Незаконная перепланировка – чем грозит и как избежать возможных проблем?

Перепланировка незаконная. Незаконная перепланировка чем грозит?

Закон 21 сентября 2016

Чтобы квартира стала максимально комфортной для проживания, хозяевам нередко приходится делать в ней капитальный ремонт.

Иногда требуется объединить соседние комнаты, а в некоторых случаях – поделить. К сожалению, большая часть перепланировок современных квартир является незаконной.

Что такое незаконная перепланировка? Чем грозит она собственникам помещений?

Перепланировка – это…

Российский Жилищный кодекс гласит о том, что перепланировкой является преобразование интерьера помещений, которое требует фиксирования изменений в техническом паспорте.

Для того чтобы у владельца квартиры в будущем не возникло проблем с согласованием перепланировки, необходимо заранее продумать план работ. Некоторые типы ремонтных работ следует согласовать с Жилищной инспекцией.

Каких основных правил нужно придерживаться?

Какие работы не требуют специального разрешения

Нижеперечисленные типы работ не требуют согласования с БТИ:

• обновление отделки стен, пола, потолка;
• монтаж, разбор, замена элементов встроенных мебельных систем, которые не являются отдельным помещением;
• замена старой сантехники;
• монтаж оборудования со стороны улицы (установка кондиционеров, москитных сеток, антенн);
• перемещение и замена батарей, кухонных плит;
• замена прежнего оборудования на аналогичное по габаритам и свойствам,
• ремонтирование лоджий, балконов;
• монтаж легких витрин и дверей, самовыдвигающихся и крутящихся, если не меняется площадь помещения;
• монтаж перегородок, не предполагающих увеличение нагрузки на перекрытия,
• удаление тамбура;
• устранение перегородок (ненесущих);
• устранение или формирование проемов для дверей в ненесущих стенах.

по теме

Какие работы запрещены

Незаконная перепланировка квартиры оказывает непосредственное влияние на прочность конструкции сооружения, что может привести к его повреждению или разрушению. Также она может усложнить доступ жильцов в свои квартиры или к объектам общедомовой собственности.

Перепланировка незаконная может быть признана при проведении следующих типов работ:

• переделка помещений, которая ухудшает жилищные условия собственников и пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
• полный демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность дома;
• установка радиаторов на балконы и лоджии;
• установка лоджий и балконов выше вторых этажей;
• установка систем отопления полов от общедомовой теплосети;
• объединение вспомогательных и жилых помещений;
• увеличение площади вспомогательного помещения путем объединения с жилым;
• заделывание вентиляции или уменьшение размера канала;
• монтаж перегородок, после которого формируется новое помещение без окон и радиаторов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции дома;
• заделывание в стену газовой трубы;
• присоединение к квартиры общего коридора лестничной площадки;
• монтаж отключающих устройств коммуникаций, влияющих на потребление ресурсов в других помещениях;
• переоборудование технических помещений;
• работы в зданиях аварийных и представляющих культурную ценность.

Как выявляются изменения

Перепланировка незаконная может быть выявлена в следующих ситуациях:

• жалобы от владельцев соседних помещений о нарушениях, создающих помехи комфортному проживанию (плохая звукоизоляция, вентиляция и пр.);
• аварии и сбои в работе инженерно-технических коммуникаций дома;
• обход квартир сотрудниками коммунальных служб для проверок коммуникаций, счетчиков;
• проведение сотрудником БТИ изменения площади квартиры для составления технического паспорта;
• при заключении сделки с недвижимостью.

Ответственность

Незаконная перепланировка предполагает и наказание для собственников. Существует несколько типов мер воздействия на нарушителей, таких как:

• штраф;
• возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;
• повторный штраф и составление судебного иска на владельца квартиры, когда он отказывается вернуть прежний вид;
• продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями жилищной инспекции и суда.

Незаконная перепланировка квартиры: штрафы

Несогласованные ремонтные работы по перепланировке любых жилых помещений грозят собственникам квартир административным штрафом. Согласно КоАП, незаконные перепланировки приводят к порче жилых домов, коммуникаций, влияют на их эксплуатацию.

Размер штрафа для физлиц зависит от территориального расположения дома и составляет обычно 2500 рублей. Для юрлиц штраф за незаконную перепланировку будет больше. Однако в Кодексе не установлены размеры штрафов в зависимости от того или иного случая.

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

Злостные нарушения

Перепланировка (незаконная) грозит собственникам жилья не только уплатой штрафа.

Если требования жилищной инспекции по возвращению прежнего вида жилью игнорируются или работы не были выполнены в установленные сроки, такие нарушения считаются злостными. При этом жилищная инспекция вправе подать судебный иск на владельца квартиры.

Здесь возможно два варианта развития событий:

1. Квартира продается на публичных торгах. Собственнику возвращают часть вырученные средства, но вычитают из них расходы на судебные издержки и прочие необходимые траты. Новые владельцы квартиры получают от государства требования по обязательному возвращению внешнего вида жилью.
2. Если квартира не приватизировалась и была получена по договору соцнайма у местной администрации, владельцев выселяют. При этом материальная компенсация не предусматривается. Однако новым владельцам будет необходимо провести работы по возвращению внешнего вида квартире, как и в предыдущем случае.

Трудности при заключении сделок

Незаконная перепланировка грозит собственникам не только проблемами с жилищной инспекцией, но и при заключении сделок с недвижимостью. Провести сделку по своему желанию и без лишних затрат времени и денег не получится.

