Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования

Содержание
  1. Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве? Рынок недвижимости :
  2. Жилье в Москве всегда было дорогим
  3. Ценовые тенденции на столичном рынке недвижимости
  4. Покупательский спрос
  5. Уровень цен на сегодня
  6. Реально ли приобрести дешевую квартиру в столице?
  7. Перспективы рынка
  8. Принципы «комнатного» ценообразования
  9. Рынок вторичного жилья в Москве: аналитика и отзывы
  10. Не верь глазам своим
  11. Продажи: прямая и альтернативная
  12. Альтернатива
  13. Пример
  14. Немного цифр
  15. Причины
  16. Однокомнатные квартиры: “гостинки”, студии
  17. “Гостинка”
  18. Районы
  19. Цены
  20. “Сталинки”
  21. Периоды
  22. Цены
  23. Расценки на услуги
  24. 1: ПРОДАЖА объекта (городская недвижимость)
  25. 2: ПОКУПКА объекта
  26. 3: ПРОДАЖА объекта с альтернативной ПОКУПКОЙ
  27. Стоимость услуг риэлтора в Москве
  28. Принципы формирования цены
  29. Особенности расчета стоимости услуг риэлтора
  30. Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве? Рынок недвижимости :

Недорогая квартира: порядок продажи и ценообразования

Ну кто сегодня не мечтает о покупке жилья, пускай даже малогабаритного, в столичном мегаполисе? Жизнь и перспективы в российской столице привлекают очень многих. Но сегодня иметь собственный угол в Златоглавой для многих, к сожалению, непозволительная роскошь.

Жилье в Москве всегда было дорогим

Цены на столичные апартаменты никогда не отличались доступностью. Так или иначе, но вопрос о том, сколько стоит однокомнатная квартира в Москве, не перестает заботить россиян.

Почему? Да потому, что именно эти объекты недвижимости позиционируются как самые дешевые.

В первую очередь вопрос: «Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве?» задают молодые семьи, пенсионеры и разведенные мужчины, поскольку именно для этих категорий жилищный вопрос стоит наиболее остро.

Однако сегодня многие приобретают однокомнатные апартаменты в столице, поскольку это хороший способ для инвестирования собственных средств.

Ценовые тенденции на столичном рынке недвижимости

Следует отметить, что достаточно продолжительное время стоимость жилья в Белокаменной не повышалась.

Причем до недавнего времени на вопрос о том, сколько стоит однокомнатная квартира в Москве, не оказывали существенного влияния общие по стране макроэкономические показали, уровень цен на «черное золото» и даже введенное табу на застройку центральной части столичного мегаполиса. Вместе с тем, ни для кого не секрет, что объемы строительства увеличиваются на территории «новой Москвы». Повышаются тарифы ЖКХ, дорожают стройматериалы и продовольственные товары, и на этом фоне выросли цены именно на однокомнатные квартиры.

Покупательский спрос

До кризисных явлений в экономике стоимость апартаментов в столичном мегаполисе неуклонно росла.

В текущем году динамика повышения цен на однокомнатные квартиры в Москве сохраняется, и покупатели, как и раньше, стремятся приобрести жилье в Белокаменной, преследуя цель выгодно вложить свои средства.

Почему же рынок недвижимости в столице по стоимости квадратного метра на несколько порядков выше регионального? Одна из причин заключается в том, что в Москве ценнейшими ресурсами считаются земля и местная инфраструктура. Если бы затраты на возведение последней компенсировались за счет средств бюджета, а не ложились на плечи девелоперов, то себестоимость строительства жилых объектов значительно бы снизилась.

Уровень цен на сегодня

Увы, но сегодня ценовая динамика роста в сегменте однокомнатных квартир столицы сохраняется. Два с половиной года назад за один квадратный метр жилья на вторичном рынке продавцы просили порядка 138 тысяч рублей.

Тогда однокомнатные апартаменты, расположенные неподалеку от метро «Каширская», можно было приобрести примерно за 5,5 миллиона рублей.

При этом далеко не все молодые пары рассматривали такую сделку, предпочитая раскошелиться еще на некоторую сумму, но приобрести двухкомнатные хоромы на перспективу увеличения семьи.

В текущем году однокомнатные квартиры подорожали как минимум на два миллиона рублей.

Сколько стоит однокомнатная квартира в Москве сегодня? Потенциальному покупателю придется раскошелиться в среднем на 7 миллионов рублей, хотя цена зависит также и от района, где находится объект, качества постройки и этажности.

Стоимость квадратного метра подскочила со 150 до 200 тысяч рублей. Московский рынок недвижимости в сегменте новостроек также не стоит на месте. Цена за квадратный метр также увеличилась со 119 до 150 тысяч рублей.

Реально ли приобрести дешевую квартиру в столице?

Сегодня многие пытаются купить столичное жилье по приемлемым ценам. Однако оснований для того, чтобы снижать стоимость апартаментов в мегаполисе, пока не наблюдается.

Помните, что стремлениями найти недорогие квартиры в Москве могут воспользоваться мошенники и аферисты, специально давая объявления-«заманухи».

