Какой налог на землю на дальнем востоке и как он уплачивается?

Содержание
  1. Какой действует налог на землю на Дальнем Востоке
  2. Законодательство
  3. Расчет
  4. Стоимость гектара
  5. Факторы влияющие на размер налога
  6. Уменьшение кадастровой стоимости
  7. Субсидирование и льготы
  8. Платить или нет
  9. Заключение
  10. Земля на Дальнем Востоке — всё о налогах
  11. Законодательство
  12. От каких факторов зависит размер налога на землю на Дальнем Востоке?
  13. Как рассчитывается налог?
  14. Примеры расчёта
  15. Пример 1
  16. Пример 2
  17. Как снизить размер налога?
  18. Кто освобождён от уплаты налога. Льготы
  19. Сколько придется платить за бесплатную землю
  20. Налог на земельный участок – в 2018 году, ИЖС, как рассчитывается, юридическое или физическое лицо, ставка и льготы
  21. Правовые акты
  22. Какие есть льготы
  23. Условия для физ. и юр. лиц
  24. Детали налога на земельный участок ИЖС
  25. От чего зависит
  26. Расчёт и оплата
  27. Пени и штрафы
  28. Существующие ставки
  29. Сроки и задолженность
  30. Инструкция РБК: как стать владельцем гектара на Дальнем Востоке :: Общество :: РБК

Какой действует налог на землю на Дальнем Востоке

Какой налог на землю на Дальнем Востоке и как он уплачивается?

Возможность стать полноправным владельцем земельного участка на Дальнем Востоке породило много вопросов, связанных с размером итоговых затрат на обслуживание участка.

Наиболее существенную статью расходов составляют налоговые отчисления, которые подлежат формированию после вступления в право собственности.

Для участников программы по получению «бесплатного гектара» налог придется оплачивать через 5 лет, всем остальным — сразу после покупки земли, если она приобретается без участия в федеральной программе.

Законодательство

Поступление платежей за наделы — важная статья доходов государственных и муниципальных бюджетов.

Регулирующее законы РФ по начислению налога:

  • Земельный Кодекс. Величина налога зависит от кадастровой стоимости, определяемой этим сводом законов (ст. 66).
  • Налоговый Кодекс. Объектом налогообложения становятся участки, принадлежащие гражданам РФ (ст. 389).
  • Гражданский Кодекс. Земельный надел выступает объектом права (ст. 261), присваивающим владельцу определенные права и обязанности.
  • ФЗ № 119. Устанавливает ограничение предельного размера налога, не превышающего максимальные значения для других территорий России (ст. 10, п. 12).

В соответствии с данной законодательной базой и формируется порядок начисления и оплаты налогов.

Расчет

Календарным периодом налогообложения считается 1 год (НК РФ, ст. 393), но при неполном годовом владении участком сумма платежа рассчитывается по фактическому количеству месяцев пребывания в праве собственности или пользовании.

Ставки

Федеральное законодательство устанавливает только две ставки, варьирующиеся от назначения арендуемой или находящейся в собственности территории.

  • личное строительство под сад или огород. Сельскохозяйственные земли облагаются налогом со ставкой 0,3 %.
  • владение с целью развития животноводства. Ставка — 0,3 %.
  • возведение жилого фонда. Строительство инфраструктуры или домов также входит в группу, предусматривающую начисление платежей с аналогичной величиной.
  • остальные цели владения. Гражданам с иными мотивами покупки земли и необходимо заплатить ставку 1,5 %.

Важно: с 2015 года ставка может устанавливаться муниципалитетами (НК РФ, ст. 387, п. 2).

На региональном уровне Дальнего Востока она отличается и сильно варьируется от типа объектов, размещенных на участке.

  • строения на несколько жильцов. Закон за возведение многоэтажного дома обязывает начислять платеж со ставкой 0,2 %.
  • социальные объекты. Налог за возведение школ, спорткомплексов, театров, не финансирующихся из госбюджета, предусматривает выплаты по ставке 0,6 %.
  • гаражные кооперативы. Величина начисления — 0,7 %.

Одно из актуальных значений используется в формуле начисления налога.

Стоимость гектара

Финансовые обязательства по выплате налога государством рассчитываются по формуле, которая предполагает умножение двух величин и деление на третью.

  • стоимости земли по кадастру;
  • налоговой ставки;
  • времени владения участком в виде коэффициента.

Если необходимо рассчитать полный налоговый период, то третья величина изымается из расчетов.

Факторы влияющие на размер налога

Налоговое бремя зависит от нескольких параметров, способных существенно снизить или увеличить суммы, прописываемые в квитанциях на оплату налога.

Характеристики, изменяющие размер начислений:

  • объект налогообложения;
  • размер надела;
  • налоговый период;
  • социальный статус владельца;
  • величина ставки;
  • размер доли.

