Масштаб ситуационного плана, его срок годности и обозначения на нем

Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Застройка земли не допускает беспорядочного возведения зданий, для того, что начать строительство необходимо четкое планирование участка и градостроительный план является одним из оснований для данных действий.

Градостроительный план – что это такое

Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом.

Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

• Гражданам, проживающим на данной территории;
• Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

К данным объектам имеют отношение:

• Технические и промышленные, в том числе и военного назначения;
• Культурно-развлекательные;
• Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, в том числе и общественного пользования;
• Автотранспортные сообщения и прочие объекты.

В целом данный план требуется составлять любому владельцу вне зависимости от формы собственности.

Исключением могут стать дачники, получившие землю в товариществах любого направления, относящихся к НКО, так как данные земли не имеют отношения к населенным пунктам, здесь собственники вправе применять фантазии в возведении затейливых форм.

Что представляет собой градостроительный план и для чего он необходим вы можете узнать тут:

Законодательное регулирование вопроса

Главным документов в данном вопросе, ставшим прецедентом для возникновения Градостроительного кодекса РФ стал ФЗ №190 от 2004 года.

Также для утверждения градостроительного плана необходимо, чтобы он соответствовал требованиям следующих нормативных актов:

• ПП РФ №87 от 2008 года, в котором описаны состав и форма проектных бумаг;
• Приказ Минюста РФ №66 от 2008 года;
• ФЗ РФ о госрегистрации №122 от 1997 года;
• Приказ Министерства регионального развития №207 от 2011 года.

Также следует учитывать при создании плана локальные и нормативные положения, разработанные местными муниципальными органами.

Кроме этого учитывать все предписания законодательных актов о коммуникационных сетях, отраженных в СниПах и ГОСТах.

Форма градостроительного плана

Он составляется на бумаге и является регулятором:

• Зоны застройки населенного массива, в общем, с учетом данного объекта;
• Выполнения строительных работ на самом участке заказчика плана.

В результате документ имеет форму чертежа с употреблением условных обозначений и норм масштабирования.

Данный документ сопровождается:

• Пояснительным листом;
• Согласованием межевого плана земельного участка.

Также в документе содержатся следующие данные:

• Линии объекта;
• Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
• Красные линии относительно рабочих зон;
• Минимальные отступы от красных линий;
• Категория земли;
• Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
• Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

Сам документ состоит из двух частей:

• Топографическая съемка земельного участка;
• Текстовые данные.

При этом его составление происходит в 2 этапа:

• Во время первого наносится сетка на лист с указанием объектов, линий автомагистралей и прочих указателей
• Во время второго, работы выполняются непосредственно на месте – кадастровый инженер проверяет все указания на карте воочию посредством применения специальных приборов.

Пример заполнения градостроительного плана.

Как заполняется готовый документ

Титульный лист

Указывается:

• Порядковый номер документа;
• Идентификационные данные заказчика;
• Все сведения об исполнителе, как о юридическом лице.

Важно: после проверки всего документа, на титульном листе ставится печать административного органа и подпись руководителя архитектурного отдела.

Топографический чертеж

На готовой сетке при помощи специальных знаков указываются:

• Границы участка;
• Находящиеся рядом с застройкой муниципальные учреждения;
• Инфраструктурные линии;
• Границы территорий обременений;
• Красные линии.

Данный чертеж выполняется посредством существующей на данный момент карты местности с выделением необходимого объекта, при этом красная линия, обозначающая межевание территории опускается, и участок определяется, как одно целое с территориальным округом.

Важно: существующие красные линии на топографическом плане – это определение зон застроек, которых может быть несколько и они вообще могут не иметь ничего общего с интересующей территорией.

Текстовая часть документа

В данной части содержится текстовая информация, касательно знаков и обозначений на карте. Здесь должно в подробной форме по пунктам описываться каждое обозначение при необходимости с подпунктами.

При этом примечание содержит подробные данные о расположенных рядом памятках культурного наследия, местах охраняемых государством, публичных сервитутов. Как правильно составить соглашение о сервитуте земельного участка вы можете узнать в этой статье.

Важно: текстовая часть располагает дополнениями в виде актов согласования застройки или согласования подключения коммуникационных линий, схем расположения магистралей на местности со строительством.

