Кто имеет право на межевание земельного участка бесплатно?

Содержание
  1. Бесплатное межевание земли: мифы и реальность
  2. Кто имеет право на бесплатное межевание земли?
  3. Необходимые документы
  4. К кому обращаться?
  5. Сроки проведения межевания
  6. Новый закон о бесплатном межевании земли в России
  7. Документы для межевания земельного участка
  8. Как выбрать организацию для проведения межевания
  9. Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?
  10. Стоит ли проводить межевание?
  11. Кто имеет право проводить межевание земельных участков
  12. Как сделать межевание земельного участка самому
  13. Сколько стоит сделать межевание земельного участка
  14. Возможно ли бесплатное межевание своего участка?
  15. Закон о межевании земельных участков бесплатно
  16. Является ли процедура обязательной
  17. Как провести межевание земельного участка бесплатно
  18. Выбор организации
  19. Сколько требуется времени
  20. Заключение
  21. Межевание земельного участка бесплатно: Новые поправки 2018
  22. Понятие межевания
  23. Межевание, как часть кадастровой деятельности
  24. Какие цели преследует межевание
  25. Нововведения в законодательстве
  26. Бесплатное межевание земельного участка в 2018 по новому закону
  27. Суть мероприятия и законодательная основа
  28. Какие трудности возникают при оформлении документации
  29. Можно ли увеличить надел

Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы.

Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия.

Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков.

Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года.

Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

  • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
  • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
  • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
  • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
  • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

К кому обращаться?

Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

Сроки проведения межевания

Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/besplatnoe.html

Новый закон о бесплатном межевании земли в России

Нормы, указанные в ФЗ №78 от 2001 г., о проведении процедуры межевания земельных участков постоянно менялись. Дополнения проводились путем внесения изменений в указанный закон, путем корректирования данных ЗК РФ и иными предусмотренными действиями.

Итоговый документ, на основании которого в данный момент производится процедура межевания, вступил в действие со всеми поправками 01 июня 2015 года. Называется этот документ ФЗ № 171.

Бесплатно осуществить процесс выделения и фиксирования границ земельного участка на основании закона можно в том случае, если инициатором процесса является муниципальный орган исполнительной власти. При этом в случае некорректного осуществления процесса межевания владелец земельного надела имеет возможность оспаривать результаты межевания в суде.

Чтобы осуществлять данную работу по корректировке результатов межевания, созывается особая комиссия.

Если в ходе проверки результатов межевания выясняется, что границы определены с нарушениями и погрешностями, в отношении такого участка земли государство инициирует новый процесс межевания.

При этом оплачивать межевание будет муниципалитет, в чьем территориальном ведении находится участок земли.

Перед тем, как объявить о межевании со стороны государства, муниципалитет информирует владельцев участков земли, на территории которых предполагается осуществить пересмотр границ, о данном решении.

Большое число граждан обращается с заявлением о некорректном фиксировании границ участка по причине некачественной или недобросовестной работы кадастровых специалистов, которые осуществляли межевание.

Знайте, что большинство споров заканчиваются в суде. Необходимо заранее подготовить все документы для участия в судебной тяжбе.

Для того, чтобы контролировать процесс реализации межевания в отношении определенного участка территории, подконтрольной муниципалитету, изучайте сайты и иные официальные источники информации относительно работы администрации поселения. Процесс осуществления межевания по инициативе муниципалитета всегда происходит публично.

Знайте, что порядок осуществления межевания в отношении участков земли формируется кадастровой службой, очередность межевания определяется кадастровыми инженерами. Каждый владелец участка земли заранее получает уведомление о том, когда именно наступит очередь проверки и определения границ его участка.

Имейте в виду, чтобы провести государственное межевание, владелец однократно предоставляет инженеру по земельным работам документы в отношении прав на участок, сообщает параметры участка и информацию о характеристиках участка.

Далее, процесс межевания уже фактически не зависит от того, будет владелец присутствовать сам или нет.