Вас должна настораживать слишком низкая стоимость предлагаемых апартаментов, иначе можно остаться и без крыши над головой, и без денег. Помните, что недорогие квартиры в Москве территориально находятся главным образом в ВАО и ЮАО мегаполиса.

Причем их хозяева сознательно снижают цену по целому ряду причин. Во-первых, объект недвижимости может располагаться в криминогенном районе или экологически неблагоприятной местности.

Во-вторых, продаваемое жилье может предлагаться в состоянии, далеком от товарного вида. Другими словами, хозяева многие годы его не ремонтировали. В Восточном Бирюлево также имеются хорошие шансы найти относительно дешевый вариант, однако следует помнить о том, что процент таких квартир в общей массе столичного жилья невелик.

Хотите купить недорогую недвижимость? Цена кв. метра однокомнатных апартаментов, находящихся в районе метро «Перово», составляет в среднем 180 тысяч рублей.

Это один из бюджетных вариантов, предлагаемых в столице.

Объект общей площадью 36 квадратов с косметическим ремонтом, мебелью, в хорошем состоянии обойдется примерно в 6 480 000 рублей.

Перспективы рынка

Эксперты отмечают, что вторичные квартиры в Москве сегодня не пользуются таким уж большим спросом, поскольку общая покупательская активность оставляет желать лучшего.

Однако стимул в виде доступной ипотеки исключаться не должен ни в коем случае. Продавцам же не следует торопиться продавать квартиру по заниженной цене, в убыток для себя.

Сегодня все участники рынка пребывают в ожидании: заемщики надеются хотя бы на незначительное снижение ставок по ипотеке, а продавцы лелеют надежду на то, что спрос на вторичном рынке недвижимости все-таки улучшится. Тем не менее, некоторые из них готовы уступать потенциальным покупателям.

В настоящее время разница между рыночной и заявленной стоимостью может составлять около полумиллиона. Приобрести однокомнатные апартаменты эконом-класса на первичном рынке недвижимости сегодня можно за 5,5 миллиона рублей.

В то же время количество заявлений на ипотечное кредитование на вторичном рынке сократилось в несколько раз.

Эксперты заявляют, что, как и раньше, на ценообразование будет оказывать существенное влияние степень стабильности курса национальной валюты.

Источник: https://www.syl.ru/article/201387/new_skolko-stoit-odnokomnatnaya-kvartira-v-moskve-ryinok-nedvijimosti

Принципы «комнатного» ценообразования

Принципы «комнатного» ценообразования

По данным городского экспертного исследования, разница в стоимости 2-х и 3-х комнатных квартир в центральных районах города не сильно отличается — всего на 6%. Так ли это, мы решили выяснить опытным путем.

Насколько будут отличаться в цене квартиры, схожие по всем характеристикам, кроме количества комнат? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали актуальные предложения о продаже в трех районах города и в разных сегментах жилья.

В ЦЕНООБРАЗОВАНИИ

Для того чтобы проанализировать, насколько цены на вторичное жилье связаны с количеством комнат, мы сосредоточились на актуальной экспозиции в трех районах города.

Октябрьский, Промышленный и Ленинский районы на протяжении многих лет остаются самыми востребованными локациями для проживания среди самых разных категорий покупателей жилья.

Очевидно, что «вторичка» в каждом из этих районов – это отдельный сегмент рынка. Так, жилье в Промышленном районе в «сухих цифрах», как правило, дешевле жилья в Октябрьском, а жилье в Октябрьском доступнее, чем жилье в Ленинском.

Существует ли какая-то закономерность между количеством комнат и ценой и каков в среднем «шаг» удорожания в зависимости от увеличения общего метража?

Директор ГК «Статус» Елена Чичановская напомнила об универсальных ценообразующих факторах, характерных для вторичного жилья во всех районах города.

«В основе ценообразования на вторичном рынке лежат следующие объективные факторы: стоимость квадратного метра в 1-комнатной квартире априори выше, чем в 3-комнатной, а стоимость метра в «двушке» ближе к «трешке», чем к «однушке».

Квартиры с 3-го по 7-й этаж всегда дороже, равно как и не угловые квартиры, кирпичный дом всегда оценивается выше, чем панельный».

В нашем обзоре, сравнивая квартиры разного метража между собой, мы постарались учесть эти факторы и подобрали квартиры с очень схожими или фактически аналогичными характеристиками. Только так можно сделать правильные выводы о разнице в цене между разными форматами жилья.

«Если говорить о специфике выбранных трех районов, то сразу стоит оговориться, что более гибкие ценовые ожидания демонстрируют собственники жилья в Промышленном районе, – продолжает Елена Чичановская.

– Торг при покупке жилья в Ленинском районе, как правило, если и возможен, то он будет не столь значительным, особенно относительно общей стоимости жилья.

На установление цены в Октябрьском и Ленинском районах также влияют два важных фактора – близость к Волге и видовые характеристики.