Срок действия

Составленный надлежащим образом и завизированный документ годен 10 лет. Это значит, что в течение данного срока следует начать строительство, обязательно регистрируя его начало и с постановкой на кадастровый учет.

Если в течение данного времени стройка не завершилась, а владелец намерен внести коррективы, в первую очередь данные новшества отражаются в градостроительном плане.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в план необходимо обратиться с заявлением и соответствующими документами в административный орган до истечения 10 летнего периода.

Вся поданная документация рассматривается и изучается, и при положительном решении к градостроительному плану составляется дополнение с внесенными изменениями.

Основания для данных действий

В заявлении необходимо указать целевое назначение изменений, обычно это:

• Реконструкция возводящегося дома;
• Изменение контекста в зоне застройки;
• Изменение категории земли, допускающее инновации в застройке.

Чертеж градостроительного плана. urned.net

Процедура изменений

Для того чтобы получить доступ к применению изменений, необходимо пройти в градостроительный отдел муниципалитета и написать на имя его начальника заявление об актуальности внесение изменений и указать их вид.

При этом приложить:

• Утвержденный ранее план;
• Правоустанавливающую и удостоверяющую право документацию на землю;
• Кадастровую документацию;
• Паспорт заявителя;
• Если от имени собственника выступает представитель, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

При допустимости применения данных изменений заявитель получит положительный ответ.

Составление нового плана происходит посредством копирования ранее составленного топографического плана с необходимой корректировкой места застройки.

В текстовом пункте идет так же, как и в основном плане, полная расшифровка обозначений и указания на произошедшие изменения за истекший период в местности.

План для ИЖС

При возведении индивидуального жилого дома наличие градостроительного плана тоже обязательно, как и в прочих случаях вне зависимости от его этажности.

Необходимость в этом обусловлена несколькими причинами:

• Определение наличия подземных коммуникаций, а также глубину к ним, их тип и прочие особенности, что обеспечивает их целостность и безопасность работ;
• Обеспечение пожарной безопасности;
• Соблюдение соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам;
• Определение геологических особенностей ландшафта с целью выявления возможности возведение количества допустимых этажей;
• Соблюдение градостроительного регламента.

При этом градостроительный документ содержит информацию:

• О кадастровом номере;
• Геометрических характеристиках участка;
• Зонах действия публичных сервитутов;
• Данные из градостроительного регламента;
• О любых ограничениях;
• Данные относительно заявителя;
• Сведения о виде собственности.

В состав документа входит выписка из законодательных актов относительно участка и допустимых с ним действий со стороны владельца.

Важно: форма на 2017 год остается та же, что и после изменений 2016 года, которые коснулись ситуационного плана, в геометрических характеристиках были убраны определенные графы.

Заключение

Градостроительный план является неотъемлемой частью разрешения на строительство, при этом обязателен он для всех построек, находящихся в пределах населенного массива.

В каком порядке осуществляется получение градостроительного плана земельного участка — смотрите в этом видео:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/gradostroitelnii-plan.html

Для чего необходим градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) представляет собой графическую схему требований к будущему расположению объекта недвижимости относительно уже имеющихся на территории застройки зданий и инженерных сетей. Наличие градостроительного плана позволяет избежать ситуации, когда строительные работы могут начаться над подземной линией газопровода, силового кабеля или каких-либо других коммуникаций.

Что такое планировка участка и где получить ее проект

Фактически ГПЗУ — это схема планировочной организации земельного участка, информация из которой должна быть учтена при разработке проекта застройки.

Планировка территории земельного участка не может быть начата без получения ГПЗУ.

Ведь этот документ не только оберегает владельцев подземных коммуникаций и застройщика от возможных проблем, но и указывает на противопожарные и санитарные нормы, которые следует учитывать при создании проекта.

Наличие поблизости разрастающегося оврага или сезонно подтопляемой территории, границы зон использования, нахождение на территории землевладения объектов исторического или культурного наследия — все это также должно быть указано в плане.

Знать заранее все детали необходимо не только архитектору, но и заказчику строительства.

В противном случае существует немалый риск, что возведенный объект придется реконструировать или перестраивать, чтобы избежать сноса сооружения в принудительном порядке, правда, уже по решению суда.

