Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Если возникла потребность в проведении процедуры межевания, прежде всего, соберите пакет документов, необходимый для осуществления кадастровых работ.

Точный список документов, который понадобится для межевых работ, уточняйте в землеустроительной организации, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы.

Вместе с тем, законодательством установлен стандартный пакет документации, который потребуется при любом виде межевых работ.

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

• обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
• документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
• нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
• паспорт кадастрового учета (при наличии);
• выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями.

При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков.

Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета.

Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу.

Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке.

Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе.

В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом.

В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра.

При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

• документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
• подтверждение права на использование земельного надела;
• выписка из кадастрового учета;
• кадастровый паспорт;
• справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов. 

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

• проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
• разработка проекта по проведению межевания;
• наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
• выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
• замеры площади земельного надела;
• проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
• детальное определение размера площади земельного участка;
• разработка и утверждение плана межевания;
• оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Можно ли произвести межевание без документов

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев.

Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра.

В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Необходимые документы для межевания земельного участка

Для начала следует разобраться, что собой представляет межевание земельного участка и для чего оно нужно? Простыми словами, межевание – это установление и согласование границ участка земли, проводимое специалистами компании по геодезии. После выполнения комплекса работ, закрепляется точная площадь участка и его границы.

Зачастую возникает необходимость в проведении межевания земли.

Ситуации могут быть разные: распределение земель, корректировка и уточнение границ земельного участка, оформление участка в собственность.

Нередко межевание требуется в тех случаях, когда возникают земельные споры между соседями. Сам по себе процесс межевания несложный, однако существует ряд нюансов, о которых важно помнить. 

В конечном виде оформляется межевой план, который обязан существовать в бумажном и электронном виде.

Что нельзя сделать без наличия данного документа?

• Невозможно получить право собственности на земельный участок.
• Невозможно на законных основаниях уточнить территориальные границы.
• Без наличия плана межевания невозможно разделить или объединить земельный участок.

Кроме того, данный документ является обязательным при возникновении земельных споров и разрешении конфликтов в судебном порядке.

Сбор необходимых документов

Для начала стоит отметить, что межевание участков земли осуществляется соответствующими службами.

В одиночку не получиться произвести этот процесс, поскольку подобные действия не будут отвечать требованиям закона.

Придется обратиться в компанию по землеустройству, предоставляющую полный спектр услуг по межеванию земли. 

Документы необходимые для межевания и разделения земельного участка:

1. Заявление на выполнение необходимых землеустроительных работ организацией;
2. Оригинал и копия паспорта (заказчика либо доверенного лица);
3. Все справки и свидетельства, подтверждающие право на владение текущим участком земли. В том случае, если вы владеете собственностью с недавних пор, необходимо постановление администрации, доказывающее ваше право владеть этим земельным участком;
4. Копии документов, которые информируют о том, каким способом эти земли перешли в ваше владение (наследство, договор дарения или купли/продажи);
5. Полный пакет документов из Бюро технической инвентаризации;
6. Если на земельном участке присутствуют какие-либо постройки, понадобятся их кадастровые паспорта. В то же время, если никаких строений нет, нужны будут справки об отсутствии построек;
7. Выписка из земельного кадастра;
8. Кадастровый план тер-ии.

Но и это еще не все документы для межевания земельного участка. Дополнительно к данному перечню документов у вас могут запросить справку об отсутствии запретов на пользование землей. Еще может понадобиться акт согласования участка.

Для участка, находящегося в пределах населенного пункта, скорее всего, потребуется справка об отсутствии кабелей коммуникаций на выбранном отрезке земле.

Указанный выше список документов весьма обширный, однако окончательный перечень вам предоставит компания по землеустройству.