Эти параметры способны существенно увеличить стоимость вторичного жилья, хотя многие дома в Промышленном районе имеют видовые характеристики не хуже, из их окон тоже видно Волгу».

Динамику изменения стоимости в зависимости от метража квартиры сложно оценить однозначно. С одной стороны, по данным статистики, цены на квартиры с разным количеством комнат в Ленинском районе отличаются незначительно.

При условии максимальной схожести по остальным параметрам разница в цене между «однушками» и «двушками», «двушками» и «трешками» составляет всего 6 %.

У этого рыночного процесса есть логика: центральный Ленинский район – это прежде всего престижная для проживания локация, поэтому основным ценообразующим фактором здесь является именно местоположение.

Учитывая просторные площади 1-комнатных квартир в современных новостройках Ленинского района, эта мысль кажется справедливой.

«В жилье бизнес-класса и с элитными характеристиками планировка всегда индивидуальна, и количество комнат как ценообразующий фактор уходит на задний план, – подтверждает руководитель отдела оценки ГК «Бизнес-Гарант» Алина Байгушева.

– В домах такого типа легко встретить, скажем, 1-комнатную квартиру площадью 150 кв. м. Гораздо отчетливее разница в цене между аналогичными квартирами с разным количеством комнат проявляется в типовом жилье эконом- и комфорт-класса. К тому же на вторичном рынке к такому фактору ценообразования, как количество комнат, добавляется еще целый ряд параметров, среди которых уровень и свежесть отделки, характеристики самого дома и даже степень добропорядочности соседей».

«К тому же надо учитывать динамику в метраже самих квартир, – добавляет Елена Чичановская.

– Если она невелика, как, например, в домах хрущевской планировки, то особой разницы между «двушкой» и «трешкой» с почти идентичными характеристиками здесь не будет.

В этом сегменте жилья однозначно более правильно делать выбор в сторону жилья с большим количеством комнат: размер доплаты окажется посильным и совершенно не сопоставимым с разницей в цене, которую демонстрируют квартиры разного метража в новостройке».

Как уже было сказано, в этом обзоре мы сосредоточились на квартирах, расположенных в трех районах города – Октябрьском, Промышленном и Ленинском.

Для сравнения были выбраны квартиры, которые в данный момент экспонируются в одном и том же доме, если все три примера в актуальной экспозиции найти не удавалось, то в таблицу попадали только две квартиры (чаще 1- и 2-комнатные).

По всем прочим параметрам, кроме количества комнат, квартиры максимально похожи, даже по уровню внутренней отделки в таблице оказались похожие предложения. Какие выводы можно сделать из проведенных наблюдений?

Выяснилось, например, что 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в черновой отделке в ценовом отношении различаются меньше, чем те же «двушка» и «трешка».

В качестве иллюстрации можно привести квартиры в ЖК «Госуниверситет»: 1-комнатная квартира площадью 39 кв. м продается здесь за 3 млн руб., 2-комнатная площадью 62,5 кв.

м экспонируется немногим дороже – 3,565 млн руб. А вот просторная «трешка» площадью 117 кв. м в этом же жилом комплексе предлагается по цене 6,8 млн руб.

, правда, в данном случае есть еще «отягчающее обстоятельство» в виде панорамы на Волгу, которая открывается из окон этой квартиры.

Показательный пример того, как дорожают «улучшенки» в центральной части города с увеличением количества комнат, являет собой дом на ул. Дачной, 27. «Однушка» площадью 40 кв.

м продается здесь по цене 3,65 млн руб., 59-метровая «двушка» – 4,4 млн руб., а 3-комнатная квартира площадью 68 кв. м предлагается за 5,8 млн руб.

Объектов с подобной ценовой динамикой в этой части города действительно немало.

Доказательства того, что в типовом жилье разница в цене между 1-комнатной и 2-комнатной квартирами не столь существенна, как между «двушкой» и «трешкой», в актуальной экспозиции тоже есть. Так, в панельном доме на ул. Стара-Загора, 147 в Промышленном районе «однушка» площадью 31 кв.

м продается по цене 2,75 млн руб., «двушка» площадью 58 кв. м – 3,3 млн руб., а «трешка» метражом 72 кв. м – за 4,6 млн руб. Получается, что 2-комнатная квартира в этом доме дороже 1-комнатной на 550 тыс. руб., а стоимость 3-комнатной превышает стоимость 2-комнатной на 1,1 млн руб.

«В новостройках зависимость стоимости от общего метража, а, стало быть, и от количества комнат, прослеживается четче, – подытоживает Алина Байгушева.

– В этом сегменте жилья на ценообразование еще не накладываются все прочие факторы, столь важные для ценообразования на вторичном рынке.

Однако зависимость цены от количества комнат в сегменте «вторички» тоже есть, хотя они и не столь прямолинейны и для каждого типа жилья, для каждой локации будут своими». 

Актуальная экспозиция вторичного жилья в Самаре (июнь, 2015 г.)

Источник: http://rs63.ru/archives/55/660537/

Рынок вторичного жилья в Москве: аналитика и отзывы

Основным сегментом недвижимости является рынок вторичного жилья в Москве. Обмен квартиры на лучшую или покупка её – достаточно ответственный шаг даже для вполне преуспевающего человека.

