Может ли иностранец купить землю в россии и как это сделать?

Содержание
  1. Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно
  2. Законодательное регулирование
  3. Условия покупки
  4. Когда сделка запрещена
  5. Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России
  6. Основания и законодательство
  7. Какие земли могут купить нерезиденты
  8. Какие участки иностранец купить не сможет
  9. Условия покупки земли
  10. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?
  11. Какие права есть у иностранных граждан?
  12. Есть ли льготы?
  13. Налогообложение
  14. Процедура
  15. Особенности
  16. Может ли иностранец купить землю в России для сельхозпроизводства?
  17. Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?
  18. Иностранцы и земля
  19. СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НЕ ДЛЯ ИНОЗЕМЦЕВ
  20. ИНОСТРАНЦЫ И ЖИЛЬЕ
  21. Покупка российской недвижимости иностранцами
  22. Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги
  23. Продажа квартиры иностранному гражданину
  24. Правовой аспект
  25. Вид на жительство: мифы и реальность
  26. Налог на квартиру
  27. Необходимые документы
  28. Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина
  29. Оформление договора купли-продажи
  30. Расчет

Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно

Может ли иностранец купить землю в России и как это сделать?

Как правило, иностранные граждане, приезжающие в РФ, предпочитают арендовать российскую недвижимость, а не приобретать ее путем покупки.

Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.

Особенно это касается южных районов страны, с расположенными в них курортными зонами и благоприятным климатом.

Далее будут рассмотрены особенности проведения сделки купли-продажи нерезидентом РФ на примере такой недвижимости, как земельный участок.

Законодательное регулирование

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

  • созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
  • их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
  • межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.

Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.

Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

Условия покупки

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность.

В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля).

Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Когда сделка запрещена

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  1. В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
  2. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

Согласно ст.

20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • недр;
  • континентального шельфа;
  • государственных природных заповедников;
  • инфраструктуры;
  • в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.

Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/mozhet-li-inostranec-kupit-zemlyu-v-rossii.html

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:

  • иностранные граждане, не имеющие российского подданства;
  • россияне, которые не проживают в пределах страны больше, чем 180 дней.

Среди юридических лиц, относящихся к числу нерезидентов РФ, относятся следующие организации:

  • компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
  • представительства иностранных компаний, находящихся в России;
  • межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Основания и законодательство

Согласно российскому законодательству (Ст.

62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан.

Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

Какие участки иностранец купить не сможет

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:

  • землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
  • участках с классификацией недр и континентального шельфа;
  • фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
  • территориях инфраструктурного назначения;
  • участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Условия покупки земли

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

  • паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
  • открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
  • миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
  • подтверждение временной или постоянной прописки в России;
  • нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Со стороны продавца подаются следующие бумаги:

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/nerezident-rf.html

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России? какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Какие права есть у иностранных граждан?

Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

Инфо

При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств. К ним относятся:

  • земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
  • земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
  • земли, расположенные в лесной зоне;
  • земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
  • земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  • недвижимые объекты, расположенные в административных районах.

Есть ли льготы?

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации.

Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает.

А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

  • не дает никаких льгот;
  • не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
  • не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
  • не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

Инфо

Приобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП.

Оформить постоянную прописку даже в собственном жилье иностранному гражданину не получится, поскольку таким правом обладают только законные представитель РФ, у которых имеется соответствующее российское гражданство.

Налогообложение

Не избежать при покупке российской недвижимости иностранному гражданину и налогообложения. Так, при покупке квартиры в России, налог на недвижимость для иностранцев взимается по тарифу от 0,3 до 2% от рыночной стоимость недвижимого объекта.

Что касается продажи, то в этом случае иностранному гражданину придется уплатить налог в размере 30% от стоимости недвижимого объекта.

Процедура

Для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранному гражданину понадобится подтвердить законность своего нахождения на территории Российской Федерации.

Сделать это смогут следующие документы:

  • виза;
  • миграционная карта;
  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание.

Помимо этого, иностранному гражданину, который находится в законном браке, придется предоставить письменное согласие супруги/супруга на осуществление данной процедуры.