Еще важно уточнить с инженером наличие спорных моментов с соседними владельцами участков, которые имеют смежные границы.

Кадастровый инженер должен зафиксировать факт наличия конфликтов соседей в отношении границ.

Непосредственно межевание проводится в следующем порядке:

  • Специалист государственного земельного кадастра изучает материалы, предоставленные ему владельцами участков, которые необходимо межевать, сверяет данные, проверяет кадастровые номера участков;
  • Инженер проводит индивидуальный диалог с каждым владельцем участка земли, которые располагаются в пределах территории, которая подлежит межеванию. Цель диалога состоит в фиксировании споров и конфликтов соседей по вопросам границ участков. Если соседи заранее определятся со своими претензиями друг к другу, то инженеру будет проще и быстрее зафиксировать все жалобы. Это, в свою очередь, сильно ускорит реализацию процедуры по определению границ участков земли;
  • Все собственники земли ставят собственные подписи лично в документе о проведении работ по разметке территории. Далее, начинается этап фактического замера границ;
  • Далее, наступает очередь геодезических работ в отношении участка, в которые входит аэрофотосъемка, изучение поверхности участка, работа с объектами лесного или водного фонда на участке;
  • После систематизации всех данных об участке кадастровый инженер приступает к расчету общей площади участка;
  • Далее, инженер готовит подробный план-схему с учетом всех особенностей направления границ, с учетом всех соседних участков земли;
  • Итогом деятельности кадастрового инженера является составленный план межевания территории земли.

Довольно часто граждане не могут по разным причинам ждать очередь для проведения процесса определения границ.

В таком случае допускается привлечение специалистов, не являющихся сотрудниками государственных кадастровых организаций.

Единственное условие привлечения таких специалистов заключается в том, чтобы у них была действительная лицензия на осуществление геодезических работ.

Документы для межевания земельного участка

Первым документом, необходимым для инициирования процесса определения границ участка, является заявление.

Чтобы не задерживать процедуру межевания, заранее соберите необходимые бумаги:

  • Для юрлиц необходимо подготовить устав и копию этого документа, физлицо предоставляет паспорт и его копию. Если заявитель пользуется услугами посредника, необходимо предоставить вместе с заявлением доверенность в отношении представителя с печатью и подписью нотариуса;
  • Если есть свидетельство о праве в отношении земли, то необходимо в оригинале его найти;
  • Документы, на основании которых владелец участка приобрел, получил или стал пользоваться земельным наделом;
  • Копию генерального плана по застройке территории поселения, на котором отображены участки, подвергаемые процедуре межевания. Сотрудники архитектурного подразделения администрации муниципалитета должны предоставить копию части генплана, на которой видно участок и соседние земли;
  • Если есть кадастровый паспорт, нужно подготовить его оригинал, если кадастрового паспорта нет, необходимы все сведения, которые имеются в отношении участка в кадастровом реестре. Лучше сразу закажите формирование кадастрового паспорта;
  • Закажите в Росреестре копию кадастрового плана квартала, в состав которого включен участок земли.

При необходимости могут быть затребованы документы, на основании которых можно утверждать о виде разрешенного землепользования в отношении участка земли, иные бумаги и справки.

При осуществлении работ по бесплатному межеванию все затраты на получение кадастровой документации, осуществлению замеров и иных действий оплачивает государство.

В задачи землевладельцев входит обеспечение доступности территории для прибытия бригады специалистов или кадастрового инженера на место.

Стоимость проведения работ по определению границ участков высокая, однако, государство осуществляет бесплатное межевание в отношении некоторых участков с определенной целью.

Если в отношении земельного надела или целого земельного массива не осуществлена процедура межевания, значит, такие земли не учтены в реестре государства. В таком случае у государственных органов нет сведений о собственниках земли, о размере наделов, а значит, нет возможности взимать земельный налог.

В данный момент право некоторых собственников земли на бесплатное межевание продлевалось несколько раз и ограничено 2020 годом.

