Кто такой собственник участка, обремененного сервитутом и какие права и обязанности он имеет?

Сервитут. Раскрываю понятие и какие бывают виды. Порядок установления и прекращения

Даже при беглом взгляде на карту Ростова-на-Дону понятно, что частный сектор занимает большую часть города. Плюс прилегающие сады, которые активно заселяются народом.

А посему все юридически значимые процедуры, касающиеся земельных отношений, не теряют свою актуальность.

Сегодня я расскажу про сервитут – понятие, виды, порядок установления и прекращения.

Понятие сервитута

Говоря простым языком это понятие означает, что любой гражданин или юридическое лицо, а также государство имеет право, которое ограничено законом, пользоваться чужим объектом имущества не нарушая права владельца земельного участка.

Приведу пример, иллюстрирующий ситуацию, с которой довольно часто сталкиваюсь в своей практике.

Стандартный участок в 6 соток, 20×30, изначально принадлежащий одной семье. На участке дом, летняя кухня, могут быть еще какие-либо сарайчики и хозпостройки. Время идет, дети подрастают, им хочется жить отдельно. Начинается дележка участка. Делят чаще всего следующим образом

Так получается максимально честно. У старого дома есть въезд и участок порядка 3 соток. Новый участок получается также около 3 соток с въездом и возможностью построить в широкой части новый дом. Кстати, на сленге риэлторов такой формы участок называется «флажок».

Две семьи, родители и дети, живут в согласии и пользуются летней кухней и сарайчиками совместно. Участок поделен формально, зачастую даже забор хозяева не ставят. И вот, некоторое время спустя, возникает необходимость один из участков продать.

Ситуации бывают разные – родителям становится тяжело следить за домом, и они готовы поменяться на квартиру, у детей уже свои дети и им надо расширятся. Не суть важно. Суть в том, что один из участков, допустим Б, надо продать.

Причем продать до 2017 года можно было долю, как недвижимости, так и земли. Без межевания, без определения порядка пользования. И в конечном итоге складывалась такая ситуация, что на участке А и на участке Б стали жить совершенно посторонние люди.

А новые собственники участка Б продолжают пользоваться летней кухней. И вот в какой-то момент хозяева участка А заявляют:

— А, что это вы на нашу кухню ходите?

А кухня-то как раз в долевой собственности получается, а вот для того, чтобы в нее попасть надо действительно пройти по кусочку чужой территории.

Дальше решение одно – сервитут.

Либо мирно договорятся и оформят мировое соглашение, либо поругаются, но путь один – решение суда об установлении сервитута, либо об определении порядка пользования и соответствующая регистрация. В решении суда четко прописывается, кто по какой тропинке ходит, плюс техническая документация, где на плане все обозначено будет.

Кстати, как частный случай сервитута, это общий двор и общий въезд. Бывают такие участки, кода поделить таким образом, чтобы у каждого был свой въезд и свой кусочек двора не получается никак.

И тогда составляют соглашение об определении порядка пользования. Описывается все подробно. Вот эта постройка моя, вот эта – твоя. Вот эта земля моя, а эта- твоя.

А вот этим кусочком земельного участке мы пользуемся совместно, потому как мы свои машины друг за дружкой поставить можем, а, если этот кусочек пополам поделим, то ни твоя, ни моя машина не зайдут.

Но это, повторюсь, случай об определении порядка пользования.

На рисунке я схематично показала, как это может быть.

На сайтах юридической тематики в качестве самого распространенного примера права пользования чужой собственностью приводится ситуация с прокладкой коммуникаций через земельный участок.

Водопровод, газопровод – все это может проходить через земельный участок и тогда на этот самый участок накладывается сервитут, который, кстати, должен быть обязательно отражен в технической документации.

Сразу скажу, что, зачастую, бывает намного выгоднее по деньгам переложить коммуникации, чем устанавливать ограничение. Свет это столбы – их можно переставить (если это не ЛЭП).

Газ, как правило, газовщики изначально проектируют по уму. Чаще всего речь идет о водопроводе.

Повторюсь, что иногда хозяину участка легче договориться об обходе своего участка, так как земельный участок, случись его продавать, серьезно теряет в стоимости.

Не путайте сервитут с арендой земли. Эти два юридических понятия абсолютно разные.

Сервитут может быть установлен:

• при взаимном соглашении сторон;
• по решению суда;
• при регистрации прав на недвижимое имущество.

Ограничение может быть срочным и постоянным, частным или публичным.

В Российском праве широко используется начиная с 1994 года и регламентируется ст.274 ГК РФ и ст. 23 Земельного кодекса.

Частный сервитут

Это договор между владельцами объекта недвижимости на процесс обременения земли, которое подтверждает права другого лица пользоваться участком или его частью.

Частный сервитут регулирует статья двадцать третья Земельного Кодекса и статьи с 274 по 277 Гражданского Кодекса. Они гласят, что владелец земельного надела может потребовать от другого его собственника ограничить права на ее пользование.

Оформить его можно только на добровольной основе. По своему желанию владелец земельного участка может позволить заинтересованному лицу им пользоваться, но при этом заключив специальное соглашение.

