8(800)350-83-64

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Содержание

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа приватизированной квартиры, которая находится менее 3 лет в собственности, — довольно сложная, но распространенная на сегодняшний день процедура. Ее осуществление возможно только тремя путями:

  1. с помощью оформления документа о купле-продаже имущества;
  2. через дарение;
  3. залог.

Что такое приватизация недвижимости

Что же такое приватизированная квартира? Это государственная недвижимость, которая проходит процесс приватизации и передается в собственность физическому или юридическому лицу.

Реализация приватизированной квартиры может осуществляться как непосредственно после изъявления желания на то ее владельца, так и по решению соответствующих государственных органов.

Для осуществления данной процедуры необходимо собрать пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  • Необходимая для осуществления сделки техническая документация.
  • Документ, который подтверждает право на свободное владение и распоряжение имуществом.
  • Домовая книга и т. д.

Условия

Многие задаются вопросом: когда можно продать квартиру после приватизации? Реализовать имущество можно сразу после приватизации. Это право его владельца. Никто не в праве отнимать у него данное право.

Но если лицо имеет в собственности недвижимости на протяжении срока, который не превышает трех календарных лет, то на него накладываются некоторые налоговые обязательства.

За деятельность, которая приносит ему дополнительный доход, владелец обязан внести плату в бюджет. НДФЛ составляет 13 % от рыночной стоимости приватизированной квартиры.

Итак, после того, как мы ответили на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, стоит рассмотреть основные способы осуществления данной процедуры.

Оформления договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи является одним из способов реализации приватизированной квартиры. Но для этого необходимо собрать пакет документов. Его наполнение полностью зависит от особенностей и условий проведения процедуры. В него могут входить:

  • Документ, указывающий актуальную рыночную стоимость недвижимости.
  • Грамотно составленный договор купли-продажи.
  • Бумаги, подтверждающие проведение ремонта и перепланировки приватизированной квартиры.
  • Письменное соглашение соответствующих государственных органов на реализацию доли имущества, которое принадлежит лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста.

Для осуществления сделки следующие достоверные сведения:

  • Данные о местоположении, площади приватизированной квартиры.
  • Данные о правах на данное имущество иных лиц.
  • Рыночная стоимость недвижимости.

Дарение

Дарение считается сделкой, которая не несет за собой никакой материальной выгоды. Она не облагается государственными пошлинами.

В некоторых случаях злоумышленники пытаются выдать процедуру дарения за куплю-продажу, чтобы освободиться от налоговых обязательств. Такие действия строго отслеживаются правоохранительными органами.

Нарушители могут понести административное или уголовной наказание.

Процедура дарения приватизированной квартиры осуществляется в несколько этапов:

  1. Первый из них — сбор необходимого пакета документов. Точный перечень бумаг стоит уточнить в соответствующих государственных органах. Подготовкой документов можно заняться самостоятельно. Но для того, чтобы избежать ошибок, сохранить большое количество времени и сил, лучше обратиться к профессионалам. Они подготовят документы оперативно и грамотно, значительно ускорят ход процедуры.
    Далее необходимо согласовать условия договора дарения с государственными органами и лицами, которые имеют некоторые права на данный вид имущества. Это является неотъемлемым шагов для снижения риска возникновения судебных споров и разбирательств.
  2. Следующий шаг — заверение документа у нотариуса. Специалист должен поставить свою подпись на бумаге, осуществить процедуру ее регистрации. Это подтвердить законность и прозрачность сделки, беспристрастность ее сторон.
  3. Последний шаг — передача прав собственности другому лицу. Его права на собственность ранее приватизированной квартиры должно быть закреплено в Регистрирующем органе Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться к специалистам данной отрасли со всей документацией.

Подробнее о продаже приватизированных квартир можно узнать из видео:

Источник: https://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/prodazha-imushhestva/prodazha-privatizirovannoy-kvartiryi.html

Когда можно продать квартиру после приватизации

Пдскажите пожалуйста я продаю квартиру за 7500милл.и сразу покупаю за 7200милл.продоваемая квартира в приватизации год 3 собственника из них двое несовершеннолетних детей,какой налог надо будет платить,как правильно посчитать?

Читать полностью →

ЦЕНА 6,99 млн (СНИЖЕНА. ). ПРОДАЖА СВОБОДНАЯ. 1 эт/ 9 эт. панельного дома. Квартира в хорошем состоянии, оч.теплая. Есть большая застекленная лоджия.

Два взрослых собственника на основании приватизации 2009 г. В собственности также есть ДВА новых железобетонных гаража в 1,5-2 мин.

ходьбы от дома, их можем сдать или продать при продаже этой квартиры.