Чтобы узнать о том, собираются ли проводить межевание в определенном районе, изучайте информацию в местных СМИ.

Именно в местных газетах и телеканалах публикуются данные сведения для населения.

Как выбрать организацию для проведения межевания

Знайте, что осуществить межевание каждый владелец земли может самостоятельно, заказав работы у частных компаний, имеющих лицензию на услуги такого рода. Нет необходимости ждать очереди, когда будет проведена бесплатная процедура межевания.

Чаще всего пользуются платными услугами по определению границ собственники земельных наделов, которые имеют взаимные претензии в вопросах расположения границ на смежных участках.

Запомните признаки надежной организации по межеванию земли:

  • Наличие непросроченной лицензии на геодезические работы;
  • Не низкие расценки на услуги;
  • Наличие общедоступных данных о качестве работ этой организации на разных форумах;
  • Наличие отзывов и рекомендаций тех, кто пользовался их услугами;
  • Наличие услуги по подготовке всей документации, даже если часть бумаг отсутствует.

Делая вывод, поймите, что бесплатному межеванию будут подвергаться все новые и большие территории страны. Приоритетными станут регионы с наиболее ценными землями в сельскохозяйственном плане.

Именно в таких регионах спрос на земельные наделы очень велик, много территории занято садоводчествами, дачными объединениями и иными товариществами. Причем в большинстве случаев в таких объединениях земли не подвергались межеванию и не находятся на учете государства.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/novyj-zakon-o-besplatnom-mezhevanii-zemli.html

Платное и бесплатное межевание земельных участков: стоит ли?

Чтобы выделить границы с помощью геодезических работ, которые в дальнейшем будут соответствовать действующему земельному законодательству, необходимо провести межевание земельного участка. В конечном итоге инженер, проводящий работы по межеванию составляет межевой план, в который входит:

  • Границы земельного участка.
  • Местоположение соседних участков и место для межевых знаков.
  • Площадь земельного участка, которая соответствует координатам установленных знаков границ межевания.
  • План съемки и его обоснование.

Межевой план необходимо отдать в местные органы земельного управления.

Стоит ли проводить межевание?

Межевание проводят для того, чтобы установить границы и площадь участка (читайте о полной процедуре межевания границ земельного участка).

После процедуры межевания устанавливаются, восстанавливаются и закрепляются границы земельного участка.

Процедура межевания помогает составить пакет документов, которые нужны для того, чтобы оформить сведения о необходимом участке.

Межевание стоит проводить в тех случаях, когда:

  • Необходимо провести процедуру купли-продажи участка земли.
  • Нужно обменяться участками.
  • Производится дарение участка.
  • Есть возможность произвести аренду земли для строительства здания.

Подробнее о том, зачем нужно межевание, расскажем здесь.

Однако есть случаи, когда получение участка проводится без процедуры межевания.

Например, получение наследства, при условии, что наследник закрепил за собой право собственности в соответствии с законом.

Для того чтобы участок мог выступать как объект недвижимости, его следует зарегистрировать в едином государственном реестре.

В данной статье мы рассказываем о межевании участка, находящегося в собственности. Но что делать, если необходимо произвести межевание участка при долевой собственности? Об этом подробно расскажем в нашей следующей статье.

Кто имеет право проводить межевание земельных участков

При проведении процедур по установке схема расположения и площади земельного участка в первую очередь нужно обращаться к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер — это физическое лицо, имеющее официальный аттестат квалифицированного специалиста по кадастровым работам.

Инженер может быть зарегистрирован как юридическое лицо, так и как индивидуальный предприниматель. По отношению к кадастровым инженерам действуют жестокие рамки отбора.

Например, их специальность требует обязательного наличия профессионального образования, а также сдачу экзамена по квалификации.

Кадастровый инженер обязан проходить стажировку в качестве помощника на протяжении двух лет.

Новые реформы, введённые по отношению к работе кадастрового инженера, оказывают положительное влияние на работу самих специалистов, а главное на качество ее исполнения.

