исключение из правила допускается тогда, когда указанные бумаги доказывают переход права собственности на дачный участок к продавцу.

Также не просите продавца предъявить документацию о выражении согласия участниками садового товарищества на заключение договора о покупке надела, если право собственности на него должным образом не оформлено и документально не подтверждается.

Процедура купли-продажи дачи практически во всем аналогична покупке иных земельных участков.

Но если она происходит путем передачи одним лицом другому садовой книжки на надел, то передаются при этом, лишь членские права, а сам объект недвижимости продолжает оставаться в собственности садового товарищества.

Если такого рода сделка заключается по стандартной схеме (при сопровождении ее заключением договора купли-продажи и регистрацией перехода права на имущество к новому владельцу), весь процесс будет проходить в обычном порядке, установленном для этого органами Росреестра.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-i-zemelnogo-uchastka-v-2017-godu.html

Как оформить куплю-продажу дачи

Одним из важнейших моментов при покупке недвижимости является правильное оформление документов.

Если вы не знаете о том, как оформить куплю-продажу дачи, то вместо приятного и полезного приобретения можете нажить себе кучу проблем уже в ближайшем будущем.

Поэтому, тем, у кого нет большого опыта в вопросах приобретения недвижимости, особенно загородной, лучше обращаться за помощью к специалистам. Или, хотя бы постараться больше собрать информации по этому вопросу.

Какие документы нужны для оформления дачи при купле-продаже

К моменту совершения сделки по купле-продаже дачи, продавец долен подготовить для покупателя следующий пакет документов:

• свидетельство о собственности на дом;
• правоустанавливающий документ на дом – договор купли-продажи, приватизации, любой другой документ, подтверждающий право владения домом и указанный в свидетельстве о собственности;
• свидетельство о собственности на земельный участок;
• правоустанавливающий документ на земельный участок – договор купли-продажи, приватизации, дарения – любой другой документ, подтверждающий право владения земельным участком и указанный в свидетельстве о собственности;
• кадастровый паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• технический паспорт на дом;
• технический паспорт на земельный участок;
• межевой план на земельный участок;
• выписка из ЕГРП,
• документальное подтверждение уплаты всех коммунальных платежей и отсутствие задолженности;
• если дача приобреталась продавцом в браке – нотариально заверенное согласие супруги или супруга на продажу, даже в том случае, если к моменту продажи продавец находится уже в разводе.

Имея на руках эти документы и приложив к ним подписанный обеими сторонами договор купли-продажи, покупатель без труда сможет зарегистрировать свое право собственности на нее в Росреестре.

Как оформить куплю-продажу дачи – составление договора

Российское законодательство не требует обязательного оформления договора купли-продажи недвижимости у нотариуса.

Поэтому, если обе стороны согласны, его можно оформить и в простой письменной форме, по одному экземпляру для продавца и покупателя, плюс еще один экземпляр для Регистрационной палаты.

Важно только знать, как правильно составить такой договор.

Однако оформление договора у нотариуса имеет тот безусловный плюс, что если вдруг продавец или покупатель потеряют свой экземпляр договора, через нотариуса его можно будет восстановить без проблем. А вот если нотариус не привлекался к совершению купли-продажи дачи, сделать это будет затруднительно. Тем не менее, выбор остается только за вами.

• В преамбуле договора купли-продажи дачи необходимо указать дату и место его составления, полные имена, фамилии и отчества продавца и покупателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные. Если продавец или покупатель действуют по доверенности, обязательно укажите это, а также номер доверенности, дату ее оформления и фамилию нотариуса, которым она была удостоверена.
• Далее необходимо указать предмет договора о купле-продаже которого идет речь – саму дачу. Не забывайте, что в этом случае речь идет о двух объектах недвижимости – доме и земельном участке, на котором он находится. Поэтому в данном пункте каждый из них должен быть подробно описан, причем так, чтобы впоследствии не возникало никаких сомнений в том, что речь идет именно об этом доме и об этом земельном участке. Все необходимые технические данные следует взять из соответствующих документов, подготовленных продавцом.
• Цена договора – стоимость, за которую продается дом и земельный участок – дача в комплексе. Довольно часто, стараясь снизить налог, который придется уплатить со сделки, по договоренности стороны указывают здесь меньшую цену, чем та, по которой дача продается в действительности. Однако подобное решение несет с собой определенные риски для покупателя. Если впоследствии сделка будет кем-то оспорена в судебном порядке и будет признана недействительной, покупатель может рассчитывать только на возвращение той суммы, которая указана в цене договора купли-продажи дачи.
• В этом же пункте можно указать способ расчетов с продавцом и порядок перечисления денег.
• Если договор купли-продажи дачи одновременно является и ее актом приема-передачи, об этом следует обязательно указать в отельном пункте.
• Договор подписывается всеми заинтересованными сторонами с полной расшифровкой их подписей. Если продавцов и покупателей несколько, то здесь обязательно должны стоять все подписи. Если продавец или покупатель подписывает договор по доверенности, нужно обязательно написать об этом, а также, чьим именно доверенным лицом он является.