Читать полностью →

Здравствуйте! Предистория: есть две квартиры в Химках, одну необходимо продать. Обе квартиры в стадии приватизации.

В одной прописаны дети, они по закону становятся участниками приватизации, то есть собственниками.

Из за этого после приватизации квартиру продать нельзя, пока не дашь детям собственность взамен этой.

Читать полностью →

Продается квартира ст. метро Бабушкинская. Подробности по ссылке http://sob.ru/card/1-14607497. Цена 7300000 ТОРГ. Квартира юридически чистая-первичная приватизация , один взрослый собственник. Подробности по телефону 89167045034 Мария

Читать полностью →

Дано: семья – муж, жена, двое детей. Живут в квартире (3-ке) НЕприватизированной вместе с мамой жены. Один ребенок прописан в этой квартире.

Второй у мужа в квартире (2-ке) приватизированной только на мужа, там живут его отец (он прописан, но от приватизации отказался) и мать (прописана в другой квартире).

Встал вопрос о приватизации квартиры, где живет семья. Вариант 1.

Приватизировать: – на троих – жена, старшая дочь (она прописана), теща. * в будущем квартира по документам (3-ка) будет у старшей дочки…

Читать полностью →

Ситуация такая – у нас есть квартира, в прошлом году мы ее приватизировали, хотим продать и купить квартиру большей площади, в новой Москве или в области.

Я прочитала, что после приватизации должно пройти три года, чтобы не платить налог. Но при этом моя знакомая из Московской области недавно продала квартиру, менее 3-х лет в собственности, и купила дом.

Она говорит, что никаких налогов с этой продажи не платила. Разъясните, точно ли надо ждать 3 года после приватизации? Сил уже нет…

Читать полностью →

Дано: семья – муж, жена, двое детей. Живут в квартире (3-ке) НЕприватизированной вместе с мамой жены. Один ребенок прописан в этой квартире.

Второй у мужа в квартире (2-ке) приватизированной только на мужа, там живут его отец (он прописан, но от приватизации отказался) и мать (прописана в другой квартире).

Встал вопрос о приватизации квартиры, где живет семья…

Читать полностью →

Имеем 3-ку – 2 доли соседей(бабушка и молод.парень), наша 1/3 доля принадлежит моему старшему сыну (7лет). Приватизация была осенью в 2014г. далее под кат

Читать полностью →

Помогите, пожалуйста, разобраться. Приватизируем квартиру свекров, для того чтобы продать ее и купить квартиру больше…

Читать полностью →

Имеется 2-хшка муниципальная. В ней прописаны 4 взрослых (отец и трое его детей) и 3 несовершеннолетних (дети детей). Началась дележка квартиры.

Брат предлагает, что бы я выписала своего ребенка и прописала в квартиру к матери своего сожителя (мы не расп…..

Читать полностью →Читать полностью →

Имеется 2-хшка муниципальная.

В ней прописаны 4 взрослых (отец и трое его детей) и 3 несовершеннолетних (дети детей). Началась дележка квартиры.

Брат предлагает, что бы я выписала своего ребенка и прописала в квартиру к матери своего сожителя (мы не р…..

Читать полностью →

Доброе утро! Девочки вопрос такой: в квартире прописаны трое-я, мама и мой 5-ти летний ребенок,сейчас оформляем приватизацию-мама хочет полностью оформить квартиру на меня,но нужно ли тогда будет давать долю ребенку? (Квартиру планируется продать) или он может остаться просто там прописанным? И если давать долю обязательно-то можно ли выписать ребенка не к родителям,при условии,что собственник согласен его к себе прописать?

Читать полностью →

Здравствуйте. Дано: однокомнатная муниципальная квартира (37 кв.м. ), в которой прописаны двое бывших супругов. У каждого уже новая семья. Как по-доброму договориться с бывшей женой? Не дает согласие на приватизацию.

Хотелось бы продать и разделить поровну деньги. Мы хотим брать ипотеку. Зная, что сроки нас поджимают, начинает вредничать, нам она может дать за мужа долю 2 млн, а мы у нее за 3 млн должны выкупить.

Подскажите, как мирно решить вопрос? Может можно через суд в обязательном порядке приватизировать и…

Читать полностью →

После приватизации трехлетний ребенок стал собственником 12 квартиры из 53 кв.м. Сейчас стала задумываться о продаже и выяснила, что продать просто так не возможно. Одновременная продажа покупка и выделение доли в новой квартире.

Доля должна быть не меньше по квадратам, чем сейчас? Или смотрится по цене? Квартира будет 70-80 кв.м, но в собственности уже на меня, мужа, и двух детей. В идеале была б на меня и мужа, но как поняла, это уже невозможно.

