Можно ли приватизировать земельный участок

Бесплатная приватизация земельного участка в 2016 году

Понятие приватизации земельного участка подразумевает перевод муниципальной земли в частную собственность. О том льготное это право, наследуемое, пожизненное, исключительное ли и пойдет речь в нашей статье.

Итак, говорится в таком контексте может о земле в садоводческом или огородном объединении, в сельской местности, в гаражном товариществе, в снт, в днт и в любых населенных пунктах..

В селе, городе или в деревне этот процесс может осуществляться платно, бесплатно, через суд или в административном порядке.

Сроки бесплатной приватизации переносились несколько раз поскольку данного периода не хватало на то, чтобы переоформить свои земельные владения.

Свежие новости говорят об очередном продлении сроков, поэтому отмена не предвидится в ближайшее время. Так с момента вступления в силу закона о приватизации к физическим лицам перешло порядка 18 млн. участков.

Формально процесс должен длиться не более двух недель, но на практике за такое время успевают лишь рассмотреть заявление гражданина, а сама процедура может закончится спустя пару-тройку месяцев или даже через девять месяцев.

По мнению президента Путина процедура должна стать еще проще, поэтому в правительстве данный вопрос периодически выносится на обсуждение.

Приватизация осуществляется в России, Украине и других странах. Рассмотрим более детально особенности приватизации сельскохозяйственного пространства в нашей стране.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2015 года: закон

Оборот земельных участков и перевод их в частную собственность регулируется следующими нормативными актами:

Правовые особенности таковы, что по действующему закону о приватизации все земельные владения, которые находятся под объектами недвижимости, принадлежащим гражданам, должны арендоваться или переводится в частную собственность.

Порядок действий: с чего начать оформление?

Для того, чтобы приватизировать земельный участок гражданин должен следовать инструкции. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

В первую очередь нужно заполнить бланк заявления, где нужно написать просьбу о предоставлении права на владение с указанием площади, географического расположения и цели использования земли. Форму и образец можно скачать на тематическом сайте.

Вместе с этим на сайте госсуслуги есть список необходимых документов. Все они должны подаваться в ФРС.

Государственный орган рассматривает заявление с документами в течении четырнадцати дней, после чего принимает положительное или отрицательное решение о регистрации земельного участка.

После получения свидетельства о регистрации гражданин пишет заявление в земельный комитет, где после оплаты госпошлины и рассмотрения в течении семи дней оформляется договор передачи земли в частную собственность. Теперь вы знаете, куда обращаться.

Такой порядок принят в Краснодаре, Севастополе, Курске, Запорожье, Харькове, Иркутске, Одессе, на полуострове Крым, Всеволожском районе Москве, Калининграде, Кривом Роге, Новосибирске, Днепропетровске, Воронеже, Харьковской и Ленинградской области.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 – Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 – Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Документы, которые нужны: перечень

Процедура приватизации требует, чтобы были предоставлены следующие пакет документов:

• удостоверение личности заявителя;
• доверенность, если заявление подается не собственником, а его представителем;
• выписка из ЕГРП о правах на здание или сооружение, которое находится на земельном владении;
• сведения из ЕГРП о правах на участок;
• кадастровые данные и адресные ориентиры;
• право на приобретение земли в собственность;
• заявление.

Необходимые услуги и помощь в оформлении оказывают адвокатские конторы. Нотариус объяснит способы и условия прохождения процедуры, укажет на алгоритм процесса и подскажет, какие могут быть льготы и что делать, когда два хозяина. Юрист поможет в написании письма в администрацию.

Приватизированный участок можно продать. В частную собственность переводятся земля на приусадебных участках, в садоводстве или владения сельхозназначения.

Приватизация земельного участка под частным домом 2016

Владения под частным домом переходят в частную собственность на основании закона о приватизации.

При этом неважно, на каком праве выделялась земля ранее ( наследование, дарение, купля), за исключением самовольных строений. Эта норма распространяется на те дома, которые были куплены до конца октября 2001 года.

