Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по законам рф?

Как расторгнуть договор дарения?

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Что такое дарственный договор?

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2018 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

• Подпись и удостоверение у нотариуса.
• Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
• БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

1. При двухсторонней договоренности.
2. В судебном порядке.
3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Основания для расторжения дарственной

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться.

Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

• Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
• Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
• Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
• Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

• Потеря основного источника для материального обеспечения.
• Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
• Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Как расторгнуть дарственную?

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

• Одариваемый является работником медицинского или другого учреждения, где пребывает собственник имущества. В таком случае владелец не может дарить свое имущество работникам административных и государственных организаций.
• Для подписания документа была применена сила или владельцу угрожали. Если в суде будет доказана правдивость таких действий, то договор будет признан ничтожным.
• Владелец имущества был осознано обманут с целью получения его имущества. Даритель не был осведомлен обо всех последствиях для него после подписания соглашения.
• Одна из сторон не имеет законного права подписывать подобного типа документы. В большинстве случаев к такой группе людей относятся граждане, которые являются заядлыми алкоголиками или наркоманами и состоят на учете в правоохранительных органах. Для такого лица необходимо найти официального представителя. Также при условии, что на момент подписания документа лицо было недееспособным, то договор можно расторгнуть.
• Одариваемый имеет психические отклонения, в связи с которыми может быть признан недееспособным. Такую справку необходимо взять в медицинском учреждении. Если психиатрический диспансер, в котором получал лечение гражданин выдаст соответствующий сертификат, то это является законным основанием для расторжения соглашения.
• Во время подписания дарственной участником соглашения был несовершеннолетний гражданин, который не имел с собой официального представителя.
• Исковое заявление подается, если договор был притворным. С помощью дарственной была осуществлена продажа квартиры или дома. Близкие родственники готовы провести подобную манипуляцию, так как в таком случае нет необходимости платить налог в размере 13% от общей стоимости продаваемого имущества.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

https://www.youtube.com/watch?v=vuZWrMJE7Ag

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

: Когда можно расторгнуть договор дарения?

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry/

Расторжение договора дарения

Договор дарения

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

• Для Москвы и Московской области телефон
• Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон
• Вся Россия

Заявки и звонки принимаются и .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

• представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
• организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
• государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
• недееспособные.

Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения.

В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена.

Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

Расторжение дарственной

Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]).

Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.

Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

Основания для расторжения договора в судебном порядке

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

• стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
• обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
• договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Порядок расторжения договора дарения

Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора.

При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату.

Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении.

С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

Порядок расторжения дарственной

1. По обоюдному согласию:
   • сбор необходимых документов;
   • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
   • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
2. В судебном порядке:
   • инициатор пишет Предложение о расторжении;
   • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
   • подготовка документов;
   • составление иска на оспаривание дарственной;
   • судебное разбирательство.

Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

Список документов

1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Особенности расторжения договора дарения жилья

• Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

• Если дарственная прошла государственную регистрацию.

По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
3. Утрата дохода Дарителем.
4. Серьезное заболевание.
5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

Пример расторжения дарственной

Заключение

1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• образец соглашения;
• образец искового заявления;
• образец договора дарения.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya/

Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры может быть расторгнут, как и любой иной договор. При этом отмена документа может быть выполнена по желанию одаряемого или дарителя, а также в судебном порядке.

Когда запрещено составлять договор дарения на квартиру

• Не имеет право дарить недвижимость опекун человека, который не достиг 14-летнего возраста (ст. 575 Гражданского Кодекса РФ).
• Сотрудники опекунских и попечительских советов, домов престарелых, детских домов и иных специализированных заведений не имеют права принимать в дар недвижимое имущество от подопечных.
• Государственный служащий или работник муниципальных органов не может принимать в дар недвижимость, которая ему досталась в качестве награды за услуги.

Если заявитель сможет доказать наличие одного из перечисленных пунктов при совершении акта дарения – договор будет признан недействительным.

Процедура расторжения договора

Как происходит расторжение дарственной на жилье?