Продажа квартиры может быть осуществлена, однако стоимость такого жилья будет существенно занижена. Если перепланировка незаконная, то ни один банк ни на каких условиях не выдаст покупателям жилищный кредит на эту квартиру.

То есть продажа по ипотеке здесь невозможна.

Но если технические характеристики квартиры были изменены незначительно, то сделка по продаже может быть проведена. Потенциальные покупатели должны в обязательном порядке информироваться обо всех нарушениях, для чего нужно подписать осведомительные документы.

При этом новый владелец берет на себя ответственность за возвращение внешнего вида квартиры, что неизбежно ведет к дополнительным тратам. Сумма скидки на квартиры с неузаконенной перепланировкой зависит от характера изменений, но обычно она составляет 15-20%.

Нередко на рынке недвижимости продается жилье, где была проведена незаконная перепланировка.

Чем грозит она собственникам? Прежде всего, при выявлении этого факта владельцы обязаны уплатить административный штраф и вернуть прежний вид квартире.

Если это не было сделано, квартира может быть продана на публичных торгах вне зависимости от мнения ее владельца.

Источник: .ruИдёт загрузка…Бизнес
Перепланировка Трехкомнатной Хрущевки

Кому-то достаточно исключительно косметического ремонта своего жилища, а для других возможна лишь радикальная перепланировка.

Недавно мне пришлось потратить на ремонт собственной панельной квартиры много усилий в силу согласования перепланировки, однако сейчас я могу поделиться большим количеством аспектами того, как стоит поступать или как выбрать соотве…

Автомобили
Что Делать, Когда У Вас Отобрали Права На Незаконном Основании

В мире в отсутствии исключения каждый день происходят всевозможные преступления, и наша держава – не станет исключением.

Недопустить эти случаи вполне вероятно, хотя как поступить в тех случаях, как скоро в конкретных обстановках данное случилось не по вашей вине.

Преждевременный возврат удостоверения водителя в этих случаях вероятен, хотя чтобы достичь ж…

Дом и семья
Увольнение беременной женщины – это не только незаконно, но и аморально

Вчера и сегодня беременной женщины В прошлом веке при устройстве на работу молодой сотрудницы  руководители не стеснялись задавать вопрос: «А вы рожать не собираетесь?» и устраивать скандалы, если в дальнейшем обнаруживалось, что она собирается уйти в декретный отпуск. Справедливости ради надо отметить, что и увольнение было редк…

Домашний уют
Объединение лоджии с комнатой: перепланировка, утепление и отделка.

Остекление лоджий

Объединение лоджии с комнатой предполагает на первом этапе согласование, которое сегодня не является столь уж хлопотным шагом, ведь данный вид перепланировки является наиболее распространенным среди владельцев больших и маленьких квартир.Разрешения

Домашний уют
Объединение балкона с кухней: порядок работ, идеи оформления, нужно ли согласование перепланировки

«Как уютнее обустроить собственную кухню?» – этим вопросом задаются все хозяева на стадии ремонта данного помещения.

Он особенно актуален в тех случаях, когда квартира находится в старых домах, где очень маленькая кухня (6 кв. м). Сталинки, хрущевки и жилье экономкласса всегда отличались маленькими габаритами, поэтому говорить об установке нов…

Домашний уют
Дизайн и перепланировка однокомнатной хрущевки. Дизайн однокомнатных хрущевок без перепланировки

Дизайн однокомнатных хрущевок доставляет множество хлопот хозяевам квартиры.

Чаще всего для создания комфортабельного жилья и практичного зонирования требуется перепланировка, однако она возможна не во всех случаях.

Именно потому желательно знать, как сделать свою квартиру удобной с перепланировкой и без нее.

Домашний уют
С чего начать перепланировку квартиры: советы

Перепланировка квартиры – дело заманчивое.

Каждому оптимисту хочется отодвинуть горизонты своего жилища, сделать оригинальным дизайн помещения – будь то хрущевка или новостройка.

С чего начать перепланировку квартиры?Определимся с терминами

Домашний уют
Перепланировка двухкомнатной хрущевки: основные приемы

Сколько слов было сказано о недостатках малогабаритных квартир, так называемых хрущевок! Но сколько бы мы о них ни говорили, жизнь не становится комфортнее. Дома такого типа возводились в рекордные сроки, их планировка была непродуманной, неудобной, особенно для семей с детьми.

Домашний уют
Направляющая для гипсокартона – незаменимая вещь при перепланировке

Направляющая для гипсокартона – это профиль для надежного фиксирования листов.Широко выпускаемый промышленностью профиль для потолочного крепежа (ПП) эффективен при монтажных работах по установке п…

Домашний уют
Способы перепланировки «хрущевок»

Наиболее распространенным видом жилья являются небольшие двухкомнатные квартиры площадью от 43 м² до 45 м².

Как правило, обычные “двушки”, называемые в народе “хрущевками”, отличаются теснотой и отсутствием грамотной планировки.

В таких квартирах узкие коридоры, крошечные кухни и санузлы, а главное – неудобно спроектированные комнаты, одна из ко…

Источник: http://monateka.com/article/75549/

Чем грозит незаконная перепланировка

Перепланировка — частое явление в Москве, когда люди хотят изменить свою квартиру или нежилое помещение. Однако такое мероприятие не должно проводиться самовольно, то есть незаконно.

