Необходимые действия после покупки квартиры: инструкция

Содержание
  1. Действия после покупки квартиры
  2. Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?
  3. Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры
  4. Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?
  5. Пошаговая инструкция по покупке квартиры
  6. Действия после покупки квартиры в Москве
  7. Что делать после покупки квартиры
  8. Какие дальнейшие действия после покупки квартиры?
  9. Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств
  10. Какие действия необходимо предпринять при покупке квартиры?
  11. Процедура оформления покупки квартиры
  12. Как купить квартиру: алгоритм действий
  13. Продажа квартиры
  14. Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция
  15. Покупка жилья на стадии строительства: сложности с оформлением документов
  16. Порядок оформления права собственности на жилье в новостройке
  17. Ввод в эксплуатацию
  18. Измерение фактической площади сдаваемой квартиры
  19. Подписание акта приема-передачи
  20. Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье
  21. С помощью компании-застройщика
  22. Самостоятельно
  23. Через суд
  24. Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?
  25. Подготовить пакет необходимой для регистрации документации
  26. Регистрация права собственности
  27. Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»
  28. Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:
  29. Предварительный договор: что это и нужен ли он?
  30. Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?
  31. При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:
  32. 1. Не использовать сокращения
  33. Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:
  34. 2. Соблюдайте последовательность
  35. Структура текста должна быть последовательной:
  36. 3. Копия свидетельства
  37. Основная документация
  38. Для оформления договора купли — продажи квартиры нужны следующие документы (указано в наиболее рекомендуемой последовательности для получения):
  39. Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры
  40. Если же вы решили написать договор самостоятельно, то руководствуйтесь следующими пунктами:
  41. Документы для выписки из Росреестра подаются в оригинале + копии:
  42. Советы
  43. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости
  44. Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке
  45. Акт приема-передачи квартиры
  46. Дефектная ведомость
  47. Акт о взаиморасчетах
  48. На что обращать внимание при проверки квартиры
  49. Продолжение осмотра
  50. Обмену и возврату подлежит

Действия после покупки квартиры

Необходимые действия после покупки квартиры: инструкция

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры?

Во всех нижеперечисленных случаях вам понадобятся 3 основных документа: паспорт; договор купли-продажи (долевого участия в строительстве); свидетельство о праве собственности. Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

После того как свидетельство о праве собственности на квартиру получено, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя. После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится).

Какие документы необходимо оформить после покупки квартиры

Название статьи «Квартиры в новостройках в Москве или выбрать вторичное жилье?» или «Что нам стоит дом построить!» Наверное, не ошибемся, если. возврат разницы стоимости квартиры после обмерки БТИ В 2008г.

я купила квартиру по предварительному договору проектной площадью 79,43 кв.м. Полностью оплатила ее стоимость. В 2009г.

оформила дду и договор цессии между застройщиком, мной и субподрядчиком, у которого я купила квартиру.

решила попытаться найти профессионала на просторах Интернета. Из массы разных агентств, имея большой скепсис, выбрала это. Подкупил грамотно сделанный сайт. Выбрать агента оказалось ещё сложнее: мало ли что там про своих напишут.

Интуитивно остановилась на фотографии Екатерины Петровны. Не ошиблась! Занявшись нашим крайне непростым разъезд.

От себя лично хочу поблагодарить Филоненко Екатерину Петровну за проделанную ею работу в этом году, а именно — поиск, приобретение и оформление однокомнатной квартиры по ипотеке в Москве.

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя?

В идеале все документы, которые имел продавец до оформления сделки, должны остаться у него . Плюс к этому у него появится договор купли-продажи и передаточный акт.

Таким образом, пакет документов после продажи у бывшего владельца следующий : Договор купли – продажи. Акт передачи квартиры. Свидетельство о собственности. Документ о долевом участии в строительстве (если есть).

По закону после оформления сделки часть документов остаётся у продавца в виде копий, так как оригиналы подшиваются к делу в нотариальных органах .

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры Пакет документов покупателя следующий : Договор купли-продажи. Передаточный акт. Свидетельство о собственности. Кадастровый паспорт. Техпаспорт из БТИ.

Справка из налоговой об отсутствии долгов. Справка о том, что нет долгов за коммунальные услуги. Справка из ТСЖ о том, что нет задолженности по членским взносам.