• Если договор дарения не был зарегистрирован в Росреестре. Основанием для аннулирования дарственной может послужить отсутствие госрегистрации. Дарственная вступает в законную силу не с момента подписания, а после государственной регистрации имущественных прав.
• Дарственная прошла госрегистрацию. Расторгнуть договор дарения квартиры можно по соглашению сторон. Для этого регистрируют возврат дарителю подарка и проводят перерегистрацию имущественных прав на имя дарителя.
• Возврат дарственной после регистрации также возможен в судебном порядке.

Оспорить сделку дарения можно, если:

• При оформлении были допущены ошибки (неправильно указаны фамилии сторон, не соблюдена форма договора, подписи не соответствуют оригиналу, есть проблемы с регистрацией).
• Даритель находился в недееспособном состоянии. К примеру, в состоянии сильного психического возбуждения или алкогольного опьянения. Потому при оформлении дарственной юристы рекомендуют взять подтверждение у нарколога и психиатра о том, что даритель на учете не состоит.
• Дарственная составлялась для прикрытия другой сделки. К примеру, была заключена «притворная» сделка дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
• Даритель не осознал до конца всей сути происходящего. К примеру, если дарителем выступил пожилой человек, от которого скрыли всю правду о сделке.
• Дарственная подписана под сильным давлением и после угроз со стороны одаряемого.
• Было подарено совместно нажитое имущество, при этом согласие супруга (супруги) предоставлено не было.

Срок оспаривания договора дарения квартиры

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что договор дарения квартиры может быть отменен в течение 3-х лет со дня подписания, но не позже, чем через 12 месяцев со дня подачи иска.

Если даритель передумал безвозмездно передавать квартиру, однако одаряемый всеми силами противится такому действию и затягивает процесс, договор дарения может быть признан недействительным и через 5 лет после подписания.

Основания для расторжения — как расторгнуть дарственную

Отмена дарственной на недвижимое имущество практические всегда проходит в зале суда. Ели суд вынесет положительное решение, одаряемый будет обязан вернуть дарителю подарок. При этом запрещено требовать компенсационные выплаты.

Суд признает дарственную недействительной, если:

• После акта дарения у дарителя наблюдается резкое ухудшение жизненных условий, финансового состояния, здоровья. При этом дарственная стала причиной неблагоприятных изменений в жизни дарителя.
• Одаряемый нанес физический ущерб здоровью дарителя или его близким (родственникам), избил, угрожал жизни.
• Одаряемый пытался убить дарителя или его родственников.
• Даритель пережил одаряемого, потому желает вернуть подарок (такой пункт должен быть прописан в договоре дарения).
• Одаряемый наносит ущерб подаренной квартире, не оплачивает счета, содержит недвижимое имущество в ненадлежащем состоянии.
• В качестве одаряемого выступает юридическое лицо – банкрот. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке.

Кроме того, сделка при дарении квартиры может быть признана ничтожной в одном из следующих случаев:

• Квартира была подарена сотруднику лечебного учреждения или члену его семьи.
• В качестве одаряемого выступил сотрудник органов опеки, а дарителем – лицо подопечное.
• Одаряемый – недееспособное лицо, пребывающее в лечебном учреждении.
• В качестве подписанта выступил представитель одаряемого, которому еще не исполнилось 14 лет или он не является дееспособным. Опекун не имеет права подписывать договора от имени своего подопечного.
• И даритель и одаряемый занимают посты в государственных органах и являются госслужащими.

В каждом случае при подаче иска необходимо доказать основания для расторжения: предоставить документы, фотографии, видеозаписи.

Если одаряемый отказался от подарка

Отмена дарственной с инициативы одаряемого может быть осуществлена до момента регистрации имущественных прав на недвижимость. При этом даритель должен быть заблаговременно уведомлен, что от его подарка отказываются.

Перечень документов для расторжения:

• Договор дарения квартиры.
• Паспорта сторон.
• Документ, подтверждающий имущественные права на недвижимость.
• Если расторжение проводится в судебном порядке, понадобится исковое заявление и подтверждающие документы для проведения разбирательства (справки, результаты экспертизы, фото, видео, свидетельские показания, чеки).