Межевание земельного участка. Особенности процедуры

Если разделить межевание земельного участка на этапы, получим примерно следующее:

• На начальном этапе происходит сбор и анализ информации об участке земли, подлежащим межеванию. Необходимы права на участок, выписка из государственного кадастра, сведения о пунктах опорной межевой сети.
• Создается технический проект, за разработку которого ответственен специалист по межеванию. 
• Уведомляются все лица, задействованные в процедуре межевания земли. При этом, они должны быть уведомлены не позднее, чем за неделю до начала работ по межеванию участка. Количество лиц, вовлеченных в процедуру межевания земли может быть совершенно разным (собственники, арендаторы, владельцы соседних участков и так далее).
• Создается технический план зем. объекта непосредственно на местности. В это время должны присутствовать все лица, так или иначе причастные к данной процедуре. Если же кто-либо из перечисленных лиц не явился (но был уведомлен заранее), переносить работы не нужно.
• Проверяются координаты, на которых располагается объект. Далее составляется план размежеванной земли, выясняются окончательные границы.
• На завершающем этапе формируется дело по землеустройству для текущего земельного участка. Впоследствии все документы передаются в Роснедвижимость, где их должны утвердить.

Согласно законодательству увеличить площадь земельного участка можно, уточнив границы территории, находящейся рядом. Однако следует знать, что увеличить площадь выше прописанной в законодательстве нормы нельзя (в каждом регионе норма установлена в индивидуальном порядке).

Итак, чтобы оформить увеличенный в площади земельный участок, от вас потребуются документы:

1. Паспорт;
2. Заявление;
3. Выписки из кадастровых документов;
4. Соответствующее постановление;
5. Квитанция о регистрации
6. Документы, подтверждающие ваше право на собственность

В заключении хотелось бы отметить, что межевание от А до Я – довольно хлопотная процедура, требующая не только времени, но и вложения финансовых средств (оплата услуг геодезической компании).

Тем не менее, проведя процедуру межевания, вы станете абсолютно законным собственником и сможете совершать с земельным участком любые сделки. Плюс ко всему, это решит всевозможные споры с соседями.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/361

Межевание участка

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Для того чтобы получить право индивидуального владения земельным участком, согласно Федеральному Закону «О землеустройстве» предусмотрено обязательное межевание участка.

Этот вид работ заключается в переносе фактических границ участка «в натуре» (на документ, с указанием масштаба).

Это позволяет согласовать границы участка, определить его месторасположение, форму, уточнить места соприкосновения с другими участками, защитив тем самым территорию владения от самозахвата.

Для чего еще используется межевание участка?

Оформление купли продажи земельного участка невозможно осуществить без составления плана межевания, поскольку указанная территория по Земельному кодексу не является объектом индивидуального владения. Пока земля не получит кадастровый номер, ее невозможно продать, купить, подарить, оставить в наследство, использовать в качестве залога при получении кредита или ипотеки. Также нельзя выполнить:

• Разделение участков на нескольких владельцев;
• Оформить землю в собственность юридического лица;
• Произвести защиту от приватизации третьими лицами.

Основная причина, по которой нужно заказать межевание – присвоение уникального кадастрового номера, который вносится в Росреестр вместе со сведениями о владельцах.

Только после этого, если вы планируете строительство дома, можно начинать сбор технической документации, подключать инженерные коммуникации, разрабатывать проект строительства.

Какие нужны документы для межевания земельного участка?

Весь процесс можно разделить на несколько важных и последовательных этапов:

• Начало – будущий владелец участка собирает информацию о перспективной недвижимости, проверяет, не находится ли она в собственности у третьих лиц, различных ведомств, служб, не относится ли земля к тем категориям земель, к которым применяется запрет на приватизацию. Если межевание проводится с целью уточнения границ, перед разделением объекта недвижимости на нескольких владельцев, нужно предупредить все заинтересованные лица о предстоящем межевании.
• Выполнение геодезических замеров – геодезисты при помощи высокоточного оборудования осуществляют работу на участке, выясняют точное место нахождения поворотных точек, колышками отмечают границы участка. Составляется горизонтальная съемка границ участка, сразу определяется его площадь и устанавливается, в тех ли границах находится участок (если требуется разделение земли на нескольких владельцев или пересмотр границ);
• Получение документов о проведении межевания.

Для осуществления этой последовательности физическим лицам необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок (если таковые имеются).

Работы могут проводиться любой геодезической компанией, которая получила лицензию.

После получения межевого плана от геодезистов (обычно от нескольких дней до нескольких недель), этот план требует утверждения в Комитете по земельным отношениям.

Только после этого можно подавать документы на получение кадастрового паспорта или изменение сведений в Росреестре по кадастровому учету.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Что делать, если границы участка были изменены?