Помимо этого владелец земли с наложенным ограничением может потребовать его снять его по причине утраты оснований, в виду которых он был установлен.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор на такой вид сервитута сервитут оформляется исключительно в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Он считается установленным окончательно после того, как в Едином Государственном Реестре прав зарегистрировано соглашение сторон.

В случае, если  установление частного сервитута на земельный надел проводилось через судебные инстанции, то регистрация сделки будет проведена через судебных приставов.

1. При наложении частного сервитута заключается договор, в котором содержится:
2. Информация о целях установления ограничения
3. Основания и причины для этого
4. Местонахождение земельных наделов
5. Длительность действия сервитута
6. Права и обязанности сторон
7. Порядок пользования ограниченным правом на чужой земельный участок
8. Заключительные положения

Публичный сервитут

Если частный сервитут регулирует отношения в основном между физическими лицами, то другой вид сервитута – публичный связан с муниципальными и государственными службами. Он накладывается в том случае, если требуется обеспечить интересы государства или местного самоуправления, без изъятия земельных участков.

Публичный сервитут устанавливается в случае необходимости:

• обеспечения доступа к водоему и его береговой полосе;
• ремонта коммунальных коммуникаций;
• установки на участке знаков межевания;
• проведения дренажных работ.

А также таких сельскохозяйственных нужд, как:

• прогон крупного рогатого скота;
• сенокошения.

Постоянный и срочный сервитут

Постоянный или бессрочный сервитут не ограничен в сроке действия. Он может существовать до тех пор, пока в нем есть необходимость.

Такой вид чаще всего накладывается при публичном сервитуте. Как пример того, что же это такое, можно привести строительство мостов или железнодорожных путей.

Срочный сервитут накладывает обременение на земельный участок на определенное время, например при сезонных сельскохозяйственных работах.

Порядок установления

Договор заключается в письменной форме (ст.161 статьи ГК РФ), который включает в себя:

• адреса юридических фирм;
• реквизиты из банка;
• права сторон;
• обязанности сторон;
• цель заключения сервитута;
• срок действия ограничения;
• адрес участка.

Иногда, по желанию владельца может быть установлена соразмерная плата за участок. Это денежное вознаграждение собственнику участка, размер которого обговаривается сторонами договора.

Государственная регистрация

После подписания договора проводится государственная регистрация, подтверждающая установление сервитута на земельный участок в Росреестре. Регистрация занимает 5 рабочих дней.

Земельный участок, на который налагается ограничение, должен пройти процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет, так как все его границы необходимо строго соблюдать, что бы в будущем не было проблем с соседними землевладельцами.

Заключение соглашения

При заключении сторонами договора важно обратить внимание на следующие детали:

• вид обременения;
• граница земли;
• условия по использованию земельного участка.

Наличие этих трех пунктов гарантирует эксплуатацию земли только в тех случаях, которые были обговорены в договоре

Так же следует проверить пункт, о наличии платы за сервитут. Должны быть четко оговорены ее сроки.

Прекращение сервитута

В последнее время сервитут стал очень часто использоваться в юридической практике.

В соответствии с Гражданским Кодексом есть несколько основании для его прекращения:

• владелец земли решил расторгнуть договор, так как в нем нет больше надобности и его надел используют не по назначению;
• исчезновение участка вследствие природных катастроф;
• публичный сервитут может быть отменен по распоряжению властей;
• по истечении срока.

То есть причины прекращения ограничения это либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо в принудительном порядке.

С юридической точки зрения проще всего оформить прекращение права пользования чужой собственностью по соглашению сторон. Иногда, это даже оговаривается при заключении договора. В этом случае не требуется подписывать никаких дополнительных бумаг и не нужно обращаться в суд.

Но иногда расторгнуть договор желает только одна сторона. В этом случае требуется обращение в суд с соответствующими фактами, доказывающими правоту истца. К доказательствам можно отнести фотографии по делу, видео, показания очевидцев.

Прекращение сервитута в принудительном порядке происходит так же через суд. Пострадавшая сторона готовит соответствующий иск в судебную инстанцию.

После того, как все формальности соблюдены, прекращение ограничения должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре. Для этого требуется предоставить:

• решение о прекращение сервитута;
• документ, подтверждающий окончание срока;
• решение суда;

Бывают случаи, когда сервитут нельзя отменить. К таким, случаям относятся:

• право прохода к прибрежной полосе;
• территория для охоты и рыболовства;
• объекты инженерной организации;
• объекты транспортной инфраструктуры.

В заключение скажу пару слов о прядке продажи участков обремененных сервитутом. Право пользования чужим земельным участком не прекращается со сменой собственника этого самого участка. Как и любое другое обременение, наличие сервитута это минус к стоимости.

Поэтому собственнику земли, к которому обращается сосед или юридическое лицо с предъявлением требований, пусть даже и законных, нужно постараться эти требования удовлетворить. Но не допускать установления сервитута.

Подумайте, где вы можете уступить и пойти навстречу, чтобы не терять больше, если вдруг надумаете участок продавать.