Подведем итоги

• Дарственная подписывается двумя сторонами. При отсутствии одной из подписей документ будет признан недействительным.
• Сторонами могут выступать лица, не занимающие государственные посты и не состоящие в опекунском и попечительском совете. В противном случае акт дарения будет признан недействительным.
• В дарственной должна быть указана безвозмездная передача имущества. Наличие условий для дарения квартиры автоматически делает договор ничтожным.
• Дарственная расторгается по согласию сторон или в судебном порядке.
• Если сделка не прошла госрегистрацию имущественных прав, она автоматически может быть расторгнута.
• Ущерб, который будет нанесен по причине аннулирования договора, должен быть возмещен инициатором разбирательства.
• При дарении недвижимости близкому родственнику, не оплачивается налог на подарок.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/oformlenie-nasledstva/mozhno-li-rastorgnut-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Как расторгнуть договор дарения квартиры и в каких случаях

Оформление договора дарения уже становится привычной процедурой передачи ценного имущества от одного лица к другому.

Но в каких случаях может получиться так, что стороны участники сделки захотят расторгнуть безвозмездный договор? На каких основаниях происходит расторжение дарственной и какие действия для этого необходимо предпринять.

Что представляет собой дарственная

В соответствии со статьей 572 ГК РФ, дарственная направлена на осуществление передачи в законное владение другого лица объектов недвижимости или движимого имущества.

Кроме факта безвозмездной передачи в тексте договора даритель может указать некоторые условия, при которых произойдет передача. Примером тому могут служить договоры дарения с обременением. Последние могут диктоваться только дарителем.

Одариваемый не имеет права выдвигать встречные требования моральной или материальной направленности по договору.

Для оформления договора дарения используется установленный образец, который можно получить у нотариуса и затем зарегистрировать следующим образом:

• Поставить подписи сторон и заверить документ в нотариальной конторе.
• Зафиксировать в регистрационном отделе согласно территориальному распределению.
• Зарегистрировать в БТИ.

Расторжение договора может последовать при отказе одной из упомянутых инстанций в регистрации документа. Дарственную после юридической регистрации нельзя ни отозвать, ни изменить прописанные условия или основное содержание.

В каких случаях дарственная может быть признана недействительной:

• Если происходит расторжение договора дарения по соглашению сторон.
• Если было запрошено судебное расторжение договора дарения.
• В случае смерти одариваемого, если таковое условие было прописано в дарственной.

Основания для прерывания действия дарственной

При желании участникам сделки доступно судебное расторжение договора дарения. Но стоит учитывать возможность затяжного процесса. В частности это может происходить при попытках одариваемого оттянуть сроки решения проблемы в надежде прекращения тяжб со стороны дарителя.

Последнему же необходимо понимать, что попытки доказать суду серьезность причин для расторжения договора отнимут много сил и, возможно, средств.

Также расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке через суд будет крайне сложно, если одариваемая сторона сделки не уличена в нарушении закона.

Основания для расторжения дарственной путем подачи искового заявления предоставлены статьей 578 ГК РФ. К ним относятся:

• Причинение физического или морального вреда дарителю или его родным со стороны одариваемого. В случае скоропостижной кончины дарителя возбуждением уголовного дела могут заняться его родственники.
• При отсутствии со стороны одариваемого надлежащего присмотра и ухода за подаренным имуществом, что привело к полному разрушению или серьезному ухудшению состояния объекта.
• В случае краха компании, находящейся в собственности дарителя, если подаренный объект является частью финансовой деятельности компании.
• Кончина одариваемого, если данное условие было указано в тексте договора дарения. В противном случае подаренное имущество становится частью наследства со стороны одариваемого его родственникам.

Для подачи искового заявления по первым двум причинам даритель должен предоставить достаточное количество убедительных доказательств, коими могут быть справки и документы из соответствующих органов.

Даритель также имеет право расторгнуть договор дарения с помощью суда при наличии следующих обстоятельств, прописанных в статье 577 ГК РФ:

• После потери ключевого источника для материального обеспечения.
• При тяжелой болезни или травме, лечение которой требует серьезных финансовых вложений.
• Потеря солидной части личного имущества вследствие несчастного случая.

