Межевой план земельного участка срок действия
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью.
Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю.
Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка .
Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг.
Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Но все эти процедуры оформления необходимы не только государству, но и самим собственникам.
Кадастровый инженер — специалист, без которого невозможно провести установку площади земли и его расположения.
У него должен быть официально зарегистрированный аттестат, подтверждающий его квалификацию в данной отрасли. Федеральный закон №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года (глава 4.
1) устанавливает список обязательных мероприятий, которые требуются для подготовки и проведения межевания участка земли. Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий.
Для чего нужен межевой план земельного участка и как его получить
Непосредственно процесс межевания заключается в проведении ряда разноплановых работ, цель которых — установить и обозначить документально границы земельных участков. Когда все необходимые операции завершаются, появляется возможность получить межевой план земельного участка.
Этот технический документ содержит информацию о владельце земли, её размерах и границах. По сути, в нём есть все те же сведения о конкретном участке, которые имеются в Государственном кадастре недвижимого имущества.
Согласование межевого плана границ земельного участка
Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.
Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: + 7(495)633-63-99. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решенийи действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц:
Также одним из основных нормативных документов, на основе которых составляется данный документ, является Земельный Кодекс РФ. Подготовку согласно гл. 4 закона «О государственном кадастре недвижимости» осуществляют во время выполнения кадастровых работ.
Такие работы вправе осуществлять кадастровые инженеры и, в соответствии с ст. 44 Федерального закона, лица, имеющие право выполнять работы по территориальному землеустройству.
Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?
Межевой план – это технический документ, являющийся частью межевого дела.
Оно, в свою очередь, формируется и изготавливается кадастровыми инженерами по результатам проведения процедуры межевания.
на основе кадастрового плана и кадастровой выписки на конкретную землю.
По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.
Межевание на местности, после которого составляется межевой план земельного, является обязательной землеустроительной работой для кадастрового учета.
При отсутствии этого документа собственник участка не сможет выполнить его отчуждение, передать в залог или начать строительство каких-либо сооружений на этой земле. Межевой план участка.
регулируя расположение его границ, снижает вероятность конфликтных ситуаций с владельцами смежных земельных участков, которые могут возникнуть при постройке забора, прокладывании коммуникаций или строительстве подъездных путей к дому.
Межевание земельного участка: определение и процедура
- Геодезическая съёмка земельного.
- Сбор необходимой информации,
- Получение результатов
- Обработка и анализ результатов.
- Подготовка межевого плана
- Согласование с соседями.
- анализ информации.
- Извещение потенциально заинтересованных лиц (соседей), чьи права могут быть нарушены при межевании земельного участка,
- оформлении договора аренды, дарении, обмена или купли-продажи земельного участка,
- разделе или объединении земельного участка (уточняют границы земельного участка
- судебном разбирательстве при судебных спорах
- оформлении права собственности на земельный,
Каждый случай межевания земельных уникален и требует индивидуального подхода.
Источник: http://juridicheskii.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka-srok-dejstvija-38415/
Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ?
Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ – одни из самых волнующих собственника вопросов при оформлении земли. Мы расскажем, в каких случаях обязательно проводится межевание, к какому специалисту обратиться, а также насколько долго и дорого обойдется эта услуга заказчику.
Что это — межевание земельного участка?
Для чего делают межевание земель?
Всегда ли нужно межевание
Как сделать межевание земельного участка?
Проведение геодезических работ при межевании земельных участков
Куда обращаться для размежевания участка?
Межевание земельного участка: стоимость работ
Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?
Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры
Межевание земельного участка: сроки
Что это — межевание земельного участка?
Широко распространенное в быту, используемое кадастровыми инженерами и встречающееся в подзаконных нормативных актах понятие межевания не имеет легального (то есть, содержащегося в законе) определения. Между тем, всем известно, что под межеванием понимают деятельность по установлению границ участка. Необходимость установления границ появляется в одной из следующих ситуаций:
- формируется новый участок;
- у сформированного участка границы установлены неточно (по старому законодательству);
- происходит раздел или выдел, объединение участков или выделение участка в счет земельной доли, в результате чего образуются новые границы.
Для чего делают межевание земель?
Ответ на этот вопрос очевиден: межевание земель нужно, чтобы установить границы. Однако никто не устанавливает границы для собственного удовольствия.
Межевать участок приходится для совершения с ним сделок. Дело в том, что ранее законодательство не требовало точного установления границ.
Даже, когда было введено межевание, изначально оно было не инструментальным, на местности, а картографическим, с помощью имеющихся у землеустроителей карт и материалов.