Вмешательство в конструкции помещения может привести к его аварийному состоянию, поэтому любая подобная работа должна быть согласована и узаконена.

В ином случае есть риск на собственном опыте испытать, чем грозит незаконная перепланировка.

Давайте разберемся, чем грозит незаконная перепланировка:

• Во-первых, как было отмечено выше, такая перепланировка несет реальный риск конструкциям помещения и зданию в целом, из-за чего могут пострадать люди.
• Во-вторых, если вы сделали незаконную перепланировку квартиры в целях экономии, в случае разоблачения (жалоба от соседей или случайная проверка от жилищной инспекции) вы рискуете получить денежный штраф в размере 2500 рублей + предписание жилинспекции о возвращении помещения к исходному виду в кратчайшие сроки за свой счет или, если это возможно, предписание об узаконивании перепланировки. Если же у вас проведена незаконная перепланировка нежилого помещения, то условия остаются теми же, вот только сумма штрафа может быть в разы больше, особенно если помещение находится в собственности юридического лица. Поэтому, прежде чем сделать незаконный ремонт, подумайте, чем грозит незаконная перепланировка вашему финансовому положению, ведь эта экономия приведет к более крупным растратам.
• В третьих, вы имеете риск остаться без жилья, так как если при предписании о возвращении помещения в первоначальный вид (вид, соответствующий действующему техническому паспорту помещения) у вас не будет возможности сделать это в установленные сроки и не будет необходимой суммы денег для реализации предписания, в судебном порядке вас могут лишить права собственности над данным объектом недвижимости и выставить объект на торги.
• В четвертых, если вы сделали незаконную перепланировку в нежилом помещении и решили выставить его на продажу или сдавать в аренду, то, скорее всего, у вас это не получится, так как могут возникнуть проблемы из-за несоответствия нынешней планировки данным, занесенным в техпаспорт сего помещения. Также обстоит дело с продажей и выдачей ипотеки на покупку квартиры с незаконной перепланировкой — банк не разрешит финансовые операции в отношении такой недвижимости.
• В пятых, если вы купили, получили в наследство или в подарок квартиру/дом/помещение с незаконной перепланировкой, но об этом не знали, то все исправительные процедуры придется выполнять вам за свой счет в обязательном порядке. 

О том, чем грозит незаконная перепланировка квартиры и чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой, мы расскажем ниже. 

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?

Допустим, вы захотели кардинально изменить свое жилое помещение, сделать перепланировку квартиры так, как вам давно хотелось.

Может возникнуть мысль, что согласовывать перепланировку с жилинспекцией, заказывать проект перепланирвоки в проектном бюро, возиться с документами и ждать одобрения — лишняя трата времени и денег.

Многие именно по таким причинам делают перепланировку втихую и, соответственно, незаконно. 

Пытаясь сэкономить и сделать все быстро и тихо, люди забывают, чем грозит незаконная перепланировка квартиры. Как минимум, звуком перфоратора вы насторожите соседей, которые вполне могут вызвать представителей из Мосжилинспекции, после чего начнутся дополнительные проблемы. 

Поэтому, прежде чем начинать самовольную перепланировку, подумайте о том, нужны ли вам лишние проблемы? Это не экономия ни времени, ни денег, так как штрафы и работы по возвращению помещения в исходный вид или узаконивание перепланировки (если не было совершено действий, которые согласовать невозможно) обойдутся вам не дешевле, а дороже, и времени займут больше.

Результат незаконной перепланировки – поэтажный план помещения с красными линиями:

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Случается такое, что вы, например, купили себе квартиру или получили в наследство/подарок квартиру, а в ней была сделана незаконная перепланировка.

Вы, конечно, могли видеть, что в квартире был сделан ремонт, но то, что это незаконная перепланировка, вы не знаете. В таких случаях вы становитесь ответственным по этой проблеме.

С одной стороны, это выглядит неправильно, ведь вы не прикладывали рук к перепланировке и вас просто-напросто обманули, вручая ключи от такой квартиры.

Но, как это не печально, по закону вы являетесь ответственным за перепланировку помещения, как только становитесь его собственником.  

Поэтому, в таких случаях, если вы не хотите лишних проблем, проверьте юридическую чистоту квартиры, внимательно изучив планы БТИ (они должны быть в черных, а не красных линиях и без штампа о проведении перепланировки без разрешения) и проконсультируйтесь со специалистами на предмет возможности и стоимости узаконивания проведенной незаконной перепланировки, если таковая имеется. В противном случае, если незаконная перепланировка будет обнаружена Мосжилинспекцией, вам придется уплатить штраф в размере 2500 рублей и, в добавок ко всему, вернуть помещение к первоначальному виду или узаконить сделанную перепланировку при условии, что действия, сделанные во время перепланировки, можно согласовать.

Мы рассмотрели вопросы о том, чем грозит незаконная перепланировка, незаконная перепланировка квартиры и чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой. Теперь стало ясно, что при любых мероприятиях по перепланировке правильнее и безопаснее будет законно согласовать данные работы.  

Согласованием занимаются специализированные проектные бюро, например, наше.

Поэтому, если вам понадобится помощь с узакониванием перепланировки и индивидуальная консультация по поводу того, чем грозит незаконная перепланировка в конкретно вашем случае, — обращайтесь в наше бюро.

Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и помогут найти решение тех или иных проблем, связанных с перепланировкой.