Чаще всего этому предшествует продажа комнаты или квартиры, а также нередко и расселение коммуналок.

Эта статья предоставит информацию о квартирах нашей столицы в виде обзоров и анализа на основе данных от различных аналитических центров, а также тематических статей из прессы.

Не верь глазам своим

Вторичный рынок очень часто (по данным исследования “Инком-недвижимость”, более половины случаев) предоставляет “альтернативную”, то есть, далёкую от реальности информацию о свободной продаже квартир, которые предлагает рынок вторичного жилья в Москве. За последние три года доля продающейся именно таким способом недвижимости увеличилась до 46% от общего количества предлагаемых квартир, в том числе и в новостройках.

Ранее было значительно меньше – всего 28% от общего числа. Об этом свидетельствуют централизованные базы данных. Однако эту динамику не подтверждает количество сделок, оно явно непропорционально.

Эксперты говорят о недостаточном спросе и огромной конкуренции при продажах. Именно поэтому о продаваемых объектах слагаются легенды и мифы для того, чтобы покупатель обратил на него внимание.

То есть, в подаваемой информации рынок вторичного жилья в Москве очень часто даёт неточные сведения.

Продажи: прямая и альтернативная

Недвижимость можно продать двумя способами. При альтернативной продавец одновременно является и покупателем, поскольку использует вторичный рынок жилья в Москве не только для продажи, но и для последующей покупки другой квартиры.

А если продажа прямая, продавец просто получает деньги на руки. Чаще всего в столице происходят продажи альтернативные, однако они почти всегда пытаются замаскироваться под прямые.

В любом случае, могут преследоваться одна или две цели: либо просто получить деньги, либо улучшить своё жильё путём продажи старой и покупки новой квартиры.

Покупателю, конечно, больше нравится прямая продажа, поскольку это значительно удобнее, да и быстрее продаётся и оформляется. Спрос значительно выше именно на такие квартиры.

Поэтому вторичный рынок жилья в Москве устанавливает на них цены слегка выше общего уровня.

Продавец, который намерен сразу же купить себе другую квартиру, сталкивается при прямой продаже с некоторыми неудобствами: нужно временно выписаться на какую-либо другую жилую площадь (родственники, знакомые и так далее), и сделать это нужно до продажи, иначе покупателя можно просто отпугнуть. Во всяком случае, большая часть по факту альтернативных продаж проходят сегодня как прямые.

Альтернатива

Что это такое, кажется, уже понятно: сделка, которая одновременно охватывает и продажу, и покупку жилья. Раньше составлялись длинные цепочки из зависимых сделок, вплоть до двадцати. По сегодняшним временам это немыслимо.

И организовать, и провести всю эту цепь без сучка и задоринки очень сложно, и далеко не всем риэлторам под силу. Очень нервная работа, особенно при оплате. В банке заложить деньги одновременно в двадцать ячеек – это огромная ответственность.

И деньги – не маленькие.

https://www.youtube.com/watch?v=r2IcMOE5EFg

Сейчас самая длинная цепочка состоит из двух-трёх звеньев, но и при этом люди очень нервничают на финансовой закладке.

Анализ рынка вторичного жилья Москве просто необходим хотя бы потому, что люди часто не могут продать свою квартиру только из-за того, что не могут понять простую вещь: нельзя оценить её так, как хочется, нужно знать спрос, быть в курсе конкуренции среди продавцов, отслеживать объём предложений и со всем этим сообразовать цену продаваемого жилья.

Пример

Достаточно частый случай, который неоднократно демонстрировал вторичный рынок жилья в Москве. Трехкомнатные квартиры продаются разные, и оцениваются они тоже с большим разбросом.

Пример такой: уже одиннадцать месяцев “Инком-недвижимость” наблюдает продажу квартиры не самой удобной планировки и с ремонтом 1955 года, где краска отслаивается лохмотьями, а также с соответственным состоянием коммуникаций. Оценили её в четырнадцать с половиной миллионов рублей. Причём хозяйка уменьшать цену не собирается, поскольку хочет разъехаться в две двухкомнатные стоимостью примерно семь миллионов каждая.

Даже если она и поддастся на уговоры и попробует продать квартиру ровно за четырнадцать миллионов, у неё это не получится, потому что цена и качество жилья не соответствуют. Сколько лет уже предлагается эта квартира – страшно представить.

Хотя и переполнили вторичный рынок жилья в Москве двухкомнатные квартиры, но из одной, не самой лучшей трёхкомнатной две двухкомнатные не получатся при всём желании. Потому что и за десять миллионов эта “трёшка” будет “висеть” неизвестно сколько.

Цена должна быть реальной, простоватых покупателей сейчас не найти.

Немного цифр

В этом году на начало мая было выставлено 17200 объектов, которые продавцы объявили к свободной продаже, как раз 46,4% от общего объёма предложений указанного сегмента.