Границы в результате получались весьма неточные. Сегодня картографическое межевание проводится лишь в исключительных случаях, определенных законом.
https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg
На основании приблизительных планов участков оформлялись права на землю по советскому законодательству, да и позже, до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Один из основных принципов права гласит, что закон не имеет обратной силы. Поэтому признаются действительными все права на земельные участки, возникшие до вступления в силу упомянутого закона (а момент вступления в силу индивидуален для каждого муниципального образования и датируется открытием подразделения учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость в конкретном городи или районе).
Однако при совершении сделки закон обязывает собственника участка произвести первичную регистрацию объекта в реестре. И лишь потом регистрируется договор аренды или переход права собственности к другому лицу.
Для первичной регистрации как раз и необходимо межевание – без него не получится изготовить проект границ, а значит и кадастровый план, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав.
Обязательно делается межевание, когда создается любым способом новый участок – иначе никак не получится внести сведения о нем в кадастр и зарегистрировать право собственности на него.
Всегда ли нужно межевание
Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г.
N 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.
Однако иногда стоит сделать такое необязательное межевание не «для Росреестра», а «для себя». Это необходимо в случае межевых споров с соседями.
Старые документы, имеющиеся у вас и соседей, могут противоречить друг другу, участки – образовывать наложение. В такой ситуации нередко прав оказывается тот, кто первым сделал межевание земли.
Особенно, если речь идет о дачах и гаражах: действующая процедура согласования границ позволяет, при отсутствии информации о местонахождении смежного землепользователя, оформить межевание без его участия.
Далее мы рассмотрим эту процедуру подробнее, но в общих чертах: молчание соседа приравнивается к его согласию. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии оспорить.
Как сделать межевание земельного участка?
Межевание земельного участка – это часть кадастровой деятельности, в свою очередь представляющая собою комплекс инструментальных работ на местности, картографических работ, анализа имеющихся и составления новых документов.
Для проведения межевания специалист сначала собирает и сопоставляет все имеющиеся сведения об участке (правоустанавливающие документы, картографический материал). Затем производится полевое обследование, в ходе которого геодезисты
- проверяют состояние имеющихся пунктов межевой сети (это некие опорные точки общегосударственного или местного значения, на основании которых изображение конкретного участка накладывается на единую общегосударственную систему координат кадастра недвижимости, точки обязательно фиксируются на местности в виде, например, забетонированной металлической трубы);
- обследуют границы участка и выясняют состояние межевых знаков.
Затем необходимо уведомить владельцев смежных участков о проведении собрания по согласованию границ (само уведомление происходит позже, но уведомить нужно заранее, за 30 дней). Кадастровый инженер узнает у заказчика работ или в Росреестре адреса, по которым можно связаться с соседями.
Если адреса не найдены, то уведомление происходит через средства массовой информации. Учитывая, что многие игнорируют местную прессу (а именно в официальных изданиях местного значения публикуют такие объявления), такой способ открывает простор для злоупотреблений.
Например, создает возможность увеличить участок за счет соседского, если в правоустанавливающем документе указана завышенная площадь.
С другой стороны, до введения в действие данного правила уехавшие в длительную командировку или за границу соседи часто делали невозможным оформление земельного участка для смежного землепользователя.
Проведение геодезических работ при межевании земельных участков
После уведомления кадастровый инженер определяет опорную межевую сеть, фиксирует межевые знаки, измеряет площадь участка. Получив в результате информацию о границах участка, ее согласовывают с соседями.
Итогом работ по межеванию является межевой план. Несмотря на название, это не просто план участка. Межевой план представляет собою объемный документ, содержащий сведения:
- о границах и площади исследуемого участка и соседних участков;
- методиках, с помощью которых устанавливались границы и площадь;
- установлении сервитутов;
- согласовании границ с соседями;
- о том, какие участки изменились во время работ.
Куда обращаться для размежевания участка?
Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.
Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико.
И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к.
ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.
Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.
Межевание земельного участка: стоимость работ
В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас».
Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ.
Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).
Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.
Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?
Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков. Например, есть предложения по подготовке межевого плана для вновь образованного участка по цене около 10 тыс. руб.
В то же время субъекты федерации пытаются сдержать рост цен на межевания, принимая соответствующие законы. Например, в Владимирской области до 2015 г.
ограничены цены на межевание участков под гаражами и дачами, для ИЖС, садоводства и огородничества. Один обособленный участок можно отмежевать максимум за 4 тыс. руб.
, а два расположенных рядом – по 3 тыс. руб. за каждый участок.