Успехов!

Источник: https://elanvist.com/servitut-ponyatie-vidy-poryadok-ustanovleniya-i-prekrashheniya/

Сервитут и публичный сервитут: порядок, условия и случаи установления

Сервитут определен законом как право ограниченного пользования чужим земельным участком (статья 274 ГК).

В отличие от права собственности, которое называют абсолютным правом, сервитут как вещное право является правом ограниченным и распростараняется только на правомочие по пользованию недвижимой вещью.

Кроме того, названное правомочие, как правило, касается не вещи в целом, а только ее определенной части, отвечающей целям лица, требующего установить сервитут. Например, часть земельного участка, необходимая для проезда на соседний земельный участок. 

Предметом сервитута всегда выступает недвижимое имущество. Как правило, это чужие соседние земельные участки. Законом допускается обременение сервитутом зданий, сооружений и другой недвижимости, ограниченное пользование которой не связано с пользованием землей.

Право требовать обременения сервитутом соседнего земельного участка предоставляется законом только определенному кругу лиц и в определенных случаях, в основе которых лежит признаваемая законом или судом необходимость пользования чужим участком.

Лицами, которые имеют право требования на установления сервитута и обязанность предоставления сервитута признаются собственники соседних (смежных) земельных участков.

Право на установление сервитута признается также за лицами, которым участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Иные лица могут требовать установления сервитута только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В статье 274 ГК перечислены обстоятельства, признаваемые необходимостью для установления сервитута: обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок к своему участку для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также для других нужд собственника, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Между тем какие бы нужды не возникли у собственника, установление сервитута не должно препятствовать использованию обременяемого земельного участка его собственником в соответствии с разрешенным использованием. Если такое препятствие имеет место, сервитут не может быть установлен, а установленный сервитут подлежит прекращению судом по требованию собственника обремененного участка.

Для установления сервитута необходимо соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка.

Такое соглашение подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Если соглашение не достигнуто, спор об установлении сервитута разрешается судом по иску собственника или иного лица, требующего установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

При переходе права на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется (ст.275 ГК). Изъятия иэ этого правила могут устанавливаться только Гражданским кодексом РФ.

Собственнику, в пользу которого установлен сервитут на земельный участок, запрещается его продавать и передавать в залог. Передача сервитута иным способом лицам, не являющимися собственниками недвижимости, в интересах которой сервитут установлен, также запрещена.

В отличие от права собственности право ограниченного пользования чужим земельным участком не является бессрочным.

Это право прекращается по требованию собственника обремененного участка, если отпали основания для установления сервитута.

Например, если сервитут установлен для проезда грузового транспорта к строящемуся дому, то по окончании строительства дома, сервитут прекращается.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В предусмотренных законом случаях сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные ГК РФ о сервитуте и статьями 275 и 276 Кодекса для собственника такого земельного участка.

Выше мы привели порядок и условия установления сервитута в интересах конкретного лица.

Сервитут, установлением которого необходимо обеспечить интересы государства, местного самоуправления или местного населения без иъятия земельных участков называется публичным сервитутом. Порядок, условия и случаи установления публичного сервитута регулируются земельным законодательством РФ (статья 23 ЗК).

В отличие от сервитута правовым основанием для установления публичного сервитута является не соглашение собственников или судебное решение, а закон или иной нормативно — правовой акт Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

Например, порядок, условия и случаи установления публичных сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций и пр. установлены Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ “Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации “. 

При установлении публичного сервитута учитываются результаты общественных слушаний.

В пункте 3 статьи 23 Земельного Кодекса РФ перечислены цели, для достижения которых могут устанавливаться публичные сервитуты: проход, проезд через участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе; использование земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещение на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним; забор (изъятие) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок и др.

Публичные сервитуты могут быть срочными (временными) или постоянными. О временном характере публичного сервитута может говорить само его название.

Например, публичный сервитут для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ (подпункт 9 пункта 3 статьи 23 ЗК).

Очевидно, что по окончании этих работ публичный сервитут прекращается.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель (пункт 4.1 ст.23 ЗК).

Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Поэтому если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату. 

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. 

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости”.

Источник: http://ub-s.ru/servitut-i-publichnyy-servitut-poryadok-usloviya-i-sluchai-ustanovleniya

Сервитут – что это такое?

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Сервитут — что это?

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Например, при подведении коммуникаций через соседний участок.

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность.

В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге.

В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка.

 Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

Обладателями сервитутного права являются лица, требующие установления ограниченного пользования другим участком. Например, сосед или государство при прокладывании трубопровода, линий электроэнергии.

За пользование чужим участком устанавливается определенная плата. Ее размер зависит от частоты использования земли.

Например, если сервитут используется преимущественно в летнее время года, то, следовательно, плата будет меньше.

В случае постоянной эксплуатации чужого участка размер платы будет больше.

Сумма формируется и из упущенной выгоды, то есть прибыли, которую мог бы получить собственник при отсутствии ограничений.

В затраты включаются также расходы, необходимые на содержание обремененного участка. Например, ремонт дорожного покрытия, оборудование пропускного пункта и т.д.