Тип подсчета участка по единице измерения — в гектарах или квадратных метрах — не имеет особого значения, поскольку определяющую роль играет стоимость участка по кадастровым сведениям.

Уменьшение кадастровой стоимости

Итоговая величина отчислений зависит от суммы кадастровой стоимости, часто она бывает завышена. Для определения справедливой суммы необходимо доказать данный факт в суде, основываясь на документах, которые формирует независимая экспертная комиссия после оценки участка.

Перед началом процедуры необходимо получить справку о владении землей в Росреестре (дополнительно нужно заверить ее в нотариусе), чтобы затем предоставить исполнителю.

При возникновении оценочной разницы итоги экспертизы снова подаются в Росреестр для внесения изменения в базу.

Если орган произвел корректировку данных, то судебных тяжб можно избежать.

Факт. Найти сведения о кадастровой величине в открытом доступе можно также на сайте Росреестра.

Субсидирование и льготы

В рамках развития региона некоторые владельцы земли получают возможность платить налоги существенно ниже значений, установленных «для всех».

Список лиц, получающих основание использовать федеральную льготу, установлен законодательно (НК РФ, ст. 395) — в них включены категории граждан, имеющие право на вычет из кадастровой стоимости 10 тыс.

рублей (размер суммы, которая не облагается налогом).

Перечень льготников:

  • получившие звание героя (во времена СССР и после его распада);
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
  • инвалиды, участвовавшие в испытаниях ядерного оружия;
  • граждане, болевшие лучевой болезнью;
  • лица пенсионного возраста;
  • участники действий по нейтрализации последствий аварии на ЧАЭС.

Фиксированное снижение налога также возможно для инвалидов с присвоенной 1 или 2 группой до 2004 года, но только для одного надела.

От оплаты земельного налога избавлены коренные народности, проживающие в отдаленной от центра части России. Главное основание для реализации права — малочисленность общины.

Платить или нет

При получении «дальневосточного гектара» можно не платить налог в течение 5 лет — периода безвозмездного пользования.

Граждане и организации, получившие надел таким способом, не являются по закону налогоплательщиками (НК РФ, ст. 388, п. 2).

При покупке жилья или оформлении пользования на основе заключения договора аренды вносить налог нужно до 1 февраля следующего года, который следует за отчетным периодом.

Другие строения, освобожденные от налога:

  • религиозные постройки;
  • тюрьмы;
  • реабилитационные центры для инвалидов;
  • территории с проходящими по ним дорогами.

Совершенно легально могут временно не платить земельный налог представители дальневосточного бизнеса (ФЗ № 473, ст. 33).

Избавлены от внесения платежей юридические лица, владеющие территориями, где присутствуют озера (или иные водоемы), лесные массивы, а также заповедные места (НК РФ, ст. 389, п 2).

При необоснованном уклонении от уплаты финансовых обязательств гражданин рискует получить иск о взыскании задолженности. Если решение обязывает к наложению ареста на имущество должника, то оно производится приставами (ГК РФ, ст. 278).

Заключение

Получение в собственность дальневосточной земли позволяет эффективно развивать предпринимательскую деятельность, которой содействует государственное покровительство. Однако следует учитывать, что налоги на землю придется оплачивать при отсутствии льготного статуса в полном объеме.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/zemelnyj-nalog/na-dalnem-vostoke.html

Земля на Дальнем Востоке — всё о налогах

За использование земельного участка каждый год необходимо оплачивать определённый земельный налог. Он будет зависеть от некоторых факторов и для каждого региона сумма начислений будет различной.

Рассмотрим, как рассчитывают земельный налог для владельцев участков на Дальнем Востоке.

Законодательство

Земельный налог — это определённая сумма оплаты государству за то, что вы используете участок. Плательщиком в данном случае выступает собственник надела или арендатор бессрочного пользования, пожизненного владения.

При начислении налогов опираются на такую нормативно-правовую базу:

  • Конституция РФ;
  • Налоговый Кодекс;
  • Земельный Кодекс;
  • Постановления Правительства;
  • законодательные акты местного самоуправления.

От каких факторов зависит размер налога на землю на Дальнем Востоке?

Ставка налога на земельные участки отличается в разной местности. На неё будут влиять:

  • региональное расположение;
  • кадастровая стоимость надела;
  • назначение использования;
  • ставка налога;
  • наличие льгот.

Каждый регион самостоятельно может:

  • утверждать размер ставки, которая должна быть не больше указанной в Налоговом Кодексе;
  • устанавливать дополнительные льготы;
  • разделять налоговую ставку;
  • утверждать сроки оплаты;
  • вводить аванс при оплате налога.

Так, например, кадастровая стоимость земли сельскохозяйственного назначения площадью 2,001 м² в Якутии составляет 66 449 рублей 21 копейку.