  • документ, удостоверяющий личность иностранца (паспорт) с нотариально заверенной ксерокопией всех его страниц.

Особенности

Особенности приобретения недвижимости представителями иностранных государств заключаются в следующем:

  • заключить сделку купли-продажи на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) может как сам иностранный гражданин, так и его официальный представитель (русского происхождения). Для этого потребуется составить доверенность (на русском языке) и после нотариально заверить её;
  • после того, как сделка будет заключена доверенным лицом иностранца, он получит всю необходимую информацию относительно: правоустанавливающей документации на недвижимость, наличии/отсутствии задолженностей/ареста конкретного объекта, юридической чистоте сделки, регистрации права собственности;
  • несколько осторожнее стоит быть с покупкой земельного участка. Прежде чем переходить к стадии заключения договора купли-продажи земли, рекомендуется обратиться в гор. администрацию для уточнения возможности её приобретения (возможно она входит в список  запрещенных).

Что касается порядка зачисления в налоговые резиденты РФ, то для этого иностранцу понадобится:

  • проживать на территории РФ не менее двенадцати месяцев на основании РВП;
  • не выезжать за пределы РФ более чем на пол года;
  • не нарушать правила и предписания относительно эксплуатации приобретенного имущества.

Инфо

Итоги: приобретение недвижимости иностранным гражданином ничем не отличается от её приобретения обычным россиянином.

Как и принято, сделка купли-продажи недвижимости заключается в присутствии нотариального работника, а после регистрируется в Росреестре.

Если, в последствии, иностранец планирует продать приобретенный объект, сделать это лучше, предварительно подарив его своей супруге (при наличии).  В этом случае удастся избежать необходимости выплачивать 30% налог.

Об авторе

Источник: http://Grajdanstvo-Ru.ru/mogut-li-inostrantsy-pokupat-nedvizhimost-v-rossii.html

Может ли иностранец купить землю в России для сельхозпроизводства?

Lenagro.ORG

СтатьиМожет ли иностранец купить землю в России для сельхозпроизводства?