Однако реальная стоимость работ в связи с их трудоемкостью, использованием дорогостоящего оборудования и программного обеспечения редко вписывается в эти рамки.
Межующие организации обходят запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию дорогостоящие дополнительные услуги.
Поэтому найти реально дешевое предложение по межеванию, несмотря на усилия региональных властей, сегодня невозможно.
Межевание земельного участка: документы, необходимые для процедуры
Чтобы провести межевание, потребуются:
- документы на землю (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. д.);
- техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ о том, что на участке нет строений, и т. д.);
- паспорт владельца-гражданина либо копия учредительных документов владельца-организации.
Точный перечень документов нужно уточнять у специалистов, которые занимаются межеванием.
Межевание земельного участка: сроки
Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней.
Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ.
Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев (если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа).
Источник: http://nsovetnik.ru/zemlya/kak_sdelat_mezhevanie_zemelnogo_uchastka_sroki_i_stoimost_rabot/
Изготовление межевого плана участка
При оформлении в собственность земельного участка часто возникают проблемы. Например, требуется согласовать границы со смежными землепользователями.
При постановке участка на государственный кадастровый учёт вам могут отказать или приостановить процесс. Мы поможем во всех случаях.
Подготовим межевой план земельного участка в Москве или Московской области так, что вы ни о чём не будете беспокоиться.
Его требуют при разделе, объединении, перераспределении, уточнении границ земельного участка. Его подают в кадастровую палату, а потом получают новую выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности.
https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI
Что входит в план? Описание характеристик земельного участка, который вы оформляете в собственность.
- Раздел земельного участка
- Объединение земельных участков
- Перераспределение земельных участков
- Уточнение границ земельных участков
Мы не только готовим правильный межевой план. С нами вам совершенно не о чем беспокоиться. Выполнение кадастровых работ – наш профиль. Мы доводим дело до конца. Самостоятельно согласовываем план с ДГИ, Администрацией, смежными землепользователями.Задайте вопросы: +7(499)350-15-55
Закажите межевой план онлайн
- Удобство на всех этапах. Выполняем полный цикл работ, вам не нужно искать кого-то ещё. Работаем до конечного результата — кадастровой выписки на земельный участок.
- Согласованный план. Оказываем услуги по разработке технической документации полного цикла. Доводим дело до конца. Самостоятельно согласуем план с ДГИ, Администрацией, смежными землепользователями. Вы занимаетесь своими делами.
- Принятие с первого раза. У наших кадастровых инженеров большой опыт работы. Они знают все требования кадастровой палаты в конкретных ситуациях. Всё проходит легко.
- Оперативность и точность. Имеем все необходимые высокоточные инструменты для проведения работ. Делаем максимально точные замеры в самые сжатые сроки.
- Вы в курсе. У вас персональный менеджер, у которого вы всегда получаете актуальную информацию о ходе выполнения работ. Вы спокойны и уверены в результате.
- Выгодные условия. Предлагаем вам не только хорошие цены, но и дополнительные бонусы. Вы получаете качественные услуги и при этом экономите.
- Выезд кадастрового инженера БЕСПЛАТНО. Вам необязательно посещать наш офис, кадастровый инженер сам приедет к вам для заключения договора. Подробнее.
| Тип объекта недвижимого имущества | Общая площадь, кв.м. | Стоимость, руб. | Срок |
| Межевой план для уточнения или перераспределения границ земельного участка | до 1 000 | 17 900 | 10 рабочих дней |
| от 1 000 до 2 000 | 23 900 | ||
| от 2 000 до 3 000 | 28 700 | ||
| от 3 000 до 4 000 | 33 500 | ||
| от 4 000 до 5 000 | 40 200 | ||
| от 5 000 до 7 000 | 46 900 | ||
| от 7 000 до 10 000 | 51 000 | ||
| от 10 000 | по договоренности | ||
| Межевой план для объединения или раздела земельного участка | любая | 15 000 | 10 рабочих дней |
| Схема земельного участка | до 1 000 | 12 800 | 10 рабочих дней |
| от 1 000 до 2 000 | 14 800 | ||
| от 2 000 до 3 000 | 16 700 | ||
| от 3 000 до 4 000 | 20 800 | ||
| от 4 000 до 5 000 | 23 500 | ||
| от 5 000 до 7 000 | 28 400 | ||
| от 7 000 до 10 000 | 32 800 | ||
| от 10 000 | по договоренности | ||
| Согласования с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др. | для физ.лиц | 5 000 | |
| для юр.лиц | 10 000 | ||
| Вынос границ участка | от 1 до 4 точек | 3 000/точка | 10 рабочих дней |
| от 5 до 10 точек | 2 500/точка | ||
| от 11 точек | 2 000/точка | ||
| Подача документов в учетно-регистрационный орган(оплата пошлины не входит в стоимость) | 5 000 | 10 рабочих дней |
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Кадастровая выписка земельного участка.