А в Сахалинской области земли площадью 1 000 м², отданные под населённые пункты публично-правовому образованию по кадастровой стоимости будут 260 770 рублей.

В Хабаровском крае участок площадью 6 м² — 474 рубля 92 копейки.

Как рассчитывается налог?

Земельный налог рассчитывают по такой формуле:

Размер налога = кадастровая стоимость*налоговую ставку*коэффициент владения участком

На федеральном уровне есть два максимальных размера налога на землю:

  • 0,3% — для земель сельскохозяйственного назначения. К ним относят участки, отданные под жилищный фонд, объекты инфраструктуры, личное строительство, садоводство, огородничество;
  • 1,5% — для всех остальных.

Региональная ставка не может быть больше этих, указанных в законе.

На Дальнем Востоке по решению местных органов власти земельный налог установлен:

  • 0,2% оплачивают те участки, на территории которых находятся многоквартирные дома;
  • 0,7% — гаражные кооперативы;
  • 0,6% — объекты спорта, культуры, искусства, детские дошкольные учреждения, которые не оплачиваются из бюджета РФ.

0,3% и 1,5% принятые на федеральном уровне.

Примеры расчёта

Пример 1

Пример 2

Как снизить размер налога?

Основной причиной высоких налогов является завышенная кадастровая стоимость участка.

Чтобы снизить обязательные выплаты за землю государству, вначале необходимо узнать кадастровую стоимость своего участка.

Если вы её не знаете, сделать это можно онлайн в «Публичной кадастровой карте».

В том случае, когда полученные результаты не устраивают можно поступить по такой схеме:

  1. найти независимого эксперта, у которого будет соответствующая лицензия;
  2. заказать ему отчёт о рыночной стоимости участка на дату кадастровой оценки;
  3. заверить у нотариуса копию свидетельства о праве собственности;
  4. заказать в Росреестре справку о нынешней кадастровой стоимости;
  5. обратиться с собранными документами в Росреестр.

Если с решением этой организации вы будете несогласны, то можно подать иск в суд. Когда снизиться кадастровая стоимость, тогда меньше будет и налог на землю.

Кто освобождён от уплаты налога. Льготы

Есть категория лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относят:

  • инвалиды 1 и 2 групп, если они были получены до 1 января 2004 года;
  • инвалиды с детства;
  • ветераны и инвалиды различных боевых действий;
  • герои СССР и РФ;
  • коренные народы Дальнего Востока;
  • пенсионеры;
  • многодетные семьи;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Итак, налог на земельный участок будет зависеть от его кадастровой стоимости, региона, целевого назначения.

Рассчитать размер своих выплат можно самостоятельно, воспользовавшись специальной формулой.

Но на окончательный результат будут влиять и льготы определённым категориям граждан, если они им положены.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nalogi/na-dalnem-vostoke-2.html

Сколько придется платить за бесплатную землю

Сколько придется платить за бесплатную землю

Почему представители власти наперебой заговорили о предоставлении наделов всем желающим? Кто может стать обладателем заветных соток, а самое главное — на каких условиях? Возможность ознакомиться с мнениями экспертов и суждениями рядовых граждан на эту тему своим читателям предоставляет «Свободная Пресса».

Земля баловства не любит

Граждане России еще не успели толком переключиться в «рабочий режим» после новогодних каникул, когда грянул гром среди ясного неба: на всех центральных федеральных СМИ появилось заявление полпреда президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева о готовности предоставлять всем жителям и гостям региона безвозмездно предоставить 1 гектар земли. Практически сразу же появилась информация о том, что Владимир Путин положительно отнесся к данной идее, порекомендовав инициатору детально проработать все мотивационные механизмы и четко структурировать процедуру предоставления.

Эта ситуация спровоцировала своеобразную каталитическую реакцию в чиновничьих кругах. Представители власти как на местах, так и в федеральном центре устроили самый настоящий аукцион неслыханной щедрости.

Так, Владимир Печеный, губернатор Магаданской области, объявил, что готов предоставить в границах региона каждому желающему целых 5 гектаров, поскольку земли на Колыме достаточно и никаких проблем с е выделением не предвидится.

Депутаты ГД от партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и Олег Нилов пошли еще дальше и выдвинули законопроект, согласно которому предоставить гектар земли следует хоть и определенным категориям граждан, но зато в любом регионе России.

Чем мотивированы эти инициативы?

В первых двух случаях речь идет о вполне естественной попытке поднять престиж региона и, самое главное, приостановить отток населения в более развитые в экономическом отношении субъекты.

На эту мысль, в частности, наталкивает цитируемая пресс-службой администрации Магаданской области фраза Владимира Печеного «лишь бы брали».

В последнем случае, как уверяют авторы законопроекта, основной целью документа является обеспечение землей социально незащищенных граждан и заслуженных работников.