Первоочередное право на оформление земли в частную собственность принадлежит владельцу дома, под которым находятся владения.

Под многоквартирным

Земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом, переходит в долевую собственность владельцев квартир и помещений, которые находятся в этом доме. Перевод осуществляется бесплатно сразу после проведения государственного кадастрового учета. Отдельное согласие жильцов не требуется.

В гаражном кооперативе 

Процесс приватизации земли под гаражом в кооперативе проходит в несколько этапов. Сперва нужно получить справку председателя ГСК о регистрации гараже в территориальных представительствах.

После этого в БТИ нужно заказать обмер для технического описания. Затем требуется подготовить документы для подачи в ФРС. И только потом осуществляется приватизация земельного участка.

В границах национальных парков без построек

По действующему законодательству земли внутри национальных парков изъяты из оборота, поэтому их нельзя перевести в частную собственность.

Бесплатная приватизация земельного участка, когда заканчивается?

После окончания прошлых сроков бесплатной приватизации, которые заканчивались 1 марта 2015 года, в силу вступил новый закон, который продлевает эту процедуру до марта 2018 года.

Основания для отказа или в каком случае сделка запрещается (помечена, как незаконная)?

Отказать могут в случаях, если:

• владения изъяты из оборота;
• участок расположен на берегу природного водоема;
• это земли с пляжами;
• территория закреплена для государственных целей.

Оспорить постановление от отказе можно в судебном порядке.

Цена, стоимость

Стоимость приватизации земельного владения до проведения оценки считается равной кадастровой цене. За уточнением ценника можно обратится в специальный федеральный центр.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/besplatnaya-privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка

cохраните сайт в соц.сети

Приватизация земельных участков – процесс более сложный, но, несомненно, не менее важный, чем приватизация квартиры.

Приватизация земли – это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе. В СССР земельные участки принадлежали государству, а гражданам они передавались на:

• праве постоянного (бессрочного) пользования;
• праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с проведенной в 90-е годы прошлого века земельной реформой и принятым законом о приватизации земельных участков у людей появилась возможность получать землю в собственность двумя способами:

• бесплатно в пределах установленных норм предоставления участков, имеющих соответствующее целевое назначение;
• за плату за пределами этих норм.

Первый способ, подразумевающий бесплатное получение земельного участка определенной площади и называется приватизацией.

Провести ее в короткие сроки и без бюрократических проволочек можно только в том случае, если процесс сопровождают специалисты, имеющие опыт в данных вопросах.

Юридическая компания «Инока» предлагает услуги таких специалистов, которые помогут вам быстро и в полном соответствии с законом провести приватизацию земли под домом или производственным зданием.

К заявлению необходимо приложить комплект документов, в который входят:

• выданные ранее документы на землю (свидетельство, государственный акт, арендный договор и другие);
• документ, который подтверждает право собственности на здание или сооружение (свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о наследстве);
• кадастровая карта участка земли на текущий год. Кадастровый план подается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не производилась, то заявление подается без кадастровой карты;
• технический паспорт здания, расположенного на участке;
• выписка из регистрационной палаты, подтверждающая зарегистрированные права на земельный участок;
• копия удостоверяющего личность документа.

По услуге “Приватизация земли”

Памятка содержит:

• Список документов по приватизации земли
• Цены на приватизацию квартиры
• Адрес, телефон, карту и режим работы компании “Инока”

СКАЧАТЬ ПАМЯТКУ

“

На рынке оказания юридических услуг Ваша фирма зарекомендовала себя одной из лучших и надежных организаций, способных качественно и грамотно организовать работу предприятия в сфере правовой и экономической деятельности.

С. Лисицын

Генеральный директор ЗАО «Элта»“

Гибкий подход и ответственность в работе сотрудников Юридической фирмы «Инока» помогли нашей компании минимизировать финансово-юридические риски и усовершенствовать правовое обеспечение деятельности компании.