Домовая книга. Какие документы оформлять после покупки квартиры Совершённая сделка покупки квартиры не является окончанием действий покупателя.

В зависимости от того, какую квартиру вы купили, вам предстоит ряд дополнительных действий .

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Тем более что вы человек самостоятельный и привыкли обходиться без сторонней поддержки. Механизм покупки квартиры через агентство недвижимости вам не подходит.

Однако данная пошаговая инструкция покупки квартиры вселит в вас дополнительную уверенность.

Шаг первый: базовая технология покупки квартиры Любой алгоритм покупки квартиры предлагает для начала определиться с ценой, за которую вы готовы купить квартиру.

Действия после покупки квартиры в Москве

И могут потребовать возмещения понесенных и обоснованных расходов, но при этом в размере, не более чем и остальным собственникам. Плюс, в случае суда, взыщут с вас судебные издержки.

То есть этот вопрос вообще никак не регламентируется? Допустим договора остаются на имя инвалида со скидками, и покупатель продолжает платить по этому же тарифу.

И типа ему за это ничего не будет? Это не мошенничество или что нибудь подобное? Понравилось сообщение [0]:

BbIBuX писал(а): То есть этот вопрос вообще никак не регламентируется? Допустим договора остаются на имя инвалида со скидками, и покупатель продолжает платить по этому же тарифу.

Что делать после покупки квартиры

И после покупки квартиры нам задавали один и тот же вопрос: «А что делать дальше?». Поэтому мы решили написать что-то вроде памятки о том, куда идти и что делать после того как вы стали счастливым обладателем новых квадратных метров.

Самым первым пунктом можно поставить – БАНКЕТ, но его можно закатить и после выполнения всех нижеописанных процедур. свидетельство о государственной регистрации права договор купли-продажи копию паспорта (страницы с фотографией и регистрацией).

Какие дальнейшие действия после покупки квартиры?

Понравилось сообщение [0]: Фокин писал(а): походу всё-таки не в тот раздел я запостил? Господа, ну ведь все вы прекрасно знаете ответы на эти вопросы, не сочтите за труд, уделите 5 минут запутавшимуся человеку Г-н Фокин этому уважаемому Сообществу недосуг заниматься такой ерундой. Позвольте мне предложить вам свои скромные знания. С документами на квартиру идёте в ваш ЖЭК(или как там у вас), и вносите изменения в журналы.

Покупка квартиры на вторичном рынке без агентств

Покупателям придется решить огромное количество вопросов, начиная с порядка определения долей в будущей собственности, до выбора банка, в котором взять ипотеку.

Все немного упрощается, если подбором вариантов и организацией просмотров, заключения договора и сопровождением сделки занимается агентство.

Однако услуги агентства недешевы – трудно найти кого-то, чья работа обойдется дешевле 100-200 тысяч рублей.

И что мне делать после? Надо же идти в ЖЭК или ЕРЦ, чтобы они переводили оплату квартиру на меня? Квартира будет считаться моей с даты свидетельства?

Т.е. там будут пересчитывать квартплату? И куда еще надо идти? Всем добрый день, подскажите, пожалуйста, кто знает ).

Сейчас наш договор на регистрации, после 14-го я должна получить на руки договор+свидетельство.

И что мне делать после? Надо же идти в ЖЭК или ЕРЦ, чтобы они переводили оплату квартиру на меня? Квартира будет считаться моей с даты свидетельства? Т.е.

Какие действия необходимо предпринять при покупке квартиры?

С чего начать покупку квартиры? Сначала определяются параметры жилья: сколько комнат, в каком районе, какой этаж (на первом этаже и последнем, безусловно, отличаются в цене).

Выбрать период времени, когда покупать жилье выгодно, т.к. происходит снижение цен, продажи лояльны и продавец уважает интересы покупателя – вот что необходимо для покупки квартиры.

Но риск покупки недвижимости также увеличился, так что следует относиться с ко всему с большой осторожностью при покупке квартиры.

При просмотре объявлений, вы можете видеть, что есть владельцы квартир, которым крайне необходимы денежные средства и они готовы продать жилье дешево.

Процедура оформления покупки квартиры

Главный редактор — Сунгоркин В.Н. Шеф-редактор сайта — Носова О.В. Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования.

Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

© ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015. 125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр.

Как купить квартиру: алгоритм действий

И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги.

Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя.

И тут, как правило, возникает множество вопросов: с чего начать? куда обратиться? и так далее. Но и на них найдутся ответы.

Советы по покупке квартиры Ставить эксперименты при приобретении жилья не стоит, иначе вы рискуете потерять драгоценное время, а вместе с ним и деньги.

Итак, предлагаем схему действий покупателя квартиры в зависимости от ситуации, в которой он находится. Эти ценные советы мы получили от бывшего работника сферы недвижимости, который и сам выступал в роли покупателя.

Продажа квартиры

В данном случае необходимо провести анализ цен на подобные квартиры на настоящий момент.

Для наиболее объективного анализа советуем воспользоваться информацией раздела «Аналитика ». Вы также можете проконсультироваться у ведущих операторов рынка недвижимости Вашего города.

В итоге, Вы определитесь с желаемой стоимостью Вашей квартиры. Шаг 2 Теперь надо собирать необходимые для продажи квартиры документы.

Если у Вас нет времени, возможности или желания собирать документы и справки самостоятельно, Вы можете поручить это частному риэлтору или сотруднику агентства недвижимости.

Источник: http://perspektiva-nb.ru/dejstvija-posle-pokupki-kvartiry-21769/

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция

Как правильно оформить квартиру в собственность после сдачи дома – пошаговая инструкция

Приобретение жилья на стадии строительства в настоящее время является весьма распространенной практикой.

Во-первых, стоимость такой квартиры на порядок ниже, чем у жилья, находящегося в уже построенном доме, а, во-вторых, в этом случае покупателю предоставляется право выбора квартиры, наиболее полно отвечающей его требованиям.

Однако с юридической точки зрения на жилое помещение, находящееся в недостроенном доме, нельзя получить право собственности – ведь оформлять его, по сути, не на что.

Именно поэтому соответствующее свидетельство может быть получено покупателем квартиры только после того, как дом будет передан в эксплуатацию в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Как оформить необходимые документы, и что для этого потребуется приобретателю жилья?

Покупка жилья на стадии строительства: сложности с оформлением документов

Для того чтобы получить право на заселение в дом после того, как он будет построен, недостаточно дождаться завершения всех работ и окончания процесса отделки жилых помещений.

Чаще всего на практике оказывается, что дом, фактически готовый к заселению, юридически не зарегистрирован в качестве жилого и не имеет всей необходимой для ввода в эксплуатацию документации.

Именно поэтому владелец жилья, приобретенного на стадии строительства, может столкнуться со следующими трудностями при оформлении документов и последующем заселении:

  • без оформленных документов на оплаченное жилье, его владелец не сможет в полной мере реализовать свои права: продать, подарить или завещать квартиру, зарегистрироваться в ней и, как следствие, получить загранпаспорт, записать ребенка в школу или сад (особенно остро эта проблема встает в крупных городах, например, в Москве);
  • сложности с оформлением кредита под залог имущества – как правило, кредитные организации устанавливают гораздо больший процент по займу в том случае, если в качестве залога выступает недостроенное жилье;
  • невозможность оформления льгот и компенсаций на коммунальные услуги.

Порядок оформления права собственности на жилье в новостройке

Оформление документации, предоставляющей собственнику жилья все права на приобретенный объект недвижимости, осуществляется в следующем порядке:

Ввод в эксплуатацию

Обязанностью организации-застройщика является ввод готового жилого дома в эксплуатацию.

Владелец квартиры не может повлиять на эту процедуру, поэтому ему остается лишь надеяться на добросовестность той компании, которой он перечислил свои деньги.

Разрешение, выданное контролирующими органами, подтверждает тот факт, что все эксплуатационные характеристики дома соответствуют разработанным нормативам и стандартам.

Измерение фактической площади сдаваемой квартиры

При оформлении документов на стадии заключения соглашения, застройщик устанавливает площадь будущего жилья, согласно которой рассчитывается его итоговая стоимость. Приобретатель квартиры оплачивает ее в полном размере.

Однако на практике размер готового жилья может несколько отличаться от указанных в документе значений. Именно поэтому перед передачей квартиры владельцу сотрудники БТИ в обязательном порядке производят замеры готового помещения.