В интернет-пространстве мнения граждан относительно этих инициатив разделились. Одна группа пользователей принимает эти идеи «на ура». Но вот вторая (и, кстати, более многочисленная) такого оптимизма никак не разделяет. И в их точке зрения есть определенная доля логики.

Житель Белгородской области Владимир П. отзывается об этой инициативе следующим образом: «Чтобы земля могла кормить и поить семью, нужно отдать ей все силы.

А стоит посмотреть на современных дачников, особенно из столичного региона, как сразу становится понятно — далеко не каждый городской житель способен кардинально изменить свой образ жизни и работать на земле от зари до зари.

Что-то выращивают на своих дачах единицы, причем чуть ли не в каждом третьем случае это максимум газонная травка».

Один из форумчан Василий К. идет дальше и подводит под свои размышления математическую базу. «Похоже, что ни один из депутатов никогда не сидел за комбайном и даже не работал на тракторе, — рассуждает он в своем посте.

— Начнем с того, что на одном гектаре земли не очень-то и развернешься в плане земледелия. При хорошем раскладе с учетом погодных условий и качества самой земли зерновых можно получить максимум 40 центнеров с гектара.

Но при этом нужно потратиться на удобрения, покупку и обслуживание какой-никакой техники.

С учетом цен на топливо и стремление перекупщиков сбивать цены на зерно до минимума, прибыток с участка по факту получается почти что нулевой».

Но, может быть, мрачный тон подобных высказываний продиктован исключительно желанием ругать любые инициативы «сверху»? Ведь уверен же житель юга России под ником Anvar в том, что «с гектара земли можно собрать неплохой урожай овощей и фруктов для всей семьи, а выращиваемой пшеницы, например, вполне хватит для прокорма домашней птицы». И он же добавляет: «в конце 50-х годов в СССР переселенцам в Среднюю Азию выделяли, например, безвозмездно участки для строительства домов, и нынешняя инициатива, на мой взгляд, ничем не хуже».

Однако веками оттачиваемая народная мудрость четко и однозначно указывает, в каком месте бывает бесплатный сыр. Следуя этой логике, в вышеперечисленных чиновничьих инициативах неизбежно должен скрываться каверзный подвох.

Во-первых, сложность заключается в том, что участки будут предоставляться вдали от густонаселенных городов, и, как следствие достойной инфраструктуры там не будет и в помине.

Юрий Трутнев, в частности, уже высказался в том духе, что если для многодетных семей власть обязана выделять участки с инфраструктурой, то в других случаях никто этого не гарантирует.

Нилов с Мироновым также говорят, что через свою инициативу они планируют дать возможность гражданам вложить сбережения в строительство домов преимущественно в отдаленных районах, конкретнее — в заброшенных селах и деревнях.

А значит, как считают многие специалисты, и, частности, доктор экономических наук Наталья Чернова, за освоение участка людям сначала придется заплатить «звонкой монетой» втридорога:

— Что значит «отдаленные районы»? Прежде всего то, что дорогу «тянуть» до надела собственнику придется самому. Ему же за собственный счет нужно будет подтягивать к земле газ, электричество, а также решать наиболее насущный для ведения подсобного хозяйства вопрос водоснабжения участка.

Ладно, можно пробурить скважину или на худой конец выкопать колодец. Но скольких нервов и денег стоят разные согласования и проекты по электричеству и газу, думаю, подробно рассказывать уже не надо. Плюс еще арендную ставку платить.

А потом, через три или даже через пять лет, когда земля перейдет в собственность, за нее надо платить налоги, причем по новой системе. Не стоит упускать из виду, что как раз к 2020 году плавный переход на полную оплату будет завершен.

Значит, собственники сразу должны готовить крупную сумму, ведь облагаться налогом будет и земля, и все хозпостройки.

Далее, рассуждает эксперт, на том же Дальнем Востоке доказать факт использования земли нужно будет в течение трех лет. А здесь на кон поставлен уже сам факт владения участком.

«Обеспечить сносную инфраструктуру и начать освоение земли за такой промежуток времени мне представляется малоосуществимой затеей, — развивает мысль Чернова. — Чтобы успеть все сделать за 36 месяцев, владельцам участков неминуемо придется залезать в кредиты.

С сегодняшними банковскими ставками это по меньшей мере недальновидно.

Но, чтобы участка не лишиться, граждане могут пойти на этот необдуманный риск, только вопрос — чем они будут гасить займ? На работу в город из отдаленных мест 5 дней в неделю кататься — себе дороже выйдет».

Так что ситуация вполне может развиваться по сценарию, который допускает интернет-пользователь Аркадий из Новосибирска.

«Приходит чиновник через три года с проверкой, — пишет он, — а земля не тронутая еще, владелец вопросы с инфраструктурой решает. Земля, естественно, отбирается.