Как сделать межевание земельного участка самому

Рассмотрим такой вариант, что человек приобретает участок земли по договору или наследство, а может просто по дарению.

Но потом выясняется, что размеры участка, который был приобретен, слишком велики для землевладельца. Сумма выплаченного налога на землю тоже высока, а значит, влияет на финансовое состояние.

Тогда верным решением будет продажа части земельного участка.

Можно произвести выдел части земли путем проведения межевания. Но это не так просто как может показаться на первый взгляд.

С учетом того, что на современном рынке услуг воспользоваться помощью специалиста не дешевое удовольствие, большинство может заниматься оформлением участка самостоятельно:

  1. Первым делом, что нужно сделать — это собрать огромную гору справок. Понадобиться справка об отсутствии электрических кабелей. Также справка о том, что на участке нет общественных коммуникаций.
  2. Посетить множество инстанций, договориться с техниками о составлении заключения на проведение работ.
  3. Обратиться в геодезическую компанию, в противном случае самостоятельно составить межевой план соответствующий настоящим размерам не получится.

Заниматься самостоятельно можно только оформлением документов, а вот всю практическую работу придется выполнять с помощью специалистов.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка

Стоимость работ по межеванию дачного участка может быть разной. На уменьшение или увеличение стоимости влияет много факторов. А также готовая цена межевания (схемы расположения) земельного участка озвучивается в соответствии с проведёнными услугами:

  1. Стоимость межевания (вынос границ земельного участка в натуру) варьируется от 2000 до 15 000 рублей, в зависимости от того, что нужно сделать. Самой дорогой услугой считается выдел земельного участка.
  2. Технический план составляется на основании недвижимости, для которой подготавливается. Обычно стоимость технического плана составляет около 4000 рублей.
  3. Топографическая съемка обычно составляет около 1000 рублей, в зависимости от застройки территории.
  4. Сама фирма, которая составляет прайс-лист, вправе оставить цены на услуги за собой.

Читайте нашу подробную статью о том, из чего состоит стоимость межевания земельного участка.

Обращаясь к кадастровым инженерам, нужно внимательно ознакомиться с ценами на услуги, которые они предоставляют.

Возможно ли бесплатное межевание своего участка?

С учетом внесения изменений в земельный кодекс, С 1 июня 2015 года (новый закон) появилась возможность провести межевание земельного участка бесплатно, но только если инициатива исходит от муниципальных органов.

Обычно органы власти заранее предупреждают всех жителей близлежащих участков, а также необходимого участка о начале проведения работ по межеванию. К сожалению, никакой гарантии, что работы будут выполнены качественно, быть не может.

Инженеры, которые проводят межевание бесплатно, не могут учитывать в замерах личные предпочтения землевладельцев, а значит, в будущем может возникнуть масса вопросов или даже споров касательно установки местоположения границ и площади земельного участка.

К счастью, всегда есть возможность обжаловать процедуру, если, по мнению землепользователя, она была произведена неверно.

Вопросов, связанных с необходимым межеванием земли на данный момент становится все больше и больше. Актуальность этой темы обсуждается сейчас на высшем уровне.

Но надо отметить, что межевание отличается своей сложностью рабочих моментов, поэтому при возникновении проблем лучше будет получить консультацию профессионала или даже доверить это дело специалисту.

Как определить кадастровую стоимость своего участка и из чего она состоит? Об этом подробно расскажем в нашей статье.

Смотрите также видео об обязательном межевании земельных участков до 2018 года:

Источник: http://upravdomik.ru/dacha/survey/platnoe-i-besplatnoe-mezhevanie.html

Закон о межевании земельных участков бесплатно

С 2018 года будет невозможно совершать операции с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания.

Такие наделы нельзя будет продать, обменять или подарить. Об этом говорит закон о межевании земельных участков.

Поэтому особо остро встал вопрос об официальном оформлении границ участка.