Находиться она будет в более развитом…

Читать полностью →

Продаю 3-х комнантную квартиру в Люберцах, реально 12 мин. пешком до м.Котельники (район 115 квартал). 2/9эт. Цена ниже некуда. 5 млн!

Источник: https://www.BabyBlog.ru/theme/kogda-mozhno-prodat-kvartiru-posle-privatizacii

Тонкости продажи квартиры после приватизации

  • Когда можно продать квартиру после приватизации?
  • Продажа доли в приватизированной квартиры: юридические тонкости
  • Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком?
  • Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми: как поступить с долей ребенка?
  • Можно ли продать долю в приватизированной квартире: проблемы реализации комнаты в коммуналке

Оформление своих прав на муниципальное жильё является бесплатным до 1 марта 2017 года.

Массовая приватизация началась еще в 1991-м, но в связи с бешеной популярностью данной процедуры, срок её окончания постоянно отодвигался.

Теперь жители нашей станы имеют последний шанс получить во владение свою квартиру.

По завершении всех дел, связанных с регистрацией бумаг на жильё, вы получаете большие возможности: теперь вы вольны распоряжаться недвижимостью, как пожелаете

В этой статье речь пойдет о продаже и тонкостях, связанных с этим предприятием. Вы узнаете, можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним, в чем сложности реализации жилья с несколькими собственниками и как выставить на торги муниципальное имущество.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Жилплощадь, после того как стала вашей собственностью, может передаваться в пользование любому человеку.

При проведении каждой из юридических операций надо быть очень внимательным.

Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристам, если же вы не имеете такой возможности, то тщательно изучайте бумаги и тексты законов РФ.

Такое имущество реализуется достаточно просто, по договору купли-продажи.

Чтобы его заключить, понадобится стандартный пакет документов:

  • Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.
  • Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.
  • Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).

Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно ли это сделать сразу же? Отметим, что в законе РФ нет ни слова о каких-либо ограничениях на этот случай. Единственное, что следует учесть – налог.

Процедура продажи квартиры, которая находится в вашем владении после приватизации менее 3 лет, облагается налогом в 13 %. Он высчитывается от суммы продажи, которая должна превышать 1 млн., рублей

Важно

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?
Помните, что распоряжаться жильём может только собственник.

Если вы никаким образом не оформляли свои права на имущество, то по факту оно принадлежит государству, а вы являетесь съёмщиком.

Поэтому никак не можете ни продавать, ни дарить, ни подводить иных правовых процедур с данной жилплощадью.

Продажа доли в приватизированной квартиры: юридические тонкости

Если в процессе оформления прав на имущество принимало участие несколько человек, то оно становится общим.

Каждый из граждан имеет полное право распоряжаться своей долей, как ему пожелается. Но и тут есть некоторые ограничения:

  • Ремонт, дарение, завещание и прочие решения должны быть обоюдными и согласованными с остальными. Если кто-то из них откажется от действий, то никакая сделка или распоряжение не будет возможным.
  • Если кто-то собирается реализовать свою долю, то остальные владельцы должны выступить первыми в списке возможных покупателей.

Поэтому, прежде чем продать свою долю, необходимо поставить в известность остальных жильцов. Если они не собираются её покупать, то хозяин может составить договор с иными лицами.

Пошагово вся процедура должна выглядеть вот так:

  • Владелец устанавливает цену на жильё и находит потенциального покупателя.
  • Спрашивает остальных собственников об их желании приобрести его часть. Обязательно необходимо известить каждого из них в письменной форме.
  • В течение месяца они должны решить, хотят ли они получить за определенные деньги права на вашу долю.
  • Если жильцы против того чтобы квартира принадлежала постороннему, то оформляется договор, и происходит выкуп части на условиях продавца.
  • Если никто не противостоит продаже, то хозяин заключает договор с другим человеком.

Бывает так, что возникает конфликтная ситуация, в таком случае не обойтись без принудительного выдела доли. Что это такое и как применяется? Рассмотрим чуть более подробно.

Если вы хотите продать долю в приватизированной квартире без согласия других владельцев, то вы вправе потребовать выдел.

В таком случае, вы можете получить определенную компенсацию, сумму которой определит суд. Однако такой способ провоцирует некоторые трудности:

  • Придется заплатить эксперту за оценку.
  • Процедура возмещения денежных средств может затянуться на неопределенное время.

Как продать долю ребенка в приватизированной квартире? С этим вопросом владельцы жилья очень часто обращаются к юристам.