Источник: http://gsps.ru/otvety/chem-grozit-nezakonnaya-pereplaniroa.php

Долой лишние стены! И что за это будет? / Незаконная перепланировка

Некоторые собственники квартир, стремясь перестроить помещение под свои требования, не ограничиваются простым ремонтом, а прибегают к перепланировке, то есть к изменению изначального проекта квартиры. Чем это грозит и как избежать последствий?

Как правило, перепланировка заключается в переносе стен, дверных проемов.

При этом важно знать, что любое изменение в проект квартиры должно быть согласовано и основано на проекте, подготовленном специалистами, в противном случае собственник квартиры может быть привлечен к ответственности, особенно в том случае, если при переустройстве были повреждены несущие конструкции, повлекшие уменьшение прочности помещения.

Любое изменение конфигурации помещения должно осуществляться только с разрешения контролирующих органов (БТИ) и в соответствии с разработанным проектом. Нарушение этих требований делает любую перепланировку незаконной.

Незаконная перепланировка может быть двух видов:

• перепланировка не повлекла за собой изменение несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения. Такие изменения проекта могут быть согласованы в дальнейшем, тогда собственник избежит наказания за свои действия.
• перепланировка, которая не может быть согласована, так как не соответствует строительным нормам. В данном случае незаконная перепланировка не только не согласована с контролирующими органами, но и несет прямую опасность для окружающих. В случае повреждения несущих конструкций увеличивается риск разрушения всего строения.

Способы выявления незаконной перепланировки

Многие нарушают жилищное законодательство, не оформляют перепланировку надлежащим образом по ряду причин.

1. Некоторые не знают о необходимости получать разрешительную документацию и проектировать перепланировку.
2. Есть люди, которые стараются на этом сэкономить, так как согласование перепланировки отнимает как деньги, так и время.
3. Некоторые собственники помещений заранее понимают, что сделанная ими незаконная перепланировка не может быть согласована, так как не отвечает нормам безопасности.

Причины могут быть разные, но все собственники надеются, что о нарушении законодательства с их стороны не станет известно контролирующим органам.

Можно выделить несколько причин, по которым уполномоченным органам удается выявить факты несогласованных перепланировок и привлечь виновного к ответственности.

1. Жалоба соседей. Ремонт, связанный с перепланировкой квартиры – это достаточно длительный и шумный процесс. Недовольные соседи могут обратиться в полицию, и участковый при проверке выявит незаконную перепланировку.
2. Осмотр квартиры представителями управляющей компании, которые могут прийти, например, для осмотра коммуникаций или составления акта осмотра по факту затопления соседей.
3. Проверка квартиры на соответствие техническому паспорту сотрудниками БТИ. Такой осмотр, как правило, осуществляется при продаже квартиры по требованию покупателя.

Согласование незаконной перепланировки

В случае выявления факта незаконной перепланировки собственнику помещения должен приложить все усилия, что бы согласовать внесенные изменения, причем сделать это необходимо до того, как к нему будут применены меры в соответствии с законодательством.

Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, к таким документам относятся:

1. заявление о перепланировке;
2. правоустанавливающие документы на жилое помещение;
3. проект перепланировки;
4. технический паспорт жилого помещения;
5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя жилого помещения;
6. заключение органа по охране памятников архитектуры, в том случае если помещение расположено в здании признанном памятником архитектуры.

На основании этих документов органы власти принимают решение согласовать перепланировку или нет.

Решение по данному вопросу должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи всей необходимой документации и направлено заявителю.

В случае необоснованного отказа собственник помещения имеет право обратиться в суд и в рамках судебного заседания требовать согласования перепланировки.

После вынесения положительного решения в техническую документацию помещения вносятся соответствующие изменения, отражающие выполненную перепланировку.

Последствия незаконной перепланировки

1. Незаконная перепланировка прямо запрещена законодательством, таким образом, собственник помещения привлекается к ответственности, в случае выявления таких нарушений. Санкции предусмотрены как гражданским, так и административным законодательством.

   В соответствии с ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ незаконная перепланировка грозит собственнику помещения штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей.

2. Казалось бы размер штрафа не большой, но не стоит забывать о санкциях предусмотренных жилищным законодательством.

   Муниципальные власти имеют право выписать предписание и установить срок, в течение которого помещение должно быть приведено в первоначальный вид. Таким образом, это влечет за собой дополнительные расходы для нарушителя.

   В том случае, если восстановление первоначального вида помещения потребует разработку дополнительной проектной документации, то эти расходы так же понесет собственник помещения.

3. В том случае, если собственник помещения отказывается от устранения последствий перепланировки или в результате его неправомерных действий пострадали несущие опоры и был нанесен ущерб дому, то в судебном порядке такой собственник может быть выселен из квартиры, а само помещение реализовано на публичных торгах. Денежные средства с продажи как раз и пойдут на ликвидацию последствий незаконной перепланировки.
   В том случае, если незаконная перепланировка сделана в муниципальной квартире, то такой наниматель может быть выселен из квартиры в результате расторжения договора социального найма.

Последствия незаконной перепланировки залоговой квартиры

Встречаются случаи, когда человек приобретает жилое помещение путем заключения договора ипотеки.

В данном случае он хоть и является собственником, но в соответствии с ГК РФ, а так же ФЗ «О залоге недвижимого имущества (ипотеке)» частично права на квартиру принадлежат залогодержателю, то есть банку, выдавшему кредит на приобретение квартиры.