Является ли процедура обязательной

Без правоустанавливающих документов на землю её собственник не вправе проводить с ней какие-либо операции (такие как продажа, дарение, включение в завещание, обмен, установление в качестве залога и т.д.). Иными словами нельзя сделать ничего, что повлечет изменение собственника.

Обязательно ли проводить межевание для получения официального подтверждения права на землю? Если подать соответствующий запрос на участок без межевания, вероятно, будет получен отказ на основании 20 закона «О гос. регистрации прав на недвижимость». Согласно ему, для получения правоустанавливающих документов обязательно наличие сведений из кадастровой палаты о границах земельного участка.

Однако в российском законодательстве есть и некоторые исключения. Согласно ст.19.ч.1.

земельного закона, если в кадастровом реестре отсутствуют четкие границы земли, либо имеет место пересечение нескольких участков, оформление свидетельства подтверждающего право собственности возможно лишь в следующих случаях:

  • правообладание на надел уже было получено ранее, и свидетельство оформлено правильно;
  • земельный участок используется для садоводческой деятельности, либо в качестве животноводческой фермы;
  • на участке имеются гаражные постройки;
  • производится процедура переоформления бессрочного права собственности;
  • оформляется перечень документов для отказа от пользования (или владения) земельным участком;
  • земля выступает в качестве муниципальной или государственной собственности.

Необязательно реализовывать процесс межевания, если в ближайшее время не предполагается сделок с землей (продажа/обмен/дарение) или если отсутствуют территориальные споры с владельцами пограничных участков. Во всех остальных случаях данную процедуру следует провести.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Теперь рассмотрим, как провести межевание безвозмездно. Согласно земельному закону от 1.06.2015, каждый собственник участка может бесплатно по инициативе муниципальных органов провести данную процедуру. Если она проведена неверно, человек может обжаловать её в судебном порядке.

Для решения данных вопросов государством создана специальная комиссия. При выявлении серьезных нарушений (неточностей) она вправе заново организовать процесс межевания.

Перед началом межевания, муниципальный орган должен оповестить всех землепользователей об этом.

Как показывает практика, государственные кадастровые инженеры нередко делают разметку не так, как того хочет собственник земли. По статистике, в каждом втором случае возникают различные споры и прения.

На сайте администрации каждого населенного пункта содержится актуальная информация о ходе выполнения межевания.

Поэтому рекомендуется регулярно его изучать на случай того, что государство неверно разместит информацию о вашем земельном участке.

Когда до вашего надела дойдет очередь, государство известит о скором визите инженера.

Процесс межевания осуществляется практически без участия землевладельца. Лишь при первичном визите инженер должен будет убедиться в наличии и соответствии всех документов на участок. Также он первоначально выяснит, имеют ли место споры с соседями относительно границ земельных угодий.

В общем виде процедура межевания проводится в такой последовательности:

  1. Инженер знакомится со всеми переданными ему документами (сверяет номера, проверяет печати и т.д.).
  2. Беседы со всеми соседями с целью выявить наличие претензий относительно смежных территорий. Чтобы ускорить процесс межевания, рекомендуется урегулировать данный вопрос до первого визита инженера. Сделать это можно сразу после того как государственные органы уведомят о грядущем визите своего специалиста.
  3. Составляется акт межевания (с подписями всех сторон) и производится фактическая разметка границ надела, обычно при участии собственников соседних участков.
  4. Геодезические работы, которые включают в себя съёмку местности, разметку ландшафта (особое внимание уделяется водоёмам, если таковые имеются). Самый продолжительный этап.
  5. Далее на основе полученных данных производятся необходимые расчеты для определения общей площади участка.
  6. Разрабатывается детальный план, в котором указаны все границы и смежные территории.
  7. В завершении создается межевой план участка.

Если нет возможности ждать визита государственного инженера (необходима скорая продажа участка, имеются споры с соседями и т.д.), можно обратиться в частную организацию по предоставлению услуг межевания.