Конечно, реализация такой жилплощади – трудное занятие, ведь здесь необходима помощь органов опеки. Если они не выдадут своё согласие, то сделка будет признана недействительной.

Как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком?

Если в жилплощади официально оформлен ещё кто-то кроме вас, то данный факт является важным обременением.

Первое, что вам необходимо сделать – предложить гражданину условия, на которые он бы согласился пойти и выписаться. Если он не принимает ваше предложение, то необходимо обратиться в суд.

Однако, учитывайте категории проживающих, которых выселить нельзя:

  • Лица, в силу завещательного отказа, пользующиеся жильём.
  • Те, кто при приватизации отказались от своего права в пользу других.

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами предполагает решение множества нюансов. И если вы все же собираетесь проводить с ней какие-то операции, то удостоверьтесь, что:

  • В ней не прописаны иждивенцы и дети до 18-ти лет.
  • Никто из жильцов не отказывался от своих прав в пользу кого-либо.
  • Нет прописанных, но не проживающих.
  • Отсутствуют те, кто сохранил право проживания в приватизированной квартире после продажи.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми: как поступить с долей ребенка?

Лица, не достигшие 18 летнего возраста, в нашей стране считаются несовершеннолетними. Сделки за них совершают законные представители.

При этом необходимо получить одобрение органов опеки. Однако действует это не всегда.

В некоторых случаях дети признаются полностью дееспособными, а значит, они в праве самостоятельно принимать решения.

Такое возможно, если:

  • Гражданин вступил в брак в 16 лет.
  • Лицо официально трудоустроено с 16 летнего возраста.

Именно в подобных случаях не требуется разрешение органов опеки.

Но как его получить, если ваш случай не подходит под вышеописанные ситуации?

  • Первое, что потребуется сделать – взять справку о количестве зарегистрированных в квартире. Это можно сделать в паспортном столе, не забыв с собой паспорт.
  • Второе – обратиться в орган опеки и попечительства. Явиться необходимо обоим родителям и предоставить: свои паспорта, свидетельство о рождении ребенка, справку, о которой говорилось выше, и тех.паспорт квартиры.
  • Третье – написать заявление о том, что вы хотите продать недвижимость. Подписать его должен ребенок, если ему уже исполнилось 14 лет, и оба родителя или опекуна.
  • Четвертое – подождать решение. Как правило, оно выносится в течение 2-х недель.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире: проблемы реализации комнаты в коммуналке

Для простого продавца, который никогда не сталкивался с юридическими процедурами такое занятие может показаться непосильным. Ведь в этом случае необходимо соблюсти имущественное право всех соседей.

А это означает, что перед тем как продавать квартиру третьему лицу, необходимо в письменной форме уведомить всех проживающих. Предложить им приобрести комнату на ваших условиях.

Закон чётко регламентирует время, выделенное им на раздумья. Оно составляет 1 месяц.

Внимание

Довольно часто соседи намеренно тянут с ответом, тормозя весь процесс продажи. Таким образом, они надеются сбить цену или же просто лишиться возможности проживания с незнакомым человеком.

Что же делать в подобной ситуации?

Первым делом выясните, кто из соседей обладает преимуществом покупки. Ведь не надо согласовывать продажу с лицами, которые проживают на основе соц.найма, ренты, аренды или ссуды.

Чтобы уточнить эти данные, понадобится обратиться в Росриестр. Возьмите там справку о всех владельцах жилья.

Кроме этого, решите вопрос с несовершеннолетними. Не забывайте о письменном соглашении опеки, о котором мы говорили ранее.

После того как вы собрали все справки, получили соглашения и отправили уведомление соседям, ждите их решения. Если же они не отвечают вам, намеренно затягивая данный процесс, то приходится действовать.

Вот пара полезных советов, которые помогут вам избежать недопониманий:

  • Чтобы никто не игнорировал ваше письмо, отнесите его после отказа проживающих в Росреестр. Таким образом, вы докажите, что осуществляли свои действия по закону.
  • Заверьте новую копию уведомления у нотариуса. Это поможет вам продемонстрировать тот факт, что вы действительно направляли его жильцам, а они принимали письмо, но не предпринимали никаких действий.

Эти правила помогут вам обезопасить себя и оптимально представить свои права в суде, если дело дойдет до разбирательства.

Подводя итого всему сказанному, отметим, что продажа квартиры после приватизации – довольно простой юридический процесс, который по плечу даже тому, кто впервые сталкивается с правовыми тонкостями ведения сделок. Конечно, необходимо учитывать некоторые моменты и быть предельно внимательными. Надеемся, что информация, представленная в этой статье, поможет вам осуществить реализацию жилья предельно просто и быстро.