 Право ограниченного пользования не может быть самостоятельным предметом продажи. Оно отчуждается вместе с участком.

  Суброгация – что это такое в страховании?

Виды сервитута

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный

Согласно ст. 274-277 гражданского законодательства одно лицо вправе требовать от другого установления ограниченного пользования его участком с целью удовлетворения своих потребностей.

Частный сервитут может устанавливаться:

• для прохода или проезда по соседнему участку;
• для прокладывания линий электропередач, связи или трубопровода;
• для подведения коммуникаций (канализации, водоснабжения);
• для иных нужд, которые не могут быть удовлетворены иным способом.

Право пользования осуществляется на основании заключенного соглашения между собственником участка и лицом, требующим установления сервитута. В случае разногласий спор разрешается судом по заявлению заинтересованного лица.

Лесной частный сервитут устанавливается на основании:

• договоров;
• актов государственных и муниципальных органов;
• судебных постановлений.

Водный устанавливается на основании договоров и судебных решений.

Собственник участка не лишается права владения, пользования и распоряжения. Стоит отметить, что отчуждение участка происходит только вместе с имеющимся ограничением.

 В случае отпадения условий, способствовавших установлению ограниченного права, собственник земли вправе требовать отмены сервитута.

 Например, при строительстве другой дороги.

Публичный

Публичный сервитут устанавливается на основании закона, нормативно-правового акта РФ, субъекта или муниципалитета. Его установление обусловлено интересами страны, определенного региона, муниципалитета или местного населения.

Публичный сервитут устанавливается для:

• прохода и проезда через соседний участок;
• проведения дренажных работ;
• прогона животных через чужие земельные владения;
• выпаса сельскохозяйственных животных;
• осуществления заготовок сена;
• использования участка для рыбалки и охоты;
• проведения исследований местности;
• доступа к источнику воды;
• собирательства (грибы, ягоды, лекарственные травы) и т.д.

Согласно законодательству любые лица вправе пользоваться лесным и водным фондом на равных правах. Собственник земельного надела может требовать плату за эксплуатацию земли или выкуп объекта недвижимости ввиду невозможности его использования по назначению.

Регистрация сервитута

Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. По общему правилу, регистрация осуществляется во всех случаях, за исключением:

• Перехода обремененного участка по наследству. Тогда сервитут следует судьбе земельного участка — переходит к наследнику.
• Условия установления ограниченного права отпали раньше, чем стороны подписали соглашение.

  Регистрация автомобиля на несовершеннолетнего ребенка

Процедура регистрации состоит из 4 этапов:

1. Подача документации. На этой стадии осуществляется первичная проверка правильности заполнения бумаг и принятие документации под роспись ответственным сотрудником.
2. Юридическая проверка. Осуществляет юридическая экспертиза представленных документов (соответствие законодательным актам, оригинальность, отсутствие несоответствий).
3. Внесение сведений в Единый государственный реестр.
4. Выдача документа, подтверждающего факт установления сервитута и срока его действия.

В перечень бумаг, необходимых для проведения регистрации, входят:

• договор, нормативный акт или соглашение об установлении сервитутного права;
• паспорт заявителя;
• заявление о проведении регистрационных действий;
• кадастровая документация на земельный надел, на который наложено обременение;
• чек об оплате налога в государственный бюджет за проведение регистрации;
• для юридического лица — уставная документация и выписка из ЕГРЮЛ;
• нотариально оформленная доверенность, если полномочия осуществляются доверенным лицом.

Сроки действия

Сервитут устанавливается на определенный срок или на бессрочный период времени. В первом случае установление ограниченного права пользования обусловлено проведением работ временного характера. Например, прокладывание трубопровода, подведение коммуникаций и т.д.

 Во втором случае определенных временных рамок нет. Это означает, что имеется начальная дата установления права ограниченного пользования, но не предусмотрена окончательная.

Таким образом, сервитут может действовать столетия, передаваясь вместе с земельным участком по наследству (например, дорожная магистраль).

Право ограниченного пользования может быть досрочно прекращено путем отпадения условий, на основании которых был изначально установлен сервитут.

Когда договор сервитута теряет силу?

В гражданском законодательстве приведен перечень оснований, по которым прекращается ограниченное право пользования участком. К ним относятся:

1. Отпадение условий установления ограничения. Например, строительство колодца на нейтральной территории, если требовался проход к источнику воды.
2. Ликвидация земельного участка. Например, землетрясение или потоп, приведшие к непригодности использования земли по назначению.
3. Объединение обремененного участка с землей собственника, в отношении которого устанавливалось право ограниченного пользования.
4. Издание нормативного акта, отменяющего публичный сервитут. Отмена осуществляется с учетом интересов местного населения.
5. Прекращение действия ограниченного права по соглашению сторон.
6. Отказ сервитуария от предоставленного права.

  Перечень товаров, не подлежащих возврату и обмену

Сервитут – право ограниченного пользования земельным наделом другого лица. Он предоставляется при отсутствии иных способов удовлетворения потребности. Установленное ограничение регистрируется в государственном реестре недвижимости. Выделяют частный и публичный, срочный и бессрочный сервитуты.