А в 2014 году точно таких лотов рынок вторичного жилья в Москве посредством централизованных баз представил к продаже в количестве 12043, то есть 28,9% от всего представленного жилья к продаже.

Исследователи уверены, что доля объектов для свободной продажи на данный момент достигает своего максимального значения.

Как следствие этой динамики объёмы и доли альтернативных и прямых продаж должны были бы перераспределиться: альтернативных явно меньше, а прямых – больше.

Но, судя по числу сделок, такие изменения не наступили, и альтернативные продажи всё ещё имеют преимущество, если брать во внимание количество состоявшихся.

Их примерно 80%, как информирует профильный департамент “Инком-недвижимости”.

В 2015 и 2016 годах “альтернативы” было даже больше, поскольку резко сократился спрос и возник дефицит прямых покупателей.

Причины

Кажущаяся несогласованность таких сведений – заявленных и фактических данных – говорит только о некорректном характере огромной части информации, которую предоставляют продавцы или их такие же недобросовестные представители, когда размещают ее в базах данных. Такую тенденцию показывает обзор рынка вторичного жилья Москвы. Вероятнее всего, причиной является кризисный период в продаже недвижимости, ужесточение конкуренции, усиленная борьба за покупателя.

Более половины квартир, помеченных как “прямая продажа” в базах данных, фактически будет совершаться как альтернативная.

Это выясняется только на просмотре, что собственникам переехать некуда, другого жилья у них нет.

Относительно позиционирования продажи как прямой никто даже не оправдывается во лжи.

Уверяют, что переедут к маме, к друзьям, соседям, а покупателя попросят пару месяцев подождать до того, как будет подобрана другая квартира.

Что это, если не альтернативная продажа? Продавцы лгут для того, чтобы привлечь людей на просмотры, и уже на месте любым способом заинтересовать их в приобретении именно этого жилья.

Но от такой лжи ощутимо страдает весь вторичный рынок жилья в Москве.

Однокомнатные квартиры: “гостинки”, студии

Сегодня немало квартир-студий не только в новостройках, но и на рынке вторичного жилья.

Они исключительно миниатюрны, иногда менее тридцати квадратных метров единой комнатой, которая выступает сразу во всех ипостасях – и как кухня, и как столовая, и как спальня, и как гостиная.

В СССР был похожий формат, который носил название “жильё гостиничного типа”. И это квартиры не для туристов!

Ещё в 60-е годы началось активное строительство малогабаритных квартир, которые были вроде промежуточной стадии между полноценной квартирой и общежитием.

Так жили молодые специалисты, ещё бессемейные (но часто задерживались в “гостинке” вплоть до многодетного состояния), так жили многие рабочие.

Этажность таких домов была самой разной – от пяти до шестнадцати, чаще всего с одним или двумя подъездами и длинным коридором внутри, где по разные стороны располагались от десяти до пятидесяти дверей в квартиры. Выше можно рассмотреть схему, которая демонстрирует это.

“Гостинка”

По площади “гостинки” советского образца имеют от 11 до 25 метров, иногда бывают двухкомнатные чуть более 30 метров.

В квартире совмещённый санузел с маленькой сидячей ванной или душем.

Кухню жильцы обустраивают в прихожей, где есть небольшая ниша – до 3 м2, однако встречаются планировки, где кухня предусмотрена – около 5 метров.

Покупать ли советскую “гостинку”? Это решить сложно. Такое жильё морально устарело, а если в комнате только 11 метров, даже одному человеку там будет тесно.

Если же на одной площадке сосредоточены десятки квартир, бывает постоянная очередь к лифту, с соседями обычно не успевают знакомиться, и контингент проживающих, в основном, сомнительный.

Современные студии, безусловно, продуманнее и комфортнее старых “гостинок”, особенно хороши те, которые предлагает вторичный рынок жилья в Новой Москве. Однако и там очень много однокомнатного жилья старого типа.

Районы

Вообще жилья гостиничного типа на рынке не так много, и товар это ходовой.

Агентство недвижимости “Миэль” предоставило данные, исходя из которых можно сделать вывод, что среди общего объёма предложения “гостинок” от чуть больше 1% до примерно 5%, в зависимости от районов.

В департаменте оценки недвижимости КГ “Апхилл” с этими цифрами согласились, но уточнили, что самый богатый город на такие квартиры – Москва.

Цены на жильё на вторичном рынке столицы просто заоблачные, и очень часто именно “гостинку” могут позволить себе многие переселенцы.

Такое жильё сконцентрировано в районах станций метро “Кунцевская”, “Щёлковская”, “Сходненская”, “Петровско-Разумовская”, в районах Гольяново, Солнцево, неподалёку от Октябрьского поля и ВДНХ, в Текстильщиках, в Очаково, на Шоссе Энтузиастов. Есть “гостинки” и в ЦАО – точечно.

Цены

В среднем, квадратный метр такого жилья стоит от 120 до 125 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в “хрущёвке” – до 140. Таким образом, это самый бюджетный вариант – квартира гостиничного типа.