Порядок расторжения дарственной

Как провести расторжение дарственной, если одариваемое лицо не нарушало закон и ответственно относилось к переданному по условиям сделки имуществу, будь то квартира или дом. И что делать, если договор о безвозмездной сделке уже был зарегистрирован в Реестре.

Первое, на что следует обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственной.

Если они имеются, то данный договор можно будет оспорить и отменить по тому же сценарию, что и любой другой договор с юридическими, фактическими или процессуальными ошибками.

Расторжение договора дарения земельного участка, квартиры или дома можно по указанным ниже причинам:

• Если одариваемый является работником административной или государственной организации, где пребывает даритель.
• Если даритель составил документ под действием угроз, давления или насилия, то договор будет признан ничтожным в судебном порядке.
• Если хозяин подаренного имущества был заведомо обманут с целью получения материальной выгоды и не осознавал для себя всех последствий совершения сделки.
• Если одна из участвующих сторон не обладает законным правом подписывать документы подобного характера. К данной группе относятся алкоголики, наркоманы и лица, состоящие на учете в правоохранительных органах. И такое лицо может действовать только при наличии представителя. Дополнительной возможностью для расторжения договора может быть факт того, что даритель находится в недееспособном состоянии на момент осуществления сделки. Это может быть подтверждено соответствующей справкой из медицинского учреждения.
• Если одной из сторон договора было несовершеннолетнее лицо, не имеющее с собой в момент подписания дарственной официального представителя.
• Если договор был фиктивным и осуществлялся с целью совершения продажи имущества. Такое поведение может наблюдаться при нежелании платить налог 13% от стоимости переданного в собственность объекта.

Как расторгнуть договор дарения доли квартиры

В качестве объекта дарения может выступать имущество, на которое оформлена долевая собственность для нескольких владельцев.

Объектом сделки нередко выступает именно часть жилплощади, принадлежащая дарителю. И тогда может встать вопрос о том, как расторгнуть договор дарения доли квартиры.

В данном случае помимо вышеперечисленных причин можно обратиться к проверке правильности проведения процедуры.

Обязательный список документов при заключении договора дарения включает в себя письменное согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки.

Бумаги должны не только иметь подписи собственников, но и быть заверенными нотариально.

В случае отсутствия данных документов при оформлении договора дарения его можно оспорить по причине процессуальных нарушений при оформлении безвозмездной сделки.

В случае, когда есть желание расторгнуть договор дарения, требуется ответственно отнестись к составлению доказательной базы.

Также следует помнить, что срок давности для судебных разбирательств по подобным ситуациям составляет от 1 до 3 лет.

При успешном решении вопроса необходимо провести регистрацию расторжения, если ранее дарственная была зарегистрирована в Реестре.

: Как можно отменить или расторгнуть договор дарения.

Источник: http://ya-naslednik.com/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry-i-v-kakix-sluchayax.html

Можно ли расторгнуть договор дарения: Как аннулировать дарственную

Как можно передать свое имущество другому человеку? Способов много, в том числе и продажа и обмен.

А если переоформить собственность необходимо на безвозмездной основе? Тут тоже несколько вариантов – можно оформить дарственную или сделать пожертвование.

А вот вопрос можно ли расторгнуть договор дарения начинает волновать практически каждого третьего дарителя.

Какие существуют основания для расторжения договора дарения? Можно ли провести расторжение договора дарения по соглашению сторон, без обращения в судебные органы? Как правильно составить соглашение о расторжении договора дарения, чтобы оно имело юридическую силу?

Существуют определенные ситуации, когда даритель «передумал» и решил отменить дарственную. Но сделать это не так-то просто и зачастую без судебного разбирательства не обойтись. Бывают и такие ситуации, когда в роли истца для расторжения договора дарения выступают третьи лица.

Например, даритель скончался, а незадолго до своей смерти подписал дарственную и его потенциальные наследники, имея достаточные основания для расторжения договора могут отменить/прекратить его действия.