Но планы-то по прокладке коммуникаций уже составлены. И согласованы. А это уже совсем другая категория товара на рынке недвижимости».

Плюс ко всему, помимо экономического, есть в инициативе с бесплатной раздачей земли и социально-политический момент. На него указывает педагог, кандидат исторических наук Сергей Петунин:

—  Если внимательно изучить комментарии депутатов (Нилова и Миронова — авт.) к законопроекту, бросается в глаза один очень интересный нюанс. Авторы говорят о том, что хотят обеспечить землей социально незащищенные слои населения.

Но у такой категории граждан в принципе нет сбережений для того, чтобы строиться, а значит, логичнее было бы (если это действительно проявление заботы) прийти им на помощь и выделить землю поближе к нормальной, функционирующей инфраструктуре.

Но здесь важно другое — в стране кризис. И как долго он продлится — никто предсказать не берется. А социально незащищенные слои во все века были мощным и благодатным «плацдармом» для всякого рода протестных движений и «цветных революций».

Проще говоря, именно они «раскачивали лодку». Так что, вполне вероятно, «калачом» в виде бесплатного участка в отдаленных районах таких граждан выманивают подальше от городов, стремясь снизить градус социальной напряженности в городах.

В глухих лесах много не напротестуешь.

Зураб Джавахадзе/ТАСС

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/111624/

Налог на земельный участок – в 2018 году, ИЖС, как рассчитывается, юридическое или физическое лицо, ставка и льготы

Все граждане, которые владеют земельными участками, обязаны уплачивать за них налог.

Это же касается и субъектов, которые только пользуются землей, но не владеют ею.

Также уплачивать пошлину должны организации, на балансе которых содержится участок. Размер налога регулируется Налоговым кодексом.

Налоговое законодательство определяет налог на землю как местный, поэтому он уплачивается в региональные бюджеты, с чего те получают прибыль.

Правовые акты

Налог на дом и земельный участок уплачивается в соответствии со статьей 31 Налогового Кодекса РФ. В ней указывается и тот факт, что все уплаты осуществляются в местный бюджет. Кроме того, многие аспекты регулируются местными муниципальными правовыми актами.

Уплачивать пошлину такого типа должны как юридические, так и физические лица, владеющие землей на таких основаниях:

  • право собственности;
  • право пользования на бессрочном основании;
  • наследование на пожизненный срок.

В статье 389 НК указывается на то, что физическое лицо не должно уплачивать налог, только если оно владеет землей на основании права безвозмездного срочного пользования. Также не нужно уплачивать налог за те земли, которые признаны такими, что не облагаются налогом.

Если территория участка размещена на землях нескольких муниципалитетов, то облагаться должна каждая из таких частей в соответствии с долевым принципом. Деньги направляются в каждый из муниципалитетов отдельно.

Сумма налога регламентируется статьей 390 НК.

В этом законодательном акте говорится, что размер пошлины устанавливается каждый год 1 января. Любой гражданин вправе получить информацию о своем участке. Для этого следует обратиться в кадастровую палату за соответствующей справкой.

В ней может быть прописана кадастровая стоимость земли.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие есть льготы

Некоторые категории граждан имеют право на получение льгот от государства. Это же касается и налогового законодательства в сфере земельного налогообложения.

Также от налога освобождаются такие категории юридических лиц:

  • организации, которые ведут деятельность в сфере уголовно-исполнительной отрасли;
  • религиозные организации;
  • объединения инвалидов;
  • предприятия, которые занимаются художественной деятельностью;
  • если компания является резидентом в особой экономической зоне;
  • организации в составе свободных экономических зон.

Физическое лицо освобождается от уплаты налога, если это:

  • ветеран ВОВ;
  • сирота;
  • герой России;
  • многодетная мать;
  • попечитель ребенка с инвалидностью;
  • пенсионер, который живет сам;
  • инвалид.

Вышеупомянутым категориям граждан налог не начисляется вообще.

Уменьшение налоговой ставки происходит для:

  • ветеранов труда;
  • пенсионеров, которые не работают;
  • граждан, владеющих участками площадью до 0,12 га.

Список льготников в каждом регионе может быть дополнен другими категориями. Для этого существуют муниципальные нормативные акты, регулирующие этот вопрос.

Условия для физ. и юр. лиц

Объектами налогообложения принято считать участки земли или его части, право пользования на которые получают юридические или физические лица.

Облагаться могут такие объекты:

  • сельскохозяйственные земли (для ведения личного хозяйства);
  • земли для сельскохозяйственных работ, выделенные под постройки кооперативных помещений;
  • земли для садоводства и огородничества (в том числе для СНТ);
  • участки, выделенные для телевидения или радиовещания;
  • для предприятий энергетической, транспортной или другой промышленности;
  • для деятельности космических предприятий;
  • для водных фондов;
  • для отдыха и туризма.