Общий бюджет примерно таков: “гостинка” 18 м2 чуть более 2 миллионов, а “хрущёвка” – не менее 5 миллионов, зависит от района.

Разница всё равно в два раза! Поскольку стоимость низкая, а объём предложения невелик, “гостинки” у многих категорий покупателей весьма востребованы, несмотря на все их недостатки.

Приобретают их не только приезжие, у которых элементарно не хватает денег на нормальную квартиру. Некоторые москвичи делают на “гостинках” неплохой бизнес, покупая раз в несколько лет ещё одну маленькую жилплощадь.

Они делают там ремонт и сдают в аренду. Кстати, ничуть не дешевле, чем нормальную однокомнатную квартиру.

Это получается очень выгодно, поскольку роста цен на покупку такого жилья не будет, ведь оно и привлекательно малым бюджетом, иначе покупателя не удержать.

“Сталинки”

Были времена совсем, кажется, недавно, когда сталинские дома предназначались для элиты и считались наиболее престижным жильём. Сейчас их востребованность естественным образом снизилась, однако не намного. Покупателям и сегодня хочется купить именно такую квартиру.

Цены, надо сказать, на них и по сей день несколько выше средних, как говорит аналитика. Рынок вторичного жилья в Москве отмечает высокую востребованность квартир в сталинских домах.

Конечно, такое жильё не без недостатков, всё-таки строилось оно с 30-х годов прошлого века до конца 50-х.

Но чуждый конструктивизму сталинский ампир до сих пор привлекает высокими – четырёхметровыми – потолками, зачастую с лепниной, удобной, не тесной планировкой, огромными окнами.

В центре Москвы квартиры сталинских домов предназначались для артистов, писателей, военачальников, видных учёных и высоких партийных работников.

А чуть попроще, но так же качественно строились дома где-нибудь в Измайлово или Перово – для заводских инженеров, рабочих. Единственный недостаток таких квартир – изношенные коммуникации.

То есть, если сделать хороший, практически капитальный ремонт, лучше этого жилья на сегодняшний день и искать не надо.

Периоды

У сталинских домов разных лет можно заметить существенные различия. В 30-е годы их строили малоэтажными – максимум 6 этажей.

Материалом служил обычно красный кирпич, а перекрытия между этажами часто бывали деревянными.

Перегородки между комнатами делались тоже чаще всего из дерева, поверх которого накладывалась штукатурка.

В 40-х годах сталинские дома добавили себе монументальности: они выросли до 16 этажей, обзавелись стальным каркасом и бетонными перекрытиями, красиво, даже порой вычурно принарядились с фасада, а планировка включила в себя комнаты для прислуги.

50-е годы, напротив, практически вернулись к прежнему аскетизму, но простор в квартирах не убавился. Главный недостаток такого жилья только в возрасте. Здания сохранились прекрасно – качества строительства теперь такого не сыскать. Однако коммуникации придётся менять прямо до переезда.

Это и электропроводка, и водопроводные трубы, и отопление.

Цены

Доля сталинского жилья в общем объёме московского предложения чуть более 7%. Самое большое количество “сталинок” на Соколе, в районе Тверской, в районах Ломоносовском, Гагаринском, Беговом, Академическом, Бутырском, Савёловском, на Арбате, в Дорогомилове, в Хамовниках.

В среднем, цена квадратного метра в квартире сталинского дома составляет 195000 рублей, а средний показатель – 170000, значит, выше на 15%.

В современных домах цена квадратного метра далеко не всякий раз даже равна метру сталинскому.

А если учесть, что метраж в таких квартирах гораздо превышает современный в аналогичной квартире, то эта покупка будет стоить много дороже.

Источник: http://.ru/article/315071/ryinok-vtorichnogo-jilya-v-moskve-analitika-i-otzyivyi

Расценки на услуги

Пожалуйста, выберите: прайс-лист по жилойили загородной недвижимости.Хотите ЗНАТЬ ЗАРАНЕЕ стоимость услугриэлторской компании?Мы не скрываем размер своих комиссионных – Агентство недвижимости «Простор» – одна из самых информационно открытых риэлторских компаний.Вы можете прямо сейчас скачать прайс-лист на услуги или ознакомиться с прейскурантом ниже. Обратитесь к нам по телефону: + 7 (495) 921-21-71или просто заполните форму заявкиНужно больше информации?– Оцените квартиру он-лайн- Ознакомьтесь заранее с прейскурантом на услуги- Изучите аналитику рынка недвижимости- Узнайте больше о компании

С декабря 2009 года руководство компании в рамках стратегии «Управление качеством услуг» внедрило обязательную процедуру письменного опроса своих клиентов, относительно качества услуг, оказанных им компанией.
Одним из вопросов является: «Оцените стоимость услуг агентства недвижимости», и ответы клиентов на него распределились так:

– достаточно недорого – 25,9 % – приемлемо/адекватно – 57,0 % – дорого, но оно того стоит – 14,8 %- неоправданно дорого – 2,3 %- не понимаю, за что платил – 0 %Т.о. 97,7% клиентов Простора очень высоко оценивает услуги по соотношению «цена – качество».