Что такое межевой план с комфортом? Мы не только его готовим, но и
согласовываем с ДГИ, администрацией, смежными землепользователями.
Задайте вопросы: +7(499)350-15-55
Заказать межевой план участка:
Назад к разделу
Источник: http://biznes-kadastr.ru/uslugi/mezhevoi_plan
Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно?
Бесплатное межевание земельного участка – это возможность, которой не следует пренебрегать настоящим и будущим землевладельцам, так как с 2018 г. землей, не обладающей четко установленными границами, невозможно будет как-либо распорядиться.
Правовые аспекты вопроса межевания земли
В выполнении процедуры межевания земли заинтересованы все. Тот, кто хочет купить участок в собственность, нуждается в данных для регистрации собственности.
Нельзя оформить договор аренды земли у муниципалитета без данных о границах участка.
Действующий собственник не сможет решить спор с соседями или распорядиться землей без определения границ своих владений.
Воспользоваться законным правом на проведение бесплатного межевания можно, когда:
- Происходит выкуп земли или заключается договор аренды посредством участия в аукционе у муниципалитета. В этом случае межевание выполняется за государственный счет.
- Выполняются комплексные кадастровые работы. В таких случаях охватываются сразу большие территории (их называют кадастровыми кварталами). В процессе таких комплексных работ и выполняются индивидуальные межевания входящих в такие кварталы участков.
Комплексные кадастровые работы выполняются в соответствии со специальной федеральной программой. Ее реализация позволит сократить число неучтенных участков и расширить налогооблагаемую базу. Для землевладельцев тоже плюс – они смогут бесплатно получить документы на свою собственность.
Воспользоваться своим правом осуществить межевание земельного участка в ходе проведения комплексных кадастровых работ граждане смогут до 2020 года, то есть пока действует федеральная программа.
Если адрес собственника внесен в госреестр, то он информируется о сроках проведения земельных работ, их исполнителе и других важных сведениях.
Информация может рассылаться адресно, либо размещаться в средствах массовой информации.
Если же собственник своевременно по любой причине не был проинформирован о проведении комплексных кадастровых работ, то он вправе обратиться в комиссию при муниципалитете по решению земельных вопросов.
Такие комиссии создаются на время проведения комплексных работ. Кроме того, действия властей можно при наличии оснований обжаловать в судебном порядке или в административном.
Сделать этого можно в течение 15 лет.
С одной стороны, межевание земельных участков – обязательная процедура, а с другой, у собственников возникает вопрос – так ли это нужно им? Вопрос имеет только один ответ: обязательно.
Нельзя будет после 2018 года ни продать, ни подарить, ни завещать землю, не имеющую кадастровых границ.
Если у вас имеется возможность воспользоваться бесплатным межеванием, не упустите ее.
Наши юристы знают ответ на ваш вопрос
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!
или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Плюсы и минусы межевания
Принять взвешенное решение в пользу межевания земли будет проще, если сравнить минусы и плюсы проведения этой процедуры. К положительным моментам относятся:
- Собственник получает на руки официальные документы, в которых отражены границы участка. В процессе обязательно оформляется согласие всех соседей с установленными границами.
- В дальнейшем собственник получает возможность совершать любые операции с принадлежащим ему участком.
- Оплата мероприятия выполняется муниципалитетом.
К недостаткам можно отнести:
- Длительный срок проведения работ (до 1,5 месяцев и более).
- Многие умышленно оттягивают время проведения межевания, так как законодательство меняется непрерывно.
- Если участок уже зарегистрирован в Росреестре, имеется план межевания, то у собственника нет насущной необходимости в проведении межевания.
- Часто в процессе проведения работ по установлению границ участков допускаются ошибки, исправлять которые приходится самим владельцам земли путем длительных разбирательств, в том числе и судебных.
Как выполняется межевание
Все мероприятия в рамках установления границ земельных участков выполняются по Инструкции от 08.04.1996 г., утвержденной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица.
https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc
Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов.
1. Подписание договора
Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму.
Во втором случае работы будут выполнены на платной основе.
Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат.