Если на участке земли возведена постройка, то она также является объектом налогообложения. Граждане и юрлица обязаны уплачивать налог только после проведения регистрации участка. Это значит, что права на землю у них появляется с того момента, как были внесены записи в ЕГРП.

Детали налога на земельный участок ИЖС

Участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), должен быть расположен в соответствующем месте.

Это требование является основным из тех, которые выдвигает законодательство в подобных случаях.

Такие участки должны быть расположены максимально близко к населенному пункту или быть его частью.

От чего зависит

Законодательство (статья 49 Градостроительного кодекса) относит к ИЖС малоэтажные дома, стоящие отдельно. По стандарту это могут быть двух- или трехэтажные дома, предназначенные для проживания в нем одной или нескольких семей.

Налоговая ставка в этом случае будет иметь размер 0,1-0,2 процента. И если в некоторых регионах такой налог нужно будет обязательно уплачивать, то в некоторых граждан от него освобождают.

В 2018 году сумма налога будет зависеть и от кадастровой стоимости участка, на котором находится постройка. Сегодня его размер максимально приближен к рыночным ценам на недвижимость.

В следующем году налоговая ставка будет выше на 20 процентов. Повышение будет продолжаться до 2020 и составит уже 100 процентов от сегодняшнего размера.

Новые правила были введены для практически всех регионов страны, в том числе и для Московской области.

Перед тем, как рассчитать налог на земельный участок, нужно будет учитывать кадастровую стоимость постройки на нем (в том числе и жилого дома).

Расчёт и оплата

Статья 396 НК говорит о том, что налог рассчитывается по окончании налогового периода. Его рассчитывает то отделение налоговой службы, которое работает по месту расположения участка.

Для этого существует определенная формула:

Где:

Нс Сумма налога.
Пз Площадь земли.
Кс Стоимость земли в кадастре, исходя от 1 квадратного метра (исчисляется в рублях).
Нс Налоговая ставка.
К Коэффициент, который присваивается владельцу участка.

Также для подсчета налога можно использовать специальный калькулятор, который можно найти на сайте ФНС.

Для уплаты можно использовать любой способ, который доступен гражданину:

  • в банковском учреждении;
  • через интернет-банкинг;
  • на сайте ФНС;
  • на сервисе «Заплати налоги».

Для уплаты гражданину нужно будет ввести свои личные данные, ИНН и адрес проживания. Также указывается вид уплачиваемого налога.

Налог следует уплачивать после того, как гражданину придет уведомление от налоговой службы. Иногда случается так, что оно может вовремя не прийти.

Для того чтобы из-за этого не получить штраф за просрочку уплаты налога, следует обратиться в ближайшее отделение налоговой и выяснить, почему не приходит уведомление.

Там должны дать все объяснения и выслать его еще раз.

Пени и штрафы

В случае просрочки уплаты налога, физлицу будет начислена пеня. Ее размер составляет 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка. Этого требует статья 75 Налогового кодекса.

Начисление пени начинается с того дня, когда началась просрочка по уплате налога и продолжается за каждый просроченный день.

Если не уплачивать пошлину на землю длительное время, то она может вырасти до больших размеров.

Если гражданин, который имеет дачный или другой участок, возражает против суммы налога, то производство может быть приостановлено до выяснения обстоятельств.

Законодательство обязывает всех граждан РФ к уплате налогов. Об этом сказано в статье 3 Налогового кодекса. Это значит, что нарушение этой нормы ведет к ответственности разных ступеней (вплоть до уголовной).

Если же судом будет доказана умышленность неуплаты налога, то стоимость штрафа существенно возрастет – до 40 процентов. Такая норма прописана в статье 122 Налогового кодекса.

Для этого налоговый орган будет обязан представить суду существенные доказательства вины налогоплательщика.

Для этого может служить копия уведомления с указанной датой получения его гражданином.

Существующие ставки

Статья 394 НК устанавливает налоговые ставки в размере 0,3 от кадастровой цены на такие земли:

  • сельскохозяйственные;
  • для ИЖС;
  • для подсобного хозяйства (сюда же относят садовый кооператив, огородничество и пр.).

Для всех остальных участков ставка налога составляет 1,5 процента. Но это не значит, что полностью на все земли установлены налоги. Например, покупка таунхауза под Москвой не повлечет за собой налоговой базы, так как в этом регионе земля принадлежит городу.

Сроки и задолженность

Сроки уплаты налога указаны в уведомлении, которое налоговая служба должна выслать каждому налогоплательщику до 1 ноября следующего после налогового года. Если уведомление получено не было, следует обращаться непосредственно в налоговые органы.

Отсутствие уведомления не значит, что гражданину не нужно уплачивать налог. Если же уплата была просрочена, то обязательно будет начислена пеня или штраф.