Источник: http://passus.ru/grazhdanskoe-pravo/servitut-chto-eto-takoe.html

Что собой представляет сервитут, какие виды бывают

Сервитут – это право на ограниченное пользование, какой-либо собственностью, принадлежащей стороннему лицу.

Обременение может быть нескольких видов, в зависимости от собственника земельного участка и типа надела.

Сервитутом может быть обременен любой значимый для государства или человека земельный участок, который является ключевым звеном для коммуникации, связи или доступу к водным ресурсам.

Выделяют два основных вида, в зависимости от собственника земельного участка:

Частный сервитут

Частный сервитут – один из видов обременения, при котором договорные отношения возмездного пользования устанавливаются между частными лицами, физическими или юридическими.

Частный ограниченный контракт может заключаться для нескольких целей:

• создание проезда к территории. Если у собственников надела, который находится далеко от проезжей части нет возможности попасть на свой участок без пересечения сторонней территории, они вправе заключить контракт на полосу чужого надела, для возможности попадания на свой;
• протягивание коммуникаций через сторонний надел. Когда происходит строительство частного дома, протяжка коммуникаций возможна не по любому маршруту, а только по тому, который согласован с государством. Часто согласованные маршруты проходят через соседние территории. В связи с невозможностью другого пути прокладки коммуникаций, собственники могут заключить несколько контрактов с соседями, на аренду территории, по которой будет проходить провода или трубы;
• потребность в установлении знаков.

В зависимости от срока, на который устанавливается аренда, различают два вида контракта:

• срочный. Контракт заключается на определенное количество времени, которое необходимо для устранения причин использования части стороннего надела. Например, контракт может быть заключен в случае, когда дорога, которая будет обеспечивать проезд, находится на стадии строительства. До момента окончания стройки соглашение об использовании части земли будет действовать, когда стройка закончиться соглашение потеряет силу;
• бессрочный. В данном случае контракт заключается без указания срока использования части надела и подразумевает, что аренда будет долгосрочной с возможностью перехода в порядке наследства.

Выделяют несколько видов частного обременения.

Земельный

Земельное обременение – это сделка по обременению на использования части чужого земельного участка имуществом третьей стороны. Данный вид обременения может быть достигнут соглашением между сторонами и регистрирует в общем порядке, то есть как право на имущество.

Перед регистрацией права необходимо провести официальное межевание, которое разграничит новые территории.

Единственной особенностью межевания будет то, что в кадастре оно будет указано не так разные участки, а как участок первоначального владельца, с обременением на стороннее лицо.

Обременение не является безвозмездным. Ежемесячно лицо, которое получило частичное право собственности, должно производить выплаты за пользование территорией.

Земельное обременение может быть установлено для следующих случаев:

• Проход или проезд через территорию;
• Проведение коммуникаций под землей;
• Проведение наземных коммуникаций;
• Установление столбов для ЛЭП.

В случаях, когда соглашение между сторонами не достигается, сторона, которая считает, что ее права нарушены, вправе обратиться в суд.

Суперфицирий

Суперфицирий – это обременение на государственный надел или землю, находящуюся в собственности у третьих лиц, на которой возводиться жилое строение. Основной особенностью является возможность передавать право на обременение по наследству.

Стороны супефицирия

У любого обременения есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

1. Собственник:
2. Суперфицирий. Как и любой арендодатель суперфиций имеет права и обязанности, а именно:

• право продажи строения;
• право передать строение по наследству;
• право передать здание в аренду;
• обязанность ежемесячной оплаты аренды части земли;
• обязанность уплачивать ренту, то есть ежемесячную плату государству.

Основания для установления суперфицирия

В настоящее время право России выделяет три основных способа возникновения данного обременения:

• В результате заключения договора– заключения взаимовыгодной сделки, которая заключается в обременении третьим лицом части земельных владений, за которые лицо ежемесячно производит оплату;
• В результате завещания – договор сервитута в данном случае может передаваться по наследству без перезаключения договора;
• В результате давности владения — если человек более 20 лет проживает на строении, расположенном на чужой территории, то договор сервитута можно расторгнуть только в крайних случаях.

Основания для прекращения

Существует три основных возможности прекращения ограничения права данного типа:

• Окончание срока договора – если договор не будет продлен, человек, проживающий в своем строении на чужой земле должен прекратить пользоваться чужим земельным участком и снести или перенести строение;
• Неуплата ренты – если человек, нарушил сроки оплаты более трех раз, владелец земельного участка имеет полное право прекратить договор;
• Приобретение части земельного участка в собственность – данное действие автоматически прекращает суперфицирий.

Публичный сервитут

Сервитут публичный – это возмездное ограничение права пользования определенным земельным участком или его частью в пользу государства.

Более понятно на вопрос, что такое ограничение данного типа, можно ответить следующим образом: это принудительная аренда куска земельного участка у владельца для определенного общественного пользования. При составлении договора тип пользования будет прописан и ни государство, ни другие люди не смог использовать эту землю в иных целях, кроме собственника.