Помните, что неправильно оформленный договор купли-продажи дачи может явиться основанием для отказа в регистрации права собственности на нового владельца.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_kuplju_prodazhu_dachi.html

На что обратить внимание при продаже дачи?

В соответствие с Земельным кодексом, дача представляет собою земельный участок, с построенным на нем домом. Поэтому оформление купли – продажи может осуществиться только после сбора всех нужных документов. Это такие бумаги как:

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный объект. К данному списку относятся договора купли продажи, дарения, наследования, решение районной администрации о присвоение земли, вступившее в силу решение суда о присвоение прав на землю
• Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. Данный документ обязательно должен содержать информацию о присвоенном объекту личном номере. Следует отметить, что без наличия кадастровой выписки либо кадастрового плана земельного участка, совершение сделки купли – продажи будет невозможным 
• Еще один нужный документ – письменное согласие супруга/супруги на проведение продажи земельного объекта. Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе
• Также покупка участка предусматривает наличие договора купли – продажи
• Заверенный акт о передаче земельного объекта. Документ должен быть подписан обоими участниками соглашения
• Квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины
• Паспорта граждан Российской Федерации
• Если интересы одного из участников сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность

На что необходимо обратить внимание покупателю

Осуществляя покупку дачи, человеку обязательно необходимо внимательно изучить основные правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если говорить о дачном участке, то, как правило, это либо свидетельство, подтверждающее право собственности, либо членская книжка.

В первом случае бумага обязательно должна содержать следующие важные данные:

• Категория земельного участка
• Форма собственности на объект. Сюда можно отнести долевой, совместный и частный вид собственности

Вторым по важности документом для покупки дачи, является кадастровый паспорт объекта.

Только с его наличием  продавец сможет обратиться в органы ЕГРП и оформить там выписку, подтверждающую, что продаваемый земельный участок принадлежит данному собственнику.

Также эта бумага будет гарантом того, что имущество не находится в залоге либо под арестом. Выдачей выписки занимается управление Росреестра, либо его территориальное управление. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 200 рублей.

Также при покупке дачи будущему владельцу необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на само строение. Если таковые имеются, на недвижимость, как и на землю, заказывается выписка из ЕГРП.

В случае отсутствия правоустанавливающего свидетельства, новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив для этого необходимый перечень документов. Однако человек должен четко осознавать, что пока эта процедура не будет доведена до конца, он является всего лишь владельцем земельного участка. 

Не лишним будет встретиться и с председателем садового товарищества, к которому относится понравившаяся вам дача.

Попросите его показать вам установочные документы данного сообщества, его устав и основные требования к владельцам дачных участков.

Тогда вы будете четко понимать, по каким законам функционирует территория, на которой  вы планируете приобрести недвижимость.

Если продавец имеет на руках только членскую книжку, обязательно уточните, какой порядок оформления прав на землю существует в данном дачном обществе.

Узнайте у председателя, не имеет ли продавец участка задолженностей перед товариществом.

Всю указанную выше информацию покупатель также сможет получить в органах районной администрации.

Важные нюансы

Приватизация земельного участка

Собственники, которые пользуются дачным участком на праве бессрочного пользования, или как полученным наследством, перед продажей дачи должны пройти процедуру приватизации земли.

Для этого вам потребуется обратиться в районное отделение земельного комитета. Собственник пишет заявление, в котором просит осуществить приватизацию земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов.

О том, какие именно нужны бумаги, в каждом отдельном случае консультирует представитель земельного комитета. Ваше заявление государственные органы могут рассматривать в течение месяца.

По истечению этого срока заявителю выдают постановление земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на земельный участок.

Далее собственник заказывает у специальной организации межевание границ участка и передает эти бумаги в кадастровую палату.

Здесь владельца поставят на учет, а документы передадут обратно в земельный комитет для заключения окончательного договора о приватизации.

Заключенное соглашение необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной палате.

Когда все вышеперечисленные процедуры будут пройдены, заявителю выдадут право собственности на земельный участок. Получение всех необходимых бумаг является платной услугой, а ее стоимость определяется индивидуально для каждого собственника.

Поиск покупателя

Когда владелец дачи собрал все нужные документы, он может смело выставлять дачный участок на продажу.

Поиск клиентов может осуществляться самостоятельно, однако тогда продавец рискует встретить нечестного покупателя и стать жертвой мошенников.

