Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Содержание
  1. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи
  2. Необходимые условия для продажи квартиры, купленной на материнский капитал
  3. Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?
  4. Какие же документы нужно предоставить органам опеки?
  5. Трудные случаи
  6. Продажа квартиры без покупки нового жилья
  7. Отказ органов опеки
  8. Покупаемое жилье еще не построено
  9. Квартира куплена в ипотеку
  10. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, после развода?
  11. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?
  12. Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?
  13. Ограничения при отчуждении купленной за маткапитал недвижимости
  14. Условия
  15. Документы
  16. Получение согласия органов опеки
  17. Продажа жилья, купленного с использованием маткапитала — нюансы
  18. Ипотечное
  19. Без обременений
  20. Риски для покупателей жилья, купленного на материнский капитал
  21. Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал
  22. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую
  23. Как происходит классическая процедура покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?
  24. Что нужно, чтобы опека разрешила пойти на продажу квартиры и покупку другой?
  25. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году – купить другую, с использованием
  26. Основные моменты
  27. Что нужно знать
  28. Преимущества покупки недвижимости под МК
  29. Нормативное регулирование
  30. Можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала
  31. Специфика такой сделки
  32. Необходимые документы
  33. Если без выделения долей
  34. Если недвижимость заложена
  35. Советы для продавца
  36. Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал
  37. Ограничения при продаже квартиры
  38. Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие необходимы для этого документы?
  39. Как продать квартиру купленную на материнский капитал?
  40. В каких ситуациях квартира не может быть продана и когда это допустимо?
  41. Основные правила приобретения
  42. Как продать квартиру приобретенную в ипотеку с материнским капиталом?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

Юридическая консультация > Социальное обеспечение > Как продать квартиру, купленную на материнский капитал? Трудные случаи

По статистике, наибольшая часть семей, получивших материнский капитал, используют его именно для покупки нового жилья. Однако так случается, что вскоре после покупки жилья, его необходимо продать.

На это может быть множество причин: родился еще один малыш, а то и двойня, тогда купленное жилье уже кажется маленьким, квартира слишком холодная, район не понравился, хочется быть поближе к бабушкам, или одного из родителей перевели на работу в отдаленный район.

Какая бы причина ни была, есть несколько условий, которые нужно соблюсти, что продать жилье на законных основаниях.

Необходимые условия для продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Материнский капитал предназначен в первую очередь для ребенка

Итак, если вы не знаете, как продать квартиру, купленную на материнский капитал, первым делом нужно понять, откуда берутся эти деньги и на что они идут. Материнский капитал – это деньги, выделяемые государством для поддержки в первую очередь детей.

Поэтому, органы опеки тщательно следят за тем, чтобы права детей не ущемлялись. Вы приобрели жилье с доплатой деньгами, выделенными государством. Соответственно, ребенок должен иметь в этой квартире долю.

Если жилье продается, значит, ребенок должен будет иметь такую же долю в том же размере в новой квартире.

Доля, выделяемая ребенку в новой квартире, не может быть меньше той, что была выделена в первый раз. Собственность ребенка не может «исчезнуть».

То есть вы не имеет права купить квартиру при помощи материнского капитала, потом продать ее и жить у бабушки в ее доме. Тогда получится, что выделенные государством деньги исчезли в никуда, а это незаконно.

К тому моменту, как вы начнете продавать квартиру, все доли должны быть уже распределены. Это нужно сделать в течение полугода после использования капитала.

Чтобы облегчить процедуру приобретения жилья, можно найти подходящий обмен с доплатой или без, но также с учетом того, что доля ребенка должна быть равна или больше первоначальной. Перед тем, как совершить сделку купли-продажи, вам придется подождать какое-то время, чтобы получить разрешение органов опеки.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры?

Если часть продаваемой собственности принадлежит несовершеннолетнего ребенку, органы опеки контролируют процесс продажи, чтобы его права не были нарушены. Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, вы обязаны уведомить об этом органы опеки.

Проверка органами опеки документов включает в себя также проверку новых жилищных условий. Они не должны быть хуже предыдущих, то есть новая квартира не должна быть меньше, в старом доме или неблагополучном, загрязненном районе.

Если новые условия не соответствуют стандарту, продать квартиру будет очень непросто.

Какие же документы нужно предоставить органам опеки?

Материнский капитал можно потратить на приобретение жилья

Заявления, написанные родителями, о том, что квартира, приобретенная на материнский капитал, продается с их согласия.

Если родители не могут написать заявление, необходимо предоставить документы, объясняющие это: свидетельства о смерти, документы, подтверждающие, что родители пропали без вести или лишены родительских прав.