Здесь приведены рекомендованные риэлторам компании расценки на основные услуги, оказываемые Агентством недвижимости «Простор» на вторичном рынке жилых помещений (доля, комната, квартира, таунхаус без земли). Если вас интересуют расценки по объектам загородной недвижимости смотрите здесь

1: ПРОДАЖА объекта (городская недвижимость)

Базовая цена услугиМоскваМО
Фиксированная часть 72000,0р. 88000,0р.
Переменная часть 2,46% 2,46%
Не менее 160000,0р. 180000,0р.

* указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца

НАЦЕНКИ за повышенную сложность сделки:%%Не менее
Продажа объекта с одновременным снятием залога 0,48% 29100,00р.
Продажа коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет 0,28% 18100,00р.
Получение согласия ООП 0,39% 23600,00р.
НАЦЕНКИ за повышенную удаленность объекта:Сумма
Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом 15000,00р.
Расположение объекта за 2-м бетонным кольцом 25000,00р.

2: ПОКУПКА объекта

Базовая цена услугиМоскваМО
Фиксированная часть 64900,0р. 82600,0р.
Переменная часть 1,98% 1,98%
Не менее 160000,0р. 180000,0р.

* указанная расценка применима для объектов МО, расположенных в пределах 1-го бетонного кольца

НАЦЕНКИ за повышенную сложность сделки:%%Не менее
Продажа объекта с одновременным снятием залога 0,48% 29100,00р.
Продажа коммунальной квартиры, за каждый дополнительный лицевой счет 0,31% 18100,00р.
Покупка “альтернативной” квартиры 0,28% 17100,00р.
НАЦЕНКИ за повышенную удаленность объекта:Сумма
Расположение объекта между 1-м и 2-м бетонным кольцом 15000,00р.
Расположение объекта между за 2-м бетонным кольцом 25000,00р.
НАЦЕНКИ при при проведении ПОКУПКИ В КРЕДИТ (покупка с ипотекой)**:%%Не менее
Подбор кредитной программы и одобрение заемщика 20000,00р.
Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Москве) 0,58%
Наценка за ипотечную сделку (объект расположен в Московской области) 0,81%

** минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Москве – 195 000 рублей
** минимальная общая стоимость услуг по ипотечной покупке в Московской области – 220 000 рублей

3: ПРОДАЖА объекта с альтернативной ПОКУПКОЙ

Цена услуги при АЛЬТЕРНАТИВНОЙ сделке (“обмен через куплю-продажу”), складывается из стоимости услуг по продаже объекта и стоимости услуги по покупке объекта согласно

следующим правилам:

ПРОДАВАЕМЫЙ ОБЪЕКТМоскваМО
Фиксированная часть 72000,0р. 88000,0р.
Переменная часть 2,46% 2,46%
Не менее 160000,0р. 180000,0р.
ПРИОБРЕТАЕМЫЙ ОБЪЕКТМоскваМО
Фиксированная часть
Переменная часть 1,98% 1,98%
Не менее 150000,0р. 170000,0р.

Все наценки на услуги при “альтернативной” сделке исчисляются согласно правилам,
действующим при продаже или покупке недвижимости соответственно.

Внимание!

Настоящие Тарифы на услуги носят рекомендованный характер, могут применяться при типовых сделках.

Компания вправе отойти от рекомендованного тарифа с учетом особенностей каждой планируемой сделки.

Итоговая цена услуги с учетом наценок или скидок согласовывается руководителем отдела / группы.

Как видно из приведенного выше прейскуранта, услуги компании по проведению сделок складываются из двух составляющих: – фиксированной части

– переменной (процентной) части

Такой подход к ценообразованию услуг является наиболее современным на рынке недвижимости Московского региона, поскольку оптимально отвечает запросам клиентов – не переплачивать высокие проценты за услуги риэлтора и при этом мотивировать агентство недвижимости продать квартиру по максимальной цене!

При этом обращаем ваше внимание на то, что каждая сделка с недвижимостью – индивидуальна, и одна и та же жилищная проблема может серьезно различаться с точки зрения правовой ситуации, путей, механизмов и технологии ее решения.

Поэтому приведенные тарифы носят рекомендованный характер, и компания оставляет за собой право отклониться от приведенного тарифа с учетом особенностей каждой планируемой сделки. Итоговая цена услуги с учетом наценок или скидок согласовывается с клиентом руководителем подразделения на момент заключения договора с агентством.

Если Вам необходимо совершить сделку с жилой недвижимостью – обратитесь к нам за предварительной консультацией по телефону + 7 (495) 921-21-71, отправьте электронную заявку или просто приходите на консультацию в один из наших офисов.

По итогу нашей работы Вы останетесь довольны как качеством нашей работы, так и адекватной стоимостью наших услуг, и обязательно отразите свое мнение о нашей компании в опросной анкете клиента.

Мы проводим сделки – БЫСТРО, ВЫГОДНО, НАДЕЖНО!