Ведь всевозможные преступные махинации на рынке недвижимости, сегодня достаточно распространены.

Поэтому, чтобы обезопасить себя большинство продавцов обращаются за помощью во всевозможные агентства недвижимости, которые гарантируют быстрый поиск клиентов и юридическое сопровождение сделки. Однако данная услуга является не дешёвой и заказчику придется заплатить риелтору определенный процент от стоимости дачи.

Если вы все же решились искать клиента через посредника, предварительно узнайте больше информации о выбранном вами агентстве.

Очень хорошо, если услугами конторы предварительно пользовались ваши знакомые.

Обращаясь в незнакомое вам агентство, отдайте предпочтения кампаниям, которые осуществляют свою деятельность на протяжении нескольких лет. 

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/prodazha-dachi-422/

Как продать дачу без посредников: документы, подготовка, оценка, оформление, передача денег

Дача – недвижимое имущество. Основным регулятором процесса продажи недвижимости является Гражданский кодекс Российской Федерации, а если быть конкретнее – статьи 549-558. Перед продажей настоятельно рекомендуем ознакомиться с этими положениями.

Алгоритм реализации дачи без участия посредников

Продажа дачного участка без посредников – сложная процедура. Она требует огромного количества времени на оформление документов, подготовки недвижимости к продаже и поиск покупателя. Если вы решили всё сделать самостоятельно, не прибегая к помощи агентства, то будьте готовы к трудностям.

Обобщенная пошаговая инструкция по продаже участка:

1. Сбор необходимых документов;
2. Определение стоимости дачи;
3. Поиск покупателя;
4. Составление и подписание договора;
5. Переоформление имущества.

Ниже представлена детальная расшифровка алгоритма.

Сбор документации

Сбор необходимых справок – первый этап при начале продажи дачи. Процедура долгая, но без документации начинать искать клиентов нет смысла.

Документы для продажи дачи, которые предоставляются в обязательном порядке, следующие:

• Справки, подтверждающие права владения объектом продажи;
• Кадастровый паспорт дачи;
• Свидетельство об отсутствии задолженностей перед садовым некоммерческим товариществом (СНТ);
• Справка из единого реестра (ЕГРП) о том, что на здание не было наложено никаких запретов и обременений.

Приватизация дачи

Если дачный участок был передан по наследству или получен в бессрочную эксплуатацию, то перед продажей его необходимо приватизировать. Для этого будущий владелец должен:

1. Написать заявление в земельный комитет по официальному месту жительства, представив доказательства о факте наследования;
2. Получить постановление о подтверждении прав на владение дачей;
3. Посетить кадастровую палату, где поставить участок на учет;
4. Заключить договор о владении территорией.

Подготовка участка к продаже

Ответом на вопрос, как продать дачу выгодно, является приведение объекта в порядок. Косметический ремонт и общая уборка территории способны поднять участок в глазах покупателя. Вот несколько рекомендаций по подготовки дачи к продаже:

• Полностью избавляемся от старой мебели и прочего хлама, который хранится в кладовой;
• Особое внимание необходимо уделить прилегающему к даче участку. Нередко на его просторах хранятся спиленные деревья, старые инструменты и прочие ненужные вещи. Их необходимо вывезти;
• Привести в порядок сам участок: скосить траву, отреставрировать заборы и подстричь кустарники;
• Последний важный момент – проводка. При продаже она должна быть в идеальном состоянии, чтобы у покупателя не возникло ненужных сомнений.

Оценка дачного участка

Как только объект готов к продаже, необходима его полная оценка. Сделать это можно двумя способами:

1. Самостоятельный подсчет, который основывается на анализе цен схожих строений;
2. Онлайн-калькуляторы в интернете.

Несмотря на удобство второго варианта, надеяться только на него не рекомендуется, так как существует большая погрешность. В идеале следует скомбинировать методы. Ниже представлен перечень основных факторов, влияющих на стоимость всей территории.

Расположение

Ключевой фактор. Не секрет, что люди желают приобрести дачный участок, находящийся в непосредственной близости к городу.

Обусловлено это тем, что у любителей отдохнуть на природе нет желания ехать на территорию, расположенную в 100 километрах от постоянного места жительства.

По этой причине наиболее дорогими считаются участки, которые находятся в пределах 25 км от города.

Близость водоемов, наличие развитой инфраструктуры, транспортного сообщения (например, электрички) – дополнительные факторы, которые напрямую влияют на цену дачи.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая. При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.

Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:

• Канализации;
• Водопровода;
• Отопления.

Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Сезон

Дача ассоциируется с летом. Оправдано, что спрос на загородные дома высокий именно в этот период года. Если вы желаете получить более высокую прибыль, то не рекомендуется продавать объект зимой, так как стоимость снижается на 20-25%.