2. Межевание
Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями. В целом, план межевых работ включает в себя:
- Изучение правоустанавливающей документации на землю.
- Создание проекта межевания участка.
- Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
- Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
- Геодезические работы.
- Установление площади.
- Изготовление плана с нанесением границ.
- Выдача заказчику пакета документации по межеванию.
Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально.
3. Выдача плана межевания заказчику
Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический.
В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы.
Кадастровый инженер, которому поручается выполнение заказа, несет полную ответственность за результат своей работы.
4. Занесение сведений в госкадастр
Для постановки участка на кадастровый учет потребуются следующие документы:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт собственника земли.
- План межевания в бумажном или электронном формате.
Оплачивать услугу постановки на кадастровый учет не нужно, она предоставляется бесплатно. По итогам будет выдана выписка из ЕГРН (вместо кадастрового паспорта), в которой будут указаны все важнейшие характеристики данного участка, его кадастровый номер, а также оценка.
4. Регистрация права собственности
Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:
- Выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающий документ.
- СНИЛС.
- Паспорт.
Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб. По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.
У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Новое межевание земельного участка
Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г. С его принятием многое меняется в процедуре регистрации прав на землю и внесении данных о земельных участках в кадастр.
Создается новая единая учетно-регистрационная система и единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все сведения, которые уже содержатся в кадастре, будут перенесены в ЕГРН.
Эта система будет создаваться постепенно, но все новые регистрационные мероприятия будут происходить уже в соответствии с вступившим в законную силу законом.
Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее.
До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю.
С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.
С 01.01.2017 г. право собственности на землю будет регистрироваться без оглядки на адрес проживания владельца.
До сих пор можно было подать документы на регистрацию только по месту своего постоянного проживания (в пределах субъекта РФ).
Иными словами, чтобы зарегистрировать право собственности на какой-либо объект в ином субъекте Федерации, владельцу нужно было лично приехать в другой населенный пункт. Теперь же это ограничение снято.
Если собственник не имеет возможности лично приехать для выполнения стандартных регистрационных мероприятий, ему достаточно будет воспользоваться для этого услугами Почты России или порталом госуслуг.
Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий.
Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.
Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.
Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.
Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней.
Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.
Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней.
Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности.
Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.
С момента, как 01.01.2017 г. вступил в силу новый закон, больше не будут выдаваться собственникам свидетельства, которые ранее подтверждали право собственности на недвижимость.
Теперь таким подтверждением является новый документ: выписка из ЕГРН. Цель: отказаться от бумажного документооборота, переведя все в электронный формат.
Пока за бумажными документами остается приоритет, но только за счет того, что для перехода на новую систему потребуется определенное время.
Правом осуществлять государственную регистрацию права собственности обладает только Росреестр. Ранее в его функции входила только регистрация сделок с недвижимостью, а за кадастровый учет полностью отвечала Кадастровая Палата. Теперь ее функции упразднены.
В зависимости от конкретной ситуации, собственник сможет провести одновременную государственную регистрацию права собственности и кадастровый учет или по отдельности. По отдельности это требуется в следующих ситуациях:
- Объект недвижимости претерпел изменения (был поделен или объединен с другим объектом).
- Право собственности перешло от одного лица к другому.
- Объект недвижимости прекратил свое существование.
- Государственные органы разрешили создание нового объекта недвижимости.
Одновременная регистрация и кадастровый учет будут выполняться, когда:
- Создается или прекращается новый объект недвижимости.
- Создается или прекращается часть объекта с неким обременением, либо с ограничением права собственности.
В процессе регистрации нового объекта недвижимости (нового земельного участка), подать заявление в Росреестр может не только собственник, но и уполномоченное лицо государственного органа власти. Теперь подкрепить заявление можно документами не только в традиционном бумажном формате, но и в электронном виде.
С принятием нового закона все процедуры, в том числе межевание земельного участка, перестанут быть обременительными и протяженными во времени.
Источник: http://law03.ru/land/article/mezhevanie-zemelnogo-uchastka
Межевой план земельного участка
Когда актуальным становится вопрос об оформлении земли, не обойтись без госкадастра, куда занесена вся информация о недвижимости. А для подобной процедуры немаловажно наличие межевого плана земельного участка − бумаги, за основу которой берется кадастровая выписка.
План может быть изготовлен в графическом либо в современном цифровом виде, и включать столь важные данные как местоположение и точное определение межевых знаков. Такие сведения требуются для внесения информации о конкретном земельном наделе в кадастр.