Причем понятие расторжения, аннулирования и отмены отличаются и это необходимо учитывать.

О том как расторгнуть договор дарения или как заключить дополнительное соглашение о расторжении договора дарения можно получить бесплатную консультацию на сайте Суд.Гуру.

Практикующий юрист поможет составить исковое заявление, подготовиться к судебному процессу.

Немного о терминах

Для начала необходимо разобраться в терминологии, чтобы потом не путаться в понятиях. Выше были затронуты такие термины, как:

• отмена дарственной;
• аннулирование договора дарения;
• расторжение соглашения о дарении и т.п.

Так вот, выражаясь таким образом, подразумевается всего два возможных варианта событий (хотя и при множестве различных ситуаций):

• прекращение действия договора дарения в результате отмены его положений;
• аннулирование действия договора дарения в результате признания его недействительным.

Для каждого из указанных выше вариантов предусмотрены законные основания, при наличии которых становиться возможной отмена дарственной.

В некоторых ситуациях договор возможно расторгнуть по обоюдному согласию, заключив соглашение о расторжении договора дарения. А в некоторых ситуациях дарственная расторгается только путем написания и подачи искового заявления.

Для того чтобы подробно разобраться в вопросе возврата подаренного имущества (а такие документы как дарственная на собственность стоимостью в пять-десять тысяч рублей не оформляют – обычно цена вопроса гораздо выше) необходимо подробно изучить 32 главу Гражданского Кодекса, а также не забыть про гражданско-процессуальное законодательство.

Кроме того, стоит учитывать, что расторгнуть правовые взаимоотношения между дарителем и дарополучателем еще до того, как «подарок» был перерегистрирован и после проведения официального переоформления прав, в зависимости от возникших обстоятельств и имеющихся оснований. Регистрация договора дарения на определенное имущество (например, недвижимость) является обязательной, иначе документ будет признан ничтожным в правовом смысле.

Недействительность документа

Необходимо разобраться с таким понятием как признание договора дарения недействительным. В судебном порядке договор будет признан оформленным с нарушением законодательства в 2018 году (ничтожным) при наличии следующих оснований:

• если дарополучатель работает в учреждении, где даритель находится на лечении и/или постоянном проживании (больница, домпрестарелых и т.п.);
• если человека, передающего собственность в качестве подарка, к подписанию соглашения принудили (угрозы, насилие, шантаж и т.п.);
• если договор дарения был оформлен и зарегистрирован в результате мошеннических действий;
• если договор дарения был подписан дарителем, но при этом в силу своей неграмотности или иных обстоятельств он не понимал последствий заключения подобной сделки (или не мог пониать);
• если у одной из сторон нет права дарить или получать подарок (например, опекуны несовершеннолетних или совершеннолетних, но не дееспособных граждан, передавать их имущество в качестве подарка не могут);
• граждане, находящиеся в алкогольной и/или наркотической зависимости не могут полноценно отвечать за свои поступки, в последствие они признаются недееспособными, а сделка признается недействительной;
• если у дарителя в скором времени после заключения сделки обнаружатся нарушения психики, его также признают недееспособным, а дарственную ничтожной;
• если документы подписывал, человек, не достигший восемнадцатилетнего возраста без ведома/присутствия своего представителя/опекуна;
• если будет доказано, что собственность передавалась как бы в дар, но на самом деле была продана за денежное вознаграждение (подобным образом некоторые люди пытаются сэкономить на подоходном налоге за продажу квартиры, например).

Не забывайте про исковую давность. В суд исковое заявление примут в течение одного (для оспоримой сделки) до трех лет (для ничтожной сделки) с момента подписания соглашения (в зависимости от ситуации и оснований для расторжения сделки).

Точнее примут то в любое время, но вот если ответчик подаст ходатайство о применении сроков исковой давности, то в удовлетворении подобного иска будет отказано на этом основании.

Пропуск данного срока по уважительным причинам (если будут убедительные доказательства) допускает обращения к суду с просьбой восстановить срок исковой давности.