Источник

Источник: http://domstroy-co.ru/nedvizhimost/tonkosti-prodaji-kvartiry-posle-privatizacii.html

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже.

Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Под первичной приватизацией подразумевается передача жилья в частную собственность. Данная процедура влияет на некоторые аспекты продажи жилья.

Если вы приватизировали квартиру, и собираетесь её продавать, то процесс купли-продажи будет проходить по аналогичной схеме, как если бы вы продавали жильё, приватизированное ещё до его покупки вами.

Как продать квартиру после первичной приватизации?

Основной документ, нужный для продажи приватизированной жилплощади, – свидетельство о праве собственности на неё. Продажа может осуществляться через агентство недвижимости. Если же вы хотите сэкономить, то лучше провести процедуру самостоятельно.

Чтобы не стать участником незаконных операций, нужно помнить о ряде нюансов.

  • Договор купли-продажи регистрируется в специальном реестре. Особенности договора-купли продажи здесь;
  • Не стоит снижать официальную цену для снижения размера налога, так как при возникновении необходимости обратиться в суд доказать факт уплаты большей суммы будет невозможно. Перед сделкой стоит ознакомиться с порядком оформления покупки квартиры;
  • При продаже жилья близким родственникам не производится налоговый вычет;
  • Налоговая инспекция уделяет большее внимание сделкам между близкими родственниками. При снижении рыночной стоимости квартиры сумма налога может быть повышена;
  • Если продаваемая квартира принадлежит супругам, она автоматически входит в перечень совместно нажитого имущества.

Если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком не собственником, маленькому жильцу должны быть предоставлены равнозначные, а ещё лучше, более комфортные условия для проживания.

Продажа жилья после первичной приватизации имеет следующие преимущества:

  1. После приватизации у вас остаётся пакет собранных и правильно оформленных документов, который актуален и при продаже жилья;
  2. При продаже квартиры спустя три года после приватизации налог на доходы снимается.

А как продать квартиру с обременением — прописан человек? Ведь покупатели часто отказываются от подобных сделок. Об этом вы узнаете из предыдущей статьи.

Через какое время можно продать жильё после приватизации?

Продавать квартиру можно сразу же после того, как вам предоставили свидетельство о праве собственности. Однако есть нюанс. Если вы продаете жильё, которое приватизировали менее трёх лет назад, вам придётся платить налог.

Сумма налогового взыскания составит 13% от стоимости жилплощади, превышающей 1 млн. рублей. К примеру, если вы продаете квартиру за 4 700 млн.

рублей, сумма налога рассчитывается с суммы 3 700 млн. рублей. Если же жильё стоит меньше миллиона, налог платить не нужно.

Описание процесса продажи квартиры менее трёх лет в собственности и покупки новой вот тут.

С января 2016 года продать квартиру без уплаты НДФЛ (13%) можно будет только через пять лет владения данным жилым помещением.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

По закону продать неприватизированную квартиру невозможно, так как она принадлежит не собственнику, а государственному фонду. Можно ли что-то сделать, чтобы продать жильё, на приватизацию которого нет времени? Есть два способа:

  1. совместная с покупателем приватизация;
  2. проведение процедуры обмена.

Рассмотрим отдельно каждый вариант.

Приватизация жилья совместно с будущим покупателем

Итак, приватизируем квартиру вместе с покупателем. Что для этого нужно сделать?

  1. Узнать, можно ли приватизировать вашу квартиру. Приватизировать нельзя объекты, находящиеся в военных городках, социальное или аварийное жильё.
  2. Собрать документы: справку о жилищной квоте, наличие прав на льготы, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, справка о составе семьи — весь перечень документов, необходимых для приватизации квартиры, мы уже представили.
  3. Обратиться в районную администрацию за бланком заявления на приватизацию. Подписать его нужно всем лицам, зарегистрированным в жилье. Рассматривается заявление в течение месяца.
  4. Посетить нотариуса. Договор приватизации должен быть нотариально заверен.
  5. Взять задаток с покупателя за процедуру перевода жилья в собственность. После прохождения приватизации вы просто продадите жильё этому человеку.

Продажа через обмен

Как продать квартиру без приватизации путём обмена? Процедура проведения обмена – это непростой процесс с большим количеством юридических тонкостей.

По причине сложности процедуры, решаться на продажу жилья при помощи обмена стоит только тогда, когда вы сотрудничаете с агентством по недвижимости, в надёжности которого у вас не возникает никаких сомнений.