Этот вид ограничения может быть установлен только в результате публичного слушанья, на котором рассматриваются вопросы, связанные с доступом к общественной территории.

Существует несколько типов публичных обременений

Лесной

Лесная аренда – это сделка по ограничению на использования части чужого лесного участка имуществом или правом находиться третьей стороне.

Лесной сервитут имеет ряд ограничений и особенностей. Он может применяться только при ряде случаев:

• Необходимость использование лесополосы в сельскохозяйственных целях;
• Необходимость использования территории леса для собирательства;
• Необходимость создания сквозного прохода через территорию для граждан;
• Необходимость размещения на территории коммуникаций государственной важности;
• Размещение геодезических знаков и свободный доступ к ним;
• Для охоты и рыболовства граждан;
• Необходимость доступа к территории водоемов.

Все перечисленные особенности имеют смысл только в случае установления публичного обременения, то есть частичного отчуждения в пользу государства.

Этот сервитут может быть установлен только на основании ания жителей.

Эмфитевзис

Эмфитевзис – это долгосрочное обременение части земельного участка, связанное с сельскохозяйственной и собирательной деятельностью.

Стороны

У любого договора есть две стороны и более, в данном случае присутствуют две стороны:

1. Владелец земельного участка;
2. Эмфитевт – это долгосрочный арендатор, который обладает следующими правами и обязанностями:

• правом передавать часть используемого надела в залог третьим лицам;
• правом получения, использования и продажи плодов от деревьев, произрастающих на наделе, вне зависимости от того, кто их посадил;
• правом завещать аренду;
• обязанностью оплачивать налог на землю;
• обязанностью уплачивать ежегодную ренту за пользование. Рента передается по наследству;
• правом продать земельный надел, с учетом перечисления собственнику 2% от суммы продажи.

[smartcontrol__shortcode key=»сервитут это» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Основания для прекращения

Данный длительный договор обременения можно прекратить в трех случаях:

• Порча земельного участка и растительности, находящейся на нем;
• Уклонение от уплаты ренты в течение трех лет;
• Нарушение правил при продаже части участка. При нарушении правил продажи земельный участок возвращает владельцу, а новый хозяин имеет право взыскать понесенные расходы с эмфитевта.

Научный

Часть надела может потребоваться государству для проведения научных изысканий и исследований МТИ.

 При исследованиях происходит определение состава почвы, грунтовых вод, а так же изыскания, направленные на поиск полезных ископаемых и драгоценных металлов.

 Контракты, заключенные для научных целей, всегда срочные.

Основной  их особенностью является то, что в случаях обнаружения месторождений драгоценных металлов, собственник участка получает весомую государственную выплату за то, что месторождение на его территории. Выплата производится даже в тех случаях, когда хозяин отказывается продать государству арендованную территорию.

[smartcontrol__shortcode key=»установить сервитут» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Виды сервитутов по оплате

В зависимости от формы оплаты можно выделить три основных вида частичного обременения:

• Возмездный. В данном случае арендатор производит ежемесячную, ежеквартальную или ежегодную оплату за пользование территорией;
• Безвозмездный. Оплата за аренду не производится ни в каком виде;
• Натуральный. Арендатор оплачивает аренду части земли предметами или плодами, которые были созданы или выращены на участке. В данном случае количество натуральных платежей необходимо указать в договоре сервитута. При несоблюдении объема арендатор должен либо возместить разницу в денежном эквиваленте, либо прекратить договор сервитута.

Вне зависимости от формы и вида аренды данного типа, оно должно заключаться с согласия хозяина земли. В случаях, когда хозяин земли не согласен на использование части участка частным лицом или государством, он может оспорить сервитут в суде.

При оспаривании необходимо доказать нарушении прав владельца и необходимость обременения для второй стороны.

Что собой представляет сервитут, какие виды бывают Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/zemlepolzovanie/servitut.html

Сервитут на земельный участок: что это такое, виды, как оформляется и правовые последствия установления сервитута

В области законодательного регулирования правоотношений, касающихся владением земли, существенное место имеет сервитут. Это понятие дает возможность ограниченного приобретения материальных благ, например, недвижимости (земельного участка).

Рассмотрим, для чего может понадобиться сервитут на земельный участок, что это такое, какие существуют виды обременений на права владения, как проводится официальная регистрация этого владения. Рассмотрим ниже что такое сервитут на землю и для чего он нужен.

Определение

Это ограниченная возможность использования недвижимого имущества стороннего человека. В юридической базе разных стран прописаны виды его утверждения — правовые обычаи, договора, завещание или дарственная.

Наложение сервитута на земельный участок иногда происходит после постановления суда. Сервитут причисляется к вещным правам, регулируется статьей 23 земельного кодекса РФ.

Сервитут определяется общегосударственным официальным документом, правовым документом другого субъекта федерации или постановлением местного правления. Все права участников, которые используют участок согласно утвержденному законодательно порядку, регулируются определенной нормативной базой.

Земельный кодекс, другие государственные официальные правовые документы не устанавливают схему получения согласия о предоставлении публичного права обладания со стороны другого лица.