Собственник квартиры не имеет права вносить какие-либо изменения в ее технические характеристики во время действия договора залога без получения согласия залогодержателя.

В случае перепланировки квартиры на собственника будут наложены санкции не только в соответствии с законодательством, но и кредитным и договором залога. Банк может потребовать расторжения договора и обратить взыскание на квартиру.

Сделки с квартирами имеющими перепланировку

Перепланировка квартиры не является препятствием для совершения, каких-либо сделок с ней, но стоит отметить с какими трудностями могут столкнуться как продавец, так и покупатель.

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

https://www.youtube.com/watch?v=oO0yLOan41c

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Незаконная перепланировка может стать проблемой, если собственник решит продать квартиру.

Не многие покупатели согласятся на подобную сделку, так как после перехода права собственности именно новый владелец должен будет осуществить всю процедуру согласования за свой счет.

Кроме того, в случае выявления нарушений именно к новому собственнику будут предъявлены требования органов власти.

Выводы:

1. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перед началом перепланировки необходимо взвесить все «за» и «против», убедиться, что ее можно осуществить правомерно.
3. Перепланировку, которая не повлекла за собой изменения несущих конструкций, и не несет никакой угрозы для помещения можно будет согласовать в дальнейшем и избежать наказания.
4. Для того что бы узаконить перепланировку необходимо подготовить пакет документов, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
5. Последствиями незаконной перепланировки могут стать: штраф, обязанность привести помещение в первоначальный вид, выселение.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/686-nezakonnaya-pereplaniroa

Последствия самовольной перепланировки

Неузаконенная перепланировка – частая практика. Практически каждый третий человек хоть раз в жизни делал ремонт без согласования этого действия в государственных органах.

Это приносит немало хлопот своему собственнику. Для минимизации риска быть оштрафованным все же стоит узаконить перепланировку.

Незаконное переустройство

Чтобы избежать проблем с законом лучше изначально зарегистрировать перепланировку, а потом начинать ремонт. Но многие игнорируют этот пункт и идут сознательно на нарушение.

А если планирование и вовсе некорректно, то им приходиться весь внешний вид приводить к первоначальному виду.

Если не согласовывать это изначально, то можно столкнуться с проблемой регистрации потом. Этот процесс несколько сложнее, нежели регистрация вначале.

Когда требуется разрешение?

Многие работы, которые связаны с перепланировкой, должны регистрироваться в государственных органах. Если это делать потом, после проведения работ, то придется оплатить штраф.

Поэтому необходимо каждому человеку знать, какие именно работы должны быть зарегистрированы должным образом.

Также следующие изменения не вносятся в техпаспорт:

• замена обоев;
• замена стен и дверей;
• утепление перегородок и полов;
• ремонтные работы в ванной и санузле;
• отделка лоджии и балкона;
• установка кондиционера;
• установка вытяжки;
• перенос розетки.

Иными словами, весь косметический ремонт не подлежит согласованию. Полный список можно просмотреть в Жилищном Кодексе.

Не регистрировать изменения можно и при конструктивных изменениях. В частности, в ЖК перечисляются все работы, где не нужно согласования:

• застекленение лоджии или балкона без изменения конструкции;
• замена ванной или санузла;
• расширение дверного проема или сужение, заделка дыры в не несущей стене;
• снос перегородок, не являющихся несущей конструкцией;
• монтаж кладовой или ее демонтаж.

Во всех остальных случаях необходимо получать согласование:

• установка газового прибора и прокладка труб, которых не было ранее;
• перенос ванной комнаты или туалеты, дополнительно необходимо при объединении;
• замена кухонной плиты на другой тип;
• работа над проемами в несущей стене;
• работа над перегородками в доме с деревянным покрытием;
• ликвидация окон и изменение их формы;
• объединение балкона и лоджии, устройство объектов.

Законодательство

Регулируют вопрос 25 статья и 26 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

Именно здесь оговариваются все понятия и необходимость регистрации изменения.

Штрафные санкции за самовольную перепланировку указаны в статье 7.21 и статье 7.22 КоАП РФ.

Самовольная перепланировка

Каждый объект недвижимости несет в себе различные особенности и нюансы при согласовании.

Поэтому необходимо самостоятельно разобраться со всеми нюансами оформления.

Квартиры

Если в квартире выявляется незаконное переустройство, то собственник обязуется заплатить штраф. Если работы нарушают конструкцию, то и вовсе привести квартиру в начальное состояние.

Для согласования необходимо будет обратиться в БТИ, Жилинспекцию и Росреестр для внесения новых данных и получения нового техпаспорта.

В любом случае собственнику придется оплатить штраф за незаконную перепланировку.

Жилого помещения

При осуществлении перепланировки жилого помещения также оплачивается штраф.

Уполномоченные лица вправе провести тщательную проверку и выявить правонарушение.

Владельца собственности ожидают более высокие штрафные санкции. А если собственник причинил вред еще имуществу соседа, то и вовсе ремонт чужой собственности.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется либо в нежилом строении, либо в жилом со значительными, незначительными изменениями. От места расположения будет варьироваться порядок и время внесения поправок.

При согласования офисного помещения штрафная санкция будет несколько меньше. И по времени согласование помещения офисного типа несколько меньше.

Связано это с тем, что к остальным видам собственности выдвигаются существенные требования и безопасность.