А. Куликов

Генеральный директор ЗАО «Герконт»“

Приятно подчеркнуть, что сотрудники компании «Инока» обладают такими качествами как обязательность, пунктуальность, умение быстро ориентироваться в самых сложных ситуациях.

Тимошенкова Анжела Анатольевна

«Единая Городская Служба Недвижимости»“

Генеральному директору ООО ИНОКА

Выражаю искреннюю признательность сотрудникам Вашей организации за качественное предоставление юридических услуг. Приятно удивлен уровнем их компетенции, искренним доброжелательством…

Б.Аверин

“

Генеральному директору компании “ИНОКА”.Благодарность.

Я, Токарев Николай Иванович, хочу выразить благодарность юристам компании за быстрое и положительное решение моего сложного вопроса по регистрации в собственность…

Н. Токарев

“

Хочется выразить благодарность коллективу компании ИНОКА, в частности Анне Козловой за оперативное и профессиональное оказание услуг по продаже квартиры. Желаю Вам процветания и новых клиентов. Буду рекомендовать знакомым и…

Алексей Елисеев

Узнайте больше о приватизации вместе с нами! Мы подготовили набор материалов которые возможно помогут вам в этом.

Здесь мы расскажем о том, на что необходимо обратить внимание при подготовке к приватизации вашей квартиры

Приватизация земли

Действующее российское законодательство позволяет гражданам и юридическим лицам приобретать права на земельные участки, которые находятся в государственной и муниципальной собственности, если в их собственности или хозяйственной ведомости находятся располагающиеся на этих участках здания и сооружения. При этом граждане и организации, являющиеся собственниками зданий и сооружений имеют исключительные права на приватизацию земельных участков, на которых они расположены. Использование понятия «исключительное право» в данном случае говорит о том, что никто кроме собственника здания не может претендовать на проведение приватизации земли, на которой оно стоит.

Пользователь земельного участка, желающий приватизировать его, должен написать заявление в территориальный административный орган, в юрисдикции которого находится рассматриваемая земля. В заявлении необходимо указать следующие сведения:

• ФИО заявителя и данные его паспорта;
• ИНН заявителя;
• цель использования земли;
• предполагаемые размеры участка;
• испрашиваемое право на земельный участок (для чего он предназначен, например, строительства жилья, дачи или обустройства сада).

Порядок приватизации земельного участка

• поданное заявление рассматривается органом власти в течение 14 дней, по истечении этого срока должно быть принято решение о предоставлении участка в собственность на основе утвержденного проекта его границ. Если кадастровая карта отсутствует, то в уполномоченный орган местного самоуправления подается обращение о необходимости изготовления проекта, определяющего границы участка. Он изготавливается и утверждается в течение месяца;
• после того, как утвержден проект границ участка, выносится решение о его предоставлении заявителю;
• данное решение передается заявителю или его законному представителю;
• на основании проекта границ участка осуществляется его межевание за счет гражданина, а также производится изготовление кадастровой карты;
• после того, как в комитет по управлению муниципальным имуществом будет представлена кадастровая карта, с заявителем заключается договор купли-продажи или безвозмездной передачи в собственность земельного участка.

При попытке самостоятельно пройти процедуры оформления права собственности на земельные участки люди обычно сталкиваются с тем, что порядок и механизм сбора комплекта документов для этого нигде не прописан. В результате тратится большое количество времени на получение некоторых бумаг по нескольку раз и выяснения всех процедурных особенностей. При обращении к специалистам юридической компании «Инока» вы избавите себя от всех этих сложностей и получите необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок в кратчайшие сроки. .

Источник: http://inoka.ru/nedvizhimost/privatizatsiya/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka

Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Приватизация земельного участка: все тонкости процедуры оформления

Уже давно вопрос, что такое приватизация земельного участка не ставит никого в тупик. Процесс передачи государственной собственности в частную, начатый еще в 90-х гг.