  • Если ребенок уже достиг 14 лет и имеет паспорт, он также должен предоставить письменное заявление о согласии на продажу квартиры.
  • Необходимо предоставить паспорта и их копии всех собственников (родственников или нет) продаваемой квартиры. Если у совершеннолетнего нет паспорта, значит свидетельство о рождении и его копию.
  • Расписки, подтверждающие, что ребенок участвует в сделке добровольно.
  • Свидетельства о собственности каждого участника сделки и их копии.
  • К документам нужно также приложить справку БТИ о стоимости жилья, участвующего в сделке, и план квартиры.
  • Выписка о состоянии лицевого счета квартиры.
  • Справка о том, что собственность не имеет непогашенных долгов по коммунальным услугам.

Продажа квартир через органы опеки несколько более сложная процедура, чем обычная купля-продажа. В этом случае лучше обратиться в риелторское агентство, если вы раньше не имели дело с такими сделками.

Трудные случаи

Иногда бывают сложные случаи, которые требуют более длительного разрешения.

Продажа квартиры без покупки нового жилья

Этот вариант возможен только в случае семей, не имеющих средств к существованию. Как правило, это неблагополучные семьи с неработающими родителями. Им приходится продавать жилье, а детей оправлять в дом ребенка.

Органы опеки вполне могут одобрить эту сделку при определенных условиях. Однако это не значит, что родители делят деньги и исчезают, оставляя ребенка на попечение государства.

При продаже квартиры они обязаны открыть счет в банке на каждого ребенка, имеющего долю в этой квартире, и перечислить туда деньги в размере стоимости этой доли.

Отказ органов опеки

Органы опеки могут отказать по нескольким причинам: нехватка или несоответствие нормам предоставленных документов, ущемление прав ребенка в случае с ухудшением жилищных условий.

Если вам пришел отказ по причине нехватки документов, выполните требуемые условия: донесите документы, переделайте то, что просят переделать, и снова отправьте запрос.

Этих сложностей не возникнет, если отправку документов будет курировать риелтор. Но если причина отказа в несоответствующих условиях проживания, оспорить это решение органов опеки будет довольно сложно.

Даже если вы подадите заявление в суд, вероятнее всего, он признает отказ правомерным и целесообразным. Придется искать иную квартиру, с лучшими жилищными условиями.

Покупаемое жилье еще не построено

Если вы продаете свою квартиру и хотите вложить деньги в долевое строительство, выделить ребенку долю сразу после сделки не представляется возможным.

В этом случае родители должны оформить особый документ, где обязуются выделить ребенку соответствующую долю в квартире не позже, чем по истечении 6 месяцев с момента введения дома в эксплуатацию.

Это обязательство нужно заверить у нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

Квартира куплена в ипотеку

Квартиру, приобретенную в ипотеку нельзя продать до полного погашения долга. Вообще приобрести квартиру в ипотеку, где первоначальный взнос платится с помощью материнского капитала, будет не так-то просто. Банки не всегда дают на это согласие.

Ведь ипотека – это, по сути, заем, где в качестве залога выступает квартира.

Если собственник не может выплатить долг, квартира продается и долг гасится с денег от продажи, а продать квартиру, где собственник – ребенок, без предоставления ему соответствующей доли, будет очень и очень непросто.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, после развода?

Если родители развелись, дело у разделе квартиры решает суд

Особняком стоит вопрос о том, как делить недвижимость, приобретенную на материнский капитал, после развода.

Оба супруга, как и их дети, являются собственниками квартиры, продать ее и оставить детей ни с чем они не могут, а супруг при уходе требует свою долю.

Как же быть в этом случае? Продавать квартиру или нет?

Обычно такие вопросы решаются в ходе судебного разбирательства. Конечно, супруг имеет право получить свою долю после развода, но если семья не может выплатить ее, он не вправе требовать продажи квартиры.

Можно договориться следующим образом – квартиру не продавать, а освободить отца от алиментов на сумму, соответствующую стоимости его доли.

При желании, супруги могут заключить соглашение, что муж вовсе пожизненно освобождается от алиментов при условии передачи его доли детям.

Однако частичная продажа квартиры все же возможна. Супруга может обменять свою долю и долю ребенка (с возможной доплатой) на другое жилье, где выделит соответствующую долю ребенку.

Эта сделка осуществляется через органы опеки. Все документы должны быть нотариально заверены. Такую сложную сделку лучше доверить профессионалам: юристам и риелторам.

Также супруг может продать свою долю третьему лицу с согласия остальных собственников.

Стоит помнить, что материнский капитал сам по себе не является совместно нажитым имуществом.

Если супруги развелись до приобретения жилья, а затем супруга купила квартиру и частично оплатила ее при помощи материнского капитала, выделив доли детям, супруг никаких прав на эту квартиру и на сами деньги не имеет.

Продажа квартиры, где был использован материнский капитал — тема видеоматериала:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

     Напишите об этом материале в социальной сети с помощью кнопок ниже. Большое спасибо!