Когда важно заказать межевой план? − вопрос нередкий. Бумага является основной для документального подтверждения любой операции с землей: купли-продажи, внесения в наследство, дарения, приватизации, официальной аренды.
После проведения сделки данные об участке обязательно регистрируются.
Этот план непременно содержит достоверные факты о вновь образуемом земнаделе либо участках при выполнении кадастровых мероприятий, и состоит из текстовой части и чертежей.
Тонкости при составлении межевого плана
Фирма ООО «Геотоп Инжиниринг» − специализированная компания, качественно и в установленный срок реализующая различные виды кадастровых работ (комплексно и отдельные услуги).
Высоковалифицированные кадастровые инженеры, работающие в фирме, могут составить и оформить межевой план в Сергиевом Посаде на земучасток любого размера «под ключ».
При нежелании собирать многочисленные справки и выписки, бесконечно ходить по кабинетам, доверьте эту работу профессионалам, и результат вас точно не разочарует.
Чтобы выполнить грамотное составление межевого плана, предварительно потребуется осуществить межевание земнадела.
Заключается процедура в определении фактических границ и закреплении межевых знаков на местности.
Итогом мероприятий станет правильно составленный и оформленный финишный «продукт», позволяющий без проволочек зарегистрировать землю. При этом,цена межевого плана земельного участка весьма приемлима.
Когда есть необходимость изготовить план границ?
Документ требуется изготовить если надел был изменен, либо вовсе данные о нем ранее не вносились в госкадастр. Также изготовление межевого плана необходимо в нижеперечисленных случаях:
- образовании участков;
- разделении участка на несколько;
- объединении участков;
- уточнение границ;
- изменение границ;
- исправлении кадастровой неточности.
Важно помнить: без итогового документа процесса межевания, не представляется возможным зарегистрировать права на участок.
Какая понадобиться документация?
Чтобы получить межевой план в Серпухове важно иметь пакет соответствующих документов. В зависимости от того, по каким землеустроительным работам выполняется документ, перечень бумаг может разниться.
Обобщенный список документов:
- право собственности или другой правоустанавливающий документ;
- удостоверение личности собственника;
- технический паспорт;
- кадастровый план территории, выписка из кадастра.
Чтобы заказать межевой план участка инженеру надо предоставить оригиналы всех вышеперечисленных документов или их копии (непременно заверенные).
На сегодняшний день такой документ оформляется в электронном формате, поэтому и документы перед подачей необходимо отсканировать (масштаб 1:1) и сформировать в одном файле.
Все это станет основой приложения к плану.
Каким должен быть межевой план?
Существует несколько видов плана, и каждый из них оформляется по-разному. В зависимости от цели подготовки документа, все межевые планы разделяют на несколько подвидов:
- Планы для образования новых земучастков (посредством выделения, раздела, перераспределения и образования из госземель).
- Документы для уточнения границ.
- План при исправлении кадастровых ошибок.
Большое количество нюансов предопределяет сроки выполнения межевого плана в каждом конкретном случае. Поэтому сделать межевой план земельного участка в сжатые сроки весьма проблематично. Согласно нормам, документ изготавливается от 14 до 30 дней.
Этапность выполнения услуги
Фирма ООО «Геотоп Инжиниринг» предлагает грамотное оформление межевого плана земельного участка со следующей этапностью:
- Подписание договора.
- Подготовительные работы, включающие проверку и анализ документов, предоставленных заказчиком.
- Запрос и получение кадастровый выписки.
- Полевые мероприятия.
- Финишная обработка полученных сведений.
- Составление акта-согласования.
- Согласование границ надела (не всегда требуется, но иногда решается только посредством судебных разбирательств).
- Итоговое оформление.
На вопрос “Как получить межевой план земельного участка быстро?” специалисты нередко отвечают, что многое зависит от того, требуется согласование границ или нет. Так, если такая процедура не нужна, то можно обойтись и без полевых работ. В таком случае, сроки изготовления документа могут сократиться до нескольких дней.
Особенности ценообразования
На стоимость межевого плана земельного участка могут повлиять многие факторы: от удаленности участка и объема работ, до времени года.
Однако помните: качественная работа не может стоить дешево, так как предусматривает использование современного, довольно дорогого оборудования и специального компьютерного обеспечения.
Поэтому, если предложенная цена явно занижена − не стоит рисковать и доверять оформление участка не профессионалам. Ведь даже небольшие ошибки в оформлении недвижимого имущества могут вылиться в нежелательные финансовые траты.
ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:
Источник: http://geotop.msk.ru/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html
Межевание земельного участка — сроки и стоимость работ
При оформлении в собственность земельного участка одним из важнейших вопросов, которые возникают в процессе оформления, является межевание с соседями.