Для пользователей юридического портала доступны к скачиванию бесплатные шаблоны необходимых документов:

Про квартиры

Наиболее сложным является процесс расторжения договоров дарения на квартиру, так как помимо составления подобного документа необходима еще и его регистрация. Причем регистрация не в нотариальной конторе, а в государственном учреждении – Госреестре, где вносятся записи в единый государственный реестр недвижимости.

До смены собственника

Если квартиру (или любую другую недвижимость) еще не успел переоформить, основания для отмены дарственной будут следующие:

• обоюдное согласие участников сделки отказаться от ее проведения;
• несогласие получателя подарка его принять – в этом случае отказ принимается только в письменном виде. Существует одна особенность – при наличии составленного соглашения о передаче квартиры в дар. Даритель может потребовать с одаряемого возместить все свои убытки, направленные на оформление дарственной (при условии регистрации соглашения в уполномоченных органах, письменный отказ должен быть зарегистрирован там же);
• если дарственная была составлена в качестве обещания передать квартиру в собственность другого человека через определенный период времени, но на момент наступления указанного дня, даритель оказался в сложном материальном положении по независящим от него причинам. Если передающий квартиру человек заболел, потерял второе имеющееся у него жилье или остался без средств к существованию (пожар, обокрали и т.п.) он имеет право отказаться от выполнения условий сделки и оставить обещанную квартиру в своей собственности).

После смены собственника

Гораздо сложнее отменить условия соглашения, если заявление в Росреестр было подано и сделка официально совершена. Однако и в этом случае имеется возможность последствия соглашения о подарке (как и само это соглашение) аннулировать:

• применение физического насилия, нанесение тяжелых увечий, убийство самого дарителя или близких членов его семьи со стороны одаряемого – в этом случае, как сам бывший хозяин жилья, так и его наследники (в случае смерти дарителя) могут обратиться в судебные органы. И имеют почти стопроцентный шанс аннулировать заключенное соглашение и вернуть подаренное жилье дарителю или его наследникам;
• при условии, что переданная в качестве подарка недвижимость имеет огромную ценность (неимущественного характера) для того, кто ее подарил (а возможно и для общества в целом), а одаряемый относится к ценной собственности настолько безответственно, что может уничтожить ее без возможности восстановления;
• смерть получателя недвижимости, наступившая вперед смерти человека ее подарившего, может стать основанием для возврата квартиры во владение бывшего хозяина;
• аннулирование пожертвования, если выяснилось, что недвижимость используется не по целевому назначению.

В любом из перечисленных выше случаев вернуть подаренное имущество, при этом расторгнув или аннулировав договор дарения можно только в процессе судебного разбирательства и никак иначе.

Не забывайте, что просто написать иск и отнести его в суд недостаточно.

Чтобы выиграть дело необходимо будет подготовить доказательства ваших слов и сложившегося на момент подачи заявления положения.

В заключение

Хотелось бы заметить, что дарственную можно расторгнуть, но сделать это очень и очень сложно. Особенно если к заверению документов все-таки привлекался нотариус.

Необходимо будет подготовить мощную доказательную базу и, конечно же, тщательно проштудировать современное законодательство в этой области.

Привлечение опытного юриста в качестве своего представителя поможет значительно увеличить шансы выиграть судебный процесс и сэкономить кучу времени.

Прежде чем подписывать подобные документы необходимо все тщательно взвесить и постараться продумать все возможные варианты. А также обязательно включить прописать ситуации, в результате наступления которых будет возможна отмена сделки в одностороннем порядке.

Источник: http://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-darenija-annulirovanie-darstvennoj.html

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и в какой срок?

Расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации возможно, но только при соблюдении определенных условий. Законодательство в РФ четко описывает каждый из таких случаев.

Конечно, совершая подобную сделку, стороны, как правило, не намереваются в ближайшем будущем ее расторгать.

Однако, полезно знать при каких обстоятельствах это возможно сделать, а также понимать, как закон защищает права дарителя и одариваемого лица.

Расторжение дарственной после регистрации

Регистрационные мероприятия совершаются сторонами для того, чтобы придать свершившемуся факту дарения официальный юридический статус.