В многоквартирном доме

Многие желают знать, как происходит самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах.

В многоквартирном доме присутствуют все те же требования, что и в квартире. То есть, если затрагивается имущество другого собственника, то придется отвечать и восстанавливать имущество в первоначальный вид.
Как правило, акта согласования безопасности здесь не требуется.

В частном доме

При возведении дополнительной пристройки к дому, необходимо зарегистрировать действие. При отказе придется снести строение.

Постройку не получиться согласовать в случае:

• при наличии коммуникаций менее чем через 2,5 метра;
• при разрушении несущей стены;
• при использовании в работе старых материалов и технологий.

В ипотеке

Ипотечная недвижимость грозит собственнику реализацией квартиры. То есть любая перепланировка – это прямое нарушение кредитного договора. Поэтому кредитор вправе попросить досрочно оплатить кредитные обязательства или изъять объект недвижимости.

Чаще всего и БТИ с Жилкомиссией не идут на встречу и не оформляют перепланировку, передавая информацию кредитору.

Ответственность

За такую провинность в 2017 году предусматривается ответственность. Оговаривается она в действующем Жилищном кодексе статье 26.

Чем грозит?

Самовольная перепланировка несет в себе штраф. Дополнительно, если это нарушает законодательные нормы, собственник должен недвижимость привести к первоначальному виду. Если он этого не делает, то накладывается более существенный штраф.

Штраф

Жилищная комиссия имеет право проводить проверку недвижимости и привлекать собственника к ответственности.

Возможно привлечение не только собственника, но и нанимателей муниципальной или государственной квартиры, которые не согласовали должным образом свои действия.

Собственников и нанимателей вправе оштрафовать по двум статьям КоАП:

• за порчу помещения 1500 рублей;
• за самовольную перепланировку 2000–2500 рублей.

После оплаты штрафной санкции необходимо обратиться в судебную инстанцию для признания самовольной перепланировки корректной и внесения в документы этих изменений. Также все изменения проверяются на стандарты и проверяются на соответствие нормам.

Возможно также все вернуть в первоначальное состояние и не регистрировать изменения должным образом.

Собственнику после реализации выплачивается компенсация. Сумма, необходимая для возвращения недвижимости в первоначальный вид, удерживается.

Лишение прав – это крайняя мера, к которой очень редко прибегает судебная инстанция.

Чаще всего собственнику выставляется требование о запрете покидать страну до устранения факта правонарушения. Сумма штрафных санкций будет постоянно расти.

Можно ли продать без получения согласования?

Продать недвижимость возможно, если покупатель не заметит внесенные поправки в перепланировку. Но если ему придется согласовывать эти изменения потом, после совершения сделки купли–продажи, то он вправе оспорить сделку и возвратить свои денежные средства.

Поэтому лучше изначально известить покупателя о самовольной перепланировке, предоставив скидку на самостоятельную регистрацию действия.

Как узаконить?

Если собственник желает узаконить самовольную перепланировку, то нужно:

1. Собрать полный пакет документов и предоставить их в БТИ, после этого выдается новый техпаспорт.
2. В назначенное время представитель БТИ придет для осмотра перепланировки, составит акт и сверит изменения.
3. Далее необходимо подать заявку в СЭС, где собственник получает документ, подтверждение об отсутствии нарушений санитарный норм.
4. Заключение БТИ передается в спецкомпанию, где заказывается тех.паспорт.
5. Обращение в архитектурное отделение со всеми документами.
6. Далее нужно составить исковое требование и подать по месту нахождения недвижимости.
7. При удовлетворении требования необходимо внести поправки в поэтажный план. При отказе возвращается первоначальный вид недвижимости.
8. На основании судебного решения выдается кадастровый паспорт.
9. При наличии существенных изменений нужно получить свидетельство.

Необходимые документы

Для согласования самовольной перепланировки придется предоставить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• техпаспорт недвижимости;
• акт техсостояния объекта;
• поэтажный план;
• проект планировки;
• письменное согласие всех проживающих на перепланировку;
• заявление по форме 266;
• соглашение от организации Архитектуры;
• паспорт заявителя.

Сроки

Регистрируются все изменения в течение месяца. Но действующее законодательство позволило уполномоченным органам увеличить этот срок до 45 дней.

Стоимость

Стоимость напрямую зависит от региона нахождения недвижимости:

• В БТИ придется отдать 30 000 рублей. За получение документа еще по 2000 рублей.
• За составление плана в БТИ 30000 рублей, при обращении в частную компанию 90 000–150 000 в зависимости от сложности задумки.

Через суд

В судебную инстанцию необходимо обращаться только в той ситуации, когда Жилинспекция не принимает план перепланировки, а для собственника принципиально добиться узаконивания действия. Особенно это важно, когда Жилкомиссия считает, что собственник своими действиями привел к порче чужое имущество.

Суд состоит из нескольких этапов. Для начала нужно направить исковое требование и пакет подтверждающих документов. Участвовать в процессе может как сам заявитель, так и его представитель. Главное, на этом этапе доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью окружающим.

Также важно доказать, что собственник пытался узаконить перепланировку, но ему было отказано.

Затем необходимо предоставить подтверждающие документы отказ от регистрации, направление просьбы с разъяснением причин отказа на имя начальника Жилкомиссии.

Заключительным этапом здесь становится получение решения судебной инстанции, которое потом передается в орган техинвентаризации.