18.07.2012 12:56
Российские законы о земле – это большая загадка. Например, с 1991 до 2002 года покупка и продажа земель сельскохозяйственного назначения никаким законом не регулировалась, а значит, фактически такие сделки не осуществлялись. Когда же 24 июля 2002 года эта нужная статья, наконец, появилась, покупать землю стало возможно даже иностранным гражданам просто и без особых проблем… в обход закона.Здесь, конечно, может возникнуть совершенно справедливый вопрос, как граждане России жили до 2002 года.В юридическом бюро «Падва и Эпштейн» говорят, что оборот земель (покупка и продажа) регулировался положениями Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом 25 апреля 1991 № 1103-1. В статье 3 этого кодекса устанавливались формы собственности на землю в виде государственной и собственности граждан и/или их коллективов (совместная или долевая).То есть, в соответствии с Конституцией РСФСР, земля в Российской Федерации являлась достоянием народов, проживающих на ее территории.Главный научный сотрудник Всероссийского института аграрных проблем и информатики (ВИАПИ) им. А.А. Никонова Наталья Шагайда добавила, что, хотя Гражданский кодекс РФ был введен в действие 1 января 1995 года, статья 17 по земле не действовала до принятия Земельного кодекса. Но и после того, как в 2001 году приняли Земельный кодекс, вопросы оборота земель сельскохозяйственного назначения отложили до принятия специального закона. «Перераспределение прав собственности осуществлялось в ограниченных масштабах через сделки с земельными долями и последующим выделом участков уже в собственности покупателя», – уточнила Наталья Шагайда.Итак, с 2002 года, спустя 11 лет после образования Российской Федерации, граждане государства получили возможность приобретать землю в собственность. Но остался один нерешенный вопрос. Как до 2002 года, так и сейчас, иностранные граждане и компании не имеют законной возможности приобретать землю для ведения сельского хозяйства.Нет ли противоречия в том, что в России надеются на иностранные инвестиции в сельское хозяйство, но при этом запрещают покупать землю?Можно предположить, что проблемы никакой нет, потому что землю для этих целей можно арендовать на срок от года до 49 лет. Однако многое указывает на то, что это не решение вопроса.Дмитрий Ларионов, эксперт совета по земельным отношениям правительства Московской области, обладает данными, согласно которым в аренду землю нерезиденты (иностранцы) пока берут неохотно. «Я бы сказал, что просто не берут, – уточнил он. – Причин несколько. Нет легитимного рынка земель и нет собственника: 60% земли находится в долевой собственности, нет участков в собственности или земля не в кадастре. В собственности юридических лиц находится всего 6,5%, а государство только начало формировать свой фонд. Наконец, с чиновниками общаться непросто – коррупция».Секретная недвижимостьСколько российской земли находится в собственности иностранных инвесторов, сегодня точно ответить не может никто. В официальных источниках данных нет просто потому, что прямое участие в скупке земель иностранцами не допускается. Точно известно только то, что иностранцы ее покупают.По оценке председателя оргкомитета Общероссийской общественной организации «Сельская Россия» Сергея Шугаева, пока у иностранных инвесторов земли не более 1%-1,2% (2000 – 2400 тыс. га) от общего обрабатываемого фонда или 2%-3% от числящихся земель сельхозназначения в Роснедвижимости.На запрос об объемах и происхождении иностранных инвестиций в отечественном сельском хозяйстве в Минсельхозе сообщили, что, по данным Росстата, в основном иностранные инвестиции поступили из Нидерландов, Швеции и Японии. В производство пищевых продуктов, включая табак и напитки, чаще приходили деньги из Кипра, Люксембурга и Нидерландов.По данным Дмитрия Ларионова, иностранцы вкладываются в основном в сельхозпроизводство на плодородных землях и в спекуляции с землей около городов. «Если учитывать затраты на скупку, то получится около $8-10 млрд, включая затраты на взятки, а вложения в производство и инфраструктуру – не более $3-4 млрд., – сообщил он. – Это оценочные данные докризисного периода. Скупку для спекуляций оценить невозможно – там все перезаложено для отмывки операций, – этот рынок полулегальный и непрозрачный, так как земли стоят и не обрабатываются. Яркий пример в этом плане – Подмосковье».Что касается регионов, где иностранные граждане покупают землю, то здесь приходится довольствоваться только догадками. Сергей Шугаев сообщил о жалобах жителей Кубани и Ростовской области, утверждавших, что «турки скупают землю». Но доказательств этому нет, поэтому ничего точно утверждать нельзя.По информации англоязычных СМИ, Китай купил и освоил в России 80,4 тыс. га сельскохозяйственных земель ценой в $21,4 млн. Газеты ссылаются на данные от общественных организаций, выступающих против скупки земель иностранцами.Всем известный секрет обхождения законаХотите купить землю, но не являетесь гражданином России? Все специалисты в один голос утверждают, что сделать это очень просто.Надо основать филиал в России (можно даже со 100% иностранным капиталом), от имени которого учредить еще одно юридическое лицо. Последняя структура сможет беспрепятственно покупать землю в собственность.Такая схема, как говорят специалисты, работает безотказно.Мы попросили юридическое бюро «Падва и Эпштейн» описать ситуацию с точки зрения и языком юристов. Вот что ответила руководитель юридического отдела бюро «Падва и Эпштейн» в Твери Наталья Мальцева:«Статья 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в настоящее время не работает в силу отсутствия нормативно-правового регулирования взаимодействия налогового органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр).Статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» позволяет иностранному юридическому лицу зарегистрировать на территории России юридические лица со 100 % иностранным капиталом. Указанные юридические лица, созданные по российскому праву, вправе учредить еще одно юридическое лицо на территории Российской Федерации.Это юридическое лицо, приобретая на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, уже не столкнется с правовыми барьерами, установленными ст. 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, руководствуясь положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не найдет оснований для отказа в государственной регистрации».Страх и надеждаНи один эксперт в разговоре не высказался однозначно за или против приобретения земли иностранцами.Василий Узун, руководитель отдела институционального анализа аграрной экономики Всероссийского института аграрных проблем и информатики (ВИАПИ) им. А.А. Никонова, сказал, что по статистике сельхозпредприятия, в которые вкладываются иностранцы, – одни из самых успешных.В составляемом ВИАПИ рейтинге агрохолдингов в верхних строчках всегда много компаний с иностранными инвесторами. За прошлый год из 300 сильнейших компаний примерно в 150 владельцами были иностранные юридические лица.С другой стороны, Василий Узун видит и недостатки владения землей иностранцами. «У нас население в сельской местности часто враждебно настроено к иностранцам, скупающим землю или даже просто берущим ее в аренду, – напомнил он. – Это может привести к волнениям».Наталья Шагайда не видит опасности владения землей иностранными гражданами по экономическим причинам. По ее мнению причины – только политические: «Почему нет особых экономических причин для ограничения скупки земли иностранцами? Потому, что земля – это так называемый фиктивный товар (как и труд, капитал), оборот которого всегда ограничивается».Права собственников могут быть ограничены по нескольким пунктам, сказала специалист. Например, нельзя концентрировать большие площади земли в одних руках, необходимо оставлять доступ к земле сельским жителям и желающим работать на земле, нужно следить за сохранением плодородия, нельзя строить на ценных землях дома и так далее.Поэтому не важно, кто владеет землей – важно, что собственник не нарушает интересы общества, заключила Наталья Шагайда.Исполнительный директор информационно-аналитического центра «Совэкон» Андрей Сизов – младший вообще считает, что для России этот вопрос не актуален, потому что у нас достаточно земли.Впрочем, его коллега, заместитель заведующего кафедрой региональной экономики и экономической географии Высшей школы экономики (ВШЭ) Алексей Скопин думает иначе. По его мнению, правительство ошибается в том, что рынок сам отрегулирует покупку-продажу земли: «В России это не работает. Мы вместо желаемого эффективного собственника получили неэффективного владельца».Ничего плохого во владении иностранными гражданами земли Алексей Скопин не видит. По его словам, иностранцам просто выгоднее скупать землю в России, чем нашим гражданам, в том числе потому, что рубль недооценен.Но какого мнения об этом законе сами законодатели?