Если некоторое время в налоговой инспекции не хватало какой-то информации об участке, то налог может быть начислен после того, как все данные будут получены.

Притом, сумма может быть насчитана за последние три года, в которые не проводилась уплата. Результатом будет втрое увеличенная сумма налога.

Чтобы воспользоваться последним вариантом, следует зарегистрироваться на сайте, в специальной форме ввести свои личные данные, ИНН и адрес проживания. На сайте можно распечатать квитанцию по уплате налога. После этого задолженность можно уплатить на отделении Сбербанка.

Источник: https://1kvartirka.ru/nalog-na-zemelnyj-uchastok/

Инструкция РБК: как стать владельцем гектара на Дальнем Востоке :: Общество :: РБК

С 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением Дальнего Востока, получив там до 1 га земли. В ограниченном режиме программа действует уже с июня 2016 года, подано более 36 тыс. заявок. Что нужно знать о «дальневосточном гектаре» — разбирался РБК

Брошюра в кабинете консультации по вопросу подачи заявлений на «дальневосточный гектар» в Департаменте имущественных и земельных отношений Приморского края ( Юрий Смитюк/ТАСС)

Закон о «дальневосточном гектаре» вступил в силу 2 мая 2016 года, он предусматривает распределение свободных земель в Дальневосточном федеральном округе (ДФО) среди граждан России.

Программа выделения земли была разделена на три этапа.

Первыми с 1 июня 2016 года на бесплатные территории смогли претендовать жители девяти пилотных районов Дальневосточного федерального округа с ограниченным выбором участков в регионе.

1 октября программа расширилась уже на всех жителей ДФО с соответствующим расширением территории для выбора. По данным Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке, за этот период (данные на 26 января 2016 года) было подано более 36 тыс.

заявок, 4,8 тыс. заявителей получили землю (более 4 тыс. га общей площади освоения). Всего под программу выделено примерно 140 млн га, или 1,4 млн кв. км (территория всего округа — 6,2 млн кв. км, или 36,08% территории России).

Более половины участников программы, или 55% от числа определившихся с видом использования земли, планируют строить на участках объекты индивидуального жилищного строительства, разводить огороды или приусадебные участки.

РБК поговорил с участниками программы и выяснил, ​какие еще проекты они планируют развивать на своих гектарах.

https://www.youtube.com/watch?v=JBReXi_sLYk

Наиболее важными для получателей гектаров остаются вопросы, связанные с обеспечением коммуникаций на полученных земельных участках, свидетельствуют данные опроса агентства о мерах поддержки, — они волнуют более 70% респондентов. Кроме того, в число важных вопросов вошли государственная финансовая поддержка освоения новых земель (более 55%) и создание условий для ведения бизнеса.

Как получить гектар?

Способов выбрать гектар и подать заявление на его получение несколько. Можно зарегистрироваться и получить доступ к онлайн-карте территории на специализированном ресурсе надальнийвосток.

рф (здесь же описаны все детали процесса) или сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). С 1 февраля с выбором и оформлением будут помогать и 12 тыс. МФЦ по всей стране.

После выбора участка заявление можно направить онлайн, по почте на бумажном носителе или обратиться лично.

В заявлении помимо персональных данных указывается кадастровый номер выбранного участка (за исключением случая, когда земельный участок предстоит образовать).

Как долго будут раздавать гектары?

Направить заявление о получении участка можно до 1 января 2035 года, передача участков в собственность или аренду будет осуществляться до 1 января 2040 года.

Сколько га можно получить?

Земельный участок площадью до 1 га (10 тыс. кв. м) выдается гражданину России (а также лицу с двойным гражданством) один раз. «Дробить» гектар на несколько небольших участков нельзя.

Если разработанный заявителем проект предусматривает, наоборот, большую площадь, заявка может быть коллективной, но включать не более десяти человек и также из расчета не более 1 га на человека (участок будет в совместном пользовании).

​На «гектары» могут подавать заявки и несовершеннолетние: заявление от имени ребенка подписывает его законный представитель (родитель или опекун).

Гектар, полученный человеком, состоящим в браке, будет принадлежать только ему: режим совместной собственности на такой земельный участок распространяться не будет. ​

Если на один участок подано несколько заявлений, кто получит землю?

Если на один участок подано несколько заявлений, приоритет будет у первой поступившей заявки вне зависимости от того, каким образом она подавалась: лично, по почте или через специализированные онлайн-платформы.

Сколько времени можно владеть землей и что потом?

Участок предоставляется на основании договора безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству.

После окончания этого срока могут быть два варианта: он оформляется в собственность либо передается в долгосрочную аренду.

Исключение составляют земли лесного фонда: их можно только или арендовать на срок до 49 лет, или выкупить только через десять лет аренды, предварительно изменив категорию земли. Переход участка в собственность происходит бесплатно.