Формально, вы можете быть владельцем только той недвижимости, сведения о которой были внесены в Росреестр. Для того, чтобы присоединить земли по акту межевания или изменить сведения в Едином реестре, потребуется:

• Обратиться с заявлением в Регистрационную палату или Многофункциональный центр. Также можно обратиться в компанию «Стар-Сервис» для квалифицированной юридической поддержки и ускорения процедуры внесения изменений.
• Собрать следующий пакет документов – выписка из Росреестра о праве собственности либо другие правоустанавливающие документы по объекту недвижимости, паспорт гражданина России, полученный межевой план, квитанцию об уплате государственной пошлины (1000 рублей для физических лиц).
• Подождать 20 дней, после чего в назначенный день вы сможете забрать документы у госрегистратора.

Будьте внимательны:

• Документы изымаются строго под расписку (проверьте ее содержание);
• Доказательством правильности внесения сведений в Росреестр является выписка из Росреестра, которая получается отдельно в добровольном порядке либо в МФЦ, либо в Регистрационной палате.

Важно сразу понимать, для каких целей проводится межевание земельного участка, это может быть:

• Первичное оформление земельного участка в собственность;
• Процесс перераспределения земельного участка – объединение, разделение земли;
• Возникновение споров с соседями или другими заинтересованными лицами относительно границ участка.

От целевого запроса суть межевания не меняется, однако упрощается процедура согласования дальнейших действий с органами местного самоуправления, судами, соседями.

Например, если возникает конфликт относительно границ с другими землевладельцами и они не хотят идти на контакт для решения земельных споров, геодезическая компания может в письменной форме разослать уведомления о проводимых работах.

Нюансы при проведении межевания

Межевание участка часто сопряжено с конфликтными ситуациями, поскольку заинтересованные землевладельцы могут всячески мешать установке истинных границ участка. Поэтому, лучше прибегнуть к помощи профессионалов, которые исключат лишнее напряжение между соседями, выполнят работу вежливо, аккуратно и результативно.

Достаточно часто при обращении в геодезическую компанию помимо базового комплекта документов требуются также:

• Справки об отсутствии электрических кабелей на участке – это больше формальность, поскольку геодезисты должны определить границы участка колышками или металлическими прутами. Поэтому, для повышения безопасности сотрудников и исключения риска повреждения коммуникаций требуются справки.
• Разрешение на работы от управляющей компании, владельцев, кооперативов и так далее.

Стоимость межевания в Москве может значительно отличаться. Дорогие услуги формально от дешевых не отличаются в плане документов. Основное преимущество, которое предоставляют профессиональные геодезические компании, заключается в высокой точности, сжатых сроках и вежливом обслуживании.

После проведения межевания геодезисты попросят подписать Акт межевания следующим лицам:

• Инженер-геодезист, который проводил межевание;
• Землевладельцы с примыкающими границами (соседи);
• Владелец недвижимости (если есть кадастровый паспорт);
• Если работы проводятся в кооперативах – представитель администрации.

Если соседи отказываются подписывать документ или отсутствуют при межевании – ничего страшного, если их не устраивает результат межевания, они по Закону могут обратиться в суд (кстати говоря, даже с подписанным Актом межевания). Поэтому, переживать не стоит, если сосед, с которым у вас трения, наотрез отказался участвовать в межевании.

Услуга	Срок	Цены в рублях
Межевание участка	1 неделя	от 15 000

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/160-dokumenty-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Многие жители нашей страны владеют собственным земельным участком. Однако о границах его и площади известно не всем.

Чтобы это стало известно до мелочей, специальными службами проводится межевание земельного участка.

Проведение этой операции необходимо, чтобы избежать прений с соседями и успешно проводить сделки с земельными участками.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:

• в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт;
• юридические документы, в числе которых:
• договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
• договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
• свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
• постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
• свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
• межевой план;
• кадастровый паспорт;
• заявление на проведение землемерных работ на территории участка;
• выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

• доверенность о подтверждении всех полномочий;
• справка ИНН;
• свидетельство государственной регистрации юридического лица;
• документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней.

Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя).

Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас.

Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kakie-nuzhny-dokumenty-2.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Под понятие межевания земли понимается определение четких границ земельного участка. Межевание выполняется согласно установленному земельному законодательству.

Выполнять данные работы имеют право только кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию.