В том случае, если его площадь отличается от первоначальной в меньшую сторону, застройщик обязуется вернуть владельцу часть уплаченной суммы, в противном случае покупателю придется доплатить определенную сумму денежных средств. Итоговая площадь жилья будет указана в техническом паспорте, оформляемом и выдаваемом сотрудниками БТИ. О том, как принять квартиру с черновой отделкой, читайте здесь.

Подписание акта приема-передачи

Эта бумага подтверждает факт полного осмотра покупателем готового жилого помещения и отсутствие у него претензий к застройщику. В случае выявления недостатков после оформления документа, обязать продавца устранить их будет довольно сложно.

Регистрация права собственности покупателя на приобретенное жилье

Оформить всю необходимую документацию можно следующими способами:

С помощью компании-застройщика

Уплатив организации определенную денежную сумму за подготовку документов, можно избежать бумажной волокиты и в короткие сроки получить на руки свидетельство о праве собственности на купленную квартиру.

Самостоятельно

Процесс оформления документации в этом случае может затянуться, однако владелец квартиры сможет сэкономить приличную сумму денежных средств, которые потребовалось бы передать посреднику.

Через суд

В том случае, если все разумные сроки с момента окончания строительства дома прошли, а застройщик не торопится сдавать его в эксплуатацию и предоставлять покупателям все необходимые для оформления права собственности документы, можно обратиться в суд.

Как самостоятельно оформить право собственности самостоятельно?

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо выполнить следующие действия:

Подготовить пакет необходимой для регистрации документации

К ней, согласно требованиям действующего законодательства, относятся:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Нотариально заверенная доверенность, в том случае, если оформлением документации занимается представитель покупателя.
  • Договор, заключенный с застройщиком на стадии вступления в долевое строительство.
  • Акт приема-передачи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, которое необходимо в том случае, если одним из владельцев приобретаемой квартиры будет лицо, не достигшее совершеннолетия, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения необходимо обратиться в орган с соответствующим заявлением, указав в нем причину обращения и приложив к нему копии паспортов родителей ребенка и свидетельство о его рождении, а также копию акта приема-передачи жилья и договора долевого участия.
  • Кадастровый паспорт. Для его получения необходимо поставить квартиру на кадастровый учет в Росреестре. Эту процедуру должен провести сам застройщик.
  • Закладная или договор ипотечного кредитования. В том случае, если жилье приобреталось в ипотеку, процедура оформления документов будет осуществляться в присутствии банковского работника, причем в большинстве случаев свидетельство о праве собственности покупателю не передается, а остается в залоге у банка.

Регистрация права собственности

После того, как все необходимые бумаги будут подготовлены, покупателю потребуется зарегистрировать свое право на приобретенное жилье. Для этого нужно:

  • Подготовить заявление на регистрацию права собственности. Документ составляется бесплатно сотрудником Регистрационной палаты, всем присутствующим лицам остается лишь подписать его.
  • Уплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
  • Передать подготовленный пакет документации сотруднику Регистрационной палаты и получить расписку с описью всех сданных бумаг.

Как правило, срок оформления свидетельства о праве собственности на жилое помещение не превышает 30 дней. В назначенный день собственники могут забрать готовый документ, предъявив работнику регистрирующего органа ранее выданную расписку и паспорт.

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/oformit-kvartiru-v-sobstvennost-posle-sdachi-doma/

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке»

Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Под юридической чистотой также понимают обременение квартиры третьими лицами, то есть сдана ли площадь в аренду, находится под арестом или является предметом судебных разбирательств/залога и т. п.

Специалисты утверждают, что полностью проверить юридическую чистоту нельзя, но можно обезопасить покупку, застраховав риски в страховой компании (услуга дорогостоящая).

Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:

  • Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса).
  • Прийти к соглашению о том, кем будет проверяться отсутствие задолженности по квартплате.
  • При наличии телефона – останется этот номер или следует его поменять.
  • Определить срок, за который будут выписаны лица, прописанные в квартире. Это один из важных юридических моментов (чистота квартиры), так как после смены владельца есть лица, которые сохраняют право на проживание (осуждённые, призывники, дети, учащиеся в воспитательных/исправительных центрах и т. п.).

Предварительный договор: что это и нужен ли он?

Предварительный договор – это документ, который не требует нотариального заверения и может быть написан в произвольной форме (от руки).

Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?

Гарантию того, что покупатель не передумает и продаст квартиру именно вам.