Источник: http://Lenagro.org/stati/2623-mozhet-li-inostranecz-kupit-zemlyu-v-rossii-dlya-selxozproizvodstva.html

Можно ли иностранцам купить недвижимость в росcии?

В этом статье речь пойдет о том, какую недвижимость можно купить иностранцам, а какую можно только взять в аренду.

Можно ли купить земельные участки иностранцам? Землю какой категории можно купить ?

Можно ли в купленном доме или квартире прописаться иностранцу?
Недвижимость для иностранцев: купить можно, зарегистрироваться нельзя.

Конституция РФ предоставляет иностранным гражданам и лицам без гражданства те же права и обязанности, что и российским гражданам.

Исключение составляют только случаи, установленные федеральными законами и международными договорами.

То есть в отношении недвижимого имущества для иностранцев действуют некоторые ограничения.

В соответствии с законом иностранный гражданин — физическое лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и имеет доказательства наличия гражданства (подданства) другого государства, а лицо без гражданства — физическое лицо, не являющееся гражданином РФ и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства.

Иностранцы и земля

В настоящее время права иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства на приобретение в собственность земельных участков в России определяются Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Первое ограничение, которое касается данной категории лиц, содержится в ст. 15 Земельного кодекса РФ.

Эта статья определяет, что иностранцы, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях.

Сюда включаются пограничная зона, российская часть вод пограничных рек, озер и иных водоемов, внутренних морских вод и территориальных морей РФ, где установлен пограничный режим, пункты пропуска через государственную границу.

А также территории административных районов и городов, санаторно-курортных зон и особо охраняемых природных территорий, прилегающих к границе, пограничной зоне или пунктам пропуска.

Конкретный перечень данных земель устанавливается указом президента России в соответствии с федеральным законодательством о государственной границе.

Земельный кодекс также ограничивает для иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц возможность получить земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, на бесплатной основе.

СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО НЕ ДЛЯ ИНОЗЕМЦЕВ

Определенные ограничения есть и в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В этом документе предусмотрено, что такие земли не могут предоставляться иностранцам на праве собственности.