Бывает, что право на ограниченное владение недвижимыми благами переходит к другому человеку. Сервитут в такой ситуации не снимается. Само же право неполного распоряжения не бывает предметом соглашения, а также не распространяется на третьих лиц.

Зачем необходим

Согласно с существующими нормами узко специализованной официальной нормативной базы, все сервитуты нужны для реализации следующих прав:

• осуществления прохода, входа, выхода или проезда конкретным участком;
• прокладывания магистралей ЛЭП, водных или газовых сообщений, средств коммуникаций;
• обеспечения бесперебойной мелиорации, круглосуточной доставки воды;
• для гарантирования всех потребностей, что не может происходить без документирования неполного права собственности;
• реализации подземных работ;
• пропуска животных;
• проведения разного рода сантехнических работ;
• заготовки сена;
• выпаса;
• пользования участками в прибрежной зоне;
• получения выгоды земель для осуществления исследовательских и подобных работ;
• добычи воды.

Виды

Сервитут на землю согласно настоящим законам бывает частным или публичным.

При необходимости определения частного сервитута, владелец обременяемого вида недвижимости формулирует требование от держателя другого участка земли предоставить ему возможность неполного его использования.

Основание установления обременения — договор между лицом, которому необходимо ограниченное использование и держателем того участка, на территории которого требуется проведение тех или иных работы.

Если между участниками имущественного спора имеется разногласие, то все спорные нюансы согласовываются в порядке судового разбирательства по иску того собственника, которому нужен частный сервитут.

Такой же лесной сервитут может накладываться на часть земли по предписаниям договоров, указаний высших госорганов власти, учреждений самоуправления на местах. Нередко право в отношении лесного участка определяется согласно того же решения судебной власти.

Наконец, может предоставляться сервитут на реки, озера и прочие природные ресурсы.

Для этого вполне достаточно решения установленного органа местной или центральной власти или же вынесения решения правоохранительного органа.

Держатель определенного обстоятельствами участка может пользоваться им согласно нормативным предписаниям.

Публичный договор о сервитуте накладывается любым постановлением, документом компетентного представителя власти в государстве.

Он может разрешаться в общественных интересах, если такое нужно для реализации потребностей власти, органов местного управления или людей, проживающих в регионе, где располагается необходимый участок.

Согласно регуляторным нормам сервитута, все физлица имеют установленную бесплатную возможность без ограничений пребывать на территории лесных угодий. То же относится к водным участкам: все могут свободно пользоваться ими, если иное не устанавливается принятым законодательством.

Зависимо от времени действительности, сервитуты бывают срочными или без срока. В первом случае дается точный период и время завершения действия.

В другом случае срок утраты неполного владения не определяется.

Как правило, рассматриваемое право носит бессрочный характер, то есть, оно может прекратиться, если надобность в нем отпадает.

Чем регулируется

Определяется Земельным, Правовым, Гражданскими кодексами. Отдельные нормы документирования отношений, возникающих в результате обладания такими имущественными правами, содержатся также в Водном и Лесном кодексах.

Все сервитуты следует обязательно регистрировать в официальных органах.

Процедура регламентируется законом, утвержденным 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и порядок сделок с ним». Регистрации подвергается и окончание сервитута (специального решения на это не нужно подписывать).

Все подобные акты фиксируются в Едином госреестре прав. Эта процедура не изменяет сущности устанавливаемого права и не является отсуждением материальных прав других лиц.

Как оформляется

Как оформить сервитут беспокоит людей, вступающих в отношения собственности, относительно к которым устанавливается право обремененного держания недвижимости.

Для его регистрации рекомендуется подготовить и предъявить такие документы, как:

• заявление о регистрации неполного права пользования или такой же документ от человека, в пользе которого его нужно установить. В случае, если утверждается публичный договор о сервитуте, заявление формируется органом подходящего звена власти;
• документ об наложении госпошлины в принятом нормативной законодательной базе размере. Документ, который устанавливает личность держателя участка;
• соглашение о предоставлении человеку права собственности, копия документа распорядительного органа, решение и другой документ, который свидетельствует о установлении рассматриваемого права;
• учредительные бумаги обладателя (это касается юрлиц). Если речь идет об утверждении частного сервитута, то нужно соглашение лица, с которым он подписывается;
• акты, основательно которых подтверждается полнота власти руководителей указанного выше лица;

Также, следует сделать опись участка. Нужно предоставить план, выработанный в кадастре.

Если ограниченная собственность устанавливается к полному участку, то предъявлять его нет необходимости. Нужно предоставить такой план к части участка.

На нем надо отметить границы действия права на владения. Регистрация этого права проводится в Едином госреестре.

Величина платежей пропорциональна финансовой выручке, которую мог иметь владелец земли, если бы она не обременялась.

В оплату включаются и другие расходы (например, на охрану, содержание в нормальном состоянии дороги).

Необходимо провести оценку цены ограниченного права собственности. Для этого принимается во внимание вся упущенная выгода, возникающая с возникновением ограниченных имущественных прав.