Это значительное преимущество, если на момент сделки у покупателя нет необходимой суммы или у продавца не готовы все документы для продажи.

Уверенность в том, что продавец не изменит цену.

Плюс, если вы вносите предоплату, этот документ может служить подтверждением.

Но здесь можно составить и расписку, которую рекомендуется заверять у нотариуса.

При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:

1. Не использовать сокращения

Все инициалы и названия улиц должны быть прописаны без сокращений, то есть полностью. Например, таким образом:

  • Иванова Екатерина Николаевна;
  • улица Карла Маркса, дом № 64, подъезд № 5, квартира № 78 или улица бульвар Победы и т. п.

2. Соблюдайте последовательность

Структура текста должна быть последовательной:

  • кто покупает и продаёт, с указанием паспортных данных (серия, кем выдан, прописка);
  • по какому адресу находится и какова площадь недвижимости (этаж, количество комнат);
  • стоимость квартиры, которая устраивает обе стороны сделки. Этот пункт оговаривается обязательно, так как часто продавец занижает цену, чтобы уклониться от уплаты чрезмерных налогов. А покупателю, наоборот, выгодно, потому что дает возможность получить налоговый вычет (государство выплачивает процент за покупку в денежном эквиваленте);
  • срок действия договора, то есть время, которое будет иметь силу документ (лучше составлять на срок не больше месяца).

3. Копия свидетельства

К предварительному договору следует приложить копию свидетельства о праве собственности.

В переводе с юридического языка это документ, который подтверждает право на владение и распоряжение квартирой продавцом (предыдущим собственником, который продаёт вам квартиру).

Основная документация

Основные положения, документы и требования при купле — продаже квартиры указаны в многочисленных федеральных законах (ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»).

Первым делом, необходимо составить основной договор купли — продажи квартиры.

А уже после составления договора зарегистрировать сделку в Росреестре, то есть получить свидетельство о праве собственности на имя покупателя (ваше имя).

Учтите, что все нижеследующие свидетельства, справки, выписки оформляет исключительно продавец, потому что для получения ряда документов необходимо предоставлять именно его свидетельство о праве владения или дарения/мены и т. п.

Для оформления договора купли — продажи квартиры нужны следующие документы (указано в наиболее рекомендуемой последовательности для получения):

  1. Паспорта (копии и оригиналы) лиц, участвующих в сделке.
  2. Свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).

    Продавцу вторично её получать не надо. Бумага уже должна быть на руках.

    Если её нет, он попросту не имеет права продавать вам квартиру и вся сделка незаконна.

  3. Справка из налоговой, которая указывает на отсутствие задолженности по налогам. Документ выдаётся налоговой инспекцией по месту жительства.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорта (внутренний и заграничный, если есть), свидетельство об изменении фамилии (если менялась; предоставить в этом случае свидетельство о браке, о расторжении).
    Срок действия документа – 6 месяцев.
  4. Правоустанавливающие документы на недвижимость, прошедшие государственную регистрацию, то есть договор купли-продажи/мены/дарения или доверенность (бумаги, на которых основано право собственности продавца квартиры).

    Учтите, что на момент сделки доверенность должна быть отменена.

  5. Документ, свидетельствующий о согласии на совершение сделки супруги/-а продавца и покупателя. Должно быть заверено нотариусом.
    Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.
  6. Технический паспорт. Выдаётся в БТИ и действителен в течение 5 лет.
    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации) + их копии.
    После подачи документов, выдаётся квитанция об оплате госпошлины (900 рублей).
    Процедура занимает максимум 14 дней (так как технику БТИ необходимо осмотреть жилье и записать данные), и в назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.
  7. Копию лицевого счёта (или справка из домоуправления) и справку об отсутствии задолженности по квартплате получают у бухгалтера в ЖЭКе по месту прописки. Также копию лицевого счёта можно получить в МФЦ (многофункциональном центре) или ЕИРЦ (едином информационно-расчётном центре).

    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.

  8. Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам.

    Документ выдаётся в ЕИРЦ или МФЦ по месту прописки.

    Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.

  9. Справка, где указана оценочная стоимость квартиры. Эту выписку предоставляет БТИ по месту расположения квартиры, и действительна она 30 дней.

    Для оформления необходимо предоставить: заявление, паспорт, идентификационный код, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ + их копии.