Источник: http://JuristPomog.com/social-security/kak-prodat-kvatririu-804.html

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Рождение или усыновление второго и последующих детей дает право на получение материнского капитала. МК – это финансовая поддержка семей.

Средства можно направить на увеличение пенсии матери, адаптацию ребенка-инвалида, образование ребенка и улучшение жилищных условий.

Последний вариант считается самым востребованным.

При определенных обстоятельствах иногда требуется продажа недвижимости, приобретенной на средства МК. Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, рассмотрим далее.

Можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал?

Одним из пунктов закона о «Предоставлении финансовой поддержке семьям…» является выделение денежных средств на улучшение жилищных условий. К улучшениям относятся:

  • покупка квартиры или дома;
  • реконструкция жилья;
  • строительство дома.

В некоторых случаях требуется продажа квартиры или дома, приобретенных за МК:

  • для увеличения жилой площади;
  • при переезде в другой город или район и т.д.

Ограничения при отчуждении купленной за маткапитал недвижимости

Квартира, приобретенная на средства материнского капитала, поступает в общедолевую собственность членов семьи.

Иными словами, собственниками становятся не только родители, но и дети.

 При покупке покупатель оформляет нотариальное обязательство о выделе доли членам семьи после регистрации недвижимости в Росреестре.

Согласно гражданскому законодательству отчуждение имущества несовершеннолетнего осуществляется только с согласия органов опеки.

 Если требование закона будет не соблюдено, то сделка в судебном порядке признается недействительной. Все полученное по сделке будет возвращено сторонам.

 Продавца в таком случае привлекут к уголовной ответственности, а также лишат средств маткапитала.

Реализация недвижимости осуществляется в следующем порядке:

  • подбор новой квартиры или дома;
  • получение разрешения у органов опеки на реализацию квартиры;
  • сбор остальных документов;
  • заключение сделки;
  • получение денег.

Условия

Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно при соблюдении следующих условий:

  • Ребенку будет предоставлено жилье равной или большей площади. Например, предполагается покупка двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной;
  • Предоставление жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам;
  • Реализация квартиры осуществляется без встречной покупки, если ребенку будет предоставлена равноценная доля в другой недвижимости (например, выделена часть в бабушкиной квартире);
  • Продать квартиру можно в случае, если вырученная доля денежных средств с продажи будет положена на открытый счет ребенка. Применяется, если ребенок помещается в детский дом.

Документы

Со стороны продавца потребуются:

  • паспорта всех собственников (если ребенок младше 14 лет, то предоставляется метрика о рождении);
  • доверенность, если интересы стороны представляет юрист;
  • номер налогоплательщика;
  • документ о регистрации брака или его расторжении;
  • согласие на продажу от второго супруга, если имущество приобреталось в период брачного союза;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки.

На недвижимость необходимо предоставить:

  1. Договор купли-продажи квартиры. В нем указываются стороны сделки, передаваемый объект недвижимости, характеристики квартиры, стоимость, права и обязанности сторон, подписи и другие сведения;
  2. Документ, подтверждающий право владения и распоряжения продаваемой квартирой. До июля 2016 года это было свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРП;
  3. Кадастровый паспорт — представляет собой материал, характеризующий объект недвижимости (площадь, количество комнат и т.д.);
  4. Сведения о лицах, имеющих право пользоваться жилой площадью. Необходимо указать всех зарегистрированных. И желательно тех, кто проживал ранее;
  5. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электрической энергии, Интернета и т.д.;
  6. Документ, подтверждающий полную оплату налога на квартиру.

Получение согласия органов опеки

Для получения согласия от органов опеки необходимо написать заявление, а также предоставить следующие документы:

  • паспорта родителей;
  • метрики о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • согласие взрослых членов семьи на совершение сделки;
  • документ об оценке недвижимости;
  • документы на квартиру или дом;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Продажа жилья, купленного с использованием маткапитала — нюансы

Каждый конкретный случай имеет свои нюансы. Рассмотрим 2 наиболее распространенных.

Ипотечное

Ипотека – это покупка жилья с привлечением заемных средств. Отличительной особенностью является оформление залога купленной квартиры до полного погашения кредита.

Реализация ипотечного жилья допускается с согласия кредитного учреждения. В таком случае денежные средства передаются в счет погашения кредита. При наличии выписки из банка о выплате кредита Росреестр снимает обременение с квартиры или дома.

МК используется на погашение уже взятого кредита или в качестве суммы, идущей на первоначальный взнос. Дополнительно на продажу необходимо согласие органов опеки.

Без обременений

Продажа жилья, купленного за собственные средства с привлечением МК, осуществляется проще, чем реализация ипотечного. Сделка проходит с согласия органов опеки и попечительства.