Владение и пользование подобными участками допускаются только на праве аренды.

Возникает вопрос: какие правила действуют для юридических лиц, в уставном капитале которых присутствует доля иностранного капитала? Указанные юридические лица включены в государственный реестр коммерческих организаций с иностранными инвестициями, зарегистрированных на территории РФ, и, соответственно, в сводный государственный реестр аккредитованных на территории России представительств иностранных компаний.

Кроме того, соответствующие данные о долях в уставном капитале должны указываться в учредительных документах. Согласно закону, если такая доля составляет более 50%, то организации не разрешат приобрести земли сельхозназначения в собственность.

Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской Федерации` и `О недрах`.

Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда. Данные объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

Но иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица имеют право на приобретение земельных участков в собственность (кроме земель сельскохозяйственного назначения) по иным основаниям (наследование, дарение и т. д.).

ИНОСТРАНЦЫ И ЖИЛЬЕ

В отличие от ситуации с земельными участками покупка иностранцами жилых помещений не представляется столь затруднительной.

Так, иностранным гражданам разрешается приобрести квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнату в собственность. Правда, зарегистрироваться там постоянно (по месту жительства) не получится.

Объясняется это тем, что регистрация по месту жительства предусмотрена только для граждан РФ, а иностранцы регистрируются только по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности.

Иностранный гражданин, въехавший в РФ, обязан зарегистрироваться в течение трех рабочих дней со дня приезда в Россию.

В случае перемены места пребывания следует в течение трех рабочих дней с момента прибытия на новое место зарегистрироваться вновь.

Временно и постоянно проживающие в России иностранцы обязаны проходить перерегистрацию ежегодно.

Регистрация проводится на основании документа, удостоверяющего личность, и миграционной карты. Если иностранный гражданин утратил документы, на основании которых он въехал в РФ, то регистрация не проводится.

В этом случае иностранец обязан выехать из РФ в течение десяти суток с момента получения временного документа, выданного по его заявлению об утрате оригинальных документов.

Если говорить о предоставлении жилья иностранцам по договорам социального найма, то Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что по таким договорам иностранцам и лицам без гражданства квартиры не предоставляются, если международным договором РФ не предусмотрено иное.

Источник: http://stroim--dachy.ru/mozhno-li-inostrancam-kupit-nedvizhimost-v-rossii.html

Покупка российской недвижимости иностранцами

Покупка российской недвижимости иностранцами

Стать владельцем российской недвижимости могут не только россияне, иностранные граждане также имеют на это право. Они могут приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость (квартиры, дома и т.п.).

Конечно же, есть и другие ограничения для иностранных подданных. Все они связаны с безопасностью государства. Наибольшее количество ограничений существует для зарубежных граждан, которые покупают земельные участки.

Согласно Земельному Кодексу этой страны, иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юрлица не могут покупать участки (земельные), которые находятся в пригранзонах. Перечень этих территорий устанавливает Президент этого государства в соответствии с законодательством РФ. 

Иностранцы не могут стать владельцами земли бесплатно по «дачной амнистии». Согласно законам страны, иностранные подданные могут получить (купить) землю только за плату. Ее размер установлен настоящим Кодексом.

Отметим, что у иностранцев есть преимущественное право приобретения земли, на которой находится их недвижимая собственность, если, конечно же, нет никаких особых ограничений.

Согласно Кодексу Федерации, иностранцы, иностранные юрлица, лица, не имеющие гражданства – собственники сооружений, строений и зданий, которые находятся на чужом земучастке, имеют преимущественное право аренды либо покупки земучаства в установленном властями порядке. Президент Федерации может установить список видов строений, зданий и сооружений, на которое вышеуказанное правило не распространяется.

Существует еще одно ограничение для иностранцев. Согласно Кодексу РФ, иностранцы, иностранные юрлица, лица, не имеющие гражданства, могут обладать участками земли из земель сельскохозяйственного назначения лишь на праве аренды.

Если иностранный подданный хочет купить квартиру, то сложности у него, конечно же, появятся, но их будет меньше. Во-первых, нужно узнать, находится ли имущество в открытом для проживания нерезидентом районе Федерации.