    А также технический паспорт + его копия, заверенная нотариально. После подачи документов выдаётся квитанция об оплате госпошлины.

    Процедура занимает максимум 2-3 недели, так как сотрудники БТИ должны провести полную оценку (измерить площадь, рассчитать стоимость метров, оценить состояние жилья и т. п.).

    В назначенный срок по предъявлении паспорта вы можете забрать документ.

  10. Выписка из Домовой книги. Документ действителен 2 недели (с момента выдачи на руки) и взять его можно в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ.

    Для выписки вам понадобится: паспорт, заявление, свидетельство о праве собственности/документ о приватизации/ордер/договор социального найма (что ни будь одно).

    Документ выдаётся в течении 7 дней, иногда и в день обращения.

    Сотрудник ТСЖ/ЖЭКа сообщит о дате получения и в назначенный день вы можете забрать справку.

    Учтите, получать выписку на руки необходимо по предъявлению паспорта.

  11. В случае затрагивания интересов несовершеннолетних согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки.
    Этот пункт предусмотрен ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
    Для оформления необходимо предоставить:
    • паспорта обоих супругов,
    • свидетельство о праве владения,
    • правоустанавливающий документ на квартиру,
    • свидетельство о согласии несовершеннолетнего на проведение сделки (заверенное нотариально),
    • копию лицевого счёта,
    • выписку из домовой книги,
    • свидетельство о рождении ребёнка,
    • документ о расторжении брака/о смерти супруги/-а
    • весь пакет документации на продаваемую/покупаемую жилплощадь + их копии.

Оформление и регистрация договора купли — продажи квартиры

После сбора всего пакета документов составляется договор купли-продажи.

Документ может быть оформлен у нотариуса или самостоятельно.

Но лучше, конечно, обратиться к нотариусу.

Юридический представитель оформит и грамотно составит бумаги.

Если же вы решили написать договор самостоятельно, то руководствуйтесь следующими пунктами:

  • все предоставляемые документы должны быть грамматически правильно составлены и быть в надлежащем виде (без исправлений), а также не должны содержать сокращений в инициалах и адресах (прописаны полностью);
  • документы, составленные собственноручно, не должны быть написаны карандашом;
  • главное, не забудьте указать полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Образец типового договора купли — продажи квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Теперь необходимо получить свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра).

Этот документ обязателен, так как без него владелец не имеет прав на жильё (не может проживать в квартире, делать ремонт или продавать).

Оформление предусмотрено на законодательном уровне: ст. 551 Гражданского кодекса.

Уклонение от регистрации влечёт за собой судебное разбирательство.

На момент составления договора купли-продажи квартиры документ должен предоставить продавец, то есть свидетельство, оформленное на его имя.

А уже после переоформляется на другого владельца.

Чтобы получить бумагу, необходимо подать документацию в регистрационную палату или многофункциональный центр (здесь можно записаться на очередь и прийти в назначенную дату/время), а также послать ее через интернет или почтой.

Учтите, что при подаче документов через почту все копии заверяются нотариально (доверенность, копии паспортов, а также подпись на заявлении), а отправлять нужно на адрес отделения ЕРГП, где находится недвижимость.

Все бумаги, отсылаемые через интернет, заверяются усиленной квалифицированной подписью и отправляются на сайт: www.roseestr.ru

Документы для выписки из Росреестра подаются в оригинале + копии:

  • заявление;
  • паспорт заявителя (лица, осуществляющего регистрацию на своё имя).Доверенное лицо: паспорт и документ, заверенный нотариусом и свидетельствующий о его полномочиях;
  • договор купли-продажи (оригинал + 3 копии);
  • документ основания, который предоставляется продавцом.То есть ранее оформленный договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования и т. п;
  • выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам/квартплате;
  • квитанция об оплате госпошлины, где должны быть обязательно указаны инициалы и фамилия продавца/доверенного лица/покупателя (того, кто занимается регистрацией).Размер госпошлины – 2 000 рублей. Бланк выдается персоналом регистрационного органа;
  • выписка из домовой книги.

Сроки: персонально в отделении Росеестра – 10/15 дней, по предъявлению нотариально заверенных бумаг – 3 дня.

Советы

Лучше всего обратиться сразу к нотариусу и оговорить стоимость услуг. Вам всё равно придётся заверять некоторые документы.

Свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, выписку об отсутствии задолженности по коммунальным выплатам лучше оформлять в МФЦ.

Здесь можно встать на очередь, а в назначенный день забрать готовые документы.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости

2015-05-19Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на «вторичке» Reviewed by roolganiko on Май 19. Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Под юридической чистотой также понимают обременение к Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры. Под юридической чистотой также понимают обременение к Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Что нужно знать покупателю при получении ключей от квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке при наличии денег или одобренной ипотеки не составляет особого труда, а вот избавиться от проблем, связанных с выяснением отношений с застройщиком или управляющей компанией из-за выявленных недоделок или дефектов при строительстве дома куда сложнее.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья.

Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Застройщик обязан уведомить клиента о сроках и порядке проведения приема квартиры, а покупателю необходимо записаться на определенную дату и время осмотра.

Однако уже на данном этапе у застройщиков могут возникать определенные сложности, отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

«Дело в том, что стройка обычно занимает достаточно длительный период, и за это время у людей меняются паспортные данные, адреса постоянной регистрации и т. д.

По закону, покупатели в таких случаях, конечно, должны проинформировать застройщика, но на практике этого никто не делает, поэтому процесс поиска покупателей очень затягивается», — говорит он.

После того, как все клиенты найдены, в среднем, по данным экспертов, в день происходит приемка 9–10 квартир. При этом на осмотре объекта должны присутствовать представители управляющей компании и застройщика.

«Если клиента все устраивает и не выявлено никаких недочетов, то подписывается акт приема-передачи квартиры.

Если же в квартире обнаружены недочеты, покупателю обязаны предоставить дефектную ведомость, где будут указаны недостатки принимаемого жилья», — отмечает Мария Литинецкая.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость подписывается тремя сторонами (эксплуатирующей организацией, застройщиком и покупателем), а затем устанавливается срок для устранения указанных недочетов, который, как правило, составляет от 20 до 60 дней. В случае задержки дольщик может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки, рассказывает коммерческий директор корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева.

Акт приема-передачи подписывается покупателем только после устранения всех недостатков, во время повторного осмотра. Затем клиент получает ключи и может приступать к ремонтным работам.

Указанный документ, по словам Екатерины Фонаревой, должен содержать информацию о дате и месте его составления, описание передаваемого объекта недвижимости с указанием местонахождения, метража, стоимости и справку об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. «Покупателям нужно быть внимательными, не спешить подписывать документы. Будет сложнее отстаивать свои права, если акт уже подписан, а недочеты есть», — подчеркивает заместитель руководителя юридического департамента «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин.

Акт о взаиморасчетах

Еще одним документом, необходимым для подписания при приемке жилья, является акт о взаиморасчетах, который составляется после расчета за квартиру по результатам обмеров БТИ.

По данным заместителя генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, допустимый процент отклонения от проектной площади обычно прописывается в ДДУ.

Чаще всего там прописывается условие, при котором стороны не будут производить перерасчет, если разница между проектной и фактической площадями окажется в определенных пределах, например, 0,5 кв.

м, отмечает она.

На что обращать внимание при проверки квартиры

При осмотре квартиры дольщику можно воспользоваться услугами экспертов строительной области.

Специалисты могут объективно оценить состояние жилого помещения и указать на те проблемы, которые могут быть не видны простому обывателю, объясняет Екатерина Фонарева.

Если же клиент приехал и хочет оценить состояние квартиры самостоятельно, то ему стоит следовать ряду рекомендаций.

По мнению руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ» Александра Энгеля, осмотр квартиры в новостройке лучше всего проводить в светлое время суток.

Кроме самой квартиры и мест общественного пользования стоит обратить внимание и на прилегающую к дому территорию, советует он.

Если рядом не продолжается строительство новых корпусов в рамках проекта, газоны должны быть приведены в порядок, в соответствии с проектом благоустройства во дворе должны быть зеленые насаждения, детские и спортивные площадки, пожарные проезды, парковочные места для автотранспорта. Дом внешне должен выглядеть законченным и не иметь дефектов.

Войдя в подъезд, необходимо обратить внимание на качество и степень готовности произведенных отделочных работ, продолжает заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

Например, если в подъезде предусмотрена плитка, она должна быть уложена без повреждений. Кроме того, необходимо проверить работу освещения и теплоснабжения и наличие необходимого оборудования для маломобильных групп граждан.