Для того чтобы заказать данную процедуру для своего участка, обязательно обратиться с заявлением в учреждение, занимающееся межеванием.

Документы

Вместе с заявлением важно будет предъявить и установленный законодательством перечень документов, подтверждающих право гражданина на данный земельный участок и на организацию межевания.

Для организации расчетов межевых границ и подтверждением права собственности потребуются следующие бумаги:

1. Изначально гражданин, пришедший в организацию для того чтобы заказать межевание, должен предъявить свой паспорт.
2. От своего имени он пишет заявление с просьбой провести межевание конкретного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
3. Далее нужно предъявить правоустанавливающие документы на землю. К таким может относиться свидетельство, выданное ранее, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает фактического собственника на дату, которой она выдана. В этой выписке также отражаются обременения, наложенные на землю.
4. Помимо этих документов потребуется и первичный правоустанавливающий документ, на основании которого перешло право собственности к данному владельцу. Это может быть договор дарения, купли-продажи, наследство и прочие бумаги.
5. Межевой план, если он имелся ранее.
6. Кадастровый паспорт участка, на основании которого эта земля была поставлена на учет в единый реестр учета недвижимости.
7. Выписка из земельного кадастра об основных характеристиках данной земли.

Юридическим лицам

Кроме физических лиц владельцами земельных участков могут быть также и юридические лица. В этом случае для них потребуется предоставить несколько иной пакет документации:

• доверенность на человека, который представляет интересы юридического лица;
• если уставом закреплено право предоставлять интересы конкретному лицу, то необходимо предоставить устав или заверенную его копию;
• если в уставе указана только должность, при которой человек имеет право представлять интересы юридического лица, то потребуется приказ о назначении конкретного человека на данную должность;
• паспорт представителя компании;
• ИНН организации;
• ОГРН компании;
• документы из иных государственных служб, подтверждающих фактическую деятельность данной компании, в целях предостережения против мошеннических действий фирм однодневок.

Порядок межевания

С момента принятия заявления разные компании предусматривают различные сроки изготовления итого межевого плана и всей документации. Самые короткие сроки могут быть в пределах 10-14 дней, а самые длительные в пределах месяца.

Если возникнут разногласия по согласованию земельных границ с владельцами прилегающих территорий, то получение межевого плана может затянуться на несколько месяцев вплоть до года.

Порядок организации межевания будет следующий:

1. Первоначально назначенный кадастровый инженер организует сбор необходимой информации по объекту.
2. Проводит анализ полученной информации.
3. Далее выезжает на геодезическую съемку земельного объекта.
4. На основании полученных данных он составляет межевой план, по которому переносятся границы на фактический участок земли.
5. Инженер должен согласовать все границы с соседними владельцами. Акт согласования оформляется на обратной стороне межевого плана.
6. После подписания согласования всеми лицами, новая информация оформляется положенным образом и выдается владельцу участка.
7. На основании этой информации в кадастровую базу подаются новые сведения инженером и вносятся необходимые коррективы.

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

Цели

Некоторые землевладельцы до сих пор не имеют межевого плана. Они считают, что если в данный момент он им не нужен, то может не потребоваться и в дальнейшем.

В настоящее время межевой план не входит в перечень обязательных документов, подаваемых для регистрации сделок по переходу права.

Но в этом случае, новый владелец обязан будет произвести межевание за свой счет.

Данная процедура может потребоваться в следующих ситуациях:

• при оформлении документов на единый участок, сделанный из двух и более участков;
• в случае выделения конкретного участка из общего участка;
• для проведения коммуникаций и для согласования сметы на строительство дома и проведение к нему необходимых коммуникаций;
• при оформлении сделок по передаче прав на собственность.

Межевой план

Итогом проведения межевых работ будет составление и выдача на руки межевого плана, который отражает форму земельного участка, его размеры в масштабе и некоторую другую информацию.

Данный документ состоит из двух различных между собой частей. Первая из них графическая. На ней изображен сам план участка. Внизу подписывается масштаб, в котором изображен участок. Также на чертеже изображены поворотные точки, которые соединяются и образуют периметр участка.

Если изменились размеры

Иногда бывают такие ситуации, когда после межевания площадь участка изменилась в размерах. Она может стать меньше или больше фактической.

Причиной этому может быть ошибка прошлого кадастрового инженера, а также вследствие особенностей самого участка.