Вне зависимости от того, на заемные или личные средства приобреталась недвижимость, она поступает в собственность в определенных долях.

Собственниками являются как взрослые, так и дети.

Чтобы интересы детей не ущемлялись, сделки по отчуждению их имущества осуществляются с согласия опекунских органов.

Риски для покупателей жилья, купленного на материнский капитал

Основным риском является заключение сделки с продавцом, который намеренно или не специально не выделил доли детям. Такое случается часто на практике и обусловлено тем, что:

  • родители опасаются, что в дальнейшем не смогут реализовать квартиру;
  • взрослые члены семьи забыли оформить доли детей.

Сделка в обход органов опеки считается недействительной и подлежит отмене. Все полученное возвращается сторонами друг другу.

Стоит отметить, что продавец к моменту признания сделки недействительной может израсходовать полученные деньги. Поэтому возврат суммы может затянуться. Таким образом, покупатель рискует остаться без жилья и денег.

Продать дом, купленный на материнский капитал, или квартиру можно только с согласия органов опеки. Сделка в обход закона считается недействительной. Покупатель несет риски утраты приобретенного жилья и денег.

Источник: http://passus.ru/semeynye-voprosy/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Здравствуйте! Вас приветствует социальный финансовый журнал ПрофиКоммент. В этой статье поговорим о том, можно ли продать квартиру или дом, купленные за материнский капитал, и как это сделать.

Маткапитал – это государственная поддержка семей, которые решаются завести второго ребенка. Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Без малого – полмиллиона.

Зачастую семьи, получая на руки материнский капитал, хотят с выгодой приобрести недвижимость. Но нередко возникает ситуация, когда выбранный объект недвижимости по тем или иным причинам перестает устраивать новоселов.

Как продать такой объект?

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал и купить другую

Процедура направления средств материнского капитала на приобретение недвижимости, в целом, достаточно простая.

  1. Нужно просто придти в ПФР (Пенсионный фонд);
  2. Написать заявление на получение сертификата;
  3. Потом найти продавцов квартиры или дома, согласных продать недвижимое имущество за средства маткапитала;
  4. Оформить сделку купли-продажи в Росреестре;
  5. И потом продавцу средства просто перечисляются на расчетный счет;

Однако в реальности на практике все не так просто. В реальности продавцы недвижимости не продают объекты за цену материнского капитала, то есть примерно за 450.000 рублей. Как правило, за 450 тысяч можно приобрести

  • Либо комнату в общежитии в городе;
  • Либо частный дом в селе;

Если такие объекты недвижимости не устраивают, то купить квартиру можно с привлечением дополнительных кредитных средств.

Как происходит классическая процедура покупки недвижимости за маткапитал плюс ипотека?

Семья должна сначала взять кредит на квартиру, потом обратиться в ПФР и направить средства маткапитала на погашение части ипотеки.

У ипотеки есть ряд плюсов. В таком случае не нужно ждать три года, чтобы активировать материнский капитал.

В случае, когда ипотека гасится маткапиталом, при этом свидетельство на квартиру оформляется на мать или на мать и отца, то в таком случае мать детей обязуется после погашения ипотеки, оформить доли на детей (в том числе и совершеннолетних) и на мужа. Так как в долях должны быть все члены семьи!

Обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи, в особенности детям, носит нотариально заверенный характер.

Времени на это дается около 6 месяцев.

Если данное обязательство не будет выполнено, тогда это уже будет противозаконным действием, нарушающим имущественные права несовершеннолетних граждан.

Просто так взять и продать квартиру, купленную за маткапитал невозможно! В итоге это может привести к уголовной ответственности. Поэтому все сделки с недвижимостью регулируются в данном случае:

  1. Пенсионным Фондом
  2. Органами опеки

Если есть обязательство выделить доли в конкретной квартире детям после уплаты кредита, то в таком случае сначала нужно обратиться в эти инстанции за разъяснением ситуации. В первую очередь идти нужно в органы опеки.

Так как от них зависит в итоге, можно ли вообще совершить какую либо сделку с недвижимость. Нотариальное обязательство выделить доли детям хранится в ПФР.

В нем прописано, в какой именно квартире дети должны стать сособственниками.

Что нужно, чтобы опека разрешила пойти на продажу квартиры и покупку другой?

Прежде всего, выделить, как и положено по нотариальному заверению, доли в квартире всем членам семьи.

Кстати, с 1 января 2018 года можно часть средств материнского капитала получить деньгами в виде ежемесячных выплат, пока ребенку не исполнится 1,5 года. Условия получения, размер вы можете прочитать в отдельной статье по ссылке.