«Что касается мусоропровода для бытовых отходов, то эксплуатирующая организация зачастую заваривает мусоропровод на первые год-два, пока новые жильцы будут производить ремонт в своих квартирах, дабы недобросовестные рабочие не выбрасывали туда строительный мусор», — говорит эксперт.

Продолжение осмотра

В процессе приемки самой квартиры следует без всякого стеснения тщательно осматривать комнату за комнатой.

Следует помнить, что в квартирах без отделки на момент сдачи дома в эксплуатацию должна быть произведена электроразводка с подведение нескольких точек электропитания в квартире, установкой света, счетчиков и систем пожарной безопасности, отмечает Алексей Оленев, отдельно подчеркивая необходимость убедиться в работоспособности розеток и наличии освещения во всех комнатах.

Далее нужно осмотреть батареи, задействовав устанавливаемый почти на всех радиаторах терморегулятор.

«Правда, проверить их работу можно только в холодное время года, поскольку на лето теплоснабжение отключается», — напоминает эксперт.

В теплое время года можно обратиться в управляющую компанию и узнать, подключено ли здание к теплосетям.

Следующими пунктами осмотра должны стать проверка водоснабжения и входных дверей.

При приеме квартиры с отделкой необходимо обратить внимание на качество поклейки обоев. По данным Марии Литнецкой, застройщики нередко не доклеивают обои в труднодоступных местах (батареи, оконные блоки и т. д.).

Помимо этого нужно проверить покрытие полов — нет ли сколов на ламинате, не скрипит ли пол и т. д. «Конечно, следует убедиться в качестве отделочных материалов.

При покупке квартиры „под ключ“ в ДДУ застройщик обязан указать все используемые материалы и предоставить сертификаты качества по требованию клиента», — подчеркивает эксперт.

В целом, гарантия на качество строительных материалов при строительстве такого жилья обычно составляет пять лет.

Обмену и возврату подлежит

Как правило, мелкие недоделки застройщик устраняет в согласованные сроки, говорит Наталья Шаталина.

Если же имеются значительные претензии от устранения, которых застройщик уклоняется, тогда, как уже было сказано, необходимо составить акт и далее либо требовать вплоть до судебного порядка устранения, либо исправлять самим и взыскивать с застройщика потраченные средства.

Довольно часто покупатели квартир в новостройках жалуются на перебои в работе инженерных сетей. По словам Ирины Доброхотовой, чаще всего это происходит из-за неоптимальных решений при прокладке коммуникаций или проявления скрытых дефектов оборудования.

«Но после заселения и сдачи дома госкомиссии решение подобных проблем лежит на плечах управляющей компании, которая непосредственно принимала объект на свой баланс, поэтому именно она и должна в установленные сроки устранять причины перебоев», — говорит она.

Если же проблема не решается, тогда, по словам Марии Литинецкой, клиент может подать исковое заявление на строительную организацию.

«Однако многие застройщики перестраховываются и прописывают в ДДУ перечень вещей, которые покупатель в случае их поломки обязан ремонтировать за свой счет. Нередко в этот список включают промерзание окон, отошедшие обои, т. е.

все, что можно списать на неправильную эксплуатацию», — поясняет она.

В свою очередь, покупатели зачастую пытаются предъявить претензии к застройщику по поводу поломок, которые произошли вследствие неверной эксплуатации и бывают очень недовольны, когда их требования остаются неудовлетворенными, добавляет Екатерина Фонарева.

По словам Александра Энгеля, на практике обладатели квартир эконом-класса, особенно муниципального жилья, просто сравнивают фактически выполненный объем работ с заявленным в договоре.

К отделке они не придираются, так как готовы к тому, что она будет выполнена не из самых качественных материалов.

Для собственников более дорогого жилья, напротив, добротность использованных материалов и качество ремонта очень важны.

Тем не менее, обеим группам клиентов следует быть как можно более внимательными при приемке квартиры и оформлении соответствующих документов и знать, на что могут распространяться их права. А на что — и не могут.

Виктория Андреева, специально для KVARTIRAzaMKAD.ru

Источник: http://www.KvartiraZaMKAD.ru/magazine/poluchenii-klyuchey-ot-kvartiry-v-novostroyke

По закону
Добавить комментарий