В этом случае необходимо переоформить правоустанавливающие бумаги.

От собственника потребуется прийти в МФЦ и подать заявление в Росреестр для внесения изменений в документы на право собственности. Потребуются следующие бумаги и их копии:

• личный паспорт заявителя;
• оплаченная квитанция пошлины;
• выписки из кадастровых документов;
• постановление кадастрового инженера;
• правоустанавливающие документы;
• межевой план.

Проводить данную процедуру межевания необходимо своевременно, если отсутствует межевой план участка.

В 2018 году планируется начало федеральной программы по масштабному межеванию многих земель. Она будет длиться два года.

В ходе программы многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевые планы на свои участки.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/dokumentyi-dlya-mezhevaniya.html

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Zem-Pravovik.ru > Земля > Какие документы нужны для межевания земельного участка

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка.

Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить.

Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, в чьи обязанности входит эта работа. Отыскать такую фирму при необходимости можно по объявлениям в журналах, газетах или в Интернете, либо попросить совета у знакомых, которые недавно проводили межевание.

Юристы советуют: важно обращать внимание на наличие лицензии на инженерно-геодезическую деятельность у фирмы, которая будет проводить межевые работы.

Межевание необходимо:

Межевание позволяет избежать споров в самом начале купли-продажи участка

1. Когда границы участка устанавливаются заново: участок разделяется на несколько либо несколько участков объединяются в один. Также это делается, если участки, объединенные в один, не устраивают владельцев – такое происходит при получении наследства несколькими людьми.
2. Когда нужно уточнить границы участка. Иногда при продаже участка выясняется, что документов по межеванию нет. Поэтому обязательно нужно выяснить, на правильном ли месте установлен забор, чтобы покупатель не был обманут.
   Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
3. При вступлении в права собственности. Необходимо точно знать, каким именно участком, с какой площадью будет обладать новый хозяин.
4. При необходимости подтвердить законность построек, размещенных на участке.
5. Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий. Чтобы владелец не потерял часть своих земель, лучше провести межевание.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

1. Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
2. Геодезическая съемка местности.
3. Переговоры с соседями для выявления границ.
4. Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
5. Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
6. Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
7. Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
8. Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
10. Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание.

Документы, необходимые при межевании

Для межевания нужно собрать следующий комплект документов:

Дополнительно от Вас могут затребовать справку об отсутствии электрических кабелей на участке

1. Документы, подтверждающие владение земельным участком, такие как договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Там указана площадь, владельцы, особенности использования.
2. Кадастровый план участка.
3. Паспорта землевладельцев участка. Если кто-то из владельцев отсутствует, следует получить доверенность на выполнение действий от его имени другим человеком.

Не забудьте: подготовленные для межевания документы (кроме паспорта) должны быть как в виде оригиналов, так и в виде копий, заверенных у нотариуса.

Каковы преимущества межевания

Трата денег на выполнение межевания не является бессмысленной. Выполнив эту работу, можно избавиться от многих проблем. Какая польза от межевания?

Закон теперь на Вашей стороне

1. Возможность расширить участок. При межевании можно законным образом увеличить площадь на 10%, в случае, когда указанная в документах и занимаемая площадь различаются. Таким образом, можно получить право на владение лишней территорией.
2. Защита собственности. Если соседи используют землю, не принадлежащую им, а у владельца имеются документы, которые подтверждают границы владений, суд будет на стороне владельца участка.
3. Получение исходных сведений о размещении построек на участке. Располагать постройки на участке нужно, ориентируясь на красную линию (граница участка, по которой прокладываются линии связи, электропередачи, трубопровод) и соседние участки. По этим правилам жилой дом должен находиться на расстоянии в 3 метрах от участка соседей. До красной линии от него должно быть 5 метров. Зная эти правила, можно оптимальным образом разместить постройки.
4. Если у участка несколько владельцев, при помощи межевания можно определить, каковы границы владений каждого из них.
5. Если в процессе межевания в кадастровый паспорт были внесены изменения о местонахождении построек или расширении границ, дополнительного согласования с администрацией не нужно.

Из этого видео Вы узнаете, на какие моменты следует обратить внимание при межевании участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 333-45-16 доб.

450 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: http://zem-pravovik.ru/zemlya/mezhevanie-zemli-poryadok-i-dokumenty.html