До того как регистрация не завершится, дар (квартира) остается в собственности дарителя, даже если на словах стороны давно обо всем договорились.

Закон признает только официальные документы, заверенные надлежащим образом.

Если сделка уже совершена и надлежащим образом зарегистрирована, то расторгнуть ее можно при обнаружении сторонами или иными заинтересованными лицами следующих фактов:

• Одариваемое лицо является медицинским работником, либо иным учреждением медицинского профиля, где даритель находится (находился) на лечении. Таковые лица не могут принимать в дар что-либо от своих пациентов. Это же правило работает и в отношении госслужащих, работников административных организаций.
• Выявлен факт угроз в отношении дарителя. Доказательства таких угроз будут приняты судом в качестве достаточного основания для признания договора дарения, ренты (в том числе с иждивением) ничтожным. Для этой цели принимаются веские доказательства: свидетельства очевидцев, видеозаписи, заключения уполномоченных медучреждений о нанесении телесных повреждений и т.д.
• Одариваемое лицо намеренно ввело в заблуждение дарителя, чтобы обманным способом завладеть квартирой. Даритель не понимал, какие для него последствия будет нести сделка дарения.
• Любая из сторон не обладала надлежащей дееспособностью. К таким лицам относятся алкоголики, наркоманы, которые состоят на учете в соответствующем диспансере, и/или правоохранительных органах. Совершать сделки материального характера (подписывать дарственную) такое лицо вправе только через своего официального (законного) представителя. Если же на момент подписания и регистрации сделки даритель или одариваемое лицо уже были недееспособны, то сделка такого рода будет расторгнута в судебном порядке, а ее последствия признаны недействительными.
• Психическое отклонение дарителя, повлекшее его частичную или полную недееспособность, подтвержденную заключением независимой психиатрической экспертизы (в том числе посмертно) – достаточное основание для расторжения дарственной (в том числе по заявлению в суд со стороны наследников дарителя).
• Участник дарения – несовершеннолетний, совершавший сделку без присутствия своего законного представителя. Казалось бы, как это возможно, если нотариус точно знает, что заверять подобную сделку противозаконно. Но речь чаще всего идет об умышленном обмане. Например, имеет место подлог документов, где возраст дарителя изменен.
• Иск подают тогда, когда выясняется, что суть дарственной – притворная сделка. То есть дарением была замаскирована стандартная купля-продажа. На подобное идут близкие родственники, не желающие платить государству налог в размере 13% от стоимости квартиры. В данном случае имеет место налоговое преступление.

Расторжение дарственной до регистрации

В отношении дарственной или договора ренты (в том числе с иждивением) действует правило, согласно которому требуется двойная регистрация. Первая осуществляется у нотариуса.

Вторая происходит в Росреестре, где в ЕГРП вносится запись, обозначающая наличие на данном объекте недвижимости обременения.

Обременение будет снято только после смерти дарителя, либо после исполнения договора ренты, если у него имеется срок выплат (например, 10 лет).

Таким образом, до прохождения обоих этапов регистрации сделка дарения не является совершенной и расторжению не подлежит. Стороны легко могут отказаться от своих намерений и оставить квартиру в ее текущем состоянии.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Не всегда уже после регистрации дарения стороны остаются при своем прежнем мнении. Бывает, что изменение жизненных обстоятельств принуждает ту или иную сторону отказаться от совершенной сделки, вернув квартиру ее прежнему владельцу (дарителю). Сделать это можно и в одностороннем порядке.

Расторжение договора дарения на квартиру в одностороннем порядке возможно только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ, а именно:

1. Даритель потерпел физический или эмоциональный ущерб по вине одариваемого лица. При этом голословного утверждения не достаточно. Подтверждением служит уголовное дело, возбужденное по инициативе потерпевшего (дарителя). Рассматривается в качестве основания и уголовное дело, возбужденное по инициативе родных умершего дарителя, если есть основания подозревать умышленное причинение вреда, приведшего к смерти.
2. Непринятие одариваемым надлежащих мер по содержанию подаренной квартиры в надлежащем основании. Если жилище не поддерживать в надлежащем состоянии, то со временем оно неизбежно утратит свою ценность. Более того, аварийное жилье создает угрозу для других квартир. Вот почему данное основание признается достаточным для расторжения дарственной в одностороннем порядке по инициативе дарителя.
3. Банкротство дарителя позволяет ему аннулировать ранее оформленные дарственные на недвижимость. Эти средства могут быть использованы для погашения долгов в процессе осуществления процедуры банкротства. Для этого даритель должен самостоятельно аннулировать дарственную.
4. Если одариваемое лицо скончалось, а даритель не умер, то даритель вправе истребовать свой дар обратно, но только тогда, когда данное условие вписано в пункты самой дарственной. В отсутствие подобного пункта в дарственной подаренная квартира будет на общих основаниях включена в наследственную массу.

Таковы основные причины и обстоятельства, однако, есть и дополнительные основания, перечисленные в ст. 577 ГК РФ, которые даритель может использовать для одностороннего расторжения дарственной на квартиру через суд через подачу соответствующего искового заявления:

• Утрата основного источника для материального обеспечения. Например, даритель получал зарплату, будучи летчиком. Из-за стойкого расстройства здоровья он более не сможет работать по специальности, так как получил инвалидность. Это основание будет признано судом уважительным.
• Тяжелое заболевание или травма, из-за которых даритель вынужден до конца жизни нести серьезные затраты на лечение, протезирование и т.д.
• Несчастный случай, повлекший для дарителя серьезные материальные затраты. Таковыми признают пожар, затопление, прочие ситуации непредвиденного характера, не зависящие от воли дарителя, но серьезно ухудшившие его материальное положение. Например, пожар вызвал гибель жилья дарителя, где он проживал после того, как подарил своему родственнику вторую квартиру. После пожара даритель вынужден требовать свой дар обратно, так как лишился своего жилья.

Существует еще один путь. Когда одариваемое лицо отказывается от дара. На этот момент уже проведена нотариальная регистрация сделки, и данные занесены в Росреестр.

Если уведомить дарителя возможно, отказ осуществляется во внесудебном порядке.

Если же сделать этого по каким-то причинам нельзя, то расторжение дарственной проводится через суд, а в качестве основания для перерегистрации права собственности от одариваемого лица к дарителю предъявляется соответствующее решение суда.

Расторжение дарственной по соглашению сторон

​Этот вариант подходит тем сторонам, кто решил аннулировать ранее совершенную сделку. При этом обе стороны в равной степени этого желают и согласны вернуть имущество его прежнему владельцу.

Более того, такое расторжение возможно только после того, как дарственная на квартиру прошла регистрацию в Росреестре. Не получится совершить сделку расторжения по соглашению в отсутствие любой из сторон. Например, когда одна из сторон признана безвестно отсутствующей.

В этом случае спорная ситуация будет разрешаться только в судебном порядке.

Иными словами в такой ситуации требуется оформление в следующем порядке:

1. Стороны подписывают добровольное соглашение, в котором отказываются от сделки дарения. Это соглашение регистрируют у нотариуса.
2. Соглашение предъявляют в Росреестр в качестве основания для перерегистрации права собственности.

Скачать соглашение о расторжении договора дарения квартиры (образец/бланк)

Можно пойти этим путем, либо пройти стандартную процедуру дарения, только на этот раз даритель и одариваемое лицо меняются местами. Как именно поступить в данном конкуретном случае, лучше всего проконсультироваться у опытного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

В какой срок можно расторгнуть дарственную?

Стандартный срок расторжения сделок имущественного характера – 3 года с момента их совершения (в данном случае – регистрации в Росреестре).

Однако на практике 12 отведенных законом месяцев на разрешение спора в судебном порядке может не хватить.

Имеется немало прецедентов, когда из-за противодействия заинтересованных сторон сроки рассмотрения искового заявления затягивались на большее время.

Однако сторонам важно помнить главное, для заявления иска в суд имеется только 3 года, по истечении которых, добиться продления упущенного срока будет крайне затруднительно.

Источник: http://law03.ru/finance/article/mozhno-li-rastorgnut-dogovor-dareniya-kvartiry