  1. Если кредит еще не погашен, и нужно найти покупателя на закредитованный объект недвижимости, частично погашенный средствами маткапитала, то тогда нужно обратиться в Пенсионный Фонд. В ПФР должны разъяснить дальнейший порядок действия, согласно индивидуальному случаю.
  2. В целом, нужно получить разрешение у ПФР и органов опеки на продажу недвижимости. Чтобы это разрешение получить, нужно предоставить гарантии приобретения и выделения долей детям в другом месте.
  3. Еще можно прекратить обязательства, вернув сертификат в государство с возможностью его последующего использования на покупку другой квартиры. Для этого нужно обратиться в отделение пенсионного фонда по месту жительства и написать соответствующее заявление.

Если квартира куплена за средства материнского капитала и ипотеки, которая полностью погашена, но доли в квартире еще не выделены детям, в таком случае нужно действовать следующим образом:

  • Выделить доли детям
  • Найти подходящую недвижимость для покупки, не хуже первоначальной.
  • Обратиться в органы опеки за получение разрешения продажи квартиры и покупки новой. Если новая квартира не будет ущемлять имущественные права детей по сравнению с тем, что есть, то в таком случае опека даст разрешение на продажу.
  • Выставить на продажу квартиру и найти покупателей.
  • Совершить сделки купли-продажи с выделением долей детям.

Существует предположение, что если в квартире несовершеннолетние дети имеют доли, то такую недвижимость не продать. Однако все дело упирается в наличие пакета документов согласно данной ситуации.

Не следует пытаться каким-либо образом обойти государство на «авось прокатит и никто не заметит». Сделки с недвижимости при участии несовершеннолетних детей должны проходить чисто. Иначе для продавцов, покупателей и, соответственно, самих детей это может обернуться большими проблемами.

Однозначный ответ, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капиталДА.

Следует учитывать интересы детей, являющихся несовершеннолетними, но все же, гражданами, права которых не безразличны государству.

Также они должны быть не безразличны и родителям детей.

Поэтому нельзя не согласиться, что российское законодательство полностью защищает права и свободы любого человека.

Если квартира в ипотеку частично погашена за средства маткапитала, но средства банку еще все не возвращены.

Соответственно, есть нотариальное обязательство выделить доли в жилье детям, то в таком случае необходимо обращаться в пенсионный фонд, органы опеки и попечительства, чтобы те помогли переделать обязательства.

Помогли согласовать приобретение нового жилья в соответствии с законами страны, не нарушая прав детей.

Источник: https://ProfiComment.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskij-kapital/

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году – купить другую, с использованием

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2018 году - купить другую, с использованием

Сегодня материнский капитал – один из способов получить материальную поддержку от государства. При этом использовать таковую возможно будет различными способами.

Один из самых востребованных и часто применяемых – приобретение жилой недвижимости. Процесс таковой имеет свои тонкости, особенности.

Причем в последствии может потребоваться осуществить продажу таковой квартиры. Процесс данный имеет свои особенности и тонкости.

Одним из аспектов является обязательное наличие доли ребенка в таковом приобретении. Именно с этим связаны основные сложности при продаже недвижимости.

Так как понадобится получить разрешение органов опеки на свершение подобной операции. При отсутствии такового продажа будет попросту невозможна.

Основные моменты

Вопрос по поводу того, как продать квартиру купленную на материнский капитал и купить другую, является одним из самых актуальных.

Так как такого типа субсидия имеет большое количество тонкостей, связанных с её использованием. Со всеми ними нужно будет разобраться обязательно предварительно.

Государство осуществляет пристальный контроль за использованием средств материнского капитала.

Но предварительно понадобится изучить некоторые аспекты подобного типа процедуры. В первую очередь касается это документальной стороны.

Понадобится подготовит достаточно обширный перечень бумаг помимо договора купли-продажи. А также получить разрешения от уполномоченных органов на продажу таковой недвижимости.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, сегодня относятся:

  • что нужно знать;
  • преимущества покупки недвижимости под МК;
  • нормативное регулирование.

Что нужно знать

В первую очередь следует понимать, что покупка квартиры с участием материнского капитала подразумевает целый ряд важных моментов.

К таковым относится:

Устанавливаются определенные требования к самой покупаемой недвижимости В противном случае осуществить приобретение будет фактически невозможно
Имущество должно быть зарегистрировано Соответствующим образом
Имеются некоторые требования к гражданам Которые будут осуществлять оформление материнского капитала как такового
Ребенок, на основании наличия которого был выдан материнский капитал Должен быть в обязательном порядке включен в состав собственников дома пропорционально его доле

Соответственно, при приобретении другой квартиры понадобится вписать ребенка в собственники недвижимости. Важно учитывать, что данное требование должно быть выполнено в обязательном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=WiaFtizhLYg

Судебная практика по этому поводу достаточно обширная и однозначная.

Преимущества покупки недвижимости под МК

При всех сложностях и ограничениях, налагаемых на использование материнского капитала в Российской Федерации, применение данной государственной субсидии имеет целый ряд самых разных положительных моментов.