Где получать градостроительный проект планировки территории? В отличие от кадастровой документации, изготовление которой заказывается в геодезических фирмах, чтобы получить градостроительный план земельного участка, не нужно обращаться ни в Росреестр, ни к кадастровому инженеру. Схема планировочной организации земельного участка выдается при обращении в местные органы власти — в архитектурном управлении вашего муниципального образования. Заявитель обязан предъявить следующие документы для получения ГПЗУ:

• заявление (образец выдается при обращении);
• правоустанавливающий договор (купли-продажи, аренды, дарения, наследования);
• кадастровую выписку;
• технический паспорт на строения, расположенные на территории землевладения;
• общегражданский паспорт заявителя;
• результаты топографической съемки земельного участка под строительство дома.

В архитектурном управлении могут быть также затребованы и другие документы, о которых собственник будет извещен при подаче своего заявления.

Несмотря на то что большинство граждан все еще предпочитают подавать заявление в местные органы власти лично, сделать это можно заказным письмом, через официальный сайт мэрии или через представителя. Стоит лишь понимать, что далеко не все муниципальные образования в стране готовы принимать обращения в электронном варианте.

Согласно законодательным нормам принятое заявление рассматривается в течение 30 дней со дня его подачи.

Обычно схема планировочной организации земельного участка выдается очень быстро, поскольку не требует согласований с депутатской комиссией или проведения ания на сессии депутатов.

Случаи отказа в выдаче ГПЗУ крайне редки и связаны в основном с отсутствием в предъявляемой документации какой-либо справки либо свидетельства.

Какие сведения содержатся в градостроительном плане

Исходя из норм, указанных в статье 44 ГК РФ, в градостроительный план земельного участка входят:

• реквизиты и данные заявителя;
• кадастровый номер;
• топографический план земельного участка;
• категория и разрешенный вид (с кодом классификатора);
• границы (с минимальными отступами), координаты поворотных точек;
• список имеющихся на территории построенных сооружений;
• границы зон, примыкающих к землевладению;
• схематическое изображение территории, на которой допускаются строительные работы без ущерба для подземных коммуникаций и других объектов;
• сведения о предельно допустимых параметрах строительства (этажность, площадь и плотность застройки);
• сведения о вариантах присоединения к централизованным коммуникациям;

Кроме вышеупомянутой информации для градостроительного плана могут быть добавлены и некоторые дополнительные сведения: расстояние до водного объекта с ограничением на строительство на его берегу, наличие на участке оврагов, склонных к расползанию, а также других объектов природного или искусственного происхождения.

Наличие ГПЗУ — обязательная норма еще до получения разрешения на выполнение проектных работ.

По своей сути градостроительный план земельного участка представляет собой исходные данные, использование которых является основой для архитектора при выборе вариантов размещения будущего строения на территории заказчика. В то же время планировка земельного участка не входит в перечень проектной документации.

В чем заключаются отличия ситуационного и градостроительного плана

Что такое ситуационный план земельного участка? Ответ на этот вопрос наверняка интересует многих собственников недвижимости, собирающихся в скором времени заняться какими-либо постройками на своем участке. Как и градостроительный план, этот документ — своеобразная схема планировочной организации земельного участка, имеющая характерные отличия.

Использование ситуационного плана также необходимо для планирования будущего строительства жилого дома или иных сооружений. В то же время для его получения обращаться в государственные органы не обязательно.

К примеру, ситуационный план земельного участка для газификации можно создать своими руками. Для этого понадобится топографическая съемка земельного участка, скачать которую можно с сервисов, предоставляющих точные данные со спутников.

Учитывая, что сейчас практически любой может бесплатно воспользоваться онлайн-сервисом Гугл- и Яндекс-карты, которые дают возможность получить подробные сведения о любой точке земного шара, самостоятельная выкопировка по силу каждому, кто имеет доступ к принтеру.

Отличие ситуационного плана от ГПЗУ заключается в более мелком масштабе карты, что позволяет включить в план не только сам участок, но и окружающую его территорию.

Таким образом, собственник земли, увеличивая или уменьшая масштаб на онлайн-карте, может добиться получения всей необходимой ему информации, в том числе находящиеся поблизости улицы, автотрассы, здания и технические сооружения.
Среди перечня графической и текстовой информации в ситуационном плане обязательно должны присутствовать сведения о коммуникациях, проходящих в непосредственной близости от землевладения. Это относится к электросети, газовым и водопроводно-канализационным сетям.