Выбор организации

Компаний, предоставляющих услуги межевания, множество, но как же выбрать подходящую? Правильная организация должна иметь:

  1. Все необходимые лицензии на проведение данного вида работ.
  2. Средние цены по рынку. Слишком низкая стоимость услуг свидетельствует о низком уровне профессионализма инженеров.
  3. Положительные отзывы и рекомендации.
  4. Возможность предоставления полного пакета документов. Это избавит от необходимости ходить по различным инстанциям.

Сколько требуется времени

Процесс межевания разнообразен и зависит от ряда факторов:

  • вероятность споров;
  • количество граничащих участков;
  • ландшафт местности;
  • площадь надела и т.д.

Поэтому сроки данного процесса тяжело прогнозировать.

Если речь идёт о жилищном кооперативе, садоводческом некоммерческом товариществе и подобных сообществах, где не возникают споры за землю (никто не будет «бороться» с соседом за каждый сантиметр земли), то процедура происходит весьма быстро. При небольшой загруженности инженера процесс обычно занимает не более 2-3 недель.

Процедура значительно усложняется, когда ведутся активные споры и прения касательно смежных земель, производятся детальные замеры земли и т.д.

В подобных ситуациях сроки межевания займут 6 и более месяцев. Затянуть процесс может и отсутствие или несогласие соседей на проведение геодезических работ.

На видео о межевании земельного участка

Заключение

Является ли процедура межевания обязательной? Условно – нет. Однако если её вовремя не произвести, можно столкнуться с непредвиденными трудностями, при попытке совершении сделок с земельным участком.

До 2018 года каждый владелец такого типа собственности может осуществить данную процедуру бесплатно. Поэтому вполне разумно воспользоваться такой возможностью.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zemlya/kadastr/zakon-o-mezhevanii-zemelnyx-uchastkov.html

Межевание земельного участка бесплатно: Новые поправки 2018

Межевание земельного участка бесплатно или на платной основе с принятием законодателями поправок к Земельному Кодексу РФ стало обязательной процедурой, осуществить которую следует к завершению 2018 года.

Понятие межевания

Рассматривать вопрос межевания земельного участка в 2017 году (бесплатно или в платном порядке), как обязательное требование нового закона, начнем с определения этого действия, как юридического понятия.

Владельцев земельных участков волнуют требования законодателей относительно проведения этого действия.

Касается оно всех без исключения собственников: и оформивших права на землю, и не имеющих пока правоустанавливающих бумаг, владельцев дач, застройщиков ИЖС, наделов в садоводческих товариществах.

Межевание – это мероприятие, результатом которого является:

  • четкое определение на местности границ участка земли;
  • их закрепление с помощью специальных знаков-опор;
  • подготовка межевого плана – чертежа земельного участка и его текстового описания.

Проводить подобные работы — межевание земель, установку их границ, готовить межевые планы могут исключительно кадастровые инженеры – специалисты, аттестованные в установленном законом порядке и имеющие подтверждающие квалификационные документы.

Иными словами, для ограничения или подтверждения границ участка придется обратиться к сведущим специалистам.

Межевание, как часть кадастровой деятельности

Стремление законодателей навести порядок в отношениях государства и землепользователей самых различных статусов нашли отражение в разработке новых поправок к Земельному Кодексу РФ.

Межевание теснейшим образом связано с кадастровыми работами, но являются лишь их частью.

Кадастровая деятельность, регулируемая законом № 221-ФЗ от 24.07.

07, определяется как комплекс работ, направленных на оформление документов, необходимых для учета недвижимого имущества в госкадастре, т.

е кроме подготовки межевых планов в сферу подобной деятельности по упорядочению объектов недвижимости, оформлению перечня объектов и проверки достоверности сведений о них.

Итак, межевание, определяющее место расположения надела, его границы и площадь, является весьма важной частью кадастровой деятельности.

Какие цели преследует межевание

Из определения деятельности специалистов по составлению государственного кадастра земельной недвижимости вытекает и то обстоятельство, что без точного определения границ каждого конкретного земельного надела и обязательной фиксации этой информации в соответствующих документах, постановка на кадастровый учет будет невозможна.