К основным преимуществам покупки недвижимости можно будет отнести:

Возможность использования средств различным образом Можно не только купить квартиру, но и построить дом, а также применить для расширения имеющейся жилой площади
Именно за счет контроля государства за использованием материнского капитала Покупатель с юридической стороны лучше защищен – так как специальные государственные органы осуществляют проверку недвижимости на соответствие определенным требованиям

В свою очередь применение материнского капитала имеет некоторые минусы. К основным таковым относятся на данный момент времени:

Необходимо выполнение целого ряда требований К приобретаемой недвижимости
Строгая отчетность перед контролирующими государственными органами На данный момент в этой сфере контролем занимается Пенсионный фонд РФ
Отсутствие возможности использовать средства На свое усмотрение
Сами деньги являются целевыми Соответственно, применять таковые возможно будет только лишь по назначению

Не допускается расходование средств материнского капитала на какие-либо цели, которые не имеют отношения к покупке недвижимости.

В противном случае продажа будет фактически запрещена. Данный момент устанавливается законодательно.

Нормативное регулирование

Сегодня все вопросы по поводу материнского капитала возможно будет задать в отделении Пенсионного фонда РФ.

Соответственно, существует специальный нормативный документ, в рамках которого следует использовать таковой материнский капитал. Не допускается нарушение законодательных норм.

Называется он «О дополнительных мерах государственной поддержки семей». Он включает в себя некоторый перечень статей, которые достаточно подробно раскрывают вопрос использования материнского капитала.

Он включает в себя список понятий, применяемых в конкретном законе и иных аналогичных. Соответственно, изучение таковых позволит не допустить неверной трактовки данных.

Существует специализированный федеральный регистр лиц, которые обладают соответствующим правом на получение государственной поддержки.

При этом подтверждением права на использование конкретной субсидии является специальная форма материнского капитала.

Описывается процесс получения такового, а также алгоритм последующего использования. Величина материнского капитала является фиксированной, но при этом она ежегодно индексируется.

Соответственно, необходимо будет использовать таковые средства только лишь на цели, обозначенные в данном нормативном законе. Исключения в этом смысле не допускаются.

В данном разделе подробно описывается вопрос по поводу того, каким именно образом можно будет распорядиться полученными от государства средствами.

В этом же разделе определяются основные требования к приобретаемому таким способом имуществу.

Но при этом обязательно должно быть выполнено требование касательно соблюдения прав ребенка.

В случае же нарушения таковых ПФР через суд взыщет всю сумму материнского капитала. Гражданам, по возможности, нужно будет самостоятельно ознакомиться с законодательством.

Таким образом можно избежать различных вопросов со стороны Пенсионного фонда, осуществляющего контроль.

А также самостоятельно проконтролировать соблюдение собственных прав. Если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему необходимо будет обратиться в суд для разрешения подобной ситуации.

Можно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, положительный.

Так как если правило данное по какой-то причине соблюдено не будет – велика вероятность возникновения проблем с законом.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно перед продажей такой квартиры, относится:

  • специфика такой сделки;
  • необходимые документы;
  • если без выделения долей;
  • если недвижимость заложена;
  • советы для продавца.

Специфика такой сделки

Подобного рода следка имеет определенную специфику. Таковую необходимо будет разобраться предварительно.

Только лишь таким образом возможно будет не допустить всевозможных затруднений. к основным особенностям относится:

Какие-либо ограничения на продажу, обмен или же иные операции с домами, квартирами Приобретенными под материнский капитал, не налагаются – но при этом обязательно должны быть соблюдены все права ребенка
Жилье, приобретенное в собственность при использовании материнского капитала Должно быть оформлено в собственность всех членов семьи – соответственно при продаже недвижимости понадобится получить соответствующее разрешение
Понадобится получить разрешение на продажу От органов опеки и попечительства

Имеются также иные специфические моменты, связанные именно с продажей недвижимости, приобретенной под материнский капитал.

Именно поэтому необходимо будет заранее обратиться в Пенсионный фонд для получения консультации по этому поводу.

: продажа квартиры купленной за счет маткапитала

Таким образом можно будет избежать очень многих затруднений. Одним из положительных решений является обращение к риелтору.

Необходимые документы

Помимо стандартного перечня документов, необходимых для продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал, понадобятся также некоторые другие.

В стандартный набор бумаг, нужных при продаже таковой недвижимости, входит следующее:

Помимо указанных выше потребуется собрать также остальные документы, необходимые для осуществления продажи.

Если без выделения долей

Одним из условий использования материнского капитала является выделение долей в приобретаемой квартире.

Если недвижимость заложена

В таком случае необходимо воспользоваться стандартной схемой приобретения квартиры.