Зачем нужен генеральный план

Схема планировочной организации земельного участка в виде ГПЗУ должна полностью отвечать требованиям генплана развития города или района, где расположен объект недвижимости. Принимая во внимание, что ГПЗУ выдается в управлении архитектуры, которое отвечает и за разработку генплана города, разногласий между документами быть не должно.

Стоит учесть, что генеральный план земельного участка и генплан всего города — это совершенно разные документы, между которыми, однако, может возникнуть путаница из-за схожести названий. Избежать ошибки можно, четко различая содержание и предназначение каждого из этих планов.

Что это такое генеральный план участка? Это рабочий комплект чертежей, по которому производится планировка участка в соответствии с правилами градостроительства и условиями конкретной территории, где будет вестись строительство здания (пункт 12 постановления Правительства РФ № 87).

Пример генерального плана включает в себя:

• технические сведения о чертежах (масштаб, условные обозначения);
• разбивочный и рельефный планы;
• чертеж расположения инженерных коммуникаций;
• план благоустройства.

В зависимости от особенностей землевладения форма генплана может быть расширена, включая в себя объекты, расположенные на территории водоема (остров, мост), или земляные массы (естественные холмы и искусственные насыпи).

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!

Источник: http://yurist-konsult.ru/zemelya/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-poluchat.html

Масштабы их разработки

Лекция 4

Генеральный и ситуационный планы. Зонирование территорий

План

1. Определения генерального и ситуационного планов,

масштабы их разработки

2. Задачи, решаемые генпланом

3. Основные принципы проектирования генплана

4. Выбор района и пункта строительства

5. Функциональные зоны территории предприятий

6. Роза ветров

7. Санитарно-защитная зона

Определения генерального и ситуационного планов,

масштабы их разработки

Генеральный план – это одна из важнейших частей проекта промышленного предприятия, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства территории, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных се­тей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживании, а также расположения завода, комбината в промышленном районе (узле).

Ситуационным планомпромышленного предприятия называют часть проекта, включающую в себя определенный район населен­ного пункта или окружающую территорию, на которой указывают расположение запроектированного предприятия и другие объекты, имеющие с ним непосредственные технологические, транспортные и инженерно-технические связи. Его разрабатывают в мелком масштабе.

При разработке генерального планадля технического проекта следует запроектировать: ситуационный план размещения предприятия в масштабе 1:5000; 1:10000 или 1:25000; план промышленной площадки (территории предприятия) в масштабе 1:1000; 1:2000 или 1:5000; схему совмещенных инженерных сетей и ком­муникаций в масштабе генплана территории; схему грузопотоков и людских потоков; пояснительную записку с необходимыми рас­четами.

Генеральный план на стадии рабочих чертежей состоит из планов: горизонтальной планировки; вертикальной планировки; совмещенных инженерных сетей и коммуникаций.

Генеральный план предприятия разрабатывают в масштабе 1:500 или 1:1000 для площадок до 5 – 10 га, а для остальных предприятий – 1:1000 и 1:2000, для особо крупных предприятий допускается масштаб 1:5000.

При строительстве предприятий, включенных в состав групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов), необхо­димо обеспечивать наиболее эффективное кооперирование строительства общих для них объектов вспомогательных производств и хозяйств, а также инженерных сооружений и коммуникаций, создавая единую систему бытового и других видов обслуживания работающих, а при наличии условий и кооперирование основных про­изводств.

Строительство новых предприятий независимо от их ведомственной принадлежности, намечаемое в одном городе или населенном пункте, необходимо осуществлять не обособленно, а в составе групп предприятий в случаях, когда такое решение не противоречит технологическим и санитарным требованиям. Создание промышленных узлов обеспечивает общее сокращение капитальных вложений и эксплуатационных затрат, а также позволяет более экономично использовать застраиваемую территорию.

При разработке ситуационного планавновь проектируемого или реконструируемого предприятия по общему проекту (схеме) планировки заданного населенного пункта необходимо комплексно решить следующие вопросы: кооперирование и специализацию всех предприятий промышленного узла; рационально и экономично использовать земельную площадь территории; по возможности стремиться к разработке общей схемы водоснабжения и канализации; разработать кратчайшие и удобные транспортные связи всех предприятий с местами расселения трудящихся; учесть возможность перспективного развития всех предприятий промышленного узла; примыкание железных и автомобильных дорог к действующим.