Следовательно, межевание – процедура обязательная, а межевой план – один из основных документов, необходимых к предоставлению в Росреестр для регистрации земли в собственность либо документальной фиксации различных манипуляций с принадлежащим владельцу участком.

Межевой план составляется кадастровым инженером после фактического проведения замеров.

Эта процедура обязательна для земельных наделов:

  • передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование;
  • перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами;
  • подвергающихся разделу, объединению или выделению доли.

Межевание – единственный способ уточнения границ земель и заменить его нельзя никаким другим процессом.

Зачастую, земельные споры, возникающие между соседями, решаются именно вызовом землемера и фиксированием в документах и на местности действительного положения границ спорных участков.

Роль межевания сегодня переоценить нельзя, поскольку с 1-го января 2018 года невозможным станет проведение любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без зафиксированного документально детального обмера границ, даже, если в кадастровом перечне эти объекты недвижимости имеются.

Уже в 2017 году наибольший интерес потенциальных покупателей будут вызывать именно те земельные участки, детальный обмер которых произведен, а его результаты нашли отражение в государственном кадастровом реестре и оформленном кадастровом паспорте (в последующем, в Росреестре можно будет найти стоимость нежвижимости, также как и узнать кадастровую стоимость квартиры).

Нововведения в законодательстве

Межевание осуществляется специализированными компаниями либо предпринимателями, аттестованными и имеющими право ведения подобной деятельности, а потому процедура эта редко может быть бесплатной.

Стоимость ее весьма внушительна, что и останавливает большую часть землевладельцев в стремлении выполнить требований законодателей.

Видимо, исходя из этих соображений и того факта, что за 16 лет с момента вступления в силу закона № 28-ФЗ «О земельном кадастре» от 02.01.

2000, который уже утратил силу, занесено в кадастр не более 40% российских земель, с 1-го июня 2015 года действуют поправки в ЗК РФ, обязывающие оплачивать работы по межеванию из средств муниципалитетов.

Источник: http://yurface.ru/zakon/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-besplatno/

Бесплатное межевание земельного участка в 2018 по новому закону

Российская государственная система работает над уточнением информации об имеющихся природных ресурсах. В рамках мероприятий с 2016 года каждому собственнику предложено провести межевание земельного участка бесплатно. Что это означает, зачем нужно и куда обращаться? Давайте разберемся.

Суть мероприятия и законодательная основа

Вся точная информация о землях сводится в кадастр. Таким словом называют реестр сведений о наделах, выданные гражданам и юрлицам, в то же время – это госорган, занимающийся формированием перечня. Только называется он Единым госреестром недвижимости. В его компетенцию входит:

  • создание точного плана земельных наделов;
  • формализация документации об участках;
  • сбор статистической информации и иное.

Однако, бесплатное межевание земельного участка собственнику предлагается не только для того, чтобы государство смогло внести данные в реестр. Это необходимо и самим владельцам угодий. Суть межевания состоит в следующем:

  • на плане определяются координаты границ наделов;
  • они переносятся на натуру и фиксируются специальными знаками.

В результате собственники получают документ о своих владениях, опротестовать который довольно сложно. Надел после этого можно продать, подарить, оставить в наследство, не переживая, что его площадь кто-то изменит.

Таким образом, межевание земельного участка – это способ закрепления права собственности. Сейчас провести мероприятие предлагается бесплатно. Новый закон закрепил это правило на 2018 год и последующие.

Деятельность кадастрового госоргана осуществляется на основании закона № 221- ФЗ. Принят он еще в 2007 году.

В 2015 году был принят закон № 218, который изменил процедуру работы кадастровых организаций. Им в правовое поле введено понятие реестра госрегистрации недвижимости.