Этапы процедуры:

  • на первом этапе вам требуется выполнить самые стандартные действия: разместить объявления о продаже, поиск покупателя может выполняться через знакомых. При этом вам важно сообщить, что жильё не приватизировано, так как дальнейшая процедура продажи будет носить свою специфику. Об этом лучше предупредить покупателя заранее;
  • со второго этапа начинается процедура обмена. От покупателя требуется приобрести «буфер». Буфер – это жильё, которое принадлежит агентству недвижимости. Оно требуется специально для проведения обмена;
  • после покупки жилья можно приступить к оформлению заявления об обмене. Для этого и покупателю, и продавцу требуется собрать нужные справки и документы;
  • необходимо подождать, пока заявление о проведении обмена будет рассмотрено официальными органами;
  • в результате процедуры у вас остается жильё-буфер. Его следует продать агентству по недвижимости обратно.

Последний способ имеет немало минусов.

  • Такие сложные схемы обычно не вызывают доверия покупателей, а потому продажа квартиры затягивается;
  • В любом из вариантов, вам придётся собирать документы и писать заявление об обмене жилплощади;
  • Если вы сотрудничаете с неблагонадёжным агентством, легко стать жертвой обмана.

Жильё выгоднее продавать после приватизации.

Обходные пути продажи неприватизированной жилой площади существуют, но они не менее сложны и длительны в исполнении, чем сама процедура оформления квартиры в собственность.

Теперь вы знаете через сколько можно можно продать квартиру после приватизации: реализовать жилплощадь можно сразу после процедуры, но при этом с вас потребуется уплата налога в 13%.

Но, налог можно не платить после трёх лет со дня оформления жилья в собственность. И последнее, продать неприватизированное жильё можно, но это сопровождено сложностями и тратой времени.

Приватизация облегчает продажу, так как перевод жилья в собственность как раз и требуется для того, чтобы расширить возможность управления недвижимым имуществом.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Источник: http://napravah.com/kvartira/privatizaciya/kogda-mozhno-prodavat.html

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста :

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации.

Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее.

В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Приватизация – это..

Для начала предстоит понять, что называют приватизацией. Не всем известно, о каком понятии идет речь.

Приватизация – процесс передачи государственной собственности в частную преимущественно на бесплатной основе. Платная приватизация тоже имеет место, но не так часто.

Соответственно, после проведения данного процесса недвижимость из государственной станет частной. Фактически процедура означает предоставление жилья в собственность людям.

Право на продажу

Но можно ли продать квартиру после приватизации? Ответ прост: да. Гражданину после оформления всех необходимых документов будет предоставлена та или иная недвижимость в собственность. Ею он может распоряжаться, как пожелает.

А именно:

  • переписывать;
  • дарить (частично или полностью);
  • отчуждать;
  • выставлять на продажу
  • обменивать на иное имущество;
  • сдавать;
  • жить самостоятельно;
  • использовать в качестве залога.

Иначе говоря, человек наделяется правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Поэтому продавать приватизированную недвижимость можно без особого труда. Достаточно запомнить несколько рекомендаций, способных помочь в воплощении задумки в жизнь.

Сразу после

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Ответить на этот вопрос проще, чем кажется.

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто.

Ведь любая продажа собственности – это трудный процесс. Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Но как только соответствующие бумаги будут готовы, можно начать реализацию поставленной задачи.

Когда разрешается выставлять объекты недвижимости на продажу? Как только у человека на руках окажется выписка из ЕГРП о правах на тот или иной объект.

До этого момента у граждан нет возможности законного проведения купли-продажи.

Налоги

Когда можно продать квартиру после приватизации? Нередко подобный вопрос связан с налоговыми обязательствами населения.

В России по закону при продаже имущества необходимо уплатить налог. Он составляет на сегодняшний день 13 %.

Соответственно, если квартира или дом оформляются по договору продажи, необходимо расплатиться с государством. Подобный вариант развития событий радует далеко не всех.

Ведь иногда после вычета налога сделка может считаться невыгодной.

После приватизации квартиры когда можно ее продать? В любой момент. Но чтобы не платить положенный налог по закону, придется немного подождать.

Поэтому торопиться с проведением сделки не нужно.

В противном случае рекомендуется выставлять недвижимость на продажу в любое время, после чего уплачивать подоходный налог за операцию.

Старое имущество

Теперь немного о том, какие ограничения относительно налоговых сборов существуют в России. Когда можно продать квартиру после приватизации, чтобы не платить законные 13 % от стоимости недвижимости?

Ответ напрямую зависит от того, когда именно объект был приватизирован. Начнем с наиболее распространенной на сегодняшний день ситуации – получение имущества в собственность до 2016 года.

Если граждане приватизировали квартиру до 1 января 2016 года, они могут продать собственность в любое время. Но при этом важно понимать, что население освобождается от уплаты налогов, если недвижимость пробыла у собственников больше трех лет.