Заплатить придется только в случае, если заявка была коллективной и по истечении пятилетнего срока кто-то из участников решил выйти.

В этом случае вся площадь пересчитывается на оставшееся количество участников и вся «лишняя» (превышающая норматив 1 га на одного человека) выкупается за 15% его кадастровой стоимости. Если после первых пяти лет владелец участка решил его арендовать, то ставка должна быть не выше земельного налога, рассчитанного для данного участка.

В течение первых пяти лет владения использовать участок как отдельный актив не получится: его нельзя передавать в субаренду, заложить в банк, передать в качестве имущественного паевого взноса в кооператив или использовать любой другой вид обременения.

Но и после перехода участка в собственность есть ряд ограничений: его нельзя продать, сдать в аренду или безвозмездное использование иностранному государству, гражданину, а также юрлицу с иностранным капиталом. ​

Согласно опросу ВЦИОМа, проводившемуся по заказу Минвостокразвития в 2015 году, каждый пятый житель страны допускал участие в программе и последующий переезд на Дальний Восток.

Охотнее всего осваивать новые регионы были готовы россияне в возрасте 18–24 лет. В декабре 2016 года министр по развитию Дальнего Востока Александр Галушка уточнял данные по количеству желающих.

По его информации (со ссылкой на опрос ВЦИОМа), более 60% граждан поддерживают это начинание и 14% россиян готовы рассматривать перспективу получения гектара и переселения на Дальний Восток.

«А 14% от общей численности граждан Российской Федерации (145 млн человек) — кратно больше, чем живущих сейчас на Дальнем Востоке (6,2 млн человек)», — говорил министр. ​Только в Приморье, согласно расчету и.о.

директора департамента земельных и имущественных отношений края Ильи Терехова, ожидают поступления более 800 тыс. заявок со всей России. «Мы планируем рассматривать по 21 тыс. заявок в месяц, это по 990 в день», — сообщил он.

Где можно получить землю и что на ней можно делать?

Окончательные границы территорий, где нельзя получить гектары, определяют субъекты округа по согласованию с Минвостокразвития.

Точно не выдадут гектары, в частности, если они расположены близко к населенным пунктам (ближе чем 10 км от пункта с населением в 50 тыс. жителей и 20 км при численности населения более 300 тыс.

; отсчет ведется от границы населенного пункта), попадают на территории общего пользования, территории с особыми условиями использования, охотничьи угодья, территории объектов культурного наследия и т.д.

Под особой защитой оказались территории возле водоемов: в непосредственной близости к водному объекту участок взять не получится. Территории, следующие за 20-метровой зоной общего пользования, являются водоохранными зонами.

Они могут рассматриваться в качестве «дальневосточного гектара», но на них устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Но, если по градостроительному регламенту на этой территории можно заниматься только озеленением, построить дом на таком участке не получится.

Использовать гектар можно для ведения любой деятельности, «не запрещенной федеральным законодательством», кроме случаев, когда для осуществления выбранного вида деятельности необходимо получение специальных разрешений, лицензий, свидетельств, допусков, регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и др. У заявителя есть год с момента получения участка на то, чтобы определиться с форматом его использования. Первый отчет о соответствии заявленного вида использования фактическому владелец участка должен будет предоставить спустя три года.

Если уже полученный участок «не подошел» (не устраивает климат, почва, не оказалось средств для реализации), обменять его уже нельзя, так же как и подать заявку повторно.

Кто отвечает за инфраструктуру и коммуникации вокруг участков?

Все расходы на подключение к сетям и создание инфраструктуры остаются на заявителях.

Обязательная господдержка по строительству объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрена, только если 20 и более граждан получили смежные или расположенные «компактно» участки в границах населенного пункта либо на расстоянии не более 20 километров от населенного пункта.

Почему землю могут забрать?

В течение всего времени действия договора участок могут изъять.

Например, если будет установлен факт передачи земли во владение и/или пользование «иностранному государству или гражданину», а также «юридическому лицу с долей иностранного капитала в уставном фонде, международной организации».

Лишиться земли можно и при прекращении российского гражданства. Договор может быть прекращен в судебном порядке при наличии нарушений требований лесного законодательства или ненадлежащем использовании участка.

Кроме того, права на участок через суд могут заявить и его бывшие владельцы: законом предусмотрено, что у них есть шесть месяцев на подачу иска о возврате земли с момента, когда ​«лицо узнало или должно было узнать о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование».

Нужно ли платить налоги за землю?

Согласно Налоговому кодексу налогоплательщиками не признаются физические лица, владеющие землей на основании права безвозмездного пользования. Таким образом, в течение первых пяти лет владения и в случае, если дальше будет перезаключен именно договор аренды, земельный налог платить не нужно.

Источник: https://www.rbc.ru/society/31/01/2017/5890bf9d9a794791323ca1d3

По закону
Добавить комментарий