Советы для продавца

Перед продажей следует помнить о важных моментах:

  • обязательно наличие согласия органов опеки;
  • понадобится собрать некоторый перечень документов;
  • не допускается нарушать права ребенка;
  • после продажи понадобится приобрести аналогичную недвижимость или же лучше.

Существуют свои тонкости продажи квартиры в такой ситуации. Именно поэтому со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-prodat-kvartiru-kuplennuju-na-materinskij-kapital/

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

В наше время продажа квартиры не является какой-то странной и редко возникающей потребностью, поэтому данный процесс в большинстве ситуаций проходит без особых трудностей, но бывают случаи, когда всё не так однозначно. Нам часто задают вопрос о том, можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал. Данный вопрос требует тщательного анализа и разбора ситуации.

Ограничения при продаже квартиры

Сначала необходимо определиться с тем, какие ограничения существуют на продажу дома или квартиры в подобных ситуациях.

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно.

Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей. Прав несовершеннолетних лишать нельзя, а для того, чтобы продать дом за материнский капитал, важно будет поставить в известность о готовящейся сделке специальные инстанции.

Часть органов попечительства органов опеки внимательно следит за тем, чтобы после продажи квартиры соблюдались следующие условия:

  • дети в итоге не должны лишиться своей доли по окончании сделки по продаже;
  • не имеет значения то, собираются ли родители построить дом или приобрести его, важно, чтобы жилищные условия в нём полностью соответствовали всем санитарным нормам, причём они не должны ухудшиться, то есть вы должны заранее продумать нюансы покупки новой квартиры.

Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры и какие необходимы для этого документы?

Как уже было сказано ранее, вопрос о том, как продать квартиру купленную под материнский капитал, может ставиться только тогда, когда вы избежали всех описанных ранее ограничений на жильё, приобретенное с маткапиталом, а именно — на его передачу покупателю (не забудьте про учёт долей всех членов семьи в том числе и детей). В большинстве ситуаций продажа квартиры по материнскому капиталу становится возможной после предоставления всех важных документов органам опеки.

В таких ситуациях важно уже начинать думать о том, как продать дом купленный под материнский капитал.

Для начала нужно получить документы из следующего списка и отнести их в попечительский совет, к которому вы территориально принадлежите, ведь без согласия органов попечительства купленную за материнский капитал квартиру продать будет точно невозможно:

  1. Заполненное заявление. Несмотря на то, что детям долю тоже важно предоставить, подписывать подобное заявление, чтобы продать квартиру, им не нужно, это должны сделать только родители. Бывают ситуации, когда родители не могут взять обязательство о том что дети будут содержаться в нормальных условиях, и заполнить заявление установленного образца (это чаще всего происходит тогда, когда они погибли или были по каким-то причинам лишены родительских прав). В таком случае при продаже жилья купленного с участием материнского капитала, важно будет предоставить свидетельство, подтверждающее факт смерти, решение суда о лишении родительских прав или же какой-либо другой документ, гласящий о невозможности подписания заявления одним из родителей.
    На этом необходимая информация для заявления не заканчивается, ведь в нём вы должны подробно описать купленный за материнский капитал дом, квартиру или же комнату. Нам часто задают вопросы и о том, можно ли продать дом купленный под материнский капитал без получения согласия от ребёнка. Необходимо разобрать и проблему того, на каких условиях происходит сама купля продажа квартиры. На самом деле, всё предельно просто, ребёнок должен заполнять дополнительное заявление о своём согласии, если ему 14 лет, это правило появилось на основе жилищных прав несовершеннолетних.
  2. Главные документы, подтверждающие личность. Как несложно догадаться, речь идёт про паспорта родителей, а что касается ребёнка, то всё зависит от возраста. Если ему больше 14, то необходимо предоставить его паспорт, в противном случае — свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности. Данный документ обсуждается не только при разборе вопроса о том, как продать дом купленный на материнский капитал. Дело в том, что без него нельзя даже продать комнату или получить деньги за квартиру, так как вы должны подтвердить своё право на владение квартирой.
  4. Технический план на квартиру или другое жилое помещение. Речь, конечно, идет про план от бюро технической инвентаризации.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Полная выписка о людях, проживающих в квартире (не путайте, что речь идёт не о тех, кто собирается приобретать жильё, а о бывших собственниках, то есть людях, использовавших для приобретения сертификат на маткапитал). Чтобы продать квартиру купленную при помощи семейного капитала, потребуется выписка, взятая из поквартирной карточки. Если же речь идёт про частный дом, то из домовой книги.
  7. Справка подтверждающая то, что при помощи банка или каким-либо другим способом данная собственность всех членов семьи лишена долгов, которая заключается в оплате коммунальных услуг.