При положительном ответе суда – проект утвердят. При отказе можно обжаловать решение в течение 30 дней.

На видео о последствиях

Источник: http://nam-pokursu.ru/samovolnaja-pereplaniroa/

Если перепланировка квартиры незаконная, какая грозит ответственность?

Жильцы многоквартирных домов, в стремлении создать комфорт и уют в своей квартире, часто нарушают нормы перепланировки.

Этим они подвергают себя и соседей опасности.

За незаконное проведение перепланировки квартиры, полагается ответственность, предусмотренная государством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам :

Незаконная перепланировка

Понятие

Под перепланировкой понимаются действия по внесению ремонтных работ, меняющих границы в жилой квартире.

Хозяин жилплощади, прежде чем внести изменения, обязан четко представлять, какие их виды допустимы, а чего делать не рекомендуется.

Практически все проекты в переоборудованном жилом помещении означают, что в дальнейшем потребуется согласование от жилищной комиссии.

Поэтому идея, пришедшая в голову хозяину жилого помещения, должна быть согласована с жилищным комитетом, распоряжающимся политикой в области жилья в конкретном муниципальном образовании.

Только после получения разрешения у собственника появляется возможность приступить к запланированным работам.

Таким образом, игнорирование правила по обращению в жилищный комитет, является незаконной перепланировкой жилья.

Подобные работы не могут быть легализованы, поскольку создают опасность для всех жильцов многоквартирных домов.

Перед обращением в государственный орган, нужно определиться с кругом предполагаемых работ и узнать будет ли производиться вмешательство в инженерные электросети или нет. Поскольку большинство подобных перестраиваемых объектов потребует корректировки в техническом плане на жилье.

Ответственность

Лицо, нарушившее правила по ремонтным работам в жилой квартире, будет подвергнуто следующим видам наказания:

1. В соответствии со статьей 7.21 КоаП РФ штраф, который начинается от 2 и может достигать 2.5 тысяч рублей;
2. Инспектор, в качестве дополнительного требования, правомочен требовать от собственника возврата деталей помещения в прошлое состояние, в котором оно было до проведения работ.

Куда жаловаться?

Жилищная инспекция правомочна накладывать штрафные санкции, при выявлении нарушений условий перепланировки в квартире.

Сотрудники этой организации обязаны провести проверку по каждому поступившему к ним обращению от граждан.

Инспекция может быть оповещена по средствам следующих каналов:

• по звонкам и обращениям от соседей, которые уверены в проведении работ и не желают их, поскольку это будет ущемлять их интересы;
• по заявлению, поступившему из ТСЖ, УК или ЖК, которые обязаны осведомлять инспекцию обо всех новшествах, происходящих в доме и квартирам в его составе;
• из иных источников, в том числе анонимных звонков и писем, а также по сигналу от участкового, контролирующего жилой район.

Чтобы пожаловаться на незаконную перепланировку, нужно обратиться в государственную Жилищную инспекцию. Если со стороны этой организации не будет проявлен интерес к проблеме, тогда нужно обратиться в прокуратуру.

Там вопрос рассмотрят и проверят.

Если действия соседей ущемляют интересы проживающих рядом соседей, тогда целесообразно сразу же подать исковое заявление в суд. Еще один вариант для подачи жалобы – это обращение в управляющую компанию, которая обязана отдавать подобные жалобы в инспекцию по жилью.

Образец жалобы в Жилищную Инспекцию о незаконной перепланировке соседей.

Штраф

Если человек совершил самовольную и незаконную перепланировку, тогда на него возлагаются следующие виды штрафов:

1. Физические лица (собственники) наказываются штрафом в размере от 2000 тысяч рублей.
2. Для тех, кто поменял перекрытия и внес прочие изменения в жилье иного типа, то есть не многоквартирные дома, штраф будет меньше.
3. В случаях, когда собственник отказывается возвращать жилое помещение в прежний вид или перепланировку провести невозможно, недвижимость реализуют на публичных торгах. Решение о проведении публичных торгов выносит суд. Участие в них принимают граждане и организации.

Несмотря на то, что штрафы небольшие, это не освобождает собственников жилья от согласования перепланировочных работ.

Судя по информации из СМИ и прочих источников, в дальнейшем размеры штрафных санкций могут быть увеличены. Поэтому нужно заранее позаботиться о законном проведении работ по перепланировке.

Если инспектор выявит факт нарушения, тогда он выпишет штраф и осведомит о дальнейших действиях, то есть расскажет, куда подавать заявление на рассмотрение перепланировки в законном порядке.

Собственника помещения, нарушившего закон, попросят вернуть жилое помещение в первоначальный вид.

О штрафах за незаконную перепланировку смотрите в видеоролике:

Виды работ, нарушающие закон

Не все работы по улучшению помещения можно проводить, несмотря, на казалось бы, юридически грамотное обращение в Жилищную инспекцию.

К действиям, которые противоречат перепланировке, относят:

• перенос батарей в сторону лоджии;
• устранение несущих стен;
• действия, при которых нарушается доступ к инженерным коммуникациям собственником помещения или его соседями;
• переделывание вентиляционных входов;
• увеличение дополнительной нагрузки на несущие конструкции.

Подобные задумки по устройству помещения не могут быть одобрены комиссией, и от них следует отказаться.

Последствия перепланировки без согласия

В соответствии с ЖК РФ, незаконная перепланировка представляет собой проведение работ по внесению изменений в жилом помещении без согласия на то уполномоченных государственных органов.