Чтобы оформить сделку приобретения апартаментов, вам потребуется:

  • Виза о регистрации на территории РФ;
  • Справка о регистрации в Федерации;
  • Перевод паспорта, который заверен у нотариуса этой страны.

Приобретать имущество могут только лишь граждане, которые законно находятся на территории этой страны.

Законное основание для пребывания в Федерации – это ВНЖ либо разрешение, либо миграционная карта на временное пребывание, либо виза. Конечно же, все документы были действительны. В регслужбе обязательно будут нужны эти документы. Там проверят их подлинность.

Иностранец может выдать другому лицу доверенность на приобретение российской недвижимости.

Отметим, что доверенность должна быть заверена у нотариуса РФ либо по месту проживания иностранца с легализацией документа апостилем  (это специальное удостоверение подписи и штампа на некоммерческих документах, если государство иностранного гражданина подписало Гаагскую конвенцию еще в 1961 году). Документ, удостоверенный апостилем, будет действителен в любом государстве, которые подписали Гаагскую конвенцию.

Легализация доверенности на покупку объекта в этой стране потребуется иностранцу, если его страна не входит в состав государств-участников конвенции (Гаагской).

 С этой целью нужно обратиться в МИД или иное подобное учреждение, дабы удостоверить данную доверенность. Далее доверенность направляют в консульство страны с переводом, который заверен нотариусом.

Консульство страны легализует документацию. Причем, легализация будет считаться действительной лишь в РФ

Легализация документов не нужна, если иностранец приехал из одной из страны СНГ, подписавшей в 1993 году МинКонвенцию о правовых отношениях и помощи по семейным, гражданским и уголовным делам. Чтобы оформить сделку покупки в таком случае, нужен только перевод паспорта (нотариально заверенный). 

К заверению нотариусом в РФ и переводу не принимаются документы, которые написаны карандашом, приписки от руки, имеют подчистки, зачеркивания и прочие дефекты.

Если иностранный подданный состоит в законном браке, то нужно предоставить, покупая недвижимость в этой стране, согласие второго супруга. Причем оно должно быть заверено в Федерации либо в стране проживания второго супруга (в таком случае согласие должно быть с апостилем).

Расчет за покупку объекта по законам Федерации осуществляется только в рублях, причем независимо от гражданства покупающего лица.

https://www.youtube.com/watch?v=Nnh5dRBmZO4

Участники сделки по обоюдному соглашению могут зафиксировать курс рубля к какой-то выбранной валюте. Кроме этого, они могут заранее определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий.

Если вы приобретете квартиру либо дом, то иностранный гражданин может зарегистрироваться в этой стране, как собственник. Если же вам откажут, то отказ можно обжаловать, обратившись в службе в суде Федерации.

Иностранный подданный, который имеет недвижимость в этой стране, обязан оплачивать налог на имущество по тем же самым ставкам, что и граждане Федерации.

Источник: http://PeopleAndCountries.com/article-1086-1.html

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Все о том, как иностранцу купить квартиру в России: документы, оформление и налоги

Границы государств становятся более прозрачными. Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность.

Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим.

Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты.

Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах.

Данные преимущества рождают вопрос: «Как купить в России квартиру иностранному гражданину?». В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках.

Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Продажа квартиры иностранному гражданину

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи. Ею может быть:

  1. юридическое лицо;
  2. российский гражданин, 
  3. иностранец;
  4. лицо без гражданства. 

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты.

Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно. Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть. Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности.

Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях.

Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей.

Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома.

Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен. Если перевод сделан у иностранного нотариуса, то на него надлежит оформить апостиль (как правило, в виде оттиска печати или штампа).

Вид на жительство: мифы и реальность

Самые разные мифы можно встретить о покупке иностранцем жилья. Большая часть из них не имеет ничего общего с действительностью. Все не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Бытует мнение, что заключить договор купли-продажи квартиры иностранный гражданин может исключительно имея на руках вид на жительство. Это ошибка.

Вид на жительство – документ, подтверждающий право на постоянное проживание в стране. Факт проживания или отсутствие такого не имеет отношения к собственности. Иностранец спокойно может купить квартиру и сразу же уехать в родную страну.