При частном характере обременения размер платежей решается в судебном порядке. При публичном же сервитуте обременение должно быть минимальным, чтобы интересы землевладельца затрагивались в возможно меньшей мере.

Образец сервитута

В образце сервитута указываются обязательные пункты:

1. Название соглашения и его характер (согласно нормативной базе и конкретным условиям).
2. Дата подписания.
3. Стороны подписываемого договора.
4. Предмет (в нем указываются обязательные для исполнения условия, номер участка, его границы согласно копии плана участка, срок или планируемое событие, из-за которого его актуальность прекращается). Фиксируется основание для держания участка (платное или бесплатное).
5. Порядок ограниченного владения. Здесь указываются условия, по которым распоряжение Пользователем земельным участком будет меньше всего обременительным для собственника, а также описывается схема пользования.
6. Подробно описываются права и обязанности лиц, подписавших договор.
7. В заключительных условиях прописывается, что договор сервитута подлежит регистрации, схема вступления в силу.
8. Адреса участников.
9. Подписи сторон.

Скачать образец

Нюансы регистрации

Регистрирующая запись в объединенном реестре делается по поводу:

• заявления обладателя (оно необходимо в любых случаях);
• заявления человека, в чью пользу документируется сервитут (часто может потребоваться решение провоохранительного органа);
• заявления органов госвласти.

Если сервитут определяется к части земли, то к нему обязательно добавляется план по госкадастру. Каждый из рассматриваемых договоров должен регистрироваться в ЕГРП отдельно.

Величина платы за услуги определяется согласно положениям налогового законодательства. Для физлиц он равняется 500 руб. Для юридических лиц стоимость пошлины — 2 тысячи руб. Существует государственная пошлина и за документирование некоторых изменений в сервитуты:

• физлица должны уплатить в бюджет 300 руб;
• пошлина с юрлиц — 300 руб;
• федеральные органы власти и органы, приравненные к ним, платят госпошлину в размере 50 руб.

Человеку, в чью пользу зафиксировано право неполного пользования, выдается специальный сертификат-свидетельство о записи в установленных актах.

Рассмотрим подробнее основные ограничения:

• при использовании построек жилищной, коммуникационной и социнфраструктуры. Оно является актуальным, если указанные строения находятся во владении государства владении, располагаются на земле, предоставленной во владения или же при аренде любому заинтересованному лицу;
• ограничение, наступающее из-за нахождения на земле любых построек, которые не находятся в собственности владельца или другого зарегистрированного лица;
• если участок зарегистрирован в заповедной зоне культурных и исторических памятников, на территориях объектов природы, охраняемых законодательством, в зоне охраны водного хозяйства, а также в зоне, находящейся в особой рискованной зоне экстремальных природных и техногенных происшествий;
• если земельный участок располагается в зоне, охраняемой в других случаях, определенных нормативными актами.

Публичный договор о сервитуте непременно должен документироваться, в порядке, установленном актами законодательства. Когда обременение фиксируется не обладателем, а государством, то все процедуры проводятся согласно статье 16 Земельного кодекса.

Официальное сообщение держателя участка и другого объекта недвижимого имущества устанавливается органом государственной регистрации прав, в срок, не более пяти рабочих дней с даты, когда делалась фиксация.

Прекращение договора о сервитуте

Сделанная раньше запись погашается штампом для погашения в едином реестре прав. Запись о признании права на договор сервитута недействительным может вноситься в таких случаях:

• если его срок актуальности прекращен на основании задокументированного согласования сторон или актом госвласти, местного управления;
• если в официальную силу вступил приговор суда о признании документа о документировании обременненного права собственности неактуальным (иногда такое может быть вынесено учреждениями местного самоуправления и другими компетентными учреждениями);
• если в официальную силу вступило решение о признании раньше выданного сервитута фиктивным.

Бывает, что сервитут не утрачен и продолжает действовать. Тогда говорят о том, что он преобразован в пользу владеющим ранее лицом. В реестре делается запись о том же праве собственности, а в штампе делается установленная в подобных случаях запись.

Некоторые люди не знают, что такое сервитут на землю, и не считают за необходимое регистрировать его. Это в корне неправильно: все подобные соглашения должны регистрироваться на законных основаниях.

Правовые последствия после установления сервитута

После его установления держатель может владеть в ограниченном порядке требуемым объектом. Однако для владельца этим имуществом наступают определенные законами обременения.

Все спорные моменты между сторонами, возникающие после вступления в силу такого договора, должны быть решены только в судебном порядке.

Нужно отметить, что некоторые спорные моменты неизбежны вследствие разногласий в понимании отдельных положений законодательства, регулирующего правоотношения в области имущественного права.

Резюме

Итак, сервитут является ограниченным правом пользования недвижимым имуществом — земельным участком стороннего владельца на основании договора или искового заявления.

Сервитут на землю устанавливается только в документальном порядке. Принудительная регистрация такого документа обязательна, так же, как и возмещение пользователем всех издержек в пользу владельца.

Источник: http://101jurist.com/pravo/nasledovanie/servitut-na-zemelnyj-uchastok.html