Что это значит? Когда можно продать квартиру после приватизации? Рекомендуется проводить подобные сделки спустя 3 года с момента переоформления недвижимости в частную собственность. Но это правило актуально только для тех, кто приобрел жилье до 2016 года.

Новое имущество

А что делать, если гражданин приватизировал квартиру после указанной даты? С какими ограничениями он столкнется?

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2016 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Таким образом, если человек приватизировал квартиру в 2016 году, то продать ее и получить все деньги за сделку он сможет только в 2021 году. Подобные правила действуют в России на сегодняшний день.

Особенности сделки

На самом деле в изучаемой теме нет ничего особенного. Любой законопослушный гражданин сможет воплотить задумку по продаже приватизированного жилья в жизнь без особого труда. Главное – помнить об особенностях подобной операции.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Тем не менее граждане должны помнить о некоторых особенностях. Каких именно? Юристы отмечают следующие нюансы продажи приватизированного имущества:

  1. Сделки между близкими родственниками не позволяют населению получать налоговые вычеты. Их оформление считается незаконным.
  2. При продаже имущества близкой родне налоговые органы проявляют к сделке особый интерес. В некоторых случаях сумма налога может быть увеличена. Это возможно, если цена квартиры в договоре будет меньше кадастровой стоимости.
  3. Если продается квартира супругов, она автоматически становится совместно нажитой. При этом неважно, на кого именно оформлено жилье.

Больше никаких существенных особенностей изучаемая процедура не имеет. Из всего вышесказанного следует, что новый жилищный фонд в ближайшее время может быть продан только с последующей уплатой налога после проведения сделки купли-продажи.

Как продавать

В остальном изучаемый процесс ничем не отличается от аналогичных действий с неприватизированным жильем. Это значит, что продавать квартиру можно:

  • своими силами;
  • через агентства недвижимости.

Второй вариант развития событий встречается чаще. Срок продажи квартиры после приватизации будет зависеть от действий продавца и агентства.

Следует отметить, что подобный процесс требует значительных временных затрат. Купля-продажа недвижимости является довольно долгой операцией.

В лучшем случае удастся продать квартиру за месяц, в худшем – за несколько лет.

На что обратить внимание

Юристы рекомендуют обратить внимание на несколько весьма важных нюансов при проведении изучаемой сделки. Продажа квартиры после приватизации всегда является риском. Покупатели и продавцы могут столкнуться с мошенниками. Чтобы этого не произошло, необходимо внимательно отнестись к сделке.

Если точнее, рекомендуется обратить внимание на следующие особенности:

  1. Оформление операции производится строго по установленному законодательству. Это значит, что договор купли-продажи в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах. Например, через нотариуса.
  2. Цена в договоре должна указываться реальная. В противном случае, как уже было сказано, налоговые органы могут завысить сумму налога.
  3. Все документы на квартиру придется досконально проверить. То же самое касается бумаг покупателя. Главное – не стесняться.

Пожалуй, это все нюансы, способные обезопасить население от мошенников. У покупателя после приватизации имущества должны быть подготовлены документы в полном объеме. Покупатель может требовать:

  • кадастровый паспорт;
  • бумаги, показывающие права собственности на имущество;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • справку из БТИ;
  • сведения обо всех прописанных на территории жилья.

Кроме того, у продавца запрашивают удостоверение личности. Свой паспорт должен предъявить и покупатель. Это нормальная практика. Желательно обменяться копиями удостоверений личности перед заключением сделки.

Итоги

Отныне понятно, что можно продать квартиру сразу после приватизации.

Но при этом гражданин должен будет заплатить налог в установленном размере. Если хочется избежать данного обязательства, придется немного подождать.

Срок ожидания зависит от того, когда именно жилье было приватизировано.

В остальном сделка ничем не отличается от купли-продажи недвижимости без приватизации. Сразу после данного процесса у хозяина готовы все документы для операции. Поэтому некоторые решаются на продажу имущества без освобождения от налога.

Когда можно продать квартиру после приватизации? Сразу же после получения соответствующего свидетельства о правах собственности на имущество. До этого момента все подобные операции считаются незаконными.

Источник: https://BusinessMan.ru/kogda-mojno-prodat-kvartiru-posle-privatizatsii-sroki-kommentarii-yurista.html

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Для того чтобы получить право на продажу квартиры необходимо должным образом оформить права собственности. Стать полноправным владельцем можно только после прохождения процедуры приватизации.

Приватизация

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье.

Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица.

Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

После этого собственник получает всю полноту прав в распоряжении квартирой.