Когда продать необходимо квартиру за материнский капитал и какие документы нужны, мы уже разобрали, теперь следует подробнее рассмотреть сам процесс. Упомянем про то, что существуют и специальные факторы, способствующие скорости рассмотрения заявления, вот основные из них:

  • сроки окончания действия, предоставленных вами документов;
  • всё ускорится в том случае, если срок внесения предоплаты будет подходить к концу.

Как продать квартиру купленную на материнский капитал?

На вопрос, можно ли продать квартиру купленную с материнским капиталом, ответ уже был дан.

В каких ситуациях квартира не может быть продана и когда это допустимо?

Вот важнейшие моменты, про которые ни в коем случае нельзя забывать:

  1. Если вы купили квартиру на материнский капитал менее 3 лет назад (стоит упомянуть, что вопрос о том, через какое время можно продать дом купленный на материнский капитал, не имеет однозначного ответа, потому что если вы оформили квартиру в собственность позже, чем начался 2016 год, то этот срок будет увеличен до 5 лет), то приобретаемой она может стать только тогда, когда вы дополнительно заплатите специальный налог.
  2. Купленную в ипотеку с материнским капиталом квартиру продать немного сложнее, ведь вам потребуется соглашение, выписанное сотрудниками банка, о том, что они согласны приложить необходимые обязательства на будущего владельцы (речь идет про ситуации, когда вы ещё не до конца погасили ипотеку). Обратите внимание на то, что иногда возникают трудности, связанные с самими покупателями, ведь им иногда не хочется усложнять себе жизнь, соглашаясь на ипотечную квартиру, но это отдельная проблема. Также стоит понимать, что и банк не всегда идет навстречу обремененным ипотекой семьям. Конечно, шансы продать квартиру в ипотеке, если вы добросовестно выплачивали всё по графику довольно высоки, но следует быть готовым к любому исходу.

Основные правила приобретения

Существует три важнейших правила, которые следует выделить. Без их соблюдения ответ на вопрос, можно ли продать комнату купленную на материнский капитал, или даже квартиру, точно будет отрицательным. Вот они:

  • Несовершеннолетние люди, которые участвуют в долевой собственности, должны в итоге получить долю в каком-либо другом жилье, причём условия там должны быть лучше или соответствовать предыдущим. Обратите внимание на то, что:
    • важно проводить эти сделки в одно время, то есть подписывать предварительный договор и на покупку нового и на продажу рассматриваемого жилья, причём и в этот момент нельзя забывать про детей, укажите их как новых собственников;
    • при приобретении новой недвижимости с применением каких-либо заемных средств разрешено оформлять квартиру только на родителей, ведь при собственниках-детях банки очень часто отказывают (в данной ситуации важным моментом является то, что нотариально должна быть подтверждена доля детей по окончании выплаты займа).
  • Вместо того, чтобы выделить детям доли, родители могут сделать иначе, а именно — выплатить им некую денежную компенсацию, размер которой должен полностью соответствовать доле на тот момент, когда заключается сделка. Обратите внимание и на необходимость дополнительного обращения в органы опеки:
    • со специальным заявлением, форма которого может быть взята там же;
    • со справкой, подтверждающей стоимость доли на данный момент, причём оценка проводиться не должна.
  • Если вы задаётесь вопросами о том, возможно ли продать и как можно продать квартиру без приобретения новой или использования какого-либо другого жилья, то данное правило может вас приятно удивить. Дело в том, что законодательством предусмотрена возможность получения долей детьми в жилых помещениях родственников, например, у их дедушки. Конечно, это встречается достаточно редко, но помнить о подобной возможности, когда будете задаваться вопросом, можно ли продать дом купленный на материнский капитал, всё же стоит.

Как продать квартиру приобретенную в ипотеку с материнским капиталом?

Необходимо немного подробнее разобрать ранее упомянутую ситуацию, связанную с ипотекой при использовании материнского капитала.

Как уже было упомянуто ранее, если платеж до момента продажи не был погашен, то важно получить согласие банка. Важно знать и то, что доли несовершеннолетних не выделяются, пока квартира всё ещё является собственностью банка.

Условия платежей после погашения ипотеки материнским капиталом всегда разбираются сугубо в индивидуальном порядке.

Необходимо понимать, что подобные сделки часто оспариваются, да и обязательства, связанные с наделением долями детей, должны включать в себя информацию о конкретных помещениях, предназначенных для проживания. Продать квартиру с ипотекой и материнским капиталом можно так:

  1. Деньги покупателя будут частично зачислены в счёт погашения ипотеки продавцом.
  2. На покупателя также могут быть переведены и обязанности, связанные с договором ипотеки.
  3. Недвижимость будет переоформлена на покупателя только тогда, когда с неё снимутся все существующие обременения.

Источник: https://pensionnyyfondrf.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-matkapital/

По закону
Добавить комментарий