Обязательно ли проводить межевание земельного участка? Кто имеет право на эти виды работ? Сколько стоит межевание? Все эти вопросы мы подробно рассмотрим в данной статье.
Понятие межевания земельного участка
Межевание – это понятие, имеющее широкое хождение в быту, использующееся инженерами кадастра, а также встречающееся в нормативных актах.
Однако мы не найдем в законе определения межевания. Однако общеупотребительное определение понятия межевания подразумевает под собой деятельность по установлению границ земельного участка.
Когда не обойтись без установления границ участка?
- В случае, когда формируется новый участок;
- Или в случае, когда имеются ошибки в установлении границ участка, что может быть, если границы участка земли устанавливались еще до изменения законодательства и теперь нуждаются в уточнении;
- При образовании новых границ земельных участков, что может произойти а результате выдела или раздела участков, объединения участков, а также выделения участка земли в счет земельной доли.
Цели межевания земельных участков, виды межевания
Для чего проводится межевание земли? С одной стороны, понятно: для определения границы участка.
Однако межевание требует привлечения специалистов и стоит определенных денег, так что оправдывать вложенные в межевание средства должна не менее весомая цель.
И точно, в первую очередь межевание земли требуется для возможности продать эту землю, обменять, изменить список собственников, то есть для совершения сделок с землей.
Дело в том, что приблизительный картографический метод межевания применялся для оформления земельных прав собственности исключительно согласно законодательству советского периода и в переходный период, вплоть до момента введения в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поскольку основополагающий принцип права гласит о необратимости требований закона на период до его установления, все права на землю, которые возникли до момента введения этого закона в силу, являются законными.
Тем не менее, если вы приобретаете в собственность земельный участок, который был размечен согласно старых норм закона и не зарегистрирован в реестре земельных участков, факт совершения сделки требует первичной регистрации земельного участка в реестре. Межевание границ земельных участков дает возможность зарегистрировать в реестре ЗУ. Сначала делается межевание, потом на основе межевания изготавливается проект границ ЗУ и кадастровый план участка. Этих документов как раз достаточно для регистрации участка в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимость.
Точно так же при разделе участка, при выделении доли или при любом изменении границ участка и образовании нового участка путем изменения границ старого для внесения сведений о новом участке в кадастр и для получения возможности внести изменения в праве собственности на участок без межевания не обойтись.
Когда межевание земельного участка не требуется
Не всегда межевание необходимо. В отдельных случаях для оформления права собственности на землю можно обойтись без установления границ участка.
Эти случаи определены в Федеральном законе № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 г., который также именуют «дачной амнистией».
Согласно этого законодательного акта не требуется наличие технических документов, описывающих данный участок для государственной регистрации прав собственности, если участки ИЖС, участки для строительства дач, садоводства и огородничества, для строительства гаражей и участки для личного приусадебного хозяйства были получены гражданами еще до введения в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 г. Соответственно, для оформления в собственность данных участков межевания можно избежать.
Единственно, для чего может понадобиться межевание участков, подходящих под «дачную амнистию» — это для исключения вероятности межевых споров с соседями.
Если старые планы участков, которые имеются на руках у вас и ваших соседей, образуют наложение друг на друга, то правда и закон будут на стороне того из вас, кто первым произведет межевание участка.
Это правило действует безоговорочно относительно участков под гаражи и дачи, поскольку согласно закона для этих участков, в случае, когда нет информации о хозяине соседнего участка, можно проводить межевание без его участия.
Если границы участка с вашей стороны определены межеванием без участия соседа, в большинстве случаев он не будет в силах возразить, поскольку согласно закону, молчание соседей при межевании — знак согласия.
Методика проведения межевания земельного участка
Межевание участков является составной частью кадастровой деятельности, подразумевающей под собой инструментальные работы на местности, а также картографические работы и составление новых документов на основе имеющихся в распоряжении.
Чтобы провести межевание, специалисту потребуются все имеющиеся сведения об участке, в состав которых войдут и свидетельство на право собственности участка, и имеющиеся карты и планы участка. В ходе полевого обследования участка, которое проводится после ознакомления с документальной базой, проводятся следующие работы:
- Проверка состояния пунктов межевой сети. Эти пункты выглядят как забетонированные металлические трубы и представляют собой опорные точки, по которым происходит наложение изображения участка на общегосударственную систему координат кадастра.
- Проведение обследования границ участка и состояния имеющихся межевых знаков.