Он вправе проживать в ней, сдавать в аренду, передавать по дарственной, оформлять на нее завещание или продавать.

А если квартира находится в муниципальной собственности, то проживающие там лица пользуются ей по договорам социального найма. Они не вправе заключать в отношении нее сделки купли-продажи, это может делать только муниципалитет.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

После того как владелец пройдет всю процедуру приватизации жилья, он получает право на продажу. Другими словами, уже в день получения на руки выписки из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя собственник вправе заключить в отношении недвижимости сделку купли-продажи.

Но хотя законом и не запрещается продажа, такая сделка будет невыгодна владельцу из-за действующих в России правил налогообложения.

Особенности налогообложения

Сделка по продаже квартиры относится к налогооблагаемым.

Это значит, что после получения денег за квартиру продавец должен отчитаться перед ФНС о полученной прибыли и перечислить в бюджет НДФЛ по ставке 13%.

Россияне могут получить вычет в размере 1 млн.руб. при продаже.

Это значит, что если квартира была продана за эту сумму или дешевле, то НДФЛ не платится, так как налогооблагаемая база обнуляется. При этом по новым правилам россиян лишили возможности занижать в договоре цену сделки до суммы менее 1 млн.руб.

для ухода от налогов. Теперь НДФЛ определяется с учетом кадастровой стоимости квартиры, если цена продажи, указанная в договоре ниже нее.

Если же квартира продана по стоимости выше кадастровой, то для расчета налогооблагаемой базы применяется цена из договора.

Собственники вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, но в отношении приватизированного жилья это послабление не имеет смысла: квартира достается ее владельцам абсолютно бесплатно.

Также при владении недвижимостью в течение определенного срока можно получить законное освобождение от налогообложения.

В 2017 году в Налоговое законодательство были внесены определенные правки, которые увеличили минимальный срок нахождения недвижимости в собственности для освобождения от НДФЛ с 3 до 5 лет.

Оно действует в отношении всех квартир, права собственности на которых были получены после 2016 года.

Но на приватизированное жилье это правило не распространяется. При переводе квартиры из муниципальной в частную собственность по приватизации собственник для безпрепятственной продажи должен владеть квартирой минимум 3 года. Тогда он выпадает из поля зрения налоговиков.

Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Но если же ждать у владельца нет возможности, то налог рассчитывается как (стоимость квартиры-1 000 0000 рублей)*13%.

Если новая квартира будет куплена налогоплательщиком взамен старой в одном налоговом периоде, то у него также появляется возможность избежать налогообложения.

По закону россияне могут получить возврат по НДФЛ в размере 13% от стоимости купленной недвижимости в рамках имущественного вычета.

Но его предельный размер составляет 260 тыс.руб. (13% от 2 млн.руб.). Когда размер вычета превысит НДФЛ с продажи, налог можно не платить.

Приведем пример. Иванов продал после приватизации квартиру за 1 800 000 руб. Он должен перечислить в бюджет налог в размере 234 тыс.руб. Но в том же году он приобрел недвижимость за 2 500 000 руб.

За купленную квартиру ему полагается вычет в размере 260 тыс.руб. (максимальное значение). Получается, что НДФЛ Иванову платить не нужно.

Более того, он должен получить доплату из бюджета в размере 26 тыс.руб.

Стоит учитывать, что право на имущественный вычет каждый россиянин может реализовать только в пределах 260 тыс.руб. за все время.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
  2. Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
  3. Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
  4. Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
  5. Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
  6. Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
  7. Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.

Особенности продажи

В некоторых случаях сделка купли-продажи приватизированной квартиры будет иметь особенности.

Так, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок и ему принадлежит доля в собственности, то родителям предварительно необходимо получить согласие органов опеки на продажу квартиры.

При этом в приобретаемом взамен жилье ребенку должна быть выделена доля в собственности, аналогичная по размеру той, которой он владел в приватизированной квартире или превосходящая ее с точки зрения площади.

Без согласия органов опеки на сделку она будет признана недействительной и аннулирована.

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи.

Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки.

Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Стоит учитывать, что приватизация жилья, которое признано аварийным невозможно. Соответственно владельцам таких квартир нельзя в законном порядке заключать сделку купли-продажи в отношении них.

Но они могут рассчитывать на расселение и предоставление им от государства социального жилья.

Если собственников несколько, то перед заключением договора купли-продажи необходимо получить от них согласие на продажу доли.

Первоначально продавец части недвижимости должен уведомить всех владельцев о своем желании реализовать свою долю и предложить им воспользоваться преимущественным правом покупки.

Только после получения от них официального письменного отказа от покупки продавец вправе заключить сделку с третьим лицом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira-posle-privatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.