Такое проведение работ влечет за собой штрафную санкцию. Помимо штрафа для нарушителя будет выписана квитанция, где будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

Без получения согласия на ремонтные работы, продать или дарить квартиру практически не представляется возможным.

Поэтому многие собственники жилья стараются закончить все процедуры по законному оформлению изменения до предполагаемой сделки.

Если не выполнить предписания жилищного инспектора, есть шанс получить повестку в суд.

Скачайте образец согласия соседей на перепланировку квартиры.

Как узаконить?

Узаконить перепланировку можно через обращение в Жилищную инспекцию, решающую подобные вопросы.

Также следует обращаться в администрацию города или отдел по капитальному строительству.

При себе нужно иметь технический паспорт жилья, а также поэтажный план с экспликацией.

Образец заявления на перепланировку квартиры.

В документы, которые были получены до проведения изменений в жилом помещении, вносят все проводимые работы. В новых документах будут красные отметки, означающие изменения в жилье.

Второй этап – это создание чертежа или, как его еще называют, эскиза перепланировки. Его можно заказать в компаниях, оказывающих подобные виды работ. Его также делают и самостоятельно.

После изготовления, чертеж согласовывают в следующих инстанциях:

1. пожарном надзоре;
2. роспотребнадзоре;
3. управлении по архитектуре и градостроительству;
4. санэпидстанции.

Далее документы подаются в соответствующий государственный орган, где будет получен отказ или положительное решение.

Если собственник не согласен с решением по его требованию, тогда он может обратиться в суд.

На это государство отводит 45 дней со дня подачи документов.

Образец искового заявления на согласование перепланировки.

Частные случаи незаконной перепланировки

Существуют отдельные ситуации, которые не касаются каждого обращающегося гражданина, но иногда встречаются на практике. Поэтому их также нужно рассмотреть.

Если узаконить уже нельзя?

Иногда собственник получает требование со стороны Жилищной инспекции вернуть помещение в прежний вид.

Однако, подобные действия не всегда возможны и в некоторых случаях небезопасны для хозяина квартиры и его соседей. Если, скажем, затронута несущая стена.

При такой ситуации, хозяин жилья будет обязан обратиться в фирму, специализирующуюся на вопросах создания отдельных проектов и восстановлению проблемного жилья.

Это дорогостоящая процедура, оплата которой будет возложена на нарушившего закон собственника помещения.

Если сделана в ипотечной квартире?

Все ипотечные договоры содержат информацию о полном запрете на проведение работ по перепланировке.

Если изменения были произведены, тогда следует помнить о следующих фактах:

• ремонтные работы, не согласованные с банком, повлекут расторжение страхового договора по жилому имуществу;
• сотрудник банковской организации может в любой день посетить залоговую квартиру и проверить целостность стен и прочих элементов ипотечной квартиры, поскольку этот пункт прописан в заключенном ранее договоре;
• если сотрудники банковской организации узнают о внесенных изменениях, тогда последствия могут быть различными, иногда связанными с расторжением договора по ипотечному жилью, а если сообщение поступить в Жилищную инспекцию, тогда ко всему прочему добавится штраф.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Многие владельцы квартир желают продать жилье с произведенной незаконной планировкой. Для этого им потребуется соблюдение определенных условий.

Можно ли продать?

Законодательство призывает собственников оформлять перепланировку перед продажей жилья.

Однако, при согласии будущего владельца на затруднительные процедуры и затраты по узакониванию произведенных работ, сделка возможна.

Таким образом закон разрешает продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Однако контролирующие органы вправе признавать сделку недействительной.

Цена квартир с незаконной перепланировкой примерно на 10% ниже, чем за ту, в которой нет подобных проблем. Поэтому этот факт нужно учитывать и оценить степень выгоды и дальнейших вложений в жилое помещение.

Иногда собственник и покупатель приходят к решению о продаже такого жилья, но если сделка происходит с использованием кредитных средств, возможны проблемы с банком.

Если банковская организация дает согласие на проведение сделки, тогда собственнику дают определенный срок, обычно в 6-10 месяцев для признания перепланировки действительной.

Опасность покупки

После того, как покупка жилья будет произведена, новый владелец жилой площади получит свидетельство.

В нем будет указано, что покупаемая квартира была приобретена с незаконной перепланировкой.

Новый собственник в дальнейшем будет производить ряд действий, направленных на законность изменений в квартире.

Для того чтобы избежать проблем, будущий собственник еще на этапе заключения сделки должен получить план БТИ на руки и провести сравнение с нынешним состоянием жилья.

Рекомендуется заранее оценить степень требуемых работ по законному планированию жилья.

Если выяснится факт, что повреждена несущая стена, тогда в дальнейшем проблемы будут у нового хозяина. Ему придется выплатить штраф за действия предыдущего собственника.

Кроме того есть ряд мероприятий проводимых в квартире, которые невозможно согласовать. В таком случае новый хозяин будет тратить финансовые средства на то, чтобы придать жилью прежний вид.

Перепланировка должна быть обдумана собственником жилья. Этот шаг необходимо согласовать с Жилищной инспекцией.

Незаконная перепланировка грозит штрафом и практически отсутствием шансов на дальнейшую реализацию недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: https://kvartirgid.ru/pereplaniroa/nezakonnaya-otvetstvennost.html