плотно вошел в нашу жизнь.

Тем не менее, современным гражданам важно знать все тонкости и особенности процедуры оформления документов, устанавливающих право собственности на участок земли.

Приватизация земельного участка, общее понятие

Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность

Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.

Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.

В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.

В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:

1. в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
2. в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
3. в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).

Особенности приватизационного процесса

Приватизация земельного участка — недешевый процесс

Оформление приватизации земельного участка удовольствие не из дешевых, да и времени на оформление требуется достаточно много.

Даже в том случае, когда ваша земля предполагает бесплатное оформление, все равно определенную сумму выложить придется. Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация?

К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали.

В таком случае судьбу земли тоже нужно решить. При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено.

Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок. Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Какие документы понадобятся

Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов

Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

• заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
• документ, подтверждающий личность обратившегося;
• в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.
  документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
• кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
• выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости. Если запрашиваемые сведения в ЕГРП отсутствуют, то нужно предоставить соответствующее уведомление;
• приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, либо трудовой договор тем гражданам, которые трудятся по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, обозначенным в законе субъекта РФ;
• документ, свидетельствующий об условии предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей;
• документы, свидетельствующие о праве на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, прописанные ЗК РФ.

Самостоятельно собрать эти документы можно в том случае, если гражданин желает, как можно быстрее оформить приватизацию.

В зависимости от того, каковы основания обращения, могут потребоваться и другие документы.

Поэтому имеет смысл заранее уточнить список необходимых бумаг в уполномоченных органах.

https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQY

Документы можно предоставить лично, воспользоваться услугами многофункционального центра, предъявить в электронной форме или направить по почте.

Если вы не располагаете ни временем, ни желанием оббивать пороги инстанций, можно обратиться к посреднику – физическому или юридическому лицу, который оказывает услуги по оформлению приватизации земель. Но за подобную услугу придется заплатить.

Предоставляете ему необходимые документы и доверенность, заверенную нотариально, и ждете готовый результат.

Порядок проведения приватизации подобного типа

Приватизация земельного участка проходит в несколько этапов

Общий порядок проведения приватизации наделов земли установлен Земельным Кодексом РФ. Тем не менее, для каждого вида участка предполагаются свои тонкости подобного процесса.

Земельные участки, принадлежащие государству или муниципальным органам, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц за определенную плату.

Однако, за каждым гражданином закреплено право однократного бесплатного приобретения в собственность земельного надела, который находится в его постоянном (бессрочном) пользовании. При этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо тех сборов, которые определены федеральным законом, не допускается.

Как только вопрос о платности или безвозмездности приватизационного процесса решен, нужно обратиться в орган по оформлению прав на землю – Росреестр. Порядок оформления приватизации включает в себя несколько этапов:

• Первый этап предполагает обращение с заявлением о приватизации вашего земельного надела. В том случае, когда речь идет о бесплатной приватизации, подобное заявление должно исходить от гражданина, который этим правом наделялся. Если обращение после 2001 года инициируют наследники, то за процедуру приватизации придется уже платить. В поданном заявлении должны быть обозначены следующие моменты:

1. цель использования земельного надела;
2. его размеры (предположительно);
3. где участок расположен;
4. испрашиваемое право на землю.

• После того, как заявление принято, необходимо заняться прохождением кадастрового учета земли. Для этого будут осуществлены межевание земельного участка, определение площади, присвоение ему номера. По итогам подобной процедуры получается индивидуализированный участок земли с кадастровым паспортом.
• После того, как от органов местного самоуправления получено одобрение в виде постановления главы администрации о переоформлении бесплатно в собственность, нужно отправляться в росреестр, для осуществления государственной регистрации прав собственности.

Какие земельные участки приватизировать нельзя

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

• Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
• Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан.

Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/administrative/ownership/chto-takoe-privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html