Для сделки и регистрации договора важно законное основание пребывания на территории страны. Ими могут быть:

  1. Виза;
  2. Миграционная карта (содержит сведения о временном пребывании);
  3. Разрешение на временное проживание;
  4. Вид на жительство.

Иначе говоря, для покупки достаточно даже туристической визы, если ее срок не истек.

Налог на квартиру

Объекты налогообложения:

  1. Жилой дом;
  2. Квартира, комната;
  3. Гараж, машино-место;
  4. Любое здание, сооружение или нежилое помещение.

Каждый собственник перечисленного имущества обязан раз в год оплатить налог по ставке, которая установлена местными органами власти.

Следует помнить, что определенные деньги придется потратить при продаже. Налог на доходы физических лиц иностранным гражданином налоговым резидентом должен быть уплачен в размере 13% с дохода. Нерезиденты заплатят 30%.

Напомним, что налоговым резидентом является лицо, которое фактически находится в России не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. При этом, период нахождения не прерывается, за исключением краткосрочного лечения или обучения.

Необходимые документы

Чтобы приобрести жилье по ДДУ или договору купли-продажи необходимы:

  1. Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
  2. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга), если лицо состоит в браке;
  3. Документ, подтверждающий законное нахождение иностранца на территории России (см. выше).

Может ли купить квартиру иностранный гражданин, если его супруга находится не в России? Без проблем.

Ее нотариальное согласие иностранец может оформить в своей стране: в российском консульстве либо у любого нотариуса.

В последнем случае на него требуется апостиль, а затем нотариальное заверение нотариуса в России.

Договор купли-продажи квартиры или ДДУ для иностранного гражданина

Сам текст соглашения, процедура заключения и государственной регистрации ничем не отличается. Нет никаких особых прав или обязанностей для иностранцев.

Договор должен быть составлен на русском языке. При желании, он может быть составлен на двух языках. Его форма, содержание и порядок обжалования определяется в соответствии с российским законодательством.

Для купли-продажи квартиры – простая письменная форма. Нотариальное заверение только в случае покупки доли в праве. Простая письменная форма требуется и для ДДУ, правда, в нем речь всегда идет о целом объекте, а не о доле.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать:

  1. Реквизиты сторон;
  2. Предмет договора (описание и технические характеристики квартиры);
  3. Цену;
  4. Перечень лиц с указанием прав на пользование квартирой.

Желательно включить в текст условия денежных расчетов, передачи, порядок разрешения споров.

Обязательные условия договора долевого участия:

  1. Предмет договора;
  2. Срок передачи;
  3. Цена (сроки и порядок уплаты);
  4. Гарантийный срок на объект;
  5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Оформление договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи квартиры с иностранным гражданином происходит, как правило, в офисе застройщика. Если иностранный гражданин плохо понимает по-русски, то на сделке может присутствовать переводчик. Все условия для иностранного гражданина должны быть понятны.

Соглашение составляется в трех экземплярах. После подписания договор ДДУ или переход права собственности по договору купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Некоторые застройщики отправляют документы сами. Существует возможность электронной регистрации.

 Если этого не оговорено, то покупатель должен отнести все экземпляры в территориальное отделение Росреестра или подать их в МФЦ.

Помимо договора покупатель предоставляет:

  1. Заявление;
  2. Квитанция об оплате госпошлины;
  3. Паспорт иностранного гражданина с переводом;
  4. Нотариальное согласия супруга или супруги;
  5. Техническая и другая документация на квартиру, которую передаст застройщик

Только с момента госрегистрации договор считается заключенным. Сама передача объекта сопровождается актом приема-передачи. Если речь идет о ДДУ – то застройщик обязан передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Расчет

Все расчеты на территории нашей страны производятся в рублях. В договоре не запрещается привязать рубль к курсу валюты любой страны мира.

Передача денег может осуществляться как в наличной (с использованием банковской ячейки), так и в безналичной форме (например, аккредитив). 

Источник: https://SPbHomes.ru/science/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom/

По закону
Добавить комментарий