Поиск покупателей

Современный мир предлагает огромное количество каналов, на которых можно распространить информацию о продаже:

1. Интернет;
2. Радио;
3. Телевидение (можно использовать местное).

Для эффективного поиска потенциальных покупателей рекомендуется задействовать все перечисленные инструменты. Разместите сообщение на бесплатных ресурсах в сети, подайте рекламное объявление в СМИ и ожидайте первых звонков.

При составлении объявления внимание следует заострить на описании объекта. Здесь необходимо отметить основные преимущества участка:

• Расположение;
• Наличие инфраструктуры;
• Площадь жилого помещения;
• Близость водоемов.

Желательно прикрепить фотографии описываемого объекта и использовать их в качестве подтверждения своих слов.

Оформление и подписание договора

Последний этап в продаже. Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества. Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

1. Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;
2. Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.

Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

• До подписания документов на владение недвижимостью. Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов. Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;
• После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
• Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.

Как подготовить дачу к продаже? (видео)

, в котором описана подробная инструкция по подготовки дачи к продаже:

Самостоятельная продажа дачи – непростое дело. Срок проведения реализации с учетом сбора документов составляет от 6 месяцев до 1,5 лет. Многое зависит от расположения и общего состояния дачи.

Источник: http://2realtor.ru/poshagovaya-instrukciya-po-samostoyatelnoj-prodazhe-dachi/

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Продажа участка земли должна быть произведена согласно требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного законодательства: в этих государственных актах четко прописано, как должна осуществляться и какие документы нужны для продажи земельного участка.

Стоит отметить, что процедура оформления купли-продажи земли имеет 2 основных шага:

• Составление договора между участниками сделки;
• Регистрация покупателя в качестве нового собственника в Росреестре.

Для выполнения каждого из пунктов потребуется свой список документов.

Перечень документов

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы составить договор между сторонами сделки потребуется подготовить:

• документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;
• правоустанавливающие бумаги на реализуемый участок;
• шаблон для офомления договора купли-продажи.

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с помощью нотариуса/риелтора. Естественно, при работе с последними можно будет не бояться за правильность оформления документа. Однако услуги они предоставляют не на безвозмездной основе.

Юристы рекомендуют знать, что такое обременение на квартиру.

Список для регистрационной палаты

При обращении с целью регистрации смены собственника 2-3 документами не обойтись. Для перевода участка на имя покупателя придется предоставить такой пакет документации:

• кадастровый паспорт земельного участка. Если на нем имеется и строение в виде дома/дачи, то документ потребуется и на него;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• паспорта сторон сделки;
• ранее составленные договор купли-продажи и передаточный акт;
• выписка из ЕГРП (будет доказательством «чистоты» участка: что он не заложен и не арестован);

Обратите внимание: регистрация сделки купли-продажи – услуга платная. Ее размер составляет 350 рублей для земель  личного пользования (ИЖС, СНТ (садовое товарищество), днп (дачное товарищество)) и 2000 рублей – в остальных ситуациях.

• справка о своевременной уплате налогов, коммунальных и арендных (этот пункт применим к участкам, находящимся в аренде) платежей;
• при наличии жилого дома на реализуемой земле справка по форме №9 с выпиской из домовой книжки.

Как осуществить сделку купли-продажи

Процесс продажи земельного участка состоит из 5 основных шагов:

1. Нахождение договоренности между участниками сделки. Здесь рекомендуется точно указать, что хочет продать продавец и что желает купить покупатель.

В него следует включить сведения о предмете продажи, его стоимости, сроков и способов оплаты. Это делается с той целью, чтобы стороны сделки имели хоть какую-то уверенность в намерениях своего соучастника.

Совет: составьте на этой стадии предварительный договор.

2. Оплата покупки. Совершается по ранее оговоренным способам. Лучше, если это делать с использованием сейфовой ячейки банка. Но если не хочется лишний раз раскошеливаться, то можно просто обойтись наличным расчетом. При этом нельзя забывать составить расписки: покупателю о передаче денег, продавцу о приеме денежных средств.
3. Составление основного договора купли-продажи и акта приема-передачи. Все они составляются в 3 экземплярах, один из которых передается покупателю, второй – продавцу, а третий предоставляется в регистрационную палату.
4. Сдача документов в Росреестр.
5. Ожидание готовности документации (срок перерегистрации земельного участка на новое лицо составляет 20 дней).

Как видно, процедура продажи земли не имеет никаких трудностей. Главное, заблаговременно подготовить всю необходимую документацию. Тогда процедура будет выполнена в максимально сжатые сроки.
Какие документы нужны для продажи участка земли, смотрите комментарии юриста в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/nedvizhimost/zemlya/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html