Источник: https://www.naprostore.ru/content/rastsenki-na-uslugi

Стоимость услуг риэлтора в Москве

Стоимость услуг риэлтора в Москве

Сколько вам потребуется времени на изучение всех объектов, которые соответствуют заявленным параметрам? Даже при беглом ознакомлении с объявлением и фотографиями — до 5 минут на каждую квартиру или дом.

Учтите, что вы абсолютно не ориентируетесь на рынке недвижимости, а значит, вы просмотрите сотни вариантов жилья, которое формально соответствует вашим потребностям, а фактически — нет.

Соотнесите стоимость услуг риэлтора с затратами времени и возможными рисками, и вы поймете – его работа этого стоит.

Принципы формирования цены

Опытный риэлтор отлично ориентируется во всех предложениях и знает, что в первую очередь надо предложить клиенту. В его обязанности входит не только подбор жилья, но и много сопутствующих услуг:

  • Регистрация в Росреестре, проверка документов, консультирование
  • Ведение переговоров от имени клиента, подготовка договора купли-продажи — в зависимости от условий сотрудничества покупателя (продавца) и риэлтора
  • Проверка правоустанавливающих документов, финансово-кредитной истории покупателя
  • Приватизация недвижимости, легализация перепланировки, внесение изменений в ЕГРП

Поиск подходящего жилья и содействие в продаже недвижимости оценивается, как правило, в проценте от покупки.

В зависимости от категории объекта и дополнительных условий комиссия агентства составляет 2-3% от суммы сделки.

Дороже обойдется двойная купля-продажа, при которой наш агент поможет продать квартиру (дом) и купить другой объект, – в этом случае стоимость рассчитывается как две отдельные услуги.

Особенности расчета стоимости услуг риэлтора

Поиск дешевых квартир и домов отнимает столько же времени, сколько и дорогих.

По этой причине в нашем агентстве предусмотрен минимальный тариф на услуги риэлтора — 150 тыс. рублей.

Кто платит, покупатель или продавец? Тот, кто их заказывает, иногда в согласовании и проведении сделки участвует два специалиста — по одному с каждой стороны.

Цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью

Стоимость услуг юриста зависит от его квалификации и опыта. Наш специалист обслуживает клиентов на основании договора, в котором указана точная цена юридического сопровождения сделки с недвижимостью, она зависит от объема работ.

Полный пакет услуг содержит:

  • первичную консультацию;
  • подготовка предварительного договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки на всех этапах;
  • проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры;
  • представление интересов клиента при государственной регистрации.

Оплата услуг юриста осуществляется после подписания договора.

Оставить заявку на услуги риэлтора

Перечень услугСтоимость
Продажа/покупка квартир/комнат в Москве и ближнем Подмосковье. Комплексная услуга «под ключ»
  • Первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • рекламирование/поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика/ объекта недвижимости при ипотеке)
  • юр. проверка объекта и субъекта(-ов) недвижимости
  • получение/внесение от Покупателя/Продавцу аванса/задатка за продаваемую/покупаемую квартиру с подписанием договора об авансе (задатке) с уточнением всех нюансов по сделке
  • сделка (подписание договора аренды банковской ячейки, проверка условий доступа, ключи, расписки, закладка, Составление ДКП, подписание ДКП, подача документов на регистрацию)
  • регистрация перехода права собственности
  • получение документов из регистрирующего органа
  • передача квартиры по передаточному акту
2-3% от стоимости, но не менее 150 000 руб.
Первичная консультация, оценка недвижимости, содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке БЕСПЛАТНО
Сопровождение при продаже/покупке квартиры
  • участие в переговорах и авансировании
  • подготовка документов для сделки
  • проверка квартиры и продавца
  • проведение сделки
  • регистрация перехода права собственности
  • получение документов из регистрирующего органа
  • приемка-передачи квартиры по акту
1% от стоимости, но не менее 60 000 руб.
Покупка/продажа объектов коммерческой недвижимости 2-3% от стоимости, но не менее 150 000 руб.
Сопровождение сделки купли-продажи в коммерческой недвижимости 1% от стоимости, но не менее 60 000 руб.
Аренда жилья 50% от одного месяца аренды
Покупка/продажа земельного участка/дома в Москве и ближнем Подмосковье 2-3% от стоимости, но не менее 150 000 руб.
Покупка/продажа новостройки
  • первичная консультация с объяснением всех этапов работы
  • рекламирование/поиск квартиры во всех наиболее значимых источниках
  • сбор документов для сделки (при необходимости помощь в прохождении опекунского совета, одобрение заемщика/ объекта недвижимости при ипотеке)
  • юр. проверка объекта, застройщика, финансовое состояние и благонадежность
  • сделка (подготовка, согласование и подписание ДДУ, контроль подачи документов на гос.регистрацию)
  • регистрация права собственности
  • получение документов из регистрирующего органа
  • передача квартиры по передаточному акту
2-3% от стоимости, но не менее 150 000 руб.+ дизайн-проект В ПОДАРОК

Источник: https://moskovskiykvartal.ru/services/price

По закону
Добавить комментарий