После проведения всех работ на местности все собственники, которых касается разграничение, уведомляются о собрании по согласованию границ участков за 30 дней до самого собрания.
Адреса хозяев кадастровый инженер выясняет или в Росреестре или у заказчика работ по межеванию. Бывают случаи, когда связи с хозяевами не установлены, тогда они уведомляются через местные СМИ.
Однако на практике через СМИ достучаться до отсутствующих соседей не удается, и этим многие пользуются для увеличения своего участка за счет участка соседа, главное, чтобы в свидетельстве о праве собственности площадь участка совпадала.
Сейчас правила таковы, однако до введения этого закона соседи, уехавшие на долгое время, просто становились причиной невозможности оформления в собственность участков всех своих окрестных соседей.
Геодезические работы при межевании участка
Итак, кадастровый инженер после привязки к опорной межевой сети проводит следующие работы: фиксация расположения межевых знаков на границах участков и измерение площади участков. Полученная информация о границах участков согласовывается с соседями на общем собрании, о проведении которого все соседи предупреждаются за месяц.
В результате всех работ по межеванию получается объемный межевой план, в котором содержатся данные о:
- Площади и границах как участка, с которым проводилась работа, так и всех соседних с ним участков;
- О согласовании полученных границ с соседями;
- О методиках, легших в основу процесса установления границ и площади участков;
- Об установлении сервитутов;
- О фактах изменения границ участков в ходе исследования.
Кто предоставляет услуги межевания участков
Как мы уже упоминали, специалисты, сертифицированные на право заниматься деятельностью по установлению границ участков, именуются кадастровыми инженерами. Чаще всего они работают в составе специализированной организации.
И выбирая кадастрового инженера даже по отзывам знакомых вам людей, выясняйте в первую очередь, приходилось ли им после проведения межевания переделывать межевой план и сколько он оформлялся по времени.
Стоимость проведения работ по межеванию земельного участка
На самом деле стоимость работ по межеванию земельных участков можно узнать из «Методики определения размера платы за проведение кадастровых работ».
В качестве основных определяющих величин расчета платы согласно методике взяты такие понятия, как «цена за нормочас» и «трудоемкость».
Цена за нормочас строго зависит от зарплаты кадастрового инженера.
А трудоемкость определяется по таблице, в которую включены все работы, которые выполняет инженер и коэффициенты сложности, например, количество листов межевого плана, протяженность границ участка и количество опорных точек.
Согласно этой методики можно проверять расценки государственных организаций, осуществляющих межевание от Росреестра. Для них методика применяется в обязательном порядке.
Все остальные специалисты могут выставлять свои расценки исходя из собственного усмотрения, но проверить разумность этих расценок методика дает прекрасную возможность.
Стоимость межевания земельного участка у частников
Цены на межевание у частных кадастровых инженеров очень сильно разнятся. Есть предложения создания межевого плана для вновь созданного участка от 10 тысяч рублей.
В то же время стоимость работ будет разной для межевания участков, образуемых делением одного участка, для межевания выделенного выдела. Можно встретить очень детализированные предложения, в которых каждое отдельное действие будет иметь свою цену.
Меры по ограничению имеют место, но работают очень плохо.
Межевальщикам не выгодно работать за такие деньги, ввиду того, что их оборудование и программное обеспечение для работы, а также трудоемкость работ не позволяет вписаться в эти ограничения. Поэтому инженеры пытаются обойти ограничения, предлагая дополнительные услуги.
Какие документы нужны для межевания земельного участка
Для того, чтобы сделать межевание земли, будут нужны документы:
- Паспорт хозяина участка, а если участок принадлежит организации – копия учредительных документов этой организации;
- Документы, подтверждающие права на участок, например, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследства;
- Кадастровый паспорт на участок, или справка из бюро технической инвентаризации об отсутствии строений на данном участке.
Если в вашем случае будут необходимы другие документы, вам подскажут их название кадастровые инженеры.
Сроки проведения межевания земельного участка
Расчет времени, необходимого для межевания в строгом соответствии с требованиями закона, прост.
Для проведения работ на местности требуется от 10 до 14 дней максимум.
Однако процесс подразумевает, как мы помним, необходимость проведения собрания соседей и уведомления из за месяц об этом событии.
Таким образом, срок увеличивается до полутора месяцев в самом идеальном случае, когда контролирующие организации не найдут повода к исправлению сделанного межевого плана.
Источник: http://www.mamajurist.ru/zemelnoye-pravo/mezhevaniye-zemelnogo-uchastka/