В ситуационный план включают водозаборные и очистные сооружения промышленных стоков с указанием примыкающих населенных пунктов и видов их водопользования, а также необходимые санитарно-защитные зоны, транспортные и инженерные сети предприятия, резервные территории, размещение устройств по хранению, переработке и утилизации отходов производства и др.

Заключительным этапом разработки генерального плана промышленного предприятия является оформление графической части и составление краткой пояснительной записки.

На генеральном плане промышленного предприятия графически изображают: размещение всех зданий и сооружений в принятом масштабе; зонирование территории по группам цехов и характеру технологического процесса; ширину запроектированных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями и coopужениями; проезды, въезды в цехи, автодороги и железнодорожные пути; инженерно-технические сети; ограждение территории с указанием мест въезда, входа и выхода трудящихся на производственную территорию; размещение пожарных гидрантов, пожарных водоемов, резервных емкостей, пожарных депо, автоматики электрической пожарной сигнализации; принятое благоустройство и озеленение территории; розу ветров и ширину санитарно-защитной зоны; отметки полов основных зданий и сооружений.

Задачи, решаемые генпланом

При разработке генплана решают следующие основные зада­чи:

– наиболее экономное использование территории, отведенной под строительство предприятия;

– минимальное влияние производственных цехов на эколо­гию района, особенно селитебной зоны;

– удобство подхода внешних инженерных и транспортных ком­муникаций к промышленной площадке;

– оптимальное взаимное расположение цехов основного про­изводства по требованиям технологии;

– оптимальное расположение объектов энергообеспечения по отношению к основным энергопотребителям с целью обеспече­ния минимальных энергопотерь в сетях;

– выявление возможностей блокировки зданий и сооружений;

– обеспечение возможности последующего расширения пред­приятия в целом, а также отдельных производств и объектов энергообеспечения;

– обеспечение возможности ввода объектов по очередям строительства (или пусковым комплексам).

При создании промышленного предприятия на выбранной территории за основу принимают схему его технологического процесса.

Основные принципы проектирования генплана

Предприятия химической промышленности следует размещать в группе (промышленном узле) с другими предприятиями, объединяя их между собой производственной и хозяйственной коопера­цией.

Химические предприятия потребляют для производственных це­лей значительное количество воды, электроэнергии и тепла (заво­ды синтетического спирта, каучука, связанного азота, органического синтеза, производства искусственных волокон, шин и резинотехнических изделий), поэтому их следует максимально приближать к крупным источникам водоснабжения и районным ТЭЦ.

При разработке генплана предварительно намечают располо­жение отдельных цехов, сооружений к ним, вспомогательных и служебных зданий, их количество, соблюдая при этом непрерывность и строгую последовательность размещения последних (на генпла­не) в направлении общего технологического потока проектируемого производства. Чем лучше и подробней отработана технологическая схема организации производства, тем легче осуществить проекти­рование, строительство и эксплуатацию будущего предприятия.

Необходимо предусмот­реть, чтобы все производственные операции выполнялись в одном направлении; не было пересечений движения в одной плоскости; стремиться, чтобы все материалы или обрабатываемые детали проходили наиболее короткий путь между двумя чередующимися опе­рациями, поступление сырья и продуктов переработки осуществлялось в одном направлении, а выход полуфабрикатов или готовых изделий – в противоположном.

Однако не всегда удается сохранить прямолинейное расположение цехов и иногда вынужденно приходится изменять движение производства по отношению к первоначальному движению, не меняя при этом поступательности движения технологического потока.

При таком решении генерального плана достигается минимальное расстояние впроизводственном пути, следовательно, экономится время, энергия, земельные площади, сокращаются коммуникации и другие издержки производства.

Наиболее рациональные проектные решения генеральных планов получают при прямоугольном очертании и компактной застройке зданиями и сооружениями отведенной территории.

Целесообразно (если позволяют климатические условия и характер оборудования) практиковать размещение на генеральном плане технологического, энергетического и санитарно-технического оборудования на открытых площадках, этажерках, применяя в необходимых случаях местные укрытия их.

Решение генерального плана предприятия с учетом всех производственных вопросов должно обеспечивать наиболее благоприятные и безопасные условия труда и быстрое перемещение работающих по всей территории промышленного комплекса.

Источник: http://megaobuchalka.ru/6/34661.html