Таким образом, с 2016 года для граждан изменился порядок владения землей:

  1. Возникла обязанность провести межевание до 2018 года. Иначе нельзя будет заключать возмездные (продажа) или безвозмездные (к примеру, дарение) сделки с недвижимостью.
  2. Данная обязанность не является строгой. Если человек не торопится избавиться от надела, то вполне может подождать. Наказаний за отсутствие документации о межевом разграничении не предусмотрено.
  3. Кроме того, законодатель возложил обязанность по уточнению границ на муниципальные органы. Вместе с полномочиями администрациям предоставляется финансирование.

Инженерно-технические работы по определению точных координат границ наделов и нанесению их на натуру занимаются частные кадастровые компании. Собственник должен инициативно заказать их услуги.

Процедура формализации межевых границ надела сводится к сбору необходимой документации:

  1. С бумагами нужно обратиться в выбранное кадастровое бюро. Желательно поинтересоваться его правоустанавливающей документацией заранее. Ведь согласно новому правилу, юридическую силу имеют документы, выданные лицензированным предприятием.
  2. С организацией заключается договор. При этом стоит учитывать, что придется внести деньги за проведение инженерно-технических мероприятий.
  1. Кадастровая организация проводит работы, согласно договору. Это занимает определенное время, зависящее от размера надела и нагрузки самой компании. По результатам деятельности кадастрового бюро на руки клиенту выдается план.
  2. На основании плана производится учет дачного участка или иного надела. Данный этап не требует затрат, так как по закону услуга предоставляется безвозмездно.
  3. Полученный кадастровый паспорт является основанием для регистрации права собственности на надел.

Какие трудности возникают при оформлении документации

Существует целый ряд тонкостей, связанных с вопросами межевания. Первая из них – это необходимость согласовывать свои действия с муниципальными властями.

Гражданам приходится ждать, когда стартуют соответствующие мероприятия. А начало работ зависит от финансирования. Здесь проще всего сходить в администрацию и проконсультироваться.

План работ должен быть обнародован (если принят).

Некоторые собственники не ждут казенных финансов и заказывают межевание за свой счет. Следует понимать, что услуги кадастровых бюро недешевы.

Есть более серьезное препятствие на пути оформления собственности. Оно связано с необходимостью предоставления документа, подтверждающего право на надел. А ведь часть участков выделялась людям еще в СССР. Не у всех остались бумаги того времени.

Следующая сложность связана с выбором исполнителя для проекта. Предложений на рынке довольно много. Заключение же договора с нелицензированной организацией чревато потерей средств и времени.

221-й закон определяет требования к организациям, предоставляющим услуги по межеванию. Желательно проверить контрагента на соответствие им. Нормы законодательного акта таковы:

  1. Кадастровый инженер должен иметь в наличии квалификационный аттестат. Причем действующий на момент выполнения работ.
  2. Кроме того, специалист обязан присоединиться к саморегулируемой организации инженеров данной квалификации.
  3. У него должен быть договора обязательного страхования ответственности.

Таким образом, для проверки квалификации специалиста достаточно зайти на сайт и набрать фамилию в поисковике. Портал сообщит не только информацию об имеющихся у него документах.

В реестре собираются сведения о результатах деятельности кадастровых инженеров. А это и есть показатель квалификации.

Чем больше отказов принято при регистрации наделов по документам данного специалиста, тем меньше причин полагаться на его услуги.

Можно ли увеличить надел

В законодательстве есть пункт, теоретически позволяющий при уточнении границ прирезать кусочек «ничейной» земли.

Осуществляется такое мероприятие по решению муниципальных властей. Увеличивать площадь разрешено на величину изначально зарегистрированного участка.

То есть, если было шесть соток, то из них можно сделать не более двенадцати.

На практике увеличение территории собственности оформить крайне сложно. Это возможно в местности, где нет соседей-собственников, защищающих свои угодья. Но и в таком случае требуется разрешение властей. А они выдавать его не торопятся.

 Паняева Надежда

Источник: https://PoZakony.su/zemelnoe-pravo/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-po-novomu-zakonu-2017-goda/

По закону
Добавить комментарий